Постановление Правительства Омской области от 27.06.2006 № 82-п

                      ПРАВИТЕЛЬСТВО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                     от 27 июня 2006 года N 82-п
                                г.Омск

           Об отдельных вопросах аренды земельных участков,
              находящихся в собственности Омской области

        (В редакции Постановлений Правительства Омской области
          от 07.06.2007 г. N 75-п; от 19.12.2007 г. N 164-п)

     Руководствуясь пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса  Российской
Федерации,  пунктом  8 статьи 4 Закона Омской области "О регулировании
земельных отношений в Омской области",  Правительство  Омской  области
постановляет:
     1. Утвердить:
     1)  (Исключен  -  Постановление  Правительства  Омской области от
07.06.2007 г. N 75-п)
     2)  Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся
в   собственности   Омской  области  (приложение  N  2).  (В  редакции
Постановления Правительства Омской области от 07.06.2007 г. N 75-п)
     2.  (Исключен  -  Постановление  Правительства  Омской области от
07.06.2007 г. N 75-п)
     3. Рекомендовать  органам  местного самоуправления Омской области
при  определении  размера  арендной  платы   за   земельные   участки,
находящиеся   в   государственной   собственности   до   разграничения
государственной собственности на  землю,  руководствоваться  настоящим
постановлением.
     4. Признать утратившим силу  постановление  Правительства  Омской
области  от  28 декабря 2004 года N 95-п "Об отдельных вопросах аренды
земельных участков, находящихся в собственности Омской области".
     5. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Председателя  Правительства  Омской  области  Е.М.
Вдовина.
     6. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2007 года.

     Губернатор Омской области,
     Председатель
     Правительства Омской области          Л.К.Полежаев





                                                        Приложение N 1
                          к постановлению Правительства Омской области
                                           от 27 июня 2006 года N 82-п

               (Исключено - Постановление Правительства
               Омской области от 07.06.2007 г. N 75-п)





                                                        Приложение N 2
                          к постановлению Правительства Омской области
                                           от 27 июня 2006 года N 82-п

                              ПОЛОЖЕНИЕ
               об арендной плате за земельные участки,
              находящиеся в собственности Омской области

        (В редакции Постановлений Правительства Омской области
          от 07.06.2007 г. N 75-п; от 19.12.2007 г. N 164-п)

                          1. Общие положения

     1. Размер арендной платы за  аренду  земельных  участков  (частей
земельных участков), находящихся в собственности Омской области (далее
- земельные участки),  определяется на  основе  кадастровой  стоимости
земельных участков.
     2. Размер  месячной   арендной   платы   за   земельный   участок
определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.
     3.   Министерство   имущественных  отношений  Омской  области  по
предложению  органов  исполнительной  власти Омской области определяет
перечень   физических   и  юридических  лиц,  которым  устанавливается
льготный  размер  арендной  платы.  В  этот  перечень  включаются:  (В
редакции Постановления Правительства Омской области от 19.12.2007 г. N
164-п)
     1) организации, финансируемые из областного бюджета полностью или
частично  для  выполнения  мероприятий,  предусмотренных федеральным и
областным законодательством;
     2) негосударственные   образовательные   учреждения,  реализующие
программы дошкольного и школьного образования;
     3) аптечные  организации,  оказывающие  услуги  и  осуществляющие
продажу   товаров    гражданам,    имеющим    льготы,    установленные
законодательством;
     4) физические    лица,    впервые    организующие    крестьянские
(фермерские)  хозяйства,  в  течение 5 лет с момента предоставления им
земельного участка в аренду;
     5) физические   и   юридические   лица,   которым   предоставлены
нарушенные   земельные   участки   из   земель   сельскохозяйственного
назначения  для ведения сельскохозяйственного производства,  на период
проведения мероприятий по рекультивации и восстановлению  плодородного
слоя;
     6) юридические и физические лица, которым предоставлены земельные
участки на период жилищного строительства, но не более чем на 3 года.
     Льгота предоставляется в размере 10 процентов от расчета арендной
платы,  произведенного  в соответствии с настоящим Порядком.  При этом
месяц возникновения права на льготу по  арендной  плате  за  земельный
участок,  а  также  месяц  прекращения указанного права принимаются за
полный месяц.
     4. Размер   арендной   платы   за   аренду   земельного  участка,
предоставляемого  на  торгах  (конкурсе,  аукционе),  определяется  по
результатам торгов (конкурса, аукциона).
     В иных случаях размер арендной платы за аренду земельных участков
определяется в соответствии с пунктами 4.1 - 8 настоящего Положения.
     (Пункт  дополнен  - Постановление Правительства Омской области от
19.12.2007 г. N 164-п)
     4.1.   Размер   годовой  арендной  платы  за  земельный  участок,
предоставленный  юридическим  лицам  до введения в действие Земельного
кодекса  Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование, в
случае  переоформления  права постоянного (бессрочного) пользования на
право аренды составляет:
     1) три  десятых  процента   кадастровой   стоимости   арендуемого
земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;
     2) полтора процента кадастровой стоимости арендуемого  земельного
участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте;
     3) два  процента  кадастровой  стоимости  арендуемого  земельного
участка,  если  такой  земельный  участок  не  относится  к  земельным
участкам из земель  сельскохозяйственного  назначения  либо  земельным
участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.
     (Дополнено   -  Постановление  Правительства  Омской  области  от
19.12.2007 г. N 164-п)
     5.  Размер  годовой  арендной  платы  за предоставляемый в аренду
земельный   участок  из  земель  сельскохозяйственного  назначения  за
исключением  земельных  участков,  указанных  в подпункте 1 пункта 4.1
настоящего   Положения,   определяется   по   формуле:   (В   редакции
Постановления Правительства Омской области от 19.12.2007 г. N 164-п)

                            Ап = Кс x Сап,

     где:
     Ап - размер годовой арендной платы;
     Кс -  кадастровая  стоимость   земельного   участка   из   земель
сельскохозяйственного  назначения  по  состоянию на 1 января года,  за
который производится расчет арендной платы (руб./га);
     Сап -   ставка  арендной  платы  в  зависимости  от  расположения
земельного  участка  из  земель  сельскохозяйственного  назначения   в
земельно-кадастровых зонах Омской области в процентах от значения Кс и
вида     предоставленного     земельного     участка     из     земель
сельскохозяйственного назначения.
     Значения Сап в отношении земельных участков  сельскохозяйственных
угодий указаны в приложении N 1 к настоящему Порядку.
     Для иных земель  сельскохозяйственного  назначения  значение  Сап
принимается равным трем десятым процента от значения Кс.
     Арендная плата  не  взимается  за   земли   сельскохозяйственного
назначения,  занятые  внутрихозяйственными  дорогами,  коммуникациями,
древесно-кустарниковой    растительностью,     предназначенной     для
обеспечения   защиты   земель   от  воздействия  негативных  (вредных)
природных,  антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами,
не используемыми в предпринимательских целях.
     6.  Размер  годовой  арендной  платы  за предоставляемый в аренду
земельный   участок   из  земель  населенных  пунктов  за  исключением
земельных  участков, указанных в подпунктах 2, 3 пункта 4.1 настоящего
Положения,   определяется   по   формуле:  (В  редакции  Постановлений
Правительства Омской области от 07.06.2007 г. N 75-п; от 19.12.2007 г.
N 164-п)

                         Ап = Кс x Сап x Кфи,

     где:
     Ап - размер годовой арендной платы;
     Кс   -   кадастровая   стоимость  земельного  участка  из  земель
населенных   пунктов  по  состоянию  на  1  января  года,  за  который
производится   расчет   арендной   платы   по   видам  функционального
использования  (руб./кв.м);  (В  редакции  Постановления Правительства
Омской области от 07.06.2007 г. N 75-п)
     Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс.
     Значения Сап принимаются равными:
     1) десяти процентам от значения Кс в отношении земельных участков
из  земель  населенных пунктов, расположенных в границах города Омска;
(В  редакции  Постановления Правительства Омской области от 07.06.2007
г. N 75-п)
     2) восьми процентам от значения Кс в отношении земельных участков
из  земель  населенных пунктов, расположенных в границах муниципальных
районов Омской области. (В редакции Постановления Правительства Омской
области от 07.06.2007 г. N 75-п)
     Кфи   -   коэффициент  функционального  использования  земельного
участка  из  земель  населенных  пунктов.  (В  редакции  Постановления
Правительства Омской области от 07.06.2007 г. N 75-п)
     Значение  Кфи в отношении земельных участков из земель населенных
пунктов  указаны  в  приложении  N 2 к настоящему Порядку. (В редакции
Постановления Правительства Омской области от 07.06.2007 г. N 75-п)
     7.  Размер  годовой  арендной  платы  за предоставляемый в аренду
земельный  участок  из  земель промышленности, энергетики, транспорта,
связи,  радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения
космической  деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного
специального  назначения (далее - земли промышленности) за исключением
земельных  участков, указанных в подпунктах 2, 3 пункта 4.1 настоящего
Положения,   определяется   по   формуле:  (В  редакции  Постановления
Правительства Омской области от 19.12.2007 г. N 164-п)

                            Ап = Кс x Сап,

     где:
     Ап - размер годовой арендной платы;
     Кс -  кадастровая  стоимость   земельного   участка   из   земель
промышленности по состоянию на 1 января года,  за который производится
расчет арендной платы (руб./кв.м);
     Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс.
     Значение Сап принимается равным четырем процентам от значения Кс.
     Размер годовой  арендной  платы  за  земельный  участок,  занятый
объектами  транспортных  систем  естественных  монополий,   признается
равным  размеру  ставки  земельного  налога,  установленной для земель
промышленности.
     8.  Размер  годовой  арендной  платы  за предоставляемый в аренду
земельный  участок из земель особо охраняемых территорий регионального
значения  за исключением земельных участков, указанных в подпунктах 2,
3  пункта  4.1  настоящего  Положения,  определяется  по  формуле:  (В
редакции Постановления Правительства Омской области от 19.12.2007 г. N
164-п)

                            Ап = Кс x Сап,

     где:
     Ап - размер годовой арендной платы;
     Кс -  кадастровая  стоимость  земельного  участка из земель особо
охраняемых территорий регионального значения по состоянию на 1  января
года, за который производится расчет арендной платы (руб./кв.м);
     Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс.
     Значение Сап принимается равным трем десятым процента от значения
Кс.

         2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
                     за аренду земельных участков

     9.   Годовая  арендная  плата  за  земельные  участки  из  земель
сельскохозяйственного     назначения     уплачивается     арендаторами
ежеквартально  равными  долями:  1 февраля, 1 мая, 1 августа, 1 ноября
соответственно   за   первый,   второй,   третий,   четвертый  квартал
финансового года.
     Годовая арендная плата за земельные участки иных категорий земель
уплачивается арендаторами ежемесячно равными долями до 1 числа месяца,
за который производится оплата.
     10.  Если  предметом договора аренды является неделимый земельный
участок  с  множественностью  лиц  на  стороне  арендатора, являющихся
правообладателями   зданий,  строений,  сооружений,  расположенных  на
указанном земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого
из  них  пропорционально  размеру  принадлежащей  им  доли  в праве на
указанные здания, строения, сооружения.
     (Дополнено   -  Постановление  Правительства  Омской  области  от
07.06.2007 г. N 75-п)




                                                        Приложение N 1
                                                 к Порядку определения
                                                размера арендной платы
                                         за аренду земельных участков,
                                           находящихся в собственности
                                                        Омской области

                               ЗНАЧЕНИЯ
ставки арендной платы в зависимости от расположения земельного участка
 в земельно-кадастровых зонах Омской области в процентах от значения
   кадастровой стоимости и вида предоставляемого земельного участка
                     сельскохозяйственных угодий

|—————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|
|  N  | Земельно-кадастровая зона |                          Сап (% от Кс)                           |
| п/п | Омской области согласно   |—————————————|———————————————|——————————————|——————————|——————————|
|     |  приложению N 1 к Указу   |    Пашня    |     Пашня     |    Земли,    | Сенокосы | Пастбища |
|     |    Губернатора Омской     | (орошаемая) | (неорошаемая) |   занятые    |          |          |
|     | области от 6 декабря 2001 |             |               | многолетними |          |          |
|     |      года N 263 "Об       |             |               | насаждениями |          |          |
|     |  утверждении результатов  |             |               |              |          |          |
|     |     государственной       |             |               |              |          |          |
|     |    кадастровой оценки     |             |               |              |          |          |
|     |   сельскохозяйственных    |             |               |              |          |          |
|     |  угодий Омской области"   |             |               |              |          |          |
|—————|———————————————————————————|—————————————|———————————————|——————————————|——————————|——————————|
|  1  | Северная зона             |     1,5     |      1        |      1,5     |    1     |    1     |
|—————|———————————————————————————|—————————————|———————————————|——————————————|——————————|——————————|
|  2  | Северная лесостепь        |     2       |      1,5      |      2       |    1,5   |    1,5   |
|—————|———————————————————————————|—————————————|———————————————|——————————————|——————————|——————————|
|  3  | Южная лесостепь           |     2,5     |      2        |      2,5     |    2     |    2     |
|—————|———————————————————————————|—————————————|———————————————|——————————————|——————————|——————————|
|  4  | Степная зона              |     2,5     |      2        |      2,5     |    2     |    2     |
|—————|———————————————————————————|—————————————|———————————————|——————————————|——————————|——————————|





                                                        Приложение N 2
                                                 к Порядку определения
                                                размера арендной платы
                                         за аренду земельных участков,
                                           находящихся в собственности
                                                        Омской области

                               ЗНАЧЕНИЕ
    коэффициента функционального использования земельного участка
                     из земель населенных пунктов

        (В редакции Постановления Правительства Омской области
                       от 07.06.2007 г. N 75-п)

|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  N  |     Виды функционального использования земельных участков     |    Значение     |
| п/п |                       земель населенных пунктов               |  коэффициента   |
|     |                                                               | функционального |
|     |                                                               |  использования  |
|     |                                                               |       (%)       |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  1  | Земли под домами индивидуальной жилой застройки               |       0,3       |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  2  | Земли под жилыми домами многоэтажной застройки                |       0,5       |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  3  | Земли под лесами в населенных пунктах (в том числе городскими |       0,5       |
|     | лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не       |                 |
|     | входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками,     |                 |
|     | скверами, бульварами)                                         |                 |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  4  | Земли под зданиями (строениями) рекреационного назначения     |       0,9       |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  5  | Земли под зданиями (строениями) сельскохозяйственного         |       1,0       |
|     | производства; земли сельскохозяйственных угодий               |                 |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  6  | Земли садоводческих объединений граждан                       |       1,5       |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  7  | Земли под гаражами и автостоянками                            |       1,5       |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  8  | Земли учреждений и организаций народного образования,         |       4,0       |
|     | земли под объектами здравоохранения и социального             |                 |
|     | обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и         |                 |
|     | искусства, религиозными объектами                             |                 |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  9  | Земли под промышленными объектами, объектами                  |       5,0       |
|     | коммунального хозяйства, объектами материально-технического,  |                 |
|     | продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под          |                 |
|     | объектами транспорта (за исключением земельных участков       |                 |
|     | под автозаправочными и газонаполнительными станциями,         |                 |
|     | предприятиями автосервиса, гаражами и автостоянками), под     |                 |
|     | объектами связи                                               |                 |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
| 10  | Земли под объектами торговли, общественного питания,          |       8,0       |
|     | бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными |                 |
|     | станциями, предприятиями автосервиса                          |                 |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
| 11  | Земли под административно-управленческими и общественными     |       8,0       |
|     | объектами, земли предприятий, организаций, учреждений         |                 |
|     | финансирования, кредитования, страхования и пенсионного       |                 |
|     | обеспечения                                                   |                 |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
| 12  | Другие земли                                                  |       0,5       |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
     (В   редакции   Постановления  Правительства  Омской  области  от
07.06.2007 г. N 75-п)