ЗАКОН ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
О начальной цене предметов аукционов,
предусмотренных статьями 46.3, 55.28
Градостроительного кодекса Российской Федерации
(В редакции Закона Томской области от 28.12.2017 г. №
163-ОЗ)
Статья 1. Предмет
регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон в
соответствии с частью 4 статьи 46.3, частью 7 статьи 55.28 Градостроительного
кодекса Российской Федерации устанавливает методику определения начальной цены
предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории
в Томской области, порядок определения начальной цены предмета аукциона на
право заключения договора об освоении территории в целях строительства и
эксплуатации наемного дома коммерческого использования, аукциона на право
заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации
наемного дома социального использования.
(Статья в
редакции Закона Томской области от 28.12.2017 г. №
163-ОЗ)
Статья 2. Методика
определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о
развитии застроенной территории в Томской области (В редакции Закона
Томской области от 28.12.2017 г. №
163-ОЗ)
1. Если иное не
предусмотрено настоящей статьей, начальная цена предмета аукциона на право
заключить договор о развитии застроенной территории в Томской области (далее по
тексту настоящего Закона – аукцион) определяется по следующей формуле: (Абзац в
редакции Закона Томской области от 28.12.2017 г. №
163-ОЗ)
Нц = (Цзу – Цижп – Цизу – Цпжп – Цни), где
Нц – начальная цена предмета аукциона;
Цзу – рыночная стоимость
права аренды территории, в отношении которой принято решение о развитии
застроенной территории, как незастроенного земельного участка на срок, равный
сроку действия договора о развитии застроенной территории, право заключения
которого является предметом аукциона; (Абзац в редакции Закона Томской области
от 28.12.2017 г. №
163-ОЗ)
Цижп – рыночная стоимость изымаемых для муниципальных
нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и
подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии (в случае изъятия для муниципальных нужд доли
(долей) в праве собственности на одно или несколько из указанных жилых
помещений применительно к данным жилым помещениям подлежит определению рыночная
стоимость права собственности на такую долю (доли));
Цизу – рыночная стоимость изымаемых для муниципальных
нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома,
признанные аварийными и подлежащими сносу, в границах застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии (в случае изъятия для
муниципальных нужд доли (долей) в праве собственности на один или несколько из
указанных земельных участков применительно к данным земельным участкам подлежит
определению рыночная стоимость права собственности на такую долю (доли));
Цпжп – рыночная стоимость жилых помещений, которые
подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность для
предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по
договорам социального найма, договорам социального найма специализированного
жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии;
Цни – рыночная стоимость объектов капитального
строительства и земельных участков, расположенных в границах застроенной
территории, в отношении которой принято решение о развитии, которые находятся в
частной собственности и не подлежат изъятию для муниципальных нужд.
2. Рыночная стоимость объектов оценки, необходимая в
соответствии с настоящей статьей для определения начальной цены предмета
аукциона, определяется в соответствии с законодательством, регулирующим
оценочную деятельность в Российской Федерации, и применяется для определения
начальной цены предмета аукциона, дата проведения которого состоится не позднее
шести месяцев с даты составления отчета об оценке объектов оценки, а в случае
составления нескольких отчетов об оценке объектов оценки — с даты составления
отчета, который составлен ранее остальных.
З. Если начальная цена предмета аукциона при ее
определении по формуле, указанной в части 1 настоящей статьи, меньше или равна
нолю, такая цена определяется по следующей формуле:
Нц = УПКСж х П х 0,001, где
Нц – начальная цена предмета аукциона;
УПКСж – среднее значение удельного показателя
кадастровой стоимости земель кадастрового квартала, в границах которого
расположена застроенная территория, в отношении которой принято решение о
развитии, для группы видов разрешенного использования земельных участков,
предназначенных для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной застройки (в
случае если застроенная территория, в отношении которой принято решение о
развитии, расположена в границах двух и более кадастровых кварталов, вместо
среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель
кадастрового квартала применяется средний уровень кадастровой стоимости 1
квадратного метра земель населенных пунктов, утвержденный для муниципального
образования, в границах которого расположена застроенная территория, в
отношении которой принято решение о развитии, для группы видов разрешенного
использования земельных участков, предназначенных для размещения домов
среднеэтажной и многоэтажной застройки);
П – площадь застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии. Единица измерения – кв.м.
Статья
2.1. Порядок определения начальной цены предмета аукциона на право
заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации
наемного дома коммерческого использования, договора об освоении территории в
целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования
Порядок определения
начальной цены предмета аукциона на право заключения договора об освоении
территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого
использования, договора об освоении территории в целях строительства и
эксплуатации наемного дома социального использования устанавливается
Администрацией Томской области.
(Статья дополнена - Закон
Томской области от 28.12.2017 г. №
163-ОЗ)
Статья 3. Заключительные и переходные положения
1. Признать утратившим силу Закон Томской области от 7
октября 2008 года № 203-ОЗ «Об определении начальной цены предмета аукциона
на право заключения договора о развитии застроенной территории в Томской
области» (Официальные ведомости Законодательной Думы Томской области, 2005, №
20 (112), постановление от 25.09.2008 № 1639).
2. Если решение о развитии застроенной территории
принято органом местного самоуправления до вступления в силу настоящего Закона,
начальная цена предмета соответствующего аукциона определяется в соответствии с
Законом Томской области от 7
октября 2008 года №203-ОЗ «Об определении начальной цены предмета аукциона
на право заключения договора о развитии застроенной территории в Томской
области». При этом такой аукцион должен быть проведен не позднее чем через год
после принятия решения о развитии застроенной территории.
Статья 4. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после дня его
официального опубликования.
И.о. Губернатора Томской области А.М.Феденёв
5
октября 2015 года № 149-ОЗ
