ЗАКОН
ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Об установлении методики определения начальной цены
предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории
в Томской области
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон в соответствии со статьей 46.3 Градостроительного
кодекса Российской Федерации устанавливает методику определения начальной цены предмета
аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в Томской
области (далее по тексту настоящего Закона – аукцион).
Статья 2. Методика определения начальной цены предмета аукциона
1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, начальная
цена предмета аукциона определяется по следующей формуле:
Нц = (Цзу – Цижп – Цизу – Цпжп – Цни), где
Нц – начальная цена предмета аукциона;
Цзу – рыночная стоимость территории, в отношении которой
принято решение о развитии застроенной территории, как незастроенного земельного
участка;
Цижп – рыночная стоимость изымаемых для муниципальных
нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими
сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение
о развитии (в случае изъятия для муниципальных нужд доли (долей) в праве собственности
на одно или несколько из указанных жилых помещений применительно к данным жилым
помещениям подлежит определению рыночная стоимость права собственности на такую
долю (доли));
Цизу – рыночная стоимость изымаемых для муниципальных
нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные
аварийными и подлежащими сносу, в границах застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии (в случае изъятия для муниципальных нужд доли (долей)
в праве собственности на один или несколько из указанных земельных участков применительно
к данным земельным участкам подлежит определению рыночная стоимость права собственности
на такую долю (доли));
Цпжп – рыночная стоимость жилых помещений, которые подлежат
передаче в государственную или муниципальную собственность для предоставления гражданам,
выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам
социального найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной
территории, в отношении которой принято решение о развитии;
Цни – рыночная стоимость объектов капитального строительства
и земельных участков, расположенных в границах застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии, которые находятся в частной собственности и
не подлежат изъятию для муниципальных нужд.
2. Рыночная стоимость объектов оценки, необходимая в соответствии
с настоящей статьей для определения начальной цены предмета аукциона, определяется
в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской
Федерации, и применяется для определения начальной цены предмета аукциона, дата
проведения которого состоится не позднее шести месяцев с даты составления отчета
об оценке объектов оценки, а в случае составления нескольких отчетов об оценке объектов
оценки — с даты составления отчета, который составлен ранее остальных.
З. Если начальная цена предмета аукциона при ее определении
по формуле, указанной в части 1 настоящей статьи, меньше или равна нолю, такая цена
определяется по следующей формуле:
Нц = УПКСж х П х 0,001, где
Нц – начальная цена предмета аукциона;
УПКСж – среднее значение удельного показателя кадастровой
стоимости земель кадастрового квартала, в границах которого расположена застроенная
территория, в отношении которой принято решение о развитии, для группы видов разрешенного
использования земельных участков, предназначенных для размещения домов среднеэтажной
и многоэтажной застройки (в случае если застроенная территория, в отношении которой
принято решение о развитии, расположена в границах двух и более кадастровых кварталов,
вместо среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового
квартала применяется средний уровень кадастровой стоимости 1 квадратного метра земель
населенных пунктов, утвержденный для муниципального образования, в границах которого
расположена застроенная территория, в отношении которой принято решение о развитии,
для группы видов разрешенного использования земельных участков, предназначенных
для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной застройки);
П – площадь застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии. Единица измерения – кв.м.
Статья 3. Заключительные и переходные положения
1. Признать утратившим силу Закон Томской области от 7 октября
2008 года № 203-ОЗ «Об определении начальной цены предмета аукциона на право
заключения договора о развитии застроенной территории в Томской области» (Официальные
ведомости Законодательной Думы Томской области, 2005, № 20 (112), постановление
от 25.09.2008 № 1639).
2. Если решение о развитии застроенной территории принято
органом местного самоуправления до вступления в силу настоящего Закона, начальная
цена предмета соответствующего аукциона определяется в соответствии с Законом Томской
области от
7 октября 2008 года №203-ОЗ «Об определении начальной цены предмета аукциона
на право заключения договора о развитии застроенной территории в Томской области».
При этом такой аукцион должен быть проведен не позднее чем через год после принятия
решения о развитии застроенной территории.
Статья 4. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после дня его официального
опубликования.
И.о. Губернатора Томской области А.М.Феденёв
5 октября 2015 года № 149-ОЗ
