Закон Томской области от 09.10.2003 № 131-ОЗ

                                ЗАКОН
   О жилищном фонде социального использования в Томской области



Принят
постановлением
Государственной Думы
Томской области
от 25.09.2003 N  834


     Настоящим  Законом  в  соответствии  с Конституцией Российской
Федерации,  федеральными законами определяется порядок формирования
жилищного   фонда  социального  использования  в  Томской  области,
предоставления  жилых помещений, относящихся к указанному жилищному
фонду,  в  условиях  проведения  жилищной  реформы,  обеспечивается
реализация прав граждан на жилище.

                     Глава I. Общие положения

     Статья 1. Жилищный фонд социального использования
     1.  Жилищный  фонд  социального  использования  - совокупность
всех  жилых  помещений,  включая  жилые дома, квартиры и иные жилые
помещения,  заселенных на условиях договора найма и предоставляемых
в  пределах  нормы  жилой  площади,  жилые помещения в коммунальных
квартирах,   специализированные   дома,   находящиеся  в  областной
государственной  или муниципальной собственности, и жилые помещения
в них.
     2.  Формирование  жилищного  фонда  социального  использования
осуществляется  путем нового жилищного строительства, реконструкции
существующего  жилищного  фонда  и  приобретения  жилья в областную
государственную или муниципальную собственность.
     3.    Порядок   формирования   жилищного   фонда   социального
использования  определяется законами Томской области и принимаемыми
в   соответствии  с  ними  нормативными  правовыми  актами  органов
местного самоуправления муниципальных образований Томской области.


     Статья    2.    Назначение    жилищного    фонда   социального
использования
     1.  Жилые  помещения,  предоставляемые  гражданам  в  жилищном
фонде  социального  использования,  предназначены  для  постоянного
проживания или временного пребывания граждан.
     2.    Жилые   помещения,   предназначенные   для   постоянного
проживания   граждан,  должны  отвечать  санитарным  и  техническим
требованиям,   а   также  уровню  благоустройства  применительно  к
условиям   населенного   пункта   на   территории  соответствующего
муниципального образования.
     3.  Жилые помещения, предназначенные для временного пребывания
граждан,   должны   быть   пригодными   для   проживания,  отвечать
санитарным и техническим требованиям.

     Статья 3. Предоставление жилых помещений
     1.  Жилое помещение в жилищном фонде социального использования
предоставляется гражданам по договору социального найма.
     2.  Жилые помещения предоставляются гражданам в жилищном фонде
социального  использования  по  нормам,  установленным  действующим
законодательством.

     Статья 4. Социальный наем жилого помещения
     1.  Граждане,  признанные  нуждающимися  в  улучшении жилищных
условий  в  установленном  порядке,  имеют  право на предоставление
жилого  помещения  в  фонде  социального  использования по договору
социального найма.
     2.    Жилое    помещение   по   договору   социального   найма
предоставляется на основании решения собственника.
     3.  Основанием  для  вселения  граждан  в  жилое  помещение по
договору найма является ордер.
     4.  По договору социального найма жилого помещения собственник
жилого   помещения   либо   управомоченное  им  лицо  (наймодатель)
предоставляет  гражданину  (нанимателю)  жилое помещение в пределах
нормы  предоставления  во  владение  и пользование для проживания в
нем,  а  наниматель  обязуется  использовать  жилое  помещение  для
проживания,  выполнять условия договора, своевременно вносить плату
за наем жилого помещения.
     Наниматель  обязан  самостоятельно  вносить плату за жилищные,
коммунальные и иные услуги, если договором не установлено иное.
     5.  В  договоре  социального  найма  указываются  члены семьи,
проживающие в жилом помещении совместно с нанимателем.
     Члены  семьи,  проживающие совместно с нанимателем, пользуются
всеми  правами  и  несут  все  обязанности  по  договору  наравне с
нанимателем.   Совершеннолетние   члены   семьи   нанимателя  несут
солидарную   с   нанимателем   ответственность  по  обязательствам,
вытекающим из договора социального найма.

    Глава II. Особенности предоставления и использования жилых
              помещений в специализированных домах

     Статья  5. Понятие специализированных домов. Порядок отнесения
к специализированным домам
     1.  Специализированные  дома  -  общежития,  гостиницы-приюты,
дома  маневренного  фонда,  жилые  помещения  из  фонда  жилья  для
временного   поселения   граждан,  утративших  жилье  в  результате
обращения  взыскания  на  жилое  помещение,  которое приобретено за
счет  кредита  банка  или  иной  кредитной организации либо средств
целевого  займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение
жилья,  и  заложено  в  обеспечение  возврата  кредита или целевого
займа,  специальные  дома  для одиноких престарелых, дома-интернаты
для   инвалидов,  ветеранов  и  другие  дома,  отнесенные  органами
государственной   власти,   органами   местного   самоуправления  к
специализированным.
     2.   Отнесение  домов,  отдельных  жилых  помещений  в  домах,
находящихся   в   областной   государственной   или   муниципальной
собственности,  к  специализированным осуществляется соответственно
распоряжением  Администрации  Томской  области  либо правовым актом
уполномоченного органа местного самоуправления.

     Статья  6. Предоставление жилых помещений в специализированных
домах, предоставление специализированных жилых помещений
     1.  Жилые  помещения  в  специализированных  домах квартирного
типа, специализированные жилые помещения могут быть предоставлены:
     -  гражданам,  не  имеющим  иного жилого помещения, признанным
нуждающимся  в  улучшении  жилищных  условий  и  имеющим на каждого
члена  семьи  доход ниже уровня, утвержденного Главой Администрации
(Губернатором) Томской области;
     -   гражданам,   утратившим   жилье   в  результате  обращения
взыскания  на  жилое помещение, которое приобретено за счет кредита
банка  или  иной кредитной организации либо средств целевого займа,
предоставленного   юридическим  лицом,  и  заложено  в  обеспечение
возврата  кредита  или  целевого  займа,  если  на момент обращения
взыскания  такое  жилье является для них единственным пригодным для
проживания;
     -   гражданам,   неотложно   выселяемым  из  жилища,  ставшего
непригодным   для   проживания  в  связи  со  стихийным  бедствием,
аварийным   состоянием,   угрозой   обвала,   иными   чрезвычайными
обстоятельствами;
     -  гражданам,  выселяемым  собственником из занимаемого жилого
помещения на период проведения ремонта жилого помещения;
     иным   категориям   граждан   в   соответствии  с  действующим
законодательством.
     2.  Жилые  помещения  в  специализированных  домах квартирного
типа,  специализированные жилые помещения предоставляются исходя из
следующих норм:
     - 17 квадратных метров общей площади на одиноко проживающего;
     -  24,5  квадратных  метров  общей  площади  на  семью из двух
человек (супружеская пара, либо ребенок и родитель одного пола);
     -  27,5  квадратных  метров  общей  площади  на  семью из двух
человек  (разнополые  взрослые  родственники,  родитель  и  ребенок
разного пола);
     -  33,5  квадратных  метра  общей  площади  на  семью  из трех
человек;
     -  43,5  квадратных  метра  общей  площади на семью из четырех
человек;
     -  51,5  квадратных  метра  общей  площади  на семью из пяти и
более человек.
     Размер  общей площади квартиры определяется как сумма площадей
всех  помещений квартиры, включая площадь жилых комнат в размере не
ниже   нормы   предоставления   жилой  площади,  установленной  для
общежитий, и мест общего пользования в квартире.
     Места  общего  пользования  квартиры - вспомогательные нежилые
помещения,  предназначенные  для обслуживания только этой квартиры,
в    том   числе   кухня,   внутриквартирный   коридор,   передняя,
санитарно-гигиенические помещения, иные подсобные помещения.
     При  предоставлении жилых помещений в специализированных домах
квартирного  типа  допускается  отклонение  от  установленных  норм
предоставления жилья не более чем на 10 процентов.

     Статья  7.  Договор  социального  найма  в  специализированных
домах, специализированных жилых помещениях
     1.     Жилые    помещения    в    специализированных    домах,
специализированных  жилых помещениях предоставляются для временного
поселения на условиях договора социального найма.
     2.  Договор  социального  найма  в  специализированных  домах,
специализированных  жилых  помещениях  расторгается,  а  наниматели
жилого   помещения   подлежат   выселению   в   случае  прекращения
обстоятельств,  указанных  в  пункте  первом  статьи  6  настоящего
Закона.
     3.  Наниматели, занимающие специализированные жилые помещения,
жилые    помещения   в   специализированных   домах,   обязаны   их
использовать в соответствии с условиями договора социального найма.
     4.     Жилые    помещения    в    специализированных    домах,
специализированные  жилые  помещения,  предоставленные гражданам на
условиях  договора  социального найма, не подлежат приватизации, не
переходят по наследству.

                Глава III. Заключительные положения

     Статья 8. Вступление настоящего Закона в силу
     Настоящий  Закон  вступает  в силу по истечении 10 дней со дня
его официального опубликования.
     Администрации   Томской   области  привести  свои  нормативные
правовые  акты  в  соответствие  с настоящим Законом в течение трех
месяцев со дня вступления его в силу.


      И.о. Главы Администрации (Губернатора)          В.В.Наговицын