Закон Томской области от 09.10.2003 № 131-ОЗ

                                ЗАКОН
   О жилищном фонде социального использования в Томской области

   (В редакции Законов Томской области от 13.02.2004 г. N 22-ОЗ;
                     от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)




Принят
постановлением
Государственной Думы
Томской области
от 25.09.2003 N  834


     Настоящим  Законом  в  соответствии  с Конституцией Российской
Федерации,  федеральными законами определяется порядок формирования
жилищного   фонда  социального  использования  в  Томской  области,
предоставления  жилых помещений, относящихся к указанному жилищному
фонду,  в  условиях  проведения  жилищной  реформы,  обеспечивается
реализация прав граждан на жилище.

     Статья 1. Жилищный фонд социального использования
     1.  Жилищный  фонд  социального  использования  - совокупность
предоставляемых  гражданам  по  договорам  социального  найма жилых
помещений  областного  государственного  и  муниципального жилищных
фондов. (В        редакции       Закона       Томской       области
от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)
     2.  Формирование  жилищного  фонда  социального  использования
осуществляется  путем нового жилищного строительства, реконструкции
существующего  жилищного  фонда  и  приобретения  жилья в областную
государственную или муниципальную собственность.
     3.    (Исключен       -       Закон       Томской      области
от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)

     Статья   2.   Назначение   жилых   помещений  жилищного  фонда
социального использования
     Жилые  помещения  жилищного  фонда  социального  использования
предназначены для проживания граждан.

     (Статья      в     редакции     Закона     Томской     области
от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)

     Статья 3. Предоставление жилых помещений
     1.  Жилое помещение в жилищном фонде социального использования
предоставляется гражданам по договору социального найма.
     2.  Жилые помещения в областном государственном жилищном фонде
предоставляются  по  нормам предоставления, установленным статьей 6
настоящего Закона. (В     редакции     Закона    Томской    области
от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)
     3.    Жилые   помещения   в   муниципальном   жилищном   фонде
предоставляются  по  нормам предоставления площади жилого помещения
по  договору  социального  найма  (далее  -  норма предоставления),
установленным органами местного самоуправления.
     Органы   местного   самоуправления   при   установлении   норм
предоставления   в  соответствии  с  Жилищным  кодексом  Российской
Федерации  могут  использовать  нормы предоставления, установленные
статьей 6 настоящего Закона.

     (Пункт      дополнен      -      Закон     Томской     области
от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)

     Статья  3-1.  Учет  действий  и  гражданско-правовых  сделок с
жилыми помещениями
     1.  При предоставлении гражданину жилого помещения по договору
социального  найма  в  областном  государственном  и  муниципальном
жилищном  фонде учитываются действия и гражданско-правовые сделки с
жилыми  помещениями, совершенные гражданином в течение 5 лет до дня
предоставления жилого помещения по договору социального найма, если
такие  действия  или  гражданско-правовые  сделки повлекли за собой
уменьшение размера занимаемых жилых помещений или их отчуждение.
     2.  В  случаях,  указанных  в пункте 1 настоящей статьи, общая
площадь  жилого помещения, предоставляемого по договору социального
найма,   определяется  как  разница  между  общей  площадью  жилого
помещения,   рассчитанной   исходя   из   норм   предоставления,  и
уменьшением  размера  занимаемых жилых помещений или общей площадью
отчужденного жилого помещения.
     Под   уменьшением   размера  занимаемых  помещений  понимается
разница  между  общей  площадью  жилого  помещения,  занимаемого до
совершения действий и гражданских правовых сделок, и общей площадью
жилого   помещения,   занимаемого   после   совершения  действий  и
гражданско-правовых сделок.

     (Статья      дополнена     -     Закон     Томской     области
от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)

     Статья 4. Социальный наем жилого помещения
     1.  Граждане,  признанные  нуждающимися  в  жилых помещениях в
установленном   порядке,   имеют  право  на  предоставление  жилого
помещения  в  жилищном  фонде социального использования по договору
социального найма. (В     редакции     Закона    Томской    области
от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)
     2.    Жилое    помещение   по   договору   социального   найма
предоставляется   на   основании   решения  уполномоченного  органа
местного   самоуправления   -   в   муниципальном   жилищном  фонде
социального  использования,  уполномоченного органа государственной
власти Томской области - в областном государственном жилищном фонде
социального использования. (В   редакции   Закона  Томской  области
от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)
     3.  (Исключен        -       Закон       Томской       области
от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)
     4. По договору социального найма жилого помещения одна сторона
- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или
муниципального   жилищного   фонда   (действующие   от   его  имени
уполномоченный   государственный  орган  или  уполномоченный  орган
местного  самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель)
обязуется  передать  другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое
помещение  во  владение  и  в  пользование  для проживания в нем на
условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
     Жилое  помещение  областного государственного жилищного фонда,
находящееся    в    государственной    казне    Томской    области,
предоставляется   по   договору  социального  найма  уполномоченным
государственным органом - областным органом по управлению областным
государственным имуществом на территории Томской области.
     Жилое  помещение  областного государственного жилищного фонда,
закрепленное   за   областными  государственными  учреждениями  или
областными  государственными  предприятиями  на  праве оперативного
управления  или хозяйственного ведения, предоставляется по договору
социального  найма управомоченным лицом - областным государственным
учреждением  или областным государственным предприятием, за которым
жилое  помещение  закреплено  на  праве оперативного управления или
хозяйственного ведения.
     Наниматель   обязан   своевременно   вносить  плату  за  жилое
помещение  и  коммунальные  услуги,  осуществлять иные обязанности,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

     (Пункт      в      редакции     Закона     Томской     области
от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)

     5.  В  договоре  социального  найма  указываются  члены семьи,
проживающие в жилом помещении совместно с нанимателем. Члены семьи,
проживающие  совместно  с  нанимателем,  пользуются всеми правами и
несут   все   обязанности   по   договору  наравне  с  нанимателем.
Дееспособные  члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем
ответственность   по   обязательствам,   вытекающим   из   договора
социального найма. (В     редакции     Закона    Томской    области
от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)

     Статья  5. (Исключена      -     Закон     Томской     области
от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)

     Статья   6.   Предоставление   жилых   помещений  в  областном
государственном жилищном фонде социального использования         (В
редакции Закона Томской области от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)
     1.  В  областном  государственном  жилищном  фонде социального
использования   жилые   помещения  по  договору  социального  найма
предоставляются  категориям граждан, установленным законами Томской
области. (В       редакции       Закона       Томской       области
от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)
     2.  Жилые помещения в областном государственном жилищном фонде
предоставляются  по договорам социального найма исходя из следующих
норм предоставления: (В    редакции    Закона    Томской    области
от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)
     - 17 квадратных метров общей площади на одиноко проживающего;
     -  24,5  квадратных  метров  общей  площади  на  семью из двух
человек (супружеская пара, либо ребенок и родитель одного пола);
     -  27,5  квадратных  метров  общей  площади  на  семью из двух
человек  (разнополые  взрослые  родственники,  родитель  и  ребенок
разного пола);
     -  33,5  квадратных  метра  общей  площади  на  семью  из трех
человек;
     -  43,5  квадратных  метра  общей  площади на семью из четырех
человек;
     -  51,5  квадратных  метра  общей  площади  на семью из пяти и
более человек.
     Общая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей
всех   частей   такого   помещения,   включая   площадь   помещений
вспомогательного  использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами  бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом
помещении  (в  том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя,
санитарно-гигиенические   помещения),   за   исключением  балконов,
лоджий, веранд и террас. (В   редакции   Закона   Томской   области
от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)
     Абзац.(Исключен       -       Закон       Томской      области
от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)
     При предоставлении жилых помещений в областном государственном
жилищном   фонде   допускается  отклонение  от  установленных  норм
предоставления жилья не более чем на 10 процентов. (В      редакции
Закона Томской области от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)
     Абзац.(Исключен       -       Закон       Томской      области
от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)
     3.   В   случае  изменения  состава  семьи  нанимателю  жилого
помещения   может   быть   предоставлено  иное  жилое  помещение  в
соответствии  с  нормами, указанными в части 2 настоящей статьи, по
инициативе   нанимателя   жилого   помещения   или   по  соглашению
собственника и нанимателя жилого помещения в порядке, установленном
действующим законодательством.(Дополнена  -  Закон  Томской области
от 13.02.2004 г. N 22-ОЗ)

     Статья  7.  (Исключена     -     Закон     Томской     области
от 14.05.2005 г. N 72-ОЗ)

     Статья 8. Вступление настоящего Закона в силу
     Настоящий  Закон  вступает  в силу по истечении 10 дней со дня
его официального опубликования.
     Администрации   Томской   области  привести  свои  нормативные
правовые  акты  в  соответствие  с настоящим Законом в течение трех
месяцев со дня вступления его в силу.


      И.о. Главы Администрации (Губернатора)          В.В.Наговицын