Закон Законодательного Собрания Забайкальского края от 07.06.2011 № 506-ЗЗК

 
                                ЗАКОН                                 
                         ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ                          
                                   Утратил силу - Закон Забайкальского
                                    края от 17.06.2014 г. N 1008-ЗЗК
           О защите прав участников долевого строительства            
              многоквартирных домов в Забайкальском крае              

   (В редакции Закона Законодательного Собрания Забайкальского края
       от 01.11.2011 г. N 575-ЗЗК; Законов Забайкальского края
       от 13.03.2013 г. N 787-ЗЗК; от 10.06.2013 г. N 825-ЗЗК)
                                                                      
         Принят Законодательным Собранием Забайкальского края         
                          18 мая 2011 года.                           

     Статья 1.
     Настоящий Закон края направлен на защиту прав участников долевого
строительства  многоквартирных  домов  в Забайкальском крае, внесенных
исполнительным органом  государственной  власти  Забайкальского  края,
осуществляющим  государственный  контроль  и надзор в области долевого
строительства многоквартирных  домов,  в  реестр  участников  долевого
строительства,   нуждающихся   в   защите,   в   Забайкальском   крае,
пострадавших от  действий  (бездействия)  застройщиков,  в  результате
которых  строительство  не  было начато в течение двенадцати месяцев с
момента выдачи разрешения на строительство  или  было  остановлено  на
срок   более  семи  месяцев  и  (или)  застройщик  не  выполнил  своих
обязательств  по  договорам,  заключенным   с   участниками   долевого
строительства, из-за отсутствия возможности самостоятельно осуществить
строительство многоквартирного дома  и  (или)  ввести  многоквартирный
дом   в   эксплуатацию,   в   связи  с  чем  возникли  обстоятельства,
препятствующие регистрации  права  собственности  на  объект  долевого
строительства.
     (Статья    в    редакции    Закона    Законодательного   Собрания
Забайкальского края от 01.11.2011 г. N 575-ЗЗК)

     Статья 2.
     Для целей настоящего Закона края используются следующие  основные
понятия:
     1) участник долевого строительства  -  гражданин,  заключивший  с
застройщиком договор участия в долевом строительстве или иной договор,
содержащий признаки договора участия в  долевом  строительстве,  после
исполнения  которого  у  гражданина  возникает  право собственности на
объект   долевого   строительства   (право   требования   передачи   в
собственность    объекта    долевого   строительства)   в   строящемся
многоквартирном доме;
     2) участник  долевого  строительства,  нуждающийся  в  защите,  -
участник долевого строительства проблемного объекта; (В       редакции
Закона      Законодательного      Собрания     Забайкальского     края
от 01.11.2011 г. N 575-ЗЗК)
     3)   застройщик   -   юридическое   лицо    независимо   от   его
организационно-правовой  формы,  имеющее  в собственности или на праве
аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным  законом
от  24  июля  2008  года  N 161-ФЗ  "О  содействии  развитию жилищного
строительства" случаях на праве  безвозмездного  срочного  пользования
земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого
строительства для строительства (создания) на этом  земельном  участке
многоквартирного   дома   на   основании   полученного  разрешения  на
строительство; (В      редакции     Закона     Забайкальского     края
от 13.03.2013 г. N 787-ЗЗК)
     4) объект долевого строительства - жилое или  нежилое  помещение,
общее  имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику
долевого  строительства  после  получения   разрешения   на   ввод   в
эксплуатацию  многоквартирного  дома  и  входящие  в состав указанного
многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением
денежных средств участника долевого строительства;
     5) проблемный  объект - многоквартирный  дом,  для  строительства
которого    привлечены    денежные    средства   участников   долевого
строительства,  однако  строительство  не  было   начато   в   течение
двенадцати  месяцев  с  момента выдачи разрешения на строительство или
было остановлено на срок более семи  месяцев  и  (или)  застройщик  не
выполнил  своих  обязательств  по договорам, заключенным с участниками
долевого строительства, из-за  отсутствия  возможности  самостоятельно
осуществить   строительство   многоквартирного  дома  и  (или)  ввести
многоквартирный  дом  в  эксплуатацию,  в   связи   с   чем   возникли
обстоятельства,  препятствующие  регистрации  права  собственности  на
объект долевого строительства, и в отношении  которого  Правительством
Забайкальского  края принято решение о признании многоквартирного дома
проблемным; (В     редакции     Закона    Законодательного    Собрания
Забайкальского края от 01.11.2011 г. N 575-ЗЗК)
     6) реестр  недобросовестных застройщиков - перечень  застройщиков
объектов, строительство которых осуществлялось с привлечением денежных
средств  участников  долевого  строительства  и  в  отношении  которых
Правительством   Забайкальского   края  принято  решение  о  признании
проблемными; (В     редакции    Закона    Законодательного    Собрания
Забайкальского края от 01.11.2011 г. N 575-ЗЗК)
     7) адресный перечень проблемных объектов - перечень, состоящий из
сведений  о  застройщике, об адресе проблемного объекта, о степени его
готовности, сроках завершения строительства в соответствии с проектной
декларацией  объекта  строительства,  количестве  участников  долевого
строительства, пострадавших  от  действий  (бездействия)  застройщиков
(далее - Адресный перечень).

     Статья 3.
     1.  Правительство  Забайкальского  края  в  сфере   защиты   прав
участников  долевого  строительства многоквартирных домов осуществляет
следующие полномочия:
     1) принимает решение о признании многоквартирного дома проблемным
по   представлению   исполнительного   органа  государственной  власти
Забайкальского края, осуществляющего государственный контроль и надзор
в области долевого строительства многоквартирных домов;
     2)    определяет     уполномоченные     исполнительные     органы
государственной   власти  Забайкальского  края  в  сфере  защиты  прав
участников  долевого  строительства  многоквартирных  домов  (далее  -
уполномоченные органы);
     3) осуществляет иные полномочия в сфере  защиты  прав  участников
долевого  строительства многоквартирных домов, установленные настоящим
Законом края.
     2. Уполномоченный орган, осуществляющий государственный  контроль
и  надзор  в  области  долевого  строительства  многоквартирных домов,
осуществляет следующие полномочия:
     1)  разрабатывает  проекты  правовых   актов,   направленных   на
реализацию мер по защите прав и законных интересов участников долевого
строительства;
     2) в целях создания единой информационной системы учета  сведений
о  гражданах,  пострадавших  от  действий  (бездействия) застройщиков,
формирует и ведет в  соответствии  с  настоящим  Законом  края  реестр
участников   долевого   строительства,   нуждающихся   в   защите,   в
Забайкальском крае,  реестр  недобросовестных  застройщиков,  Адресный
перечень;
     3)  оказывает  содействие  участникам  долевого  строительства  в
защите их прав в соответствии с действующим законодательством;
     4)   взаимодействует   с   органами    государственной    власти,
организациями,  гражданами по вопросам защиты прав участников долевого
строительства;
     5)   передает   информацию    о    выявленных    им    нарушениях
законодательства   и  обращения,  поступившие  к  нему  от  участников
долевого  строительства,  в  соответствующие  государственные   органы
контроля (надзора) и правоохранительные органы;
     6) осуществляет иные полномочия в области защиты прав  участников
долевого строительства, установленные федеральным законодательством.
     3. Уполномоченный орган, определяющий  перспективные  направления
развития в области жилищных отношений (за исключением государственного
контроля)  и   осуществляющий   управление   в   установленной   сфере
деятельности, осуществляет следующие полномочия:
     1)  разрабатывает  проекты  правовых   актов,   направленных   на
реализацию мер по защите прав и законных интересов участников долевого
строительства;
     2)  оказывает  содействие  участникам  долевого  строительства  в
проведении   общего   собрания   участников   долевого   строительства
проблемных объектов для решения вопроса о прекращении прав застройщика
на   земельный   участок,   на  котором  осуществляется  строительство
многоквартирного  дома,  с  целью  его  последующей  передачи  другому
застройщику;
     3)  принимает  решение  о  направлении  заявления  о   проведении
проверки  целевого использования привлеченных денежных средств граждан
в исполнительный орган  государственной  власти  Забайкальского  края,
осуществляющий  государственный  контроль  и надзор в области долевого
строительства многоквартирных домов;
     4) осуществляет иные полномочия в области защиты прав  участников
долевого строительства, установленные федеральным законодательством.
     (Статья    в    редакции    Закона    Законодательного   Собрания
Забайкальского края от 01.11.2011 г. N 575-ЗЗК)

     Статья 4.
     1. Порядок формирования и  ведения  реестра  участников  долевого
строительства,  нуждающихся  в  защите,  в Забайкальском крае, реестра
недобросовестных   застройщиков,   Адресного   перечня    определяется
Правительством Забайкальского края.
     2.  Реестр  недобросовестных   застройщиков,  Адресный   перечень
подлежат опубликованию в официальных средствах массовой информации и в
информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном  сайте
уполномоченного  органа,  осуществляющего  государственный  контроль и
надзор в  области  долевого  строительства  многоквартирных  домов,  с
ежеквартальным обновлением данных. (В редакции Закона Законодательного
Собрания Забайкальского края от 01.11.2011 г. N 575-ЗЗК)
     Статья 5.
     1. Исполнительные органы  государственной  власти  Забайкальского
края  в  пределах  своей  компетенции  осуществляют  взаимодействие  с
федеральными  органами  исполнительной   власти,   органами   местного
самоуправления,  организациями  и гражданами по вопросам защиты прав и
законных интересов участников долевого  строительства,  нуждающихся  в
защите, в Забайкальском крае путем:
     1) оказания содействия в привлечении инвестиций  юридических  лиц
для   начала,   завершения   строительства  многоквартирных  домов  на
территории Забайкальского края;
    2)  оказания  содействия по вопросам подключения (технологического
присоединения)  многоквартирных  домов  к сетям инженерно-технического
обеспечения,  ввода  в  эксплуатацию многоквартирных домов, оформления
необходимой   документации   и   подготовки   земельных  участков  под
строительство  в  целях  увеличения  инвестиционной  привлекательности
земельных  участков  для  возможных  застройщиков  (расселение  и снос
аварийного  жилья, расположенного на застраиваемых земельных участках,
обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой).       (В
редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2013 г. N 825-ЗЗК)
     2. Из бюджета Забайкальского края могут предоставляться  субсидии
юридическим    лицам    (за   исключением   субсидий   государственным
(муниципальным)   учреждениям)   в   целях   возмещения   затрат   или
недополученных  доходов в связи с выполнением работ, оказанием услуг в
сфере долевого строительства  многоквартирных  домов  в  Забайкальском
крае    в    соответствии    с    федеральным    законодательством   и
законодательством Забайкальского  края.  Категории  и  (или)  критерии
отбора юридических лиц (за исключением государственных (муниципальных)
учреждений), имеющих право на  получение  субсидий,  цели,  условия  и
порядок  предоставления  субсидий,  порядок возврата субсидий в случае
нарушения условий, определенных при их предоставлении, устанавливаются
Правительством Забайкальского края.

     Статья 6.
     1. В течение трех месяцев со дня принятия настоящего Закона  края
принимаются  нормативные  правовые  акты,  необходимые  для реализации
части 1 статьи 4, части 2 статьи 5 настоящего Закона края.
     2. Настоящий Закон края вступает в силу через десять  дней  после
дня его официального опубликования.

Председатель Законодательного            Губернатор
Собрания Забайкальского края             Забайкальского края
                       С. Жиряков                        Р. Гениатулин
г. Чита
7 июня 2011 года
N 506-ЗЗК