Закон Законодательного Собрания Забайкальского края от 07.06.2011 № 506-ЗЗК

 
                                ЗАКОН                                 
                         ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ                          

           О защите прав участников долевого строительства            
              многоквартирных домов в Забайкальском крае              
                                                                      
         Принят Законодательным Собранием Забайкальского края         
                          18 мая 2011 года.                           

     Статья 1.
     Настоящий Закон края направлен на защиту прав участников долевого
строительства    многоквартирных    домов    в   Забайкальском   крае,
пострадавших от  действий  (бездействия)  застройщиков,  в  результате
которых  строительство  не  было начато в течение двенадцати месяцев с
момента выдачи разрешения на строительство  или  было  остановлено  на
срок   более   семи   месяцев   либо   возникли  иные  обстоятельства,
препятствующие регистрации  права  собственности  на  объект  долевого
строительства,   и  внесенных  уполномоченным  исполнительным  органом
государственной  власти  Забайкальского  края  в  сфере  защиты   прав
участников   долевого   строительства  в  реестр  участников  долевого
строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае.

     Статья 2.
     Для целей настоящего Закона края используются следующие  основные
понятия:
     1) участник долевого строительства  -  гражданин,  заключивший  с
застройщиком договор участия в долевом строительстве или иной договор,
содержащий признаки договора участия в  долевом  строительстве,  после
исполнения  которого  у  гражданина  возникает  право собственности на
объект   долевого   строительства   (право   требования   передачи   в
собственность    объекта    долевого   строительства)   в   строящемся
многоквартирном доме;
     2) участник  долевого  строительства,  нуждающийся  в  защите,  -
участник  долевого  строительства,  права  которого на объект долевого
строительства не зарегистрированы в порядке, установленном действующим
законодательством,   и  перед  которым  застройщик  не  выполнил  свои
обязательства по  началу,  завершению  строительства  многоквартирного
дома  и  сведения  о  котором внесены в установленном порядке в реестр
участников   долевого   строительства,   нуждающихся   в   защите,   в
Забайкальском крае;
     3)   застройщик   -   юридическое   лицо   независимо   от    его
организационно-правовой  формы,  имеющее  в собственности или на праве
аренды, на праве субаренды земельный участок и  привлекающее  денежные
средства   участников   долевого   строительства   для   строительства
(создания)  на  этом  земельном  участке  многоквартирного   дома   на
основании полученного разрешения на строительство;
     4) объект долевого строительства - жилое или  нежилое  помещение,
общее  имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику
долевого  строительства  после  получения   разрешения   на   ввод   в
эксплуатацию  многоквартирного  дома  и  входящие  в состав указанного
многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением
денежных средств участника долевого строительства;
     5) проблемный объект -  многоквартирный  дом,  для  строительства
которого    привлечены    денежные    средства   участников   долевого
строительства, однако застройщик не  выполнил  своих  обязательств  по
договорам,  заключенным  с участниками долевого строительства, то есть
строительство не было начато в течение двенадцати  месяцев  с  момента
выдачи  разрешения на строительство или было остановлено на срок более
семи  месяцев,  либо  возникли  иные  обстоятельства,   препятствующие
регистрации  права собственности на объект долевого строительства, и в
отношении    которого    уполномоченным     исполнительным     органом
государственной   власти  Забайкальского  края  в  сфере  защиты  прав
участников долевого строительства принято решение о признании  объекта
строительства проблемным;
     6) реестр недобросовестных застройщиков - перечень  застройщиков,
которые   не   выполнили  свои  обязательства  по  началу,  завершению
строительства многоквартирных домов на территории Забайкальского края,
осуществляемого    с    привлечением   средств   участников   долевого
строительства, сведения о которых внесены в реестр участников долевого
строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае;
     7) адресный перечень проблемных объектов - перечень, состоящий из
сведений  о  застройщике, об адресе проблемного объекта, о степени его
готовности, сроках завершения строительства в соответствии с проектной
декларацией  объекта  строительства,  количестве  участников  долевого
строительства, пострадавших  от  действий  (бездействия)  застройщиков
(далее - Адресный перечень).

     Статья 3.
     1. Правительство Забайкальского  края  определяет  уполномоченный
исполнительный  орган  государственной  власти  Забайкальского  края в
сфере  защиты  прав  участников  долевого   строительства   (далее   -
уполномоченный орган).
     2. Уполномоченный орган осуществляет следующие полномочия:
     1)  разрабатывает  проекты  правовых   актов,   направленных   на
реализацию мер по защите прав и законных интересов участников долевого
строительства;
     2) в целях создания единой информационной системы учета  сведений
о  гражданах,  пострадавших  от  действий  (бездействия) застройщиков,
формирует и ведет в  соответствии  с  настоящим  Законом  края  реестр
участников   долевого   строительства,   нуждающихся   в   защите,   в
Забайкальском крае,  реестр  недобросовестных  застройщиков,  Адресный
перечень;
     3)  оказывает  содействие  участникам  долевого  строительства  в
защите их прав в соответствии с действующим законодательством;
     4)   взаимодействует   с   органами    государственной    власти,
организациями,  гражданами по вопросам защиты прав участников долевого
строительства;
     5)  оказывает  содействие  участникам  долевого  строительства  в
проведении   общего   собрания   участников   долевого   строительства
проблемных объектов для решения вопроса о прекращении прав застройщика
на   земельный   участок,   на  котором  осуществляется  строительство
многоквартирного  дома,  с  целью  его  последующей  передачи  другому
застройщику;
     6) принимает решение о признании объекта  долевого  строительства
проблемным  и  направлении  заявления  о  проведении проверки целевого
использования привлеченных денежных средств граждан  в  исполнительный
орган   государственной  власти  Забайкальского  края,  осуществляющий
контроль и надзор в сфере долевого участия в строительстве;
     7)   передает   информацию    о    выявленных    им    нарушениях
законодательства, обращения, поступившие к нему от участников долевого
строительства,  в  соответствующие  государственные  органы   контроля
(надзора) и правоохранительные органы;
     8) осуществляет иные полномочия в области защиты прав  участников
долевого строительства, установленные федеральным законодательством.

     Статья 4.
     1. Порядок формирования и  ведения  реестра  участников  долевого
строительства,  нуждающихся  в  защите,  в Забайкальском крае, реестра
недобросовестных   застройщиков,   Адресного   перечня    определяется
Правительством Забайкальского края.
     2.  Реестр  недобросовестных  застройщиков,   Адресный   перечень
подлежат опубликованию в официальных средствах массовой информации и в
сети  Интернет  на  официальном   сайте   уполномоченного   органа   с
ежеквартальным обновлением данных.

     Статья 5.
     1. Исполнительные органы  государственной  власти  Забайкальского
края  в  пределах  своей  компетенции  осуществляют  взаимодействие  с
федеральными  органами  исполнительной   власти,   органами   местного
самоуправления,  организациями  и гражданами по вопросам защиты прав и
законных интересов участников долевого  строительства,  нуждающихся  в
защите, в Забайкальском крае путем:
     1) оказания содействия в привлечении инвестиций  юридических  лиц
для   начала,   завершения   строительства  многоквартирных  домов  на
территории Забайкальского края;
     2) оказания содействия по  вопросам  подключения  (присоединения)
многоквартирных  домов  к  сетям  инженерно-технического  обеспечения,
ввода в эксплуатацию  многоквартирных  домов,  оформления  необходимой
документации и подготовки земельных участков под строительство в целях
увеличения инвестиционной  привлекательности  земельных  участков  для
возможных   застройщиков   (расселение   и   снос   аварийного  жилья,
расположенного  на  застраиваемых  земельных   участках,   обеспечение
земельных участков коммунальной инфраструктурой).
     2. Из бюджета Забайкальского края могут предоставляться  субсидии
юридическим    лицам    (за   исключением   субсидий   государственным
(муниципальным)   учреждениям)   в   целях   возмещения   затрат   или
недополученных  доходов в связи с выполнением работ, оказанием услуг в
сфере долевого строительства  многоквартирных  домов  в  Забайкальском
крае    в    соответствии    с    федеральным    законодательством   и
законодательством Забайкальского  края.  Категории  и  (или)  критерии
отбора юридических лиц (за исключением государственных (муниципальных)
учреждений), имеющих право на  получение  субсидий,  цели,  условия  и
порядок  предоставления  субсидий,  порядок возврата субсидий в случае
нарушения условий, определенных при их предоставлении, устанавливаются
Правительством Забайкальского края.

     Статья 6.
     1. В течение трех месяцев со дня принятия настоящего Закона  края
принимаются  нормативные  правовые  акты,  необходимые  для реализации
части 1 статьи 4, части 2 статьи 5 настоящего Закона края.
     2. Настоящий Закон края вступает в силу через десять  дней  после
дня его официального опубликования.

Председатель Законодательного            Губернатор
Собрания Забайкальского края             Забайкальского края
                       С. Жиряков                        Р. Гениатулин
г. Чита
7 июня 2011 года
N 506-ЗЗК