Постановление Главы администрации Агинского Бурятского автономного округа от 14.01.2002 № 15

 
               Глава администрации Агинского Бурятского
                          автономного округа

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                             п. Агинское

         14.01.2002 г.                                  N 15

О порядке и условиях сдачи в аренду
государственного имущества Агинского 
Бурятского автономного округа

  (В редакции Постановлений Главы администрации Агинского Бурятского
  автономного округа от 09.06.2005 г. N 144; от 10.06.2005 г. N 148)

     Для упорядочения  сдачи  в  аренду  государственного   имущества,
находящегося  в собственности Агинского Бурятского автономного округа,
назначения  арендной  платы   и   в   соответствии   с   распоряжением
Мингосимущества  России  от  30.04.1998 г.  N 396-р,  от 14.05.1999 г.
N 671-р,

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить Порядок и условия сдачи  в  аренду  государственного
имущества Агинского Бурятского автономного округа (приложение N 1).
     2. Установить,  что базовой  величиной  для  исчисления  арендной
платы за пользование государственным имуществом являются:
     - по нежилым помещениям  (зданиям)  -  базовый  размер  расчетной
стоимости строительства 1 кв. м. общей площади жилья в текущих ценах;
     - по движимому имуществу - норма амортизации;
     - по  оборотным  средствам,  входящим  в  имущественный комплекс,
кредитная ставка Центробанка России.
     3. Установить, что на 1 января 2002 года базовый размер расчетной
стоимости строительства 1 кв. м. жилья составляет 4610 рублей.
     Комитету по  ЖКХ и строительству администрации округа до 1 января
каждого  последующего  года  представлять  в  комитет  по   управлению
имуществом   Агинского   Бурятского   автономного  округа  сведения  о
расчетной стоимости строительства 1 кв. м. жилья в текущих ценах.
     4. Установить,  что арендная плата за пользование государственным
имуществом полностью подлежит перечислению в окружной бюджет.
     5. Передача   имущества   в   безвозмездное   пользование   может
осуществляться в том случае,  когда иным путем  невозможно  обеспечить
сохранность и эксплуатацию государственного имущества.
     6. Установить,  что   органам   государственной   власти,   суда,
правоохранительным  органам,  военному  комиссариату  помещения  могут
передаваться  в  безвозмездное  пользование   по   решению   Комитета.
Предоставление  помещения  в  безвозмездное пользование не освобождает
Пользователя от уплаты коммунальных услуг,  эксплуатационных затрат  и
амортизационных отчислений.
     7. Признать утратившим силу:
     - решение    комитета   по   управлению   имуществом   округа  от
04.04.2000 г. N 2.
     8. Настоящее  постановление  вступает  в силу со дня официального
опубликования.

     Глава администрации          Б. Жамсуев


                                        Приложение N 1 к постановлению
                                         Главы администрации Агинского
                                         Бурятского автономного округа
                                           от 14 января 2002 г. N 15

                   Порядок и условия сдачи в аренду
                      государственного имущества

  (В редакции Постановления Главы администрации Агинского Бурятского
              автономного округа от 10.06.2005 г. N 148)

     1. Объекты    государственной    собственности    предоставляются
(передаются)   в   аренду   юридическим   лицам    и    индивидуальным
предпринимателям,  зарегистрированным таковыми в установленном порядке
и осуществляющим свою деятельность в Российской Федерации и в Агинском
Бурятском автономном округе. В аренду могут быть переданы: предприятия
и  другие  имущественные  комплексы,  здания,  сооружения,   отдельные
площади,   оборудование,   транспортные  средства.  Не  может  служить
объектом  сдачи  в  аренду  имущества,  сдача  которого  в  аренду  не
допускается или ограничивается законом.
     2. Предоставление    государственного    имущества    в    аренду
осуществляется  Арендодателем  - Комитет по управлению имуществом АБАО
(далее Комитет).  Учреждение, за которым закреплено сдаваемое в аренду
имущество,   выступает   стороной   по   договору  аренды  в  качестве
Балансодержателя.
     Передача в   аренду   недвижимого   имущества,  закрепленного  за
государственным  предприятием  на  праве  хозяйственного  ведения  или
имущество,  приобретенное государственным учреждением за счет доходов,
полученных от  разрешенной  учредительными  документами  деятельности,
производится предприятием или учреждением с согласия Комитета.
     Запрещается сдача в аренду недвижимого государственного имущества
организациями  без  согласия  Комитета.  При  заключении  такой сделки
Комитет вправе требовать возмещение убытков,  поступающих  в  окружной
бюджет.
     3. Имущество в аренду предоставляется:
     - целевым    назначением   объекты   предоставляются   в   аренду
конкретному   Арендатору   для   осуществления   определенного    вида
деятельности в соответствии с их функциональным назначением;
     - прямым   распоряжением   Комитета   в   т.ч.   во    исполнение
соответствующих   правовых   актов   органов   государственной  власти
Агинского Бурятского автономного округа.
     Договор аренды  составляется  в соответствии с типовым договором,
утвержденным комитетом. Обязательным приложением к договору являются:
     а) выписка из технического паспорта, поэтажный план и экспликация
на конкретное помещение;
     б) копии учредительных документов (для юридических лиц);
     в) копии свидетельства о государственной регистрации юридического
лица или индивидуального предпринимателя.
     4. При  заключении   договора   аренды   по   соглашению   сторон
устанавливается   форма,   в   которой  Арендатор  будет  осуществлять
техническое   обслуживание   арендуемого   помещения   и   прилегающей
территории  (выполнение этих работ собственными силами,  частичное или
полное  обслуживание  силами   и   средствами   Балансодержателя   или
стороннего подрядчика по соответствующему договору на обслуживание).
     Коммунальные платежи и иные затраты Балансодержателя  по  ремонту
здания,  в  котором расположены арендуемые помещения,  не включаются в
арендную плату и возмещаются  арендатором  по  отдельному  договору  с
Балансодержателем или обслуживающими организациями.
     5. Арендная плата вносится Арендатором  вперед  ежеквартально  не
позднее  десятого  числа первого месяца каждого квартала.  В платежном
поручении Арендатор обязан указать номер и  дату  заключения  договора
аренды, период, за который вносится арендная плата.
     6. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор несет
ответственность  в  виде  взыскания  с  него  пени  в размере 0,7 % от
просроченной суммы за каждый день просрочки.
     7. Арендатор  вправе  сдавать имущество любым юридическим лицам и
индивидуальным предпринимателям,  зарегистрированным  в  установленном
порядке,  с письменного согласия Комитета,  при этом срок субаренды не
должен превышать срок аренды.
     Размер арендной  платы устанавливается с учетом вида деятельности
субарендатора,  но  не  ниже   арендной   платы,   установленной   для
Арендатора.
     8. В случае  необходимости  в  проведении  капитального  ремонта,
реконструкции  арендуемого  имущества  Комитет  имеет право установить
арендную плату в виде возложения на Арендатора установленных договором
(проектно-сметной  документацией).  Затрат  на улучшение арендованного
имущества. Зачет этих затрат производится за счет доли арендной платы,
подлежащей перечислению в бюджет.
     8.1.   Комитет   имеет   право   предоставить  в  аренду  объекты
государственной  собственности Агинского Бурятского автономного округа
субъектами   малого   предпринимательства  на  конкурсной  основе,  на
льготных  условиях.  В первый год арендная плата составляет 30 %, а во
второй  год  60  %  от  размера  арендной  платы  установленного  п. 9
настоящего  Порядка.  Предоставление  имущества  в  аренду на льготных
условиях  не освобождает Арендатора от уплаты эксплуатационных затрат.
(Дополнен  -  Постановление  Главы  администрации Агинского Бурятского
автономного округа от 10.06.2005 г. N 148)
     9. Порядок определения размера арендной платы:
     9.1. Размер  годовой  арендной  платы  за движимое имущество,  за
исключением оборотных  средств,  определяется  исходя  из  оценки  его
стоимости  и  не  может  быть  ниже  арендной  платы,  рассчитанной по
следующей формуле:
     Aп = БС х Н.А. х 1.3 : 100, где
     Ап - годовой размер арендной платы
     БС - балансовая стоимость;
     Н.А. - норма амортизации.
     9.2. Арендная   плата   за   пользование  оборотными  средствами,
входящими в имущественный комплекс, рассчитывается по формуле:
     (ОС + Д - К) х Кс, где
     ОС - стоимость оборотных средств (товарные запасы,  малоценные  и
быстроизнашивающиеся предметы,  денежные средства на расчетном счете и
в кассе и т.д.);
     Д - дебиторская задолженность;
     К - кредиторская задолженность;
     Кс - кредитная ставка ЦБ РФ на момент заключения договора.
     9.3. Арендная   плата   за   пользование   нежилыми   помещениями
(зданиями)  рассчитывается  по  форме  (приложение  N 1 прилагаемой  к
настоящему Порядку).
     10. Страхование объектов аренды.
     Государственное имущество  передается  в   аренду   при   условии
соглашения сторон об обязательном страховании имущества.
     11. Сумма ежемесячных  платежей  определяется  как  1/12  размера
годовой арендной платы + НДС.
     На  основании  распоряжения  Мингосимущества  РФ  от  14.05.99 г.
N 671-р величина арендной  платы  определяется  путем деления арендной
платы,  рассчитанной в соответствии с данной методикой в руб.  на курс
условной   денежной   единицы,   эквивалентной   курсу   доллара  США,
объявленному Банком России на 01.09.98 г.  (9,33 руб.  за один  доллар
США).