Постановление Главы администрации Агинского Бурятского автономного округа от 14.01.2002 № 15

 
               Глава администрации Агинского Бурятского
                          автономного округа

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                             п. Агинское

         14.01.2002 г.                                  N 15

О порядке и условиях сдачи в аренду
государственного имущества Агинского 
Бурятского автономного округа

  (В редакции Постановлений Главы администрации Агинского Бурятского
  автономного округа от 09.06.2005 г. N 144; от 10.06.2005 г. N 148;
                        от 26.02.2006 г. N 55)

     Для упорядочения  сдачи  в  аренду  государственного   имущества,
находящегося  в собственности Агинского Бурятского автономного округа,
назначения  арендной  платы   и   в   соответствии   с   распоряжением
Мингосимущества  России  от  30.04.1998 г.  N 396-р,  от 14.05.1999 г.
N 671-р,

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить Порядок и условия сдачи  в  аренду  государственного
имущества Агинского Бурятского автономного округа (приложение N 1).
     2. Установить,  что базовой  величиной  для  исчисления  арендной
платы за пользование государственным имуществом являются:
     - по нежилым помещениям  (зданиям)  -  базовый  размер  расчетной
стоимости строительства 1 кв. м. общей площади жилья в текущих ценах;
     - по движимому имуществу - норма амортизации;
     - по  оборотным  средствам,  входящим  в  имущественный комплекс,
кредитная ставка Центробанка России.
     3. Установить, что на 1 января 2002 года базовый размер расчетной
стоимости строительства 1 кв. м. жилья составляет 4610 рублей.
     Комитету  по ЖКХ и строительству администрации округа до 1 января
каждого  последующего года представлять в Департамент государственного
имущества Агинского Бурятского автономного округа сведения о расчетной
стоимости  строительства  1  кв. м. жилья в текущих ценах. (В редакции
Постановления  Главы  администрации  Агинского  Бурятского автономного
округа от 26.02.2006 г. N 55)
     4. Установить,  что арендная плата за пользование государственным
имуществом полностью подлежит перечислению в окружной бюджет.
     5. Передача   имущества   в   безвозмездное   пользование   может
осуществляться в том случае,  когда иным путем  невозможно  обеспечить
сохранность и эксплуатацию государственного имущества.
     6.   Установить,   что   органам  государственной  власти,  суда,
правоохранительным  органам,  военному  комиссариату  помещения  могут
передаваться  в  безвозмездное  пользование  по  решению Департамента.
Предоставление  помещения  в  безвозмездное пользование не освобождает
Пользователя  от  уплаты коммунальных услуг, эксплуатационных затрат и
амортизационных    отчислений.   (В   редакции   Постановления   Главы
администрации Агинского Бурятского автономного округа от 26.02.2006 г.
N 55)
     7. Признать утратившим силу:
     - решение    комитета   по   управлению   имуществом   округа  от
04.04.2000 г. N 2.
     8. Настоящее  постановление  вступает  в силу со дня официального
опубликования.

     Глава администрации          Б. Жамсуев


                                        Приложение N 1 к постановлению
                                         Главы администрации Агинского
                                         Бурятского автономного округа
                                           от 14 января 2002 г. N 15

                   Порядок и условия сдачи в аренду
                      государственного имущества

  (В редакции Постановлений Главы администрации Агинского Бурятского
  автономного округа от 10.06.2005 г. N 148; от 26.02.2006 г. N 55)

     1. Объекты    государственной    собственности    предоставляются
(передаются)   в   аренду   юридическим   лицам    и    индивидуальным
предпринимателям,  зарегистрированным таковыми в установленном порядке
и осуществляющим свою деятельность в Российской Федерации и в Агинском
Бурятском автономном округе. В аренду могут быть переданы: предприятия
и  другие  имущественные  комплексы,  здания,  сооружения,   отдельные
площади,   оборудование,   транспортные  средства.  Не  может  служить
объектом  сдачи  в  аренду  имущества,  сдача  которого  в  аренду  не
допускается или ограничивается законом.
     2.    Предоставление    государственного   имущества   в   аренду
осуществляется  Арендодателем - Департамент государственного имущества
Агинского   Бурятского  автономного  округа.  Учреждение,  за  которым
закреплено   сдаваемое  в  аренду  имущество,  выступает  стороной  по
договору аренды в качестве Балансодержателя. (В редакции Постановления
Главы   администрации   Агинского  Бурятского  автономного  округа  от
26.02.2006 г. N 55)
     Передача   в   аренду  недвижимого  имущества,  закрепленного  за
государственным  предприятием  на  праве  хозяйственного  ведения  или
имущество,  приобретенное государственным учреждением за счет доходов,
полученных  от  разрешенной  учредительными  документами деятельности,
производится  предприятием  или  учреждением  с  согласия Департамента
государственного имущества Агинского Бурятского автономного округа. (В
редакции   Постановления   Главы  администрации  Агинского  Бурятского
автономного округа от 26.02.2006 г. N 55)
     Запрещается сдача в аренду недвижимого государственного имущества
организациями  без  согласия  Департамента  государственного имущества
Агинского  Бурятского  автономного округа. При заключении такой сделки
Департамент    государственного    имущества    Агинского   Бурятского
автономного  округа вправе требовать возмещение убытков, поступающих в
окружной бюджет. (В   редакции   Постановления   Главы   администрации
Агинского Бурятского автономного округа от 26.02.2006 г. N 55)
     3. Имущество в аренду предоставляется:
     - целевым    назначением   объекты   предоставляются   в   аренду
конкретному   Арендатору   для   осуществления   определенного    вида
деятельности в соответствии с их функциональным назначением;
     -  прямым  распоряжением  Департамента государственного имущества
Агинского   Бурятского   автономного   округа  в  т.ч.  во  исполнение
соответствующих   правовых   актов   органов   государственной  власти
Агинского  Бурятского  автономного  округа.  (В редакции Постановления
Главы   администрации   Агинского  Бурятского  автономного  округа  от
26.02.2006 г. N 55)
     Договор аренды  составляется  в соответствии с типовым договором,
утвержденным комитетом. Обязательным приложением к договору являются:
     а) выписка из технического паспорта, поэтажный план и экспликация
на конкретное помещение;
     б) копии учредительных документов (для юридических лиц);
     в) копии свидетельства о государственной регистрации юридического
лица или индивидуального предпринимателя.
     4. При  заключении   договора   аренды   по   соглашению   сторон
устанавливается   форма,   в   которой  Арендатор  будет  осуществлять
техническое   обслуживание   арендуемого   помещения   и   прилегающей
территории  (выполнение этих работ собственными силами,  частичное или
полное  обслуживание  силами   и   средствами   Балансодержателя   или
стороннего подрядчика по соответствующему договору на обслуживание).
     Коммунальные платежи и иные затраты Балансодержателя  по  ремонту
здания,  в  котором расположены арендуемые помещения,  не включаются в
арендную плату и возмещаются  арендатором  по  отдельному  договору  с
Балансодержателем или обслуживающими организациями.
     5.  Арендная  плата вносится арендатором ежеквартально не позднее
десятого   числа  первого  месяца  следующего  квартала.  В  платежном
поручении  Арендатор  должен  указать номер и дату заключения договора
аренды,  период,  за  который  вносится  арендная  плата.  (В редакции
Постановления  Главы  администрации  Агинского  Бурятского автономного
округа от 26.02.2006 г. N 55)
     6. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор несет
ответственность  в  виде  взыскания  с  него  пени  в размере 0,7 % от
просроченной суммы за каждый день просрочки.
     7. Арендатор  вправе  сдавать имущество любым юридическим лицам и
индивидуальным предпринимателям,  зарегистрированным  в  установленном
порядке,  с письменного согласия Комитета,  при этом срок субаренды не
должен превышать срок аренды.
     Размер арендной  платы устанавливается с учетом вида деятельности
субарендатора,  но  не  ниже   арендной   платы,   установленной   для
Арендатора.
     8. В случае  необходимости  в  проведении  капитального  ремонта,
реконструкции  арендуемого  имущества  Комитет  имеет право установить
арендную плату в виде возложения на Арендатора установленных договором
(проектно-сметной  документацией).  Затрат  на улучшение арендованного
имущества. Зачет этих затрат производится за счет доли арендной платы,
подлежащей перечислению в бюджет.
     8.1.  Департамент государственного имущества Агинского Бурятского
автономного   округа   имеет   право  предоставить  в  аренду  объекты
государственной  собственности Агинского Бурятского автономного округа
субъектами   малого   предпринимательства  на  конкурсной  основе,  на
льготных  условиях.  В первый год арендная плата составляет 30 %, а во
второй  год  60  %  от  размера  арендной  платы  установленного  п. 9
настоящего  Порядка.  Предоставление  имущества  в  аренду на льготных
условиях  не освобождает Арендатора от уплаты эксплуатационных затрат.
(В  редакции  Постановлений  Главы  администрации Агинского Бурятского
автономного округа от 10.06.2005 г. N 148; от 26.02.2006 г. N 55)
     9. Порядок определения размера арендной платы:
     9.1. Размер   ежеквартальной  арендной   платы   за   пользование
оборудованием (движимым имуществом)определяется из рыночной  стоимости  
оборудования  (движимого   имущества)   или  балансовой  стоимости  по 
формуле:
     А = С х Ктд/4, где
     А - размер ежеквартальной арендной платы, руб.;
     С  -  рыночная  или балансовая стоимость оборудования  (движимого
имущества);
     Ктд - коэффициент типа деятельности:
     а) федеральные  органы  исполнительной  власти; государственные и
муниципальные   учреждения,  некоммерческие  организации (общественные
движения, партии, союзы, благотворительные фонды и т.д.) - 0,10;
     б)  федеральные    и   муниципальные    унитарные    предприятия,
строительство; строительно-ремонтные работы;  научно-исследовательская    
деятельность; транспортные услуги (пассажирские и грузовые перевозки);  
геологоразведочные работы; производство товаров народного потребления; 
ремонт и эксплуатации жилья; бытовое обслуживание населения; медицина; 
спорт; культура; предприятия сельскохозяйственного назначения - 0,15;
     в) иные типы деятельности - 0,20.
     (Пункт  в  редакции  Постановления  Главы администрации Агинского
Бурятского автономного округа от 26.02.2006 г. N 55)
     9.2. (Исключен  -  Постановление  Главы  администрации  Агинского
Бурятского автономного округа от 26.02.2006 г. N 55)
     9.3. Арендная   плата   за   пользование   нежилыми   помещениями
(зданиями)  рассчитывается  по  форме  (приложение  N 1 прилагаемой  к
настоящему Порядку).
     10. Страхование объектов аренды.
     Государственное имущество  передается  в   аренду   при   условии
соглашения сторон об обязательном страховании имущества.
     11. Сумма ежемесячных  платежей  определяется  как  1/12  размера
годовой арендной платы + НДС.
     На  основании  распоряжения  Мингосимущества  РФ  от  14.05.99 г.
N 671-р величина арендной  платы  определяется  путем деления арендной
платы,  рассчитанной в соответствии с данной методикой в руб.  на курс
условной   денежной   единицы,   эквивалентной   курсу   доллара  США,
объявленному Банком России на 01.09.98 г.  (9,33 руб.  за один  доллар
США).
     12.  При   наличии  двух  и  более  претендентов   на  заключение
договора  аренды  по рыночной оценке стоимости аренды 1  кв.м. договор
аренды  заключается  по  результатам  торгов.  Начальной   ценой   при
проведении торгов на право заключения договора аренды  в таком  случае  
является  рыночная  оценка  стоимости  аренды 1  кв.м. передаваемого в 
аренду помещения.
     Сумма  арендной  платы  за пользование  нежилыми  помещениями  по
рыночной оценке стоимости аренды 1 кв.м. определяется по формуле:
     Ап = Рст. х S
     Рст.  -  рыночная   оценка  стоимости  аренды  1  кв.м.  нежилого
помещения, рублей.
     S - площадь помещения, кв.м.
     Организация  и  проведение  торгов на право  заключения  договора
аренды нежилых помещений, находящихся в государственной  собственности 
Агинского Бурятского автономного округа, производится в  установленном 
порядке.
     (Пункт  дополнен  -  Постановление  Главы администрации Агинского
Бурятского автономного округа от 26.02.2006 г. N 55)
     13.  Предоставление  в  аренду жилых  помещений  производится  по
рыночной оценке стоимости.
     Сумма   арендной   платы   за  пользование   жилыми   помещениями
определяется по формуле:
     Апп = Pст. x S x K
     Рст.  -  рыночная  оценка    стоимости   аренды  1  кв.м.  жилого
помещения, руб.
     S - площадь помещения, кв.м.
     К  -  коэффициент,  характеризующий категорию  арендатора  жилого
помещения, который принимается равным:
     0,5 - для федеральных и муниципальных бюджетных учреждений;
     1,0 - для прочих организаций.
     (Пункт  дополнен  -  Постановление  Главы администрации Агинского
Бурятского автономного округа от 26.02.2006 г. N 55)
     14.  Расходы  на  выполнение работ по оценке  рыночной  стоимости
аренды  распределяются  между  сторонами договора аренды по соглашению
сторон. (Дополнен   -   Постановление  Главы  администрации  Агинского
Бурятского автономного округа от 26.02.2006 г. N 55)