Закон Приморского края от 29.06.2009 № 446-кз

     9.На основании  указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций
глава местной администрации в течение трех  дней  со  дня  поступления
данных  рекомендаций  принимает решение о предоставлении разрешения на
условно разрешенный вид использования или об отказе  в  предоставлении
такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке,
установленном для официального  опубликования  муниципальных  правовых
актов,   иной  официальной  информации,  и  размещается  (при  наличии
официального сайта) на официальном сайте муниципального образования  в
сети "Интернет".
     10.Расходы, связанные  с  организацией  и  проведением  публичных
слушаний  по  вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный
вид   использования,   несет   физическое   или   юридическое    лицо,
заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
     11.В случае,   если   условно   разрешенный   вид   использования
земельного  участка  или  объекта капитального строительства включен в
градостроительный регламент в установленном для внесения  изменений  в
правила   землепользования   и   застройки  порядке  после  проведения
публичных слушаний по инициативе физического  или  юридического  лица,
заинтересованного  в  предоставлении разрешения на условно разрешенный
вид использования,  решение о  предоставлении  разрешения  на  условно
разрешенный  вид  использования такому лицу принимается без проведения
публичных слушаний.
     12.Физическое или  юридическое  лицо  вправе  оспорить в судебном
порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид
использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

     СТАТЬЯ 28.   ОТКЛОНЕНИЕ  ОТ  ПРЕДЕЛЬНЫХ  ПАРАМЕТРОВ  РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
     1.Правообладатели земельных   участков,  размеры  которых  меньше
установленных  градостроительным  регламентом   минимальных   размеров
земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные
характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться
за  разрешениями  на  отклонение от предельных параметров разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
     2.Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции  объектов  капитального  строительства  разрешается  для
отдельного  земельного  участка  при соблюдении требований технических
регламентов.
     3.Заинтересованное в   получении   разрешения  на  отклонение  от
предельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции
объектов   капитального   строительства  лицо  направляет  в  комиссию
заявление о предоставлении такого разрешения.
     4.Вопрос о  предоставлении разрешения на отклонение от предельных
параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции    объектов
капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях,
проводимых в порядке,  определенном уставом муниципального образования
и   (или)   нормативными  правовыми  актами  представительного  органа
муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей
39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     Расходы, связанные  с  организацией   и   проведением   публичных
слушаний  по  вопросу  о  предоставлении  разрешения  на отклонение от
предельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции
объектов капитального строительства,  несет физическое или юридическое
лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
     5.На основании  заключения  о  результатах  публичных слушаний по
вопросу  о  предоставлении  разрешения  на  отклонение  от  предельных
параметров    разрешенного   строительства,   реконструкции   объектов
капитального   строительства    комиссия    осуществляет    подготовку
рекомендаций  о  предоставлении  такого  разрешения  или  об  отказе в
предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого  решения
и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
     6.Глава местной  администрации  в  течение  семи  дней   со   дня
поступления   указанных   в  части  5  настоящей  статьи  рекомендаций
принимает  решение  о  предоставлении  разрешения  на  отклонение   от
предельных   параметров   разрешенного   строительства,  реконструкции
объектов капитального строительства или  об  отказе  в  предоставлении
такого разрешения с указанием причин принятого решения.
     7.Физическое или юридическое  лицо  вправе  оспорить  в  судебном
порядке   решение   о   предоставлении  разрешения  на  отклонение  от
предельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции
объектов  капитального  строительства  или  об отказе в предоставлении
такого разрешения.

     ГЛАВА 5. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИЙ

     СТАТЬЯ 29. НАЗНАЧЕНИЕ   И   ВИДЫ   ДОКУМЕНТАЦИИ   ПО   ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ
     1.Подготовка документации по планировке территории осуществляется
в   целях   обеспечения  устойчивого  развития  территорий,  выделения
элементов  планировочной  структуры  (кварталов,  микрорайонов,   иных
элементов),   установления   границ  земельных  участков,  на  которых
расположены  объекты  капитального  строительства,  границ   земельных
участков,  предназначенных  для  строительства  и  размещения линейных
объектов.
     Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной
настоящим  Законом,  осуществляется  в   отношении   застроенных   или
подлежащих застройке территорий.
     2.В случаях   установления   границ   земельных    участков    на
незастроенных  и  не  предназначенных  для  строительства  территориях
подготовка документации  по  планировке  территории  осуществляется  в
соответствии  с земельным,  водным,  лесным и иным законодательством с
учетом документов территориального планирования.  В указанных  случаях
на  территории  Приморского  края такая документация до ее утверждения
проверяется на соответствие документам территориального планирования и
требованиям градостроительного законодательства органом исполнительной
власти Приморского края,  уполномоченным в  области  градостроительной
деятельности.
     3.В случаях,  если  по  инициативе   правообладателей   земельных
участков  осуществляются  разделение  земельного  участка на несколько
земельных участков,  объединение земельных участков в  один  земельный
участок,   изменение  общей  границы  земельных  участков,  подготовка
документации  по  планировке  территории  не  требуется.  В  указанных
случаях:
     1)должны выполняться требования,  установленные Градостроительным
кодексом Российской Федерации:
     а)размеры образованных земельных  участков  не  должны  превышать
предусмотренные  градостроительным  регламентом  максимальные  размеры
земельных  участков  и   не   должны   быть   меньше   предусмотренных
градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков;
     б)обязательным условием   разделения   земельного   участка    на
несколько  земельных  участков является наличие подъездов,  подходов к
каждому образованному земельному участку;
     в)объединение земельных   участков   в   один  земельный  участок
допускается только при условии,  если образованный  земельный  участок
будет находиться в границах одной территориальной зоны;
     2)землеустроительная документация  до  ее  утверждения   подлежит
проверке   на   соответствие   указанным  требованиям,  осуществляемой
уполномоченными  органами  в  области  градостроительной  деятельности
органов  местного  самоуправления,  на  территории которых выполняются
указанные действия.
     4.Документация по  планировке территории может подготавливаться в
виде:
     1)проектов планировки территории без проектов межевания в составе
проектов планировки;
     2)проектов планировки  с  проектами  межевания в составе проектов
планировки и с проектами градостроительных планов земельных участков в
составе проектов межевания;
     3)проектов межевания  территории   и   градостроительных   планов
земельных участков в составе проектов межевания.
     4)градостроительных  планов земельных участков. (Дополнен - Закон
Приморского края от 07.12.2009 г. N 541-КЗ)
     5.Не допускается   осуществлять   подготовку   документации    по
планировке   территории  при  отсутствии  документов  территориального
планирования, являющихся основанием в соответствии с Градостроительным
кодексом   Российской   Федерации   для   разработки  документации  по
планировке  на  соответствующую  территорию,  за  исключением  случаев
подготовки     проектов    межевания    застроенных    территорий    и
градостроительных планов земельных участков по  заявлениям  физических
или юридических лиц.

     СТАТЬЯ 30. СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
     1.Подготовка проекта  планировки  территории  осуществляется  для
выделения  элементов планировочной структуры территории,  установления
параметров планируемого  развития  элементов  планировочной  структуры
территории.
     2.Проект планировки территории состоит из основной части, которая
подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
     3.В случае,  когда проект планировки подготавливается без проекта
межевания  в  составе проекта планировки,  утверждаемая основная часть
проекта планировки территории включает в себя:
     1)чертежи планировки территории, на которых отображаются:
     а)красные линии;
     б)линии, обозначающие   дороги,   улицы,  проезды,  линии  связи,
объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
     в)границы зон        планируемого       размещения       объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов
капитального строительства;
     2)положения о  размещении  объектов  капитального   строительства
федерального,    краевого   или   местного   значения,   а   также   о
характеристиках  планируемого  развития  территории,   в   том   числе
плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития
систем      социального,      транспортного       обслуживания       и
инженерно-технического    обеспечения,    необходимых   для   развития
территории.
     4.В случае,  когда  проект планировки подготавливается с проектом
межевания в составе проекта планировки,  утверждаемая  основная  часть
проекта  планировки  территории  включает в себя также иные положения,
установленные статьями 31, 32 настоящего Закона.
     5.Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают
в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
     6.Материалы по   обоснованию   проекта  планировки  территории  в
графической форме содержат:
     1)схему расположения элемента планировочной структуры территории;
     2)схему использования  территории  в  период  подготовки  проекта
планировки территории;
     3)схему организации  улично-дорожной  сети   и   схему   движения
транспорта на соответствующей территории;
     4)схему границ территорий объектов культурного наследия;
     5)схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
     6)схему вертикальной   планировки   и    инженерной    подготовки
территории;
     7)иные материалы в графической форме для обоснования положений  о
планировке территории.
     7.Пояснительная записка  в  составе  материалов  по   обоснованию
проекта   планировки   территории   содержит  описание  и  обоснование
положений, касающихся:
     1)определения параметров    планируемого   строительства   систем
социального,  транспортного  обслуживания   и   инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории;
     2)защиты территории  от  чрезвычайных   ситуаций   природного   и
техногенного характера,  проведения мероприятий по гражданской обороне
и обеспечению пожарной безопасности;
     3)иных вопросов планировки территории.
     8.Состав и содержание проектов планировки территории,  подготовка
которых   осуществляется   на  основании  документов  территориального
планирования    Приморского    края,    документов    территориального
планирования муниципальных образований, устанавливаются в соответствии
с  Градостроительным  кодексом  Российской  Федерации,  частями   9-11
настоящей  статьи  и  иными  нормативными правовыми актами Приморского
края.
     9.Чертежи утверждаемой   основной   части   проектов   планировки
территории подготавливаются в масштабах:
     1)1:2000 или   1:1000  -  в  случаях,  когда  проекты  планировки
подготавливаются без проектов межевания в составе проектов планировки;
     2)1:2000, 1:1000 или 1:500 - в случаях,  когда проекты планировки
подготавливаются с проектами межевания в составе проектов планировки.
     10.В состав   чертежей   утверждаемой   основной   части  проекта
планировки территории в случае,  когда такой  проект  подготавливается
без проекта межевания в составе проекта планировки, включаются:
     1)план красных    линий    (существующих,    изменяемых,    вновь
устанавливаемых)  -  основной  чертеж  проекта планировки территории с
разбивочным чертежом красных линий,  содержащим обозначения  координат
поворотных точек;
     2)чертеж расположения  в  пределах  красных  линий  существующих,
изменяемых,  планируемых элементов дорог, улиц, проездов, линий связи,
объектов инженерной инфраструктуры.
     11.В состав   чертежей   утверждаемой   основной   части  проекта
планировки территории в случае,  когда такой проект подготавливается с
проектом межевания в составе проекта планировки, включаются также:
     1)чертеж с   границами   зон   (границами   земельных   участков)
планируемого     размещения     объектов    социально-культурного    и
коммунально-бытового   назначения,    иных    объектов    капитального
строительства;
     2)иные чертежи, входящие в состав проекта межевания.
     12.Проект планировки   территории,   подготовленный  без  проекта
межевания  в  составе  проекта  планировки,   является   основой   для
разработки  проектов  межевания  территории  в границах красных линий,
определенных проектом планировки.

     СТАТЬЯ 31. СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТОВ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

     1.Подготовка проектов   межевания    территории    осуществляется
применительно   к  застроенным  и  подлежащим  застройке  территориям,
расположенным в  границах,  обозначенных  красными  линиями  элементов
планировочной    структуры,    установленных    проектами   планировки
территории.
     2.Подготовка проектов     межевания     застроенных    территорий
осуществляется  в  целях  установления  границ  застроенных  земельных
участков   и   границ  незастроенных  земельных  участков.  Подготовка
проектов межевания подлежащих застройке  территорий  осуществляется  в
целях    установления   границ   незастроенных   земельных   участков,
планируемых для предоставления  физическим  и  юридическим  лицам  для
строительства,  а также границ земельных участков, предназначенных для
размещения объектов капитального строительства федерального,  краевого
или местного значения.
     3.Подготовка проектов  межевания  территорий   осуществляется   в
составе   проектов   планировки   территорий  или  в  виде  отдельного
документа.
     4.Размеры земельных  участков  в  границах застроенных территорий
устанавливаются   с    учетом    фактического    землепользования    и
градостроительных   нормативов   и   правил,  действовавших  в  период
застройки указанных территорий.  Если в процессе межевания  территорий
выявляются земельные участки,  размеры которых превышают установленные
градостроительным  регламентом   предельные   (минимальные   и   (или)
максимальные)    размеры   земельных   участков,   для   строительства
предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных
земельных    участков,    при   условии   соответствия   их   размеров
градостроительному регламенту.
     5.Проект межевания  территории  включает в себя чертежи межевания
территории, на которых отображаются:
     1)красные линии,   утвержденные   в  составе  проекта  планировки
территории;
     2)линии отступа  от  красных  линий  в  целях  определения  места
допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
     3)границы застроенных  земельных  участков,  в  том числе границы
земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
     4)границы формируемых   земельных   участков,   планируемых   для
предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
     5)границы земельных   участков,  предназначенных  для  размещения
объектов  капитального  строительства   федерального,   краевого   или
местного значения;
     6)границы территорий объектов культурного наследия;
     7)границы зон с особыми условиями использования территорий;
     8)границы зон действия публичных сервитутов.
     6.В составе    проектов   межевания   территорий   осуществляется
подготовка градостроительных планов земельных участков.

     СТАТЬЯ 32. СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ
     1.Подготовка градостроительных    планов    земельных    участков
осуществляется  применительно  к  застроенным  или предназначенным для
строительства,  реконструкции  объектов   капитального   строительства
земельным участкам.
     Применительно к   незастроенным   и   не   предназначенным    для
строительства    территориям,    определенным    согласно   документам
территориального  планирования,   подготавливается   документация   по
планировке  территории с проектами планов земельных участков в составе
такой документации.
     Утвержденные в   установленном  порядке  градостроительные  планы
земельных    участков    являются    основанием     для     проведения
землеустроительных   работ   и  кадастрового  учета  сформированных  в
результате таких работ земельных  участков,  а  также  для  подготовки
проектной документации.
     2.Подготовка    градостроительных    планов    застроенных    или
предназначенных    для    строительства   и   реконструкции   объектов
капитального   строительства  земельных  участков  осуществляется:  (В
редакции Закона Приморского края от 07.12.2009 г. N 541-КЗ)
     1)в составе проектов межевания  территории  -  в  случаях,  когда
территории  не  разделены  на  земельные участки или когда планируется
изменить ранее установленные границы земельных участков;
     2)в виде  отдельных  документов  -  в  случаях,  когда  на  ранее
сформированных    земельных    участках    планируется     осуществить
строительство, реконструкцию объектов.
     3.В составе   градостроительного   плана    земельного    участка
указываются:
     1)границы земельного участка;
     2)границы зон действия публичных сервитутов;
     3)минимальные отступы  от  границ  земельного  участка  в   целях
определения мест допустимого размещения зданий,  строений, сооружений,
за  пределами  которых  запрещено  строительство   зданий,   строений,
сооружений;
     4)информация о градостроительном регламенте (в  случае,  если  на
земельный   участок   распространяется   действие   градостроительного
регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за
исключением    случаев    предоставления    земельного   участка   для
государственных или муниципальных нужд,  должна содержаться информация
обо   всех   предусмотренных   градостроительным   регламентом   видах
разрешенного использования земельного участка;
     5)информация о   разрешенном  использовании  земельного  участка,
требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального
строительства  на  указанном  земельном  участке  (в случаях,  если на
земельный  участок  не  распространяется  действие  градостроительного
регламента    или    для   земельного   участка   не   устанавливается
градостроительный регламент);
     6)информация о   расположенных   в  границах  земельного  участка
объектах капитального строительства,  объектах  культурного  наследия,
включая    информацию    об   объектах,   которые   не   соответствуют
градостроительному  регламенту   территориальной   зоны   расположения
земельного участка;
     7)информация о   технических   условиях   подключения    объектов
капитального  строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
(далее -  технические  условия)  -  в  случаях,  когда  строительство,
реконструкция не могут быть обеспечены без такого подключения;
     8)границы зоны  планируемого  размещения  объектов   капитального
строительства    для    государственных    или   муниципальных   нужд,
устанавливаемые  в  связи  с   предполагаемым   (согласно   документам
территориального планирования и документации по планировке территории)
резервированием,  изъятием  путем  выкупа  объектов  недвижимости  для
реализации указанных нужд.
     4.В состав  градостроительного  плана  земельного  участка  может
включаться  информация  о возможности или невозможности его разделения
на несколько земельных участков.
     5.Форма градостроительного      плана      земельного     участка
устанавливается  уполномоченным  Правительством  Российской  Федерации
федеральным органом исполнительной власти.
     6.Подготовка градостроительных   планов   земельных   участков,
расположенных  в  границах  сельских  поселений,   городских   округов
Приморского   края,  осуществляется  органом  местного  самоуправления
сельского поселения и городского округа соответственно, уполномоченным
в  области  градостроительной  деятельности,  за  исключением случаев,
установленных действующим законодательством. (В     редакции    Закона
Приморского края от 07.12.2009 г. N 541-КЗ)
     7.В  случае  размещения  объекта  капитального  строительства, за
исключением    объекта    капитального   строительства   федерального,
регионального или местного значения, в границах территории, на которую
не  распространяется  действие  градостроительного  регламента или для
которой  не  устанавливается  градостроительный  регламент, подготовка
документации  по планировке территории может осуществляться физическим
или  юридическим  лицом,  по  заявлению  которого  принято  решение об
использовании   земельного   участка   в  границах  такой  территории.
Документация    по    планировке    территории,   подготовка   которой
осуществляется  указанным  лицом,  подлежит утверждению уполномоченным
федеральным  органом  исполнительной  власти,  органом  исполнительной
власти    субъекта   Российской   Федерации   или   органом   местного
самоуправления.(Дополнена  - Закон Приморского края от 07.12.2009 г. N
541-КЗ)

     СТАТЬЯ 33. ПОРЯДОК   ПОДГОТОВКИ   ДОКУМЕНТАЦИИ   ПО    ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ
     1.Решение о подготовке документации по планировке  территории  на
основании  документов  территориального планирования Приморского края,
если такими документами предусмотрено размещение объектов капитального
строительства    краевого    значения,    принимается   Администрацией
Приморского края.
     2.Подготовку документации  по  планировке территории осуществляет
орган исполнительной власти Приморского края, уполномоченный в области
градостроительной деятельности.
     К подготовке  документации   по   планировке   территории   могут
привлекаться органы исполнительные власти Приморского края, физические
и юридические лица в соответствии с действующим законодательством.
     3.Подготовка документации по планировке территории осуществляется
на  основании   документов   территориального   планирования,   правил
землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических
регламентов,  градостроительных регламентов с учетом границ территорий
объектов  культурного  наследия,  включенных  в единый государственный
реестр объектов культурного наследия (памятников истории  и  культуры)
народов  Российской  Федерации,  границ  территорий  вновь  выявленных
объектов  культурного  наследия,  границ  зон  с   особыми   условиями
использования территорий.
     4.Орган исполнительной власти Приморского края,  уполномоченный в
области градостроительной деятельности, в течение 30 дней осуществляет
проверку подготовленной на основании решения Администрации Приморского
края   документации   по   планировке   территории   на   соответствие
требованиям,  указанным в части 3  настоящей  статьи.  По  результатам
проверки  указанный  орган  в  течение  семи  дней принимает решение о
направлении такой документации в  Администрацию  Приморского  края  на
утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее на
доработку.

     СТАТЬЯ 34. ОСОБЕННОСТИ  ПОДГОТОВКИ  ДОКУМЕНТАЦИИ  ПО   ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ,   РАЗРАБАТЫВАЕМОЙ   НА   ОСНОВАНИИ  РЕШЕНИЙ  ГЛАВ  МЕСТНЫХ
АДМИНИСТРАЦИЙ ПОСЕЛЕНИЙ, ГЛАВ МЕСТНЫХ АДМИНИСТРАЦИЙ ГОРОДСКИХ ОКРУГОВ
     1.Решение о  подготовке  документации  по  планировке  территории
принимается органом  местного  самоуправления  поселения  или  органом
местного  самоуправления  городского  округа  по  инициативе указанных
органов  местного  самоуправления  либо   на   основании   предложений
физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке
территории.
     2.Указанное в   части   1   настоящей   статьи  решение  подлежит
опубликованию в порядке,  установленном для официального опубликования
муниципальных правовых актов,  иной официальной информации,  в течение
трех дней со дня принятия такого решения и  размещается  (при  наличии
официального  сайта)  на  официальном  сайте  поселения или городского
округа в сети "Интернет".
     3.Со дня  опубликования  решения  о  подготовке  документации  по
планировке  территории  физические   или   юридические   лица   вправе
представить  в  орган  местного  самоуправления  поселения  или  орган
местного самоуправления городского округа свои предложения о  порядке,
сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
     4.Орган местного   самоуправления   поселения,  уполномоченный  в
области   градостроительной   деятельности,   или    орган    местного
самоуправления    городского    округа,   уполномоченный   в   области
градостроительной деятельности,  осуществляет проверку документации по
планировке   территории  на  соответствие  требованиям,  установленным
частью  3  статьи  33  настоящего  Закона.  По  результатам   проверки
указанные  уполномоченные  органы  принимают соответствующее решение о
направлении документации по  планировке  территории  главе  поселения,
главе  городского  округа  или  об  отклонении  такой документации и о
направлении ее на доработку.
     5.Проекты планировки территории и проекты межевания территории (в
случаях,  когда  проекты межевания территории входят в состав проектов
планировки территории),  подготовленные на  основании  решения  органа
местного  самоуправления  поселения или органа местного самоуправления
городского  округа,   до   их   утверждения   подлежат   обязательному
рассмотрению на публичных слушаниях.
     6.Порядок организации и проведения публичных слушаний по  проекту
планировки территории и проекту межевания территории (в случаях, когда
проект  межевания  территории  входит  в  состав  проекта   планировки
территории)  определяется  уставом  муниципального образования и (или)
нормативными правовыми актами представительного органа  муниципального
образования с учетом положений настоящей статьи.
     7.В целях соблюдения  права  человека  на  благоприятные  условия
жизнедеятельности,   прав   и   законных   интересов  правообладателей
земельных участков и  объектов  капитального  строительства  публичные
слушания   по   проекту  планировки  территории  и  проекту  межевания
территории проводятся с участием граждан,  проживающих на  территории,
применительно   к   которой   осуществляется   подготовка  проекта  ее
планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков
и  объектов  капитального  строительства,  расположенных  на указанной
территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи
с реализацией таких проектов.
     8.При проведении  публичных  слушаний   по   проекту   планировки
территории  и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам
должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
     9.Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и
проекту межевания территории вправе представить  в  уполномоченный  на
проведение  публичных слушаний орган местного самоуправления поселения
или орган местного самоуправления городского округа свои предложения и
замечания,   касающиеся  проекта  планировки  территории  или  проекта
межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.
     10.Заключение о   результатах   публичных   слушаний  по  проекту
планировки  территории  и  проекту   межевания   территории   подлежит
опубликованию в порядке,  установленном для официального опубликования
муниципальных  правовых  актов,   иной   официальной   информации,   и
размещается  (при  наличии  официального  сайта)  на официальном сайте
поселения или городского округа в сети "Интернет".
     11.Срок проведения  публичных  слушаний со дня оповещения жителей
муниципального образования о времени и  месте  их  проведения  до  дня
опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется
уставом муниципального  образования  и  (или)  нормативными  правовыми
актами  представительного органа муниципального образования и не может
быть менее одного месяца и более трех месяцев.
     12.Орган местного   самоуправления  поселения,  уполномоченный  в
области   градостроительной   деятельности,   или    орган    местного
самоуправления    городского    округа,   уполномоченный   в   области
градостроительной  деятельности,   направляет   соответственно   главе
местной   администрации   поселения,   главе   местной   администрации
городского   округа   подготовленную   документацию   по    планировке
территории,   протокол   публичных   слушаний  по  проекту  планировки
территории и проекту межевания территории и заключение  о  результатах
публичных  слушаний  не  позднее  чем  через 15 дней со дня проведения
публичных слушаний.
     13.Глава местной   администрации   поселения  или  глава  местной
администрации городского округа с учетом протокола публичных  слушаний
по  проекту  планировки  территории  и  проекту межевания территории и
заключения о  результатах  публичных  слушаний  принимает  решение  об
утверждении  документации  по  планировке территории или об отклонении
такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления,
уполномоченный в области градостроительной деятельности,  на доработку
с учетом указанных протокола и заключения.
     14.Утвержденная документация  по  планировке  территории (проекты
планировки  территории  и  проекты  межевания   территории)   подлежит
опубликованию в порядке,  установленном для официального опубликования
муниципальных правовых актов,  иной официальной информации,  в течение
семи  дней со дня утверждения указанной документации и размещению (при
наличии  официального  сайта)  на  официальном  сайте   муниципального
образования в сети "Интернет".
     В течение 14 дней со дня утверждения документации  по  планировке
территории   органы   местного  самоуправления  поселения,  городского
округа,  уполномоченные  в  области  градостроительной   деятельности,
обязаны  обеспечить  размещение  такой  документации  в информационной
системе  обеспечения  градостроительной  деятельности   соответственно
органов  местного  самоуправления  муниципального  района,  городского
округа.
     15.На основании    документации    по    планировке   территории,
утвержденной главой местной администрации поселения или главой местной
администрации городского округа, представительный орган муниципального
образования вправе вносить  изменения  в  правила  землепользования  и
застройки    в   части   уточнения   установленных   градостроительным
регламентом  предельных  параметров   разрешенного   строительства   и
реконструкции объектов капитального строительства.
     16.Подготовка документации по планировке  межселенных  территорий
на   основании   правил   землепользования   и  застройки  межселенных
территорий  осуществляется  на  основании  решения   органа   местного
самоуправления  муниципального  района  в  соответствии с требованиями
настоящей статьи.
     17.В случае,   если   правообладатель  земельного  участка,  иное
физическое  или  юридическое  лицо   обращаются   в   орган   местного
самоуправления,    на    территории    которого    действуют   правила
землепользования   и   застройки,   с   заявлением   о   выдаче    ему
градостроительного плана земельного участка,  подготавливаемого в виде
отдельного документа согласно определению пункта 2 части 2  статьи  32
настоящего Закона,  проведение процедур,  предусмотренных частями 1-16
настоящей  статьи,  не  требуется.  Орган   местного   самоуправления,
уполномоченный  в  области  градостроительной деятельности,  в течение
30 дней  со  дня   поступления   указанного   обращения   осуществляет
подготовку  градостроительного  плана  земельного участка и утверждает
его.   Орган   местного   самоуправления    предоставляет    заявителю
градостроительный план земельного участка без взимания платы.

     ГЛАВА 6. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ   ПОДГОТОВКА   ТЕРРИТОРИЙ,   ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ  ИЗ  СОСТАВА  ГОСУДАРСТВЕННЫХ  И  МУНИЦИПАЛЬНЫХ  ЗЕМЕЛЬ   ДЛЯ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ   ФИЗИЧЕСКИМ   И   ЮРИДИЧЕСКИМ   ЛИЦАМ,  ОСУЩЕСТВЛЯЕМАЯ
ПОСРЕДСТВОМ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

     СТАТЬЯ 35. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА СВОБОДНЫХ ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ
ЛИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
     1.Градостроительная подготовка  свободных  от  прав  третьих  лиц
земельных  участков  в  существующей застройке для строительства может
осуществляться по инициативе:
     1)заявителей;
     2)органов местного самоуправления поселения, городского округа.
     2.Лица, заинтересованные   в  проведении  за  их  счет  работ  по
выявлению в  существующей  застройке  и  градостроительной  подготовке
земельных  участков,  свободных  от  прав  третьих лиц,  и последующем
предоставлении для строительства  сформированных  земельных  участков,
имеют  право обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления
поселения, городского округа (далее в настоящей главе - уполномоченный
орган) с соответствующей заявкой. В прилагаемых к заявке материалах:
     1)указывается расположение   территории,   в   пределах   которой
заявитель  предлагает  осуществить  действия  по  выделению земельного
участка (в том числе  в  виде  соответствующей  схемы  с  обозначением
предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);
     2)указываются инвестиционно-строительные   намерения   заявителя,
которые   не   должны   противоречить  градостроительным  регламентам,
установленным правилами землепользования и застройки  применительно  к
территориальной   зоне   расположения   подготавливаемого   земельного
участка;
     3)содержится ходатайство  о  подготовке и предоставлении исходной
информации,  необходимой для  подготовки  документации  по  планировке
территории,    разработку    которой   на   основании   представленной
уполномоченным органом исходной информации готов обеспечить заявитель.
     3.Уполномоченный орган  регистрирует заявку в день ее поступления
и в течение семи рабочих дней подготавливает  и  направляет  заявителю
заключение:
     1)о возможности  выделения  запрашиваемого  земельного   участка,
которое должно содержать:
     а)решение о способе действий по планировке территории посредством
подготовки:
     проекта межевания  -  в  случае,  когда  границы   запрашиваемого
земельного   участка   могут  быть  определены  без  установления  или
изменения   красных   линий   планировочного    элемента    (квартала,
микрорайона), где такой участок располагается;
     проекта планировки  с  проектом  межевания  в   составе   проекта
планировки - в иных случаях;
     б)решение о предоставлении исходной документации, необходимой для
подготовки документации по планировке территории;
     в)предложение заявителю  обеспечить  за   его   счет   подготовку
исходных   данных,  необходимых  для  проведения  работ  по  выделению
земельного участка,  и на основе этих данных подготовку, согласование,
обсуждение  и  утверждение  в  установленном  порядке  документации по
планировке территории и градостроительного плана земельного участка  в
ее составе;
     2)о невозможности выделения запрашиваемого земельного  участка  в
случаях  изъятия земельного участка из оборота,  резервирования земель
для государственных или муниципальных нужд, установленного федеральным
законодательством   запрета   на   приватизацию   земельных  участков,
ограничения земельных участков в обороте,  если  иное  не  установлено
федеральным законодательством.
     4.В заключении должно содержаться также указание о том, что риски
недостижения  результата  -  получение  свободного от прав третьих лиц
подготовленного  и  сформированного  для   предоставления   земельного
участка - лежат на стороне заявителя.
     5.Заявитель может   обеспечить   подготовку   исходных    данных,
необходимых  для  проведения  работ  по  выделению земельного участка,
путем:
     1)самостоятельных действий, если действующим законодательством не
определено иное;
     2)заключения договоров  об  оказании услуг по подготовке исходных
данных  с  организациями,  которые  в   соответствии   с   действующим
законодательством могут оказывать данные услуги,  или с уполномоченным
органом.
     6.В случае,   когда   подготовку   исходных  данных  осуществляет
уполномоченный орган, то форма договора, указанного в пункте 2 части 5
настоящей   статьи,   состав,  стоимость  и  предельные  сроки  работ,
проводимых в соответствии с этим договором,  определяются  нормативным
правовым  актом  органа местного самоуправления поселения,  городского
округа.
     7.По результатам  работ  уполномоченный  орган  или  организации,
осуществляющие услуги по  подготовке  исходных  данных,  предоставляют
заявителю:
     1)топографическую подоснову территории, на которой предполагается
выделить   земельный   участок   посредством  действий  по  планировке
территории,  в  масштабе  1:2000  или  ином   масштабе,   определенном
уполномоченным органом;
     2)отраженную на топографической подоснове информацию о  субъектах
прав,  видах  прав и границах прав на земельные участки и иные объекты
недвижимости,  расположенные  на  подлежащей  планировке   территории,
полученную  подрядчиком  в установленном действующим законодательством
порядке  от  органов,  организаций,   осуществляющих   государственный
кадастровый  учет  объектов недвижимости и государственную регистрацию
прав на объекты недвижимости и сделок с ними;
     3)отраженную на  топографической  подоснове информацию о наличии,
характеристиках   и   перспективах   развития   сетей    и    объектов
инженерно-технического    обеспечения,   полученную   подрядчиком   от
организаций,   ответственных   за   содержание   и   развитие   систем
инженерно-технического обеспечения;
     4)иные данные,  необходимые для  проведения  работ  по  выделению
запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.
     8.В случае,  когда  уполномоченный  орган осуществляет подготовку
исходных данных,  то указанную в пунктах 2-4 части 7 настоящей  статьи
информацию  уполномоченный  орган получает от соответствующих органов,
организаций  на   основании   соглашений   между   органами   местного
самоуправления   поселения,   городского   округа  и  соответствующими
органами, организациями об обмене информационными ресурсами, если иное
не  установлено  действующим  законодательством  в части регулярного и
безвозмездного обмена информационными ресурсами.
     В случае возмездного предоставления сведений  стоимость  исходных
данных, получаемых от соответствующих органов, организаций, включается
в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем.
     9.Заявитель, обеспечивший   подготовку  исходных  данных,  вправе
заключить с организацией,  которая в соответствии с  законодательством
имеет  право  на проведение работ по планировке территории,  договор о
выполнении  работ  по  планировке  территории  (о  подготовке  проекта
градостроительного   плана   земельного  участка,  разрабатываемого  в
составе проекта планировки или проекта межевания -  в  соответствии  с
заключением уполномоченного органа).
     10.Заявитель по  завершении  действий,  указанных   в   части   9
настоящей статьи, представляет документацию по планировке территории в
уполномоченный орган.
     11.Уполномоченный орган  в  течение 30 дней осуществляет проверку
документации по планировке  территории  на  соответствие  требованиям,
указанным  в  части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской
Федерации. По результатам проверки уполномоченный орган в течение семи
дней   принимает   решение  о  направлении  такой  документации  главе
поселения,  городского округа или об отклонении такой  документации  и
направлении ее на доработку.
     12.Глава поселения,  городского округа в течение семи дней  после
поступления   от   уполномоченного   органа   заключения  и  комплекта
документов принимает нормативный правовой акт, содержащий:
     1)решение об  утверждении документации по планировке территории и
градостроительного плана земельного участка (градостроительных  планов
земельных участков) в составе такой документации;
     2)предложение заявителю  обеспечить  на  основании  утвержденного
градостроительного     плана     земельного     участка     проведение
землеустроительных работ,  подготовку  кадастрового  плана  земельного
участка,     производство    государственного    кадастрового    учета
сформированного земельного участка в течение 30 дней или иного  срока,
согласованного с заявителем;
     3)решение о   предоставлении   физическим,   юридическим    лицам
сформированного  земельного  участка  посредством  аукциона - в случае
предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, а
в  иных  случаях  -  с  определением  формы  торгов.  В  таком решении
указываются также:
     а)орган, уполномоченный на проведение торгов;
     б)сроки подготовки документов для проведения торгов;
     в)дата проведения торгов;
     4)обязательство органа   местного    самоуправления    поселения,
городского  округа  возместить  затраты заявителя на градостроительную
подготовку и формирование земельного участка в случае,  если заявитель
не станет участником или победителем торгов.
     13.При согласии   заявителя   совершить   действия,  определенные
пунктом 2 части 12 настоящей статьи,  по его заявлению орган  местного
самоуправления  поселения,  городского округа в течение 10 дней со дня
подачи  такого  заявления  предоставляет  заявителю  доверенность   на
совершение  указанных действий от имени органа местного самоуправления
поселения, городского округа.
     14.Заявитель, инициировавший     градостроительную     подготовку
земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.
     В случае,  если указанный заявитель не стал участником торгов или
не  стал победителем торгов,  ему компенсируются понесенные затраты на
обеспечение  работ  по  градостроительной  подготовке  и  формированию
земельного участка.
     15.В случаях,  когда градостроительная  подготовка  свободных  от
прав  третьих  лиц  земельных  участков  в  существующей застройке для
строительства   осуществляется   по   инициативе   органов    местного
самоуправления  поселения,  городского  округа,  уполномоченный  орган
организует,  обеспечивает и осуществляет работы по выделению земельных
участков  в  рамках  осуществляемых  на  основе  утвержденного  главой
поселения,  городского округа плана работ по планировке и межеванию не
разделенных на земельные участки территорий жилого и иного назначения.
     16.Указанные в части 15 настоящей статьи работы:
     1)оплачиваются из  средств бюджета поселения,  бюджета городского
округа,  а их стоимость включается как  составная  часть  в  начальную
минимальную  стоимость сформированных земельных участков (или права их
аренды),  предоставляемых на торгах физическим,  юридическим лицам для
строительства;
     2)выполняются по договорам с  физическими,  юридическими  лицами,
которые   в  соответствии  с  действующим  законодательством  обладают
правами на выполнение работ по планировке территории.
     17.Право на   заключение   договора   по   планировке  территории
приобретают победители конкурса  на  право  выполнения  муниципального
заказа,   проводимого   уполномоченным   органом   в   соответствии  с
действующим законодательством.
     18.Неотъемлемым приложением   к   договору,   заключаемому  между
уполномоченным органом и победителем конкурса на выполнение  работ  по
планировке территории, являются:
     1)решение уполномоченного органа о способе действий по планировке
территории  -  посредством  подготовки  проекта планировки или проекта
межевания;
     2)задание на   выполнение  работ  по  планировке  соответствующей
территории;
     3)исходные данные,  необходимые для проведения работ по выделению
земельного участка.
     19.Подрядчик по   договору  на  выполнение  работ  по  планировке
территории:
     1)получает согласование  уполномоченным органом подготовленного в
составе    документации    по    планировке     территории     проекта
градостроительного плана земельного участка;
     2)совместно с уполномоченным  органом  обеспечивает  согласование
документации  по  планировке  территории  и проекта градостроительного
плана земельного участка в ее составе,  а также участвует в  публичных
слушаниях  по  предметам  обсуждения  и в порядке,  которые определены
действующим законодательством;
     3)передает уполномоченному органу - заказчику работ по планировке
территории  проект  градостроительного   плана   земельного   участка,
документы, подтверждающие полученные согласования.
     20.Ответственное лицо  уполномоченного  органа  в  течение   семи
рабочих дней:
     1)подписывает акт приемки работ в случае соответствия содержания,
объема и качества работ условиям договора;
     2)направляет главе   поселения,   городского   округа    комплект
документов    -    заключение   о   результатах   проведенных   работ,
подготовленный проект градостроительного плана земельного  участка,  а
также    документы,    свидетельствующие    о    том,    что    проект
градостроительного плана земельного участка подготовлен с  соблюдением
необходимых  требований,  установленных нормативными правовыми актами,
нормативно-техническими документами,  и при этом не  ущемляются  права
третьих лиц.
     21.Глава поселения, городского округа в течение семи рабочих дней
после поступления от уполномоченного органа комплекта документов, если
иной срок не определен муниципальным правовым актом,  утверждает своим
решением  документацию  по  планировке  территории и градостроительный
план земельного участка (градостроительные планы земельных участков) в
составе   такой  документации  либо  принимает  решение  об  отказе  в
утверждении такой документации. Решение об утверждении документации по
планировке территории должно содержать положения:
     1)о проведении  на  основании  утвержденного   градостроительного
плана   земельного   участка   землеустроительных   работ,  подготовке
кадастрового плана земельного  участка,  обеспечении  государственного
кадастрового  учета  сформированного земельного участка с определением
уполномоченного  органа,  ответственного  за  обеспечение   проведения
указанных работ и предельного срока их выполнения;
     2)о предоставлении физическим,  юридическим лицам сформированного
земельного  участка  посредством  аукциона  -  в случае предоставления
земельного участка для целей жилищного строительства, а в иных случаях
- с определением формы торгов. В таком решении указываются также:
     а)орган, уполномоченный на проведение торгов;
     б)сроки подготовки документов для проведения торгов;
     в)дата проведения торгов.

     СТАТЬЯ 36. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ  ПОДГОТОВКА  ЗЕМЕЛЬНЫХ  УЧАСТКОВ  НА
ЗАСТРОЕННЫХ   ТЕРРИТОРИЯХ,  В  ОТНОШЕНИИ  КОТОРЫХ  ПРИНЯТО  РЕШЕНИЕ  О
РАЗВИТИИ
     1.Градостроительная подготовка  земельных участков на застроенных
территориях  осуществляется  на  основании  решения  органа   местного
самоуправления   о   развитии  застроенной  территории,  принятого  по
инициативе   Администрации   Приморского   края,    органа    местного
самоуправления, физических или юридических лиц.
     2.Развитие застроенных  территорий  осуществляется   в   границах
элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части
(частей),  в границах смежных элементов планировочной структуры или их
частей  при  наличии  градостроительного  регламента,  а также местных
нормативов градостроительного  проектирования  (при  их  отсутствии  -
утвержденных  органом  местного  самоуправления  расчетных показателей
обеспечения    такой    территории     объектами     социального     и
коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).
     3.Решение о развитии застроенной территории может  быть  принято,
если на такой территории расположены:
     1)многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством
Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
     2)многоквартирные дома,  снос,  реконструкция которых планируется
на основании муниципальных адресных программ.
     4.На застроенной территории,  в отношении которой принято решение
о   развитии,   могут   быть  расположены  иные  объекты  капитального
строительства,  вид разрешенного использования и предельные  параметры
которых не соответствуют градостроительному регламенту.
     5.На застроенной территории,  в отношении которой принято решение
о  развитии,  не  могут  быть  расположены  иные  объекты капитального
строительства,  за исключением указанных в  частях  3  и  4  настоящей
статьи.
     6.В решении  о  развитии  застроенной  территории   должны   быть
определены  ее  местоположение  и  площадь,  перечень  адресов зданий,
строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.
     7.Развитие застроенных  территорий  осуществляется  на  основании
договора о развитии застроенной территории в соответствии  со  статьей
462 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     8.Предоставление для  строительства  в  границах  территории,   в
отношении  которой  принято  решение  о развитии,  земельных участков,
которые находятся в муниципальной  собственности  или  государственная
собственность  на которые не разграничена и которые не предоставлены в
пользование  и   во   владение   физическим   и   юридическим   лицам,
осуществляется   лицу,   с  которым  органом  местного  самоуправления
заключен договор о развитии  застроенной  территории,  без  проведения
торгов в соответствии с земельным законодательством.

     СТАТЬЯ 37. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ  ПОДГОТОВКА  ЗЕМЕЛЬНЫХ  УЧАСТКОВ  ИЗ
СОСТАВА  ГОСУДАРСТВЕННЫХ,  МУНИЦИПАЛЬНЫХ  ЗЕМЕЛЬ   НА   НЕЗАСТРОЕННЫХ,
СВОБОДНЫХ  ОТ  ПРАВ  ТРЕТЬИХ ЛИЦ И НЕ РАЗДЕЛЕННЫХ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ТЕРРИТОРИЯХ  ДЛЯ  ИХ   КОМПЛЕКСНОГО   ОСВОЕНИЯ   В   ЦЕЛЯХ   ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
     1.Градостроительная подготовка  земельных  участков  из   состава
государственных,  муниципальных земель на незастроенных,  свободных от
прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для
их   комплексного  освоения  в  целях  жилищного  строительства  может
осуществляться по инициативе:
     1)заявителей -  в  порядке,  определенном  частями 2-10 настоящей
статьи;
     2)органов местного самоуправления поселения,  городского округа -
в порядке, определенном частями 11-12 настоящей статьи.
     2.Физические и  юридические  лица,  заинтересованные  в получении
прав на осуществление  действий  по  градостроительной  подготовке  на
незастроенных    территориях    земельных    участков    из    состава
государственных,  муниципальных земель,  их  разделении  на  земельные
участки меньшего размера,  обустройстве территории путем строительства
внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры и в обеспечении  и
осуществлении строительства на обустроенной и разделенной на земельные
участки территории,  подают соответствующую  заявку  в  уполномоченный
орган. В приложении к заявке указывается:
     1)месторасположение соответствующей территории  в  виде  схемы  с
указанием   границ   территории  и  предложений  по  ее  планировочной
организации;
     2)расчетные показатели    предлагаемого    освоения   территории,
характеристики, позволяющие оценить соответствие предложений заявителя
генеральному плану, правилам землепользования и застройки.
     3.Уполномоченный орган регистрирует заявку в день ее  поступления
и  в  течение  15  дней  готовит и направляет заявителю заключение,  в
котором должно содержаться одно из следующих решений:
     1)отклонить заявку  по  причине  ее  несоответствия  генеральному
плану, правилам землепользования и застройки либо по причине того, что
предлагаемая  для  освоения  территория  не является свободной от прав
третьих лиц;
     2)поддержать инициативу  заявителя  путем направления ему проекта
соглашения, заключаемого между заявителем и уполномоченным органом, об
обеспечении  заявителем  градостроительной  подготовки  и формирования
земельного  участка  для  проведения  в  соответствии  с   действующим
законодательством   аукциона   по   предоставлению  подготовленного  и
сформированного земельного участка для  его  комплексного  освоения  в
целях жилищного строительства.
     4.Соглашение, указанное в части 3 настоящей статьи:
     1)подписывается сторонами  в  течение  15  дней после направления
проекта соглашения  заявителю.  В  ином  случае  инициатива  заявителя
считается отклоненной;
     2)должно содержать  указание  о  сроке  действия   соглашения   и
взаимные обязательства заявителя и уполномоченного органа.
     5.Срок действия соглашения не может превышать двух месяцев со дня
его подписания.  Действие соглашения может быть продлено распоряжением
главы местной администрации поселения,  городского округа, но не более
чем до четырех месяцев.
     6.В соглашении    указываются    обязательства    заявителя     в
установленные сроки подготовить и представить уполномоченному органу:
     1)чертеж планировочной организации территории с предложениями  по
установлению  красных  линий,  обозначающих  границы вновь образуемого
планировочного   элемента   территории   (квартала,   микрорайона)   и
одновременно  -  границы земельного участка,  применительно к которому
планируется проведение аукциона по предоставлению  земельного  участка
для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
     2)комплект иных материалов и данных,  предусмотренных действующим
законодательством для проведения аукциона по предоставлению земельного
участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
     7.В соглашении   указываются   обязательства   перед   заявителем
уполномоченного органа:
     1)обеспечить выполнение  действий  по  согласованию и утверждению
подготовленного заявителем комплекта материалов и данных (при  условии
соответствия  их  состава  и  качества  предъявляемым в соответствии с
действующим законодательством требованиям);
     2)обеспечить проведение    кадастрового   учета   сформированного
земельного участка,  а также  аукциона  по  предоставлению  земельного
участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
     3)не допускать    действия    со    стороны    органа    местного
самоуправления,  а  также  неправомерные действия со стороны иных лиц,
которые могут воспрепятствовать реализации соглашения;
     4)компенсировать затраты     заявителя    на    градостроительную
подготовку  земельного  участка  в  случае,  если  заявитель  не  стал
участником аукциона или победителем аукциона.
     8.После получения   от   заявителя   подготовленного    комплекта
материалов   и  данных,  их  проверки  на  соответствие  установленным
требованиям и при наличии  такого  соответствия  уполномоченный  орган
направляет   заключение   главе   местной   администрации   поселения,
городского округа.
     9.Глава местной  администрации  поселения,  городского  округа  в
течение  10  дней  со  дня  поступления  от   уполномоченного   органа
заключения,  если  иной  срок не установлен нормативным правовым актом
поселения,  городского  округа,  принимает  правовой  акт,  содержащий
решения:
     1)об утверждении чертежа  планировочной  организации,  намеченной
для  освоения  территории в части красных линий,  являющихся границами
земельного участка,  применительно к которому  планируется  проведение
аукциона;
     2)о проведении   землеустроительных   работ    применительно    к
подготовленному земельному участку,  о его государственном кадастровом
учете;
     3)о назначении   уполномоченного   органа  по  подготовке  пакета
документов, необходимых для проведения аукциона;
     4)о дате проведения аукциона.
     10.Победитель аукциона    в    соответствии     с     действующим
законодательством осуществляет:
     1)действия по подготовке проекта межевания земельного  участка  с
выделением  из  его  состава  земельных  участков  общего пользования,
земельных участков для строительства соответствующих объектов, а также
действия  по  подготовке в составе проекта межевания градостроительных
планов земельных участков;
     2)действия по подготовке на основе утвержденных градостроительных
планов земельных участков  проектной  документации  для  строительства
объектов   в   пределах   определенных  проектом  межевания  земельных
участков;
     3)иные действия,  предусмотренные действующим законодательством в
случаях   комплексного   освоения   территории   в   целях   жилищного
строительства.
     11.Уполномоченный орган в рамках выполнения  своих  полномочий  и
функциональных    обязанностей,   руководствуясь   планом   реализации
генерального плана, правил землепользования и застройки вправе:
     1)самостоятельно подготавливать соответствующие документы:
     а)чертежи планировочной организации территории с предложениями по
установлению  красных  линий,  обозначающих  границы  вновь образуемых
планировочных  элементов  территории   (кварталов,   микрорайонов)   и
одновременно  -  границы  земельных участков,  применительно к которым
планируется проведение аукциона по предоставлению  земельного  участка
для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
     б)комплект иных материалов и данных,  предусмотренных действующим
законодательством для проведения указанного аукциона;
     2)обеспечивать подготовку комплекта  материалов  и  данных  путем
заключения  по  результатам  конкурсов  на  размещение  муниципального
заказа договоров с организациями, отвечающими требованиям действующего
законодательства  на  проведение работ по градостроительной подготовке
земельных участков.

     СТАТЬЯ 38. ВЫДЕЛЕНИЕ ПУТЕМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОДГОТОВКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЯХ
     1.Выделение путем градостроительной подготовки земельных участков
на  застроенных  и  не  разделенных на земельные участки территориях в
целях  формирования  земельных  участков,   на   которых   расположены
многоквартирные  дома  и  иные  входящие  в состав таких домов объекты
недвижимости, осуществляется по инициативе:
     1)собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме,
заинтересованных в  реализации  принадлежащего  им  права  выделить  и
приобрести в общую долевую собственность земельный участок, на котором
расположен многоквартирный дом и иные входящие в  состав  такого  дома
объекты недвижимости, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного многоквартирного дома  (далее  -  собственники
жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме);
     2)органов местного самоуправления поселений, городских округов;
     3)заявителей, которые  не являются собственниками жилых и нежилых
помещений в  многоквартирном  доме,  но  заинтересованы  в  подготовке
земельного участка,  на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимости, для строительства.
     2.В целях формирования земельных участков, на которых расположены
многоквартирные дома и иные входящие  в  состав  таких  домов  объекты
недвижимости, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном
доме проводят общее собрание собственников в соответствии  с  Жилищным
кодексом    Российской    Федерации    и    выбирают   уполномоченного
представителя.
     3.Уполномоченный представитель     направляет     заявление     о
формировании  земельного  участка  в  орган  местного  самоуправления,
уполномоченный в области градостроительной деятельности.
     4.Орган местного   самоуправления,   уполномоченный   в   области
градостроительной   деятельности,   регистрирует   заявку  в  день  ее
поступления и в течение 30 дней со дня  ее  поступления  утверждает  и
выдает  заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом
плане или кадастровой карте соответствующей территории.
     Местоположение границ    земельного   участка   и   его   площадь
определяются с учетом фактического землепользования в  соответствии  с
требованиями   земельного   и   градостроительного   законодательства.
Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных
линий,  местоположения  границ  смежных  земельных  участков  (при  их
наличии), естественных границ земельного участка.
     5.Собственники помещений  в  жилом  многоквартирном  доме за счет
собственных средств обеспечивают  выполнение  в  отношении  земельного
участка многоквартирного дома кадастровых работ.
     6.Уполномоченный представитель   обращается   с   заявлением   об
осуществлении государственного кадастрового учета земельного  участка,
на  котором  расположены  многоквартирный дом и иные входящие в состав
такого дома объекты недвижимости, в порядке, установленном Федеральным
законом  от  24  июля  2007  года N 221-ФЗ "О государственном кадастре
недвижимости".
     7.После получения  кадастрового   паспорта   земельного   участка
уполномоченный   представитель   обращается   в  исполнительный  орган
государственной   власти   Приморского   края   или   орган   местного
самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, с
заявлением о предоставлении в  собственность  земельного  участка,  на
котором  расположены  многоквартирный  дом  и  иные  входящие в состав
такого дома объекты недвижимости.
     8.Орган местного   самоуправления  поселения,  городского  округа
может по своей инициативе обеспечивать действия  по  градостроительной
подготовке  земельного  участка  на  застроенных  и  не разделенных на
земельные участки территориях для формирования земельного участка,  на
котором  расположены  многоквартирные  дома  и  иные входящие в состав
таких домов объекты недвижимости.
     9.Орган местного   самоуправления,   уполномоченный   в   области
градостроительной  деятельности,  обеспечивает  реализацию   инициатив
органа  местного  самоуправления поселения,  городского округа в части
межевания застроенных территорий путем:
     1)самостоятельных действий по подготовке проектов межевания, если
иное не определено законодательством;
     2)включения по результатам конкурсов на размещение муниципального
заказа договоров с  физическими,  юридическими  лицами  по  подготовке
проектов межевания.
     10.При подготовке   проектов   межевания    должны    соблюдаться
требования градостроительного законодательства путем:
     1)учета характера  фактически  сложившегося  землепользования  на
неразделенной на земельные участки застроенной территории;
     2)соблюдения минимальных     размеров     земельных     участков,
определяемых   в   соответствии   с   градостроительными  нормативами,
действовавшими на период застройки территории;
     3)обеспечения проходов,    проездов,   условий   безопасности   и
возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов
путем  фиксации  в  проекте  межевания  границ  зон действия публичных
сервитутов;
     4)обеспечения прав третьих лиц,  которые не могут быть ущемлены в
результате установления на местности границ земельных участков (в  том
числе   путем   установления   ограждений)   и   которые   могут  быть
гарантированы  в  определенных  случаях  только   путем   официального
утверждения  факта  неделимости  земельных  участков  (кварталов),  на
которых расположено несколько многоквартирных домов.
     11.В проектах   межевания  помимо  определения  границ  земельных
участков существующих зданий, строений, сооружений могут фиксироваться
границы  свободных от застройки земельных участков,  свободных от прав
третьих лиц,  находящихся в  муниципальной  собственности,  которые  в
установленном порядке могут быть предоставлены физическим, юридическим
лицам для строительства.
     12.Заявители, которые  не являются собственниками жилых и нежилых
помещений в  многоквартирном  доме,  но  заинтересованы  в  подготовке
земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимости, для строительства,
осуществляют градостроительную подготовку земельных участков в порядке
статьи 35 настоящего Закона с учетом части 8 настоящей статьи.
     13.В целях   соблюдения   прав   собственников  жилых  и  нежилых
помещений  в  многоквартирном  доме  подготовленная  документация   по
планировке  территорий,  на которой расположены многоквартирные дома и
иные входящие в состав  таких  домов  объекты  недвижимости,  подлежит
обсуждению    на   публичных   слушаниях,   проводимых   при   участии
собственников жилых  и  нежилых  помещений  в  многоквартирных  домах,
расположенных на соответствующей территории.

     СТАТЬЯ 39. ОСОБЕННОСТИ   ВЫДЕЛЕНИЯ  ГРАНИЦ  ПУБЛИЧНЫХ  ТЕРРИТОРИЙ
ПОСРЕДСТВОМ ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТОВ ДОКУМЕНТОВ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ  В
СЛУЧАЯХ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
     1.Выделение границ   публичных    территорий    на    застроенных
территориях осуществляется в случаях:
     1)изменения красных линий без установления и без изменения границ
зон   действия   публичных   сервитутов,   без   установления   или  с
установлением в пределах элементов планировочной структуры границ  зон
планируемого размещения объектов капитального строительства;
     2)изменения красных линий с установлением,  изменением границ зон
действия  публичных  сервитутов,  с установлением или без установления
границ  земельных  участков  в  пределах   соответствующих   элементов
планировочной структуры;
     3)установления, изменения   границ   зон    действия    публичных
сервитутов  без  изменения  красных  линий  с  установлением  или  без
установления границ  земельных  участков  в  пределах  соответствующих
элементов планировочной структуры.
     2.Выделение границ   публичных    территорий    на    застроенных
территориях осуществляется путем подготовки:
     1)проектов планировки без проектов межевания в  составе  проектов
планировки  -  в  случаях,  определенных  пунктом  1 части 1 настоящей
статьи;
     2)проектов планировки  с  проектами  межевания в составе проектов
планировки - в случаях,  определенных  пунктом  2  части  1  настоящей
статьи;
     3)проектов межевания вне состава проектов планировки - в случаях,
определенных пунктом 3 части 1 настоящей статьи.
     3.При выделении  границ  публичных  территорий   на   застроенных
территориях предметами согласования, обсуждения на публичных слушаниях
и утверждения документации по планировке территории являются:
     1)изменения красных линий;
     2)устанавливаемые, изменяемые  границы  зон  действия   публичных
сервитутов;
     3)границы зон  планируемого  размещения  в   пределах   элементов
планировочной структуры объектов капитального строительства;
     4)границы земельных участков в пределах  элементов  планировочной
структуры,  в  том  числе  границы  земельных участков многоквартирных
домов.

     ГЛАВА 7. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ, СТРОИТЕЛЬСТВО,
РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

     СТАТЬЯ 40. ИНЖЕНЕРНЫЕ   ИЗЫСКАНИЯ   ДЛЯ   ПОДГОТОВКИ    ПРОЕКТНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ,   СТРОИТЕЛЬСТВА,   РЕКОНСТРУКЦИИ  ОБЪЕКТОВ  КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
     1.Инженерные изыскания  выполняются  для   подготовки   проектной
документации,   строительства,   реконструкции  объектов  капитального
строительства.  Не  допускаются  подготовка  и  реализация   проектной
документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
     2.Виды работ по инженерным изысканиям,  которые оказывают влияние
на    безопасность   объектов   капитального   строительства,   должны
выполняться только индивидуальными предпринимателями или  юридическими
лицами,  имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства
о  допуске  к  таким  видам  работ.  Иные  виды  работ  по  инженерным
изысканиям  могут  выполняться  любыми  физическими  или  юридическими
лицами.
     3.Лицами, выполняющими инженерные изыскания,  являются застройщик
либо   привлекаемое   на   основании   договора    застройщиком    или
уполномоченным  им лицом (далее - заказчик) физическое или юридическое
лицо,  соответствующие требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей
статьи.
     4.Инженерные изыскания  для  подготовки  проектной  документации,
строительства,   реконструкции   объектов  капитального  строительства
выполняются в целях получения:
     1)материалов о  природных  условиях территории,  на которой будут
осуществляться  строительство,  реконструкция  объектов   капитального
строительства,  и  факторах  техногенного  воздействия  на  окружающую
среду,  о прогнозе их изменения,  необходимых для  разработки  решений
относительно такой территории;
     2)материалов, необходимых  для  обоснования  компоновки   зданий,
строений,  сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных
решений в отношении этих зданий,  строений, сооружений, проектирования
инженерной  защиты  таких  объектов,  разработки мероприятий по охране
окружающей среды,  проекта  организации  строительства,  реконструкции
объектов капитального строительства;
     3)материалов, необходимых  для  проведения  расчетов   оснований,
фундаментов и конструкций зданий,  строений, сооружений, их инженерной
защиты,  разработки решений о  проведении  профилактических  и  других
необходимых  мероприятий,  выполнения  земляных  работ,  а  также  для
подготовки решений по вопросам,  возникшим  при  подготовке  проектной
документации, ее согласовании или утверждении.
     5.Результаты инженерных изысканий представляют собой  документ  о
выполненных  инженерных  изысканиях,  содержащий материалы в текстовой
форме и в виде карт (схем) и отражающий сведения о задачах  инженерных
изысканий,   о   местоположении  территории,  на  которой  планируется
осуществлять   строительство,   реконструкцию   объекта   капитального
строительства,  о видах,  об объеме,  о способах и о сроках проведения
работ по выполнению инженерных изысканий в соответствии  с  программой
инженерных изысканий,  о качестве выполненных инженерных изысканий,  о
результатах комплексного  изучения  природных  и  техногенных  условий
указанной  территории,  в  том числе о результатах изучения,  оценки и
прогноза возможных изменений природных и техногенных условий указанной
территории  применительно  к  объекту  капитального  строительства при
осуществлении строительства,  реконструкции такого объекта и после  их
завершения и о результатах оценки влияния строительства, реконструкции
такого объекта на другие объекты капитального строительства.
     6.Необходимость выполнения  отдельных видов инженерных изысканий,
состав,  объем  и  метод  их  выполнения  устанавливаются   с   учетом
требований  технических  регламентов  программой инженерных изысканий,
разработанной  на  основе  задания  застройщика   или   заказчика,   в
зависимости  от вида и назначения объектов капитального строительства,
их конструктивных особенностей,  технической сложности и потенциальной
опасности,  стадии архитектурно-строительного проектирования,  а также
от сложности топографических,  инженерно-геологических, экологических,
гидрологических, метеорологических и климатических условий территории,
на которой будут осуществляться строительство,  реконструкция объектов
капитального строительства, степени изученности указанных условий.
     7.Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки
проектной    документации,   строительства,   реконструкции   объектов
капитального  строительства,  а  также  состав,  форма  материалов   и
результатов  инженерных  изысканий,  порядок  формирования  и  ведения
государственного фонда материалов  и  данных  инженерных  изысканий  с
учетом      потребностей     информационных     систем     обеспечения
градостроительной    деятельности    устанавливаются    Правительством
Российской Федерации.

     СТАТЬЯ 41. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
     1.Архитектурно-строительное проектирование  осуществляется  путем
подготовки    проектной    документации   применительно   к   объектам
капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в
границах  принадлежащего  застройщику  земельного  участка,  а также в
случаях  проведения   капитального   ремонта   объектов   капитального
строительства,  если при его проведении затрагиваются конструктивные и
другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
     2.Проектная документация    представляет    собой   документацию,
содержащую материалы  в  текстовой  форме  и  в  виде  карт  (схем)  и
определяющую       архитектурные,       функционально-технологические,
конструктивные  и  инженерно-технические   решения   для   обеспечения
строительства,  реконструкции объектов капитального строительства,  их
частей, капитального ремонта объектов капитального строительства, если
при    его    проведении   затрагиваются   конструктивные   и   другие
характеристики  надежности  и   безопасности   объектов   капитального
строительства.
     3.Осуществление подготовки проектной  документации  не  требуется
при   строительстве,   реконструкции,   капитальном  ремонте  объектов
индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых  домов
с количеством этажей не более чем три,  предназначенных для проживания
одной семьи).  Застройщик по собственной инициативе вправе  обеспечить
подготовку    проектной    документации   применительно   к   объектам
индивидуального жилищного строительства.
     4.Виды работ   по   подготовке  проектной  документации,  которые
оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства,
должны   выполняться   только  индивидуальными  предпринимателями  или
юридическими лицами,  имеющими выданные саморегулируемой  организацией
свидетельства  о  допуске  к  таким  видам  работ.  Иные виды работ по
подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими
или юридическими лицами.
     5.Лицами, осуществляющими  подготовку   проектной   документации,
могут  являться  застройщик  либо  привлекаемое  на основании договора
застройщиком  или  заказчиком   физическое   или   юридическое   лицо,
соответствующие   требованиям,   предусмотренным  частью  4  настоящей
статьи.
     6.Подготовка проектной  документации  осуществляется на основании
задания  застройщика   или   заказчика   (при   подготовке   проектной
документации на основании договора), результатов инженерных изысканий,
градостроительного  плана  земельного   участка   в   соответствии   с
требованиями    технических   регламентов,   техническими   условиями,
разрешением  на  отклонение  от  предельных  параметров   разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
     7.Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или
заказчика   может  осуществляться  применительно  к  отдельным  этапам
строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
     8.Состав и    требования    к   содержанию   разделов   проектной
документации применительно к  различным  видам  объектов  капитального
строительства,  в том числе к линейным объектам, состав и требования к
содержанию разделов проектной документации применительно  к  отдельным
этапам     строительства,    реконструкции    объектов    капитального
строительства,  а также состав  и  требования  к  содержанию  разделов
проектной  документации,  представляемой на государственную экспертизу
проектной  документации  и  в  органы  государственного  строительного
надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
     9.Проектная документация    утверждается     застройщиком     или
заказчиком.  В случаях,  предусмотренных статьей 49 Градостроительного
кодекса Российской Федерации,  застройщик или заказчик до  утверждения
проектной  документации  направляет  ее на государственную экспертизу.
При  этом  проектная  документация   утверждается   застройщиком   или
заказчиком   при  наличии  положительного  заключения  государственной
экспертизы проектной документации.
     10.Не допускается  требовать согласование проектной документации,
заключение  на   проектную   документацию   и   иные   документы,   не
предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации.

     СТАТЬЯ 42. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
     Порядок организации  и  проведения   государственной   экспертизы
проектной   документации  устанавливается  Градостроительным  кодексом
Российской Федерации и  нормативными  правовыми  актами  Правительства
Российской Федерации.

     СТАТЬЯ 43. ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
     1.Выдача разрешений      на      строительство       регулируется
Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящей статьей.
     2.Строительство, реконструкция       объектов        капитального
строительства,  а также их капитальный ремонт, если при его проведении
затрагиваются конструктивные  и  другие  характеристики  надежности  и
безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на
строительство,  за  исключением  случаев,  предусмотренных   настоящей
статьей.
     3.Не   допускается   выдача   разрешений   на  строительство  при
отсутствии   положительного   заключения   государственной  экспертизы
проектной    документации    объектов    капитального   строительства,
государственной   экологической   экспертизы   проектной  документации
объектов   капитального   строительства   в  случаях,  предусмотренных
Градостроительным  кодексом  Российской  Федерации. (В редакции Закона
Приморского края от 07.12.2009 г. N 541-КЗ)
     4.Не допускается   выдача   разрешений   на   строительство   при
несоответствии:
     1)проектной  документации  требованиям  градостроительного  плана
земельного  участка,  красным  линиям;  (В редакции Закона Приморского
края от 07.12.2009 г. N 541-КЗ)
     2)схемы    планировочной   организации   земельного   участка   с
обозначением   места   размещения  объекта  индивидуального  жилищного
строительства требованиям градостроительного плана земельного участка,
красным линиям. (В редакции Закона Приморского края от 07.12.2009 г. N
541-КЗ)
     5.Разрешения на строительство в Приморском крае выдаются:
     1)федеральным органом исполнительной власти;
     2)органом исполнительной власти Приморского края,  уполномоченным
в области градостроительной деятельности;
     3)органами местного  самоуправления,  уполномоченными  в  области
градостроительной деятельности.
     6.Федеральным органом   исполнительной   власти   разрешения   на
строительство выдаются в соответствии с действующим законодательством.
     7.Органом исполнительной власти Приморского края,  уполномоченным
в области градостроительной деятельности,  разрешения на строительство
выдаются для строительства, реконструкции, капитального ремонта:
     1)объектов капитального  строительства  краевого  значения,   при
размещении  которых  допускается  изъятие,  в  том числе путем выкупа,
земельных участков:
     а)объектов энергетических систем краевого значения;
     б)объектов транспорта,  путей  сообщения,  информатики  и   связи
краевого значения;
     в)линейных объектов     краевого     значения,     обеспечивающих
деятельность субъектов естественных монополий;
     г)автомобильных дорог краевого или межмуниципального значения;
     2)объектов капитального   строительства,   строительство  которых
планируется  осуществить  на  земельных  участках,  для   которых   не
устанавливается градостроительный регламент;
     3)объектов капитального  строительства,   строительство   которых
планируется   осуществить   на   земельных  участках,  на  которые  не
распространяется действие градостроительного регламента в соответствии
со статьями 36 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     8.Органами местного  самоуправления,  уполномоченными  в  области
градостроительной   деятельности,   разрешение  на  строительство,  за
исключением случаев,  указанных в  частях  6  и  7  настоящей  статьи,
выдается:
     1)по месту   расположения   земельных   участков,   на    которых
предполагаются   строительство,   реконструкция,   капитальный  ремонт
объектов капитального строительства;
     2)на земельных участках,  на которые не распространяется действие
градостроительного  регламента  или  для  которых  не  устанавливается
градостроительный  регламент  в  соответствии  со  статьями  36  и  51
Градостроительного кодекса Российской Федерации, - в соответствии с их
компетенцией;
     3)для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов
капитального  строительства местного значения,  при размещении которых
допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
     9.Выдача разрешения  на  строительство  не  требуется  в случаях,
определенных статьей 50 настоящего Закона.
     10.Порядок выдачи    разрешения    на    строительство    органом
исполнительной  власти  Приморского  края,  уполномоченным  в  области
градостроительной    деятельности,    устанавливается   Администрацией
Приморского края.

     СТАТЬЯ 44.  ОСОБЕННОСТИ  ВЫДАЧИ   РАЗРЕШЕНИЙ   НА   СТРОИТЕЛЬСТВО
ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ОБЪЕКТАМ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
     1.В целях  строительства,  реконструкции,  капитального   ремонта
объекта  индивидуального жилищного строительства застройщик направляет
в орган,  уполномоченный  на  выдачу  разрешений  на  строительство  в
соответствии  с  частями  4-6  статьи  51  Градостроительного  кодекса
Российской Федерации,  заявление о выдаче разрешения на строительство.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
     1)правоустанавливающие документы на земельный участок;
     2)градостроительный план земельного участка;
     3)схема планировочной   организации    земельного    участка    с
обозначением   места   размещения  объекта  индивидуального  жилищного
строительства.
     2.Орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство,  в
течение 10 дней со дня получения  заявления  о  выдаче  разрешения  на
строительство:
     1)проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
     2)проводит проверку на соответствие схемы,  указанной в пункте  3
части 1 настоящей статьи, градостроительному плану земельного участка,
красным линиям;
     3)выдает разрешение на  строительство  или  отказывает  в  выдаче
такого разрешения с указанием причин отказа.
     3.Орган, уполномоченный на выдачу  разрешений  на  строительство,
может  отказать  в  выдаче  разрешения на строительство при отсутствии
документов,   предусмотренных   частью   1   настоящей   статьи,   или
несоответствии  представленной  схемы,  указанной  в  пункте 3 части 1
настоящей  статьи,  требованиям  градостроительного  плана  земельного
участка.
     4.Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на
10 лет.

     СТАТЬЯ 45. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА,            РЕКОНСТРУКЦИИ,
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
     1.Строительство, реконструкция        объектов       капитального
строительства,  а также их капитальный ремонт, если при его проведении
затрагиваются  конструктивные  и  другие  характеристики  надежности и
безопасности таких объектов,  регулируются Градостроительным  кодексом
Российской  Федерации,  другими  федеральными  законами  и принятыми в
соответствии с ними иными  нормативными  правовыми  актами  Российской
Федерации.
     2.Виды работ  по   строительству,   реконструкции,   капитальному
ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние
на   безопасность   объектов   капитального   строительства,    должны
выполняться  только индивидуальными предпринимателями или юридическими
лицами,  имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства
о  допуске  к  таким  видам  работ.  Иные виды работ по строительству,
реконструкции,    капитальному    ремонту    объектов     капитального
строительства  могут  выполняться  любыми физическими или юридическими
лицами.
     3.Лицами, осуществляющими      строительство,      реконструкцию,
капитальный ремонт объектов капитального строительства (далее -  лицо,
осуществляющее   строительство),   могут   являться   застройщик  либо
привлекаемое  застройщиком  или  заказчиком  на   основании   договора
физическое   или   юридическое   лицо,   соответствующие  требованиям,
предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
     4.При осуществлении  строительства,  реконструкции,  капитального
ремонта  объекта  капитального  строительства  лицом,   осуществляющим
строительство  на  основании  договора  с застройщиком или заказчиком,
застройщик или  заказчик  должен  подготовить  земельный  участок  для
строительства  и  объект  капитального строительства для реконструкции
или капитального  ремонта,  а  также  передать  лицу,  осуществляющему
строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию,
разрешение на строительство.  При необходимости прекращения работ  или
их  приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик
должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
     5.В случае,  если  в соответствии с действующим законодательством
при осуществлении строительства,  реконструкции,  капитального ремонта
объекта   капитального   строительства   предусмотрен  государственный
строительный надзор,  застройщик или заказчик заблаговременно,  но  не
позднее   чем   за   семь   рабочих   дней  до  начала  строительства,
реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
должен  направить  в  уполномоченные на осуществление государственного
строительного надзора федеральный орган исполнительной  власти,  орган
исполнительной  власти  субъекта  Российской Федерации (далее - органы
государственного  строительного  надзора)  извещение  о  начале  таких
работ, к которому прилагаются следующие документы:
     1)копия разрешения на строительство;
     2)проектная документация  в  полном  объеме,  а  в случаях выдачи
разрешения на отдельный этап строительства,  реконструкции - в объеме,
необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
     3)копия документа о  вынесении  на  местность  линий  отступа  от
красных линий;
     4)общий и специальные журналы,  в которых ведется учет выполнения
работ;
     5)положительное заключение государственной  экспертизы  проектной
документации   в   случае,   если   проектная   документация   объекта
капитального  строительства  подлежит  государственной  экспертизе   в
соответствии  со  статьей  49  Градостроительного  кодекса  Российской
Федерации.
     6.Лицо, осуществляющее    строительство,   обязано   осуществлять
строительство,  реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального
строительства  в  соответствии с заданием застройщика или заказчика (в
случае  осуществления   строительства,   реконструкции,   капитального
ремонта на основании договора),  проектной документацией, требованиями
градостроительного плана земельного участка,  требованиями технических
регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц
и  окружающей  среды,  выполнение   требований   безопасности   труда,
сохранности   объектов   культурного  наследия.  Лицо,  осуществляющее
строительство,  также обязано обеспечивать доступ  на  территорию,  на
которой   осуществляются   строительство,  реконструкция,  капитальный
ремонт объекта капитального строительства,  представителей застройщика
или   заказчика,   органов   государственного  строительного  надзора,
предоставлять  им  необходимую  документацию,  проводить  строительный
контроль,  обеспечивать ведение исполнительной документации,  извещать
застройщика или  заказчика,  представителей  органов  государственного
строительного  надзора  о  сроках  завершения работ,  которые подлежат
проверке,  обеспечивать  устранение  выявленных   недостатков   и   не
приступать  к  продолжению  работ  до  составления актов об устранении
выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых
строительных материалов.
     7.Отклонение параметров  объекта  капитального  строительства  от
проектной  документации,  необходимость  которого выявилась в процессе
строительства,  реконструкции,  капитального ремонта  такого  объекта,
допускается  только  на  основании вновь утвержденной застройщиком или
заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих
изменений   в  порядке,  установленном  уполномоченным  Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
     8.В случае  обнаружения  объекта,  обладающего признаками объекта
культурного  наследия,  в   процессе   строительства,   реконструкции,
капитального   ремонта   лицо,  осуществляющее  строительство,  должно
приостановить  строительство,   реконструкцию,   капитальный   ремонт,
известить   об  обнаружении  такого  объекта  органы,  предусмотренные
законодательством  Российской  Федерации   об   объектах   культурного
наследия.
     9.Требования к подготовке земельных участков для строительства  и
объекта  капитального  строительства  для реконструкции,  капитального
ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и
порядок ведения общего и специальных журналов,  в которых ведется учет
выполнения работ,  порядок осуществления строительства, реконструкции,
капитального   ремонта,   порядок   консервации  объекта  капитального
строительства  могут  устанавливаться  нормативными  правовыми  актами
Российской Федерации.

     СТАТЬЯ 46. СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ
     1.Строительный контроль  проводится  в  процессе   строительства,
реконструкции,     капитального    ремонта    объектов    капитального
строительства  в  целях  проверки   соответствия   выполняемых   работ
проектной    документации,    требованиям   технических   регламентов,
результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана
земельного участка.
     2.Строительный контроль    проводится    лицом,    осуществляющим
строительство.  В  случае осуществления строительства,  реконструкции,
капитального  ремонта  на  основании  договора  строительный  контроль
проводится также застройщиком или заказчиком.  Застройщик или заказчик
по своей инициативе может привлекать лицо,  осуществляющее  подготовку
проектной  документации,  для  проверки соответствия выполняемых работ
проектной документации.
     3.Лицо, осуществляющее  строительство,  обязано  извещать  органы
государственного строительного надзора о каждом  случае  возникновения
аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.
     4.В процессе строительства,  реконструкции,  капитального ремонта
объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство
(лицом,  осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в
случае   осуществления   строительства,   реконструкции,  капитального
ремонта  на  основании  договора),  должен  проводиться  контроль   за
выполнением  работ,  которые оказывают влияние на безопасность объекта
капитального   строительства   и   в   соответствии   с    технологией
строительства,   реконструкции,   капитального   ремонта  контроль  за
выполнением которых не может быть  проведен  после  выполнения  других
работ,  а  также  за безопасностью строительных конструкций и участков
сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в
процессе  проведения строительного контроля недостатков невозможно без
разборки или повреждения других строительных  конструкций  и  участков
сетей  инженерно-технического обеспечения,  за соответствием указанных
работ,  конструкций   и   участков   сетей   требованиям   технических
регламентов  и  проектной  документации.  До  проведения  контроля  за
безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль  за
выполнением  всех  работ,  которые  оказывают  влияние на безопасность
таких  конструкций  и  в  соответствии  с  технологией  строительства,
реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не
может быть проведен после выполнения других работ,  а также в случаях,
предусмотренных   проектной  документацией,  требованиями  технических
регламентов,  должны  проводиться  испытания  таких  конструкций.   По
результатам   проведения  контроля  за  выполнением  указанных  работ,
безопасностью     указанных      конструкций,      участков      сетей
инженерно-технического       обеспечения       составляются       акты
освидетельствования  указанных  работ,  конструкций,  участков   сетей
инженерно-технического обеспечения.
     5.При выявлении по результатам  проведения  контроля  недостатков
указанных  в  части  4 настоящей статьи работ,  конструкций,  участков
сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или заказчик может
потребовать   проведения  контроля  за  выполнением  указанных  работ,
безопасностью     указанных      конструкций,      участков      сетей
инженерно-технического    обеспечения    повторно   после   устранения
выявленных  недостатков.   Акты   освидетельствования   таких   работ,
конструкций,  участков сетей инженерно-технического обеспечения должны
составляться только после устранения выявленных недостатков.
     6.В случаях, если выполнение указанных в части 4 настоящей статьи
других работ должно быть начато более чем через шесть месяцев  со  дня
окончания    проведения   соответствующего   контроля,   контроль   за
выполнением работ,  которые оказывают влияние на безопасность  объекта
капитального    строительства   и   в   соответствии   с   технологией
строительства,  реконструкции,  капитального   ремонта   контроль   за
выполнением  которых  не  может  быть проведен после выполнения других
работ,  а также за безопасностью строительных конструкций  и  участков
сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в
процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно  без
разборки  или  повреждения  других строительных конструкций и участков
сетей  инженерно-технического  обеспечения,   должен   быть   проведен
повторно с составлением соответствующих актов.
     7.Замечания застройщика или заказчика,  привлекаемых застройщиком
или    заказчиком   для   проведения   строительного   контроля   лиц,
осуществляющих  подготовку  проектной  документации,   о   недостатках
выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте
объекта капитального строительства должны быть оформлены в  письменной
форме.  Об устранении указанных недостатков составляется акт,  который
подписывается лицом,  предъявившим замечания об указанных недостатках,
и лицом, осуществляющим строительство.

     СТАТЬЯ 47. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ НАДЗОР В ПРИМОРСКОМ КРАЕ
     1.Предметом государственного   строительного   надзора   является
проверка:
     1)соответствия выполнения  работ   и   применяемых   строительных
материалов   в  процессе  строительства,  реконструкции,  капитального
ремонта объекта капитального строительства,  а также результатов таких
работ требованиям технических регламентов, проектной документации;
     2)наличия разрешения на строительство;
     3)выполнения требований частей 2 и 3 статьи 52 Градостроительного
кодекса Российской Федерации.
     2.Государственный строительный  надзор осуществляется федеральным
органом  исполнительной  власти,   уполномоченным   на   осуществление
государственного   строительного  надзора,  и  органом  исполнительной
власти Приморского края,  уполномоченным в  области  градостроительной
деятельности.
     3.Государственный строительный   надзор   в    Приморском    крае
осуществляется   органом   исполнительной   власти  Приморского  края,
уполномоченным   в   области   градостроительной   деятельности,   при
строительстве,    реконструкции,    капитальном    ремонте    объектов
капитального строительства,  проектная документация  которых  подлежит
государственной    экспертизе    либо   является   типовой   проектной
документацией или ее модификацией, за исключением случаев:
     1)строительства, реконструкции,    капитального   ремонта   особо
опасных, технически сложных и уникальных объектов;
     2)строительства, реконструкции,  капитального  ремонта  объектов,
расположенных  на  территориях  двух  и  более  субъектов   Российской
Федерации,  в  исключительной экономической зоне Российской Федерации,
на континентальном шельфе Российской Федерации,  во внутренних морских
водах   Российской   Федерации,   в  территориальном  море  Российской
Федерации,  на землях особо охраняемых природных территорий,  объектов
обороны и безопасности,  иных объектов,  сведения о которых составляют
государственную  тайну,  автомобильных  дорог  федерального  значения,
объектов   культурного   наследия   (памятников  истории  и  культуры)
федерального значения (при проведении капитального ремонта в целях  их
сохранения);
     3)капитального ремонта объектов капитального строительства,  если
при   его   проведении   не   затрагиваются  конструктивные  и  другие
характеристики надежности и безопасности таких объектов;
     4)строительства, реконструкции,   капитального  ремонта  отдельно
стоящих  жилых  домов  с  количеством  этажей  не   более   чем   три,
предназначенных  для  проживания  одной семьи (объекты индивидуального
жилищного строительства);
     5)строительства, реконструкции,  капитального ремонта жилых домов
с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков,
количество  которых  не  превышает 10 и каждый из которых предназначен
для проживания одной  семьи,  имеет  общую  стену  (общие  стены)  без
проемов  с  соседним  блоком  или  соседними  блоками,  расположен  на
отдельном  земельном  участке  и  имеет  выход  на  территорию  общего
пользования (жилые дома блокированной застройки);
     6)строительства, реконструкции,       капитального        ремонта
многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих
из одной или нескольких блок-секций,  количество которых не  превышает
четыре,  в  каждой  из которых находятся несколько квартир и помещения
общего пользования и каждая  из  которых  имеет  отдельный  подъезд  с
выходом на территорию общего пользования;
     7)строительства, реконструкции,  капитального  ремонта   отдельно
стоящих  объектов  капитального  строительства с количеством этажей не
более  чем  два,  общая  площадь  которых  составляет  не  более   чем
1500 квадратных  метров  и  которые  не  предназначены  для проживания
граждан и осуществления производственной деятельности;
     8)строительства, реконструкции,   капитального  ремонта  отдельно
стоящих объектов капитального строительства с  количеством  этажей  не
более   чем  два,  общая  площадь  которых  составляет  не  более  чем
1500 квадратных  метров,  которые  предназначены   для   осуществления
производственной  деятельности и для которых не требуется установление
санитарно-защитных зон или для которых  в  пределах  границ  земельных
участков,   на   которых   расположены   такие   объекты,  установлены
санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон;
     9)когда при  строительстве  объектов в соответствии со статьей 50
настоящего Закона не требуется выдачи разрешения на строительство.

     СТАТЬЯ 48. ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
     1.Разрешение на  ввод  объекта  в эксплуатацию представляет собой
документ,    который    удостоверяет     выполнение     строительства,
реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
в  полном  объеме  в  соответствии  с  разрешением  на  строительство,
соответствие   построенного,  реконструированного,  отремонтированного
объекта капитального строительства градостроительному плану земельного
участка и проектной документации.
     2.Для ввода  объекта  в  эксплуатацию  застройщик  обращается   в
федеральный  орган исполнительной власти,  орган исполнительной власти
Приморского  края  или   орган   местного   самоуправления,   выдавшие
разрешение на строительство,  с заявлением о выдаче разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию.
     3.К заявлению  о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
прилагаются следующие документы:
     1)правоустанавливающие документы на земельный участок;
     2)градостроительный план земельного участка;
     3)разрешение на строительство;
     4)акт приемки  объекта  капитального  строительства   (в   случае
осуществления  строительства,  реконструкции,  капитального ремонта на
основании договора);
     5)документ, подтверждающий       соответствие       построенного,
реконструированного,    отремонтированного    объекта     капитального
строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом,
осуществляющим строительство;
     6)документ, подтверждающий  соответствие параметров построенного,
реконструированного,    отремонтированного    объекта     капитального
строительства    проектной    документации    и   подписанный   лицом,
осуществляющим строительство (лицом,  осуществляющим строительство,  и
застройщиком  или  заказчиком  в  случае  осуществления строительства,
реконструкции,  капитального  ремонта  на  основании   договора),   за
исключением   случаев   осуществления   строительства,  реконструкции,
капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
     7)документы, подтверждающие       соответствие      построенного,
реконструированного,    отремонтированного    объекта     капитального
строительства   техническим  условиям  и  подписанные  представителями
организаций,  осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического
обеспечения (при их наличии);
     8)схема, отображающая         расположение          построенного,
реконструированного,     отремонтированного    объекта    капитального
строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в
границах  земельного  участка  и  планировочную организацию земельного
участка и  подписанная  лицом,  осуществляющим  строительство  (лицом,
осуществляющим  строительство,  и застройщиком или заказчиком в случае
осуществления строительства,  реконструкции,  капитального ремонта  на
основании договора);
     9)заключение органа  государственного  строительного  надзора  (в
случае,     если    предусмотрено    осуществление    государственного
строительного     надзора)      о      соответствии      построенного,
реконструированного,     отремонтированного    объекта    капитального
строительства  требованиям   технических   регламентов   и   проектной
документации,  заключение  государственного  экологического контроля в
случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса
Российской Федерации.
     4.Для получения  разрешения  на  ввод  объекта   в   эксплуатацию
разрешается требовать только документы,  указанные в части 3 настоящей
статьи и части  4  статьи  55  Градостроительного  кодекса  Российской
Федерации.
     5.Орган, выдавший разрешение на строительство,  в течение 10 дней
со  дня  поступления  заявления  о выдаче разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию  обязан  обеспечить  проверку  наличия   и   правильности
оформления  документов,  указанных в части 3 настоящей статьи,  осмотр
объекта капитального строительства и выдать  заявителю  разрешение  на
ввод  объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с
указанием  причин  отказа.   В   случае,   если   при   строительстве,
реконструкции,  капитальном ремонте объекта капитального строительства
осуществляется  государственный  строительный  надзор,  осмотр  такого
объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.
     6.Основанием для отказа в выдаче разрешения  на  ввод  объекта  в
эксплуатацию является:
     1)отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;
     2)несоответствие объекта  капитального  строительства требованиям
градостроительного плана земельного участка;
     3)несоответствие объекта  капитального строительства требованиям,
установленным в разрешении на строительство;
     4)несоответствие параметров   построенного,  реконструированного,
отремонтированного  объекта   капитального   строительства   проектной
документации.  Данное  основание  не  применяется в отношении объектов
индивидуального жилищного строительства.
     7.Основанием для отказа в выдаче разрешения  на  ввод  объекта  в
эксплуатацию,  кроме  указанных  в части 6 настоящей статьи оснований,
является невыполнение застройщиком требований,  предусмотренных частью
18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.  В таком
случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после
передачи безвозмездно в федеральный орган исполнительной власти, орган
исполнительной   власти   Приморского   края   или   орган    местного
самоуправления,  выдавшие  разрешение  на  строительство,  сведений  о
площади,  о высоте и об этажности  планируемого  объекта  капитального
строительства,  о  сетях  инженерно-технического  обеспечения,  одного
экземпляра  копии  результатов  инженерных  изысканий  и   по   одному
экземпляру  копий  разделов  проектной  документации,  предусмотренных
пунктами  2,  8-10  части  12  статьи  48  Градостроительного  кодекса
Российской Федерации,  или одного экземпляра копии схемы планировочной
организации земельного участка с обозначением места размещения объекта
индивидуального жилищного строительства.
     8.Отказ в  выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может
быть оспорен в судебном порядке.
     9.Разрешение на  ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику
в случае,  если  в  федеральный  орган  исполнительной  власти,  орган
исполнительной    власти   Приморского   края   или   орган   местного
самоуправления,  выдавшие  разрешение   на   строительство,   передана
безвозмездно  копия  схемы,  отображающей  расположение  построенного,
реконструированного,    отремонтированного    объекта     капитального
строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в
границах земельного участка  и  планировочную  организацию  земельного
участка,   для   размещения   такой  копии  в  информационной  системе
обеспечения градостроительной деятельности.