|
Расширенный поиск
Постановление Мэра г. Хабаровска от 20.03.2000 № 365
Документ имеет не последнюю редакцию.
МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20 марта 2000 г. N 365 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ХАБАРОВСКА В соответствии с Гражданским кодексом РФ, решением Хабаровской городской Думы N 104 от 26.12.95 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения и распоряжения муниципальной собственностью г. Хабаровска" и в целях повышения эффективности использования муниципального имущества города Хабаровска, сдаваемого в аренду, пополнения городского бюджета, а также в целях обеспечения защиты сдаваемого в аренду муниципального имущества от рисков гибели и повреждения постановляю: 1. Утвердить Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска" согласно приложению. 2. Департаменту муниципальной собственности г. Хабаровска (Лебеда В.Ф.) внести изменения в действующие договоры аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска. 3. Финансовому департаменту администрации города (Чукалкин А.Я.) до 1 мая 2000 года представить на утверждение нормативы распределения средств, поступающих от сдачи в аренду объектов муниципальной собственности. 4. Отделу по связям с общественными организациями и средствами массовой информации администрации города Хабаровска (Горбунов А.В.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации. 5. Считать утратившим силу постановление мэра г. Хабаровска N 1982 от 24.08.98 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г.Хабаровска" , постановление мэра г. Хабаровска N 527-р от 11.05.99 " О внесении изменений в п.3.3.8 приложения N 7 Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых вляются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска", утвержденного, постановление мэра г. Хабаровска N 1271 от 01.11.99 "О внесении дополнения в порядок исчисления платы за пользование арендуемым имуществом, определяемой в виде твердой суммы платежей, являющихся приложением N 1 Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска", утвержденного постановлением N 1982 от 24.08.98 , постановление мэра города N 398 от 22.03.99 "О внесении изменений в постановление мэра г. Хабаровска от 24.08.98 N 1982 "О порядке регулирования рендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска". 6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (Лебеда В.Ф.), финансовый департамент администрации г. Хабаровска (Чукалкин А.Я.). 7. Настоящее постановление вступает в силу с 1 апреля 2000 года. Мэр города П.Д.Филиппов Приложение к постановлению мэра города Хабаровска от 20 марта 2000 г. N 365 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ХАБАРОВСКА Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Хабаровской городской Думы от 26.12.95 N 104 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения и распоряжения муниципальной собственностью г. Хабаровска". Раздел 1. Основные положения об аренде 1. Аренда - это основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование зданиями, сооружениями, имущественными комплексами, машинами и механизмами, а также иным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, необходимым Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности. 2. Полномочия Арендодателя при сдаче объектов муниципальной собственности г. Хабаровска в аренду от имени муниципального образования - города Хабаровска осуществляет департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (в дальнейшем именуемый департамент). 3. Объекты муниципальной собственности г. Хабаровска предоставляются в аренду юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, физическим лицам, осуществляющим деятельность, не являющуюся предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для определенных категорий лиц действующим законодательством, а также органам государственной власти и местного самоуправления. 4. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются здания, сооружения, нежилые помещения, а также объекты движимого имущества, являющиеся муниципальной собственностью г. Хабаровска. Положение не подлежит применению, когда предметом договора аренды являются исключительно земельные участки, либо объекты жилого фонда г. Хабаровска. Порядок сдачи в аренду земельных участков без расположенных на них объектов недвижимости и объектов жилого фонда г. Хабаровска регламентируется отдельными актами. 5. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды. Основанием для заключения договора аренды является решение Арендодателя либо решение комиссии по предоставлению в аренду зданий, сооружений, помещений, принятое на основании поданной заявки на заключение договора аренды, в случае, когда предметом аренды является здание или помещение, не вошедшие в перечень зданий, являющийся приложением 12 к настоящему положению, право на аренду которых либо помещений, находящихся в них, предоставляется по инвестиционному конкурсу на основании решения конкурсной инвестиционной комиссии. 6. Стоимость арендованного имущества определяется в договоре в размере его восстановительной (первоначальной) стоимости на момент сдачи в аренду. 7. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы и инвестиций, определяются договором аренды. При этом арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде: - фиксированной суммы платежей, вносимых периодически; - возложения на Арендатора обусловленных договором аренды затрат на улучшение арендованного имущества. 8. Размер арендной платы в виде фиксированной суммы платежей определяется в соответствии с порядком, являющимся приложением 1 к настоящему Положению. Арендная плата в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества определяется в соответствии с условиями договора аренды, при этом договор аренды заключается на срок, оплата по которому будет считаться произведенной в результате исполненных арендатором затрат на улучшение арендованного имущества на сумму (согласно утвержденной сметной стоимости затрат), соответствующую сумме арендной платы в фиксированной сумме платежей за этот же период. 9. Заключение договора аренды с условием по установлению арендной платы в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества допускается, когда предметом договора является здание, сооружение, помещение, требующее капитального ремонта, при условии невозможности сдать его в аренду за арендную плату в виде денежных платежей. Список помещений, подлежащих сдаче в аренду за арендную плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества готовится управлением жилищно - коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города и утверждается распоряжением мэра города ежегодно. 10. Арендатор не вправе без письменного согласия департамента сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. 11. При сдаче в субаренду части арендованных у департамента нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния юридических лиц, выполняющих социально значимые для города функции, применяется нижеследующий порядок: 11.1. Помещение в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, определенным п.3 настоящего раздела, по заявке Арендатора и с разрешения департамента. 11.2. Заявка на предоставление помещения в субаренду представляется департаменту по установленной приложением 2 к настоящему Положению форме. К заявке прилагаются: - копии учредительных документов субарендатора; - схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении; - копию платежного документа, подтверждающего оплату единовременного сбора за выдачу разрешения на субаренду; - справка от налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетом города; - свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход по видам и месту деятельности. Департамент рассматривает представленные документы в срок не более 10 дней и в случае положительного решения оформляет разрешение направо субаренды нежилого помещения по установленной форме приложением 3. 11.3. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 30 процентов от общей арендуемой площади. 11.4. Оформление разрешений на право субаренды нежилых помещений в размере до 50 процентов от общей арендуемой площади производится некоммерческим организациям, созданным в целях поддержки и улучшения жизненных условий инвалидов и пенсионеров. 11.5. Оформление разрешений на право субаренды нежилых помещений в размере 100 процентов общей арендуемой площади производится комитету по социальной защите населения администрации города, комитетам по социальной защите населения администраций районов по решению мэра города. 11.6. Разрешение на право субаренды подлежит оформлению при условии оплаты единовременного сбора на текущий расчетный счет внебюджетного фонда департамента, в соответствии с решением Хабаровской городской Думы от 01.12.98 N 232 "Об утверждении Положения "О порядке формирования и использования внебюджетного фонда для ликвидации муниципальных предприятий". Размер единовременного сбора определяется по каждой заявке в соответствии с порядком, являющимся приложением 4 к настоящему Положению. Единовременный сбор не подлежит оплате, если Арендатором помещения является комитет по социальной защите населения администрации города, либо комитеты по социальной защите населения администраций районов города. 11.7. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон (но не более 12 месяцев) и не может превышать срок основного договора аренды. Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо расторжением договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, предусмотренные настоящим Положением. 11.8. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны департамента. Ответственность за нарушение условий субаренды, установленных настоящим Положением, несет Арендатор в соответствии с действующим законодательством. Предоставление арендатором площадей в субаренду без разрешения департамента либо с нарушением условий разрешения влечет за собой ответственность Арендатора в виде предусмотренного договором аренды штрафа и расторжения договора аренды. 11.9. Оформление разрешения на право субаренды части арендуемого помещения на срок более 1 года производится на основании распоряжения мэра города. Раздел 2. Порядок заключения договоров аренды зданий, помещений, не вошедших в перечень зданий, право на аренду которых либо помещений, находящихся в них, предоставляется по инвестиционному конкурсу 2.1. Для оформления договора претендентом на заключение договора аренды в департамент подается заявка по форме, установленной приложением 5 к настоящему Положению. К заявке в обязательном порядке прилагаются следующие документы: - копии учредительных документов заявителя, заверенные надлежащим способом; - свидетельство о постановки на учет в налоговой инспекции; - документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках; - справка от налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетом города; - свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход по видам и месту деятельности; - договор банковского счета, заключенный между заявителем и банком, осуществляющим расчетно - кассовое обслуживание заявителя, и содержащий в себе условие о возможности списания департаментом со счета заявителя денежных средств в размере арендной платы и пени, установленных договорами аренды, Арендодателем по которым является департамент, а Арендатором - заявитель. Заявка, поданная без приложения всех перечисленных документов, рассмотрению не подлежит. 2.2. Заявка на заключение договора аренды на новый срок подлежит подаче в департамент за 30 дней до окончания срока действия предыдущего договора аренды. К заявке должны быть приложены документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах, акт сверки по уплате арендной платы, подписанный сторонами ранее действовавшего договора аренды, справка от налоговой инспекции об отсутствии задолженности перед бюджетами, договор банковского счета, заключенный между заявителем и банком, осуществляющим расчетно - кассовое обслуживание заявителя и содержащий в себе условие о возможности списания департаментом со счета заявителя денежных средств в размере арендной платы и пени, установленных договорами аренды, Арендодателем по которым является департамент, а Арендатором - заявитель. Перед заключением договора аренды на новый срок департамент проводит проверку состояния объекта аренды, занимаемого Арендатором на предмет надлежащего исполнения своих обязанностей, предусмотренных ранее действовавшим договором аренды. 2.3. В случае наличия одной заявки на предоставление в аренду объекта недвижимости, решение о предоставлении его в аренду заявителю принимается Арендодателем. В случае наличия более одной заявки на предоставление в аренду одного объекта недвижимости, решение о предоставлении объекта тому или иному заявителю принимает комиссия по предоставлению в аренду зданий, сооружений, помещений в нижеследующем составе: Председатель комиссии - вице - мэр города, первый заместитель мэра города по вопросам экономики; Члены комиссии - заместитель мэра города, директор департамента муниципальной собственности г. Хабаровска; - начальник управления экономики, инвестиций и промышленной политики; - начальник управления жилищно - коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда города; - начальник финансового департамента администрации г. Хабаровска; - глава администрации района, на территории которого находится передаваемый в аренду объект; - председатель комитета потребительского рынка и услуг администрации города (при использовании помещения для торговой деятельности и бытовые услуги); - председатель финансово - бюджетной и экономического развития комиссии Хабаровской городской Думы; Секретарь комиссии - начальник отдела аренды имущества департамента. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с "Регламентом работы комиссии по предоставлению в аренду зданий, сооружений, помещений, являющихся объектами муниципальной собственности г. Хабаровска", являющимся приложением 6 к настоящему Положению. 2.4. На основании принятого решения Арендодатель издает распоряжение для организации, являющейся балансодержателем объекта аренды и вручает его заявителю вместе с проектом договора аренды в 4-х экземплярах. 2.5. Договор аренды подлежит оформлению в 15-дневный срок с момента подачи заявки. В случае незаключения договора аренды в установленный настоящим пунктом срок, может быть принято решение о передаче объекта в аренду иным лицам. Договор аренды подлежит заключению в форме, установленной приложением 7 к настоящему Положению, как привило, сроком на один год. По решению Арендодателя либо комиссии по предоставлению в аренду зданий, сооружений, помещений срок договора аренды может быть установлен до 3 лет, в случае выполнения Арендатором социально значимых программ для города. При этом, договор аренды прекращается по истечении срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжение его действия. Договор аренды подписывает в том числе предприятие - балансодержатель объекта аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление зданий и помещений. Обязательным приложением к договору аренды является передаточный акт арендованного имущества. 2.6. Проверка соблюдения условий договора аренды производится департаментом в присутствии Арендатора. В необходимых случаях проверки осуществляются с участием представителя организации - балансодержателя в присутствии Арендатора. 2.7. В случае подачи заявки на предоставление в аренду объектов нежилого фонда с условием по установлению арендной платы в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, к заявке, дополнительно указанных в п.2.1. настоящего Положения, прилагаются следующие документы: - техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта объекта, выполненное эксплуатирующей объект организацией и утвержденное управлением жилищно - коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города; - проект либо техническая документация на проведение работ по улучшению арендованного имущества, согласованные с балансодержателем объекта и утвержденные управлением жилищно - коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города; - план - график проведения работ; - смета затрат на проведение работ, при этом, виды и объемы работ по капитальному ремонту объекта, принимаемые к зачету в качестве платы в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, должны быть выделены в отдельную смету. К документам прилагается согласование архитектурного решения управлением архитектуры и градостроительства администрации города, в случае изменения в результате проведения работ по капитальному ремонту внешнего архитектурного облика объекта. 2.8. В качестве арендной платы в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества подлежат зачету следующие затраты: - на восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также иных несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замена инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение); - на проектно - сметную документацию по капитальному ремонту объекта; - на замену либо ремонт крыши, чернового пола, ремонт фасада, ремонт или замену столярных изделий и полов, в случае, если их выполнение не связано со специфическими потребностями Арендатора. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями Арендатора (перепланировка помещений, работы по тепло -, энерго - и водообеспечению, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.) зачету не подлежат. 2.9. Сумма затрат, учитываемая при установлении арендной платы в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества утверждается управлением жилищно - коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города при утверждении технического заключения по результатам обследования объекта и подлежит согласованию с городским финансовым департаментом администрации города, исходя из существующих строительных норм и расценок, в пределах устанавливаемых региональными органами ценообразования цен, расценок и тарифов. 2.10. Для отчета о выполнении условий договора аренды в части улучшения арендованного имущества Арендатор представляет департаменту в качестве подтверждения произведенных затрат согласно плану - графику, следующие документы: - акт приемки объекта, либо акт выполненных работ (ежеквартально), составляемый арендатором в качестве стороны, сдающей работы, и балансодержателем объекта в качестве стороны, принимающей работы, и утвержденный управлением жилищно - коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города; - платежные документы, подтверждающие оплату выполненных работ. Указанные в настоящем пункте документы должны быть представлены департаменту не позднее 10 дней с момента окончания работ (этапа работ), установленной планом - графиком проведения работ. 2.11. На основании представленных документов департамент и Арендатор подписывают акт сверки по исполнению условий договора аренды по улучшению арендованного имущества. Арендатор обязан обеспечить технический надзор за капитальным ремонтом объекта. Договор аренды здания, сооружения, помещения подлежит заключению в форме, установленной приложением 7 к настоящему Положению. Договор аренды здания, сооружения, помещения, в котором арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, подлежит заключению в форме, установленной приложением 8 к настоящему Положению. Раздел 3. Порядок заключения договоров аренды путем проведения инвестиционного конкурса 3.1. Здания и помещения, вошедшие в перечень зданий, право на аренду которых, либо помещений, находящихся в них, предоставляется по инвестиционному конкурсу, могут быть предоставлены в аренду исключительно по инвестиционному конкурсу. 3.2. Предметом инвестиционного конкурса является право аренды объектов, указанных в пункте 3.1. настоящего положения, сроком от 3 до 5 лет. 3.3. Инвестиционный конкурс представляет собой способ подбора на конкурсной основе арендатора объекта аренды для осуществления инвестиционной программы, предусмотренной планом инвестиций. 3.4. По каждому предмету инвестиционного конкурса Арендодателем формируется план инвестиций, содержащий все или несколько из определенных ниже условий: - размер и сроки инвестиций в объект аренды; - размер и сроки инвестиций в благоустройство прилегающей к объекту аренды территории; - размер и сроки инвестиций в инфраструктуру города. 3.5. Критерием выявления победителя инвестиционного конкурса являются объем и сроки инвестиций. 3.6. Основанием для заключения договора аренды по инвестиционному конкурсу является решение конкурсной инвестиционной комиссии. 3.7. Конкурсную инвестиционную комиссию формирует Арендодатель в нижеследующем составе: Председатель комиссии - директор департамента муниципальной собственности г. Хабаровска; Члены комиссии: - первый заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города; - глава администрации района г. Хабаровска, в котором расположен сдаваемый в аренду объект; - начальник управления доходов департамента муниципальной собственности г. Хабаровска; - начальник управления экономики, инвестиций и промышленной политики. Секретарь комиссии без права голоса - заместитель начальника отдела аренды имущества департамента муниципальной собственности г. Хабаровска. 3.8. Конкурсная инвестиционная комиссия принимает решение большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии, при этом заседания действительны, если на них присутствуют не менее 3 членов комиссии. 3.9. Решения конкурсной инвестиционной комиссии оформляются протоколом и подписываются председателем комиссии и ее членами. 3.10. Арендодатель: - организует публикацию информационного сообщения в прессе об инвестиционном конкурсе по предоставлению права аренды объекта; - принимает и регистрирует немедленно по мере поступления заявки документы претендентов, необходимые для представления в конкурсную инвестиционную комиссию, и предпринимает необходимые меры для предупреждения претендентов в кратчайший срок о необходимости устранения недостатков в представленной документации; - уведомляет письменно претендента о признании его участником конкурса либо об отказе в признании участником конкурса. Участником конкурса признается претендент, подавший заявку с приложением необходимых документов в порядке, установленном пунктом 2.1. настоящего Положения и уплативший на расчетный счет Арендодателя задаток в размере, определенном в соответствии с п.3.13. Положения, планом инвестиций. При этом, заявка должна содержать согласие претендента заключить договор аренды объекта на предложенных конкурсных условиях. 3.11. Состав информации, включаемый в информационное сообщение об инвестиционном конкурсе по предоставлению права аренды, определяется Арендодателем и зависит от требований конкретной инвестиционной программы. Обязательному включению в информационное сообщение подлежит нижеследующая информация: - адрес Арендодателя и контактный телефон; - наименование и местонахождение объекта, право на аренду которого является предметом инвестиционного конкурса; - срок предоставляемого права аренды; - сведения о порядке проведения инвестиционного конкурса; - порядок предварительного ознакомления претендентов с объектом аренды или документацией; - условия инвестиционного конкурса и критерий (критерии) выбора победителя; - окончательный срок приема заявок и документов на участие в конкурсе; - размер задатка и расчетный счет для его внесения. 3.12. Информационное сообщение должно быть опубликовано не менее чем в одном периодическом издании и не менее чем за 30 дней до проведения инвестиционного конкурса. Для распространения информации об инвестиционном конкурсе могут дополнительно использоваться и другие рекламные средства, в том числе и рассылка в адрес потенциальных претендентов опубликованного информационного сообщения. 3.13. Сумма задатка устанавливается Арендодателем в размере затрат на подготовку и проведение инвестиционного конкурса. При этом, сумма задатка, внесенного претендентом, в последствии признанным победителем конкурса, засчитывается в качестве платежа за предоставляемое победителю конкурса право аренды объекта и остается в распоряжении Арендодателя с использованием на покрытие расходов по подготовке и проведению инвестиционного конкурса. Всем остальным участникам конкурса сумма задатка возвращается в течение 5 дней со дня проведения инвестиционного конкурса, в результате которого выявлен победитель. 3.14. Прием заявок заканчивается в установленный день. 3.15. Заявки, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Дата поступления заявки определяется датой ее регистрации. 3.16. Претендент имеет право отозвать свою заявку до установленного срока окончания приема заявок. При этом внесенный им задаток возвращается в срок не более трех дней с момента отзыва заявки. Отзыв подлежит регистрации Арендодателем. 3.17. Конкурсная инвестиционная комиссия рассматривает предложения претендентов, исходя из критерия (критериев) выявления победителя. Победителем инвестиционного конкурса объявляется претендент, предложивший объем и (или) сроки инвестиций в объект аренды в соответствии с критерием (критериями), установленным Арендодателем. При этом, преимущественным правом признания пользуется претендент, представивший дополнительно к обязательным документы, содержащие гарантии по обеспечению исполнения обязательств претендента, в случае признания его победителем, условий инвестиционного конкурса. 3.18. Инвестиционный конкурс считается несостоявшимся, если: - все представленные заявки не содержат согласия претендента на заключение договора аренды объекта на предложенных конкурсных условиях, или не соответствуют формальным требованиям и по этой причине отклонены Арендодателем; - до установленного срока представления заявок не поступило ни одной заявки. 3.19. В случае, если предложения двух или более претендентов удовлетворяют условиям конкурса и содержат одинаковое предложение, то победителем объявляется претендент, подавший заявку ранее. 3.20. В случае, если физическое лицо или юридическое лицо, признанное победителем, является единственным участником конкурса, то право аренды объекта предоставляется указанному лицу. 3.21. После выявления победителя конкурсная комиссия составляет итоговый протокол, в котором указывается: - наименование объекта, право аренды которого предоставляется и его местонахождение; - состав конкурсной инвестиционной комиссии; - предложения участников конкурса; - решение конкурсной инвестиционной комиссии; - наименование победителя конкурса; - сроки подписания договора аренды и его условия. Протокол подлежит подписанию членами конкурсной инвестиционной комиссии, принимавшей участие в заседании и принятии решения. 3.22. Договор аренды, заключенный Арендодателем и арендатором - победителем конкурса подлежит заключению в форме, установленной приложением 7 к настоящему Положению, и включает в себя нижеследующие условия: - наименование объекта аренды и его местонахождение; - условия, на которых право аренды было предоставлено по конкурсу; - порядок и сроки передачи объекта; - форма и сроки оплаты арендной платы; - объем инвестиций, сроки инвестиций; - другие условия. 3.23. В случае отказа победителя конкурса от заключения договора аренды либо если победитель конкурса в течение 15 дней со дня проведения конкурса не совершил действий, направленных на заключение договора аренды, результаты конкурса аннулируются, конкурс проводится повторно, а внесенный участником задаток ему не возвращается. 3.24. По истечении срока действия договора аренды, заключенного до вступления в силу настоящего Положения, на объект аренды, указанный в приложении 12 к Положению, либо договора аренды, заключенного по результатам инвестиционного конкурса, и возврата объекта аренды Арендодателю, право аренды на данный объект на новый срок подлежит предоставлению по инвестиционному конкурсу. При этом, арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими участниками инвестиционного конкурса право на заключение договора на новый срок. Раздел 4. Регистрация договоров аренды здания, сооружений, помещений 4.1. Договоры аренды зданий, сооружений, помещений, заключаемые на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. 4.2. Обязанность по представлению оформленных договоров аренды на государственную регистрацию возлагается на департамент с предварительной оплатой Арендатором расходов по регистрации договоров аренды. 4.3. В случае досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон, департамент представляет в Хабаровское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним оформленное соглашение о расторжении договора аренды в течение трех дней с момента его подписания сторонами для внесения соответствующих изменений в регистрационные документы. 4.4. По завершению регистрации договор аренды подлежит вручению Арендатору в 3-дневный срок с момента получения его от регистратора с отметкой о наличии регистрации договора. Раздел 5. Оформление договоров аренды движимого имущества 5.1. Объекты муниципальной собственности, являющиеся движимым имуществом, предоставляются в аренду юридическим лицам и физическим лицам, занимающимся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица. 5.2. Для предоставления в аренду объектов движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности департаменту представляется заявка по форме, установленной приложением 9 к настоящему Положению. К заявке в обязательном порядке прилагаются: - копии учредительных документов заявителя; - копии карт постановки на учет в налоговой инспекции; - документы, подтверждающие наличие имеющихся у заявителя расчетных счетов в банках; - договор банковского счета, заключенный между заявителем и банком, осуществляющим расчетно - кассовое обслуживание заявителя и содержащий в себе условие о возможности списания департаментов со счета заявителя денежных средств в размере арендной платы и пени, установленных договорами аренды, арендодателем по которым является департамент, а Арендатором - заявитель. Заявка на предоставление в аренду движимого имущества подлежит рассмотрению в 10-дневный срок, при наличии всех вышеуказанных документов. 5.3. Заявка на заключение договора аренды на новый срок подлежит подаче департаменту не менее чем за 30 дней до окончания срока действия предыдущего договора аренды. К заявке должны быть приложены документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках и акт сверки расчетов по арендной плате. 5.4. Договор аренды движимого имущества подлежит заключению в форме, установленной приложением 10 к настоящему Положению. Договор аренды подлежит заключению в 3-дневный срок с момента вручения заявителю проекта договора аренды. В случае незаключения договора аренды в установленный настоящим пунктом срок, объект может быть сдан в аренду иным лицам. 5.5. Проверка соблюдения условий договора аренды производится департаментом в присутствии Арендатора. Раздел 6. Изменение и расторжение договора аренды 6.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается путем составления единого письменного документа, подписанного сторонами договора аренды. 6.2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок. 6.3. По требованию департамента договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: - пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; - существенно ухудшает имущество; - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; - не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора; - в других случаях, установленных договором аренды. 6.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: - департамент не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества; - переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены департаментом при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества в установленные договором аренды сроки; - имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования. 6.5. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора. Раздел 7. Фактическая передача имущества 7.1. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется департаментом в присутствии балансодержателя имущества в пятидневный срок с момента заключения договора аренды. Между департаментом, балансодержателем и Арендатором оформляется передаточный акт, форма которого представлена в приложении 11 к настоящему Положению. Имущество считается переданным Арендатору с момента подписания сторонами по договору аренды передаточного акта. 7.2. Фактическая передача арендованного имущества по истечении срока договора аренды осуществляется Арендатором имущества в пятидневный срок с момента прекращения договора аренды. Между департаментом, балансодержателем имущества и Арендатором оформляется передаточный акт по форме, указанной выше. Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания передаточного акта. 7.3. Фактическая передача арендованного имущества при досрочном расторжении договора аренды осуществляется в трехдневный срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Между департаментом, балансодержателем имущества и Арендатором оформляется передаточный акт. Имущество считается возвращенным департаменту с момента подписания передаточного акта. При невыполнении Арендатором требований департамента либо балансодержателя по возврату имущества, департамент оставляет за собой право осуществить изъятие имущества из пользования Арендатора в судебном порядке. Изъятие производится комиссией, созданной приказом директора департамента, в состав которой входят представители балансодержателя и департамента. Комиссия при осуществлении фактического изъятия имущества у Арендатора составляет акт об изъятии, подписываемый членами комиссии. Имущество считается возвращенным с момента подписания комиссией акта об изъятии. Для обеспечения правопорядка при изъятии арендованного имущества комиссия привлекает представителей правоохранительных органов, осуществляющих правоохранительную деятельность на территории нахождения изымаемого имущества. 7.4. В случае, если балансодержателем имущества является департамент, передаточный акт подлежит подписанию Арендатором и департаментом. Раздел 8. Порядок сбора арендных платежей от аренды муниципального имущества 8.1. К средствам от сдачи в аренду муниципального имущества относятся: - арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества; - неустойки, установленные договорами аренды муниципального имущества. 8.2. Средства от сдачи в аренду муниципального имущества с налогом на добавленную стоимость поступают на бюджетный счет N 40204810300000100076, открытый департаментом (ИНН 2700001290) в Далькомбанке г. Хабаровска, корреспондентский счет 30101810600000000718 БИК 040813718. При этом счет - фактура составляется Арендатором в одном экземпляре с пометкой "аренда муниципального имущества" включая налог на добавленную стоимость в размере 20 процентов и подписывается руководителем и главным бухгалтером Арендатора и скрепляется печатью этой организации с указанием номера договора и периода, за который осуществляется платеж. 8.3. Ежедневно департамент перечисляет: - налог на добавленную стоимость в размере 16,67% от поступивших сумм арендной платы с НДС на счет N 40101810600000010002 отделения Федерального Казначейства по г. Хабаровску (ИНН 2721047030) в ГРКЦ ГУ РФ по Хабаровскому краю г. Хабаровска БИК 040813001; - арендную плату за исключением НДС в полном объеме на счет N 40204810100000100001 (код 2010304) финансового департамента (ИНН 2721924034) в Далькомбанке кор. счет 30101810600000000718 БИК 040813718. Платежные поручения на получение средств с субсчета доходов, открытого в департаменте муниципальной собственности, оформляются с контрольной подписью начальника финансового департамента администрации г. Хабаровска. 8.4. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей производится в период действия договора аренды. В исключительных случаях, когда Арендатор фактически пользовался имуществом до момента заключения договора, либо после окончания срока действия договора, расчет арендной платы производится начиная со дня фактического использования арендатором имущества и до момента фактического его освобождения. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежемесячно до 10 числа текущего месяца за использование объектов нежилого фонда или движимого имущества. 8.5. Льготы по арендной плате (полное либо частичное освобождение от уплаты, понижение ставок арендной платы) предоставляется на основании решения Хабаровской городской Думы на определенный срок в пределах финансового (текущего) года. При оформлении департаментом договоров аренды указывается наименование документа дающего право на льготу. 8.6. Порядок проведения взаимозачетов задолженности бюджета города в счет задолженности предприятий, организаций и учреждений по платежам в бюджет города установлен постановлением мэра города от 15.06.98 N 1488. На основании обращения Арендатора департамент выдает организации - должнику справку об имеющейся у него задолженности по арендной плате только при условии представления документов об уплате Арендатором НДС в полном объеме на сумму задолженности на счет указанный в пункте. 8.7. Возврат Арендатору излишне уплаченных сумм арендной платы, неустоек или зачет переплаты в уплату других платежей производится департаментом на основании заключения, утвержденного руководителем финансового департамента по форме N 21 инструкции ГНС РФ от 15.04.94 при наличии следующих документов: письменного заявления Арендатора, акта сверки платежей. Возврат средств Арендатору в случае переплаты при проведении всех форм зачетов денежными средствами не производится. 8.8. При выявлении фактов неплатежей, занижения сумм оплаты департамент готовит и передает в банк документы на бесспорное списание взыскания задолженности и неустойки при наличии поручения арендатора банку на бесспорное взыскание, либо указанные платежи взыскиваются департаментом через судебные органы. 8.9. В недельный срок после заключения договора аренды департамент заводит лицевые счета на каждый договор аренды и в течение срока действия договора контролирует выполнение его условий. 8.10. Ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, департамент предоставляет в финансовый департамент нижеследующую информацию: - сведения о суммах средств, поступивших на указанный в пункте 4 счет за предыдущий месяц, а также нарастающим итогом с начала года сведения о суммах средств, перечисленных в соответствующие бюджеты; - сведения о суммах средств, произведенных возвратов и зачетов; сведения о суммах остатков средств на указанном счете по состоянию на первое число текущего месяца. Приложение 1 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска" ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДУЕМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ОПРЕДЕЛЯЕМОЙ В ВИДЕ ТВЕРДОЙ СУММЫ ПЛАТЕЖЕЙ Раздел I. Порядок исчисления арендной платы за пользование муниципальными зданиями, сооружениями, помещениями 1. Арендная плата за пользование муниципальными зданиями, сооружениями, помещениями (далее именуемые объекты) составляет произведение площади объекта аренды и годовой рыночной арендной платы одного квадратного метра данного объекта согласно нижеследующей формуле: Р = S х Арын, где S - площадь объекта аренды, исчисленная по техническому паспорту (свидетельству) по данным инвентаризационного учета (УТИ); Арын - годовая рыночная арендная плата объекта аренды за один кв. м; 2. Для исчисления годовой рыночной арендной платы объекта аренды за 1 кв. м (Арын) применяется следующая формула: Си x К0 Арын = ------- К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x К8 x К9 x t x К10 x К11 x К12 x Н, где Си - инвентаризационная стоимость 1 кв. м здания, в котором находится объект, сдаваемый в аренду в ценах 1969 года (устанавливается по данным инвентаризационного учета); t - коэффициент, учитывающий износ здания, в котором находится объект, сдаваемый в аренду; К0 - индекс перевода инвентаризационной стоимости 1 кв. м здания, в котором находится объект аренды, из цен 1969 года в цены установленные на 01 января расчетного года, в котором заключен договор аренды (устанавливается постановлением главы администрации Хабаровского края); К1- коэффициент, учитывающий расстояние от центра города (площадь им. Ленина) до здания, в котором находится объект, сдаваемый в аренду; К2 - коэффициент, учитывающий зону г. Хабаровска, где находится здание, в котором расположен объект, сдаваемый в аренду; К3 - коэффициент, учитывающий размер общей площади объекта сдаваемого в аренду; К4 - коэффициент, учитывающий этаж на котором расположен объект аренды. Если объект, сдаваемый в аренду, находится в разных уровнях здания, то Арын рассчитывается отдельно для каждого уровня; К5 - коэффициент, учитывающий тип входа в сдаваемом объекте. Если объект сдаваемый в аренду имеет несколько входов, то коэффициент К5 принимает наибольшее значение; К6 - коэффициент, учитывающий элементы благоустройства объекта аренды; К7 - коэффициент, учитывающий организационно - правовую форму и профиль деятельности юридического и физического лица; К8 - коэффициент, учитывающий классификационное назначение объекта аренды по данным инвентаризационного учета (УТИ) как склад; К9 - коэффициент, учитывающий затраты на восстановление объекта аренды; К10 - коэффициент, учитывающий доходность сдаваемого в аренду муниципального имущества; К11 - коэффициент, учитывающий затраты на обеспечение защиты объекта сдаваемого в аренду, от рисков утраты и повреждений; Н - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость. 2.1. Коэффициент, учитывающий сумму чисел лет оставшегося срока полезного использования здания, в котором находится объект аренды (t) принимается по таблице: +-----------------------------------------+----------------------+ | Процент износа здания | Значение (t) | +--------------------+--------------------+----------------------+ | От | до | | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 0 | 0 | 75,0 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 1 | 10 | 69,99 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 11 | 20 | 64,98 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 21 | 30 | 59,97 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 31 | 40 | 54,96 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 41 | 50 | 49,95 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 51 | 60 | 44,94 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 61 | 70 | 40,08 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 71 | 80 | 34,92 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 81 | 99 | 30,00 | +--------------------+--------------------+----------------------+ 2.2. Коэффициент, учитывающий расстояние от центра города (за центр принята площадь им. Ленина) до здания, в котором находится объект сдаваемый в аренду (К1) определяется по таблице: +-----------------------------------------+----------------------+ | Расстояние, м |Значение коэффициента | +--------------------+--------------------+----------------------+ | От | до | | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 0 | 500 | 1,42 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 501 | 1000 | 1,18 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 1001 | 1500 | 1,06 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 1501 | 2000 | 0,99 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 2001 | 2500 | 0,94 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 2501 | 3000 | 0,91 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 3001 | 3500 | 0,88 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 3501 | 4000 | 0,86 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 4001 | 4500 | 0,84 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 4501 | 5000 | 0,83 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 5001 | 5500 | 0,82 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 5501 | 6000 | 0,81 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 6001 | 7000 | 0,80 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 7001 | 9000 | 0,78 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 9001 | 12000 | 0,76 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | Более | 12001 | 0,75 | +--------------------+--------------------+----------------------+ 2.3. Коэффициент, учитывающий зону г. Хабаровска, где находится здание, в котором расположен объект, сдаваемый в аренду, (К2) определяется из таблицы: +----+--------------------------------------------------+--------+ | N | Объекты, расположенные в зонах города |Значение| |зоны| |коэффи- | | | |циента | +----+--------------------------------------------------+--------+ |1 |Ул. М. Амурского, 11, 13, 15, 25, 27, 29, 31, 50 | 2,4 | | |Ул. К.Маркса, | | | |37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 57, 61, 78, 82, | | | |88, 90, 92, 94 | | | |Ул. Шевченко, 15 | | | |Ул. Шабадина, 19 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |2 |Ул. Гоголя, 12, 29 | 1,80 | | |Ул. Тургенева, 66, 68, 80 | | | |Ул. Серышева, 16 | | | |Ул. К.Маркса, 108 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |3 |Ул. Лермонтова, 22 | 1,74 | | |Ул. Ленина, 8, 11, 13, 21, 25, 29, 31, 35, 49, | | | |51, 53, 55, 61, 61б, 62, 63, 72, 74, 83 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |4 |Ул. К.Маркса, 101, 105а, 118, 124, 128, 134 | 1,32 | | |Амурский бульвар, 3, 5, 7, 9, 10, 11, 13, 16, 17, | | | |18, 21, 36, 38 | | | |Ул. Волочаевская, 153, 176, 160 | | | |Ул. Л.Толстого, 34, 36, 38 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |5 |Проспект 60-лет Октября, 154 | 1,68 | | |Ул. Калинина, | | | |38, 49, 63, 65, 65а, 71, 72, 76, 77, 83, 98, 90, | | | |110, 132 | | | |Ул. Краснореченская, | | | |64, 66, 70а, 71, 71а, 73, 76, 81, 85, 99а, 101, | | | |107, 117 | | | |Ул. Запарина, 55, 66, 67а, 87, 90 | | | |Ул. Пушкина, 9, 41, 49, 58, 60 | | | |Ул. Кооперативная, 11 | | | |Ул. Ворошилова, 28, 31, 33, 35 | | | |Ул. Суворова, 32, 42, 44, 51 | | | |Ул. Джамбула, 78 | | | |Ул. Б. Павлова, 1, 3 | | | |Ул. Тургенева, 73, 84, 88 | | | |Ул. Фрунзе, 39а, 55, 56, 58, 63 | | | |Амурский Бульвар, 40, 44, 46, 46б, 48, 49 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |6 |Ул. Вяземская, 1, 3, 8, 9а, 12 | 1,2 | | |Ул. Фрунзе, 117, 119 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |7 |Ул. Волочаевская, 83, 120 | 1,14 | | |Ул. Краснореченская, 60 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |8 |Ул. Ленинградская, 25, 30, 31, 37, 41 | 1,36 | | |Ул. Серышева, 54, 72, 74, 88 | | | |Пер. Молдавский, 1, 4, 5, 7, 8 | | | |Ул. Калинина, 117, 122, 131, 134 | | | |Амурский Бульвар, 51 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |9 |Ул. Владивостокская, 16/81 | 1,86 | +----+--------------------------------------------------+--------+ |10 |Ул. Нагишкина, 7, 11 | 1,77 | | |Ул. Кубяка, 2а, 17 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |11 |Ул. Ворошилова, 8, 40 | 1,38 | | |Ул. П.Комарова, 5 | | | |Ул. Краснореченская, 53, 65, 67 | | | |Ул. Лермонтова, 5, 7 | | | |Ул. Суворова, 10, 11, 28 | | | |Ул. Л.Толстого, 1, 5 | | | |Ул. Вострецова, 6, 19 | | | |Ул. Шеронова, 60, 63, 68, 95, 101, 127, 133 | | | |Ул. Войкова, 5 | | | |Ул. Фрунзе, 14, 101 | | | |Ул. Гоголя, 17 | | | |Ул. Истомина, 10, 34, 35, 39 | | | |Ул. Комсомольская, | | | |28, 38, 52, 53, 66, 70, 74, 82, 82а, 84, | | | |85, 90, 92 | | | |Ул. Запарина, 99а | | | |Уссурийский бульвар, 4, 6, 8, 15, 58 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |12 |Ул. П.Комарова, 8, 12 | 1,26 | | |Ул. Краснореченская, 114, 116, 141 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |13 |Ул. Ленинградская, 45 | 1,05 | | |Ул. Гоголя, 37 | | | |Ул. Панькова, 13, 20, 21, 22 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |14 |Амурский бульвар, 55, 56а, 59, 62, 64, 66 | 1,20 | | |Ул. Дзержинского, 71 | | | |Ул. Лермонтова, 11, 24, 35 | | | |Ул. Первомайская, 18 | | | |Ул. Владивостокская, 67/58 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |15 |Ул. Ким-Ю-Чена, 4, 6, 12, 19, 22, 43, 44, 47, 63 | 1,2 | | |Пер. Ростовский, 7 | | | |Ул. Запарина, 5, 8 | | | |Ул. Калинина, 5, 12 | | | |Ул. Дзержинского, 22, 24, 38, 40, 45а | | | |Ул. Шевченко, 4б | | | |Ул. Дикопольцева, 10, 23, 44, 46, 64, 74а | | | |Ул. Лермонтова, 13, 17, 32, 36, 51 | | | |Ул. Ленинградская, 5, 12, 15 | | | |Ул. Постышева, 10, 22 | | | |Ул. Павловича, 20 | | | |Ул. Гамарника, 80, 80а, 82 | | | |Ул. Красина, 5, 5а | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |16 |Проспект 60-лет Октября, 76 | 0,82 | | |Ул. Политехническая, 18, 29, 30 | | | |Ул. Трехгорная, 50, 56, 61а, 61б, 62, 64, 72 | | | |Ул. Уборевича, 54, 66, 68, 76 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |17 |Ул. Руднева, 78, 98 | 0,60 | | |Ул. Тихоокеанская, | | | |170, 172, 172а, 174а, 174, 176, 178, 186, 188 | | | |189, 191, 192, 193, 194, 196, 198 | | | |пер. Ясный, 4 | | | |квартал 70-летия Октября, 11 | | | |квартал Пограничный, 1 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |18 |Ул. Авроры, 14 | 0,78 | | |Ул. Адмиральская, 4а, 8а, 25 | | | |Ул. Руднева, 13, 15, 19 | | | |Ул. Зои Космодемьянской, 28 | | | |Ул. Краснофлотская, 9 | | | |Ул. Мостовая, 1 | | | |Ул. Победы, 60 | | | |Ул. Майская, 35 | | | |Ул. Ильича, 7 | | | |Пер. Зеленоборский, 20 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |19 |Ул. Большая, 87б, 89, 91а, 93 | 1,05 | | |Ул. Д.Бедного, 23а, 25 | | | |Матвеевское шоссе, 12, 13, 14, 16, 18, 20, 22, 24 | | | |Ул. Шелеста, 112, 114, 116, 118, 120 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |20 |Ул. Антенная, 1 | 1,05 | | |Ул. К.Маркса, 115, 115а, 117 | | | |Ул. Больничная, 2в, 2д, 2е | | | |Ул. Воронежская, 40 | | | |Ул. Магнитогорская, 4, 6 | | | |Ул. Чехова, 2, 4 | | | |Ул. Сигнальная, 2а, 2б | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |21 |Ул. Костромская, 56 | 0,96 | | |Ул. Д.Бедного, 27, 29а, 29, 31 | | | |Пер. Дежнева, 19а | | | |Ул. Саратовская, 16 | | | |Пер. Кирпичный, 4а | | | |Ул. Дежнева, 3 | | | |Ул. Дончука, 5 | | | |Ул. Дончука, 6, 8 | | | |Пер. Пилотов, 6 | | | |Ул. Кочнева, 1а, 6 | | | |Ул. Ленинградская, 45/83, 49, 52, 56, 56б, 56в, | | | |56г, 63, 67 | | | |Ул. Большая, 97, 99, 101 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |22 | | 1,2 | +----+--------------------------------------------------+--------+ |23 |Ул. Краснодарская, 25а | 0,72 | | |Ул. Мирная, 7, 12 | | | |Ул. Промышленная, 19 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |24 | | 0,42 | +----+--------------------------------------------------+--------+ |25 |Проспект 60-лет Октября, | 0,96 | | |84, 86, 102, 104, 106, 122, 124, 161, 183 | | | |Ул. Воровского, 21 | | | |Ул. Приморская, 49 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |26 |Пер. Дежнева, 15 | 0,64 | +----+--------------------------------------------------+--------+ |27 |Ул. Машинистов, 35а, 42 | 0,72 | | |Пер. Машинистов, 6 | | | |Ул. Геодезическая, 4 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |28 | | 0,96 | +----+--------------------------------------------------+--------+ |29 |Ул. Молодежная, 23 | 0,48 | | |Ул. Жуковского, 11, 25 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |30 |Ул. Воронежская, 19 | 1,2 | | |Ул. Станционная, 5, 8, 17, 19, 27, 29 | | | |Ул. Авроры, 6а | | | |Ул. Некрасова, 64, 66, 68, 70/70 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |31 |Ул. Л.Толстого, 23а | 1,14 | | |Ул. Владивостокская, 24, 34, 38, 40, 44б, 57а, 59 | | | |Ул. Владивостокская, 61, 61а, 65 | | | |Ул. Войкова, 20 | | | |Ул. Волочаевская, 10, 21, 23, 36, 54, 72а, 80 | | | |Ул. Герцена, 15 | | | |Ул. Калараша, 15, 30, 31 | | | |Ул. Королева, 8, 10, 12 | | | |Ул. Ладожская, 21, 25, 27 | | | |Пер. Ладожский, 6 | | | |Ул. Уссурийская, 2, 6 | | | |Ул. Флегонтова, 14а | | | |Ул. Шевчука, 15, 19, 25 | | | |Ул. Шеронова, 5, 7, 28 | | | |Матвеевское шоссе, 1, 1а, 2 - 4, 6 | | | |Пер. Ленинградский, 9, 11 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |32 |Ул. Б. Павлова, 4 - 4а, 20, 22 | 1,2 | | |Ул. Блюхера, 1, 3 | | | |Пер. Байкальский, 6 | | | |Ул. Верхнеудинская, 11 | | | |Ул. Ворошилова, 1, 3, 10, 13, 14 | | | |Ул. Войсковая, 1 | | | |Пер. Иртышский, 10 | | | |Проезд Иртышский, 10 | | | |Ул. Краснореченская, 51, 98, 100, 181, 197, 199, | | | |201, 201а, 209 | | | |Ул. Рокоссовского, 14, 16, 23 | | | |Ул. Запарина, 137а | | | |Ул. Л-та Шмидта, 29, 38 | | | |Ул. Л.Толстого, 58 | | | |Ул. Некрасова, 55 | | | |Ул. Яшина, 54 | | | |Ул. Первомайская, 11 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |33 |Ул. Хабаровская, 2, 25, 41 | 0,90 | | |Ул. Марсовая, 16 | | | |Ул. Брестская, 8 | | | |Ул. Школьная, 13, 15 | | | |Ул. Локомотивная, 3, 6, 7, 15, 18 | | | |Проезд Локомотивный, 4 | | | |Ул. Клубная, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 20, 22, 23, | | | |33, 36 | | | |Пер. Клубный, 3 | | | |Ул. Гагарина, 1б, 1г, 3б, 4, 6, 6а, 9, 11, 13, | | | |13б, 16 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |34 |Ул. Брестская, 22, 22а, 24 | 0,78 | | |Ул. Б. Павлова, 5 | | | |Ул. Казачья гора, 10 | | | |Ул. Л.Чайкиной, 2 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |35 |Ул. Гайдара, 6 | 1,02 | | |Ул. Джамбула, 12, 25, 34 | | | |Ул. Дзержинского, 62, 66 | | | |Пер. Облачный, 64, 74 | | | |Ул. Советская, 32, 34 | | | |Ул. Яшина, 29, 38, 73, 83 | | | |Ул. Бондаря, 3, 5, 17 | | | |Ул. Кирова, 25 | | | |Ул. Политехническая, 14б, 16а | | | |Ул. Авроры, 19 | | | |Ул. Тихоокеанская, 16 | | | |Ул. Шелеста, 73а, 75, 79, 83 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |36 |Ул. Кирова, 4, 19а, 21, 23 | 0,90 | | |Ул. Руднева, 25, 31, 33, 56 - | | | |56а, 58, 63, 65, 69, 71, 76, 83, 97, 97а, 99а | | | |Ул. Стрельникова, 1, 7, 8, 10, 18, 20 | | | |Ул. Трехгорная, 62, 78 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |37 |Ул. Репина, 1а | 0,72 | | |Ул. Ремесленная, 27 | | | |Ул. Королева, 5а, 13 | | | |Ул. Слободская, 10а, 16 | | | |Ул. Пионерская, 40, 42, 46 | | | |Ул. Фурманова, 9 | | | |Ул. Узловая, 3а, 6 | | | |Ул. Урицкого, 6 | | | |Ул. Центральная, 10 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |38 |Ул. Балашовская, 31, 35, 37 | 0,96 | +----+--------------------------------------------------+--------+ |39 |Ул. Воровского, 10 | 0,60 | | |Ул. Энтузиастов, 1 | | | |Ул. Автобусная, 110 | | | |Ул. Артемовская, 81, 83 | | | |Ул. Индустриальная, 1 | | | |Ул. Архангельская, 27 | | | |Ул. Белорусская, 6, 42, 46 | | | |Ул. Калинина, 158 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |40 |Ул. Малиновского, 51 | 0,54 | +----+--------------------------------------------------+--------+ |41 |Ул. Рокоссовского, 34, 36, 40, 42 | 0,84 | | |Ул. Малиновского, 33 | | | |Ул. Панфиловцев, 16, 25, 34, 37, 38 | | | |Ул. Черняховского, 3, 7, 9 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |42 |Ул. Белорусская, 21 | 0,78 | | |Ул. Вологодская, 14 | | | |Пер. Краснореченский, 18, 26 | | | |Ул. Прогрессивная, 17, 19, 27 | | | |Ул. Малиновского, 21, 23, 25 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |43 |Восточное шоссе, 32, 34, 36, 42, 44, 46, 48 | 1,02 | | |Ул. Белорусская, 39 | | | |Ул. Блюхера, 8а, 14 | | | |Ул. Краснореченская, 5, 9, 11, 12, 16, 22, 23, | | | |23а, 26, 30а, 106 | | | |Ул. Оборонная, 5, 8 | | | |Ул. Шевчука, 34 | | | |Ул. Союзная, 8, 9, 14, 29б, 82 | | | |Ул. Строительная, 1 | | | |Ул. Нагорная, 13 | | | |Ул. Монтажная, 41 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |44 | | 0,36 | +----+--------------------------------------------------+--------+ |45 | | 0,42 | +----+--------------------------------------------------+--------+ |46 | | 0,28 | +----+--------------------------------------------------+--------+ |47 |Ул. Аэродромная, 5, 7, 9, 11, 13, 17 | 0,42 | +----+--------------------------------------------------+--------+ |48 | | 0,64 | +----+--------------------------------------------------+--------+ |49 | | 0,46 | +----+--------------------------------------------------+--------+ |50 | | 0,40 | +----+--------------------------------------------------+--------+ |51 |Пер. Производственный, 12 | 0,48 | | |Ул. Аксенова, 24, 30а, 40, 45 | | | |Ул. Стрельникова, 4 | | | |Ул. Трехгорная, 39 | | | |Ул. Осенняя, 32 | | | |Ул. Полины Осипенко, 45 | | | |Ул. Салтыкова - Щедрина, 29а | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |52 |Ул. Руднева, 39 | 2,00 | | |Ул. Трехгорная, 74 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ |53 | | 2,50 | +----+--------------------------------------------------+--------+ |54 |Ул. Большая, 91б | 1,50 | | |Ул. Воронежская, 142 | | | |Ул. Ворошилова, 29а, 39, 39а, 42, 49а | | | |Ул. Суворова, 62, 63, 64, 72, 74 | | | |Ул. Ленинградская, 62 | | | |Ул. Тихоокеанская, 128 | | +----+--------------------------------------------------+--------+ 2.4. Коэффициент, учитывающий общую площадь объекта аренды, (К3) определяется по таблице: +-----------------------------------------+----------------------+ | Площадь (кв. м) | Значение | | | коэффициента | +--------------------+--------------------+----------------------+ | От | До | | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 0 | 50 | 1,2 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 51 | 100 | 1,06 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | 101 | 400 | 1,00 | +--------------------+--------------------+----------------------+ | Более 401 | 0,95 | +-----------------------------------------+----------------------+ 2.5. Коэффициент, учитывающий расположение помещений, сдаваемых в аренду, в здании, (К4) определяется по таблице: +---------------------------------+------------------------------+ | Расположение | Значение коэффициента | +---------------------------------+------------------------------+ |Подвал | 0,80 | +---------------------------------+------------------------------+ |Цоколь | 0,86 | +---------------------------------+------------------------------+ |Первый этаж | 1,03 | +---------------------------------+------------------------------+ |Второй этаж | 0,90 | +---------------------------------+------------------------------+ |Третий и выше | 0,84 | +---------------------------------+------------------------------+ 2.6. Коэффициент, учитывающий тип входа в объект аренды, (К5) определяется по таблице: +-------------------------------------------+--------------------+ | Тип входа | Значение | | | коэффициента | +-------------------------------------------+--------------------+ |Отдельный вход с улицы | 1,00 | +-------------------------------------------+--------------------+ |Общий вход с улицы | 0,92 | +-------------------------------------------+--------------------+ |Вход с торца* | 0,81 | +-------------------------------------------+--------------------+ |Отдельный вход со двора | 0,75 | +-------------------------------------------+--------------------+ |Общий вход со двора | 0,72 | +-------------------------------------------+--------------------+ -------------------------------- * вход в нежилое помещение с торца считать - вход, не направленный в сторону проезжей части улицы; 2.7. Коэффициент, учитывающий элементы коммунальных услуг объекта аренды, (К6) принимается исходя из наличия следующих элементов благоустройства: - электроснабжение; - водоснабжение; - отопление; - канализация. При наличии всех элементов благоустройства коэффициент К6 равен 1, при отсутствии какого-либо элемента К6 снижается на 0,1. 2.8. Коэффициент, учитывающий организационно - правовую форму и профиль деятельности (К7) арендатора, принимается: а) К7 = 10 для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей - физических лиц, зарегистрированных в установленном порядке и осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также физических лиц, самостоятельно осуществляющих на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение дохода от оказания платных услуг, и не подлежащих регистрации в этом качестве в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе частных нотариусов, частных охранников, частных детективов или иных физических лиц, занимающихся деятельностью, не отнесенной гражданским законодательством к предпринимательской); б) К7 = 3,4 (5 группа) для получателей средств из федерального бюджета; муниципальных предприятий, дотируемых из городского бюджета (не менее 50% от общего объема выполненных работ, услуг); в) К7 = 2,0 (4 группа) для организаций, относящихся к правоохранительным органам и органам специальных служб государства (прокуратура, управление федеральной службы безопасности, управление внутренних дел, судебный департамент, управление юстиций). г) К7 = 1,4 (3 группа) для получателей средств из краевого бюджета; д) К7 = 0,8 (2 группа) для получателей средств из бюджета города; из фонда обязательного медицинского страхования; организаций, получивших муниципальный заказ на осуществление детского питания в образовательных учреждениях; е) К7 = 0,4 (1 группа) для не коммерческих организаций, созданных в целях поддержки и улучшения жизненных, условий инвалидов, организаций финансируемых из городского бюджета (комитеты социальной защиты населения, управление по делам ГО и ЧС г. Хабаровска); 2.9. Коэффициент, учитывающий классификационное назначение объекта аренды по данным инвентаризационного учета (УТИ), как склад (К8) равный 0,3, для остальных нежилых помещений К8 равный 1. 2.10. Коэффициент, учитывающий затраты на восстановление объекта аренды, (К9) равный 1,2; 2.11. Коэффициент, учитывающий доходность сдаваемого в аренду муниципального имущества, (К10) равный 1,2; 2.12. Коэффициент, учитывающий затраты на обеспечение защиты объекта сдаваемого в аренду от рисков утраты и повреждений, (К11) равный 1,089; 2.13. Коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость, (Н) равный 1,2. Раздел II. Порядок исчисления платы за пользование иным, не оговоренным разделом I настоящего порядка, муниципальным имуществом 1. Ежемесячный арендный платеж за пользование муниципальным имуществом, не являющимся зданиями, сооружениями, помещениями устанавливается в зависимости от полной восстановительной стоимости, сдаваемого (сданного) в аренду имущества согласно приведенной таблицы: +--------------------------------+-------------------------------+ |Размер полной восстановительной | Размер платы | | стоимости сданного в аренду | | | муниципального имущества | | +--------------------------------+-------------------------------+ |до 1 тыс. рублей |Однократный размер МРОТ | +--------------------------------+-------------------------------+ |от 1 до 5 тыс. рублей |2-кратный размер МРОТ | +--------------------------------+-------------------------------+ |от 5 до 10 тыс. рублей |3-кратный размер МРОТ | +--------------------------------+-------------------------------+ |от 10 до 15 тыс. рублей |4-кратный размер МРОТ | +--------------------------------+-------------------------------+ |от 15 до 20 тыс. рублей |5-кратный размер МРОТ | +--------------------------------+-------------------------------+ |от 20 до 25 тыс. рублей |6-кратный размер МРОТ | +--------------------------------+-------------------------------+ Примечание: МРОТ - размер минимального размера оплаты труда, установленный действующим законодательством РФ на момент уплаты арендной платы. 2. При размере полной восстановительной стоимости сдаваемого (сданного) в аренду муниципального движимого имущества, превышающем 25 тыс. руб., ежемесячная плата исчисляется по формуле: А = 1 МРОТ + (П : к), где: А - размер арендной платы; П - полная восстановительная стоимость сдаваемого (сданного) в аренду движимого имущества на момент уплаты арендной платы (в тыс. руб.); К - коэффициент, равный 5. Для Арендаторов, арендующих движимое имущество, пригодное к эксплуатации сезонно, при исчислении платы полная восстановительная стоимость сдаваемого в аренду имущества уменьшается в два раза. 3. Для Арендаторов, основным видом деятельности которых является оказание услуг по общественному питанию (собственная продукция для общественного питания должна составлять не менее 90% общего объема товарооборота) при исчислении платы применяется коэффициент равный 0,5. 4. Для Арендаторов, арендующих движимое имущество, не имеющее остаточной стоимости (100% износ), при исчислении платы восстановительная стоимость включается в формулу расчета с понижающим коэффициентом 0,5. Приложение 2 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска" ЗАЯВКА НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ От Арендатора ____________________________________________________ занимающего по договору аренды N _________________________________ (здание, сооружение, помещение) площадью __________ кв. м., срок действия договора аренды определен с "____"________ _____ г. по " __ " _________ ______ г. Прошу департамент муниципальной собственности разрешить субаренду _________________ кв. м площади в помещении по адресу: __________________________________________________________________ юридическому (физическому) лицу __________________________________ для ______________________________________________________________ на срок __________________ месяцев, с " __ " ___________ ______ г. по " ___ " ____________ ___ г. Арендатор помещения Субарендатор _____________________ _____________________ _____________________ _____________________ _____________________ _____________________ М.П. М.П. Приложение 3 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска" РАЗРЕШЕНИЕ К договору аренды N _____________ от " __ " _______________ г. срок действия которого с " ___ " __________ _______ г. по " ____ " _____________ г., на право субаренды нежилого помещения по адресу: __________________________________________________________________ Наименование и юридический адрес субарендатора _______________ Дата регистрации ____________________ N _______________ орган, зарегистрировавший юридическое лицо ______________________________ Площадь, передаваемая в субаренду _______________________ под вид деятельности _____________________________________________________ Срок субаренды ____________ месяцев с " ___ " _________ ___ г. по " __ " ______________ г. Особые условия использования площадей ____________________________ __________________________________________________________________ Основание для выдачи разрешения: _________________________________ Приложение: Ответственность за санитарно - техническое состояние помещения несет основной Арендатор. Предоставление Арендатором площадей в субаренду без разрешения департамента влечет за собой ответственность Арендатора в виде предусмотренной основным договором аренды неустойки и расторжение договора аренды. Директор департамента муниципальной собственности В.Ф.Лебеда Приложение 4 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска" ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ ЕДИНОВРЕМЕННОГО СБОРА, ПОДЛЕЖАЩЕГО ОПЛАТЕ ПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВКИ НА ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ 1. При исчислении размера единовременного сбора (А) применяется следующая формула: А = S х К, где S - величина минимального размера оплаты труда, установленная действующим законодательством РФ на момент подачи заявки на оформление разрешения о предоставлении нежилого помещения в субаренду; К - коэффициент, учитывающий срок предоставления и площадь нежилого помещения, сдаваемого в субаренду, размер которого определяется по нижеследующей таблице: +----------------------+------+------+------+------+------+------+ | Площадь помещения, | До |От 10 |От 20 |От 50 |От 100|Свыше | | сдаваемая в | 10 |до 20 |до 50 |до 100|до 150| 150 | |субаренду, кв. м/срок | | | | | | | | субаренды | | | | | | | +----------------------+------+------+------+------+------+------+ |до 3 месяцев | 8 | 12 | 16 | 22 | 28 | 34 | +----------------------+------+------+------+------+------+------+ |от 3 до 6 месяцев | 14 | 22 | 30 | 42 | 54 | 66 | +----------------------+------+------+------+------+------+------+ |от 6 до 9 месяцев | 20 | 32 | 44 | 62 | 80 | 98 | +----------------------+------+------+------+------+------+------+ |от 9 до 12 месяцев | 26 | 42 | 58 | 82 | 106 | 130 | +----------------------+------+------+------+------+------+------+ |свыше 12 месяцев | 40 | 63 | 87 | 123 | 160 | 195 | +----------------------+------+------+------+------+------+------+ Приложение 5 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска" ЗАЯВКА На __________________________________________________________________ (предоставление в аренду, заключение договора __________________________________________________________________ аренды на новый срок) __________________________________________________________________ (ненужное зачеркнуть) муниципального недвижимого имущества _____________________________ __________________________________________________________________ (Ф.И.О. или наименование организации, и правовой статус) Адрес __________________________________ Тел. ____________________ Расчетный или лицевой счет N _____________________________________ в ______________________________ БИК _____________________________ идентификационный номер районной налоговой инспекции _____________ Прошу Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска предоставить в аренду, заключить договор аренды на новый срок _____________________________________________________________ (нежилое помещение, здание, сооружение) (ненужное зачеркнуть) в районе ________________________________ по адресу ______________ находящееся на балансе ____________________________ общей площадью ________________ кв. м для использования _________________________ __________________________________________________________________ (вид деятельности) Гражданин или руководитель заявителя __________________________ (Ф.И.О.) __________________________ (подпись) Приложение 6 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска" РЕГЛАМЕНТ РАБОТЫ КОМИССИИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ХАБАРОВСКА 1. Заседания комиссии проводятся в случае, если в департамент поступило более одной заявки на аренду одного объекта недвижимости. 2. Заседание комиссии должно быть назначено не позднее 20-дневного срока с момента поступления первой заявки на данный объект аренды. 3. В течение срока, установленного п.2 настоящего регламента, но не позднее 5-дневного срока до дня проведения заседания, департамент уведомляет заявителей и членов комиссии о времени, дате и месте проведения заседания комиссии и направляет членам комиссии копии поступивших заявок на объект аренды. 4. Прием заявок прекращается по истечении 2-х дней после уведомления членов комиссии. 5. Для рассмотрения заявки на комиссии заявитель предоставляет в департамент следующие документы: - подлинник устава, либо надлежащим образом заверенную копию устава; - справку из налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетом города; - бизнес - план деятельности предприятия, предполагаемой к осуществлению в данном объекте аренды; - план - график проведения текущего ремонта (в случае его необходимости, при соответствующем заключении департамента). 6. Комиссия правомочна выносить решение при условии присутствия на заседании комиссии более 50% ее членов. 7. Заявители приглашаются на комиссию для собеседования, в заседании комиссии участия не принимают. 8. В случае неявки заявителя на комиссию либо не полного предоставления установленных п.5 настоящего регламента документов, заявка данного заявителя подлежит рассмотрению в его отсутствие. 9. Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало большинство членов комиссии, присутствующих на заседании. При равенстве голосов, решающим является голос председателя комиссии. 10. Решение комиссии оформляется протоколом, который ведет секретарь комиссии - начальник отдела аренды департамента, не комиссии, и подписывают присутствующие члены комиссии. 11. В течение 5 дней с момента принятия решения департамент письменно уведомляет заявителей о результате заседания комиссии. 12. При подаче в течение 5 дней с момента вынесения комиссией решения письменного заявления от заявителей на имя мэра города по итогам заседания комиссии, исполнение решения комиссии приостанавливается до рассмотрения поданного заявления мэром города. 13. В случае не заключения договора аренды на основании решения комиссии в 15-дневный срок с момента уведомления заявителя в соответствии с п.11 настоящего регламента, решение комиссии утрачивает силу. В исчисление 15-дневного срока не включается время приостановления исполнения решения комиссии в связи с подачей одним из заявителей заявления на имя мэра города. Приложение 7 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска" ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. ХАБАРОВСКА N ______ г. Хабаровск " ___ " ______ 200 _ г. От имени собственника муниципального имущества г. Хабаровска департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, в лице директора департамента ________________________________________, действующего на основании Положения о департаменте, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", муниципальное предприятие _____________ _______________________________, в лице директора предприятия ___________________, действующего на основании прав по должности, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны, и __________________________________________________________________ в лице __________________________________________, действующего на основании ___________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: I. Предмет договора 1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во временное пользование объект нежилого фонда ____________________________________________________________ расположенный в __________________________ районе г. Хабаровска по адресу ________________________________________________, общей площадью _______________ кв. м для использования под _________________________, в дальнейшем именуемый "Объект". Восстановительная (первоначальная) стоимость предоставляемого в аренду Объекта составляет _________________ руб. 1.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Срок действия условий настоящего договора определяется с "___" _____________ 200 __ года по "___" _____________ 200 __ года. 1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемый Объект свободен от прав третьих лиц. 1.4. Сдаваемый в аренду Объект имеет следующие недостатки __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, оговоренные в п.1.4 договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче. II. Платежи и расчеты по договору 2.1. Арендная плата по настоящему договору исчисляется в порядке, установленном постановлением мэра г. Хабаровска, и составляет сумму в размере _____________ рублей в год согласно нижеследующего расчета: Си x К0 Арын = S x ------- x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x К8 x t x К9 x К10 x К11 x К12 x Н, 2.2. Арендная плата, с учетом налога на добавленную стоимость, по настоящему договору уплачивается Арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, на бюджетный счет N 40204810300000100076 департамента (ИНН 2700001290) в Далькомбанке г. Хабаровска, корр. счет 30101810600000000718, БИК 040813718 по прилагаемой счет - фактуре, выписанной департаментом за период аренды с разбивкой по месяцам. 2.3. При изменении индекса перевода инвентаризационной стоимости здания (К0), устанавливаемого в соответствии с постановлением главы администрации Хабаровского края, размер арендной платы подлежит изменению. Внесение соответствующих изменений производится дополнительным соглашением к настоящему договору. 2.4. При неуплате Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, Арендодатель имеет право на бесспорное списание со счета Арендатора денежных средств в размере арендной платы, причитающейся к уплате в сроки согласно п.2.2. договора и пени, установленных настоящим договором либо обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору. 2.5. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил Объект, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата Объекта арендную плату в соответствии с пунктами 2.1 - 2.4 настоящего договора. III. Обязанности сторон 3.1. Балансодержатель обязуется: 3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать объект Арендатору с представителем Арендодателя по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре недостатки объекта. Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания представителем Арендодателя, Балансодержателем и Арендатором передаточного акта. 3.1.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания в целом. 3.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все меры по их устранению. 3.2. Арендодатель обязуется: 3.2.1. Передать на государственную регистрацию оформленные договоры аренды. 3.3. Арендатор обязуется: 3.3.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 договора. 3.3.2. Возместить Арендодателю расходы по государственной регистрации настоящего договора. 3.3.3. Поддерживать Объект в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией Объекта. 3.3.4. В случае нанесения ущерба Объекту в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам, немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события. 3.3.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Объекта, связанных с деятельностью Арендатора без Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2026 Июнь
|
