|
Расширенный поиск
Постановление Мэра г. Хабаровска от 20.03.2000 № 365
Документ имеет не последнюю редакцию.
МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20 марта 2000 г. N 365 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ХАБАРОВСКА (В редакции Постановлений Мэра г. Хабаровска от 28.06.2000 г. N 733; от 05.10.2000 г. N 1028; от 10.04.2001 г. N 311; от 20.09.2001 г. N 1067; от 27.04.2002 г. N 488) В соответствии с Гражданским кодексом РФ, решением Хабаровской городской Думы N 104 от 26.12.95 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения и распоряжения муниципальной собственностью г. Хабаровска" и в целях повышения эффективности использования муниципального имущества города Хабаровска, сдаваемого в аренду, пополнения городского бюджета, а также в целях обеспечения защиты сдаваемого в аренду муниципального имущества от рисков гибели и повреждения постановляю: 1. Утвердить Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска" согласно приложению. 2. Департаменту муниципальной собственности г. Хабаровска (Лебеда В.Ф.) внести изменения в действующие договоры аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска. 3. Финансовому департаменту администрации города (Чукалкин А.Я.) до 1 мая 2000 года представить на утверждение нормативы распределения средств, поступающих от сдачи в аренду объектов муниципальной собственности. 4. Отделу по связям с общественными организациями и средствами массовой информации администрации города Хабаровска (Горбунов А.В.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации. 5. Считать утратившим силу постановление мэра г. Хабаровска N 1982 от 24.08.98 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г.Хабаровска" , постановление мэра г. Хабаровска N 527-р от 11.05.99 " О внесении изменений в п.3.3.8 приложения N 7 Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых вляются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска", утвержденного, постановление мэра г. Хабаровска N 1271 от 01.11.99 "О внесении дополнения в порядок исчисления платы за пользование арендуемым имуществом, определяемой в виде твердой суммы платежей, являющихся приложением N 1 Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска", утвержденного постановлением N 1982 от 24.08.98 , постановление мэра города N 398 от 22.03.99 "О внесении изменений в постановление мэра г. Хабаровска от 24.08.98 N 1982 "О порядке регулирования рендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска". 6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (Лебеда В.Ф.), финансовый департамент администрации г. Хабаровска (Чукалкин А.Я.). 7. Настоящее постановление вступает в силу с 1 апреля 2000 года. Мэр города П.Д.Филиппов Приложение к постановлению мэра города Хабаровска от 20 марта 2000 г. N 365 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ХАБАРОВСКА Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Хабаровской городской Думы от 26.12.95 N 104 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения и распоряжения муниципальной собственностью г. Хабаровска". Раздел 1. Основные положения об аренде 1. Аренда - это основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование зданиями, сооружениями, имущественными комплексами, машинами и механизмами, а также иным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, необходимым Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности. 2. Полномочия Арендодателя при сдаче объектов муниципальной собственности г. Хабаровска в аренду от имени муниципального образования - города Хабаровска осуществляет департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (в дальнейшем именуемый департамент). 3. Объекты муниципальной собственности г. Хабаровска представляются в аренду юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица; физическим лицам, осуществляющим деятельность, не являющуюся предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для определенных категорий лиц действующим законодательством, а также органами государственной власти и местного самоуправления (далее по тексту - Арендатор). (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 27.04.2002 г. N 488) 4. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются здания, сооружения, нежилые помещения, а также объекты движимого имущества, являющиеся муниципальной собственностью г. Хабаровска. Положение не подлежит применению, когда предметом договора аренды являются исключительно земельные участки, либо объекты жилого фонда г. Хабаровска, либо имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями. Порядок сдачи в аренду земельных участков и объектов жилищного фонда г. Хабаровска и недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, регламентируется отдельными актами. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 27.04.2002 г. N 488) 5. Основным документом, регламентирующим отношения Департамента с Арендатором, является договор аренды. Основанием для заключения договора аренды является решение Арендодателя, либо инвестиционной комиссии, либо комиссии Департамента, либо комиссии по предоставлению в аренду зданий, сооружений, помещений, принятое на основании поданной заявки на заключение договора аренды, в случае, когда предметом аренды является здание или помещение, не вошедшие в перечень зданий, являющихся приложением 12 к настоящему Положению, право на аренду которых либо помещений, находящихся в них, предоставляется по инвестиционному конкурсу на основании решения конкурсной инвестиционной комиссии и документов, предоставленных в соответствии с настоящим положением. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 27.04.2002 г. N 488) 6. Стоимость арендованного имущества определяется в договоре в размере его восстановительной (первоначальной) стоимости на момент сдачи в аренду. 7. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы и инвестиций, определяются договором аренды. При этом арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде: - фиксированной суммы платежей, вносимых периодически в отдельных случаях единовременным платежом; (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 10.04.2001 г. N 311) - возложения на Арендатора обусловленных договором аренды затрат на улучшение арендованного имущества. 8. Размер арендной платы в виде фиксированной суммы платежей определяется в соответствии с порядком, являющимся приложением 1 к настоящему Положению. Арендная плата в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества определяется в соответствии с условиями договора аренды, при этом договор аренды заключается на срок, оплата по которому будет считаться произведенной в результате исполненных арендатором затрат на улучшение арендованного имущества на сумму (согласно утвержденной сметной стоимости затрат), соответствующую сумме арендной платы в фиксированной сумме платежей за этот же период. 9. Заключение договора аренды с условием по установлению арендной платы в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества допускается, когда предметом договора является здание, сооружение, помещение, требующее капитального ремонта, при условии невозможности сдать его в аренду за арендную плату в виде денежных платежей. Список помещений, подлежащих сдаче в аренду за арендную плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества готовится управлением жилищно - коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города и утверждается распоряжением мэра города ежегодно. 10. Арендатор не вправе без письменного согласия департамента сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. Арендатор обязан производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью, по согласованию с балансодержателем) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта муниципальной собственности г. Хабаровска. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 10.04.2001 г. N 311) 11. При сдаче в субаренду части арендованных у департамента нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния юридических лиц, выполняющих социально значимые для города функции, применяется нижеследующий порядок: 11.1. Помещение в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, определенным п.3 настоящего раздела, по заявке Арендатора и с разрешения департамента. 11.2. Заявка на предоставление помещения в субаренду представляется департаменту по установленной приложением 2 к настоящему Положению форме. К заявке прилагаются: - копии учредительных документов субарендатора; - схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении; - платежный документ, подтверждающий внесение арендной платы за право субаренды; - справка от налогового органа об отсутствии задолженности субарендатора перед бюджетом города; - свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход по видам и месту деятельности субарендатора. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 10.04.2001 г. N 311) Департамент рассматривает представленные документы в срок не более 10 дней и в случае положительного решения оформляет разрешение направо субаренды нежилого помещения по установленной форме приложением 3. 11.3. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 20 процентов от общей арендуемой площади. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 10.04.2001 г. N 311) 11.4. (Исключен - Постановление Мэра г. Хабаровска от 10.04.2001 г. N 311) 11.5. (Исключен - Постановление Мэра г. Хабаровска от 10.04.2001 г. N 311) 11.4. Разрешение на предоставление нежилого помещения либо его части в субаренду подлежит оформлению при условии внесения арендной платы за право субаренды на бюджетный счет департамента по каждой заявке в размере, рассчитанном в соответствии с пунктом 2 раздела 1 Приложения 1. При использовании нежилого помещения как торговый центр письменного согласия Департамента на предоставление в субаренду помещения не требуется и размер помещения, передаваемого в субаренду, не ограничивается. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 27.04.2002 г. N 488) 11.7. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон (но не более 12 месяцев) и не может превышать срок основного договора аренды. Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо расторжением договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, предусмотренные настоящим Положением. 11.8. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны департамента. Ответственность за нарушение условий субаренды, установленных настоящим Положением, несет Арендатор в соответствии с действующим законодательством. Предоставление арендатором площадей в субаренду без разрешения департамента либо с нарушением условий разрешения влечет за собой ответственность Арендатора в виде предусмотренного договором аренды штрафа и расторжения договора аренды. 11.9. Оформление разрешения на право субаренды части арендуемого помещения на срок более 1 года производится на основании распоряжения мэра города. Раздел 2. Порядок оформления договоров аренды зданий, помещений, являющихся объектами муниципальной собственности г. Хабаровска, за исключением объектов, право аренды которых предоставляется путем проведения инвестиционного конкурса (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 10.04.2001 г. N 311) 2.1. Для оформления договора претендентом на заключение договора аренды в департамент подается заявка по форме, установленной приложением 4 к настоящему Положению. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 10.04.2001 г. N 311) К заявке в обязательном порядке прилагаются следующие документы: -приказ либо решение учредителя о назначении руководителя организации - копии учредительных документов заявителя, заверенные надлежащим способом; - свидетельство о постановки на учет в налоговой инспекции; - документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках; - справка от налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетом города; - свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход по видам и месту деятельности; - договор банковского счета, заключенный между заявителем и банком, осуществляющим расчетно - кассовое обслуживание заявителя, и содержащий в себе условие о возможности списания департаментом со счета заявителя денежных средств в размере арендной платы и пени, установленных договорами аренды, Арендодателем по которым является департамент, а Арендатором - заявитель предоставление данного документа носит рекомендательный характер. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 05.10.2000 г. N 1028) Заявка, поданная без приложения всех перечисленных документов, рассмотрению не подлежит. 2.2. Заявка на заключение договора аренды на новый срок подлежит подаче в департамент за 30 дней до окончания срока действия предыдущего договора аренды. К заявке должны быть приложены документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах, акт сверки по уплате арендной платы, подписанный сторонами ранее действовавшего договора аренды, справка от налоговой инспекции об отсутствии задолженности перед бюджетами, договор банковского счета, заключенный между заявителем и банком, осуществляющим расчетно - кассовое обслуживание заявителя и содержащий в себе условие о возможности списания департаментом со счета заявителя денежных средств в размере арендной платы и пени, установленных договорами аренды, Арендодателем по которым является департамент, а Арендатором - заявитель приказ либо решение учредителей о назначении руководителя организации. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 10.04.2001 г. N 311) Перед заключением договора аренды на новый срок департамент проводит проверку состояния объекта аренды, занимаемого Арендатором на предмет надлежащего исполнения своих обязанностей, предусмотренных ранее действовавшим договором аренды. 2.3. В случае наличия одной заявки на предоставление в аренду объекта недвижимости решение о предоставлении его в аренду заявителю принимается: Директором Департамента либо комиссией Департамента в составе: председатель комиссии - заместитель директора по доходам; члены комиссии: - начальник управления мониторинга и аренды имущества; - начальник и специалист отдела аренды имущества. Решение комиссии о предоставлении в аренду либо об отказе в предоставлении объекта оформляется протоколом за подписью всех членов комиссии. В случае наличия более одной заявки на предоставление в аренду одного объекта недвижимости решение о предоставлении объекта тому или иному заявителю принимает комиссия по предоставлению в аренду зданий, сооружений, помещений в нижеследующем составе: председатель комиссии - вице - мэр города, первый заместитель мэра города по вопросам экономики, либо заместитель мэра города - директор Департамента, в зависимости от социальной значимости объекта; члены комиссии: - начальник финансового департамента администрации г. Хабаровска; - начальник управления экономики, инвестиций и промышленной политики администрации города; - начальник управления жилищно - коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда; - председатель комитета по управлению округом администрации г. Хабаровска, на территории которого находится передаваемый в аренду объект; - председатель комитета по торговле, бытовому обслуживанию и пищевой промышленности администрации города (при использовании нежилого помещения для торговой деятельности и бытовых услуг); - председатель комитета по бюджету, финансам и социально - экономическому развитию Хабаровской городской Думы; - заместитель директора департамента муниципальной собственности г. Хабаровска; - начальник управления мониторинга и аренды имущества Департамента. Секретарь комиссии - начальник отдела аренды имущества Департамента. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с "Регламентом работы комиссии по предоставлению в аренду зданий, сооружений, помещений, являющимися объектами муниципальной собственности г. Хабаровска", являющимся приложением N 6 к настоящему Положению. При заключении договора аренды на новый срок на объекты, внесенные в приложение N 12, решение принимает инвестиционная комиссия в нижеследующем составе: Председатель комиссии - заместитель Директора департамента муниципальной собственности г. Хабаровска; Члены комиссии: - директор департамента архитектуры, градостроительства и землепользования; - начальник финансового департамента администрации города; - председатель комитета по управлению округом, на территории которого находится объект аренды; - начальник управления мониторинга и аренды имущества; - начальник управления экономики, инвестиций и промышленной политики администрации города; Секретарь комиссии - начальник отдела аренды имущества департамента муниципальной собственности г. Хабаровска. Инвестиционная комиссия рассматривает представленный Арендатором план инвестиций в объект аренды, после чего принимает решение большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. В случае представления Арендатором плана инвестиций с недостаточными вложениями и обязательствами по улучшению муниципального имущества, инвестиционная комиссия вправе передать объект аренды на инвестиционный конкурс. Заседание комиссии считается действительным, если на нем присутствует не менее половины членов комиссии. Решение комиссии оформляется протоколом, подписанным секретарем комиссии и утвержденным председателем комиссии. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 27.04.2002 г. N 488) 2.4. На основании принятого решения Арендодатель издает распоряжение для организации, являющейся балансодержателем объекта аренды и вручает его заявителю вместе с проектом договора аренды в 4-х экземплярах. 2.5. Договор аренды подлежит оформлению в 15-дневный срок с момента подачи заявки. В случае незаключения договора аренды в установленный настоящим пунктом срок, может быть принято решение о передаче объекта в аренду иным заявителям. Договор аренды подлежит заключению в форме, установленной приложением N 7 к настоящему Положению, как правило, сроком до одного года. В случае выполнения социально - значимых для города программ, либо инвестиционных программ, решение о предоставлении объекта в аренду сроком до 5 лет может быть принято директором, либо комиссией по предоставлению в аренду зданий, сооружений, помещений, либо инвестиционной комиссией, в пределах их полномочий. При этом договор аренды прекращается по истечении срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжение его действия. Договор аренды подписывает в том числе предприятие - балансодержатель объекта аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление зданий и помещений. Обязательным приложением к договору аренды является передаточный акт арендованного имущества. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 27.04.2002 г. N 488) 2.6. Проверка соблюдения условий договора аренды производится департаментом в присутствии Арендатора. В необходимых случаях проверки осуществляются с участием представителя организации - балансодержателя в присутствии Арендатора. 2.7. В случае подачи заявки на предоставление в аренду объектов нежилого фонда с условием по установлению арендной платы в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, к заявке, дополнительно указанных в п.2.1. настоящего Положения, прилагаются следующие документы: - техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта объекта, выполненное эксплуатирующей объект организацией и утвержденное управлением жилищно - коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города; - проект либо техническая документация на проведение работ по улучшению арендованного имущества, согласованные с балансодержателем объекта и утвержденные управлением жилищно - коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города; - план - график проведения работ; - смета затрат на проведение работ, при этом, виды и объемы работ по капитальному ремонту объекта, принимаемые к зачету в качестве платы в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, должны быть выделены в отдельную смету. К документам прилагается согласование архитектурного решения управлением архитектуры и градостроительства администрации города, в случае изменения в результате проведения работ по капитальному ремонту внешнего архитектурного облика объекта. 2.8. В качестве арендной платы в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества подлежат зачету следующие затраты: - на восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также иных несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замена инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение); - на проектно - сметную документацию по капитальному ремонту объекта; - на замену либо ремонт крыши, чернового пола, ремонт фасада, ремонт или замену столярных изделий и полов, в случае, если их выполнение не связано со специфическими потребностями Арендатора. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями Арендатора (перепланировка помещений, работы по тепло -, энерго - и водообеспечению, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.) зачету не подлежат. При изменении размера арендной платы за пользование объектом нежилого фонда в соответствии с постановлением мэра г. Хабаровска, сторонами заключается соглашение на изменение срока действия договора аренды. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 10.04.2001 г. N 311) 2.9. Сумма затрат, учитываемая при установлении арендной платы в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества утверждается управлением жилищно - коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города при утверждении технического заключения по результатам обследования объекта и подлежит согласованию с городским финансовым департаментом администрации города, исходя из существующих строительных норм и расценок, в пределах устанавливаемых региональными органами ценообразования цен, расценок и тарифов. 2.10. Для отчета о выполнении условий договора аренды в части улучшения арендованного имущества Арендатор представляет департаменту в качестве подтверждения произведенных затрат согласно плану - графику, следующие документы: - акт приемки объекта, либо акт выполненных работ (ежеквартально), составляемый арендатором в качестве стороны, сдающей работы, и балансодержателем объекта в качестве стороны, принимающей работы, и утвержденный управлением жилищно - коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города; - платежные документы, подтверждающие оплату выполненных работ. Указанные в настоящем пункте документы должны быть представлены департаменту не позднее 10 дней с момента окончания работ (этапа работ), установленной планом - графиком проведения работ. 2.11. На основании представленных документов департамент и Арендатор подписывают акт сверки по исполнению условий договора аренды по улучшению арендованного имущества. Арендатор обязан обеспечить технический надзор за капитальным ремонтом объекта. Договор аренды здания, сооружения, помещения подлежит заключению в форме, установленной приложением 7 к настоящему Положению. Договор аренды здания, сооружения, помещения, в котором арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, подлежит заключению в форме, установленной приложением 8 к настоящему Положению. Раздел 3. Порядок заключения договоров аренды путем проведения инвестиционного конкурса 3.1. Здания и помещения, вошедшие в перечень зданий, право на аренду которых, либо помещений, находящихся в них, предоставляется по инвестиционному конкурсу, могут быть предоставлены в аренду по инвестиционному конкурсу либо по решению инвестиционной комиссии. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 10.04.2001 г. N 311) 3.2. Предметом инвестиционного конкурса является право аренды объектов, указанных в пункте 3.1. настоящего положения, сроком от 3 до 5 лет. 3.3. Инвестиционный конкурс представляет собой способ подбора на конкурсной основе арендатора объекта аренды для осуществления инвестиционной программы, предусмотренной планом инвестиций. 3.4. По каждому предмету инвестиционного конкурса Арендодателем формируется план инвестиций, содержащий все или несколько из определенных ниже условий: - размер и сроки инвестиций в объект аренды; - размер и сроки инвестиций в благоустройство прилегающей к объекту аренды территории; - размер и сроки инвестиций в инфраструктуру города. 3.5. Критерием выявления победителя инвестиционного конкурса являются объем и сроки инвестиций. 3.6. Основанием для заключения договора аренды по инвестиционному конкурсу является решение конкурсной инвестиционной комиссии. 3.7. Конкурсную инвестиционную комиссию формирует Арендодатель в нижеследующем составе: Председатель комиссии - директор департамента муниципальной собственности г. Хабаровска; Члены комиссии: - первый заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города; - глава администрации района г. Хабаровска, в котором расположен сдаваемый в аренду объект; - начальник управления доходов департамента муниципальной собственности г. Хабаровска; - начальник управления экономики, инвестиций и промышленной политики. Секретарь комиссии без права голоса - заместитель начальника отдела аренды имущества департамента муниципальной собственности г. Хабаровска. 3.8. Конкурсная инвестиционная комиссия принимает решение большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии, при этом заседания действительны, если на них присутствуют не менее 3 членов комиссии. 3.9. Решения конкурсной инвестиционной комиссии оформляются протоколом и подписываются председателем комиссии и ее членами. 3.10. Арендодатель: - организует публикацию информационного сообщения в прессе об инвестиционном конкурсе по предоставлению права аренды объекта; - принимает и регистрирует немедленно по мере поступления заявки документы претендентов, необходимые для представления в конкурсную инвестиционную комиссию, и предпринимает необходимые меры для предупреждения претендентов в кратчайший срок о необходимости устранения недостатков в представленной документации; - уведомляет письменно претендента о признании его участником конкурса либо об отказе в признании участником конкурса. Участником конкурса признается претендент, подавший заявку с приложением необходимых документов в порядке, установленном пунктом 2.1. настоящего Положения и уплативший на расчетный счет Арендодателя задаток в размере, определенном в соответствии с п.3.13. Положения, планом инвестиций. При этом, заявка должна содержать согласие претендента заключить договор аренды объекта на предложенных конкурсных условиях. 3.11. Состав информации, включаемый в информационное сообщение об инвестиционном конкурсе по предоставлению права аренды, определяется Арендодателем и зависит от требований конкретной инвестиционной программы. Обязательному включению в информационное сообщение подлежит нижеследующая информация: - адрес Арендодателя и контактный телефон; - наименование и местонахождение объекта, право на аренду которого является предметом инвестиционного конкурса; - срок предоставляемого права аренды; - сведения о порядке проведения инвестиционного конкурса; - порядок предварительного ознакомления претендентов с объектом аренды или документацией; - условия инвестиционного конкурса и критерий (критерии) выбора победителя; - окончательный срок приема заявок и документов на участие в конкурсе; - размер задатка и расчетный счет для его внесения. 3.12. Информационное сообщение должно быть опубликовано не менее чем в одном периодическом издании и не менее чем за 30 дней до проведения инвестиционного конкурса. Для распространения информации об инвестиционном конкурсе могут дополнительно использоваться и другие рекламные средства, в том числе и рассылка в адрес потенциальных претендентов опубликованного информационного сообщения. 3.13. Сумма задатка устанавливается Арендодателем в размере затрат на подготовку и проведение инвестиционного конкурса. При этом, сумма задатка, внесенного претендентом, в последствии признанным победителем конкурса, засчитывается в качестве платежа за предоставляемое победителю конкурса право аренды объекта и остается в распоряжении Арендодателя с использованием на покрытие расходов по подготовке и проведению инвестиционного конкурса. Всем остальным участникам конкурса сумма задатка возвращается в течение 5 дней со дня проведения инвестиционного конкурса, в результате которого выявлен победитель. 3.14. Прием заявок заканчивается в установленный день. 3.15. Заявки, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Дата поступления заявки определяется датой ее регистрации. 3.16. Претендент имеет право отозвать свою заявку до установленного срока окончания приема заявок. При этом внесенный им задаток возвращается в срок не более трех дней с момента отзыва заявки. Отзыв подлежит регистрации Арендодателем. 3.17. Конкурсная инвестиционная комиссия рассматривает предложения претендентов, исходя из критерия (критериев) выявления победителя. Победителем инвестиционного конкурса объявляется претендент, предложивший объем и (или) сроки инвестиций в объект аренды в соответствии с критерием (критериями), установленным Арендодателем. При этом, преимущественным правом признания пользуется претендент, представивший дополнительно к обязательным документы, содержащие гарантии по обеспечению исполнения обязательств претендента, в случае признания его победителем, условий инвестиционного конкурса. 3.18. Инвестиционный конкурс считается несостоявшимся, если: - все представленные заявки не содержат согласия претендента на заключение договора аренды объекта на предложенных конкурсных условиях, или не соответствуют формальным требованиям и по этой причине отклонены Арендодателем; - до установленного срока представления заявок не поступило ни одной заявки. 3.19. В случае, если предложения двух или более претендентов удовлетворяют условиям конкурса и содержат одинаковое предложение, то победителем объявляется претендент, подавший заявку ранее. 3.20. В случае, если физическое лицо или юридическое лицо, признанное победителем, является единственным участником конкурса, то право аренды объекта предоставляется указанному лицу. 3.21. После выявления победителя конкурсная комиссия составляет итоговый протокол, в котором указывается: - наименование объекта, право аренды которого предоставляется и его местонахождение; - состав конкурсной инвестиционной комиссии; - предложения участников конкурса; - решение конкурсной инвестиционной комиссии; - наименование победителя конкурса; - сроки подписания договора аренды и его условия. Протокол подлежит подписанию членами конкурсной инвестиционной комиссии, принимавшей участие в заседании и принятии решения. 3.22. Договор аренды, заключенный Арендодателем и арендатором - победителем конкурса подлежит заключению в форме, установленной приложением 7 к настоящему Положению, и включает в себя нижеследующие условия: - наименование объекта аренды и его местонахождение; - условия, на которых право аренды было предоставлено по конкурсу; - порядок и сроки передачи объекта; - форма и сроки оплаты арендной платы; - объем инвестиций, сроки инвестиций; - другие условия. 3.23. В случае отказа победителя конкурса от заключения договора аренды либо если победитель конкурса в течение 15 дней со дня проведения конкурса не совершил действий, направленных на заключение договора аренды, результаты конкурса аннулируются, конкурс проводится повторно, а внесенный участником задаток ему не возвращается. 3.24. По истечении срока действия договора аренды, заключенного до вступления в силу настоящего Положения, на объект аренды, указанный в приложении 12 к Положению, либо договора аренды, заключенного по результатам инвестиционного конкурса, и возврата объекта аренды Арендодателю, право аренды на данный объект на новый срок подлежит предоставлению по инвестиционному конкурсу. При этом, арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими участниками инвестиционного конкурса право на заключение договора на новый срок. Раздел 4. Регистрация договоров аренды здания, сооружений, помещений 4.1. Договоры аренды зданий, сооружений, помещений, заключаемые на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. 4.2. Обязанность по предоставлению оформленных договоров аренды на государственную регистрацию возлагается на Арендатора. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 10.04.2001 г. N 311) 4.3. В случае досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон, департамент представляет в Хабаровское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним оформленное соглашение о расторжении договора аренды в течение трех дней с момента его подписания сторонами для внесения соответствующих изменений в регистрационные документы. 4.4. По завершении регистрации договор аренды подлежит вручению Арендодателю в 3-дневный срок с момента получения его от регистратора со специальной регистрационной надписью. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 10.04.2001 г. N 311) Раздел 5. Оформление договоров аренды движимого имущества 5.1. Объекты муниципальной собственности, являющиеся движимым имуществом, предоставляются в аренду юридическим лицам и физическим лицам, занимающимся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица. 5.2. Для предоставления в аренду объектов движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности департаменту представляется заявка по форме, установленной приложением 9 к настоящему Положению. К заявке в обязательном порядке прилагаются: - копии учредительных документов заявителя; - копии карт постановки на учет в налоговой инспекции; - документы, подтверждающие наличие имеющихся у заявителя расчетных счетов в банках; - договор банковского счета, заключенный между заявителем и банком, осуществляющим расчетно - кассовое обслуживание заявителя и содержащий в себе условие о возможности списания департаментов со счета заявителя денежных средств в размере арендной платы и пени, установленных договорами аренды, арендодателем по которым является департамент, а Арендатором - заявитель. Заявка на предоставление в аренду движимого имущества подлежит рассмотрению в 10-дневный срок, при наличии всех вышеуказанных документов. 5.3. Заявка на заключение договора аренды на новый срок подлежит подаче департаменту не менее чем за 30 дней до окончания срока действия предыдущего договора аренды. К заявке должны быть приложены документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках и акт сверки расчетов по арендной плате. 5.4. Договор аренды движимого имущества подлежит заключению в форме, установленной приложением 10 к настоящему Положению. Договор аренды подлежит заключению в 3-дневный срок с момента вручения заявителю проекта договора аренды. В случае незаключения договора аренды в установленный настоящим пунктом срок, объект может быть сдан в аренду иным лицам. 5.5. Проверка соблюдения условий договора аренды производится департаментом в присутствии Арендатора. Раздел 6. Изменение и расторжение договора аренды 6.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается путем составления единого письменного документа, подписанного сторонами договора аренды. 6.2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок. 6.3. По требованию департамента договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: - пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; - существенно ухудшает имущество; - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; - не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора; - в других случаях, установленных договором аренды. 6.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: - департамент не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества; - переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены департаментом при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества в установленные договором аренды сроки; - имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования. 6.5. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора. Раздел 7. Фактическая передача имущества 7.1. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется департаментом в присутствии балансодержателя имущества в пятидневный срок с момента заключения договора аренды. Между департаментом, балансодержателем и Арендатором оформляется передаточный акт, форма которого представлена в приложении 11 к настоящему Положению. Имущество считается переданным Арендатору с момента подписания сторонами по договору аренды передаточного акта. 7.2. Фактическая передача арендованного имущества по истечении срока договора аренды осуществляется Арендатором имущества в пятидневный срок с момента прекращения договора аренды. Между департаментом, балансодержателем имущества и Арендатором оформляется передаточный акт по форме, указанной выше. Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания передаточного акта. 7.3. Фактическая передача арендованного имущества при досрочном расторжении договора аренды осуществляется в трехдневный срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Между департаментом, балансодержателем имущества и Арендатором оформляется передаточный акт. Имущество считается возвращенным департаменту с момента подписания передаточного акта. При невыполнении Арендатором требований департамента либо балансодержателя по возврату имущества, департамент оставляет за собой право осуществить изъятие имущества из пользования Арендатора в судебном порядке. Изъятие производится комиссией, созданной приказом директора департамента, в состав которой входят представители балансодержателя и департамента. Комиссия при осуществлении фактического изъятия имущества у Арендатора составляет акт об изъятии, подписываемый членами комиссии. Имущество считается возвращенным с момента подписания комиссией акта об изъятии. Для обеспечения правопорядка при изъятии арендованного имущества комиссия привлекает представителей правоохранительных органов, осуществляющих правоохранительную деятельность на территории нахождения изымаемого имущества. 7.4. В случае, если балансодержателем имущества является департамент, передаточный акт подлежит подписанию Арендатором и департаментом. Раздел 8. Порядок сбора арендных платежей от аренды муниципального имущества 8.1. К средствам от сдачи в аренду муниципального имущества относятся: - арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества; - неустойки, установленные договорами аренды муниципального имущества. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 27.04.2002 г. N 488) 8.2. Средства от сдачи в аренду муниципального имущества, за исключением части арендной платы за право сдачи арендуемого муниципального имущества или его части в субаренду, поступают на бюджетный счет N 40204810300000100076, открытый департаментом (ИНН 2700001290) в ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска, корреспондентский счет 30101810600000000718 БИК 040813718. Часть арендной платы при передаче нежилого помещения либо его части в субаренду поступают на бюджетный счет N 40603810700002000362, открытый департаментом (ИНН 2700001290) в ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска, корреспондентский счет 30101810600000000718 БИК 040813718. Арендатор признается налоговым агентом и самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость на счет управления Федерального казначейства в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика. Счет - фактура составляется арендатором муниципального имущества в одном экземпляре с пометкой "аренда муниципального имущества", подписывается руководителем и главным бухгалтером организации, скрепляется печатью. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 27.04.2002 г. N 488) 8.3. Ежедневно Департамент перечисляет: - арендную плату, за исключением части арендной платы за предоставление муниципального имущества либо его части в субаренду, на счет N 40204810100000100001 (код 2010240) финансового департамента (ИНН 2721924034) ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска, корреспондентский счет 30101810600000000718 БИК 040813718; - часть арендной платы за право сдачи муниципального имущества или его части в субаренду на р/с N 40204810100000100001 (код 2010240/Л) финансового департамента (ИНН 2721924034) ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска, корреспондентский счет 30101810600000000718 БИК 040813718. Платежные поручения на получение средств с субсчета доходов, открытого в Департаменте, оформляются с контрольной подписью начальника финансового департамента администрации г. Хабаровска. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 27.04.2002 г. N 488) 8.4. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей производится в период действия договора аренды. В исключительных случаях, когда Арендатор фактически пользовался имуществом до момента заключения договора, либо после окончания срока действия договора, расчет арендной платы и пени производится начиная со дня фактического использования Арендатором имущества и до момента фактического его освобождения. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежемесячно до 10 числа текущего месяца за использование объектов нежилого фонда или движимого имущества. Часть арендной платы за право сдачи арендуемого муниципального имущества или его части в субаренду вносится Арендатором самостоятельно единовременным платежом. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 27.04.2002 г. N 488) 8.5. Льготы по арендной плате (полное либо частичное освобождение от уплаты, понижение ставок арендной платы) предоставляется на основании решения Хабаровской городской Думы на определенный срок в пределах финансового (текущего) года. При оформлении департаментом договоров аренды указывается наименование документа дающего право на льготу. 8.6. Порядок проведения расчетов по целевому финансированию организаций по погашению задолженности бюджета города в счет задолженности предприятий, организаций и учреждений по платежам в бюджет города установлен постановлением мэра города от 19.04.2001 N 384. На основании обращения Арендатора Департамент выдает организации - задолжнику справку об имеющейся у него задолженности по арендной плате. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 27.04.2002 г. N 488) 8.7. Возврат Арендатору излишне уплаченных сумм арендной платы, неустоек или зачет переплаты в уплату других платежей производится финансовым департаментом на основании заключения, выписанного и утвержденного департаментом муниципальной собственности по форме N 21 Инструкции ГНС РФ от 15.04.1994 и переданного на согласование начальнику финансового департамента администрации города Хабаровска, при наличии следующих документов: письменного заявления Арендатора и акта сверки платежей. Исполненное заключение (один экземпляр) о возврате Арендатору излишне уплаченных сумм арендной платы, неустоек или зачет переплаты в уплату других платежей управление учета и отчетности финансового департамента возвращает департаменту муниципальной собственности. 8.8. При выявлении фактов неплатежей, занижения сумм оплаты департамент готовит и передает в банк документы на бесспорное списание взыскания задолженности и неустойки при наличии поручения арендатора банку на бесспорное взыскание, либо указанные платежи взыскиваются департаментом через судебные органы. 8.9. В недельный срок после заключения договора аренды департамент заводит лицевые счета на каждый договор аренды и в течение срока действия договора контролирует выполнение его условий. 8.10. (Исключен - Постановление Мэра г. Хабаровска от 27.04.2002 г. N 488) Приложение 1 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска" ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДУЕМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ОПРЕДЕЛЯЕМОЙ В ВИДЕ ТВЕРДОЙ СУММЫ ПЛАТЕЖЕЙ Раздел I. Порядок исчисления арендной платы за пользование муниципальными зданиями, сооружениями, помещениями 1. Арендная плата за пользование муниципальными зданиями, сооружениями, помещениями (далее именуемые объекты) составляет произведение площади объекта аренды и годовой арендной платы одного квадратного метра данного объекта согласно нижеследующей формуле: P = S x А, где S - площадь объекта аренды, исчисленная по техническому паспорту (свидетельству) по данным инвентаризационного учета (УТИ); А - годовая арендная плата объекта аренды за один кв. м; 2. Для исчисления годовой арендной платы объекта аренды за 1 кв. м (А) применяется следующая формула: Си x Ко А = --------- x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x К8 x К13 x t x К14 x Н + (S x К x К1 x К2 x Н); При этом часть арендной платы (S x К x К1 x К2 x Н) подлежит уплате при передаче нежилого помещения либо его части в субаренду. Где Си - инвентаризационная стоимость 1 кв. м здания, в котором находится объект, сдаваемый в аренду в ценах 1969 года (устанавливается по данным инвентаризационного учета); t - коэффициент, учитывающий износ здания, в котором находится объект, сдаваемый в аренду; Ко - индекс перевода инвентаризационной стоимости 1 кв. м здания, в котором находится объект аренды, из цен 1969 года в цены, установленные на 01 января расчетного года, в котором заключен договор аренды (устанавливается постановлением Губернатора Хабаровского края); К1 - коэффициент, учитывающий расстояние от центра города (площадь им. Ленина) до здания, в котором находится объект, сдаваемый в аренду; К2 - коэффициент, учитывающий зону г. Хабаровска, где находится здание, в котором расположен объект, сдаваемый в аренду; К3 - коэффициент, учитывающий размер общей площади объекта сдаваемого в аренду; К4 - коэффициент, учитывающий этаж на котором расположен объект аренды. Если объект, сдаваемый в аренду, находится в разных уровнях здания, то А рассчитывается отдельно для каждого уровня; К5 - коэффициент, учитывающий тип входа в сдаваемом объекте. Если объект сдаваемый в аренду имеет несколько входов, то коэффициент К5 принимает наибольшее значение; К6 - коэффициент, учитывающий элементы благоустройства объекта аренды; К7 - коэффициент, учитывающий организационно - правовую форму и источники финансирования Арендатора; К8 - коэффициент, учитывающий классификационное назначение объекта аренды по данным инвентаризационного учета (УТИ) как склад; К13 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, определяемый в соответствии с Законом о бюджете РФ на год, рассчитываемый по нижеследующей формуле: К13 = К инфляции 2001 г. x К инфляции 2002 г. x К инфляции последующих годов; К14 - коэффициент, учитывающий использование нежилого помещения; Н - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость. S - величина минимальной заработной платы, установленной действующим законодательством РФ на момент подачи заявки на предоставление нежилого помещения в субаренду; К - коэффициент, учитывающий срок предоставления и площадь нежилого помещения, сдаваемого в субаренду, и определяется по нижеследующей таблице: +-------------------------+-----+-----+-----+------+------+-----+ | Площадь помещения, |до 10|от 10|от 20|от 50 |от 100|Свыше| | сдаваемая в субаренду | |до 20|до 50|до 100|до 150| 150 | | кв. м | | | | | | | +-------------------------+ | | | | | | |срок субаренды | | | | | | | +-------------------------+-----+-----+-----+------+------+-----+ |до 3 месяцев | 8 | 12 | 16 | 22 | 28 | 34 | +-------------------------+-----+-----+-----+------+------+-----+ |от 3 до 6 месяцев | 14 | 22 | 30 | 42 | 54 | 66 | +-------------------------+-----+-----+-----+------+------+-----+ |от 6 до 9 месяцев | 20 | 32 | 44 | 62 | 80 | 98 | +-------------------------+-----+-----+-----+------+------+-----+ |от 9 до 12 месяцев | 26 | 42 | 58 | 82 | 106 | 130 | +-------------------------+-----+-----+-----+------+------+-----+ |свыше 12 месяцев | 40 | 63 | 87 | 123 | 160 | 195 | +-------------------------+-----+-----+-----+------+------+-----+ 2.1. Коэффициент, учитывающий сумму чисел лет оставшегося срока полезного использования здания, в котором находится объект аренды (t) принимается по таблице: +-------------------------------------------------+------------+ | Процент взноса здания |Значение (t)| +-----------------------+-------------------------+------------+ | От | до | | +-----------------------+-------------------------+------------+ | 0 | 0 | 75,0 | +-----------------------+-------------------------+------------+ | 1 | 10 | 69,99 | +-----------------------+-------------------------+------------+ | 11 | 20 | 64,98 | +-----------------------+-------------------------+------------+ | 21 | 30 | 59,97 | +-----------------------+-------------------------+------------+ | 31 | 40 | 54,96 | +-----------------------+-------------------------+------------+ | 41 | 50 | 49,95 | +-----------------------+-------------------------+------------+ | 51 | 60 | 44,94 | +-----------------------+-------------------------+------------+ | 61 | 70 | 40,08 | +-----------------------+-------------------------+------------+ | 71 | 80 | 34,92 | +-----------------------+-------------------------+------------+ | 81 | 99 | 30,00 | +-----------------------+-------------------------+------------+ 2.2. Коэффициент, учитывающий расстояние от центра города (за центр принята площадь им. Ленина) до здания, в котором находится объект сдаваемый в аренду, (К1) определяется по таблице: +----------------------------------------+---------------------+ | Расстояние, м |Значение коэффициента| +-----------------------+----------------+---------------------+ | От | до | | +-----------------------+----------------+---------------------+ | 0 | 500 | 1,42 | +-----------------------+----------------+---------------------+ | 501 | 1000 | 1,18 | +-----------------------+----------------+---------------------+ | 1001 | 1500 | 1,06 | +-----------------------+----------------+---------------------+ | 1501 | 2000 | 0,99 | +-----------------------+----------------+---------------------+ | 2001 | 2500 | 0,94 | +-----------------------+----------------+---------------------+ | 2501 | 3000 | 0,91 | +-----------------------+----------------+---------------------+ | 3001 | 3500 | 0,88 | +-----------------------+----------------+---------------------+ | 3501 | 4000 | 0,86 | +-----------------------+----------------+---------------------+ | 4001 | 4500 | 0,84 | +-----------------------+----------------+---------------------+ | 4501 | 5000 | 0,83 | +-----------------------+----------------+---------------------+ | 5001 | 5500 | 0,82 | +-----------------------+----------------+---------------------+ | 5501 | 6000 | 0,81 | +-----------------------+----------------+---------------------+ | 6001 | 7000 | 0,80 | +-----------------------+----------------+---------------------+ | 7001 | 9000 | 0,78 | +-----------------------+----------------+---------------------+ | 9001 | 12000 | 0,76 | +-----------------------+----------------+---------------------+ | Более | 12001 | 0,75 | +-----------------------+----------------+---------------------+ 2.3. Коэффициент, учитывающий зону г. Хабаровска, где находится здание, в котором расположен объект, сдаваемый в аренду, (К2) определяется по таблице: +----+---------------------------------------------+-------------+ | NN | Объекты, расположенные в зонах города | Значение | |зоны| |коэффициента | +----+---------------------------------------------+-------------+ |1 |ул. Муравьева Амурского 7, 11, 13, 15, 25, | 2,6 | | |27, 29, 31, 50, | | | |ул. К.Маркса, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51,| | | |52, 57, 61 | | | |пер. Топографический, 12 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |2 |Ул. К.Маркса, 78, 82, 88, 90, 92, 94, | 2,4 | | |ул. Шабадина, 19 | | | |ул. Л.Толстого, 1 | | | |ул. Гоголя, 37 | | | |пер. Сормовский, 2а | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |3 |ул. Ленина, 8, 11, 13, 21, 22, 25, 29, 31, | 2,0 | | |35, 38, 38а, 40, 40а, 42, 44, 46, 49, 56, | | | |56а, 72, 74, 83, 85 | | | |ул. Гоголя, 12, 29 | | | |ул. Карла Макса, 108 | | | |ул. Фрунзе, 76 | | | |ул. Владивостокская, 16/81 | | | |ул. Трехгорная, 74 | | | |ул. Суворова, 51 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |4 |ул. Тургенева, 66, 68, 80, | 1,95 | +----+---------------------------------------------+-------------+ |5 |ул. Калинина, 36, 38, 49, 63, 65, 65а, 71, | 1,8 | | |72, 76, 77, 79, 81, 83, 88, 90, 96 | | | |ул. Тургенева, 62, 73, 84, 88 | | | |ул. Фрунзе, 51а, 55, 60, 121 | | | |ул. Дзержинского, 72 | | | |ул. Волочаевская, 180, 186 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |5 |Ул. Пушкина, 6, 9, 19, 33, 41, 49, 54, 58, 60| 1,8 | | |Ул. Нагишкина, 2, 7, 11 | | | |Ул. П.Комарова, 5 | | | |Ул. Шеронова, 60, 63, 67, 68, 70, 86, 91, 95,| | | |101 | | | |Ул. Знаменщикова, 16 | | | |Ул. Серышева, 7, 9, 11, 12, 14, 16, 44 | | | |Ул. Ким - Ю - Чена, 19 | | | |Пер. Ивановский, 14 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |6 |ул. Лермонтова, 22, 24, 35 | 1,74 | | |ул. Синельникова, 3, 5 | | | |ул. Дзержинского, 38, 40, 45а, 3 | | | |ул. Ленина, 51, 53, 55, 61, 61б, 62, 63, 67, | | | |39 | | | |ул. Запарина, 55, 66 | | | |ул. Фрунзе, 39а, 58 | | | |ул. Дзержинского, 66 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |7 |Амурский бульвар, 36, 38, 40, 44, 46, 46б, 48| 1,68 | | |49 | | | |Ул. Запарина, 87, 90, 117б, 119, 121, 123, | | | |125, 127, 135 | | | |Ул. Фрунзе, 58а, 93 | | | |Ул. Дикопольцева, 23, 28, 30, 34, 44, 45, 46,| | | |64, 74а | | | |Ул. Л.Толстого, 2, 5, 7, 23а | | | |Ул. Ким - Ю - Чена, 63 | | | |Уссурийский бульвар, 58 | | | |Ул. П.Комарова, 2, 8, 12 | | | |ул. Ворошилова, 28, 31, 33, 35 | | | |ул. Суворова, 32, 44, 38, 42, 45 | | | |ул. Краснореченская, 76, 177а, 107а, 177б | | | |Ул. Джамбула, 4, 6, 9, 12, 16, 78, 92 | | | |ул. Калинина, 38, 49, 63, 65, 65а, 71, 72, 76| | | |77, 79, 81, 83, 90, 98, 109, 111, 131, 132, | | | |134, 135 | | | |ул. Серышева, 53, 54, 72, 74, 88 | | | |ул. Фрунзе, 5, 17, 110, 117, 119, 121, 128 | | | |ул. Герасимова, 16 | | | |ул. Пушкина, 5 | | | |ул. Орджоникидзе, 25 | | | |ул. Б.Павлова, 1, 3 | | | |ул. Тихоокеанская, 86, 128 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |8 |ул. Комсомольская, 70, 74, 82, 84, 85, 90, 92| 1,6 | | |94, 118 | | | |ул. Ким - Ю - Чена, 4, 6, 10, 12, 22, 30, 44,| | | |47 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |9 |ул. Комсомольская, 28, 38, 52, 53, 66, | 1,5 | | |ул. Истомина, 10, 34, 35, 39, 44 | | | |ул. Шеронова, 63 | | | |ул. Дзержинского, 22, 24, 62, 71 | | | |ул. Запарина, 8 | | | |ул. Истомина, 59а | | | |ул. Лермонтова, 13, 17, 32, 36, 51 | | | |Уссурийский бульвар, 4, 6, 8, 15 | | | |Амурский бульвар, 10, 16, 18 | | | |Ул. Волочаевская, 10, 21, 23, 36, 54, 72а, 80| | | |83, 120, 133, 153, 153а, 176 | | | |Ул. Ленинградская, 27, 30, 31, 37, 41, 11, | | | |Ул. Карла Маркса 101, 105, 105а, 107, 115, | | | |115а, 117, 118, 124, 128, 134, | | | |Амурский бульвар, 55, 56а, 59, 62, 64, 66 | | | |ул. Первомайская, 18 | | | |ул. Станционная, 5, 8, 17, 19, 27, 29 | | | |ул. Некрасова, 64, 66, 68, 70, 55 | | | |ул. Ленинградская, 62 | | | |ул. Ворошилова, 43, 52, 62, 63, 64, 72, 74 | | | |ул. Суворова, 40, 45, 61, 62, 63, 64, 72, 74 | | | |ул. Гайдара, 6 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |10 |ул. Постышева, 10, 11, 18 | 1,4 | | |ул. Павловича, 20, 30 | | | |ул. Ленинградская, 25 | | | |ул. Войкова, 5, 6 | | | |ул. Лермонтова, 2, 5, 7, 11 | | | |ул. Гамарника, 37/42, 39, 41, 41а, 43, 43а, | | | |43б, 43в, 45, 45а, 45б, 45в, 45д, 46, 49 | | | |ул. Радищева, 16 | | | |пер. Ростовский, 7 | | | |ул. Джамбула, 25, 34, 81 | | | |ул. Яшина, 54, 73, 83, 88 | | | |ул. Льва Толстого, 58 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |11 |ул. Вострецова, 6, 19 | 1,38 | | |ул. Постышева, 22 | | | |ул. Ленинградская, 52, 56, 56б, 56в, 56г, 63,| | | |67 | | | |ул. Владивостокская, 24, 34, 38, 40, 44б, 57а| | | |59, 61, 61а, 65 | | | |ул. Войкова, 20 | | | |пер. Ленинградский, 13 | | | |ул. Ворошилова, 8, 40 | | | |ул. Шеронова, 44, 70, 137 | | | |ул. Истомина, 84, 106 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |12 |ул. Запарина, 5 | 1,3 | | |ул. Калинина, 5, 12 | | | |ул. Дикопольцева, 6а, 10 | | | |ул. Красина, 5, 5а | | | |ул. Шевченко, 4б | | | |ул. Ленинградская, 3, 5, 12, 15 | | | |ул. Карла Маркса, 143а, 143б, 143в, 143г, | | | |ул. Герасимова, 29 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |13 |ул. Панькова, 13, 20, 21, 22 | 1,2 | | |ул. Ким - Ю - Чена, 43 | | | |ул. Гамарника, 80, 80а, 82 | | | |ул. Владивостокская, 67/58 | | | |ул. Ленинградская, 45/83, | | | |пер. Ленинградский, 9, 11 | | | |ул. Большая, 6, 30, 89, 91а, 93, 95а, 97, 99,| | | |101 | | | |Ул. Фрунзе, 3, 14 | | | |ул. Рокоссовского, 21, 35, 16а, 32 | | | |ул. Дзержинского, 70 | | | |ул. Вяземская, 1, 3, 7а, 8, 9а, 12 | | | |ул. Первомайская, 11 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |14 |Ул. Кубяка, 2, 2а, 17 | 1,9 | +----+---------------------------------------------+-------------+ |15 |ул. Краснореченская, 64, 66, 70а, 71, 71а, 73| 1,68 | | |76, 81, 85, 99а, 101, 101а, 107, 107а, 109, | | | |117, 177а, 181, 197, 199, 201, 201а, 209, | | | |181а | | | |ул. Орджоникидзе, 10а, 10в, 25 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |16 |ул. Краснореченская, 98, 100, 106 | 1,5 | | |ул. Воронежская, 142 | | | |ул. Руднева, 39 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |17 |ул. Королева, 3, 8, 7, 10, 11, 12, 12а, 12в, | 1,4 | | |13 | | | |ул. Лейтенанта Шмидта, 29 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |18 |ул. Краснореченская, 51, 53, 65, 67, 76 | 1,38 | | |ул. Суворова, 10, 11, 15, 28, 46 | | | |ул. Ворошилова, 5, 8, 40 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |19 |пер. Иртышский, 10, 12 | 1,36 | | |пер. Молдавский, 1, 4, 5, 7, 8 | | | |ул. Калинина, 110, 117, 122 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |20 |ул. Краснореченская, 114, 116, 141 | 1,32 | | |ул. Блюхера, 1, 3, 2а | | | |Амурский бульвар, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 17, 21,| | | |36, 38 | | | |Ул. Льва Толстого, 34, 36, 38 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |21 |ул. Калараша, 15, 30, 31 | 1,3 | +----+---------------------------------------------+-------------+ |22 |ул. Шеронова, 3, 5, 7, 28 | 1,26 | | |Ул. Флегонтова, 14а | | | |Пер. Байкальский, 6 | | | |Ул. Верхнеудинская, 11 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |23 |проезд Иртышский, 10, 11 | 1,2 | | |ул. Оборонная, 5, 8 | | | |ул. Шевчука, 15, 19, 25 | | | |ул. Ладожская, 21, 25, 27 | | | |ул. Слободская, 10а, 16 | | | |ул. Авроры, 6а | | | |ул. Ворошилова, 1, 3, 10, 13, 14, 20, 29а, | | | |38, 48 | | | |ул. Рокоссовского, 14, 16, 23, 29 | | | |с. Анастасьевка, 2 | | | |Матвеевское шоссе, 1, 1а, 2 - 4, 6, 13 | | | |с. Чичаговка, 2 | | | |ул. Краснореченская, 40 | | | |ул. Союзная, 8, 9 | | | |ул. Яшина, 1, 3 | | | |пер. Ивановский, 14 | | | |Ул. Ворошилова, 29а, 3 | | | |Ул. Казачья Гора, 10 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |24 |ул. Д.Бедного, 23а, 25, 27, 29а, 29, 31 | 1,05 | | |Матвеевское шоссе, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24| | | |ул. Антенная, 1, 3 | | | |ул. Костромская, 44, 50а, 56 | | | |пер. Дежнева, 19а, 15 | | | |ул. Саратовская, 16 | | | |ул. Дежнева, 3, 15а | | | |пер. Кирпичный, 4а | | | |ул. Дончука, 5, 6, 8 | | | |ул. Кочнева, 1а, 6 | | | |Восточное шоссе, 30а, 32, 34, 36, 42, 44, 46,| | | |48 | | | |ДОС, 1, 3а, 6, 8, 9, 10, 18, 19, 20, 21, 22, | | | |23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, | | | |34, 35, 36, 37, 38, 40, 41, 42, 42а, 43, 44, | | | |45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, | | | |56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, | | | |67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74 | | | |ул. Калинина, 158 | | | |ул. Карла Маркса, 109, 111, 112а, 120, 122а, | | | |ул. Ленинградская, 45, 49 | | | |пр. 60 лет Октября, 154, 161, 183 | | | |ул. Авиационная, 41 | | | |ул. Свердлова, 28, 75 | | | |ул. Санитарная, 17, 35 | | | |ул. Лазо, 43 | | | |ул. Большая, 87б | | | |ул. Больничная, 2е, 2д, 2в, 2г | | | |ул. Сигнальная, 2а, 2б | | | |ул. Воронежская, 40 | | | |ул. Магнитогорская, 4, 6 | | | |ул. Чехова, 2, 4 | | | |ул. Шелеста, 112, 114, 116, 118, 120 | | | |ул. Советская, 32, 34, | | | |ул. Яшина, 29, 38 | | | |ул. Известковая, 26, 33 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |25 |Ул. Шевчука, 34 | 1,14 | | |пер. Ладожский, 6 | | | |ул. Краснореченская, 32, 34, 34б, 36, 60, 66 | | | |ул. Путевая, 1, 3, 5, 7 | | | |ул. Герцена, 15 | | | |ул. Уссурийская, 2, 4, 5, 6 | | | |пер. Спортивный, 8 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |26 |ул. Бондаря, 3, 5, 11, 17 | 1,02 | | |ул. Кирова, 25 | | | |ул. Политехническая, 14б, 16а, 22, 24, 24а | | | |ул. Авроры, 19 | | | |ул. Блюхера, 8а, 14 | | | |ул. Павловича, 1 | | | |ул. Герцена, 17 | | | |ул. Краснореченская, 5, 6, 9, 11, 12, 13, 14,| | | |16, 17, 19, 22, 23, 23а, 24, 26, 30а, 43, 42а| | | |ул. Союзная, 29б, 80, 82, 14, 88 | | | |ул. Строительная, 1 | | | |ул. Шелеста, 73а, 75, 75а, 79, 79а, 71, 81 | | | |ул. Айвазовского, 6 | | | |ул. Джамбула, 9, 12, 25, 34 | | | |ул. Тихоокеанская, 16, 20 | | | |ул. Брестская, 8 | | | |пер. Облачный 64, 66, 68, 70, 72, 76, 78, 78б| | +----+---------------------------------------------+-------------+ |27 |ул. Краснодарская, 25а | 0,96 | | |ул. Ленинградская, 87 | | | |Ул. Мирная, 7, 12, 16 | | | |Ул. Промышленная, 19 | | | |Ул. Воровского, 21 | | | |Ул. Приморская, 49 | | | |Ул. Хабаровская, 2, 25, 33, 41 | | | |Ул. Гагарина, 1б, 1г, 3а, 3б, 4, 6, 6а, 9, 11| | | |11а, 13, 13б, 16 | | | |ул. Юности, 2, 11, 13а, 15, 6а | | | |пер. Гаражный, 16 | | | |пер. Ульчский, 1 | | | |Проспект 60 лет Октября, 84, 86, 102, 104, | | | |106, 107, 122, 124 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |28 |ул. Кирова, 4, 19а, 21, 23 | 0,9 | | |ул. Руднева, 25, 31, 33, 39, 47, 68, 56 - 56а| | | |58, 63, 65, 69, 71, 76, 83, 97, 97а, 99а | | | |ул. Стрельникова, 1, 7, 8, 10, 18, 20, 27 | | | |ул. Трехгорная, 41, 74а, 62, 78 | | | |ул. Оборонная, 4 | | | |ул. Ремесленная, 27 | | | |ул. Майская, 35, 19а, 39 | | | |ул. З.Космодемьянской, 25, 28 | | | |пер. Саратовский, 16 | | | |ул. Забайкальская, 22, 24 | | | |пер. Клубный, 3 | | | |ул. Локомотивная, 3, 6, 7, 15, 18 | | | |Проезд Локомотивный, 4 | | | |ул. Клубная, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 20, 22, 23| | | |33, 36 | | | |ул. Школьная, 13, 15 | | | |ул. Джамбула, 81 | | | |ул. Брестская, 22, 22а, 24 | | | |ул. Пионерская, 40, 46 | | | |ул. Полярная, 4а | | | |ул. Федеративная, 1 | | | |ул. Марсовая, 16 | | | |ул. Знаменщикова, 51 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |29 |ул. Рокоссовского, 18а, 32, 32а, 35, 34, 36, | 0,84 | | |40, 42 | | | |ул. Панфиловцев, 16, 17, 22, 25, 30, 34, 37, | | | |38, 49 | | | |ул. Черняховского, 3, 5, 7, 9 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |30 |ул. Политехническая, 18, 29, 30 | 0,82 | | |ул. Трехгорная, 50, 56, 61а, 61б, 62, 64, 72 | | | |ул. Уборевича, 54, 66, 76 | | | |Проспект 60 лет Октября, 76 | | | |Ул. Шелеста, 112, 114 | | | |пер. Пилотов, 1, 6 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |31 |ул. Авроры, 14 | 0,78 | | |ул. Адмиральская, 4а, 25, 8а | | | |ул. Руднева, 13, 15, 19 | | | |ул. Краснофлотская, 8, 9 | | | |ул. Мостовая, 1 | | | |ул. Победы, 60 | | | |ул. Майская, 35 | | | |ул. Ильича, 7 | | | |ул. Л.Чайкиной, 2 | | | |пер. Краснореченский, 12, 18, 20, 26 | | | |ул. Прогрессивная, 11, 15, 17, 19 | | | |ул. Союзная, 24, 26 | | | |ул. Б.Павлова, 4, 5, 7, 10 | | | |пер. Зеленоборский, 20 | | | |ул. Вологодская, 1, 14, 22, 24 | | | |ул. Чкалова, 17 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |32 |Ул. Машинистов, 35а, 42 | 0,72 | | |Пер. Машинистов, 6 | | | |Ул. Шмаковская, 8 | | | |Ул. Геодезическая, 4 | | | |Ул. Молодежная, 23 | | | |Ул. Воровского, 10, 10а | | | |Ул. Энтузиастов, 1, 21 | | | |Ул. Ломоносова, 2 | | | |Ул. Жуковского, 4а, 11, 25 | | | |Ул. Покуса, 53 | | | |ул. Репина, 1а, 4 | | | |ул. Фурманова, 9 | | | |ул. Аксенова, 6 | | | |ул. Узловая, 3, 3а, 6 | | | |ул. Центральная, 10, 17 | | | |ул. Ворошилова, 41а | | | |ул. Кочнева, 13, 3 | | | |пер. Трубный, 7 | | | |ул. Слободская, 23 | | | |ул. Краснореченская, 93а | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |33 |ул. Индустриальная, 1, 3а, 5, 7 | 0,64 | +----+---------------------------------------------+-------------+ |34 |ул. Руднева, 78, 98 | 0,6 | | |ул. Тихоокеанская, 128, 170, 172, 172а, 174, | | | |174а, 176, 178, 186, 188, 189, 190, 191, 192,| | | |193, 194, 196, 198, 213, 218а | | | |пер. Ясный, 4 | | | |ул. Ясная, 4 | | | |квартал 70-летия Октября, 11 | | | |квартал Мира, 1 | | | |квартал Энергетик, 2 | | | |квартал Пограничный, 1 | | | |ул. Автобусная, 110, 112, 10а | | | |ул. Артемовская, 75, 81, 83, 86а | | | |ул. Герцена, 10, 12 | | | |Пер. Краснореченский, 2а | | | |ул. Аксенова, 16 | | | |ул. Архангельская, 27 | | | |ул. Белорусская, 2а, 6, 21, 39, 42, 44, 46 | | | |ул. Малиновского, 29, 33 | | | |ул. Тихоокеанская, 85 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |35 |ул. Малиновского, 17, 25, 51 | 0,54 | | |ул. Кабельная, 2 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |36 |ул. Стрельникова, 4 | 0,48 | | |ул. Трехгорная, 39 | | | |пер. Госпитальный, 4 | | | |ул. Осенняя, 32 | | | |ул. П.Осипенко, 45 | | | |ул. Салтыкова - Щедрина, 29 | | | |ул. Белорусская, 21, | | | |ул. Войсковая, 1 | | | |ул. Малиновского, 15, 17, 21, 39 | | | |ул. Прогрессивная, 27 | | | |ул. Аксенова, 24, 30а, 45, 40, 41 | | | |ул. Световая, 3, 8 | | | |ул. Ургальская, 10 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |37 |ул. Иртышская, 17 | 0,42 | | |ул. Урицкого, 6, 14а, 18а | | | |ул. Аэродромная, 5, 7, 9, 11, 13, 17 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |38 |ул. Балашовская, 31, 37 | 0,4 | | |ул. Ульяновская, 154 | | +----+---------------------------------------------+-------------+ |39 |ул. Серышева, 46, 52 | 1,86 | +----+---------------------------------------------+-------------+ |40 |Амурский бульвар, 51, 51а | 2,50 | +----+---------------------------------------------+-------------+ 2.4. Коэффициент, учитывающий общую площадь объекта аренды, (К3) определяется по таблице: +-------------------------------------------------+------------+ | Площадь (кв. м) | Значение | | |коэффициента| +------------------------+------------------------+------------+ | От | До | | +------------------------+------------------------+------------+ | 0 | 50 | 1,2 | +------------------------+------------------------+------------+ | 51 | 100 | 1,06 | +------------------------+------------------------+------------+ | 101 | 400 | 1,00 | +------------------------+------------------------+------------+ | Более 401 | | 0,95 | +------------------------+------------------------+------------+ 2.5. Коэффициент, учитывающий расположение помещений, сдаваемых в аренду, в здании, (К4) определяется по таблице: +----------------------------------------+---------------------+ | Расположение |Значение коэффициента| +----------------------------------------+---------------------+ |Подвал | 0,80 | +----------------------------------------+---------------------+ |Цоколь | 0,86 | +----------------------------------------+---------------------+ |Первый этаж | 1,03 | +----------------------------------------+---------------------+ |Второй этаж | 0,90 | +----------------------------------------+---------------------+ |Третий и выше | 0,84 | +----------------------------------------+---------------------+ При использовании нежилого помещения либо его части для производства лекарственных средств либо хранения наркотических и ядовитых лекарственных средств значение К4 понижается в два раза. 2.6. Коэффициент, учитывающий тип входа в объект аренды, (К5) определяется по таблице: +------------------------------------------------+-------------+ | Тип входа | Значение | | |коэффициента | +------------------------------------------------+-------------+ |Отдельный вход с улицы | 1,00 | +------------------------------------------------+-------------+ |Общий вход с улицы | 0,92 | +------------------------------------------------+-------------+ |Вход с торца * | 0,81 | +------------------------------------------------+-------------+ |Отдельный вход со двора | 0,75 | +------------------------------------------------+-------------+ |Общий вход со двора | 0,72 | +------------------------------------------------+-------------+ 2.7. Коэффициент, учитывающий элементы коммунальных услуг объекта аренды, (К6) принимается исходя из наличия следующих элементов благоустройства: - электроснабжение; - водоснабжение; - отопление; - канализация. При наличии всех элементов благоустройства коэффициент К6 равен 1, при отсутствии какого-либо элемента К6 снижается на 0,1. 2.8. Коэффициент, учитывающий организационно - правовую форму и источники финансирования (К7) Арендатора, принимается: а) К7 = 10 для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей - физических лиц, зарегистрированных в установленном порядке и осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также физических лиц, самостоятельно осуществляющих на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение дохода от оказания платных услуг, и не подлежащих регистрации в этом качестве в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе частных нотариусов, частных охранников, частных детективов или иных физических лиц, занимающихся деятельностью, не отнесенной гражданским законодательством к предпринимательской); б) К7 = 5,1 (5 группа) для получателей средств из федерального бюджета; муниципальных предприятий, дотируемых из городского бюджета (не менее 50% от общего объема выполненных работ, услуг), а также для ГОУ "Учебный центр службы занятости населения Хабаровского края". в) К7 = 3,0 (4 группа) для получателей средств из федерального бюджета и относящихся к правоохранительным органам и органам специальных служб государства: прокуратура, управление федеральной службы безопасности, управление внутренних дел, судебный департамент, управление юстиции). г) К7 = 2,1 (3 группа) для получателей средств из краевого бюджета и бюджетов районов Хабаровского края, краевой Детский фонд; д) К7 = 0,8 (2 группа) для получателей средств из бюджета города; из фонда обязательного медицинского страхования; организаций, получивших муниципальный заказ на осуществление детского питания в образовательных учреждениях; е) К7 = 0,4 (1 группа) для не коммерческих организаций, созданных в целях поддержки и улучшения жизненных, условий инвалидов, организаций финансируемых из городского бюджета, управление по делам ГО и ЧС г. Хабаровска. 2.9. Коэффициент, учитывающий классификационное назначение объекта аренды по данным инвентаризационного учета (УТИ), как склад (К8) равный 0,3, для остальных нежилых помещений К8 равный 1. 2.10. Коэффициент, учитывающий уровень инфляции, (К13) равный 1,12 на 2001 год, на 2002 равный 1,12 и т.д. 2.11. Коэффициент, учитывающий использование арендуемого нежилого помещения, (К14) определяется по нижеследующей таблице: +------------------------------------+--------------------------+ | Вид использования |Значение коэффициента К 14| +------------------------------------+--------------------------+ |Банк, обмен валюты, | 2,83 | +------------------------------------+--------------------------+ |Пошив и ремонт швейных изделий, | 1,42 | |ремонт ТРА, бытовой техники, ремонт | | |обуви | | +------------------------------------+--------------------------+ |Парикмахерская | 1,52 | +------------------------------------+--------------------------+ |Фотография и фотолаборатория | 1,42 | +------------------------------------+--------------------------+ |Салон красоты | 1,85 | +------------------------------------+--------------------------+ |Ремонт и изготовление ювелирных | 1,74 | |изделий | | +------------------------------------+--------------------------| |Химчистка | 1,31 | +------------------------------------+--------------------------+ |Ломбард | 1,52 | +------------------------------------+--------------------------+ |Ремонт часов | 1,31 | +------------------------------------+--------------------------+ |Дом бытовых услуг | 1,31 | +------------------------------------+--------------------------+ |Прочие виды бытовых услуг (резка | 1,31 | |стекла, ремонт мебели, изготовление | | |ключей, копировальные работы, | | |прокат и т.д.) | | +------------------------------------+--------------------------+ |Ресторан, бар | 2,07 | +------------------------------------+--------------------------+ |Закусочная, кафе | 1,85 | +------------------------------------+--------------------------+ |Столовая | 1,52 | +------------------------------------+--------------------------+ |Компьютерный центр | 1,63 | +------------------------------------+--------------------------+ |Страхование, сделки с недвижимостью | 2,40 | +------------------------------------+--------------------------+ |Офис, административное, служебное | 1,74 | +------------------------------------+--------------------------+ |Стоматологические услуги, центр | 2,29 | |по оказанию медицинских услуг | | |(нетрадиционные методы лечения) | | +------------------------------------+--------------------------+ |Торговля (кроме рынка и торгового | 1,74 | |центра) | | +------------------------------------+--------------------------+ |Рынок, торговый центр (торговый | 2,83 | |центр - это совокупность торговых | | |предприятий и/или предприятий по | | |оказанию услуг, реализующих широкий | | |ассортимент товаров и/или услуг, | | |расположенных на определенной | | |территории, спланированной и | | |управляемой, как единое целое) | | +------------------------------------+--------------------------+ |Гараж, услуги автосервиса, | 2,18 | |автостоянка | | +------------------------------------+--------------------------+ |Телефонно - телеграфные услуги | 1,85 | +------------------------------------+--------------------------+ |Использование помещения под склад | 1,74 | +------------------------------------+--------------------------+ |Юридические услуги | 1,85 | +------------------------------------+--------------------------+ |Центр досуга и отдыха, бильярд, | 1,85 | |оздоровительный центр, спортивный | | |клуб | | +------------------------------------+--------------------------+ |Образование, культура, искусство | 1,2 | +------------------------------------+--------------------------+ |Аптека (кроме государственной) | 2,07 | +------------------------------------+--------------------------+ |Аптека (государственная) | 1,52 | +------------------------------------+--------------------------+ |Казино, игровые автоматы, бильярд, | 3,05 | |и другие виды игорного бизнеса | | +------------------------------------+--------------------------+ |Прочие виды использования | 1,74 | +------------------------------------+--------------------------+ При многофункциональном использовании арендуемого нежилого помещения коэффициент К14 принимает максимальное значение. 2.12. Коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость, (Н) равный 1,2. Раздел II. Порядок исчисления платы за пользование иным, не оговоренным разделом I настоящего порядка, муниципальным имуществом 1. Ежемесячный арендный платеж за пользование муниципальным имуществом, не являющимся зданиями, сооружениями, помещениями устанавливается в зависимости от полной восстановительной стоимости, сдаваемого (сданного) в аренду имущества согласно приведенной таблицы: +--------------------------------+-------------------------------+ |Размер полной восстановительной | Размер платы | | стоимости сданного в аренду | | | муниципального имущества | | +--------------------------------+-------------------------------+ |до 1 тыс. рублей |Однократный размер МРОТ | +--------------------------------+-------------------------------+ |от 1 до 5 тыс. рублей |2-кратный размер МРОТ | +--------------------------------+-------------------------------+ |от 5 до 10 тыс. рублей |3-кратный размер МРОТ | +--------------------------------+-------------------------------+ |от 10 до 15 тыс. рублей |4-кратный размер МРОТ | +--------------------------------+-------------------------------+ |от 15 до 20 тыс. рублей |5-кратный размер МРОТ | +--------------------------------+-------------------------------+ |от 20 до 25 тыс. рублей |6-кратный размер МРОТ | +--------------------------------+-------------------------------+ Примечание: МРОТ - размер минимального размера оплаты труда, установленный действующим законодательством РФ на момент уплаты арендной платы. 2. При размере полной восстановительной стоимости сдаваемого (сданного) в аренду муниципального движимого имущества, превышающем 25 тыс. руб., ежемесячная плата исчисляется по формуле: А = (1 МРОТ + (П : к) МРОТ) x Н где: А - размер арендной платы; П - полная восстановительная стоимость сдаваемого (сданного) в аренду движимого имущества на момент уплаты арендной платы (в тыс. руб.); К - коэффициент, равный 5. Для Арендаторов, арендующих движимое имущество, пригодное к эксплуатации сезонно, при исчислении платы полная восстановительная стоимость сдаваемого в аренду имущества уменьшается в два раза. 3. Для Арендаторов, основным видом деятельности которых является оказание услуг по общественному питанию (собственная продукция для общественного питания должна составлять не менее 90% общего объема товарооборота) при исчислении платы применяется коэффициент равный 0,5. 4. Для Арендаторов, арендующих движимое имущество, не имеющее остаточной стоимости (100% износ), при исчислении платы восстановительная стоимость включается в формулу расчета с понижающим коэффициентом 0,5. Приложение 2 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска" ЗАЯВКА НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ От Арендатора ____________________________________________________ занимающего по договору аренды N _________________________________ (здание, сооружение, помещение) площадью __________ кв. м., срок действия договора аренды определен с "____"________ _____ г. по " __ " _________ ______ г. Прошу департамент муниципальной собственности разрешить субаренду _________________ кв. м площади в помещении по адресу: __________________________________________________________________ юридическому (физическому) лицу __________________________________ для ______________________________________________________________ на срок __________________ месяцев, с " __ " ___________ ______ г. по " ___ " ____________ ___ г. Арендатор помещения Субарендатор _____________________ _____________________ _____________________ _____________________ _____________________ _____________________ М.П. М.П. Приложение 3 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска" РАЗРЕШЕНИЕ К договору аренды N _____________ от " __ " _______________ г. срок действия которого с " ___ " __________ _______ г. по " ____ " _____________ г., на право субаренды нежилого помещения по адресу: __________________________________________________________________ Наименование и юридический адрес субарендатора _______________ Дата регистрации ____________________ N _______________ орган, зарегистрировавший юридическое лицо ______________________________ Площадь, передаваемая в субаренду _______________________ под вид деятельности _____________________________________________________ Срок субаренды ____________ месяцев с " ___ " _________ ___ г. по " __ " ______________ г. Особые условия использования площадей ____________________________ __________________________________________________________________ Основание для выдачи разрешения: _________________________________ Приложение: Ответственность за санитарно - техническое состояние помещения несет основной Арендатор. Предоставление Арендатором площадей в субаренду без разрешения департамента влечет за собой ответственность Арендатора в виде предусмотренной основным договором аренды неустойки и расторжение договора аренды. Директор департамента муниципальной собственности В.Ф.Лебеда Приложение 4 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска" ЗАЯВКА НА ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА От _______________________________________________________________ (Ф.И.О. или наименование организации) __________________________________________________________________ (правовой статус) юридический адрес ________________________________________________ тел. _____________ расчетный счет N _________________________________________________ в _____________________________________________ БИК ______________ идентификационный номер районной налоговой инспекции __________________________________________________________________ Прошу департамент муниципальной собственности г. Хабаровска предоставить в аренду нежилое помещение, расположенное в ___________________________ районе г. Хабаровска по адресу _____________________________, находящееся на балансе ____________ _____________________ общей площадью _____ кв. м для использования __________________________________________________________________ (вид деятельности) Гражданин или руководитель организации М.П. ____________________________ (должность) ____________________________ (Ф.И.О.) "__" __________________ г. ____________________________ (подпись) Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2026 Июнь
|
