Решение городской Думы г. Хабаровска от 28.03.2000 № 415

 
                      ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА                      

                               РЕШЕНИЕ                                

                                N 415                                 

                         от 28 марта 2000 г.                          

    Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных
     отношений, предметом которых являются земельные участки"

         (В редакции Решений городской Думы г. Хабаровска
          от 28.11.2000 г. N 516; от 30.03.2001 г. N 40;
          от 19.02.2002 г. N 173; от 19.11.2002 г. N 274;
          от 21.01.2003 г. N 304; от 21.01.2003 г. N 305;
          от 15.07.2003 г. N 371; от 16.09.2003 г. N 385;
          от 18.11.2003 г. N 419; от 23.03.2004 г. N 479;
          от 22.03.2005 г. N 52; от 25.10.2005 г. N 147;
          от 22.11.2005 г. N 173; от 20.12.2005 г. N 187;
          от 23.05.2006 г. N 257; от 18.07.2006 г. N 288;
          от 19.12.2006 г. N 375; от 30.10.2007 г. N 501;
          от 17.06.2008 г. N 609; от 15.07.2008 г. N 635;
          от 23.09.2008 г. N 670; от 16.12.2008 г. N 712)

     В  соответствии  с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом
РФ,   Уставом   городского   округа   "Город  Хабаровск",  решением
Хабаровской  городской  Думы  от  22.03.2005  N  51 "Об утверждении
Положения   о   порядке   управления,   владения,   пользования   и
распоряжения  имуществом, находящимся в муниципальной собственности
городского  округа  "Город  Хабаровск",  Хабаровская городская Дума
решила:
     (В    редакции    Решения   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 16.12.2008 г. N 712)
     1.  Утвердить  Положение  "О  порядке  регулирования  арендных
отношений, предметом которых являются земельные участки".        (В
редакции      Решения      городской     Думы     г.     Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
     2. Настоящее решение вступает в силу с 1 апреля 2000 года.
     3. (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 17.06.2008 г. N 609)
     4.  Управделами  администрации  города   опубликовать   настоящее
решение в средствах массовой информации.

                                                            Мэр города
                                                          П.Д.Филиппов





                                                            Приложение
                                                             к решению
                                            Хабаровской городской Думы
                                             от 28 марта 2000 г. N 415
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.03.2001 г. N 40;                      от 19.02.2002 г. N 173;
от 21.01.2003 г. N 305;                     от 18.11.2003 г. N 419;
от 25.10.2005 г. N 147;                     от 22.11.2005 г. N 173;
от 20.12.2005 г. N 187;                     от 23.05.2006 г. N 257;
от 19.12.2006 г. N 375;                     от 30.10.2007 г. N 501;
от 15.07.2008 г. N 635; от 16.12.2008 г. N 712)

 Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом
                которых являются земельные участки"
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173; от 30.10.2007 г. N 501)

     Настоящее  положение  разработано в соответствии с Гражданским
кодексом  РФ,  Земельным  кодексом  РФ,  Уставом  городского округа
"Город   Хабаровск",   решением   Хабаровской   городской  Думы  от
22.03.2005  N  51  "Об  утверждении Положения о порядке управления,
владения,  пользования  и  распоряжения  имуществом,  находящимся в
муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск". (В
редакции      Решения      городской     Думы     г.     Хабаровска
от 16.12.2008 г. N 712)
     Настоящее   Положение   применяется   в   отношении  земельных
участков:
     на  территории  городского  округа  "Город Хабаровск" (далее -
города), государственная собственность на которые не разграничена и
государственными   полномочиями  по  распоряжению  которыми  органы
местного самоуправления города наделены Законом Хабаровского края;
     являющихся муниципальной собственностью города.
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173; от 30.10.2007 г. N 501)

                     Раздел 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ                     

     1.  Аренда  земельного  участка  - это основанное на договоре,
срочное возмездное владение и пользование земельным участком.    (В
редакции      Решения      городской     Думы     г.     Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173)
     2.  Полномочия  арендодателя  при  сдаче  земельных участков в
аренду  от  имени  города  осуществляет  департамент  муниципальной
собственности  администрации  г.  Хабаровска, в том числе земельных
участков,  на  которых  расположены  киоски  (включая  киоски  типа
«Купава»)   и  павильоны,  под  все  виды  нового  строительства  и
реконструкции,    под   огороды   и   плодово-ягодные   насаждения,
прилегающие  к  жилому  дому,  за  исключением  земельных участков:
предоставляемых  под  садовые  участки, дачи, огороды; используемых
для   иных   нужд   садоводческими,   огородническими   и   дачными
некоммерческими  объединениями  граждан;  под некапитальные гаражи,
собственники   которых   не   являются   членами   потребительского
кооператива; для размещения сезонных точек торговли и общественного
питания  и  других  некапитальных  объектов,  передаваемых в аренду
комитетами по управлению округами города Хабаровска, в соответствии
с   полномочиями,  утвержденными  постановлением  мэра  города.  (В
редакции  Решений  городской  Думы г. Хабаровска от 30.03.2001 г. N
40;  от  19.02.2002 г. N 173; от 18.11.2003 г. N 419; от 23.05.2006
г. N 257; от 30.10.2007 г. N 501; от 16.12.2008 г. N 712)
     3.  Настоящее  Положение  подлежит применению, когда предметом
аренды являются земельные участки с расположенными на них объектами
недвижимого   имущества,   объектами   временного,   некапитального
характера,  а  также  при  передаче земельных участков в аренду под
садоводческую и огородную деятельность строительство новых объектов
и  реконструкцию  а  также  земельные  участки,  право  постоянного
(бессрочного)  пользования  на  которые  переоформляется  на  право
аренды.  (В  редакции  Решений  городской  Думы  г.  Хабаровска  от
30.03.2001 г. N 40; от 25.10.2005 г. N 147; от 16.12.2008 г. N 712)
     4.    Основным    документом,    регламентирующим    отношения
арендодателя   с  арендатором,  является  договор  аренды,  который
включает в себя следующие обязательные условия:
     - предмет договора;
     - условия аренды;
     - права и обязанности сторон;
     - срок договора аренды;
     - размер и порядок внесения арендной платы;
     -  порядок  разрешения  споров  при  исполнении,  заключении и
расторжении договора аренды.
     Договор  аренды  заключается  на  срок  не более одного года в
случае  краткосрочного использования земельного участка и (или) для
размещения  и  использования объектов некапитального характера, или
для проведения изыскательских работ. (В  редакции Решения городской
Думы г. Хабаровска от 16.12.2008 г. N 712)
     Срок   договора   аренды   земельного   участка,   на  котором
расположены  здания,  строения, сооружения, за исключением объектов
временного,   некапитального   характера,   определяется  договором
аренды,  учитывая  поданную  заявку.  (В редакции Решений городской
Думы г. Хабаровска от 15.07.2008 г. N 635; от 16.12.2008 г. N 712)
     Договор  аренды  при  предоставлении  земельного  участка  для
индивидуального  жилищного строительства заключается на срок десять
лет.
     Договор  аренды  земельного участка, расположенного в границах
земель,  зарезервированных  для  государственных  или муниципальных
нужд,  заключается  на  срок,  продолжительность  которого не может
превышать срок резервирования таких земель.
     В  случае выполнения арендатором социально значимых для города
программ,  выполнения  инвестиционных  условий  при  предоставлении
земельного   участка  для  строительства  срок  аренды  может  быть
установлен  по  решению мэра города индивидуально, исходя из сроков
выполнения инвестиционных условий.
     Договор  аренды  прекращается по истечении срока, указанного в
договоре,  если  ни  одна  из  сторон не предлагает продолжения его
действия.
     Договор аренды заключается в письменной форме.
     Договор  аренды  земельного участка, заключенный на срок более
одного   года,  подлежит  государственной  регистрации  в  порядке,
установленном действующим законодательством.
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173; от 30.10.2007 г. N 501)
     Срок  договора  аренды  земельного  участка при предоставлении
земельного   участка   в   аренду   под   огород,   прилегающий   к
индивидуальному жилому дому, гражданам, обладающим правами на жилой
дом  и  земельный  участок  под ним, определяется договором аренды,
учитывая   поданную  заявку.  В  случае,  если  земельный  участок,
расположенный  под  индивидуальным  жилым домом, оформлен в аренду,
договор  аренды  земельного  участка под огород заключается на срок
действия  договора  аренды  земельного  участка  под индивидуальным
жилым домом (Дополнен   -  Решение  городской  Думы  г.  Хабаровска
от 16.12.2008 г. N 712)
     5.  Порядок,  условия  и  сроки  внесения  арендной  платы  за
пользование   земельными   участками,   являющимися   муниципальной
собственностью города, определяются договором аренды.
     Размер  арендной  платы  за  пользование указанными земельными
участками   определяется   в   соответствии   с  порядком  согласно
приложению 1 к настоящему Положению.
     Базовый  размер  для  исчисления  годовой  арендной  платы  за
единицу   арендуемой   площади   земельного   участка   (1  кв.  м)
устанавливается постановлением мэра города.
     Порядок  определения  размера арендной платы, а также порядок,
условия  и сроки внесения арендной платы за использование земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена,
устанавливаются органами государственной власти Хабаровского края.
     (В    редакции    Решения   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
     Размер  арендной  платы  за  пользование земельными участками,
являющимися  муниципальной  собственностью города и находящимися за
границами  города  Хабаровска,  исчисляется  с  применением базовой
ставки    арендной    платы,    установленной    органом   местного
самоуправления, на территории которого находится земельный участок
(Дополнен     -    Решение    городской    Думы    г.    Хабаровска
от 16.12.2008 г. N 712)
     6. (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
     (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
     Арендная   плата   за   земельные   участки,   предоставленные
посредством  проведения  торгов  (конкурсов,  аукционов) по продаже
права   на   заключение   договоров   аренды   земельных  участков,
определяется  исходя  из  размера  арендной платы, установленной на
торгах (конкурсах, аукционах). (Дополнен  -  Решение городской Думы
г. Хабаровска от 25.10.2005 г. N 147)
     7. Арендатор не  вправе  без  письменного  согласия  арендодателя
сдавать  арендованный  земельный  участок либо его часть в субаренду и
передавать свои права и обязанности по договору аренды  другому  лицу,
предоставлять   арендованный   земельный   участок   в   безвозмездное
пользование, а также отдавать арендные права в залог и  вносить  их  в
качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ
или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных  случаях
ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
     8.   Льготы   по   арендной   плате   за   земельные   участки
устанавливаются  решением  Хабаровской  городской  Думы (В редакции
Решений  городской  Думы  г.  Хабаровска  от 30.03.2001 г. N 40; от
19.02.2002 г. N 173)

            Раздел 2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ             
                          ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ                          

     1. Земельные участки предоставляются в аренду юридическим либо
физическим  лицам  и  лицам, зарегистрированным в качестве граждан,
осуществляющих    предпринимательскую    деятельность,   являющимся
собственниками расположенных на них объектов недвижимости, объектов
некапитального  характера  либо  их пользователями, а также под все
виды  нового  строительства  и  реконструкции  объектов,  требующих
предоставления  земельных  участков.  (В редакции Решений городской
Думы  г.  Хабаровска от 30.03.2001 г. N 40; от 30.10.2007 г. N 501;
от 16.12.2008 г. N 712)
     2.  Договор аренды земельного участка заключается на основании
распорядительного   акта   мэра  города  о  предоставлении  данного
земельного участка в аренду или, в случаях предоставления земельных
участков  в  аренду  посредством  торгов (аукционов, конкурсов), на
основании  протокола  о  результатах торгов (аукционов, конкурсов),
утвержденного мэром города. (В  редакции  Решения городской Думы г.
Хабаровска от 19.12.2006 г. N 375)
     В случаях, когда предметом аренды являются земельные участки с
расположенными    на    них    объектами   недвижимого   имущества,
некапитальными   объектами,  подготовку  проектов  распорядительных
актов  мэра  города  о  предоставлении  земельных участков в аренду
гражданам    и    юридическим    лицам   осуществляет   департамент
муниципальной   собственности   администрации   г.  Хабаровска.  (В
редакции  Решений  городской  Думы г. Хабаровска от 19.12.2006 г. N
375; от 30.10.2007 г. N 501)
     В  случаях,  если  земельные участки и прочно связанные с ними
объекты  недвижимости являются несоответствующими градостроительным
регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки в
городе  Хабаровске,  в  проектах распорядительных актов мэра города
фиксируется   факт   несоответствия   и   устанавливаются  меры  по
приведению  земельных  участков  и прочно связанных с ними объектов
недвижимости   в  соответствие  с  градостроительными  регламентами
согласно статье 8 указанных Правил.
     Подготовку  проектов  распорядительных  актов  мэра  города  о
предварительном    согласовании   мест   размещения   объектов,   о
предоставлении   земельных   участков   в   аренду  для  проведения
изыскательских  работ, о предоставлении земельных участков в аренду
для  нового  строительства,  о  предоставлении земельных участков в
аренду   для   установки  (устройства,  организации)  некапитальных
объектов  осуществляет  департамент  архитектуры,  строительства  и
землепользования. (В  редакции Решения городской Думы г. Хабаровска
от 15.07.2008 г. N 635)
     (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
     Согласование   проектов  распорядительных  актов  мэра  города
производится в соответствии с регламентом администрации города.
     (В    редакции    Решения   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 21.01.2003 г. N 305)
     В  случае  предоставления  земельного  участка  в  аренду  под
некапитальные   объекты  (киоски,  павильоны),  использующиеся  для
осуществления    торговой    деятельности    и    деятельности   по
предоставлению   услуг  общественного  питания,  в  том  числе  для
организации  уличной  сезонной  торговли или общественного питания,
проект  распоряжения  мэра города о предоставлении соответствующего
земельного  участка  в аренду подлежит согласованию дополнительно с
комитетом потребительского рынка и услуг администрации города.   (В
редакции      Решения      городской     Думы     г.     Хабаровска
от 16.12.2008 г. N 712)
     2.1.  Для  предоставления  в  аренду  земельных  участков  под
объекты  некапитального  характера  арендодателю подается заявка по
форме,  установленной  приложением  2  к  настоящему  Положению. (В
редакции  Решений  городской  Думы г. Хабаровска от 15.07.2008 г. N
635; от 16.12.2008 г. N 712)
     К заявке прилагаются следующие документы:
     а)   распорядительный   акт   мэра   города  о  предоставлении
земельного  участка  в  аренду  или протокол о результатах торгов в
случае  проведения  торгов  (аукционов,  конкурсов) на право аренды
земельного участка; (В   редакции   Решения   городской   Думы   г.
Хабаровска от 19.12.2006 г. N 375)
     б)кадастровый  паспорт  земельного  участка  (либо кадастровый
план  земельного  участка,  выданный  до  01.03.2008), утвержденная
схема  расположения  земельного  участка  на  кадастровом плане или
кадастровой  карте  соответствующей территории (до 01.11.2008 может
предоставляться  проект  границ  земельного  участка);  (В редакции
Решений  городской  Думы  г.  Хабаровска от 25.10.2005 г. N 147; от
23.05.2006 г. N 257; от 15.07.2008 г. N 635)
     в) (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 19.12.2006 г. N 375)
     г) для физических лиц - паспорт; для юридических лиц - устав и
изменения   к   уставу  (копия  и  нотариально  заверенная  копия),
свидетельство   о   государственной  регистрации,  свидетельство  о
постановке  на  налоговый  учет, свидетельство о внесении записей в
единый  реестр о юридическом лице, зарегистрированном до 01.06.2002
(по  3  копии,  одна  из  них  нотариально  заверенная), документ о
назначении  или  избрании  руководителя  согласно  уставу  (копия и
нотариально   заверенная   копия,   при   необходимости  полномочия
руководителя  подтверждаются); для предпринимателей - свидетельство
о   государственной  регистрации,  свидетельство  о  постановке  на
налоговый учет (по 3 копии, одна из них нотариально заверенная);
     д) (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 15.07.2008 г. N 635)
     е) (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 19.12.2006 г. N 375)
     ж)документ на некапитальный объект, расположенный на земельном
участке, заявленном в аренду; (В редакции Решений городской Думы г.
Хабаровска от 15.07.2008 г. N 635; от 16.12.2008 г. N 712)
     з) (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 15.07.2008 г. N 635)
     и)  при  наличии у заявителя права на льготу по арендной плате
дополнительно  предоставляется  документ, являющийся основанием для
применения льготы.
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 18.11.2003 г. N 419; от 20.12.2005 г. N 187)
     к) (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 15.07.2008 г. N 635)
     При  предоставлении  земельного  участка  в  аренду для нового
строительства,     для    установки    (устройства,    организации)
некапитального  объекта,  а  также  при  переоформлении (продлении)
договора  аренды  в целях реконструкции расположенного на земельном
участке     существующего     объекта    к    заявке    прилагаются
градостроительный   план   или   градостроительные   требования   к
использованию   земельного  участка,  подготовленные  департаментом
архитектуры,  строительства  и землепользования (В редакции Решений
городской  Думы г. Хабаровска от 21.01.2003 г. N 305; от 19.12.2006
г. N 375)
     (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 15.07.2008 г. N 635)
     Для  предоставления  в  аренду  земельных участков, на которых
расположены  здания,  строения,  сооружения,  арендодателю подается
заявление,  к  которому  прилагаются  документы  согласно  перечню,
установленному    федеральным    органом   исполнительной   власти,
уполномоченным  на  осуществление  функций  по нормативно-правовому
регулированию земельных отношений (Дополнен   -  Решение  городской
Думы г. Хабаровска от 15.07.2008 г. N 635)
     2.2.  В  случае предоставления в аренду земельных участков под
временные  (сезонные)  объекты  торговли  и  общественного  питания
предоставляется  заявка  по  форме,  установленной  приложением 3 к
настоящему Положению.
     К заявке прилагаются следующие документы:
     а)  копии  учредительных документов заявителя, свидетельство о
регистрации предпринимателя либо паспорт;
     б) копия карты постановки на учет в Управлении Министерства РФ
по налогам и сборам;
     в)  документы  об  имеющихся  у  заявителя  расчетных счетах в
банках;
     г) свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход;
     д)  справка  Управления Министерства РФ по налогам и сборам об
отсутствии задолженности по налогам в бюджет города;
     е)  при  наличии у заявителя права на льготу по арендной плате
дополнительно  предоставляется  документ, являющийся основанием для
применения льготы. (В редакции Решения городской Думы г. Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
     Заявка  на предоставление в аренду земельного участка подлежит
рассмотрению  в  трехдневный  срок  и  только в случае наличия всех
вышеуказанных документов.
     При  этом  основанием  для заключения договора аренды является
заявка, договор аренды заключается на срок не более шести месяцев.
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.03.2001 г. N 40; от 19.02.2002 г. N 173)
     3.  Заявка  на  перезаключение  договора  аренды  на  новый  срок
подлежит  подаче  арендодателю  за 30 дней до окончания срока действия
договора аренды.
     К  заявке  на  перезаключение  договора  аренды на новый срок,
кроме   требуемых   и  указанных  в  пункте  2  настоящего  раздела
документов,  дополнительно  должен  быть  приложен  акт сверки либо
справка  по  уплате арендной платы по ранее действовавшему договору
аренды.  (В  редакции  Решений  городской  Думы  г.  Хабаровска  от
30.03.2001 г. N 40; от 19.12.2006 г. N 375)
     4. Договор аренды земельного участка,  за  исключением  земельных
участков,  передаваемых  в  аренду  под  временные  (сезонные) объекты
торговли  и  общественного  питания,  подлежит  заключению  в   форме,
установленной приложением 4 к настоящему Положению.
     Договор аренды земельного участка,  передаваемого  в  аренду  под
временные   (сезонные)   объекты  торговли  и  общественного  питания,
подлежит заключению в форме, установленной приложением 5 к  настоящему
Положению.
     При заключении договора аренды  земельного  участка  в  пункте  о
предмете   договора   указывается  характер  использования  земельного
участка.
     При  заключении  договора  аренды земельного участка с двумя и
более   собственниками  либо  пользователями  здания  (сооружения),
расположенного  на  сдаваемом  в  аренду земельном участке, предмет
договора  аренды  в  п.  1.1  приложения 4 к Положению излагается в
следующей    редакции:   "Арендодатель   по   настоящему   договору
предоставляет   во   временное  пользование  Арендаторам  земельный
участок  с кадастровым номером ________________, категория земель -
земли  поселений, площадью _________________ кв. м, расположенный в
_________________  районе, по адресу: ____________________________,
для  использования под _____________________________ согласно плану
земельного  участка,  являющемуся  неотъемлемой  частью  настоящего
договора.
     (В    редакции    Решения   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173)
     При этом  Арендатору  __________________________  предоставляется
____________  доля,  а  Арендатору  __________________ предоставляется
____________  доля  данного   земельного   участка,   что   составляет
________________  кв.  м  и  ________________ кв. м соответственно, от
общей площади земельного участка, передаваемого в аренду по настоящему
договору",  а  также  в  раздел  1 приложения 4 к Положению включается
дополнительный пункт  1.7  в  следующей  редакции:  "Арендаторы  несут
солидарную  ответственность  перед  Арендодателем  по  обязательствам,
предусмотренным настоящим договором".
     5.   Проверка   соблюдения   условий   договора   производится
Арендодателем в присутствии Арендатора. (В     редакции     Решения
городской Думы г. Хабаровска от 19.02.2002 г. N 173)
     6. (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 15.07.2008 г. N 635)
     7. При заключении договора аренды земельного участка в условия
договора аренды могут быть включены пункты о выполнении:
     (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 15.07.2008 г. N 635)
     дополнительных  требований  к использованию земельного участка
(возмещение  убытков,  иных  затрат  на снос объектов недвижимости,
переселение  жильцов;  перенос сооружений коммуникаций, транспорта,
связи,   инженерного   оборудования;   сохранность  государственных
геодезических    знаков;    строительство    объектов   инженерной,
транспортной и социальной инфраструктур; благоустройство территорий
общего   пользования;   сроки   освоения;   обязанности  граждан  и
юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности)
     (Дополнен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.03.2001 г. N 40)
     8.  В  случае приобретения права на заключение договора аренды
земельного  участка для его комплексного освоения в целях жилищного
строительства на аукционе в договор аренды включаются обязательства
победителя  аукциона  по  комплексному освоению земельного участка,
перечисленные  в  протоколе  аукциона (В редакции Решений городской
Думы г. Хабаровска от 19.12.2006 г. N 375; от 15.07.2008 г. N 635)

            Раздел 3. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ            

     1.  Договоры  аренды  земельных  участков, заключенные на срок
более года, подлежат государственной регистрации.
     Обязанность  по предоставлению оформленных договоров аренды на
государственную регистрацию возлагается на Арендатора
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.03.2001 г. N 40; от 19.02.2002 г. N 173)
     2.   В   случае  досрочного  расторжения  договора  аренды  по
соглашению сторон или в судебном порядке арендодатель предоставляет
в  городской  комитет  по  земельным ресурсам и землеустройству и в
орган,   осуществляющий  государственную  регистрацию,  оформленное
соглашение  или  копию решения суда о расторжении договора аренды в
течение   десяти  дней  с  момента  его  подписания  сторонами  или
вступления  в  силу решения суда для ведения мониторинга земельного
кадастра и для внесения соответствующих изменений в регистрационные
документы. (В   редакции   Решения  городской  Думы  г.  Хабаровска
от 18.11.2003 г. N 419)

          Раздел 4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ           

     1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению
сторон.
     Соглашение  об  изменении   или   расторжении   договора   аренды
совершается   путем   составления   единого   письменного   документа,
подписанного сторонами договора аренды.
     2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по
решению суда:
     - при существенном нарушении условий договора другой стороной;
     - в иных случаях, предусмотренных законом либо договором аренды.
     Требование об изменении или о  расторжении  договора  может  быть
заявлено  в  суд  только  после  получения  отказа  другой  стороны на
предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в
срок,  указанный  в  предложении,  а при его отсутствии - в 30-дневный
срок.
     3. По требованию арендодателя договор аренды может быть  досрочно
расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
     - использует земельный участок с существенным нарушением  условий
договора   или   назначением  объекта  аренды  либо  с  неоднократными
нарушениями;
     - более двух раз подряд  по  истечении  установленного  договором
срока платежа не вносит арендную плату;
     -  в  других  случаях,  установленных  земельным и гражданским
законодательством, договором аренды. (В  редакции Решения городской
Думы г. Хабаровска от 19.02.2002 г. N 173)
     4. По требованию арендатора договор аренды  может  быть  досрочно
расторгнут судом в случаях, когда:
     - арендодатель не предоставляет земельный участок  в  пользование
арендатору  либо  создает препятствия пользованию земельным участком в
соответствии с условиями договора аренды;
     - переданный арендатору земельный участок имеет препятствующие
пользованию  им недостатки, которые не были оговорены арендодателем
при заключении договора аренды, не были заранее известны арендатору
и  не  должны  были  быть  обнаружены  арендатором во время осмотра
земельного участка в установленные договором сроки; (В     редакции
Решения городской Думы г. Хабаровска от 19.02.2002 г. N 173)
     - земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
     5. При изменении  договора  обязательства  сторон  сохраняются  в
измененном виде.
     При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
     В  случае  изменения  или  расторжения  договора обязательства
считаются   измененными  или  прекращенными  с  момента  заключения
соглашения  сторон  об  изменении  или о расторжении договора, если
иное  не  предусмотрено  в  самом  соглашении,  а при изменении или
расторжении  договора  в  судебном порядке - с момента вступления в
законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.
(В     редакции    Решения    городской    Думы    г.    Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173)

          Раздел 5. ПОРЯДОК ФАКТИЧЕСКОЙ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО           
             УЧАСТКА ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ, ПОРЯДОК ВОЗВРАТА             
             ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ             
            ДОГОВОРА И ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ             

     1.   Фактическая   передача   земельного   участка    в    аренду
осуществляется  арендодателем  в пятидневный срок с момента заключения
договора  аренды.  Между  арендодателем  и   арендатором   оформляется
передаточный  акт  по  форме, установленной приложением 6 к настоящему
Положению.
     Земельный  участок  считается  переданным  арендатору  с  момента
оформления передаточного акта.
     2.  Фактическая  передача  арендованного  земельного  участка  по
истечении  срока договора аренды осуществляется арендатором земельного
участка в пятидневный срок с момента прекращения договора аренды.
     Между арендатором и арендодателем оформляется передаточный акт.
     Земельный участок считается возвращенным арендодателю  с  момента
подписания передаточного акта.
     3. Фактическая  передача  арендованного  земельного  участка  при
досрочном  расторжении  договора  аренды  осуществляется в пятидневный
срок с момента  заключения  соглашения  о  расторжении  договора  либо
вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
     Между арендатором и арендодателем оформляется передаточный акт.
     Земельный участок считается возвращенным арендодателю  с  момента
подписания передаточного акта.
     При   невыполнении   арендатором  требований  арендодателя  по
возврату  земельного  участка арендодатель оставляет за собой право
осуществить  изъятие земельного участка из пользования арендатора в
порядке, установленном действующим законодательством, и потребовать
внесения арендной платы за все время просрочки возврата.         (В
редакции      Решения      городской     Думы     г.     Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173)

          Раздел 6. ПОРЯДОК СБОРА И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ ОТ          
               АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ                

     1. К средствам от сдачи в аренду земельных участков относятся:
     -  арендная  плата  по  заключенным  договорам  аренды  земельных
участков;
     - неустойки, установленные договорами аренды земельных участков.
     2. Средства от сдачи в аренду земельных участков перечисляются
арендаторами   самостоятельно   на   основании  договора  аренды  в
соответствии с действующим законодательством на момент оплаты.
     При  этом  арендная плата и неустойки подлежат перечислению на
счет  органа  федерального  казначейства  по  Хабаровскому  краю  и
последующему  распределению по уровням бюджетной системы Российской
Федерации  в  соответствии  с  законами  о  федеральном  бюджете на
соответствующий год. (В   редакции   Решения   городской   Думы  г.
Хабаровска от 30.10.2007 г. N 501)
     (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
     3. Расчет арендной платы и  начисление  пени  за  несвоевременную
уплату  арендных  платежей  производятся  в  период  действия  условий
договора аренды.
     В исключительных случаях, когда арендатор фактически  пользовался
земельным участком до момента заключения договора либо после окончания
срока действия договора, расчет арендной  платы  производится  начиная
со  дня фактического использования арендатором земельного участка и до
момента фактического освобождения.
     4.   В   недельный  срок  после  заключения  договоров  аренды
департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска
заводит  лицевые  счета  на каждый договор аренды и в течение срока
действия договора контролирует исполнение условий договора.      (В
редакции      Решения      городской     Думы     г.     Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
     (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
     5.  Департамент  муниципальной  собственности администрации г.
Хабаровска ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за
отчетным,  оформляет  с  управлением  федерального  казначейства по
Хабаровскому  краю  акт  сверки по доходам, администратором которых
является  департамент  муниципальной собственности администрации г.
Хабаровска, нарастающим итогом с начала года. (В  редакции  Решения
городской Думы г. Хабаровска от 30.10.2007 г. N 501)
     6. Финансовый департамент администрации г. Хабаровска ежегодно, с
поквартальной   разбивкой   доводит   до   департамента  муниципальной
собственности г. Хабаровска задание по сбору арендной платы за  аренду
земельных    участков    исходя   из   годового   планового   задания,
устанавливаемого при утверждении  бюджета  города  на  соответствующий
финансовый год.
     7.   При  перевыполнении  установленного  месячного  планового
задания (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
     8. (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)




                                                          Приложение 1
                                  к Положению "О порядке регулирования
                                 арендных отношений, предметом которых
                                      являются земельные участки"
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.03.2001 г. N 40;                      от 19.02.2002 г. N 173;
от 21.01.2003 г. N 305;                     от 18.11.2003 г. N 419;
от 23.03.2004 г. N 479;                      от 22.03.2005 г. N 52;
от 22.11.2005 г. N 173;                     от 18.07.2006 г. N 288;
от 19.12.2006 г. N 375;                     от 30.10.2007 г. N 501;
от 23.09.2008 г. N 670; от 16.12.2008 г. N 712)

                               ПОРЯДОК                                
           ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ            

     Настоящий  Порядок  устанавливает  методику  расчета  арендной
платы  за  сдаваемые  в  аренду земельные участки.  (В     редакции
Решений   городской   Думы  г.  Хабаровска  от 19.02.2002 г. N 173;
от 30.10.2007 г. N 501)

                  1. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ                   

     1.1.   Размер  годовой  арендной  платы  (А)  определяется  по
формуле:
     А = Б x К x S, где
     Б  -  базовый  размер для исчисления годовой арендной платы за
единицу  арендуемой площади земельного участка (1 квадратный метр),
в  размере  фиксированной  суммы  в  валюте  Российской  Федерации,
определяемый   исходя  из  местонахождения  арендуемого  земельного
участка   в   определенной   оценочной   зоне   и   устанавливаемый
постановлением мэра города Хабаровска на момент заключения договора
аренды;
     К  -  коэффициент,  учитывающий  вид  использования земельного
участка;
     S - площадь земельного участка, сдаваемого в аренду (кв. м).

|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|N    |Характеристика использования земельного участка                  |Величина          |
|п/п  |                                                                 |коэффициента К    |
|     |                                                                 |                  |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|1    |2                                                                |3                 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|1    |Под размещение рекламы                                           |300               |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|2    |Под размещение торговых киосков, а также        киосков типа     |80                |
|     |"Купава", кроме киосков, указанных в пунктах 3, 8 таблицы        |                  |
|     |                                                                 |                  |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|3    |Под торговые киоски в павильонах ожидания       общественного    |60                |
|     |транспорта                                                       |                  |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|4    |Под павильоны и магазины, не являющиеся         объектами        |50                |
|     |недвижимости, площадью до 60 кв. м                               |                  |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|5    |Под автозаправочные станции                                      |10                |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|6    |Под размещение временных (сезонных) объектов    торговли и       |7,5               |
|     |общественного питания (торговые      ряды, лотки, палатки)       |                  |
|     |                                                                 |                  |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|7    |Под объекты автоуслуг                                            |6                 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|8    |Под киоски, в которых оказываются бытовые       услуги населению,|4                 |
|     |киоски, павильоны "Союзпечать" и "Спортлото", киоски по продаже  |                  |
|     |хлебобулочных и  макаронных изделий местного производства,       |                  |
|     |кваса, универмаги, универсамы, магазины, рынки, торговые залы,   |                  |
|     |объекты общественного питания с  реализацией алкогольных         |                  |
|     |напитков, торговые      павильоны площадью более 60 квадратных   |                  |
|     |метров коммерческие банки, объекты игорного бизнеса, ночные клубы,|                  |
       дискотеки, боулинги
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 22.11.2005 г. N 173; от 16.12.2008 г. N 712)
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|9    |Под автостоянки, используемые в коммерческих    целях, и другие  |2,5               |
|     |объекты, на которых взимается   плата за хранение автотранспорта |                  |
|     |                                                                 |                  |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|10   |Под гостиницы, некапитальные отдельно стоящие   гаражи           |2                 |
|     |                                                                 |                  |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|11   |под установленные и вновь устанавливаемые некапитальные гаражи, 
       собственниками       которых являются                            |0,3               |
|     |члены потребительских          кооперативов                      |                  |
|     |                                                                 |                  |
     (В    редакции    Решения   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 19.12.2006 г. N 375)
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|12   |Под строящиеся  и существующие индивидуальные и кооперативные 
       капитальные  гаражи, погреба                                     |0, 075             |
|     |для хранения овощей, лодочные   станции,         
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 18.11.2003 г. N 419;                     от 22.11.2005 г. N 173;
от 19.12.2006 г. N 375)
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|13   |(Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|14.     |Проведение изыскательских работ в нормативные сроки           |1                 |
|        |                                                              |                  |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|15.     |Проведение изыскательских работ в сроки,      превышающие     |1,5               |
|        |нормативные                                                   |                  |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|16.     |Проведение проектных работ в нормативные      сроки           |1                 |
|        |                                                              |                  |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|17.     |Проведение проектных работ в сроки,           превышающие     |1,5               |
|        |нормативные на период до          6 месяцев                   |                  |
|        |                                                              |                  |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|18.     |Проведение проектных работ в сроки,           превышающие     |2                 |
|        |нормативные на период свыше       6 месяцев                   |                  |
|        |                                                              |                  |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|19.     |Проведение проектных работ в сроки,           превышающие     |3                 |
|        |нормативные на период свыше       12 месяцев                  |                  |
|        |                                                              |                  |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|20.     |Ведение строительства в нормативные сроки                     |1                 |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|21.     |Ведение строительства в сроки,                превышающие     |1,5               |
|        |нормативные на период до          6 месяцев                   |                  |
|        |                                                              |                  |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|22.     |Ведение строительства в сроки, превышающие    нормативные на  |2                 |
|        |период свыше 6 месяцев                                        |                  |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|23.     |Ведение строительства в сроки, превышающие    нормативные на  |3                 |
|        |период свыше 12 месяцев                                       |                  |
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
     (Пункты 14-23 дополнены - Решение городской Думы г. Хабаровска
от 21.01.2003 г. N 305)
     24.   Земельные   участки   левобережья,  предоставленные  для
садоводства, огородничества и животноводства - 0,001
     (Дополнен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 23.03.2004 г. N 479)
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|25   |Под размещение объектов производственного,      жилого,          |0,1               |
|     |социального, культурного, спортивного и торгового назначения,    |                  |
|     |вновь создаваемых в       рамках реализации инвестиционных       |                  |
|     |проектов,      одобренных инвестиционным Советом администрации   |                  |
|     |города и утвержденных мэром города либо         согласованных с  |                  |
|     |Правительством края, на срок    окупаемости инвестиционного      |                  |
|     |проекта, но не      более 5-ти лет с даты заключения договора    |                  |
|     |аренды земельного участка                                        |                  |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
     (Дополнен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 22.03.2005 г. N 52)
26. Под  объектами  промышленной  и     
    производственной сферы                                  0,8
     (Дополнен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 22.11.2005 г. N 173)
27. Под  строящийся и  существующий     
    жилищный  фонд,  а также  за  земли                  
    (кроме      земельных      участков 
    левобережья),  предоставленные  для
    садоводства,        огородничества,
    животноводства                                        0,024
     (Дополнен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 22.11.2005 г. N 173)
|———————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
|28     |Под объекты, используемые для осуществления         деятельности,     |0,1      |
|       |содействующей укреплению              обороноспособности страны;      |         |
|       |занятий авиационным        спортом;                                   |         |
|       |под земельные участки вдоль береговых линий водных  объектов          |         |
|       |общего пользования, предоставленные для    размещения некапитальных   |         |
|       |объектов для отдыха и      проведения досуга населением               |         |
|       |                                                                      |         |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 18.07.2006 г. N 288;                     от 19.12.2006 г. N 375;
от 23.09.2008 г. N 670)
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|28.1   |Под объекты со спортивно-оздоровительной       направленностью |0,01              |
|       |в работе с детьми подростками                                  |                  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
     (Дополнен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 23.09.2008 г. N 670)
|———————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|       |                                                                     |           |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|30     |Проведение работ по комплексному освоению           земельного       |1          |
|       |участка в целях жилищного строительства  в сроки, превышающие        |           |
|       |нормативные на период до 6     месяцев                               |           |
|       |                                                                     |           |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|31     |Проведение работ по комплексному освоению           земельного       |2          |
|       |участка в целях жилищного строительства  в сроки, превышающие        |           |
|       |нормативные на период свыше 6  месяцев                               |           |
|       |                                                                     |           |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|32     |Проведение работ по комплексному освоению           земельного       |3          |
|       |участка в целях жилищного строительства  в сроки, превышающие        |           |
|       |нормативные на период свыше 12 месяцев                               |           |
|       |                                                                     |           |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
     (Дополнен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 19.12.2006 г. N 375)
|————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|33  |По прочим видам использования земель                                 |1              |
|————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
     (Дополнен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)

     При   многофункциональном   использовании  земельного  участка
(земельный  участок  используется  под различные виды деятельности)
значение   коэффициента   К   применяется  пропорционально  площади
используемой   под   конкретный   вид  деятельности  части  объекта
недвижимости,  расположенного  на  земельном  участке  либо площади
используемой  под  конкретный  вид  деятельности  части  земельного
участка. (В   редакции   Решения   городской   Думы  г.  Хабаровска
от 16.12.2008 г. N 712)

                          2. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ                           

     2.1. (Исключен   -   Решение   городской  Думы  г.  Хабаровска
от 22.11.2005 г. N 173)
     2.2.(Исключен   -   Решение   городской   Думы  г.  Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
     2.3.  Арендная  плата  за  земельные  участки, не используемые
свыше   трех   месяцев   после   предоставления  их  в  аренду  или
используемые  не  по  прямому  назначению,  взимается  в двукратном
размере.
     (В    редакции    Решения   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.03.2001 г. N 40)
     2.4.  При переоформлении юридическими лицами права постоянного
(бессрочного)   пользования   земельными   участками,   на  которых
расположены   линии  электропередачи,  линии  связи,  трубопроводы,
дороги,   железнодорожные   линии   и  другие  подобные  сооружения
(линейные объекты), на право аренды таких земельных участков размер
арендной платы на год составляет:
     два   процента   кадастровой  стоимости  арендуемых  земельных
участков;

     ИПС «Законодательство России»: примечание.
     Текст  в  двух нижеследующих абзацах приведен в соответствии с
официальным текстом документа.

     три   десятых   процента   кадастровой   стоимости  арендуемых
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
     полтора  процента  кадастровой  стоимости арендуемых земельных
участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

     (В    редакции    Решения   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 16.12.2008 г. N 712)



                                                          Приложение 2
                                  к Положению "О порядке регулирования
                                 арендных отношений, предметом которых
                                      являются земельные участки"
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501; от 15.07.2008 г. N 635)

                                  ЗАЯВКА

                                    гражданина или руководителя организации
                                    должность _____________________________
                                    фамилия _______________________________
                                    имя ___________________________________
                                    отчество ______________________________
                                    юридический адрес _____________________
                                    почтовый адрес ________________________
                                    район _________________________________
                                    телефон _______________________________
                                    домашний адрес ________________________
                                    телефон _______________________________
                                    паспортные данные _____________________

О _________________________________________________________________________
    (предоставлении в аренду, заключении договора аренды на новый срок)
___________________________________________________________________________
             (наименование юридического лица, правовой статус)
Расчетный счет ___________________ название банка _________________________
Налоговая района __________ ИНН ________ Код по ОКПО ____ Код по ОКОНХ ____
    Прошу _________________________________________________________________
                        (наименование арендодателя)
___________________________________________________________________________
         (предоставить в аренду, заключить договор на новый срок)
в районе __________________ по адресу _____________________________________
общей площадью ___________ для использования под __________________________
_______________________________ согласно прилагаемому проекту границ (схеме
расположения) земельного участка.

Подпись заявителя ____________________                    М.П.





                                                          Приложение 3
                                  к Положению "О порядке регулирования
                                 арендных отношений, предметом которых
                                      являются земельные участки"
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173; от 30.10.2007 г. N 501)

                              ЗАЯВКА

    О ____________________________________________________________
                    (предоставлении в аренду)

земельного участка _______________________________________________
                               (Ф.И.О. физического лица или
__________________________________________________________________
        наименование юридического лица и правовой статус)

Адрес __________________________________________ Тел. ____________

Расчетный или лицевой счет N _____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

     Прошу  комитет  по  управлению ____________________ округом г.
Хабаровска
__________________________________________________________________
                     (предоставить в аренду)
__________________________________________________________________

в районе _____________________ по адресу _________________________
общей площадью ______________ для использования под ______________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

согласно схеме размещения.

    Подпись заявителя
    _________________
    _________________
     (В    редакции    Решения   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173)




                                                          Приложение 4
                                  к Положению "О порядке регулирования
                                 арендных отношений, предметом которых
                                      являются земельные участки"
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 28.11.2000 г. N 516;                      от 30.03.2001 г. N 40;
от 19.02.2002 г. N 173;                     от 19.11.2002 г. N 274;
от 21.01.2003 г. N 304;                     от 15.07.2003 г. N 371;
от 16.09.2003 г. N 385;                     от 23.05.2006 г. N 257;
от 19.12.2006 г. N 375; от 30.10.2007 г. N 501)

                             ДОГОВОР
                    АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Хабаровск

     От  имени  городского  округа  "Город  Хабаровск"  Департамент
муниципальной  собственности  администрации  г.  Хабаровска, в лице
_______________________________________,  действующего на основании
___________________________,  именуемый в дальнейшем "Арендодатель"
с  одной стороны, и _______________________________________________
_________________________________________________________________,
в  лице __________________________________________________________,
действующего  на основании _______________________________________,
именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173; от 30.10.2007 г. N 501)

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.   Арендодатель   по   настоящему  договору  предоставляет
арендатору  во  временное владение и пользование земельный участок,
относящийся к категории земель поселений, согласно плану земельного
участка,   являющемуся  неотъемлемой  частью  настоящего  договора,
расположенный   в   _________________________________   районе   г.
Хабаровска   по  адресу:  ________________________________________,
общей  площадью __________ кв. м, для использования под ___________
____________________________, в дальнейшем именуемый "Объект".   (В
редакции      Решения      городской     Думы     г.     Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173)
     1.2.  Срок действия условий настоящего договора определяется с
" ___ " _________ по " ___ " _________". (В     редакции    Решения
городской Думы г. Хабаровска от 19.02.2002 г. N 173)
    1.3. Арендодатель  гарантирует,  что  на   момент   заключения
настоящего договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.
    1.4. Сдаваемый в аренду объект имеет  следующее состояние:
__________________________________________________________________
     1.5.  Арендодатель  не  несет  ответственности  за  недостатки
объекта,  оговоренные  в  п.  1.4  договора,  и недостатки, которые
должны  были  быть  обнаружены Арендатором во время осмотра объекта
при его передаче. (В  редакции Решения городской Думы г. Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173)
    1.6. (Исключен   -   Решение   городской   Думы  г.  Хабаровска
от 23.05.2006 г. N 257)

                 2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     2.1.  За  пользование  земельным участком Арендатор уплачивает
Арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего
месяца   за   текущий  месяц,  в  размере,  установленном  решением
Хабаровской   городской   Думы,  на  счет  управления  федерального
казначейства по Хабаровскому краю.
     Размер  арендной  платы за пользование земельным участком (его
частью)  исчисляется  в порядке, установленном решением Хабаровской
городской   Думы,   и   рассчитывается   по   настоящему   договору
нижеследующим образом:

    ---------- x ----------------- x ------------------- =
     (площадь     (базовый размер       (коэффициент,
    земельного    для исчисления       учитывающий вид
     участка     годовой арендной       использования
      кв. м)     платы за 1 кв. м)   земельного участка)

     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 28.11.2000 г. N 516; от 30.03.2001 г. N 40)

    2.2. На момент заключения настоящего договора  сумма  арендной
платы в год составляет ______________________ рублей.
     2.3.При   изменении  размера  арендной  платы  за  пользование
земельным  участком в соответствии с решением Хабаровской городской
Думы,  реквизитов  по  уплате  арендной  платы,  в  том числе кодов
бюджетной    классификации,   Арендодатель   письменно   уведомляет
Арендатора  в  10-дневный срок с момента вступления в силу решения,
внесения   соответствующих   изменений   в   настоящий  договор  не
требуется. (В   редакции   Решения  городской  Думы  г.  Хабаровска
от 19.12.2006 г. N 375)
     2.4.  При  неуплате  Арендатором  арендной  платы  в размере и
сроки,  установленные  договором  аренды,  Арендодатель имеет право
обратиться  в судебные органы для взыскания возникшей задолженности
и неустоек по договору. (В   редакции  Решения  городской  Думы  г.
Хабаровска от 30.10.2007 г. N 501)
    2.5. Если после прекращения настоящего договора  Арендатор  не
возвратил  объект  аренды  либо  возвратил его несвоевременно,  он
уплачивает за все время просрочки возврата объекта арендную  плату
в соответствии с пунктом 2.1.

                      3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Арендодатель обязуется:
    3.1.1. В пятидневный  срок  с  момента  заключения  настоящего
договора передать объект Арендатору по передаточному акту.
    Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента
подписания передаточного акта.
    3.2. Арендатор обязуется:
     3.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению
и в соответствии с принадлежностью к категории земель, указанными в
п. 1.1 договора. (В  редакции  Решения городской Думы г. Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173)
     3.2.2.  Поддерживать  объект  в  надлежащем  и соответствующем
санитарном   состоянии,  проводить  мероприятия  по  предотвращению
деградации, загрязнения, захламления, других негативных воздействий
хозяйственной  деятельности  на  земельный  участок, нести расходы,
связанные с эксплуатацией объекта. (В  редакции  Решения  городской
Думы г. Хабаровска от 19.02.2002 г. N 173)
     3.2.3.  Обеспечивать  беспрепятственный доступ Арендодателю на
арендуемый   объект   для   осмотра,  проверки  соблюдения  условий
настоящего    договора,    представителям   служб,   контролирующих
эксплуатацию    городских    наземных    и   подземных   инженерных
коммуникаций. (В  редакции  Решения  городской  Думы  г. Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173)
     3.2.4.    Соблюдать    на    арендуемом   объекте   требования
градостроительных  регламентов, установленных Правилами застройки и
землепользования   в  г.  Хабаровске,  экологических,  санитарно  -
гигиенических и противопожарных правил. (В     редакции     Решения
городской Думы г. Хабаровска от 19.02.2002 г. N 173)
    3.2.5. Вносить  арендную  плату  в  размере,  порядке и сроки,
установленные настоящим договором.
    3.2.6. Ежеквартально,  но  не позднее 25 числа первого месяца,
следующего за  отчетным  кварталом,  производить  с  Арендодателем
сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки
оформлять соответствующим актом.
    3.2.7. Не  сдавать  объект  в  субаренду  и не передавать свои
права и  обязанности  по  настоящему  договору  другому  лицу,  не
предоставлять  объект  в  безвозмездное  пользование,  а  также не
отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве  вклада
в  уставный  капитал  хозяйственных  товариществ  и  обществ  (или
паевого взноса  в  производственный  кооператив)  и  по  договорам
простого  товарищества  (договорам  о совместной деятельности) без
письменного согласия Арендодателя.
    3.2.8. Письменно  сообщить Арендодателю не позднее чем за один
месяц о предстоящем освобождении объекта как  в связи с окончанием
срока  действия  договора,  так  и  при  досрочном освобождении  и
возвратить объект Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.
    Обязательство  по  возврату   объекта   Арендатором  считается
исполненным с момента подписания Арендодателем передаточного акта.
После  прекращения настоящего договора,  а также при его досрочном
расторжении   стоимость   произведенных   Арендатором   за    счет
собственных средств,  в  том  числе  и  с  согласия  Арендодателя,
улучшений  объекта,  не   отделимых   без   вреда   для   объекта,
Арендодателем не возмещается.
     3.2.9.  При заключении договора на срок более года осуществить
государственную регистрацию договора аренды в течение 2-х месяцев с
момента его заключения
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.03.2001 г. N 40;                      от 19.02.2002 г. N 173;
от 21.01.2003 г. N 304)
     3.3.  Арендатор  имеет право на возмещение убытков при изъятии
земельного участка для государственных и муниципальных нужд
     (Дополнен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173)

                           4. НЕУСТОЙКА

     4.1.  В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере
и  сроки,  установленные  настоящим договором, Арендатор уплачивает
Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка РФ за каждый день просрочки. (В редакции Решения
городской Думы г. Хабаровска от 30.10.2007 г. N 501)
     4.2.  В  случае  неисполнения,  либо  ненадлежащего исполнения
обязательств,  предусмотренных в пункте 3.2 настоящего договора, за
исключением подпункта 3.2.2 в части, касающейся поддержания объекта
в  надлежащем  и  соответствующем  санитарном  состоянии, подпункта
3.2.4   в   части,  касающейся  соблюдения  на  арендуемом  объекте
требований   санитарно-гигиенических   и   противопожарных  правил,
подпункта   3.2.5,   Арендатор   уплачивает  Арендодателю  штраф  в
100-кратном   размере   минимальной   оплаты  труда,  установленной
действующим  законодательством  на  момент  взыскания.  (В редакции
Решений  городской  Думы  г.  Хабаровска от 19.02.2002 г. N 173; от
19.11.2002 г. N 274)
    4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает
Арендатора от выполнения принятых обязательств.
    4.4.(Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 15.07.2003 г. N 371)

          5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Изменение  условий  договора  допускается  по  соглашению
сторон, оформленному в письменном виде.
    5.2. По   истечении   срока   действия  договора, указанного в
п. 1.3,   Арендатор,   надлежащим    образом    исполнявший   свои
обязанности, имеет  при  прочих  равных  условиях преимущественное
перед другими  лицами право на заключение договора аренды на новый
срок.
    5.3. Арендодатель  вправе  отказать  Арендатору  в  заключении
договора,  по  основанию,  указанному  в  п. 5.2, если   Арендатор
письменно  не  уведомляет Арендодателя о заключении договора за 30
календарных дней до истечения срока договора.
     5.4.  Если  Арендатор  продолжает  пользоваться объектом после
истечения  срока  договора  при  отсутствии  возражений  со стороны
Арендодателя,  договор считается возобновленным на тех же условиях,
на  неопределенный  срок.  В  этом случае каждая из сторон вправе в
любое  время  отказаться  от  договора,  предупредив об этом другую
сторону за месяц. (В  редакции Решения городской Думы г. Хабаровска
от 19.12.2006 г. N 375)

                6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Расторжение  договора  возможно  по  соглашению   сторон,
оформленному в письменном виде.
     6.2.  По  требованию Арендодателя настоящий договор может быть
досрочно   расторгнут   по  решению  судебных  органов  в  случаях,
предусмотренных   действующим   законодательством,  а  также  когда
Арендатор: (В   редакции   Решения  городской  Думы  г.  Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173)
    6.2.1. Использует объект в целом или его части с  существенным
нарушением условий договора либо  с неоднократными нарушениями или
не по назначению.
    6.2.2. Существенно ухудшает объект.
    6.2.3. Более двух  раз  подряд  не  вносит  арендную  плату  в
установленные договором сроки.
    6.2.4.(Исключен   -   Решение   городской  Думы  г.  Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
     6.2.5. (Исключен   -  Решение  городской  Думы  г.  Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
    6.3. По  требованию  арендатора  настоящий  договор может быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:
    6.3.1. Арендодатель   не   предоставил  объект  в  пользование
Арендатору.
     6.3.2.   Переданный  Арендатору  объект  имеет  препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении
договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть
обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
(В     редакции    Решения    городской    Думы    г.    Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173)
    6.3.3. Объект в силу обстоятельств, за  которые  Арендатор  не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
    6.4. В случае досрочного расторжения  настоящего  договора  по
требованию  одной  из  сторон  виновная  сторона  возмещает другой
стороне причиненные убытки.

                        7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1.  Включать данный пункт в случае необходимости в следующей
редакции:
     "На  момент  подписания настоящего договора Арендатор занимает
арендуемый  объект  с  "  ___  "  _________,  в связи с чем условия
настоящего   договора   по  оплате  арендной  платы  применяются  к
отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном
пункте даты".
     (В    редакции    Решения   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173)

                        8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Споры,  возникающие  при  исполнении настоящего договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
     8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному
экземпляру  каждой стороне. В случае, если договор заключен на срок
более  года,  составляется  третий  экземпляр  договора для органа,
осуществляющего государственную регистрацию. (В   редакции  Решения
городской Думы г. Хабаровска от 19.02.2002 г. N 173)
    8.3. В случае изменения  одной  из  сторон  адреса,  расчетных
счетов  она  обязана  в  10-дневный  срок уведомить об этом другую
сторону.
    8.4. К договору прилагается _________________________________.

                    ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

    АРЕНДОДАТЕЛЬ: 680000, г. Хабаровск, ул. К.Маркса, 66.

    АРЕНДАТОР: ___________________________________________________
               ___________________________________________________

                          ПОДПИСИ СТОРОН

    АРЕНДОДАТЕЛЬ                                      АРЕНДАТОР
    _____________                                   _____________
    _____________                                   _____________
    _____________                                   _____________





                                                          Приложение 5
                                  к Положению "О порядке регулирования
                                 арендных отношений, предметом которых
                                      являются земельные участки"
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173; от 30.10.2007 г. N 501)

                             ДОГОВОР
                    АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Хабаровск                               "___" _________________

     Комитет  по управлению ____________________ округом, именуемый
в  дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________________,
действующего  на основании _______________________________, с одной
стороны  и ______________________________________ (юридическое лицо
или  ______________________________ предприниматель без образования
юридического  лица) в лице _______________________________________,
действующего  на основании _____________________________, именуемое
в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
     (В    редакции    Решения   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173)

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель   по   настоящему   договору   предоставляет
Арендатору  во  временное  пользование  земельный участок согласно
схеме  размещения  торговой  точки  или  общественного  питания  в
___________________________________ районе г. Хабаровска по адресу
___________________________, общей площадью ____________ кв. м для
использования ____________________________________________________
                  под размещение временных торговых объектов или
__________________________________________________________________
  объектов общественного питания, в дальнейшем именуемых "Объект"

    1.2. Срок аренды определяется с момента заключения  настоящего
договора.
    1.3. Срок  действия  договора  с  "_____"  _______________  по
"_____" _______________.

    2. За  пользование  земельным  участком  Арендатор  уплачивает
арендную плату ежемесячно,  в срок до 10-го числа текущего  месяца
за  текущий месяц,  в размере,  установленном решением Хабаровской
городской Думы "Об утверждении Положения о  порядке  регулирования
арендных   отношений,  предметом  которых  являются  муниципальные
земельные участки,  расположенные на территории г. Хабаровска", на
счет отделения  федерального  казначейства  по  городу  Хабаровску
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в размере ___________________________ рублей.

                      3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    Арендатор  обязуется  использовать  объект   исключительно  по
прямому   назначению,  указанному  в п. 1  договора,  поддерживать
объект в надлежащем  санитарном  состоянии,  соблюдать  требования
Госпожнадзора,  вносить арендную плату в размере, порядке и сроки,
установленные настоящим договором.

          4. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

    4.1. Изменение  условий  договора  допускается  по  соглашению
сторон, оформленному в письменном виде.
    4.2. Договор может быть расторгнут досрочно, если Арендатор не
соблюдает требования, указанные в п. 3 настоящего договора.

    5. Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

    Юридические адреса, реквизиты

    АРЕНДОДАТЕЛЬ:

    АРЕНДАТОР:

    Подписи сторон:

    АРЕНДОДАТЕЛЬ:

    АРЕНДАТОР:





                                                          Приложение 6
                                  к Положению "О порядке регулирования
                                 арендных отношений, предметом которых
                                      являются земельные участки"
     (В    редакции    Решения   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)

                         ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

    1. В  соответствии с договором   аренды   земельного   участка
от "____" _________________, регистрационный N ___________________
Арендодатель   передает  (принимает),    а   Арендатор   принимает
(передает) земельный участок _____________________________________
__________________________________________________________________

    Краткая характеристика участка: ______________________________
__________________________________________________________________

    Приложение: __________________________

    2. Настоящий   передаточный   акт   подтверждает    отсутствие
претензий   у   принимающей   стороны   в  отношении  принимаемого
земельного участка и подтверждает факт его передачи по договору.

    Передал ______________________________________________________
                      (наименование передающей стороны)

    Принял _______________________________________________________
                     (наименование принимающей стороны)

                         ПОДПИСИ СТОРОН:

    АРЕНДАТОР                                        АРЕНДОДАТЕЛЬ
   _____________                                    ______________
   _____________                                    ______________


                                                          Приложение 7
                                                           к Положению
                                     "О порядке регулирования арендных
                                 отношений, предметом которых являются
                                      муниципальные земельные участки,
                            расположенные на территории г. Хабаровска"
     (Приложение  исключено  - Решение городской Думы г. Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173)