Постановление Администрации Сахалинской области от 21.04.2006 № 97-па

 



                 АДМИНИСТРАЦИЯ САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 21 апреля 2006 г. N 97-па
г. Южно-Сахалинск


Об    утверждении   Методики
расчета  арендной  платы  за
пользование  государственным
имуществом       Сахалинской
области   и  базовой  ставки
годовой  арендной  платы  за
1 кв.      метр     нежилого
недвижимого       имущества,
расположенного на территории
Сахалинской области


    (В редакции Постановлений Администрации Сахалинской области
         от 11.01.2008 г. N 2-па; от 11.01.2008 г. N 3-па)


    Руководствуясь Гражданским   кодексом   Российской   Федерации,
статьей  11  Закона  Сахалинской  области  от  20.07.99  N  8а  "Об
управлении    областной    государственной    собственностью",    в
соответствии  с Положением о комитете по управлению государственным
имуществом   Сахалинской   области,   утвержденным   постановлением
администрации  области  от  24.01.2003  N  8-па,  а  также  в целях
повышения эффективности использования  областного  государственного
имущества администрация Сахалинской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
    1. Утвердить Методику расчета  арендной  платы  за  пользование
государственным имуществом Сахалинской области (прилагается).
    2. (Утратил  силу  -  Постановление  Администрации  Сахалинской
области от 11.01.2008 г. N 2-па)
    3. Комитету    по    управлению    государственным   имуществом
Сахалинской области (Е.Н. Гах):
    - руководствоваться утвержденной Методикой при заключении новых
договоров аренды;
    - произвести  перерасчет  арендной  платы  по ранее заключенным
договорам аренды в установленном законом и договором порядке.
    4. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней со
дня его официального опубликования.
    5. Опубликовать  настоящее  постановление  в газете "Губернские
ведомости".
    6. Контроль  за  выполнением постановления возложить на первого
вице-губернатора области С.Г. Шередекина.

    Губернатора области                                И.П. Малахов




                               УТВЕРЖДЕНА
                               постановлением администрации области
                               от 21 апреля 2006 г. N 97-па


                             Методика
       расчета арендной платы за пользование государственным
                  имуществом Сахалинской области

    (В редакции Постановления Администрации Сахалинской области
                     от 11.01.2008 г. N 3-па)


                        1. Общие положения

    1.1. Настоящая Методика расчета арендной платы  за  пользование
нежилыми  помещениями,  находящимися  в  областной  государственной
собственности,  установлена   для   юридических   лиц   всех   форм
собственности и индивидуальных предпринимателей.
    1.2. Расчет арендной платы производится в рублях без налога  на
добавленную стоимость и стоимость арендной платы за соответствующий
земельный участок.
    1.3. Платежи   за   электроэнергию,  техническое  обслуживание,
коммунальные и другие  услуги  по  содержанию  арендуемых  объектов
нежилого  фонда не включаются в расчет арендной платы и возмещаются
арендатором по отдельным  договорам  с  балансодержателем  и  иными
специализированными организациями.

     2. Расчет размера арендной платы за пользование нежилыми
               помещениями, находящимися в областной
                   государственной собственности

    2.1. Расчет   арендной   платы   за   объект   нежилого   фонда
производится по формулам:
    Ап (год) = Б х Пк х S
    Ап (мес.) = Б х Пк х S : 12, где:
    - Ап (год) - годовой размер арендной платы;
    - Ап (мес.) - ежемесячный размер арендной платы;
    - S - общая площадь объекта, переданного в аренду (кв. м);
    - Б - базовая ставка годовой арендной платы (руб.);
    - Пк - произведение поправочных коэффициентов К1,  К2,  К3, К4,
К5;
    - 12 - число месяцев в году.
    2.2. Базовая ставка  годовой  арендной  платы  за  1  кв.  метр
нежилого   недвижимого   имущества,  расположенного  на  территории
Сахалинской  области,  устанавливается  на   основании   данных   о
стоимости аренды недвижимого имущества,  представляемых независимым
оценщиком.
    2.3. Размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. метр
нежилого  недвижимого  имущества,  расположенного   на   территории
Сахалинской    области,   может   изменяться   в   соответствии   с
постановлением администрации Сахалинской области, но не чаще одного
раза в год.
    2.4. Общая  площадь  объекта  нежилого  фонда,  переданного   в
аренду,  определяется  как  сумма площадей его основных и подсобных
помещений.
    2.5. Поправочные коэффициенты:
    2.5.1. К1 -  коэффициент  предназначения  сдаваемого  в  аренду
объекта:
    - 3,5 - банки и их филиалы,  пункты  обмена  валют,  рестораны,
бары, залы игровых автоматов;
    - 2,0  -  страховые,   риэлтерские   и   лизинговые   компании,
нотариальные  и  адвокатские конторы,  инвестиционные и аудиторские
фирмы, биржи, экскурсионные и турбюро;
    - 1,5    -   оказание   услуг   по   обслуживанию   и   ремонту
автотранспорта,  автошколы; розничная торговля, кафе, закусочные (в
том   числе  объекты  системы  быстрого  питания),  компьютерные  и
интернет-салоны;
    - 1,2 - оптовая торговля,  специализированные склады;  торговые
предприятия,  осуществляющие   поставки   медицинской   техники   и
реализацию населению изделий медицинской техники;
    - 1,1 - прочие виды деятельности, не отраженные в перечне;
    - 1,0 - редакции газет и журналов, издательства, художественные
салоны и выставочные залы,  аптеки (без рецептурно-производственных
отделов),    платные    медицинские    услуги    (в    том    числе
стоматологические);
    - 0,9     -     аптеки,     имеющие     в    своей    структуре
рецептурно-производственные  отделы;  организации,  предоставляющие
услуги электро- и радиосвязи;
    - 0,8 - услуги почтовой связи;  бытовое обслуживание (ювелирные
и граверные мастерские,  фотоуслуги,  парикмахерские, косметические
салоны, химчистки);
    -  0,6  -  кулинарии,  столовые, буфеты, производство продуктов
питания  и  товаров  народного  потребления, переработка и хранение
собственной  сельскохозяйственной  продукции,  оказание  ритуальных
услуг;   бытовое   обслуживание;  строительные  предприятия;  офисы
общественных организаций и отделений политических партий;        (В
редакции    Постановления    Администрации    Сахалинской   области
от 11.01.2008 г. N 3-па)
    -  0,3  -  государственные  органы  всех уровней власти; органы
местного    самоуправления;    государственные    и   муниципальные
предприятия   всех   отраслей   промышленности;  государственные  и
муниципальные учреждения; (В  редакции  Постановления Администрации
Сахалинской области от 11.01.2008 г. N 3-па)
    2.5.2. К2 - коэффициент типа здания:
    - 1,0 - административное;
    - 0,6 - производственное;
    - 0,4 - складское.
    - 0,3 - прочие. (В    редакции    Постановления   Администрации
Сахалинской области от 11.01.2008 г. N 3-па)
2.5.3. К3 - коэффициент вида строительного материала:
    - 2,8 - кирпич;
    - 1,5 - железобетон (в том числе крупный блок);
    - 1,2 - шлакоблок;
    -   0,8  -  прочие;  (В  редакции  Постановления  Администрации
Сахалинской области от 11.01.2008 г. N 3-па)
    - 0,5 - дерево.
    2.5.4. К4  -  коэффициент  расположения  сдаваемого  в   аренду
объекта:
    - 0,25 - отдельно стоящее здание, строение; (В         редакции
Постановления        Администрации        Сахалинской       области
от 11.01.2008 г. N 3-па)
    - 0,23 - встроенное, пристроенное строение; (В         редакции
Постановления        Администрации        Сахалинской       области
от 11.01.2008 г. N 3-па)
    - 0,11 - чердак (мансарда);
    - 0,09 - цокольный этаж, полуподвал;
    - 0,07 - подвал.
    2.5.5. К5 - коэффициент территориальной зоны:
    Для муниципального      образования       городской       округ
"Южно-Сахалинск":
    - 2,0 - граница проходит на пересечении следующих улиц:  четной
стороны ул.  Ленина, четной стороны ул. Сахалинской, четной стороны
ул. Комсомольской, четной стороны ул. Пограничной;
    - 1,5  -  граница  проходит  по  четной стороне ул.  Рязанской,
четной стороне ул.  Сахалинской до границы с ул.  Ленина,  нечетной
стороне ул. Пограничной до границы с ул. Ленина, четной стороне ул.
Больничной,  нечетной стороне ул.  Комсомольской до границы  с  ул.
Сахалинской,  обеим  сторонам  ул.  Горького,  четной  стороне  ул.
Бумажной;
    - 1,2  -  вся  остальная территория в черте города за пределами
описанных границ;
    - 1,0 - планировочные районы Луговое и Новоалександровск.
    Для иных:
    - 0,8 - город районного значения;
    - 0,5 - поселок городского типа;
    - 0,2 - поселок, село.

          3. Расчет оплаты за аренду движимого имущества

    Величина арендной платы за оборудование,  транспортные средства
и прочие движимые объекты,  являющиеся  собственностью  Сахалинской
области,  устанавливается  независимым  оценщиком  в соответствии с
Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.98 N  135-ФЗ  "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации".