АДМИНИСТРАЦИЯ САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 апреля 2006 г. N 97-па
г. Южно-Сахалинск
Об утверждении Методики
расчета арендной платы за
пользование государственным
имуществом Сахалинской
области
(В редакции Постановлений Администрации Сахалинской области
от 11.01.2008 г. N 2-па; от 11.01.2008 г. N 3-па;
от 20.03.2008 № 69-па)
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации,
статьей 11 Закона Сахалинской области от 20.07.99 N 8а "Об
управлении областной государственной собственностью", в
соответствии с Положением о комитете по управлению государственным
имуществом Сахалинской области, утвержденным постановлением
администрации области от 24.01.2003 N 8-па, а также в целях
повышения эффективности использования областного государственного
имущества администрация Сахалинской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование
государственным имуществом Сахалинской области (прилагается).
2. (Утратил силу - Постановление Администрации Сахалинской
области от 11.01.2008 г. N 2-па)
3. Комитету по управлению государственным имуществом
Сахалинской области (Е.Н. Гах):
- руководствоваться утвержденной Методикой при заключении новых
договоров аренды;
- произвести перерасчет арендной платы по ранее заключенным
договорам аренды в установленном законом и договором порядке.
4. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней со
дня его официального опубликования.
5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Губернские
ведомости".
6. Контроль за выполнением постановления возложить на первого
вице-губернатора области С.Г. Шередекина.
Губернатора области И.П. Малахов
УТВЕРЖДЕНА
постановлением администрации области
от 21 апреля 2006 г. N 97-па
Методика
расчета арендной платы за пользование государственным
имуществом Сахалинской области
(В редакции Постановления Администрации Сахалинской области
от 11.01.2008 г. N 3-па)
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика расчета арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, находящимися в областной государственной
собственности, установлена для юридических лиц всех форм
собственности и индивидуальных предпринимателей.
1.2. Расчет арендной платы производится в рублях без налога на
добавленную стоимость и стоимость арендной платы за соответствующий
земельный участок.
1.3. Платежи за электроэнергию, техническое обслуживание,
коммунальные и другие услуги по содержанию арендуемых объектов
нежилого фонда не включаются в расчет арендной платы и возмещаются
арендатором по отдельным договорам с балансодержателем и иными
специализированными организациями.
2. Расчет размера арендной платы за пользование нежилыми
помещениями, находящимися в областной
государственной собственности
2.1. Расчет арендной платы за объект нежилого фонда
производится по формулам:
Ап (год) = Б х Пк х S
Ап (мес.) = Б х Пк х S : 12, где:
- Ап (год) - годовой размер арендной платы;
- Ап (мес.) - ежемесячный размер арендной платы;
- S - общая площадь объекта, переданного в аренду (кв. м);
- Б - базовая ставка годовой арендной платы (руб.);
- Пк - произведение поправочных коэффициентов К1, К2, К3, К4,
К5;
- 12 - число месяцев в году.
2.2. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр
нежилого недвижимого имущества, расположенного на территории
Сахалинской области, устанавливается на основании данных о
стоимости аренды недвижимого имущества, представляемых независимым
оценщиком.
2.3. Размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. метр
нежилого недвижимого имущества, расположенного на территории
Сахалинской области, может изменяться в соответствии с
постановлением администрации Сахалинской области, но не чаще одного
раза в год.
2.4. Общая площадь объекта нежилого фонда, переданного в
аренду, определяется как сумма площадей его основных и подсобных
помещений.
2.5. Поправочные коэффициенты:
2.5.1. К1 - коэффициент предназначения сдаваемого в аренду
объекта:
- 3,5 - банки и их филиалы, пункты обмена валют, рестораны,
бары, залы игровых автоматов;
- 2,0 - страховые, риэлтерские и лизинговые компании,
нотариальные и адвокатские конторы, инвестиционные и аудиторские
фирмы, биржи, экскурсионные и турбюро;
- 1,5 - оказание услуг по обслуживанию и ремонту
автотранспорта, автошколы; розничная торговля, кафе, закусочные (в
том числе объекты системы быстрого питания), компьютерные и
интернет-салоны;
- 1,2 - оптовая торговля, специализированные склады; торговые
предприятия, осуществляющие поставки медицинской техники и
реализацию населению изделий медицинской техники;
- 1,1 - прочие виды деятельности, не отраженные в перечне;
- 1,0 - редакции газет и журналов, издательства, художественные
салоны и выставочные залы, аптеки (без рецептурно-производственных
отделов), платные медицинские услуги (в том числе
стоматологические);
- 0,9 - аптеки, имеющие в своей структуре
рецептурно-производственные отделы; организации, предоставляющие
услуги электро- и радиосвязи;
- 0,8 - услуги почтовой связи; бытовое обслуживание (ювелирные
и граверные мастерские, фотоуслуги, парикмахерские, косметические
салоны, химчистки);
- 0,6 - кулинарии, столовые, буфеты, производство продуктов
питания и товаров народного потребления, переработка и хранение
собственной сельскохозяйственной продукции, оказание ритуальных
услуг; бытовое обслуживание; строительные предприятия; офисы
общественных организаций и отделений политических партий; (В
редакции Постановления Администрации Сахалинской области
от 11.01.2008 г. N 3-па)
- 0,3 - государственные органы всех уровней власти; органы
местного самоуправления; государственные и муниципальные
предприятия всех отраслей промышленности; государственные и
муниципальные учреждения; (В редакции Постановления Администрации
Сахалинской области от 11.01.2008 г. N 3-па)
2.5.2. К2 - коэффициент типа здания:
- 1,0 - административное;
- 0,6 - производственное;
- 0,4 - складское.
- 0,3 - прочие. (В редакции Постановления Администрации
Сахалинской области от 11.01.2008 г. N 3-па)
2.5.3. К3 - коэффициент вида строительного материала:
- 2,8 - кирпич;
- 1,5 - железобетон (в том числе крупный блок);
- 1,2 - шлакоблок;
- 0,8 - прочие; (В редакции Постановления Администрации
Сахалинской области от 11.01.2008 г. N 3-па)
- 0,5 - дерево.
2.5.4. К4 - коэффициент расположения сдаваемого в аренду
объекта:
- 0,25 - отдельно стоящее здание, строение; (В редакции
Постановления Администрации Сахалинской области
от 11.01.2008 г. N 3-па)
- 0,23 - встроенное, пристроенное строение; (В редакции
Постановления Администрации Сахалинской области
от 11.01.2008 г. N 3-па)
- 0,11 - чердак (мансарда);
- 0,09 - цокольный этаж, полуподвал;
- 0,07 - подвал.
2.5.5. К5 - коэффициент территориальной зоны:
Для муниципального образования городской округ
"Южно-Сахалинск":
- 2,0 - граница проходит на пересечении следующих улиц: четной
стороны ул. Ленина, четной стороны ул. Сахалинской, четной стороны
ул. Комсомольской, четной стороны ул. Пограничной;
- 1,5 - граница проходит по четной стороне ул. Рязанской,
четной стороне ул. Сахалинской до границы с ул. Ленина, нечетной
стороне ул. Пограничной до границы с ул. Ленина, четной стороне ул.
Больничной, нечетной стороне ул. Комсомольской до границы с ул.
Сахалинской, обеим сторонам ул. Горького, четной стороне ул.
Бумажной;
- 1,2 - вся остальная территория в черте города за пределами
описанных границ;
- 1,0 - планировочные районы Луговое и Новоалександровск.
Для иных:
- 0,8 - город районного значения;
- 0,5 - поселок городского типа;
- 0,2 - поселок, село.
3. Расчет оплаты за аренду движимого имущества
Величина арендной платы за оборудование, транспортные средства
и прочие движимые объекты, являющиеся собственностью Сахалинской
области, устанавливается независимым оценщиком в соответствии с
Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации".
