Постановление Правительства Республики Дагестан от 02.09.1994 № 158

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

СОВЕТ МИНИСТРОВ - ПРАВИТЕЛЬСТВО РД

(В редакции Постановления Правительства Республики Дагестан от 05.04.1995 № 55; от 25.11.2005 № 201; от 04.10.2007 № 276)

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Правительство Республики Дагестан постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о приватизации жилищного фонда Республики Дагестан. (В редакции Постановления Правительства Республики Дагестан от 04.10.2007 № 276)

2. Министерствам и ведомствам Республики Дагестан, государственным унитарным предприятиям и государственным учреждениям Республики Дагестан обеспечить соблюдение Положения о приватизации жилищного фонда Республики Дагестан. (В редакции Постановления Правительства Республики Дагестан от 04.10.2007 № 276)

Председатель Правительства

Республики Дагестан                                                           А. Мирзабеков

г. Махачкала

от 2 сентября 1994 г.

N 158

ПОЛОЖЕНИЕ

о приватизации жилищного фонда Республики Дагестан

1. Настоящее Положение устанавливает основные правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах жилищного фонда Республики Дагестан социального использования (далее - жилищный фонд Республики Дагестан) в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"НГР:RU0000R199100379. (В редакции Постановления Правительства Республики Дагестан от 25.11.2005 № 201; от 04.10.2007 № 276)

2. Основными принципами приватизации жилищного фонда Республики Дагестан являются: (В редакции Постановления Правительства Республики Дагестан от 04.10.2007 № 276)

добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;

бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

право гражданина на приобретение в собственность, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах жилищного фонда Республики Дагестан после достижения ими совершеннолетия. (В редакции Постановления Правительства Республики Дагестан от 25.11.2005 № 201; от 04.10.2007 № 276)

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого смещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.  (Абзац дополнен - Постановление Правительства Республики Дагестан от 05.04.1995 № 55)

3. Граждане, занимающие жилые помещения в жилищном фонде Республики Дагестан, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", НГР:RU0000R199100379, иными нормативными актами Российской Федерации и настоящим Положением. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (В редакции Постановления Правительства Республики Дагестан от 04.10.2007 № 276)

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние лица в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние лица! в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние лица, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,

опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних лиц в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним лицам, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные, договоры несовершеннолетними лицами, -достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние лица, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу. (В редакции Постановления Правительства Республики Дагестан от 25.11.2005 № 201)

4.  (Утратил силу - Постановление Правительства Республики Дагестан от 25.11.2005 № 201)

4. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

жилых помещений жилищного фонда Республики Дагестан, не закрепленного за государственными унитарными предприятиями Республики Дагестан на праве хозяйственного ведения, не переданного в оперативное управление государственным учреждениям и казенным предприятиям Республики Дагестан, - Правительством Республики Дагестан или уполномоченным им органом исполнительной власти Республики Дагестан (далее - уполномоченный орган Республики Дагестан); (В редакции Постановления Правительства Республики Дагестан от 04.10.2007 № 276)

жилых помещений жилищного фонда, закрепленного на праве хозяйственного ведения, переданного в оперативное управление, - соответствующими государственными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, казенными предприятиями Республики Дагестан, с согласия собственника имущества. (В редакции Постановления Правительства Республики Дагестан от 25.11.2005 № 201)

5. Переход государственных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на право граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе на право приватизации жилого помещения. (В редакции Постановления Правительства Республики Дагестан от 04.10.2007 № 276)

Это положение не должно применяться, если правопреемники изменивших форму собственности государственных предприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации.

6. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

заявление (заявления) на приватизацию;

документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (ордер, решение о выделении квартиры); (В редакции Постановления Правительства Республики Дагестан от 04.10.2007 № 276)

справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилого помещения не было использовано, выдаваемую соответствующим органом местного самоуправления (в отношении муниципального жилищного фонда), уполномоченным органом Республики Дагестан (в отношении жилищного фонда Республики Дагестан);

документ от органов опеки и попечительства в случаях, установленных пунктом 3 настоящего Положения.

Запрещается требовать от граждан при приобретений ими в собственность в порядке приватизации жилых помещений предоставления иных Документов, помимо установленных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"и настоящим Положением. (В редакции Постановления Правительства Республики Дагестан от 25.11.2005 № 201)

7. Не подлежат приватизации:

Абзац исключен - Постановление Правительства Республики Дагестан от 04.10.2007 № 276)

жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года;

служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;

жилые помещения стационарных учреждений социальной защиты населения, находящиеся в сельской местности.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности, за исключением жилищного фонда, находящегося вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. (В редакции Постановления Правительства Республики Дагестан от 25.11.2005 № 201; от 04.10.2007 № 276)

8. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в российской Федерации" и требованиями настоящего Положения. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда. (В редакции Постановления Правительства Республики Дагестан от 25.11.2005 № 201)

9. Решение вопроса о приватизации жилого помещения должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Гражданам на может быть отказано в приватизации занимаемых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит действующему законодательству. Соблюдение установленного порядка оформления передачи жилого помещения обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан. (В редакции Постановления Правительства Республики Дагестан от 25.11.2005 № 201; от 04.10.2007 № 276)

10. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти Республики Дагестан, государственным унитарным предприятием, государственным учреждением Республики Дагестан с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. (В редакции Постановления Правительства Республики Дагестан от 04.10.2007 № 276)

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними лицами

собственность, или несовершеннолетние лица, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилого помещения, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке. (В редакции Постановления Правительства Республики Дагестан от 25.11.2005 № 201)

11. При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору наша или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилого помещения, при условии расторжения договора передаче в

Приложение N 1

К Положению о приватизации

жилищного фонда

в Республике Дагестан

В администрации_____________

____________________________

Ф.И.О.______________________

____________________________

____________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу (просим передать мне (нам) в совместную, долевую собственность занимаемое мной (нами) жилое помещение по договору найма, аренды по адресу:__________________________________________

" "________200__г.

Подписи будущих собственников

_____________________________

_________________________

подписи совершеннолетних членов

семьи:_________________________

___________________________

Подпись членов семьи ______________________________

удостоверяю: ______________________________

МП " "__________________200__г.

Приложение N 2

К Положению о приватизации

жилищного фонда

в Республике Дагестан

В администрацию__________________

________________________________

___________________________

___________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу не включать меня в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения по адресу:__________________________________________________________

____________________________________________________________

Подпись:______________

Подпись удостоверяю:__________

" "__________________200__г.

Приложение N 3

к Положению о приватизации

жилищного фонда

в Республике Дагестан

Республика Дагестан____________________________________

_______________________________________________________

Администрация__________________________________________

в лице ______________________________ действующего на основании______________________________________________

__________________________, именуемого в дальнейшем

"Администрация" с одной стороны и гражданин (граждане),_______________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, а при условии приобретение гражданами_________________________________________________________квартиры в общую (совместную) собственность)

____________________________________________________________ настоящий заключили договор о нижеследующем:

"Администрация" передала, а "Гражданин" приобрел квартиру, состоящую из _____комнат(ы) общей площадью______кв.м., жилой площадью_______кв.м. по адресу:_______________________________________________

______________________________________________________

в собственность_______________________________________

(совместную, долевую, одного лица)

2. Право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане в долях (если собственность долевая).

_______________________________________________________

(Ф.И.О.) (доля)

______________________ ______________

(Ф.И.О.) (доля)

_____________________ ______________

(Ф.И.О.) (доля)

3. "Гражданин" приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в _______________________________________________________

(наименование органа регистрации)

4. В случае смерти "Гражданина" все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

5. Споры по договору могут быть вынесены в орган местного самоуправления либо решены в судебном порядке.

Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторон договора ("Администрация" и "Гражданина"), а в случае спора - в судебном порядке по иску одной из сторон договора.

6. Пользование квартирой производится "Гражданином" применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.

7. "Гражданин" осуществляет за свой счет содержание и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также обязан участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой площади в этом доме.

8. Особые условия______________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

9. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет "Гражданина".

10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится в делах "Администрации", второй выдается "Гражданину", третий передается для регистрации в Бюро технической инвентаризации.

АДРЕСА СТОРОН

"Администрация"_______________________________________________________________________________________________

"Гражданин"___________________________________________________________________________________________________

(адрес, паспортные данные)

Подпись "Администрации" Подпись "Гражданина"

С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.

__________________

подпись гражданина

Договор зарегистрирован________________________________

________________________________________________________

(наименование органа регистрации)

" "_____________200__г.

Подпись_________________

(печать)

Приложениe N 4

к Положению о приватизации

жилищного фонда

в Республике Дагестан

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

в договоре передачи квартир в собственность граждан

1. По приватизации жилого помещения в домах-памятниках архитектуры, историй и культуры:

данное жилое помещение расположено в доме, являющемся памятником архитектуры, истории, культуры;

"Гражданин" обязуется производить капитальный ремонт занимаемого жилого помещения после согласования с соответствующими органами охраны памятников архитектуры, истории и культуры;

при продаже жилого помещения, расположенного в доме-памятнике архитектуры, истории. Культуры, государство имеет преимущественное право покупки при прочих равных условиях.

2. Иные условия, не противоречащие действующему законодательству.

Приложение N 5

к Положению о приватизации

жилищного Фонда

в Республике Дагестан

ДОГОВОР

на обслуживание и ремонт жилого дома имеющего приватизированные жилые помещения

________________ " "______200_г.

населенный пункт

Настоящий договор заключен между_____________

____________________________________________________

ремонтно-эксплуатационного предприятия, кооператива,

____________________________________________________

частной фирмы и другого субъекта хозяйствования

в лице______________________________________________

должность, Ф.И.О.

действующего на основании_______________________________

кем утвержден и дата

именуемый в дальнейшем "исполнитель", с одной стороны, и Товарищество собственников жилых помещений в лице_________________________________________

_____________________________________________________________

действующего на основании Устава товарищества_________

_____________________________________________________________

с другой стороны, именуемое в дальнейшем "Заказчик", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на техническое обслуживание и ремонт дом______

_________ по адресу:________________________________

____________________________________________________

площадью__________кв.м. в т.ч. жилой площадью_______

________________кв.м.

2."Исполнитель" обязуется:

2.1 Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома "Заказчика" с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилых домов на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, т.е. проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и его оборудования, придомовой территории, согласно перечню оплачиваемых "Заказчиком" работ:_________________________________

на следующих условиях оплаты________________________

2.2 Обеспечить уровень качества и надежность работ и услуг не ниже следующих параметров:

Показатели качества Критерии качества

2.3 Возмещать "Заказчику" убытки, возникающие по вине "Исполнителя" в связи с нарушением гарантируемого уровня качества и надежности.

2.4.________________________________________________

прочие обязательства "Исполнителя"

________________________________________________________________________________________________________

"Заказчик" обязуется:

Своевременно принимать и оплачивать выполнение по настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту дома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.

Использовать жилые помещения в соответствии с их назначением, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.

Осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживание и ремонт дома до 10 числа текущего месяца по утвержденной ставке в размере_____________ за 1кв.м. общей площади. Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и ремонт дома производится по истечении года на основании данных и фактически выполненных объемах работ и их качества.

Просрочка платежей "Заказчика" влечет за собой начисленные пени в размере 1% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

В случае нарушения "Исполнитель" договоренных обязательств "Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счет средств "исполнителя" либо требовать возмещения убытков.

"Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствие несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорных обязательств.

Уплата экономических санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.

Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у "заказчика", а другой у "Исполнителя".

К договору прилагается акт сдачи-приемки дома на техническое обслуживание.

Договор заключается с ____________________

до___________________ и вступает в силу со дня его подписания.

Споры по договору могут быть внесены в органы местного самоуправления или разрешены в судебном порядке.

Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторон договора ("Заказчика" и "Исполнителя"), а в случае спора в судебном порядке по иску одной из сторон договора.

Подписи сторон:

"Заказчик" "Исполнитель"

_______________ _____________

_______________ _____________

Адрес__________ Адрес________

_______________ _____________

Расчетный счет_____ Расчетный счет__

___________________ ________________

Приложение N 6

к Положению о приватизации

жилищного фонда

в Республике Дагестан

ДОГОВОР

на обслуживание и ремонт приватизированных квартир

_____________ " "________200 г.

(населенный пункт)

Настоящий договор заключен между____________________

(ремонтно-эксплуатационного предприятия, кооператива, частной

Фирмы и другого субъекта хозяйствования)

в лице______________________________________________

действующего на основании

именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и собственником квартиры

с другой стороны, именуемый в дальнейшем "заказчик", заключили настоящий договор о нижеследующем:

"Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает на обслуживание и ремонт квартиру N по адресу:

общей площадью___________кв.м., в том числе жилой площадью__________________кв.м.

"Исполнитель" обязуется:

Обеспечить обслуживание и ремонт квартиры "Заказчикоа", проводить работы по содержанию в надлежащем состоянии квартиры и ее оборудования, согласно перечню сплачиваемых "Заказчиком" работ____

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________на следующих условиях оплаты_______________________

_____________________________________________________Обеспечивать уровень качества работ и услуг не ниже следующих параметров, согласованных сторонами:

Показатели качества: Критерии качества

___________________ _________________

___________________ _________________

___________________ _________________

Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине "Исполнителя", в связи с нарушением гарантируемого уровня качества.

2.4.________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

"Заказчик" обязуется:

Своевременно принимать и оплачивать выполнение по настоящему договору работы по обслуживанию и ремонту квартиры, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.

Использовать жилые помещения в соответствии с их назначением, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.

Осуществлять оплату за обслуживание и ремонт квартиры по согласованным между "Заказчиком" и "Исполнителем" ставкам и тарифам за каждый вид работ или профилактического обслуживание и текущий ремонт квартиры в целом.

Расчет по платежам за обслуживание и ремонт квартиры производится в сроки, установленные настоящим договором________________________________________________________________________________________________на основании данных о фактическом выполнении работ и их качества.

4. Просрочка платежей "заказчиком" влечет за собой начисление пени в размере 1% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств "Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счет несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорных обязательств.

Уплата экономических санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.

Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из которых храниться у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".

К договору прилагается акт сдачи-приемки квартиры на техническое обслуживание.

Договор заключается с________до________________

и вступает в силу со дня его подписания.

Споры по договору могут быть вынесены в органы местного самоуправления или разрешены в судебном порядке.

Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторон договора ("Заказчика" и "Исполнителя"), а в случае спора - в судебном порядке по иску одной из сторон договора.

Подписи сторон:

"Заказчик" "Исполнитель"

_______________ ________________

Адрес:_________ ________________

_______________ ________________

_______________ Расчетный счет:_

________________