Закон Воронежской области от 30.11.2005 № 81-ОЗ

                         
                        ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

                               ЗАКОН 

                              
   О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ,
   СООРУЖЕНИЙ И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
                        ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

            Принят областной Думой 23 ноября 2005 года

 (В редакции Законы Воронежской области от 04.05.2006 г. N 32-ОЗ;
       от 27.10.2008 г. N 94-ОЗ; от 23.12.2008 г. N 135-ОЗ)



    Настоящий   Закон  Воронежской  области  регулирует  отношения,  
связанные  с  предоставлением  в  аренду нежилых помещений, зданий, 
сооружений   и   движимого  имущества  (оборудование,  транспортные  
средства  и  т.п.), находящихся в собственности Воронежской области 
(далее – государственное  областное  имущество). 
     
    Статья 1. 
                          Общие положения

    1.   Передаче   в  аренду  подлежит  государственное  областное  
имущество,   не   закрепленное   за   областными   государственными   
предприятиями  и  учреждениями  на праве хозяйственного ведения или 
праве   оперативного   управления,   и  не  отнесенное  к  объектам  
гражданских  прав,  изъятым  или  ограниченным  в  обороте.   
    2.  Документом,  регламентирующим  взаимоотношения  сторон  при  
аренде  государственного  областного  имущества,  является  договор  
аренды, заключаемый в соответствии с гражданским законодательством. 
               
    Статья 2.   
    Порядок предоставления в аренду государственного областного
                             имущества

    1.  Положение  о  сдаче  в  аренду  государственного областного 
имущества  утверждается  администрацией  Воронежской  области.   
    2.  Положением  о  сдаче  в  аренду государственного областного 
имущества определяются:
    -     лица,     уполномоченные     выступать     арендодателями     
государственного областного имущества;
    - норматив предоставляемых в аренду площадей;
    -  методика  определения  размера арендной платы за пользование 
государственным областным имуществом;
    - порядок обращения о заключении договора аренды;
    -  порядок проведения открытых публичных торгов на право аренды 
государственного областного имущества;
    -  порядок предоставления объектов аренды в субаренду и уступки 
права аренды;
    - особенности аренды зданий-памятников истории и культуры.
     - (Утратил     силу     -     Закон     Воронежской    области
от 27.10.2008 г. N 94-ОЗ)
               
    Статья 3. 
                       Размер арендной платы

    1.   Базовая  годовая  ставка  арендной  платы  за  пользование  
государственным  областным имуществом ежегодно утверждается законом 
Воронежской  области  об  областном бюджете на очередной финансовый 
год.
    2. Годовая ставка арендной платы за пользование государственным 
областным   имуществом   разрабатывается  с  учетом  складывающейся  
рыночной   стоимости   арендуемого   объекта   и  определяется  как  
произведение базовой годовой ставки арендной платы и коэффициентов, 
в том числе учитывающих:
- физический износ объекта аренды;
- качество строительных материалов капитальных стен;
- тип здания;
- территориальную зону;
- качество нежилого помещения;
- вид деятельности арендатора;
- использование мест общего пользования;
- другие факторы.
    Значения   и   виды   коэффициентов   закрепляются  в  методике  
определения  размера  арендной платы за пользование государственным 
областным имуществом.
     При определении стоимости объектов аренды проводится их оценка
в  соответствии  с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации». (Дополнен   -   Закон   Воронежской  области
от 23.12.2008 г. N 135-ОЗ)
    3.   Арендная   плата,   устанавливаемая   в   договоре  аренды  
государственного  областного  имущества, не может быть ниже годовой 
ставки  арендной  платы,  рассчитанной  в  соответствии с методикой 
определения  размера  арендной платы за пользование государственным 
областным имуществом.
    4.  (Утратила     силу     -    Закон    Воронежской    области
от 27.10.2008 г. N 94-ОЗ) 
        
    Статья 4. 
             Условия уменьшения размера арендной платы

    1.  Размер  арендной платы за аренду нежилых помещений, зданий, 
сооружений   может   быть   уменьшен  путем  применения  понижающих  
коэффициентов  к  годовой  ставке  арендной  платы,  рассчитанной в 
соответствии  с  методикой  определения  размера  арендной платы за 
пользование  государственным  областным  имуществом,  на  основании  
распоряжения   администрации   Воронежской   области   при  наличии  
положительного   решения  координационного  совещательного  органа,  
образованного  в установленном порядке в целях реализации стратегии 
социально-экономического развития Воронежской области.
    2. Размер арендной платы, указанный в части 1 настоящей статьи, 
применяется  только  в  пределах норматива предоставления площадей, 
определенного   Положением   о   сдаче  в  аренду  государственного  
областного   имущества.   Оплата   площадей,   используемых   свыше   
норматива, осуществляется  на  общих  основаниях.      
    3.  На основании распоряжения администрации Воронежской области 
при  наличии положительного решения координационного совещательного 
органа,  образованного  в  установленном порядке в целях реализации 
стратегии  социально-экономического  развития  Воронежской области, 
арендная  плата  может быть уменьшена на сумму затрат арендатора на 
проведение   им   реконструкции   и   (или)  капитального  ремонта,  
разрешенных   арендодателем.   Оценка  затрат  на  реконструкцию  и  
капитальный  ремонт проводится по смете специализированным органом, 
уполномоченным арендодателем.
     4.   В   целях   поддержки   субъектов   малого   и   среднего
предпринимательства  арендная плата для них может быть уменьшена на
основании   распоряжения   администрации  Воронежской  области  при
наличии   положительного  решения  координационного  совещательного
органа,  образованного  в  установленном порядке в целях реализации
стратегии социально-экономического развития Воронежской области.
(Дополнен - Закон Воронежской области от 27.10.2008 г. N 94-ОЗ)
               
    Статья 5.
      Вступление в силу настоящего Закона Воронежской области

    Настоящий   Закон   Воронежской  области  вступает  в  силу  по  
истечении  десяти  дней  со  дня  его  официального  опубликования.  
               
    Статья 6. 
               Заключительные и переходные положения

    1.  Действие  настоящего Закона Воронежской области на договоры 
аренды   государственного   областного  имущества,  заключенные  до  
вступления  его  в  силу,  распространяется  с  1 января 2006 года. 
    2.  Нормативные  правовые  акты  органов государственной власти 
Воронежской   области   подлежат   приведению   в   соответствие  с  
положениями  настоящего  Закона  Воронежской области в течение двух 
месяцев  со  дня  вступления  его  в  силу.      

    
Глава администрации 
Воронежской области                       
В. Кулаков 


г. Воронеж,
30 ноября 2005 года
№ 81-ОЗ