Постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349

 



                 Администрация Воронежской области

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


    от 25.04.2008  N 349


  Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной
   платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за
   использование земельных участков, находящихся в собственности
    Воронежской области, и земельных участков, государственная
             собственность на которые не разграничена


    (В редакции Постановления администрации Воронежской области
 от 03.12.2008 г. N 1046; Постановлений правительства Воронежской
      области от 11.06.2009 г. N 487; от 19.11.2009 г. N 991;
          от 25.02.2010 г. N 130; от 11.10.2010 г. N 848;
                      от 18.02.2011 г. N 109)


     В  соответствии  со  ст.  22, 65 Земельного кодекса Российской
Федерации,  ст. 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации,
Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 года №137-ФЗ
«О  введении  в  действие Земельного кодекса Российской Федерации»,
законом  Воронежской  области от 13.05.2008 №25-ОЗ «О регулировании
земельных    отношений    на   территории   Воронежской   области»,
администрация Воронежской области
     (В  редакции  Постановления  правительства Воронежской области
от 25.02.2010 г. N 130)

                     П О С Т А Н О В Л Я Е Т:

    1.   Утвердить  прилагаемое  Положение  о  порядке  определения  
размера   арендной  платы,  порядке,  условиях  и  сроках  внесения  
арендной  платы  за использование земельных участков, находящихся в 
собственности    Воронежской   области,   и   земельных   участков,   
государственная  собственность  на  которые  не  разграничена.
     2.    Департаменту   имущественных   и   земельных   отношений
Воронежской  области  создать  комиссию по рассмотрению предложений
органов  местного  самоуправления муниципальных районов и городских
округов  Воронежской  области  по  арендным  ставкам  за  земельные
участки,   находящиеся   в  собственности  Воронежской  области,  и
земельные  участки,  государственная  собственность  на  которые не
разграничена (далее – Комиссия).
     (Дополнен  -  Постановление  правительства Воронежской области
от 25.02.2010 г. N 130)
     3.   Рекомендовать  органам  местного  самоуправления  принять
муниципальные  правовые  акты  об  утверждении  порядка определения
арендной  платы  за использование земельных участков, находящихся в
муниципальной  собственности,  с  учетом  Положения,  утвержденного
настоящим постановлением.
     (Дополнен  -  Постановление  правительства Воронежской области
от 25.02.2010 г. N 130)
    4.  Пункт  4 постановления администрации Воронежской области от 
29.06.2006   г.   №  514  «О  первоочередных  мерах  по  реализации  
полномочий  Воронежской  области  в  сфере  земельных отношений» (в 
редакции   постановления   администрации   Воронежской  области  от  
15.12.2006  N 1045)  признать  утратившим  силу.     
     5.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на   заместителя   губернатора   Воронежской   области   –  первого
заместителя  председателя  правительства Воронежской области Ганова
А.Н.
     (В  редакции  Постановления  правительства Воронежской области
от 25.02.2010 г. N 130)


Исполняющий обязанности  
губернатора Воронежской области              Л. Селитренников
 


Утверждено
постановлением 
администрации области
от 25.04.2008  N 349
     (В  редакции  Постановлений  правительства Воронежской области
от 11.06.2009 г. N 487;                     от 19.11.2009 г. N 991;
от 25.02.2010 г. N 130;                     от 11.10.2010 г. N 848;
от 18.02.2011 г. N 109)


                             Положение
 о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и
сроках внесения арендной платы за использование земельных участков,
   находящихся в собственности Воронежской области, и земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена

                       1. Основные положения

     1.1.  Настоящее Положение принято в соответствии со ст. 22, 65
Земельного  кодекса Российской Федерации, ст. 614, 654 Гражданского
кодекса   Российской   Федерации,  Федеральным  законом  Российской
Федерации  от  25.10.2001  года  №  137-ФЗ  «О  введении в действие
Земельного   кодекса  Российской  Федерации»,  законом  Воронежской
области  от  13.05.2008 №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений
на  территории  Воронежской  области», постановлением правительства
Воронежской области от 08.05.2009 № 365 «Об утверждении Положения о
департаменте   имущественных   и  земельных  отношений  Воронежской
области»  и  устанавливает  порядок  определения  размера  арендной
платы,   порядок,  условия  и  сроки  внесения  арендной  платы  за
использование   земельных  участков,  находящихся  в  собственности
Воронежской   области,   и   земельных   участков,  государственная
собственность на которые не разграничена.
     (В  редакции  Постановлений  правительства Воронежской области
от 25.02.2010 г. N 130; от 11.10.2010 г. N 848)
    1.2.  В  случае заключения договора аренды земельного участка с 
лицами,  являющимися  победителями  торгов  (конкурсов, аукционов), 
размер   арендной   платы  определяется  по  результатам  торгов  в  
соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 
11.11.2002  г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже 
находящихся   в  государственной  или  муниципальной  собственности  
земельных  участков  или права на заключение договоров аренды таких 
земельных участков».
     1.3.   Расчет   арендной   платы  за  использование  земельных
участков,   находящихся  в  собственности  Воронежской  области,  и
земельных  участков,  государственная  собственность  на которые не
разграничена   в   границах   городского   округа   город  Воронеж,
производится  департаментом  имущественных  и  земельных  отношений
Воронежской области.
     (В  редакции  Постановления  правительства Воронежской области
от 25.02.2010 г. N 130)
    Расчет  арендной  платы  за  использование  земельных участков, 
государственная    собственность   на   которые   не   разграничена   
расположенных  на  территории  муниципальных  районов  и  городских  
округов   (за   исключением   городского   округа  город  Воронеж),  
производится  уполномоченным  органом  местного  самоуправления.  

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

     2.1.  За  основу  при установлении порядка определения размера
арендной  платы  (далее «Порядок») за земельные участки принимается
кадастровая  стоимость  земельного участка, за исключением случаев,
установленных в пункте 2.12 настоящего Положения.
     (В  редакции  Постановления  правительства Воронежской области
от 18.02.2011 г. N 109)

    2.2.   Размер  арендной  платы  на  год  за  земельные  участки  
рассчитывается по формуле:
    Аг = Кс х Аст х К1  х К2, где:
    Аг - величина годовой арендной платы; 
    Кс – кадастровая стоимость земельного участка;
    Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой 
стоимости   в   зависимости   от   разрешенного   (функционального)   
использования;
    К1  –  корректирующий  (повышающий)  коэффициент, установленный 
п.2.7. настоящего Порядка;
    К2  –  корректирующий  (понижающий)  коэффициент, установленный 
п.2.8. настоящего Порядка.

     2.3.  Арендные  ставки  за  пользование  земельными участками,
находящимися  в  собственности  Воронежской  области,  и земельными
участками,    государственная    собственность    на   которые   не
разграничена,  расположенными на территории муниципальных районов и
городских округов (за исключением городского округа город Воронеж),
устанавливаются  департаментом  имущественных и земельных отношений
Воронежской   области   с   учетом   предложений  органов  местного
самоуправления.
    Предложения  органов  местного  самоуправления представляются в 
департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области 
и  рассматриваются  Комиссией в порядке, утверждаемом департаментом 
имущественных  и  земельных  отношений  Воронежской  области.
     (В  редакции  Постановления  администрации Воронежской области
от 03.12.2008 г. N 1046;  Постановления  правительства  Воронежской
области от 25.02.2010 г. N 130)
    2.4.  Арендные  ставки  за  пользование  земельными  участками,  
расположенными  на  территории  городского  округа  город  Воронеж,  
государственная  собственность  на которые не разграничена, а также 
находящими  в  собственности  Воронежской  области  устанавливаются  
согласно  приложению  к  настоящему  Порядку.       
     2.5.  При переоформлении юридическими лицами права постоянного
(бессрочного) пользования земельными участками на право аренды до 1
января 2012 года размер арендной платы на год составляет:
     (В  редакции  Постановления  правительства Воронежской области
от 11.10.2010 г. N 848)
    –  два  процента  кадастровой  стоимости  арендуемых  земельных  
участков;
    –   три   десятые  процента  кадастровой  стоимости  арендуемых  
земельных  участков  из  земель  сельскохозяйственного  назначения;  
    –  полтора  процента кадастровой стоимости арендуемых земельных 
участков  изъятых  из  оборота  или  ограниченных  в  обороте.  
    2.6.  Размер  ежегодной  арендной  платы может быть пересмотрен 
арендодателем  в  одностороннем порядке в связи с решениями органов 
государственной власти Воронежской области, утверждающих результаты 
государственной  кадастровой  оценки  земель  различных категорий в 
Воронежской  области,  методику  и  показатели определения базового 
размера   арендной   платы  по  видам  использования  и  категориям  
арендаторов,   в   случае  перевода  земельного  участка  из  одной  
категории  в  другую  и  изменении  вида разрешенного использования 
земельного участка.
    2.7.   При   расчете   арендной   платы  за  земельные  участки  
применяются  следующие  корректирующие  (повышающие)  коэффициенты:  
    –  заключение краткосрочных договоров аренды земельных участков 
для  производства  строительных  работ по утвержденному проекту вне 
пределов  земельного  участка,  отведенного  под  застройку объекта 
(прокладка   инженерных   коммуникаций,   временный  отвал  грунта,  
строительство   сопутствующих   инженерных   сооружений   и  т.д.),  
производится  с применением при расчете арендной платы за земельные 
участки повышающего коэффициента "3";
     -   при  превышении  сроков  проектирования  и  строительства,
реконструкции     объектов    недвижимости,    установленных    при
первоначальном  предоставлении земельного участка, а также в случае
неосвоения  земельного участка в указанный срок начисление арендной
платы  производится  с  применением  повышающего коэффициента «2» в
течение    первого   года   превышения   срока   проектирования   и
строительства  (неосвоения), с применением повышающего коэффициента
«3» в течение второго и последующих годов;
     (В  редакции  Постановления  правительства Воронежской области
от 11.10.2010 г. N 848)
     -  при  сдаче  земельного  участка в субаренду или при уступке
прав по договору аренды земельного участка расчет арендной платы за
земельные    участки   производится   с   применением   повышающего
коэффициента «2».
     (Дополнен  -  Постановление  правительства Воронежской области
от 19.11.2009 г. N 991)
     2.7.1.  В  случае  наступления  двух  и  более  обстоятельств,
предусматривающих   применение   при   расчете  арендной  платы  за
земельные  участки  корректирующих  (повышающих)  коэффициентов,  в
соответствии с пунктом 2.7 корректирующие (повышающие) коэффициенты
при  расчете  арендной  платы  за  земельные участки рассчитываются
путем суммирования.
     (Дополнен  -  Постановление  правительства Воронежской области
от 18.02.2011 г. N 109)
     2.8.  Размер арендной платы за аренду земельных участков может
быть    временно    уменьшен   путем   применения   корректирующего
(понижающего)  коэффициента от 0 до 1, в части средств, поступающих
в  соответствующие  бюджеты. Решение об уменьшении размера арендной
платы   принимается   экспертным  советом  по  вопросам  реализации
стратегии   социально-экономического  развития  области  до  начала
финансового года.
     (В  редакции  Постановления  правительства Воронежской области
от 25.02.2010 г. N 130)
    2.9.  Если  здание  (помещения  в  нем)  находится на неделимом 
земельном   участке,   принадлежит   нескольким   лицам   на  праве  
собственности,   то   площадь   соответствующей  части  арендуемого  
земельного  участка  определяется  по  формуле:       

SзуN    =       SонN    х       Sзу,
                Sон             

    где:   SзуN   -   площадь   земельного  участка,  принадлежащая  
арендатору    N,   пропорционально   доли   собственности   объекта   
недвижимости (кв. м);
    SонN  –  площадь  помещения,  находящегося  в  собственности  у  
арендатора N (кв. м);
    Sон  –  общая  площадь  объекта недвижимости, расположенного на 
земельном участке(кв. м);
    Sзу – общая площадь земельного участка (кв. м).

     2.10.  (Утратил силу - Постановление правительства Воронежской
области от 19.11.2009 г. N 991)
    2.11.   В   случае  отсутствия  сведений  о  кадастровом  учете  
земельного  участка,  размер  арендной  платы на год, до постановки 
земельного  участка на кадастровый учет, рассчитывается по формуле: 
    Аг = Бг х S х К1 х К2, где:
    Аг – величина годовой арендной платы (руб);
    Бг – базовый размер арендной платы (руб/кв.м);
    S – площадь земельного участка (кв.м);
    К1  –  корректирующий  (повышающий)  коэффициент, установленный 
п.2.7. настоящего Порядка;
    К2  –  корректирующий  (понижающий)  коэффициент, установленный 
п.2.8. настоящего Порядка.

    При  этом  базовый  размер  арендной  платы  Бг определяется по 
формуле:
    Бг = КСу х Аст, где:
     КСу  –  удельный  показатель  кадастровой  стоимости земли для
соответствующего  кадастрового  квартала  по  состоянию на 1 января
года, за который производится расчет арендной платы,определяемый на
основании сведений государственного земельного кадастра.;
     (В  редакции  Постановления  правительства Воронежской области
от 18.02.2011 г. N 109)
    Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой 
стоимости   в   зависимости   от   разрешенного   (функционального)   
использования.
     2.12.  В случае если кадастровая стоимость земельного участка,
прошедшего   в   установленном   порядке   кадастровый   учет,   не
установлена,  за  основу  при определении размера арендной платы за
земельный   участок  принимается  удельный  показатель  кадастровой
стоимости  земли данного вида разрешенного использования земельного
участка  в кадастровом квартале за единицу площади. При этом размер
годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
     Аг  = Бг  х  S  x  К1  x  К2,
где:
     Аг  –   величина годовой арендной платы (рублей);
     Бг  – базовый размер арендной платы (рублей / кв.м)
     S  – площадь земельного участка (кв.м);
     К1    –   корректирующий (повышающий) коэффициент,
установленный пунктом 2.7 настоящего Порядка;
     К2  – корректирующий (понижающий) коэффициент,
установленный пунктом 2.8 настоящего Порядка.
    При  этом  базовый  размер  арендной  платы  Бг определяется по 
формуле:
     Бг  =  Упкс  x Аст  ,
где:
    Упкс  –  удельный показатель кадастровой стоимости данного вида 
разрешенного   использования   земельного   участка  в  кадастровом  
квартале  за  единицу  площади  (за  кв.м) по состоянию на 1 января 
года, за  который  производится  расчет  арендной  платы;   
    Аст  –  арендная ставка, установленная в процентах от удельного 
показателя   кадастровой   стоимости   данного   вида  разрешенного  
использования  земельного участка в кадастровом квартале за единицу 
площади (за кв.м).
    2.12.1.   В   случае   если   сведений   о   виде  разрешенного  
использования   земельного   участка,  содержащихся  в  кадастровом  
паспорте  земельного  участка,  недостаточно  для  расчета арендной 
платы,    применяется   среднее   значение   удельного   показателя   
кадастровой  стоимости  земель  для  соответствующего  кадастрового  
квартала,   определяемое  на  основании  сведений  государственного  
земельного   кадастра,  за  исключением  случаев,  установленных  в  
подпунктах 2.12.2, 2.12.3, 2.12.4  настоящего Положения.   
    2.12.2.   В   случае   если  использование  земельного  участка  
позволяет отнести земельный участок к нескольким видам разрешенного 
использования,  для  расчета  арендной  платы  применяется значение 
удельного   показателя   кадастровой  стоимости  земель  того  вида  
разрешенного   использования   земельного   участка,  для  которого  
указанное    значение    наибольшее    (на    основании    сведений    
государственного земельного кадастра).
    2.12.3.  Для  расчета  арендной  платы  за  земельный  участок,  
предоставленный   для   входной   группы   к  нежилому  встроенному  
помещению,   расположенному   на   земельном   участке,  фактически  
занимаемом   многоквартирным   жилым  домом,  применяется  значение  
удельного   показателя   кадастровой   стоимости   земель,  занятых  
многоэтажной жилой застройкой.
    2.12.4.  Для  расчета  арендной  платы  за  земельный  участок,  
предоставленный  для  благоустройства  территории,  непосредственно  
примыкающий  к  смежному  земельному  участку  (или  находящийся  в  
непосредственной    близости),   применяется   значение   удельного   
показателя  кадастровой  стоимости основного земельного участка, на 
котором  расположены  объекты недвижимости, используемые заявителем 
на определенном праве.
     (Пункт    2.12.   дополнен   -   Постановление   правительства
Воронежской области от 18.02.2011 г. N 109)
        3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

    3.1.  Порядок  изменения  размера  арендной  платы,  исполнения  
обязательств по уплате арендной платы определяются договором аренды 
земельного участка.
     3.2.   Арендная  плата  за  использование  земельного  участка
уплачивается  арендатором  ежеквартально равными частями не позднее
25   числа   первого   месяца  квартала,  за  исключением  случаев,
установленных  в  пункте 3.5. настоящего Положения, и учитывается в
полном объеме в консолидированном бюджете области.
     (В  редакции  Постановления  правительства Воронежской области
от 11.06.2009 г. N 487)
     3.3.  Договор аренды земельного участка должен предусматривать
уплату арендатором:
    -  неустойки  (пени)  в  случае  несвоевременного  перечисления  
арендной  платы  по  договору аренды в размере 0,1% от неуплаченной 
суммы  арендной  платы  за  каждый  день  просрочки;    
    -  неустойки (штрафа) в случае использования земельного участка 
не по целевому назначению в размере суммы годовой арендной платы за 
календарный  год,  в котором было выявлено использование земельного 
участка  не  по  целевому  назначению.  
     (В  редакции  Постановления  правительства Воронежской области
от 11.06.2009 г. N 487) 
    3.4.  Контроль  полноты и своевременности внесения арендаторами 
арендных    платежей    осуществляет    в   установленном   порядке   
администратор неналоговых платежей в соответствии с законом области 
о бюджете на текущий год и плановый период и нормативными правовыми 
актами органов местного самоуправления.
     3.5.     Арендная     плата     за     использование    земель
сельскохозяйственного  назначения,  земель  населенных  пунктов для
сельскохозяйственного    использования    и   сельскохозяйственного
производства уплачивается арендатором равными частями дважды в год:
не позднее 15 сентября и не позднее 15 ноября текущего года.
     (Дополнен  -  Постановление  правительства Воронежской области
от 11.06.2009 г. N 487)
     (В  редакции  Постановления  правительства Воронежской области
от 11.10.2010 г. N 848)


 
Приложение к Положению о порядке 
определения размера арендной платы, 
условий и сроков внесения арендной 
платы за использование земельных участков, 
находящихся в собственности Воронежской области, 
и земельных участков, государственная 
собственность на которые не разграничена
     (В  редакции  Постановлений  правительства Воронежской области
от 11.06.2009 г. N 487; от 25.02.2010 г. N 130)

Арендные ставки за пользование земельными участками на территории
                  городского округа город Воронеж

|—————|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|
|  №  | Арендная |       Разрешенное (функциональное) использование       |
| п/п |  ставка  |                   земельных участков                   |
|—————|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|
|«1.   |0,03     |-  для  земельных  участков,  занятых  жилыми  домами|
|      |         |многоэтажной   и   повышенной   этажности  застройки,|
|      |         |сданными  в  установленном  порядке  в  эксплуатацию,|
|      |         |включая  площадь  элементов  благоустройства  дома  в|
|      |         |соответствии с установленными нормативами».          |
|——————|—————————|—————————————————————————————————————————————————————|
     (В  редакции  Постановления  правительства Воронежской области
от 25.02.2010 г. N 130)
| 2.  |   0,03   |- для  земельных  участков, предоставленных  для        |
|     |          |индивидуального жилищного строительства                 |
|     |          |                                                        |
|—————|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|
| 3.  |   0,03   |-  для   земельных   участков   под  объектами    приема|
|     |          |неметаллических      отходов:     резины,    текстильных|
|     |          |материалов, бумаги и картона, лома  стекла  и  пластмасс|
|     |          |                                                        |
|—————|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|
| 4.  |   0,1    |- для земельных участков, предоставленных садоводческим,|
|     |          |огородническим   и  дачным  некоммерческим  объединениям|
|     |          |граждан,    физическим     лицам     для    садоводства,|
|     |          |огородничества                                          |
|—————|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|
| 5.  |   0,1    |-   для   земельных    участков    под    лесами,    под|
|     |          |древесно-кустарниковой растительностью,  не  входящей  в|
|     |          |лесной   фонд   (в   том    числе   городскими   лесами,|
|     |          |лесопарками,  парками, скверами, бульварами)            |
|—————|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|
| 6.  |   0,1    |-   для   земельных    участков    сельскохозяйственного|
|     |          |использования                                           |
|—————|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|
| 7.  |   0,1    |- для земельных  участков, занятых  или  выделяемых  под|
|     |          |кладбища                                                |
|—————|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|
| 8.  |   0,08   |-    для     земельных     участков,     предоставленных|
|     |          |гаражно-строительным   кооперативам,  физическим   лицам|
|     |          |для размещения индивидуальных гаражей                   |
|—————|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|
| 9.  |   0,15   |- для  земельных  участков  под   объектами   физической|
|     |          |культуры                     и                    спорта|
|     |          |                                                        |
|—————|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|
| 10. |   0,5    |-   для     земельных   участков      под      объектами|
|     |          |производственного     назначения      предприятий      и|
|     |          |организаций,       основным        видом    деятельности|
|     |          |которых       является       производство     самолетов,|
|     |          |вертолетов    и     прочих     летательных     аппаратов|
|     |          |                                                        |
|—————|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|
| 11. |   2,2    |-       для        земельных        участков         под|
|     |          |административно-управленческими  объектами   и    земель|
|     |          |предприятий,   организаций,  учреждений  финансирования,|
|     |          |кредитования, страхования                               |
|—————|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|
| 12. |   2,5    |-    для    земельных     участков     под     объектами|
|     |          |материально-  технического, продовольственного снабжения|
|     |          |                                                        |
|—————|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|
| 13. |   3,0    |-    для    земельных    участков     под      объектами|
|     |          |транспорта,         под       автозаправочными         и|
|     |          |газонаполнительными     станциями      (за   исключением|
|     |          |земельных  участков   под   предприятиями   автосервиса,|
|     |          |гаражами                и                 автостоянками)|
|     |          |                                                        |
|—————|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|
| 14. |   3,0    |- для земельных участков,  используемых  под  мини-рынки|
|     |          |                                                        |
|—————|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|
| 15. (Исключен  -  Постановление правительства Воронежской области
от 25.02.2010 г. N 130)
|«16.  |0,05 |- для земельных  участков,  используемых  для  массового  отдыха|
|      |     |граждан и занятых пляжами в период с 1 октября по 30 апреля     |
|——————|—————|————————————————————————————————————————————————————————————————|
|      |3,5  |- для земельных  участков,  используемых  для  массового  отдыха|
|      |     |граждан и занятых пляжами в период с 1 мая по 30 сентября»      |
|——————|—————|————————————————————————————————————————————————————————————————|
     (Дополнен  -  Постановление  правительства Воронежской области
от 19.11.2009 г. N 991)
| 17. |   2,0    |-       для        иных        земельных        участков|
|     |          |                                                        |
|—————|——————————|————————————————————————————————————————————————————————|