Постановление Правительства Ростовской области от 22.09.2016 № 663

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22.09.2016 № 663

г. Ростов-на-Дону

Об утверждении Порядка

определения площади земельного участка,

предоставляемого для реализации инвестиционного

проекта в сфере жилищного строительства,

предусмотренного подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4

Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС

(В редакции Постановления Правительства Ростовской области

от 03.08.2017 № 534)

В целях реализации Областного закона от 27.07.2016 № 562-ЗС «О внесении изменений в отдельные областные законы в части обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения» Правительство Ростовской области п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить Порядок определения площади земельного участка, предоставляемого для реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС, согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Ростовской области Сидаш С.Б. (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 03.08.2017 № 534)

Губернатор Ростовской области

В.Ю. Голубев

Постановление вносит

министерство строительства,

архитектуры и территориального

развития Ростовской области

Приложение

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 22.09.2016 № 663

ПОРЯДОК

определения площади земельного участка,

предоставляемого для реализации инвестиционного проекта

в сфере жилищного строительства, предусмотренного

подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона

от 25.02.2015 № 312-ЗС

(В редакции Постановления Правительства Ростовской области

от 03.08.2017 № 534)

1. Настоящий Порядок определяет правила определения площади земельного участка, предоставляемого для реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС (далее – земельный участок).

2. В настоящем Порядке используются понятия и термины, предусмотренные Областным законом от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области».

3. Расчетная площадь земельного участка рассчитывается исходя из соотношения затрат инвестора на завершение строительства проблемного объекта с учетом выручки от реализации нереализованных квартир и нежилых помещений в проблемном объекте и возможной выручки, получаемой инвестором в результате реализации 10 процентов жилых помещений, построенных на предоставляемом земельном участке, и определяется по формуле: (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 03.08.2017 № 534)

,

где Sпр – расчетная площадь земельного участка, га;

Сзр – стоимость завершения строительства проблемного объекта, определяемая в соответствии со сметой на завершение строительства проблемного объекта, тыс. рублей;

Срн – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам, муниципальным районам Ростовской области, определяемая в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 06.09.2012 № 863 «О возложении на министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области полномочий по определению и утверждению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья», тыс. рублей/кв. метр;

Sж – площадь нереализованных квартир в проблемном объекте, определяемая в соответствии со сведениями из Реестра проблемных объектов долевого строительства, кв. метров;

Sн – площадь нереализованных нежилых помещений в проблемном объекте, определяемая в соответствии со сведениями из Реестра проблемных объектов долевого строительства, кв. метров;

К – удельный показатель земельной доли, приходящейся на один квадратный метр общей площади жилых помещений, определяемый в соответствии с приложением к Порядку;

1,11 – коэффициент превышения средней рыночной стоимости нежилых помещений по отношению к средней рыночной стоимости квартир. 

4. В целях реализации Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов» может быть предоставлено один или несколько земельных участков, общая площадь которых может отличаться от расчетной площади земельного участка, определенной в соответствии с настоящим Порядком, не более чем на 10 процентов.

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко

Приложение

к Порядку определения

площади земельного участка,

предоставляемого для реализации

инвестиционного проекта в сфере

жилищного строительства,

предусмотренного подпунктом «в»

пункта 1 части 7 статьи 4

Областного закона от 25.02.2015

№ 312-ЗС

УДЕЛЬНЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ

земельной доли, приходящейся на один

квадратный метр общей площади жилых помещений

Жилищная обеспеченность (кв. метров/ /человек)		Значение удельного показателя земельной доли, приходящейся на один квадратный метр общей площади жилых помещений1
		Этажность в многоквартирном доме (этажей)
		2		3 – 4		5 – 8	9 – 13			14 – 17			18 – 20		более 21
Без учета размещения автостоянок постоянного хранения
более 30	468			688		959			1 479		1 653		1 786		1 855
от 25 до 30	448			651		894			1 339		1 486		1 590		1 647
от 20 до 25	423			602		811			1 178		1 292		1 370		1 412
С учетом размещения автостоянок постоянного хранения
более 30			415	580	766			1 064				1 152		1 214	1 250
от 25 до 30			390	539	697			939				1 011		1 059	1 087
от 20 до 25			361	488	614			805				856		889	907

Примечание.

Используемые сокращения:

жилищная обеспеченность – расчетная обеспеченность населения общей площадью жилья в соответствии с утвержденными документами территориального планирования муниципального образования;

этажность в многоквартирном доме – максимально допустимая этажность многоквартирного дома на земельном участке, предоставляемом для реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС, в соответствии с градостроительными регламентами, установленными в зонах размещения жилищного строительства, определенными правилами землепользования и застройки муниципального образования.

¹Значение удельного показателя земельной доли, приходящейся на один квадратный метр общей площади жилых помещений, определено с учетом 10 процентов от общего количества квадратных метров жилых помещений, приходящихся на один гектар земельного участка.

(Приложение в редакции Постановления Правительства Ростовской области от 03.08.2017 № 534)