Постановление Правительства Ивановской области от 06.11.2009 № 313-п

                   ПРАВИТЕЛЬСТВО ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ                   

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                        от 06.11.2009 № 313–п                        
                              г. Иваново                              

Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Ивановской
                               области                                

     В соответствии со ст.  7  Градостроительного  кодекса  Российской
Федерации,  ст.  2 Закона Ивановской области от 14.07.2008 № 82-ОЗ  «О
градостроительной  деятельности  на  территории  Ивановской  области»,
постановлением Правительства Ивановской области от 31.12.2008  № 359-п
«Об  утверждении  Порядка  подготовки   и   утверждения   региональных
нормативов   градостроительного   проектирования  Ивановской  области»
Правительство Ивановской области постановляет:
     Утвердить нормативы градостроительного проектирования  Ивановской
области (прилагаются).


Исполняющий обязанности  
Председателя Правительства  
Ивановской области                                        П.А. Коньков


                             СОДЕРЖАНИЕ

+---+----------------------------------------------------------------------------+------+
| 1 | Общие положения +++++++++++++++++++++++                                    |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 1.1  | Назначение и область применения ++++.+++.+++++++                    |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 1.2  | Общая организация и зонирование территории городских округов и      |      |
|   |      | поселений ++++++++++++++++++++++++                                  |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 1.3  | Пригородные зоны +++++++++++++++++++++                              |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| 2 | Селитебная территория ++++++++++++++++++++.                                |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 2.1  | Общие требования +++++++++++++++++++++.                             |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 2.2  | Жилые зоны ++++++++++++++++++++++++                                 |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Общие требования +++++++++++++++++++++++++                          |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики |      |
|   |      | жилой застройки городских округов и городских поселений +++++++     |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Нормативные параметры жилой застройки +++++++++++++++               |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики |      |
|   |      | территории малоэтажного жилищного строительства ++++++++++          |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки +++++++++         |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Сельские поселения ++++++++++++++++++++++++                         |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 2.3  | Общественно-деловые зоны +++++++++++++++++.                         |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Общие требования +++++++++++++++++++++++++                          |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны ++++++     |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры +++++.+++        |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 2.4  | Рекреационные зоны ++++++++++++++++++++.                            |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Общие требования +++++++++++++++++++++++++                          |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Озелененные территории общего пользования +++++++++++++             |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Зоны отдыха +++++++++++++++++++++++++++                             |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| 3 | Производственная территория +++++++++++++++++.                             |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 3.1  | Общие требования +++++++++++++++++++++.                             |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 3.2  | Производственные зоны +++++++++++++++++++                           |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Структура производственных зон, классификация предприятий и их      |      |
|   |      | размещение ++++++++++++++++++++++++++++                             |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Нормативные параметры застройки производственных зон +++++++..      |      |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+

+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Размещение пищевой и перерабатывающей промышленности, гидротехнических |      |
|   |      | сооружений, гидро- и теплоэлектростанций, теплоэлектроцентралей        |      |
|   |      | ++++++++++++                                                           |      |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
|   | 3.3  | Коммунальные зоны ++++++++++++++++++++..                               |      |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
|   | 3.4  | Зоны инженерной инфраструктуры ++++++++++++++.                         |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      | 3.4.1  | Водоснабжение +++++++++++++++++++++++                         |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      | 3.4.2  | Канализация +++++++++++++++++++++++++                         |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      |        | Дождевая канализация ++++++++++++++++++++                     |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      | 3.4.3  | Мелиоративные системы и сооружения. Оросительные системы ++.. |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      | 3.4.4  | Санитарная очистка +++++++++++++++++++++                      |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      | 3.4.5  | Теплоснабжение +++++++++++++++++++++++                        |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      | 3.4.6  | Электроснабжение ++++++++++++++++++++++                       |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      | 3.4.7  | Объекты связи ++++++++++++++++++++++++                        |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      | 3.4.8  | Размещение инженерных сетей +++++++++++++++++                 |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   |      | 3.4.9  | Инженерные сети и сооружения на территории малоэтажной жилой  |      |
|   |      |        | застройки +++.+++++++++++++++++++.                            |      |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
|   | 3.5  | Зоны транспортной инфраструктуры +++++++++++++..                       |      |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Общие требования ++++++++++++++++++++.++++..                           |      |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Внешний транспорт ++++++++++++++++++++++++                             |      |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Сеть улиц и дорог +++++++++++++++++++++++++                            |      |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Сеть общественного пассажирского транспорта +++++++++++++              |      |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §   | Сооружения и устройства для хранения, парковки и обслуживания          |      |
|   |      | транспортных средств +++++++++++++++++++++++                           |      |
+---+------+-----------------------------------------------------------------------++-----++
| 4 | Зоны сельскохозяйственного использования +++++++++++                         |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 
|   | 4.1 | Общие требования ++++++++++++++++++++++                                |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 
|   | 4.2 | Зоны размещения объектов сельскохозяйственного назначения              |      |
|   |     | (производственные зоны) +++++++++++++++++++                            |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 
|   |  §  | Общие требования +++++++++++++++++++++++++.                            |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 
|   |  §  | Нормативные параметры застройки производственных зон ++++++++          |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 
|   | 4.3 | Зоны, предназначенные для ведения садоводства, дачного хозяйства +     |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 
|   |  §  | Общие требования +++++++++++++++++++++++++.                            |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 
|   |  §  | Территория садоводческого (дачного) объединения +++++++++++            |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 
|   |  §  | Территория индивидуального садового (дачного) участка ++++++++..       |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 
|   | 4.4 | Зоны, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства +       |      |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+ 


+---+---------------------------------------------------------------------------+------+
| 5 | Зоны особо охраняемых территорий +++++++++++++++                          |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 5.1 | Общие требования +++++++++++++++++++++.                             |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 5.2 | Особо охраняемые природные территории ++++++.+++++                  |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §  | Общие требования +++++++++++++++++++++++++                          |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §  | Лечебно-оздоровительные местности и курорты ++++++++++++.           |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 5.3 | Земли рекреационного назначения +++++++++++++++                     |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 5.4 | Земли историко-культурного назначения ++++++++++++                  |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §  | Общие требования ++++++++++++++.++++++++++..                        |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   |  §  | Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и          |      |
|   |     | культуры) +.                                                        |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 5.5 | Особо ценные земли ++++++++++++++++++++..                           |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
| 6 | Зоны специального назначения +++++..+++++++++++.                          |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 6.1 | Общие требования ++++++++++++++++++.+++                             |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 6.2 | Зоны размещения кладбищ и крематориев +++++++.++++                  |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 6.3 | Зоны размещения скотомогильников +++++++++++++..                    |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 6.4 | Зоны размещения полигонов для твердых бытовых отходов ++++          |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 6.5 | Зоны размещения полигонов для отходов производства и потребления    |      |
|   |     | +++++++++++++..+++++++++++                                          |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 6.6 | Зоны размещения полигонов для токсичных отходов производства +      |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
|   | 6.7 | Зоны размещения полигонов для радиоактивных отходов +++++           |      |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------++-----++
| 7 Обеспечение доступности жилых  объектов, объектов социальной  инфраструктуры |      |
| для инвалидов и маломобильных групп населения +..                              |      |
| Приложение 1                                                                   |      |
| Термины и определения +++..++++++++++++++.+++++                                |      |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 2                                                                   |      |
| Перечень нормативных актов ++++++++++++++++++++..                              |      |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 3                                                                   |      |
| Типологическая характеристика городских округов и городских поселений          |      |
| Ивановской области++++++++++++++++++++++++                                     |      |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 4                                                                   |      |
| Историко-культурный потенциал городских округов и муниципальных районов        |      |
| Ивановской области ++++++++++++++++++++                                        |      |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 5                                                                   |      |
| Зонирование и примерная форма баланса территории в пределах границы городских  |      |
| округов и поселений +++++++++++++++++..++.                                     |      |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 6                                                                   |      |
| Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков в городских округах и  |      |
| городских поселениях .+++++++++++++++++++..                                    |      |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 7                                                                   |      |
| Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны |      |
| ++++++++++++++.+++++++++++++.                                                  |      |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+

+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 8                                                                 |      |
| Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных      |      |
| участков +++++++++++++++++++++++++                                           |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 9                                                                 |      |
| Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания микрорайонного и         |      |
| районного уровня, их размещение, размеры земельных участков +++++            |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 10                                                                |      |
| Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий |      |
| ++++++++++++++++++..+++++++++.                                               |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 11                                                                |      |
| Классификация и санитарно-защитные зоны для объектов пищевой и               |      |
| перерабатывающей промышленности ++++.+++..+++++++++.                         |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 12                                                                |      |
| Нормы водопотребления ++++++++++.+++++++++.+++.                              |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 13                                                                |      |
| Нормы электропотребления ++++++++++++..+++++++++                             |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 14                                                                |      |
| Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого     |      |
| назначения ++++++++++++++++++++++++                                          |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 15                                                                |      |
| Требования к размещению объектов в районах аэродромов ++++.+++.              |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 16                                                                |      |
| Показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйст-венных    |      |
| предприятий +++++++..++++++++++++.+..+++                                     |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 17                                                                |      |
| Классификация и санитарно-защитные зоны для объектов сельскохозяйст-венного  |      |
| назначения ++++++++++++++++++++++++..                                        |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 18                                                                |      |
| Классификация и санитарно-защитные зоны для предприятий, производств и       |      |
| объектов, расположенных на территориях специального назначения +++.          |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 19                                                                |      |
| Категории территорий залегания полезных ископаемых по условиям строительства |      |
| +++++++++++++++++++++++++++.                                                 |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 20                                                                |      |
| Масштабы выполнения графических материалов при разработке документов         |      |
| территориального планирования +++++++++++++++++++.                           |      |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
                                                                                          

                                          Приложение к постановлению
                                    Правительства Ивановской области
                                               от 06.11.2009 № 313-п


                             НОРМАТИВЫ
        ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                         1. Общие положения


     1.1. Назначение и область применения

     1.1.1. Нормативы  градостроительного проектирования  Ивановской
области разработаны  в соответствии  с законодательством  Российской
Федерации  и  Ивановской  области  и  применяются  при   планировке,
застройке и реконструкции  территорий городских округов и  поселений
Ивановской  области  в  пределах   их  границ,  а  также   резервных
территорий.
     1.1.2. Нормативы  градостроительного проектирования  Ивановской
области   -   нормативно-технический  документ,   который   содержит
минимальные расчетные  показатели обеспечения благоприятных  условий
жизнедеятельности  человека (в  том  числе объектами  социального  и
коммунально-бытового  назначения,  доступности  таких  объектов  для
населения  (включая  инвалидов),  объектами   инженерно-транспортной
инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории) и направлен
на:
     - устойчивое развитие территорий городских округов и  поселений
Ивановской  области с  учетом  их  статуса,  роли и  особенностей  в
системе расселения, формирования агломераций;
     - укрепление сложившейся системы расселения путем  формирования
внутриобластного  расселенческого каркаса,  связывающего  Ивановскую
область  комплексом  транспортной  инфраструктуры   (железнодорожные
пути, автодороги) с Ярославской областью на западе, с  Нижегородской
областью  на  востоке,  с   Костромской  областью  на  севере  и   с
Владимирской областью на юге;
     - рациональное использование  природных ресурсов,  формирование
природно-экологического каркаса,  а также  сохранение и  возрождение
культурного и исторического наследия Ивановской области.
     1.1.3. Настоящие   нормативы   разработаны   для    подготовки,
согласования и утверждения документов территориального  планирования
с  учетом  перспективы   развития  городских  округов  и   поселений
Ивановской области на расчетные сроки, которые составляют:
     I период - 10 лет с момента утверждения (включительно);
     II период - 20 лет с момента утверждения (включительно).
     1.1.4. Проектная  численность  населения  Ивановской   области,
муниципального  района,  городского округа,  поселения,  населенного
пункта  на  расчетные  периоды  принимается  с  учетом   показателей
демографической  ситуации  Ивановской области  или  соответствующего
муниципального  образования,  а   также  с  учетом  предложений   по
изменению системы расселения муниципального образования.
     1.1.5. Настоящие   нормативы   применяются   при    разработке,
согласовании, экспертизе  и  реализации документов  территориального
планирования    муниципальных    образований,     градостроительного
зонирования,  документации   по  планировке   территории,  а   также
используются для принятия решений органами государственной власти  и
органами местного самоуправления, органами контроля и надзора.
     Настоящие нормативы    обязательны    для    всех     субъектов
градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность  на
территории     Ивановской     области,     независимо     от      их
организационно-правовой формы.
     Настоящие нормативы  приняты  в  соответствии  с   нормативными
правовыми актами и  нормативными техническими актами,  регулирующими
соответствующие сферы.
     Разработка и утверждение местных нормативов  градостроительного
проектирования   в    соответствии    с   частью    6   статьи    24
Градостроительного   кодекса   Российской  Федерации   должны   быть
выполнены  с  учетом  особенностей  населенных  пунктов  в  границах
муниципальных образований.
     1.1.6. Местные нормативы  градостроительного проектирования  не
могут  содержать   минимальные   расчетные  показатели   обеспечения
благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные
показатели  обеспечения   благоприятных  условий   жизнедеятельности
человека, содержащиеся в настоящих нормативах.
     1.1.7. Основные термины и определения, используемые в настоящих
нормативах, приведены  в  обязательном  приложении  1  к   настоящим
нормативам.
     1.1.8. Перечень   законодательных  и   нормативных   документов
Российской Федерации, нормативных правовых актов Ивановской области,
используемых  при  разработке   настоящих  нормативов,  приведен   в
справочном приложении 2 к настоящим нормативам.
     1.1.9. При разработке документов территориального  планирования
городских  округов  и   поселений  Ивановской  области   графические
материалы выполняются в масштабах в соответствии с приложением 20  к
настоящим нормативам.

     1.2. Общая  организация  и  зонирование  территории   городских
округов и поселений

     1.2.1. При определении перспектив развития городских округов  и
поселений Ивановской области необходимо учитывать:
     - прогноз социально-экономического развития территории;
     - численность населения на прогнозируемый период;
     - статус населенного  пункта (городского  округа, поселения)  и
его  роль  в  системе  формируемых  центров  обслуживания  (местный,
подрайонный, районный, межрайонный, городской, областной уровни);
     - исторические  факторы   (наличие  памятников  по   категориям
охраны, статус исторического поселения).
     1.2.2. Населенные пункты  Ивановской области  в зависимости  от
численности  населения на  прогнозируемый  период подразделяются  на
группы в соответствии с таблицей 1.


                                                           Таблица 1


+-----------------------+---------------------------------------------------+
|   Группы населенных   |              Население (тыс. человек)             |
|        пунктов        |                                                   |
+-----------------------+---------------------------+-----------------------+
|                       |    городские населенные   |        сельские       |
|                       |           пункты          |   населенные пункты*  |
+-----------------------+---------------------------+-----------------------+
| Крупные               | свыше 250 до 1000         | свыше 3               |
+-----------------------+---------------------------+-----------------------+
| Большие               | свыше 100 до 250          | свыше 1 до 3          |
+-----------------------+---------------------------+-----------------------+
| Средние               | свыше 50 до 100           | свыше 0,2 до 1        |
+--------------+--------++--------------------------++----------------------+
| Малые        |    I    | свыше 20 до 50            | до 0,2               |
+--------------+---------+---------------------------+----------------------+
|              |    II   | свыше 10 до 20            |                      |
+--------------+---------+---------------------------+----------------------+
|              |   III   | свыше 3 до 10             |                      |
+--------------+---------+---------------------------+----------------------+
     
     1.2.3. Типологическая   характеристика  городских   округов   и
поселений Ивановской области  приведена в  приложении 3 к  настоящим
нормативам.
     1.2.4. К  объектам   особого  регулирования   градостроительной
деятельности на территории Ивановской области относятся:
     - исторические поселения, а также городские округа и поселения,
на территории  которых  расположены памятники  истории  и  культуры;
перечень   муниципальных   районов   и   административных    центров
муниципальных  районов  Ивановской  области  с   историко-культурным
потенциалом приведен в приложении 4 к настоящим нормативам;
     - поселения  с   особым  режимом  жизнедеятельности   (закрытые
административно-территориальные     образования,     поселения     в
государственных природных заповедниках и заказниках, национальных  и
природных парках, лечебно-оздоровительных местностях и курортах);
     - другие    территориальные    объекты,    требующие    особого
градостроительного   регулирования   (особо   охраняемые   природные
территории, территории зон чрезвычайных экологических ситуаций,  зон
санитарной охраны  источников питьевого водоснабжения,  водоохранных
зон рек и водоемов и др.).
     1.2.5. Развитие  городских   округов  и  поселений   Ивановской
области    следует    осуществлять    на    основании     документов
территориального  планирования   с  учетом   нормативно-технических,
нормативных,   правовых    актов   в   области    градостроительства
федерального, областного и муниципального уровней.
     Общая потребность в территории для развития городских округов и
поселений, включая резервные  территории, определяется на  основании
документов   территориального   планирования   (генеральных   планов
городских округов и поселений).
     1.2.6. Порядок  отвода  земель  и  изменения  границ  городских
округов  и  поселений  определяется  градостроительным  и  земельным
законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми
актами  Российской   Федерации  и   Ивановской  области,   правилами
землепользования и застройки муниципальных образований.
     Возможные направления   территориального  развития   населенных
пунктов,  входящих   в   состав  городских   округов  и   поселений,
определяются генеральными планами поселений и городских округов.
     Утверждение документов территориального планирования  городских
округов    и    поселений   осуществляется    в    соответствии    с
Градостроительным кодексом, нормативными правовыми актами Российской
Федерации и Ивановской области.
     1.2.7. Общая  организация   территории   городских  округов   и
поселений  должна  осуществляться  на  основе  сравнения  нескольких
вариантов  планировочных  решений,  принятых  на  основании  анализа
технико-экономических     показателей,    выявляющих     возможность
рационального        использования        территории,        наличия
топливно-энергетических,   водных,   территориальных,   трудовых   и
рекреационных  ресурсов,  состояния   окружающей  среды,  с   учетом
прогноза их изменения  на перспективу, развития экономической  базы,
изменения  социально-демографической   ситуации  и  развития   сферы
обслуживания  с  целью обеспечения  наиболее  благоприятных  условий
жизни населения, максимального сохранения естественных экологических
систем.
     При этом необходимо учитывать:
     - возможности развития  городских округов и  поселений за  счет
имеющихся территориальных (резервных территорий) и других ресурсов с
учетом выполнения требований природоохранного законодательства;
     - возможность повышения интенсивности использования  территорий
(за  счет  увеличения  плотности застройки)  в  границах  населенных
пунктов,  в  том  числе   за  счет  реконструкции  и   реорганизации
сложившейся застройки;
     - изменение  структуры   жилищного   строительства  в   сторону
увеличения    малоэтажного    домостроения    при    соответствующем
технико-экономическом обосновании;
     - требования законодательства по развитию рынка земли и жилья;
     - возможности   бюджета    и   привлечения    негосударственных
инвестиций для программ развития городских округов и поселений.
1.2.8. По функциональному использованию территории городских округов
и поселений  подразделяются   на   селитебную,  производственную   и
ландшафтно-рекреационную.
     Селитебная территория  предназначена для  размещения  жилищного
фонда,   общественных   зданий    и   сооружений,   в   том    числе
научно-исследовательских  институтов  и   их  комплексов,  а   также
отдельных  коммунальных  и   промышленных  объектов,  не   требующих
устройства   санитарно-защитных    зон;    для   устройства    путей
внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров
и других мест общего пользования.
     Производственная территория   предназначена   для    размещения
промышленных предприятий  и  связанных с  ними объектов,  комплексов
научных     учреждений     с     их     опытными     производствами,
коммунально-складских  объектов,  сооружений  внешнего   транспорта,
путей внегородского и пригородного сообщений.
     Ландшафтно-рекреационная территория  включает  городские  леса,
лесопарки, лесозащитные  зоны, водоемы, земли  сельскохозяйственного
использования и другие угодья, которые совместно с парками,  садами,
скверами  и  бульварами,  размещаемыми  на  селитебной   территории,
формируют систему открытых пространств.
     В результате    градостроительного   зонирования    с    учетом
функциональных зон  и параметров их  развития могут  устанавливаться
следующие территориальные зоны:
     - жилые;
     - общественно-деловые;
     - производственные;
     - инженерной инфраструктуры;
     - транспортной инфраструктуры;
     - сельскохозяйственного использования;
     - рекреационного назначения;
     - специального назначения;
     - иные виды территориальных зон.
     1.2.9. В  состав  жилых  зон могут  включаться  зоны  застройки
индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными, многоэтажными  жилыми
домами и жилой застройки иных видов.
     1.2.10. В состав общественно-деловых зон могут включаться:
     - зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
     - зоны размещения  объектов социального и  коммунально-бытового
назначения;
     - зоны  обслуживания  объектов, необходимых  для  осуществления
производственной и предпринимательской деятельности;
     - общественно-деловые зоны иных видов.
     1.2.11. В  состав  производственных   зон,  зон  инженерной   и
транспортной инфраструктур могут включаться:
     - коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и  складских
объектов,   объектов   жилищно-коммунального   хозяйства,   объектов
транспорта, объектов оптовой торговли;
     - производственные  зоны  -  зоны  размещения  производственных
объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
     - иные  виды зон  производственной,  инженерной и  транспортной
инфраструктур.
     1.2.12. В состав зон сельскохозяйственного использования  могут
включаться:
     - зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища,
залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами и другими);
     - зоны, занятые  объектами  сельскохозяйственного назначения  и
предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного  хозяйства,
садоводства,  личного   подсобного   хозяйства,  развития   объектов
сельскохозяйственного назначения.
     1.2.13. В состав зон рекреационного назначения могут включаться
зоны в  границах территорий,  занятых  городскими лесами,  скверами,
парками,  городскими  садами,  прудами,  озерами,   водохранилищами,
пляжами,  а  также  в  границах  иных  территорий,  используемых   и
предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой  и
спортом.
     1.2.14. В  состав территориальных  зон  могут включаться  особо
охраняемые  территории,  которые  представляют  из  себя   земельные
участки,      имеющие     особое      природоохранное,      научное,
историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное  и
иное особо ценное значение.
     1.2.15. В состав зон  специального назначения могут  включаться
зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами
размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых
может  быть  обеспечено  только  путем  выделения  указанных  зон  и
недопустимо в других территориальных зонах.
     1.2.16. В  состав  территориальных зон  могут  включаться  зоны
размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.
     Помимо предусмотренных  территориальных  зон  органом  местного
самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных  зон,
выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей  использования
земельных участков и объектов капитального строительства.
1.2.17. В  территориальных   зонах   могут  выделяться   территории,
особенности    использования    которых    определяются    земельным
законодательством,  законодательством  об охране  окружающей  среды,
законодательством   об    объектах   культурного   наследия,    иным
законодательством Российской Федерации.
     1.2.18. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
     - функциональных  зон и  параметров  их планируемого  развития,
определенных  генеральным  планом поселения,  городского  округа,  с
учетом требований настоящих нормативов;
     - сложившейся    планировки    территории    и    существующего
землепользования;
     - планируемых  изменений границ  земель  различных категорий  в
соответствии   с   документами   территориального   планирования   и
документацией по планировке территории;
     - предотвращения   возможности   причинения   вреда    объектам
капитального  строительства,  расположенным  на  смежных   земельных
участках.
     Границы территориальных зон могут устанавливаться по:
     - линиям магистралей, улиц, проездов, пешеходных путей;
     - красным линиям;
     - границам земельных участков;
     - границам   населенных   пунктов  в   пределах   муниципальных
образований;
     - границам муниципальных образований;
     - естественным границам природных объектов;
     - иным границам.
     Границы зон  с  особыми  условиями  использования   территорий,
границы      территорий     объектов      культурного      наследия,
историко-культурных заповедников, исторических поселений, зон охраны
объектов  культурного  наследия,  установленные  в  соответствии   с
законодательством  Российской  Федерации,   могут  не  совпадать   с
границами территориальных зон.
     1.2.19. Границы  улично-дорожной  сети  поселений  и  городских
округов обозначены красными линиями, которые отделяют эти территории
от  других  территориальных зон.  Размещение  объектов  капитального
строительства в пределах  красных линий на участках  улично-дорожной
сети не допускается.
     1.2.20. Для  коммуникаций  и  сооружений  внешнего   транспорта
(железнодорожного,     автомобильного,     водного,      воздушного,
трубопроводного) устанавливаются  границы  полос отвода,  санитарные
разрывы,   санитарные   полосы   отчуждения.   Режим   использования
территорий в пределах полос отвода, санитарных разрывов определяется
федеральным    законодательством,    настоящими    нормативами     и
согласовывается   с   соответствующими   организациями.    Указанные
территории   должны   обеспечивать   безопасность   функционирования
транспортных  коммуникаций   и   объектов,  уменьшение   негативного
воздействия на среду обитания и здоровье человека.
     1.2.21. Для территорий, подлежащих застройке, документацией  по
планировке территории устанавливаются линии застройки,  определяющие
размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или  иных
границ транспортной и инженерной инфраструктуры, границ  прилегающих
территориальных зон, а также границ внутриквартальных участков.
     1.2.22. Виды   территориальных   зон,   а   также   особенности
использования   их   земельных   участков   определяются   правилами
землепользования и застройки поселений и городских округов с  учетом
ограничений, установленных  федеральными  и областными  нормативными
правовыми актами, а также настоящими нормативами.
     1.2.23. При  составлении  баланса  существующего  и  проектного
использования территории  поселений и  городских округов  необходимо
принимать зонирование,  установленное в п.1.2.8  - 1.2.17  настоящих
нормативов.
 Форма баланса   территории    населенного   пункта   приведена    в
рекомендуемом приложении 5 к настоящим нормативам.
     1.2.24. Планировочное   структурное   зонирование    территории
городских округов и поселений должно предусматривать:
     - взаимосвязь территориальных  зон и структурных  планировочных
элементов  (жилых   районов,   микрорайонов  (кварталов),   участков
отдельных зданий и сооружений);
     - доступность объектов,  расположенных на территории  городских
округов и поселений,  в пределах нормативных  затрат времени, в  том
числе  беспрепятственный  доступ инвалидов  и  других  маломобильных
групп  населения  к  объектам  жилой,  социальной,  транспортной   и
инженерной инфраструктур,  в соответствии  с требованиями  настоящих
нормативов;
     - интенсивность   использования   территории   с   учетом    ее
кадастровой  ценности,  допустимой  плотности  застройки,   размеров
земельных участков;
     - дифференциацию жилой застройки по этажности  (индивидуальная,
малоэтажная,  среднеэтажная,  многоэтажная) с  определением  каждого
вида застройки;
     - организацию системы общественных центров городских округов  и
поселений в увязке с инженерной и транспортной инфраструктурами;
     - сохранение  объектов  культурного  наследия  и   исторической
планировки и застройки;
     - сохранение и развитие природного комплекса как части  системы
зеленой зоны городских округов и поселений.
     1.2.25. Планировочную    организацию    территории    сельского
поселения      следует      проектировать      в      увязке       с
хозяйственно-экономическими и социальными интересами собственников и
пользователей земли.  При  этом необходимо  предусматривать меры  по
улучшению  природной  среды,  развитию  системы   культурно-бытового
обслуживания, дорожно-транспортной сети и инженерного обеспечения.

     1.3. Пригородные зоны

     1.3.1. Границы и правовой режим пригородных зон утверждаются  и
изменяются законами Ивановской области.
     1.3.2. В     пригородных    зонах     выделяются     территории
сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные
земли для развития города.

                      2. Селитебная территория
     
     2.1. Общие требования

     2.1.1. Селитебная    территория     формируется    с     учетом
взаимоувязанного   размещения   жилых,   общественно-деловых    зон,
отдельных  коммунальных  и   промышленных  объектов,  не   требующих
устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озелененных
территорий и других территорий общего пользования для создания жилой
среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим  и
градостроительным требованиям.
     2.1.2. Для   предварительного    определения   потребности    в
селитебной  территории следует  принимать  укрупненные показатели  в
расчете на 1000 человек: в городских округах и городских  поселениях
- при  средней этажности жилой  застройки до  3 этажей -  10 га  для
застройки  без  приквартирных  земельных  участков  и  20  га  -   с
приквартирными земельными  участками; от  4 до 8  этажей -  8 га;  9
этажей и выше - 7 га.
     2.1.3. При определении  размера  селитебной территории  следует
исходить  из  необходимости предоставления  каждой  семье  отдельной
квартиры   или   дома.  Существующая   и   перспективная   расчетная
обеспеченность жильем определяется в целом по территории и отдельным
ее районам на  основе прогнозных данных о  среднем размере семьи,  с
учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых объемов жилищного
строительства, в том числе за счет средств населения. Общую  площадь
квартир   следует  подсчитывать   в   соответствии  с   требованиями
приложения в СНиП 31-01-2003.
     2.1.4. При  определении  соотношения  типов  нового   жилищного
строительства необходимо исходить  из учета конкретных  возможностей
развития  городских  округов и  поселений,  наличия  территориальных
ресурсов, градостроительных  и историко-архитектурных  особенностей,
существующей строительной базы и рыночных условий.
     При определении  объемов  и структуры  жилищного  строительства
расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых  помещений
принимается   на   основании   фактических   статистических   данных
муниципальных образований Ивановской области исходя из  возможностей
строительной базы, потребностей  в жилье  в соответствии с  местными
нормативами градостроительного проектирования.
     2.1.5. Размещение   новой    малоэтажной   застройки    следует
осуществлять  в пределах  границ  городских  округов и  поселений  с
учетом  возможности  присоединения  объектов  к  сетям   инженерного
обеспечения,  организации  транспортных   связей,  в  том  числе   с
магистралями   внешних   сетей,   обеспеченности   учреждениями    и
предприятиями обслуживания.
     Районы индивидуальной усадебной застройки в городских округах и
городских поселениях не  следует размещать  на главных  направлениях
развития многоэтажного жилищного строительства.
     Расчетные показатели жилищной обеспеченности для индивидуальной
застройки не нормируются.
     2.1.6. При  предварительном  определении  потребной  селитебной
территории  зоны  малоэтажного жилищного  строительства  в  сельском
поселении допускается  принимать  следующие показатели  на один  дом
(квартиру), га, при застройке:
     - домами усадебного типа с  участками при доме (квартире) -  по
таблице 2;
     - секционными и блокированными домами без участков при квартире
- по таблице 3.

                                                           Таблица 2

+-----------------------------+---------------------------+
| Площадь участка при доме, м2|     Площадь селитебной    |
|                             |       территории, га      |
+-----------------------------+---------------------------+
|             2000            |         0,25 - 0,27       |
+-----------------------------+---------------------------+
|             1500            |         0,21 - 0,23       |
+-----------------------------+---------------------------+
|             1200            |         0,17 - 0,20       |
+-----------------------------+---------------------------+
|             1000            |         0,15 - 0,17       |
+-----------------------------+---------------------------+
|              800            |         0,13 - 0,15       |
+-----------------------------+---------------------------+
|              600            |         0,11 - 0,13       |
+-----------------------------+---------------------------+
|              400            |         0,08 - 0,11       |
+-----------------------------+---------------------------+

                                                           Таблица 3


+-----------------------------+---------------------------+
|         Число этажей        |     Площадь селитебной    |
|                             |       территории, га      |
+-----------------------------+---------------------------+
|               2             |            0,04           |
+-----------------------------+---------------------------+
|               3             |            0,03           |
+-----------------------------+---------------------------+
|               4             |            0,02           |
+-----------------------------+---------------------------+
     
     Примечания:
     1. Нижний предел селитебной  площади для домов усадебного  типа
принимается для крупных и больших поселений, верхний - для средних и
малых.
     2. При  необходимости  организации  обособленных  хозяйственных
проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10%.
     3. При  подсчете  площади  селитебной  территории   исключаются
непригодные  для  застройки  территории  -  овраги,  крутые  склоны,
земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного
значения.
     
2.2. Жилые зоны
     
     Общие требования

     2.2.1. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и
безопасной среды проживания  населения,  отвечающей его  социальным,
санитарно-эпидемиологическим,   культурным,    бытовым   и    другим
потребностям.
2.2.2. В состав жилых зон могут включаться:
     - зоны застройки  индивидуальными  жилыми домами  (в том  числе
одноэтажными, мансардными, двухэтажными и трехэтажными);
     - зоны застройки малоэтажными жилыми домами (сблокированными  и
секционными до четырех этажей);
     - зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
     - зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
     - зоны жилой застройки иных видов.
     В жилых   зонах   допускается  размещение   отдельно   стоящих,
встроенных    или     пристроенных     объектов    социального     и
коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов
дошкольного,   начального  общего   и   среднего  (полного)   общего
образования, культовых  зданий,  стоянок автомобильного  транспорта,
иных объектов,  связанных  с проживанием  граждан  и не  оказывающих
негативного воздействия  на  окружающую среду.  В  состав жилых  зон
могут  включаться  также  территории,  предназначенные  для  ведения
садоводства и  дачного хозяйства.  Жилая зона  должна находиться  за
пределами  территории  промышленно-коммунальных,  санитарно-защитных
зон  предприятий,  сооружений  и  иных  объектов,  1-го  пояса  зоны
санитарной охраны  источников и водопроводов  хозяйственно-питьевого
водоснабжения.
     2.2.3. Жилые  здания  с  квартирами  в  первых  этажах  следует
располагать, как правило,  с отступом от  красных линий. По  красной
линии допускается  размещать жилые  здания со  встроенными в  первые
этажи или пристроенными помещениями общественного назначения,  кроме
учреждений образования и  воспитания, а на  жилых улицах в  условиях
реконструкции сложившейся застройки  - жилые  здания с квартирами  в
первых этажах.
     Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных
этажах. В   жилых  зданиях   не   допускается  размещение   объектов
общественного  назначения,   оказывающих   вредное  воздействие   на
человека.  Помещения общественного  назначения,  встроенные в  жилые
здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При
размещении  в  жилом  здании  помещений  общественного   назначения,
инженерного  оборудования   и   коммуникаций  следует   обеспечивать
соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности
жилых помещений.
     Устройство входов (эвакуационных  выходов) из жилой  и в  жилую
часть здания запрещается.
     2.2.4. В жилых зданиях не допускается размещать:
     - встроенные котельные, за исключением крышных котельных;
     - встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
     - автоматические    телефонные    станции,    за    исключением
предназначенных  для  обслуживания  дома,  в  котором  встроена  АТС
(автоматическая телефонная станция);
     - лечебные учреждения,  кроме указанных в  п. 2.3.68  настоящих
нормативов;
     - встроенные столовые, кафе и другие предприятия  общественного
питания с количеством посадочных мест более 50;
     - общественные уборные;
     - бюро ритуального обслуживания;
     - объекты  общественного  назначения,  оказывающие   негативное
воздействие на человека;
     - магазины,  мастерские,  пункты  и  склады  с  огнеопасными  и
легковоспламеняющимися материалами;
     - предприятия различных  форм  собственности, которые  являются
источниками  выделения  в  воздушную  среду  жилых  помещений  и   в
атмосферный  воздух  вредных  веществ,  создают  повышенные   уровни
различных видов излучений, шума, вибрации;
     - специализированные рыбные магазины;
     - специализированные овощные магазины;
     - специализированные магазины  и  склады, эксплуатация  которых
может повлечь загрязнение территории и воздуха жилой застройки;
     - бани,  прачечные  и  химчистки,  кроме  приемных  пунктов   и
прачечных самообслуживания;
     - танцевальные, спортивные залы, дискотеки, видеосалоны;
     - помещения игорного и развлекательного характера;
     - объекты производственного назначения.
     2.2.5. При  проектировании  территории жилой  застройки  должны
соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории
от   шума  и   выхлопных   газов  автотранспорта   на   транспортных
магистралях,   электрических   и  электромагнитных   излучений,   от
выделяемого из земли радона.
     2.2.6. В целях создания среды жизнедеятельности, доступной  для
инвалидов   и   маломобильных   групп   населения,   разрабатываемая
градостроительная    документация    по    планировке    новых     и
реконструируемых территорий  должна предусматривать  соответствующие
мероприятия.

     Элементы планировочной     структуры    и     градостроительные
характеристики  жилой  застройки   городских  округов  и   городских
поселений

2.2.7. Жилой  район  -  структурный  элемент  селитебной  территории
площадью, как  правило, от  80 до  250 га.  Население жилого  района
обеспечивается комплексом  объектов  повседневного и  периодического
обслуживания в пределах планировочного района.
     Границами территории жилого района являются магистральные улицы
и дороги общегородского  значения,  утвержденные границы  территорий
иного  функционального  назначения,  естественные  и   искусственные
рубежи.
     2.2.8. В  малых  городских  поселениях  и  сельских  населенных
пунктах при компактной планировочной структуре вся жилая зона  может
формироваться в виде единого жилого района. В случае  расчлененности
территорий  естественными  или  искусственными  рубежами  территория
может подразделяться на районы площадью до 30 - 50 га.
     2.2.9. Микрорайон -  структурный элемент  жилой зоны  площадью,
как  правило,  10  -  60  га,  но  не  более  80  га  с  населением,
обеспеченным объектами повседневного  обслуживания в пределах  своей
территории, а  объектами  периодического обслуживания  - в  пределах
нормативной доступности.
     Микрорайон не расчленяется магистралями городского и  районного
значения. Границами микрорайона  являются красные линии  магистралей
общегородского и районного значения,  а также в случае примыкания  -
границы территорий  иного  функционального назначения,  естественные
рубежи.
     Микрорайон может иметь  единую структуру  или формироваться  из
жилых  групп,   сомасштабных  элементам  сложившейся   планировочной
организации  существующей  части  городского  округа  и   городского
поселения.
     2.2.10. При размещении жилой застройки в комплексе с  объектами
общественного  центра  или  на  участках,  ограниченных  по  площади
территории, жилая застройка  формируется в  виде участка или  группы
жилой, смешанной жилой застройки.
     Группа жилой застройки (квартал)  - территория размером от  1,5
до  10  га   с  населением,  обеспеченным  объектами   повседневного
обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического
обслуживания  - в  пределах  нормативной доступности.  Группы  жилой
застройки (квартал)  формируются в виде  части микрорайона.  Границы
группы устанавливаются  по  красным линиям  улично-дорожной сети,  в
случае примыкания - по границам землепользования.
     Участок жилой застройки  - территория  размером до  1,5 га,  на
которой  размещается  жилой  дом (дома)  с  придомовой  территорией.
Границами территории участка являются границы землепользования.
2.2.11. В зоне исторической застройки структурными элементами  жилых
зон являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей.
     2.2.12. При проектировании жилой застройки на территории  жилых
районов,  микрорайонов,  кварталов  обосновывается  тип   застройки,
отвечающий предпочтительным условиям  развития данной территории,  в
соответствии с настоящих нормативов.
     В городских  округах  и   поселениях  основными  типами   жилой
застройки  являются  многоквартирная многоэтажная  (до  75  метров),
многоквартирная  средней  этажности  (4  -  5  этажей),  малоэтажная
секционная и  малоэтажная с  участками  при квартирах,  в том  числе
блокированная, усадебная.
     В конкретных   градостроительных    условиях,   особенно    при
реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.
     2.2.13. Градостроительные   характеристики   жилой    застройки
(этажность,  размер  участка)  зависят  от  места  ее  размещения  в
планировочной  и   функциональной  структуре  территорий   городских
округов  и  поселений  и  определяются  схемами   градостроительного
зонирования.   Регламент   проектируемой  территории   должен   быть
представлен  показателями   плотности   и  процентом   застроенности
территории, что определяет этажность застройки и размер участка.
     2.2.14. Размещение  индивидуального строительства  в  городских
округах  и  поселениях  следует предусматривать  в  пределах  границ
населенных  пунктов  -   на  свободных   территориях,  а  также   на
территориях  реконструируемой  застройки (на  участках  существующей
индивидуальной усадебной застройки, в районах безусадебной застройки
в целях сохранения характера сложившейся среды).
     2.2.15. Предельно      допустимые     размеры      приусадебных
(приквартирных)  земельных  участков,  предоставляемых  в  городских
округах и  поселениях на  индивидуальный дом или  на одну  квартиру,
устанавливаются органами местного самоуправления.
 Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков  необходимо
принимать  с  учетом   особенностей  градостроительной  ситуации   в
городских округах  и городских поселениях,  характера сложившейся  и
формируемой  жилой  застройки  (среды),  условий  ее  размещения   в
структурном  элементе   жилой  зоны,  руководствуясь   рекомендуемым
приложением 6 к настоящим нормативам.
     2.2.16. Границы,  размеры  участков при  многоквартирных  жилых
домах  определяются  документацией   по  планировке  территории   на
основании  законодательных  актов Российской  Федерации,  Ивановской
области и настоящих нормативов.
     2.2.17. В   целях    повышения   интенсивности    использования
территории городских округов  и поселений  и улучшения безопасной  и
благоприятной среды  проживания населения  может быть  запланирована
реконструкция сложившейся застройки.
     Развитие застроенных  территорий   осуществляется  в   границах
элемента  планировочной структуры  (квартала,  микрорайона) или  его
части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры
или их частей.
     Решение о  развитии   застроенной   территории  принимается   в
соответствии с  требованиями  Градостроительного кодекса  Российской
Федерации.
     2.2.18. Объемы   реконструируемого   или   подлежащего    сносу
жилищного фонда следует определять в установленном порядке с  учетом
его экономической и  исторической ценности, технического  состояния,
максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания,
и сложившейся исторической среды.
     2.2.19. Подготовка проекта  планировки застроенной  территории,
включая   проект   межевания,  осуществляется   в   соответствии   с
требованиями  Градостроительного  Российской Федерации  и  настоящих
нормативов.
     При подготовке   проекта  планировки   застроенной   территории
следует предусматривать строительство и (или) реконструкцию объектов
инженерной,   социальной   и   коммунально-бытовой    инфраструктур,
упорядочение  планировочной  структуры  и сети  улиц,  озеленения  и
благоустройства  территории,  максимальное  сохранение   своеобразия
архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и
капитальный  ремонт, реставрацию  и  приспособление под  современное
использование памятников истории и культуры.
     2.2.20. Характер и  объемы реконструкции  зоны жилой  застройки
многоквартирными домами определяются дифференцированно в зависимости
от типа района  (центральные исторически сложившиеся районы,  районы
массовой типовой  застройки 60  - 70 годов)  с учетом  рекомендаций,
приведенных в настоящих нормативах.
     Реконструкцию жилой   застройки   в   центральных   исторически
сложившихся  районах  рекомендуется   проводить  в  соответствии   с
таблицей 4.

                                                           Таблица 4

+----------------------------------------------------------------------------+
|                Центральные исторически сложившиеся районы                  |
+-----------------+------------------------------+---------------------------+
| Объекты         | малые жилые зоны - группа    | крупные жилые зоны -      |
| реконструкции   | маломерных кварталов с       | группа кварталов рядовой  |
|                 | застройкой преимущественно   | жилой застройки различных |
|                 | жилого назначения,           | или одного периода        |
|                 | представляющей               | строительства, образующих |
|                 | историко-архитектурную       | ценную городскую среду    |
|                 | ценность                     |                           |
+-----------------+------------------------------+---------------------------+
| Состав          | реставрация, капитальный     | капитальный ремонт,       |
| реконструктивных| ремонт существующих зданий и | реконструкция сохраняемых |
| мероприятий     | сооружений, строительство    | зданий, строительство     |
|                 | отдельных новых сооружений и | новых сооружений и зданий;|
|                 | зданий                       | снос изношенных зданий и  |
|                 |                              | сооружений                |
+-----------------+------------------------------+---------------------------+
| Характер        | выборочно или комплексно в   | выборочно или комплексно в|
| проведения      | соответствии с решением о    | соответствии с решением о |
| реконструкции   | развитии застроенной         | развитии застроенной      |
|                 | территории                   | территории                |
+-----------------+------------------------------+---------------------------+
| Ограничения     | сохранение размеров          | сохранение размеров       |
|                 | кварталов; функциональное    | кварталов, этажности      |
|                 | использование и              | застройки, общего         |
|                 | архитектурно-пространственное| архитектурного контекста; |
|                 | решение новых зданий в       | при больших объемах сноса |
|                 | соответствии с требованиями  | ветхих строений -         |
|                 | сохранения ценного наследия  | воспроизведение в новом   |
|                 | по индивидуальным проектам   | строительстве традиционной|
|                 |                              | пространственной структуры|
|                 |                              | кварталов                 |
+-----------------+------------------------------+---------------------------+
     
     2.2.21. На территориях с ценной исторической застройкой следует
применять режим  ограниченной  (восстановительной  и  фрагментарной)
реконструкции:
     - восстановительная   реконструкция   предусматривает   ремонт,
модернизацию,  восстановление   фрагментов;  не  допускаются   снос,
нарушение  стилевого  единства  существующей  застройки,   изменение
функционального назначения территории;
     - фрагментарная   реконструкция   допускает   выборочный   снос
отдельных  существующих   зданий,  не  представляющих   исторической
ценности, с целью последующего строительства жилых зданий и объектов
обслуживания,   предусматривает    реконструкцию   и    модернизацию
существующих  зданий (перепланировка,  переоборудование,  надстройка
этажей, мансард, пристройка), комплексное благоустройство.
     2.2.22. При  реконструкции   в  исторических  зонах   городских
округов  и   поселений  необходимо  руководствоваться   требованиями
параграфа "Охрана объектов культурного наследия (памятников  истории
и культуры)" подраздела 5.4 настоящих нормативов.
     2.2.23. Реконструкцию в районах массовой типовой застройки 60 -
70 годов рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 5.

                                                           Таблица 5

+---------------------------------------------------------------------------+
|                 Массовая типовая застройка 60 - 70 годов                  |
+-----------------+---------------------------------------------------------+
| Объекты         | крупные и малые жилые зоны - группа жилых зданий 5 -    |
| реконструкции   | 9-этажной застройки в границах элементов планировочной  |
|                 | структуры                                               |
+-----------------+-----------------------------+---------------------------+
| Состав          | реконструкция существующих  | снос существующих зданий и|
| реконструктивных| зданий и сооружений, их     | сооружений, строительство |
| мероприятий     | приспособление к новым видам| новых зданий и сооружений |
|                 | использования, строительство|                           |
|                 | новых зданий и сооружений   |                           |
+-----------------+-----------------------------+---------------------------+
| Характер        | выборочно                   | комплексно                |
| проведения      |                             |                           |
| реконструкции   |                             |                           |
+-----------------+-----------------------------+---------------------------+
| Ограничения     | сохранение основных пешеходных трасс и мест концентрации|
|                 | общественных зданий как планировочного каркаса новой    |
|                 | застройки микрорайона, квартала                         |
+-----------------+---------------------------------------------------------+

     Нормативные параметры жилой застройки

2.2.24. В  соответствии  со статьей  23  Градостроительного  кодекса
Российской  Федерации при  разработке  генеральных планов  городских
округов и поселений выполняется зонирование территории.
     При проектировании жилой зоны на территории городских округов и
городских поселений  расчетную  плотность  населения  жилого  района
рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 6.


                                                           Таблица 6

+------------------+-------------------------------------------------------------+
|  Зона различной  |      Плотность населения территории жилого района,          |
|      степени     |     чел./га, для групп городских округов, городских         |
| градостроительной|          поселений с числом жителей, тыс. чел.              |
|     ценности     |                                                             |
|    территории    |                                                             |
+------------------+-------+---------+---------+----------+----------+-----------+
|                  | до 20 | 20 - 50 | 50 - 100| 100 - 250| 250 - 500| 500 - 1000|
+------------------+-------+---------+---------+----------+----------+-----------+
| Высокая          |    130|      165|      185|       200|       210|        215|
+------------------+-------+---------+---------+----------+----------+-----------+
| Средняя          |      -|        -|        -|       180|       185|        200|
+------------------+-------+---------+---------+----------+----------+-----------+
| Низкая           |     70|      115|      160|       165|       170|        180|
+------------------+-------+---------+---------+----------+----------+-----------+
     
     Примечания:
     1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории
и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости  земельного
участка,   уровня    обеспеченности   инженерной   и    транспортной
инфраструктурами,   объектами   обслуживания,   капиталовложений   в
инженерную  подготовку  территории,  наличия  историко-культурных  и
архитектурно-ландшафтных ценностей.
     2. В   условиях    реконструкции   сложившейся   застройки    в
исторических    поселениях     допустимая    плотность     населения
устанавливается заданием на проектирование.
     3. В  районах  индивидуального  усадебного  строительства  и  в
поселениях,  где   не  планируется  строительство   централизованных
инженерных  систем, допускается  уменьшать  плотность населения,  но
принимать ее не менее чем 40 чел./га.
     
2.2.25. Расчетную  плотность  населения  территории  микрорайона  по
расчетным периодам  развития территории  рекомендуется принимать  не
менее приведенной в таблице 7.


                                                           Таблица 7


+-----------------------------+----------------------------+
|    Зона различной степени   |    Плотность населения     |
|  градостроительной ценности | на территории микрорайона, |
|          территории         |  чел./га, при показателях  |
|                             |  жилищной обеспеченности,  |
|                             |           м2/чел.          |
+-----------------------------+----------------------------+
| Высокая                     |                         400|
+-----------------------------+----------------------------+
| Средняя                     |                         330|
+-----------------------------+----------------------------+
| Низкая                      |                         180|
+-----------------------------+----------------------------+
     
     Примечания:
     1. Границы    расчетной    территории    микрорайона    следует
устанавливать по красным линиям  магистральных улиц и улиц  местного
значения, по  осям проездов  или пешеходных  путей, по  естественным
рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки.
Из расчетной  территории микрорайона должны  быть исключены  площади
участков  объектов районного  и  общегородского значений,  объектов,
имеющих историко-культурную  и архитектурно-ландшафтную ценность,  а
также   объектов   повседневного   пользования,   рассчитанных    на
обслуживание населения смежных  микрорайонов в нормируемых  радиусах
доступности (пропорционально численности обслуживаемого  населения).
В  расчетную  территорию  следует  включать  все  площади   участков
объектов   повседневного   пользования,   обслуживающих    расчетное
население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также
в  подземном и  надземном  пространствах. В  условиях  реконструкции
сложившейся  застройки в  расчетную  территорию микрорайона  следует
включать территорию  улиц,  разделяющих кварталы  и сохраняемых  для
пешеходных  передвижений  внутри  микрорайона  или  для  подъезда  к
зданиям.
     2. В  условиях  реконструкции сложившейся  застройки  расчетную
плотность населения  допускается  увеличивать или  уменьшать, но  не
более чем на 10%.
     3. В городах и поселениях при применении высокоплотной 2-,  3-,
4(5)-этажной жилой застройки  расчетную плотность населения  следует
принимать не менее чем для зоны средней градостроительной  ценности;
при застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий  по
инженерной подготовке территории,  - не менее  чем для зоны  высокой
градостроительной ценности.
     4. При      формировании       в      микрорайоне       единого
физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и
уменьшении  удельных  размеров  площадок  для  занятий  физкультурой
необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
     5. При застройке территорий,  примыкающих к лесам и  лесопаркам
или  расположенных в  их  окружении, суммарную  площадь  озелененных
территорий  допускается  уменьшать,   но  не   более  чем  на   30%,
соответственно увеличивая плотность населения.
     6. Показатели  плотности   приведены  при  расчетной   жилищной
обеспеченности  18  м2/чел.   При  другой  жилищной   обеспеченности
расчетную нормативную  плотность Р, чел./га,  следует определять  по
формуле:
     

         Р x 18
          18
    Р = ----------, где
            Н

    Р - показатель плотности при 18 м2/чел.,
     18
    Н - расчетная жилищная обеспеченность, м2.

     7. Данные   расчетные   показатели   по   расчетным    периодам
корректируются   с   учетом   фактических   статистических    данных
обеспеченности общей площадью жилых помещений по Ивановской области.
     
2.2.26. Интенсивность   использования   территории   характеризуется
плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.
     Плотность застройки и  процент  застроенности территорий  жилых
зон  необходимо  принимать   с  учетом  градостроительной   ценности
территории,   состояния   окружающей  среды,   других   особенностей
градостроительных условий. Рекомендуемые показатели плотности  жилой
застройки, процента застроенности  территории и средней  (расчетной)
этажности приведены в таблице 8 настоящих нормативов.
     В зонах   чрезвычайной  экологической   ситуации   и  в   зонах
экологического  бедствия, определенных  в  соответствии с  методикой
"Критерии оценки экологической  обстановки территорий для  выявления
зон  чрезвычайной  экологической   ситуации  и  зон   экологического
бедствия",  утвержденной Минприроды  РФ  30.11.1992, не  допускается
увеличение  существующей плотности  жилой  застройки без  проведения
необходимых мероприятий по охране окружающей среды.
     2.2.27. Границы   расчетной  площади   микрорайона   (квартала)
следует определять с учетом требований п. 2.2.24 - 2.2.25  настоящих
нормативов.
     2.2.28. Площадь озелененной  территории микрорайона  (квартала)
многоквартирной   застройки   жилой   зоны   (без   учета   участков
общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений)  должна
составлять не менее 6 м2 на 1 человека.
     В площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона
включаются площадки для отдыха,  для игр детей, пешеходные  дорожки,
если они занимают не более 30% общей площади участка.
     В случае  примыкания  жилого  района  к  общегородским  зеленым
массивам   возможно   сокращение   нормы   обеспеченности    жителей
территориями зеленых  насаждений  жилого района  на 25%.  Расстояние
между  проектируемой   линией  жилой  застройки   и  ближним   краем
лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м.


                                                           Таблица 8


+--------------+------------------------------+-----------------------------+-----------------------------+-----------------------------------+
|   Плотность  |  4,1 - 10,0 тыс. м2/га       |  10,1 - 15,0 тыс. м2/га     |  15,1 - 20,0 тыс. м2/га     |    20,1 - 25,0 тыс. м2/га         |
|     жилой    |                              |                             |                             |                                   |
|   застройки  |                              |                             |                             |                                   |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+---+-+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
|              | 5,0| 6,0| 7,0| 8,0| 9,0| 10,0| 11,0| 12,0| 13,0| 14,0| 15,0| 16,0| 17,0| 18,0| 19,0| 20,0| 21,0| 22,0| 23,0| 24,0| 25,0      |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
|    Процент   |    |    |    |    |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |           |
| застроенности|    |    |    |    |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |           |
|  территории  |    |    |    |    |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |           |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
|       5%     |    |    |    |    |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |           |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
|      10%     |    |    |    |    |    | 10,0| 11,0| 12,0| 13,0| 14,0| 15,0| 16,0| 17,0| 18,0| 19,0| 20,0| 21,0| 22,0| 23,0| 24,0| 25,0      |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
|      15%     | 3,3| 4,0| 4,7| 5,3| 6,6|  6,6|  7,3|  8,0|  8,7|  9,3| 10,0| 10,7| 11,3| 12,0| 12,7| 13,4| 14,0| 14,7| 15,3| 16,0| 16,6      |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
|      20%     | 2,5| 3,0| 3,5| 4,0| 4,5|  5,0|  5,5|  6,0|  6,5|  7,0|  7,5|  8,0|  8,5|  9,0|  9,5| 10,0| 10,5| 11,0| 11,5| 12,0| 12,5      |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
|      25%     | 2,0| 2,4| 2,8| 3,2| 3,6|  4,0|  4,4|  4,8|  5,2|  5,6|  6,0|  6,4|  6,8|  7,2|  7,6|  8,0|  8,4|  8,8|  9,2|  9,6| 10,0      |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
|      30%     | 1,7| 2,0| 2,4| 2,7| 3,0|  3,8|  3,6|  3,9|  4,3|  4,7|  5,0|  5,3|  5,7|  6,0|  6,3|  6,7|  7,0|  7,3|  7,7|  8,0|  8,3      |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
|      40%     | 1,2| 1,5| 1,7| 2,0| 2,2|  2,5|  2,7|  3,0|  3,2|  3,5|  3,8|  4,0|  4,3|  4,5|  4,8|  5,0|  5,3|  5,5|  5,8|  6,0|  6,3      |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
|      50%     | 1,0| 1,2| 1,4| 1,5| 1,8|  2,0|  2,2|  2,4|  2,6|  2,8|  3,0|     |     |     |     |     |     |     |     |     |           |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
     
     Примечания:
     1. Плотность  жилой  застройки -  суммарная  поэтажная  площадь
наземной  части жилого  здания  со встроенно-пристроенными  нежилыми
помещениями  в  габаритах  наружных стен,  приходящаяся  на  единицу
территории жилой застройки (тыс. м2/га).
     2. Общая площадь  жилой застройки (фонд)  - суммарная  величина
общей   площади    квартир   жилого   здания    и   общей    площади
встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.
     3. Для  укрупненных расчетов  переводной  коэффициент от  общей
площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади  жилой
застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных
расчетах коэффициент  принимать  в зависимости  от конкретного  типа
жилой застройки (0,6 - 0,86).
     4. В  ячейках  таблицы указана  средняя  (расчетная)  этажность
жилых  зданий, соответствующая  максимальным  значениям плотности  и
застроенности каждой ячейки.
     
     2.2.29. Расстояния   между    жилыми    зданиями,   жилыми    и
общественными, а также производственными зданиями следует  принимать
на    основе    расчетов    инсоляции    и    освещенности,    учета
санитарно-эпидемиологических, противопожарных  требований и  бытовых
разрывов, а для усадебной застройки - также с учетом зооветеринарных
требований.
     При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными  сторонами
секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее  15
м, а высотой  4 этажа -  не менее 20 м,  между длинными сторонами  и
торцами этих же  зданий с окнами  из жилых комнат -  не менее 10  м.
Указанные  расстояния  могут  быть  сокращены  при  соблюдении  норм
инсоляции  и освещенности  и  обеспечении непросматриваемости  жилых
помещений окно в окно.
     2.2.30. Площадь  земельного  участка для  проектирования  жилых
зданий  на   территории  жилой  застройки   определяется  с   учетом
обеспечения возможности благоустройства (размещения площадок для игр
детей  дошкольного  и  школьного  возраста,  для  отдыха   взрослого
населения,  для  занятий  физкультурой, для  хозяйственных  целей  и
выгула собак, для стоянок автотранспорта) и озеленения.
     Обеспеченность площадками  дворового  благоустройства  (состав,
количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых
зон,  устанавливается   в   задании  на   проектирование  с   учетом
демографического состава населения и нормируемых элементов.
     Расчет площади   нормируемых  элементов   дворовой   территории
осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 9.


                                                           Таблица 9

+-----------------------------------------------+-----------------+
|                    Площадки                   | Удельные размеры|
|                                               |    площадок,    |
|                                               |     м2/чел.     |
+-----------------------------------------------+-----------------+
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного|              0,7|
| возраста                                      |                 |
+-----------------------------------------------+-----------------+
| Для отдыха взрослого населения                |              0,1|
+-----------------------------------------------+-----------------+
| Для занятий физкультурой                      |              2,0|
+-----------------------------------------------+-----------------+
| Для хозяйственных целей и выгула собак        |              0,3|
+-----------------------------------------------+-----------------+
| Для стоянки автомобилей                       |              0,8|
+-----------------------------------------------+-----------------+
     
     Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры
площадок для хозяйственных  целей  при застройке  жилыми зданиями  9
этажей и  выше, для  занятий физкультурой  при формировании  единого
физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и
населения.
     Минимально допустимое расстояние от  окон жилых и  общественных
зданий до площадок:
     - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -  не
менее 12 м;
     - для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
     - для   занятий   физкультурой  (в   зависимости   от   шумовых
характеристик <*>) - 10 - 40 м;
     --------------------------------
<*> Наибольшие  значения  принимаются  для  хоккейных  и  футбольных
площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.
     
     - для хозяйственных целей - не менее 20 м;
     - для выгула собак - не менее 40 м;
     - для  стоянки  автомобилей  -  принимается  в  соответствии  с
подразделом  3.5   "Зоны   транспортной  инфраструктуры"   настоящих
нормативов.
     Расстояния от  площадок  для  сушки  белья  до  окон  жилых   и
общественных  зданий  не  нормируются, расстояния  от  площадок  для
мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей  и
отдыха взрослых следует принимать не  менее 20 м, а от площадок  для
хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не
более 100 м, для домов с мусоропроводами - не более 50 м.
     2.2.31. Автостоянки  на   территории  жилой,  смешанной   жилой
застройки     (встроенные,    встроенно-пристроенные,     подземные)
предназначены для  хранения автомобилей  населения, проживающего  на
данной территории. Подъезды  к автостоянкам должны быть  изолированы
от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.
     Размещение отдельно стоящих закрытых автостоянок и подъездов  к
ним на придомовой  территории многоквартирных домов не  допускается,
за исключением  предусмотренных  в п.  3.5.152  и 3.5.159  настоящих
нормативов.
     Расчет обеспеченности местами хранения автомобилей,  размещение
автостоянок на территории микрорайона,  а также расстояния от  жилых
домов до автостоянок, гостевых автостоянок, въездов в автостоянки  и
выездов из них следует  проектировать в соответствии с  требованиями
подраздела   3.5   "Зоны  транспортной   инфраструктуры"   настоящих
нормативов.
     Расстояния до объектов жилой застройки принимать по таблице  78
настоящих нормативов.
     2.2.32. Обеспеченность контейнерами для отходов определяется на
основании расчета  объемов   удаления  отходов   в  соответствии   с
требованиями  п.  3.4  "Зоны  инженерной  инфраструктуры"  настоящих
нормативов.
     Контейнеры для отходов  необходимо размещать  на расстоянии  от
окон и  дверей жилых зданий  не менее  20 м,  но не более  100 м  от
входных подъездов.
     Расстояния от площадок  с контейнерами для  отходов до  детских
учреждений,  спортивных площадок  и  мест отдыха  населения  следует
принимать  в соответствии  с  п. 3.4.4.3,  лечебных  учреждений -  в
соответствии с п.2.3.83 настоящих нормативов.
     Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого
числа контейнеров, но не более 5.
     Площадки рекомендуется  размещать  к  сквозным  проездам,   что
должно исключать маневрирование вывозящих мусор машин.
     2.2.33. Потребность   населения   в  объектах   социального   и
культурно-бытового обслуживания, нормы их расчета, размеры земельных
участков,  в   том  числе  нормируемые   для  расчетной   территории
микрорайона   (квартала),   минимальная   удельная    обеспеченность
стандартным    комплексом    данных   объектов    повседневного    и
периодического   обслуживания   определяются   в   соответствии    с
требованиями   параграфа   "Учреждения  и   предприятия   социальной
инфраструктуры" подраздела 2.3 настоящих нормативов.
     Доступность объектов    социального    и     культурно-бытового
назначения    повседневного,   периодического    и    эпизодического
обслуживания   населения   по  различным   элементам   планировочной
структуры  определяются  в  соответствии  с  требованиями  параграфа
"Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры" подраздела  2.3
настоящих нормативов.
     2.2.34. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов
территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 10.

                                                          Таблица 10

+----+-----------------------------------+------------------+
|  N |   Элементы территории микрорайона | Удельная площадь,|
| п/п|                                   | м2/чел., не менее|
+----+-----------------------------------+------------------+
|    | Территория, всего, в том числе:   |             16,9 |
+----+-----------------------------------+------------------+
| 1  | Участки школ                      |              5,3 |
|    |                                   | <*>              |
+----+-----------------------------------+------------------+
| 2  | В том числе участки               |              0,28|
|    | школ-интернатов                   | <*>              |
+----+-----------------------------------+------------------+
| 3  | Участки детских садов             |              1,4 |
|    |                                   | <*>              |
+----+-----------------------------------+------------------+
| 4  | Участки зеленых насаждений        |              6,0 |
+----+-----------------------------------+------------------+
| 5  | Участки объектов обслуживания     |              1,2 |
+----+-----------------------------------+------------------+
| 6  | Участки автостоянок               |              3,0 |
+----+-----------------------------------+------------------+
     
     --------------------------------
<*> Удельные площади элементов территории микрорайона определены  на
основе областных демографических данных за 2005 год.
     
     Примечание: Нормативы  на   расчетные  сроки  определяются   на
основании фактических статистических и демографических данных.
     
     2.2.35. Улично-дорожную сеть, сеть общественного  пассажирского
транспорта,  пешеходное  движение   и  инженерное  обеспечение   при
планировке   и   застройке   жилой  и   общественных   зон   следует
проектировать в  соответствии с подразделом  3.5 "Зоны  транспортной
инфраструктуры" и подразделом  3.4 "Зоны инженерной  инфраструктуры"
настоящих нормативов.
     При этом въезды  на территорию микрорайонов,  а также  сквозные
проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300
м один от другого,  а в реконструируемых районах при  периметральной
застройке - не  более 180 м. Примыкания  проездов к проезжим  частям
магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях
не менее  50 м  от стоп-линии  перекрестков. При  этом до  остановки
общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
     Микрорайоны с  застройкой   5  этажей   и  выше   обслуживаются
двухполосными, а с застройкой до 5 этажей - однополосными проездами.
     На однополосных  проездах  следует  предусматривать  разъездные
площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м  одна
от  другой.  В  пределах  фасадов  зданий,  имеющих  входы,  проезды
устраиваются шириной 5,5 м.
     Тупиковые проезды должны быть протяженностью  не более 150 м  и
заканчиваться  поворотными площадками,  обеспечивающими  возможность
разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
     Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми
на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и  велосипедных
дорожек  с второстепенными  проездами,  а  на  подходах к  школам  и
дошкольным  образовательным  учреждениям  и  с  основными  проездами
следует предусматривать в  одном уровне  с устройством рампы  длиной
соответственно 1,5 и 3 м.
     К отдельно стоящим жилым зданиям  высотой не более 9 этажей,  а
также  к  объектам, посещаемым  инвалидами,  допускается  устройство
проездов, совмещенных с  тротуарами, при  протяженности их не  более
150 м и общей ширине не  менее 4,2 м, а в малоэтажной застройке  при
ширине не менее 3,5 м.
     Протяженность пешеходных подходов:
     - из любой точки функциональной зоны:
     до остановочных пунктов общественного транспорта - не более 500
м,
     до озелененных территорий  общего пользования (сквер,  бульвар,
сад) - не более 400 м;
     - от остановочных пунктов общественного транспорта:
     до торговых центров, универмагов и поликлиник - не более 250 м,
     до прочих объектов обслуживания - не более 400 м.
2.2.36. При  проектировании  жилой  застройки  определяется   баланс
территории существующей и проектируемой застройки.
     Баланс территории  микрорайона (квартала)  включает  территории
жилой  застройки  и   общего  пользования.  Баланс  определяется   в
соответствии с формой, приведенной в таблице 11.

                                                          Таблица 11

+----+----------------------------------+----------+---------------+----------------+
|  N |             Территория           |  Единицы |  Существующее |   Проектное    |
| п/п|                                  | измерения|   положение   |    решение     |
+----+----------------------------------+----------+-----------+---++-----------+---+
|    |                                  |          | количество|  % | количество|  %|
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
|    | Территория микрорайона (квартала)|          |           |    |           |   |
|    | в красных линиях, всего,         |          |           |    |           |   |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
|    | в том числе:                     |          |           |    |           |   |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 1  | Территория жилой застройки       |          |           |    |           |   |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 2  | Участки школ                     |          |           |    |           |   |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 3  | Участки детских садов            |          |           |    |           |   |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 4  | Участки объектов                 |          |           |    |           |   |
|    | культурно-бытового и             |          |           |    |           |   |
|    | коммунального                    |          |           |    |           |   |
|    | обслуживания                     |          |           |    |           |   |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 5  | Участки автостоянок постоянного  |          |           |    |           |   |
|    | хранения автомобилей             |          |           |    |           |   |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 6  | Автостоянки для временного       |          |           |    |           |   |
|    | хранения автомобилей             |          |           |    |           |   |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 7  | Территория общего пользования    |          |           |    |           |   |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 7.1| Участки зеленых насаждений       |          |           |    |           |   |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 7.2| Улицы, проезды                   |          |           |    |           |   |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 8  | Прочие территории                |          |           |    |           |   |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
     
     Баланс территории    жилого    района    включает    территории
микрорайонов  (кварталов)  и территории  общего  пользования  жилого
района. Баланс определяется в  соответствии с формой, приведенной  в
таблице 12.
     

                                                          Таблица 12

+-----+------------------------------+-----------+---------------+---------------+
| N   | Территория                   | Единицы   | Существующее  | Проектное     |
| п/п |                              | измерения | положение     | решение       |
+-----+------------------------------+-----------+------------+--++------------+-+-+
|     |                              |           | количество | % | количество | % |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+
| 1   | Территория жилого района,    |           |            |   |            |   |
|     | всего, в том числе:          |           |            |   |            |   |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+
| 2   | Территории микрорайонов      |           |            |   |            |   |
|     | (кварталов)                  |           |            |   |            |   |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+
| 3   | Участки объектов             |           |            |   |            |   |
|     | культурно-бытового         и |           |            |   |            |   |
|     | коммунального обслуживания   |           |            |   |            |   |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+
| 4   | Участки зеленых насаждений   |           |            |   |            |   |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+
| 5   | Участки спортивных           |           |            |   |            |   |
|     | сооружений                   |           |            |   |            |   |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+
| 6   | Участки автостоянок          |           |            |   |            |   |
|     | постоянного         хранения |           |            |   |            |   |
|     | автомобилей                  |           |            |   |            |   |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+
| 7   | Улицы, площади               |           |            |   |            |   |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+
| 8   | Автостоянки для   временного |           |            |   |            |   |
|     | хранения автомобилей         |           |            |   |            |   |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+
| 9   | Прочие территории            |           |            |   |            |   |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+

     
     Территория малоэтажного жилищного строительства
     
     2.2.37. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами
высотой до 3 этажей включительно.
     2.2.38. Для   определения   объемов   и   структуры   жилищного
малоэтажного  строительства  средняя  обеспеченность  жилым   фондом
(общая площадь) на 1 человека для государственного и  муниципального
жилого фонда принимается 18 м2.
     Расчетные показатели  жилищной обеспеченности  для  малоэтажных
индивидуальных жилых домов не нормируются.
     2.2.39. Размещение жилых  домов по отношению  к красным  линиям
регламентируется правилами  землепользования  и застройки  городских
округов и поселений.
     Допускается размещение жилых домов  усадебного типа по  красной
линии улиц в условиях сложившейся застройки.
     2.2.40. Минимальная    обеспеченность   площадью    озелененных
территорий приведена в подразделе 2.4 "Рекреационные зоны" настоящих
нормативов.

     Элементы планировочной     структуры    и     градостроительные
характеристики территории малоэтажного жилищного строительства


     2.2.41. Элементы планировочной структуры жилой зоны малоэтажной
застройки формируются в соответствии с  п. 2.2.7 - 2.2.11  настоящих
нормативов.
     2.2.42. На   территории   малоэтажной   застройки   принимаются
следующие типы жилых зданий:
     - индивидуальные жилые дома (усадебный тип, коттеджный тип);
     - малоэтажные (блокированные, секционные).
     В индивидуальном строительстве основной тип дома - усадебный, 1
- 2 -  3-этажный одноквартирный.  Помимо одноквартирных  применяются
дома блокированные,  в  том числе  двухквартирные, с  приквартирными
участками при каждой квартире.
     Основными типами жилых  домов для муниципального  строительства
следует принимать дома многоквартирные блокированные.
     В районах  усадебной  (индивидуальной)  застройки   допускается
размещение   среднеэтажной   (секционной  и   блокированной)   жилой
застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды,
а  также  в  целях формирования  переходного  масштаба,  если  район
усадебной застройки граничит с районом многоэтажной застройки.
     Для семей,   ведущих  индивидуальную   трудовую   деятельность,
следует проектировать жилые дома с местом приложения труда.
     Проектирование домов  со  слесарными,  ремонтными,   кузнечными
мастерскими  и  подобными  помещениями  допускается  при  соблюдении
необходимых   гигиенических,   экологических,   противопожарных    и
санитарных требований.
     2.2.43. Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не
только путем нового  строительства, но  и с  помощью модернизации  и
реконструкции  малоэтажных  жилых  зданий,  в  том  числе  усадебной
застройки, сохранивших свою материальную ценность, в соответствии  с
рекомендуемой таблицей 13.

                                                          Таблица 13

+-------------------------------------------------------------------------+
|                           Малоэтажная застройка                         |
+-----------------------+-------------------------------------------------+
| Объекты реконструкции | крупные жилые зоны - районы, кварталы           |
|                       | малоэтажной                                     |
|                       | застройки, в том числе усадебного типа различных|
|                       | периодов строительства домовладений             |
+-----------------------+-------------------------------------------------+
| Состав                | ремонт, реконструкция, строительство            |
| реконструктивных      | односемейных                                    |
| мероприятий           | домов и построек в пределах домовладений,       |
|                       | прокладка инженерных сетей, строительство       |
|                       | инженерных сооружений, дорог, объектов сферы    |
|                       | услуг                                           |
+-----------------------+-------------------------------------------------+
| Характер проведения   | выборочно - жилых зданий;                       |
| реконструкции         | комплексно - инженерно-транспортной             |
|                       | инфраструктуры                                  |
+-----------------------+-------------------------------------------------+
| Ограничения           | не допускаются виды функционального             |
|                       | использования                                   |
|                       | домовладений, не совместимые с жилой зоной и    |
|                       | установленным регламентом                       |
+-----------------------+-------------------------------------------------+
     
     2.2.44. Предельные размеры  земельных  участков для  усадебных,
одно-, двухквартирных и многоквартирных жилых домов блокированного и
секционного типа устанавливаются органами местного самоуправления  в
зависимости от особенностей  градостроительной ситуации, типа  жилых
домов и других местных  особенностей в соответствии с  утвержденными
правилами землепользования и застройки.
     2.2.45. Функциональный  тип   участка   и  допустимые   размеры
земельных участков,  предоставляемых  гражданам для  индивидуального
жилищного строительства в  малоэтажной жилой застройке, приведены  в
рекомендуемой таблицей 14.

                                                          Таблица 14

+--------------+--------------------+--------------+-----------------------------+
|      Тип     |   Типы жилых домов |    Площади   | Функционально-типологические|
|  территории  |  (этажность 1 - 3) | приквартирных|   признаки участка (кроме   |
|              |                    | участков, га |         проживания)         |
+--------------+--------------------+-------+------++----------------------------+
|              |                    |   не  |   не  |                            |
|              |                    | менее | более |                            |
+--------------+--------------------+-------+-------+----------------------------+
| А. Отдельные | 1. Одно-,          |  0,04 |   0,15| садоводство или            |
| жилые        | двухквартирные дома|       |       | цветоводство, игры детей,  |
| образования в|                    |       |       | отдых                      |
| структуре    |                    |       |       |                            |
| городских    |                    |       |       |                            |
| округов и    |                    |       |       |                            |
| городских    |                    |       |       |                            |
| поселений    |                    |       |       |                            |
+--------------+--------------------+-------+-------+----------------------------+
|              | 2. Многоквартирные |  0,006|   0,01|                            |
|              | блокированные дома |       |       |                            |
+--------------+--------------------+-------+------++----------------------------+
|              |                    | (без площади |                             |
|              |                    | застройки)   |                             |
+--------------+--------------------+-------+------++----------------------------+
| Б. Жилые     | 1. Усадебные дома, |  0,15 |   1,0 | ведение развитого ЛПХ,     |
| образования  | в                  |       |       | товарного                  |
| сельских     | том числе с местами|       |       | сельскохозяйственного      |
| поселений    | приложения труда   |       |       | производства, садоводство, |
|              |                    |       |       | огородничество, игры детей,|
|              |                    |       |       | отдых                      |
+--------------+--------------------+-------+-------+----------------------------+
|              | 2. Одно-,          |  0,15 |   1,0 |                            |
|              | двухквартирные дома|       |       |                            |
+--------------+--------------------+-------+-------+----------------------------+
|              | 3. Многоквартирные |  0,04 |   0,08| садоводство,               |
|              | блокированные дома |       |       | огородничество,            |
|              |                    |       |       | игры детей, отдых          |
+--------------+--------------------+-------+-------+----------------------------+
     
     Примечания:
     1. Развитое  ЛПХ -  личное  подсобное хозяйство  с  содержанием
крупного, мелкого скота, птицы.
     Ограниченное ЛПХ  - личное  подсобное  хозяйство с  содержанием
мелкого скота и птицы.
     2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при
осуществлении компактной застройки  поселений земельные участки  для
ведения   личного  подсобного   хозяйства   около  дома   (квартиры)
предоставляются в меньшем  размере с  выделением остальной части  за
пределами жилой зоны населенных пунктов.
     3. Предельные размеры  земельных участков  для ведения  личного
подсобного  хозяйства,  предоставляемые в  собственность  гражданам,
определяются в соответствии с законодательством Ивановской области.
     
Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки


     2.2.46. При проектировании  планировки  и застройки  территории
малоэтажной  жилой   застройки   нормируются  следующие   параметры:
интенсивность использования  территории, условия безопасности  среды
проживания   населения,   удельный   вес   озелененных   территорий,
обеспеченность транспортными  и инженерными коммуникациями,  местами
для стоянки автомобилей, учреждениями и предприятиями обслуживания и
др.
     2.2.47. Интенсивность   использования  территории   малоэтажной
застройки  характеризуется  показателями, определенными  в  п.2.2.26
настоящих нормативов.
     2.2.48. Расстояния  между   зданиями,  крайними  строениями   и
группами строений  на  приквартирных участках  следует принимать  на
основе  расчетов инсоляции  и  освещенности, учета  противопожарных,
зооветеринарных требований.
     2.2.49. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами
инсоляции и  освещенности.  При   этом  расстояния  между   длинными
сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не
менее 15 м.
     2.2.50. Режим  использования территории  приусадебного  участка
для хозяйственных  целей определяется градостроительным  регламентом
территории,  который   должен  учитывать   социально-демографические
потребности   семей,   санитарно-гигиенические   и   зооветеринарные
требования.
     Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается в
районах усадебной  застройки  в   сельских  поселениях  с   размером
приусадебного участка не менее 0,1 га.
     2.2.51. На территориях малоэтажной застройки городских  округов
и  поселений  (на  которых правилами  землепользования  и  застройки
разрешено   содержание   скота)   допускается   предусматривать   на
приквартирных  земельных   участках   хозяйственные  постройки   для
содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и  для
других хозяйственных нужд,  бани, а  также хозяйственные подъезды  и
скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для
индивидуальной трудовой  деятельности принимаются  в соответствии  с
правилами   землепользования  и   застройки   городских  округов   и
поселений.
     Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать
к усадебным одно-,  двухквартирным домам  при изоляции  их от  жилых
комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения
для  скота  и  птицы  должны  иметь  изолированный  наружный   вход,
расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
     На территории малоэтажной застройки для жителей многоквартирных
домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться  за
пределами жилых образований.  Для многоквартирных домов  допускается
устройство  встроенных или  отдельно  стоящих коллективных  хранилищ
сельскохозяйственных   продуктов,   площадь   которых   определяется
градостроительным планом земельных участков.
     2.2.52. До границы соседнего приквартирного участка  расстояния
по   санитарно-бытовым  условиям   и   в  зависимости   от   степени
огнестойкости должны быть не менее:
     - от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома -
3 м;
     - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
     - от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;
     - от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
     - от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
     - от кустарника - 1 м.
     На территориях с застройкой усадебными, одно-,  двухквартирными
домами расстояние  от окон  жилых комнат  до стен  соседнего дома  и
хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных  на
соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
     Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать
со стороны улиц не допускается.
     2.2.53. Минимальная    обеспеченность   площадью    озелененных
территорий приведена в подразделе 2.4 "Рекреационные зоны" настоящих
нормативов.
     2.2.54. На границе  с соседним  земельным участком  допускается
устанавливать   ограждения,    которые    должны   быть    сетчатыми
(металлическая или  пластиковая сетка), решетчатыми  (металлическая,
пластиковая или деревянная решетка), дощатыми (из досок с разрывами)
и  других  типов   с  площадью   просвета  (площади,  свободной   от
конструкций забора)  к общей  площади забора  не менее  50% по  всей
высоте забора, с  целью минимального затенения территории  соседнего
участка  и  высотой  не  более  2,5  м.  Не  допускается  устройство
ограждения  из  сплошного,  в том  числе  светопрозрачного  (стекло,
оргстекло, поликарбонат и др.), материала.
     Местными нормативами  градостроительного  проектирования  могут
устанавливаться другие характеристики ограждений.
     2.2.55. Хозяйственные  площадки  в  зонах  усадебной  застройки
предусматриваются  на  приусадебных  участках  (кроме  площадок  для
мусоросборников,  размещаемых из  расчета  1 контейнер  на  10 -  15
домов).
     2.2.56. Мусороудаление с территорий малоэтажной жилой застройки
следует проводить  путем  вывозки  бытового  мусора  от  площадок  с
контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых  домов,
детских учреждений,  озелененных площадок  следует устанавливать  не
менее 20 м, но не более 200 м.
     Расчет объемов   мусороудаления   и   необходимого   количества
контейнеров  следует  производить  в  соответствии  с   требованиями
подраздела   3.4   "Зоны   инженерной   инфраструктуры"    настоящих
нормативов.
     2.2.57. Улично-дорожную  сеть, сеть  общественного  транспорта,
пешеходное   движение  и   инженерное   обеспечение  на   территории
малоэтажной жилой застройки  следует проектировать в соответствии  с
подраздела  3.4  "Зоны   инженерной  инфраструктуры"  и  3.5   "Зоны
транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     2.2.58. На территории малоэтажной жилой застройки, как правило,
следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами
для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов.
     На территории  с  застройкой  жилыми  домами  с  приквартирными
участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными)
автостоянки следует размещать в пределах отведенного участка.
     На территории малоэтажной  застройки  на приусадебных  участках
запрещается  строительство  стоянок   для  грузового  транспорта   и
транспорта    для    перевозки    людей,    кроме     автотранспорта
грузоподъемностью менее 1,5 тонны.
     Автостоянки, обслуживающие  многоквартирные блокированные  дома
различной  планировочной  структуры,  размещаемые  на   общественных
территориях или в  иных территориальных  зонах, следует принимать  в
соответствии  с подраздела  3.5  "Зоны транспортной  инфраструктуры"
настоящих нормативов.
     2.2.59. Общественный   центр   территории   малоэтажной   жилой
застройки   предназначен    для   размещения   объектов    культуры,
торгово-бытового           обслуживания,           административных,
физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.
     В перечень  объектов  застройки   в  центре  могут   включаться
многоквартирные  жилые   дома  со   встроенными  или   пристроенными
учреждениями обслуживания.
     В общественном    центре     следует    формировать     систему
взаимосвязанных пространств-площадок  (для отдыха, спорта,  оказания
выездных услуг) и пешеходных путей.
     В пределах общественного  центра следует предусматривать  общую
стоянку  транспортных  средств  из  расчета  на  100  единовременных
посетителей -  7 -  10 машино-мест  и 15  - 20  мест для  временного
хранения велосипедов и мопедов.
     2.2.60. Застройка общественного центра территории  малоэтажного
строительства формируется  как  из отдельно  стоящих  зданий, так  и
пристроенных к жилым  домам многофункциональных зданий  комплексного
обслуживания населения.
     По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует
уменьшать расчетные   показатели   площади   участка   для    зданий
пристроенных на 25%, встроенно-пристроенных - до 50% (за исключением
дошкольных учреждений).
2.2.61. Малоэтажное строительство размещается в виде отдельных жилых
образований, что определяет различия  в организации обслуживания  их
населения.
     В городских округах и городских поселениях перечень  учреждений
повседневного обслуживания  территорий  малоэтажной жилой  застройки
должен   включать   следующие   объекты:   дошкольные    учреждения,
общеобразовательные     школы,     спортивно-досуговый     комплекс,
амбулаторно-поликлинические  учреждения,  аптечные  киоски,  объекты
торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, пункт
охраны  порядка,  центр административного  самоуправления,  а  также
площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры).
     При этом   допускается    использовать   недостающие    объекты
обслуживания   в   прилегающих   существующих   или    проектируемых
общественных центрах,  которые находятся в  нормативном удалении  от
обслуживаемой территории.
     На территории  малоэтажной   застройки  допускается   размещать
объекты обслуживания районного и городского значения, а также  места
приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах, в  том
числе в первых этажах жилых зданий.
     Учреждения и предприятия обслуживания населения на  территориях
малоэтажной  застройки  в  городских округах  и  поселениях  следует
проектировать  в  соответствии   с  расчетом  числа  и   вместимости
учреждений  и  предприятий  обслуживания  исходя  из   необходимости
удовлетворения   потребностей  различных   социально-демографических
групп населения,  учитывая близость других  объектов обслуживания  и
организацию   транспортных   связей,   предусматривая   формирование
общественных центров,  в увязке  с  сетью улиц,  дорог и  пешеходных
путей.
     Для инвалидов необходимо  обеспечивать возможность подъезда,  в
том  числе  на  инвалидных   колясках,  к  общественным  зданиям   и
предприятиям  обслуживания.  Размещение  учреждений  и   предприятий
обслуживания   на   территории  малоэтажной   застройки   (нормативы
обеспеченности, радиус  пешеходной доступности, удельные  показатели
обеспеченности   объектами  обслуживания   и   др.)  принимается   в
соответствии  с  требованиями параграфа  "Учреждения  и  предприятия
социальной инфраструктуры" подраздела 2.3 настоящих нормативов.
     2.2.62. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки
и проектирование улично-дорожной сети формируются во взаимоувязке  с
инженерными сетями  и с системой  улиц и  дорог городских округов  и
поселений  и  в  соответствии  с  подраздела  3.4  "Зоны  инженерной
инфраструктуры" и 3.5  "Зоны транспортной инфраструктуры"  настоящих
нормативов.
     2.2.63. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов
территории микрорайона  малоэтажной  застройки  в  пределах   границ
городских округов и поселений принимаются в соответствии с  таблицей
15.

                                                          Таблица 15

+----+------------------------------------+------------------+
|  N |   Элементы территории микрорайона  | Удельная площадь,|
| п/п|                                    | м2/чел., не менее|
+----+------------------------------------+------------------+
|    | Территория, всего, в том числе:    |               9,6|
+----+------------------------------------+------------------+
| 1. | Участки школ                       |               1,4|
|    |                                    | <*>              |
+----+------------------------------------+------------------+
| 2. | Участки детских садов              |               1,4|
|    |                                    | <*>              |
+----+------------------------------------+------------------+
| 3. | Участки объектов обслуживания      |               0,8|
|    |                                    | <*>              |
+----+------------------------------------+------------------+
| 4. | Участки зеленых насаждений         |               6,0|
+----+------------------------------------+------------------+
     
     --------------------------------
<*> Удельные  площади  элементов  территории  малоэтажной  застройки
определены на основе областных демографических данных за 2005 год.
     
     2.2.64. Баланс территории  микрорайона малоэтажной застройки  в
пределах границы городского округа, городского поселения принимается
в соответствии с таблицей 12 настоящих нормативов.

Сельские поселения

     2.2.65. В  жилой  зоне  сельских  населенных  пунктов   следует
предусматривать  одно-,   двухквартирные   жилые  дома   усадебного,
коттеджного типа, допускаются  многоквартирные блокированные дома  с
земельными участками  при  квартирах, а  также (при  соответствующем
обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей.
     Преимущественным типом застройки в сельских поселениях являются
жилые дома усадебного типа.
     2.2.66. Предельные    размеры     земельных    участков     для
индивидуального  жилищного   строительства   и  личного   подсобного
хозяйства   в   сельских   поселениях   устанавливаются    правилами
землепользования и застройки.
     Размеры приусадебных  земельных   участков  устанавливаются   с
учетом потенциала  территории, особенностей существующей  застройки,
возможностей эффективного инженерного обеспечения, развития  личного
подсобного  хозяйства  в  соответствии  с  рекомендуемыми   нормами,
приведенными в таблице 14.
     Для жителей  многоквартирных  жилых  домов,  а  также   жителей
усадебной застройки при дефиците территории могут  предусматриваться
дополнительные  участки   для  размещения  хозяйственных   построек,
огородничества и развития личного подсобного хозяйства за  пределами
границ  населенного пункта,  на  земельных участках,  не  являющихся
резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных,
санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований.
     2.2.67. Расчетные показатели жилищной обеспеченности в сельской
малоэтажной, в том числе индивидуальной, застройке не нормируются.
     2.2.68. Расчетную плотность  населения на территории  сельского
поселения рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 16.

                                                          Таблица 16


+--------------------------------+------------------------------------------------------+
| Тип дома                       | Плотность населения, чел./га, при среднем размере    |
|                                | семьи, чел.                                          |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+
|                                | 2,5  | 3,0  | 3,5  | 4,0  | 4,0  | 5,0  | 5,5  | 6,0 |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+
| Усадебный с приквартирными     |      |      |      |      |      |      |      |     |
| участками, м2:                 |      |      |      |      |      |      |      |     |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+
| 2000                           | 10   | 12   | 14   | 16   | 18   | 20   | 22   | 24  |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+
| 1500                           | 13   | 15   | 17   | 20   | 22   | 25   | 27   | 30  |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+
| 1200                           | 17   | 21   | 23   | 25   | 28   | 32   | 33   | 37  |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+
| 1000                           | 20   | 24   | 28   | 30   | 32   | 35   | 38   | 44  |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+
| 800                            | 25   | 30   | 33   | 35   | 38   | 42   | 45   | 50  |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+
| 600                            | 30   | 33   | 40   | 41   | 44   | 48   | 50   | 60  |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+
| 400                            | 35   | 40   | 44   | 45   | 50   | 54   | 56   | 65  |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+


     
    2.2.69. Интенсивность использования территории населенного
пункта
сельского поселения определяется коэффициентом застройки (К ) и
                                                          з
коэффициентом плотности застройки (К ).
                                   пз
    Предельно допустимые параметры застройки (К и К ) сельской жилой
                                              з  пз
зоны приведены в рекомендуемой таблице 17.

     
                                                          Таблица 17



+------------------+--------------------+---------------+---------------+
| Размер           | Площадь жилого     | Коэффициент   | Коэффициент   |
| земельного       | дома, м2 общей     | застройки, К  | плотности     |
| участка, м2      | площади            |            з  | застройки, К  |
|                  |                    |               | пз            |
+------------------+--------------------+---------------+---------------+
| 1200 и более     | 480                | 0,2           | 0,4           |
| 1000             | 480                | 0,2           | 0,4           |
+------------------+--------------------+---------------+---------------+
| 800              | 480                | 0,3           | 0,6           |
+------------------+--------------------+---------------+---------------+
| 600              | 360                | 0,3           | 0,6           |
+------------------+--------------------+---------------+---------------+
| 500              | 300                | 0,3           | 0,6           |
+------------------+--------------------+---------------+---------------+
| 400              | 240                | 0,3           | 0,6           |
+------------------+--------------------+---------------+---------------+
     
     2.2.70. На территории  сельского населенного пункта  усадебный,
одно-, двухквартирный дом должен  отстоять от красной линии улиц  не
менее чем на 5 м, от красной  линии проездов - не менее чем на 3  м.
Расстояние  от  хозяйственных  построек  до  красных  линий  улиц  и
проездов должно быть не менее 5 м.