Постановление Администрации Костромской области от 08.02.2011 № 39-а

 



                  АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ                   


                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


                     от 8 февраля 2011 г. N 39-а                      


   Об уполномоченном органе по проведению экспертизы инвестиционных   
  проектов, утверждении Порядка проведения экспертизы инвестиционных  
           проектов и заключения инвестиционных соглашений

     (В редакции Постановлений Администрации Костромской области
         от 08.11.2011 г. N 417-а; от 29.06.2012 г. N 273-а)
            


    В соответствии с Законом Костромской области от  14  октября  1997
года  №  12  "Об  инвестиционной  деятельности  в Костромской области"
администрация Костромской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
    1. (Утратил силу - Постановление Администрации Костромской области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
    2.   Утвердить   прилагаемый   Порядок    проведения    экспертизы
инвестиционных проектов и заключения инвестиционных Соглашений.
    3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального
опубликования.


                                                    Губернатор области
                                                            И. Слюняев


                                                            Приложение

                                                             Утвержден
                                                        постановлением
                                                         администрации
                                                   Костромской области
                                           от 8 февраля 2011 г. N 39-а

                               ПОРЯДОК                                
            проведения экспертизы инвестиционных проектов             
                и заключения инвестиционных Соглашений                

     Настоящий Порядок проведения экспертизы инвестиционных проектов и
заключения  инвестиционных  Соглашений  (далее - Порядок) разработан в
соответствии с частью 2 статьей 5.2 и 5.4 Закона  Костромской  области
от  14  октября  1997  года  N  12  "Об  инвестиционной деятельности в
Костромской  области",  устанавливает  порядок  и   сроки   проведения
экспертизы инвестиционных проектов, перечень органов, участвующих в ее
проведении, порядок оформления  результатов  экспертизы  и  заключения
инвестиционных соглашений.
     1.   Инвестиционные   проекты,   представленные  в  администрацию
Костромской   области   для  рассмотрения  на  Совете  по  привлечению
инвестиций  и  улучшению  инвестиционного  климата Костромской области
(далее  -  Совет  по привлечению инвестиций), подлежат предварительной
экспертизе  заинтересованными исполнительными органами государственной
власти Костромской области.
     (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
     2.   Экспертиза  инвестиционных  проектов  (далее  -  экспертиза)
проводится   управлением   инвестиционной   и   промышленной  политики
администрации  Костромской  области  (далее  - Управление) совместно с
департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области,
департаментом    строительства,   архитектуры   и   градостроительства
Костромской   области,   департаментом  природных  ресурсов  и  охраны
окружающей  среды Костромской области, департаментом лесного хозяйства
Костромской области и иными заинтересованными исполнительными органами
государственной  власти  Костромской  области,  а также администрацией
муниципального   образования,   на   территории  которого  планируется
реализация инвестиционного проекта (далее - заинтересованные органы).
     (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
     3. Экспертиза включает в себя:
     1)  анализ  возможности  реализации  инвестиционного  проекта  на
запрашиваемом    инвестором    земельном    участке   и   соответствия
функционального   назначения   планируемого   к   возведению   объекта
разрешенному виду использования земельного участка;
    Проводится  департаментом  имущественных  и  земельных   отношений
Костромской области;
     (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
     2) анализ соответствия внешнего облика планируемого к  возведению
объекта архитектурно-планировочным документам территории.
     Проводится    департаментом    строительства,    архитектуры    и
градостроительства Костромской области;
     3) анализ возможности  выделения  запрашиваемого  для  реализации
инвестиционного проекта объема ресурсов.
     Проводится департаментом природных ресурсов и  охраны  окружающей
среды Костромской области, департаментом лесного хозяйства Костромской
области (в зависимости от вида запрашиваемого инвестором ресурса);
     4) анализ целесообразности реализации инвестиционного проекта.
     Проводится администрацией муниципального образования  Костромской
области, на территории которого планируется реализация инвестиционного
проекта;
     5) анализ экономических показателей бизнес-плана  инвестиционного
проекта,    систематизация    данных,    представленных    отраслевыми
исполнительными органами государственной власти Костромской области.
     Проводится Управлением.
     (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
     Результаты   экспертизы   оформляются    в    форме    заключений
(положительного или отрицательного).
     6)  анализ  фактической  возможности  инвестора по финансированию
инвестиционного проекта, а также деловой репутации инвестора или иного
хозяйствующего  субъекта,  непосредственно  отвечающего  за реализацию
инвестиционного   проекта   (включение   в   реестр   недобросовестных
поставщиков;  наличие  задолженности по уплате налоговых и неналоговых
платежей   в   доход   областного  бюджета,  административных  и  иных
правонарушений,   связанных  с  ведением  хозяйственной  деятельности,
предусматриваемой инвестиционным проектом, и другое).
    Проводится  отраслевым  исполнительным   органом   государственной
власти Костромской области.
     (Дополнен   -  Постановление  Администрации  Костромской  области
от 08.11.2011 г. N 417-а)
     7)  информацию  о  наличии/отсутствии на запрашиваемом инвестором
земельном участке объектов культурного наследия.
    Проводится департаментом культуры Костромской области.
     (Дополнен   -  Постановление  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
     4.  Основанием  для  проведения  экспертизы  является  письменный
запрос,   поступивший  в  соответствующий  заинтересованный  орган  от
Уполномоченного органа.
     5.   Заключения   на   инвестиционный   проект,    подготовленные
заинтересованными  органами  представляются  в  Уполномоченный орган в
срок, не превышающий семи рабочих дней со дня поступления  запроса  от
Управления.
     (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
     6.  Управление  в течение трех рабочих дней со дня поступления от
заинтересованных  органов  заключений  рассматривает  их и с учетом их
содержания   готовит   итоговое  заключение  о  возможности  вынесения
инвестиционного   проекта   на   рассмотрение  Совета  по  привлечению
инвестиций  (положительное  заключение)  либо  о  возврате  проекта на
доработку   (отрицательное   заключение)  и  направляет  его  в  адрес
инициатора инвестиционного проекта.
     (В   редакции  Постановлений  Администрации  Костромской  области
от 08.11.2011 г. N 417-а; от 29.06.2012 г. N 273-а)
     7.  Инвестиционный  проект   подлежит   возврату   на   доработку
инициатору проекта в следующих случаях:
     1)  предоставления  неполного  пакета  документов,   определенных
статьей  5.1  Закона  Костромской области от 14 октября 1997 года N 12
"Об инвестиционной деятельности в Костромской области";
     2)   невозможности   реализации   инвестиционного   проекта    на
запрашиваемом  инвестором  земельном  участке  ввиду  его  обременения
правами третьих лиц;
     3)  наличия   на   запрашиваемом   земельном   участке   объектов
культурного наследия;
     4)  несоответствия  функционального  назначения  планируемого   к
возведению объекта разрешенному виду использования земельного участка;
     5)  невозможности   выделения   запрашиваемого   для   реализации
инвестиционного проекта объема ресурсов;
     6)  несоответствия  внешнего  облика  планируемого  к  возведению
объекта архитектурно-планировочным документам территории;
     7)  несоответствия  показателей  уровня   налоговых   изъятий   и
среднемесячной   заработной  платы  показателям,  рекомендованным  для
работы отраслевых комиссий по мобилизации доходов в бюджетную  систему
Российской  Федерации и защите прав граждан в сфере социально-трудовых
отношений, на текущий год;
     8) отсутствия или некорректности  составления  финансового  плана
инвестиционного проекта:
     характеристики   доходной   базы   проекта   и   источников   его
финансирования;  (В  редакции  Постановления Администрации Костромской
области от 08.11.2011 г. N 417-а)
     инвестиционных расходов (расходов до начала эксплуатационной фазы
проекта);
     текущих расходов (расходов в ходе эксплуатационной фазы проекта);
детализированного отчета о движении денежных средств.
     9) наличия сведений о деловой репутации инвестора, препятствующих
реализации  инвестиционного  проекта  или способных повлечь негативные
последствия для экономической безопасности или социальной стабильности
в регионе.
     (Дополнен   -  Постановление  Администрации  Костромской  области
от 08.11.2011 г. N 417-а)
     8. (Утратил   силу   -  Постановление  Администрации  Костромской
области от 08.11.2011 г. N 417-а)
     9.  Инвестиционный  проект,  получивший  отрицательное   итоговое
заключение,  подлежит  доработке,  а  после  ее  завершения возврату в
Уполномоченный орган.
     10.  Управление  направляет доработанный инвестиционный проект на
повторное   согласование   в  заинтересованный  орган,  предоставивший
отрицательное  заключение  в  трехдневный  срок со дня его поступления
вУправление после доработки.
     (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
     11.  Инвестиционный  проект,  получивший  положительное  итоговое
заключение  выносится  на  рассмотрение ближайшего заседания Совета по
привлечению инвестиций.
     (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
     12.  По результатам рассмотрения инвестиционного проекта Совет по
привлечению  инвестиций  может рекомендовать администрации Костромской
области заключить с инициатором инвестиционного проекта инвестиционное
соглашение.
     (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
     13.  Подготовка проекта инвестиционного соглашения осуществляется
Управлением в соответствии с прилагаемыми примерными формами.
     (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
     14.  После  согласования  проекта  инвестиционного  соглашения  с
инвестором   и   заинтересованными   органами  проект  инвестиционного
соглашения подписывается сторонами соглашения.


                                                        Приложение N 1
                                       к Порядку проведения экспертизы
                                               инвестиционных проектов

               Примерная форма Соглашения по реализации               
          инвестиционного проекта на территории Костромской           
              области (с предоставлением налоговых льгот              
                субъекту инвестиционной деятельности)                 

г. Кострома                                      "__" __________ 20__ года
      
    Администрация     Костромской   области,   именуемая   в    дальнейшем
"Администрация области", в лице _________________________, действующего на
основании Устава Костромской области, с одной стороны, и _________________
_____________________________________________________________, именуемое в
 (организационно-правовая форма и название юридического лица)
дальнейшем "Инвестор", в лице ____________________________________________
                                   (должность руководителя организации)
_________________________________________________________________________,
                       (Ф.И.О. руководителя организации)
действующего  на  основании Устава,  с  другой стороны,  вместе  именуемые
"Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

                       1. Предмет Соглашения

    1.1. Предметом настоящего  Соглашения являются  отношения  Сторон  при
реализации Инвестором на  территории Костромской  области  инвестиционного
проекта _________________________________________________________________,
                          (название инвестиционного проекта)
    одобренного   Советом   по   привлечению  инвестиций  и  улучшению
инвестиционного климата Костромской области
"___" ____________ 20__ года.
    (В   редакции   Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)


                        2. Обязанности Сторон                         

     В целях реализации настоящего  Соглашения  Стороны  принимают  на
себя следующие обязательства:
     2.1. Администрация области обязуется:
     2.1.1. Обеспечить  подготовку  и  принятие  необходимых  правовых
актов, связанных с реализацией Инвестиционного проекта, в соответствии
с законодательством Костромской области.
     Подготовка проекта правового  акта  о  включении  Инвестиционного
проекта  в Реестр инвестиционных проектов Костромской области (далее -
Реестр) осуществляется в недельный срок со дня  подписания  настоящего
Соглашения.
     2.1.2. Обеспечить со  дня  включения  Инвестиционного  проекта  в
Реестр   установление   в   отношении   Инвестора  режима  наибольшего
благоприятствования в соответствии со  статьей  9  Закона  Костромской
области от 14 октября 1997 года N 12 "Об инвестиционной деятельности в
Костромской области", Законом Костромской  области  от  3  марта  2006
года  N  8-4-ЗКО  "О снижении ставки налога на прибыль организаций для
пользователей  объектов   инвестиционной   деятельности"   и   Законом
Костромской  области  от  24  ноября  2003 года N 153-ЗКО "О налоге на
имущество организаций на территории Костромской области".
     Срок окупаемости Инвестиционного  проекта,  в  пределах  которого
действуют налоговые льготы, составляет ____ лет.
     Начало срока окупаемости - "___" ____________ 20__ года.
     Окончание срока окупаемости - "___" ____________ 20__ года.
     2.1.3. По заявлению Инвестора своевременно  осуществлять  перевод
земельных  участков,  предназначенных  для  реализации Инвестиционного
проекта,  в  категории   земель,   на   которых   в   соответствии   с
законодательством    Российской   Федерации   допускается   размещение
_______________  объектов,  либо  оказывать  Инвестору  содействие   в
осуществлении  такого  перевода,  если  в  соответствии  с действующим
законодательством  решение  о  переводе   принимается   Правительством
Российской Федерации.
     В   случае   необходимости   проведения    в    соответствии    с
законодательством  Российской  Федерации государственной экологической
экспертизы для осуществления перевода  земель  из  одной  категории  в
другую, содействовать Инвестору в скорейшем ее проведении.
     2.1.4. Оказывать Инвестору содействие в  применении  в  отношении
его  нижних  границ  платы  (из  предусмотренных  нормативными  актами
Костромской области) за пользование ресурсами и объектами  недвижимого
имущества  на  территории  Костромской  области,  в том числе арендной
платы.
     2.1.5. Оказывать Инвестору  содействие  в  обеспечении  трудовыми
ресурсами,  в  том  числе  по вопросу получения разрешений на работу и
регистрации  по  месту  пребывания  для  иностранных   и   иногородних
специалистов Инвестора.
     2.2. Инвестор обязуется:
     2.2.1.   Реализовать   Инвестиционный  проект  в  соответствии  с
бизнес-планом,   одобренным   Советом   по  привлечению  инвестиций  и
улучшению   инвестиционного   климата   Костромской  области  от  "__"
__________ 20__ года.
     (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
     2.2.2.  Осуществить  финансирование  Инвестиционного  проекта   в
объеме  денежных  средств  ___________  млн.  руб. Внесение инвестиций
подтверждается   документально,   путем   предоставления    договоров,
зарегистрированных   изменений   размера  уставного  капитала  и  иных
документов, подтверждающих внесение инвестиций в полном объеме.
     2.2.3. Создать на территории Костромской  области  новые  рабочие
места с преимущественным трудоустройством жителей Костромской области.
     2.2.4. Ежеквартально не позднее 30 числа  месяца,  следующего  за
отчетным  периодом,  предоставлять  Администрации области отчетность о
ходе  реализации  Инвестиционного  проекта  по   форме,   определенной
постановлением администрации Костромской области от 16.09.2008 N 320-а
"Об утверждении порядка определения срока окупаемости  инвестиционного
проекта".
     2.2.5.  Вести  учет доходов и расходов по Инвестиционному проекту
отдельно от иной хозяйственной и инвестиционной деятельности Инвестора
или  применять  методологию  бухгалтерского  учета,  которая позволяет
определить доходы и расходы, относящиеся к Инвестиционному проекту.
     (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
     2.2.6. Оказывать Администрации области содействие по формированию
положительного  инвестиционного  имиджа и привлечению новых инвесторов
на территорию Костромской области.
     2.2.7. Уведомлять Администрацию  области  о  своей  реорганизации
(ликвидации)  или  перерегистрации  в  течение  30  (тридцати)  дней с
момента   принятия   решения   о   реорганизации   (ликвидации)    или
перерегистрации.
     2.2.8.  В  случае  неисполнения   обязанностей,   предусмотренных
настоящим   разделом   Соглашения,   возместить  в  бюджетную  систему
Российской Федерации сумму накопленных  льгот  по  налогу  на  прибыль
организаций,  налогу  на  имущество организаций и земельному налогу (с
уплатой пени), предоставленных в связи с  реализацией  Инвестиционного
проекта,  в  соответствии  с  действующим законодательством Российской
Федерации и Костромской области о налогах и сборах.
     2.2.9.  Своевременно  и  в  полном объеме осуществлять расчеты по
текущим  налоговым  и  иным  платежам  в  бюджет Костромской области в
соответствии  с  действующим  законодательством Российской Федерации и
Костромской области.
     (Дополнен   -  Постановление  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)

                   3. Конфиденциальность Соглашения                   

     3.1. Подписанием настоящего Соглашения Стороны принимают на  себя
обязательство  не  разглашать  третьим  лицам  информацию, связанную с
подписанием  Соглашения,  его  условий,  а  также  информацию  о   его
Сторонах,   ставшую  им  известной  в  связи  с  подписанием  и  (или)
реализацией настоящего Соглашения.
     Положения   настоящего   пункта   не   применяются   в    случаях
предоставления   информации   государственным   органам   в   порядке,
предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
     3.2. Любой договор или соглашение, заключаемые на основании или в
развитие   настоящего   Соглашения,   должны  содержать  обязательство
конфиденциальности,   аналогичное   предусмотренному    пунктом    3.1
Соглашения.

                     4. Срок действия Соглашения                      

     Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его  подписания  и
действует   до   полного   исполнения  его  Сторонами,  если  иное  не
установлено Сторонами.

                 5. Внесение изменений и расторжение                  
                        настоящего Соглашения                         

     5.1. Настоящее  Соглашение  может  быть  изменено  по  соглашению
Сторон.   Все   изменения  оформляются  дополнительными  соглашениями,
которые являются неотъемлемой частью Соглашения.
     5.2. Настоящее Соглашение прекращается:
     по соглашению Сторон;
     по решению суда;
     в связи с окончанием расчетного срока окупаемости Инвестиционного
проекта.
     5.3. Настоящее Соглашение может быть  расторгнуто  Администрацией
области  в  одностороннем порядке, а Инвестиционный проект исключен из
Реестра инвестиционных проектов Костромской области в случае нарушения
Инвестором  своих обязательств, предусмотренных разделом 2 Соглашения,
только если нарушения носят существенный характер.
     Под существенным характером нарушения Инвестором взятых  на  себя
обязательств по Инвестиционному проекту понимается:
     выполнение плановых показателей по объемам освоения инвестиций  в
течение двух кварталов менее чем на 75%;
     нарушение  предусмотренных   в   бизнес-плане   сроков   внесения
инвестиций в Инвестиционный проект более чем на 6 месяцев;
     выполнение плановых показателей по объемам реализации продукции в
течение двух кварталов менее чем на 65%;
     выполнение   предусмотренных   бизнес-планом    показателей    по
достижению   уровня   среднемесячной   заработной   платы   работников
предприятия в течение 2 кварталов менее чем на 75%;
     не  предоставление  Администрации  области  отчетности   о   ходе
реализации Инвестиционного проекта более двух кварталов.
     До момента расторжения Соглашения  Администрация  области  должна
направить Инвестору предписание об устранении нарушений и предоставить
Инвестору не менее 30 (тридцати) дней для устранения нарушений.
     Настоящее Соглашение не  может  быть  расторгнуто  по  инициативе
Администрации  области, если Инвестор своевременно устранил допущенные
нарушения.
     5.4. Настоящее Соглашение может  быть  расторгнуто  Инвестором  в
одностороннем    порядке    в   случае,   если   задержка   выполнения
Администрацией   своих   обязательств   по   настоящему    Соглашению,
происходящая не по вине Инвестора, составляет более 6 (шести) месяцев.
     В этом случае все объекты недвижимости,  созданные  Инвестором  в
ходе  реализации  Инвестиционного  проекта  (как  завершенные,  так  и
незавершенные), остаются в собственности Инвестора.

                   6. Обстоятельства непреодолимой                    
                          силы (форс-мажор)                           

     6.1. Стороны освобождаются от ответственности  за  частичное  или
полное  неисполнение  обязательств  по настоящему Соглашению, если оно
явилось  следствием  возникновения  обстоятельств  непреодолимой  силы
(форс-мажор),  возникших  после  заключения  настоящего  Соглашения  в
результате обстоятельств  чрезвычайного  характера  (аварии,  опасного
природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия).
     Не являются обстоятельством непреодолимой силы  действия  третьих
лиц,  не  выполняющих  какие-либо  обязательства  перед Стороной, если
данное обстоятельство (действия, бездействие третьих  лиц)  влияет  на
исполнение обязательств одной Стороны перед другой.
     6.2.  В  случае  наступления  обстоятельств  непреодолимой   силы
Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в
состоянии  исполнить  обязательства,  взятые  на  себя  по  настоящему
Соглашению,  должна  в  десятидневный срок письменно уведомить об этих
обстоятельствах другую  Сторону,  приложив  к  указанному  уведомлению
копии документов, подтверждающих наличие данных обстоятельств.
     6.3.  С  момента  наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы
действие   настоящего   Соглашения   приостанавливается   до  момента,
определяемого Сторонами настоящего Соглашения.
     6.4.  В  случае  если  обстоятельства,  указанные  в  пункте  6.1
настоящего Соглашения, длятся более тридцати календарных дней, Стороны
должны   провести   переговоры   и   решить   вопрос   о   возможности
(невозможности)  продолжения  договорных отношений в рамках настоящего
Соглашения.

                     7. Порядок разрешения споров                     
                       и ответственность сторон                       

     7.1. Все споры или разногласия, возникающие  между  Сторонами  по
настоящему   Соглашению   или   в   связи  с  ним,  разрешаются  путем
переговоров.
     В случае невозможности разрешения разногласий  путем  переговоров
они   подлежат  рассмотрению  в  Арбитражном  суде  в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации.
     7.2. Сторонами устанавливается обязательный претензионный порядок
урегулирования  споров. Претензия направляется по факсу заказным, либо
ценным письмом. Ответ на претензию должен  быть  сообщен  заявителю  в
течение 15 (пятнадцати) дней со дня отправления претензии.
     7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами
Соглашения,   Стороны   несут   ответственность   в   соответствии   с
действующим законодательством Российской Федерации.

                     8. Заключительные положения                      

     8.1.  Все   объекты   недвижимого   имущества,   созданные   (как
завершенные,  так  и  незавершенные)  или  реконструированные в рамках
настоящего Соглашения,  а  также  все  оборудование,  приобретенное  в
рамках настоящего Соглашения, как в течение срока действия Соглашения,
так и по его истечении, остаются в собственности Инвестора.
     8.2. В случае принятия законов  Костромской  области,  улучшающих
условия   реализации   Инвестиционного  проекта,  после  вступления  в
действие настоящего Соглашения, Инвестор имеет право применять  данные
законы при реализации Инвестиционного проекта.
     8.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим  Соглашением,
регулируются  действующим  законодательством  Российской  Федерации  и
Костромской области.
     8.4. Настоящее Соглашение подписано в трех  экземплярах,  имеющих
равную  юридическую  силу,  по одному для каждой из Сторон, и один для
Реестра.

                          9. Подписи сторон                           

от администрации Костромской
области
156006, Костромская область,
г. Кострома,                                 ___________   ______________
ул. Дзержинского, 15                         "___" ____________ 20__ года

от ____________________________
(организационно-правовая форма
и название юридического лица -
Инвестора)
_______________________________              ____________________________
 (юридический адрес Инвестора)               "___" ____________ 20__ года



                                                        Приложение N 2
                                       к Порядку проведения экспертизы
                                               инвестиционных проектов

       Примерная форма Соглашения по реализации инвестиционного       
            проекта на территории Костромской области (без            
               предоставления налоговых льгот субъекту                
                     инвестиционной деятельности)                     

г. Кострома                                      "__" __________ 20__ года
      
    Администрация   Костромской    области,    именуемая   в    дальнейшем
"Администрация области", в лице _________________________, действующего на
основании Устава Костромской области, с одной стороны, и _________________
_____________________________________________________________, именуемое в
 (организационно-правовая форма и название юридического лица)
дальнейшем "Инвестор", в лице ____________________________________________
                                   (должность руководителя организации)
_________________________________________________________________________,
                       (Ф.И.О. руководителя организации)
действующего  на  основании Устава,  с  другой стороны,  вместе  именуемые
"Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

                       1. Предмет Соглашения

    1.1. Предметом  настоящего Соглашения  являются  отношения  Сторон при
реализации Инвестором на  территории Костромской  области  инвестиционного
проекта _________________________________________________________________,
                          (название инвестиционного проекта)
     одобренного   Советом   по  привлечению  инвестиций  и  улучшению
инвестиционного климата Костромской области
"___" ____________ 20__ года.
     (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)

                        2. Обязанности Сторон                         

     В целях реализации настоящего  Соглашения  Стороны  принимают  на
себя следующие обязательства:
     2.1. Администрация области обязуется:
     2.1.1. Обеспечить  подготовку  и  принятие  необходимых  правовых
актов, связанных с реализацией Инвестиционного проекта, в соответствии
с законодательством Костромской области.
     Подготовка проекта правового  акта  о  включении  Инвестиционного
проекта  в Реестр инвестиционных проектов Костромской области (далее -
Реестр) осуществляется в недельный срок со дня  подписания  настоящего
Соглашения.
     2.1.2. Обеспечить со  дня  включения  Инвестиционного  проекта  в
Реестр   установление   в   отношении   Инвестора  режима  наибольшего
благоприятствования в соответствии со  статьей  9  Закона  Костромской
области от 14 октября 1997 года N 12 "Об инвестиционной деятельности в
Костромской области".
     Реализация    Инвестиционного    проекта    осуществляется    без
предоставления налоговых льгот.
     2.1.3. По заявлению Инвестора своевременно  осуществлять  перевод
земельных  участков,  предназначенных  для  реализации Инвестиционного
проекта, в  такие  категории  земель,  на  которых  в  соответствии  с
законодательством    Российской   Федерации   допускается   размещение
______________  объектов,  либо  оказывать  Инвестору   содействие   в
осуществлении  такого  перевода,  если  в  соответствии  с действующим
законодательством  решение  о  переводе   принимается   Правительством
Российской Федерации.
     В   случае   необходимости   проведения    в    соответствии    с
законодательством  Российской  Федерации государственной экологической
экспертизы для осуществления перевода  земель  из  одной  категории  в
другую, содействовать Инвестору в скорейшем ее проведении.
     2.1.4. Оказывать Инвестору содействие в  применении  в  отношении
его  нижних  границ  платы  (из  предусмотренных  нормативными  актами
Костромской области) за пользование ресурсами и объектами  недвижимого
имущества  на  территории  Костромской  области,  в том числе арендной
платы.
     2.1.5. Оказывать Инвестору  содействие  в  обеспечении  трудовыми
ресурсами,  в  том  числе  по вопросу получения разрешений на работу и
регистрации  по  месту  пребывания  для  иностранных   и   иногородних
специалистов Инвестора.
     2.2. Инвестор обязуется:
     2.2.1.   Реализовать   Инвестиционный  проект  в  соответствии  с
бизнес-планом,   одобренным   Советом   по  привлечению  инвестиций  и
улучшению   инвестиционного   климата  Костромской  области  от  "___"
_____________ 20__ года.
     (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
     2.2.2.  Осуществить  финансирование  Инвестиционного  проекта   в
объеме  денежных  средств ______________ млн. руб. Внесение инвестиций
подтверждается   документально,   путем   предоставления    договоров,
зарегистрированных   изменений   размера  уставного  капитала  и  иных
документов, подтверждающих внесение инвестиций в полном объеме.
     2.2.3. Создать на территории Костромской  области  новые  рабочие
места с преимущественным трудоустройством жителей Костромской области.
     2.2.4. Ежеквартально не позднее 30 числа  месяца,  следующего  за
отчетным  периодом,  предоставлять  Администрации области отчетность о
ходе  реализации  Инвестиционного  проекта  по   форме,   определенной
постановлением,  администрации  Костромской  области  от  16.09.2008 N
320-а  "Об   утверждении   порядка   определения   срока   окупаемости
инвестиционного проекта".
     2.2.5.  Вести  учет доходов и расходов по Инвестиционному проекту
отдельно от иной хозяйственной и инвестиционной деятельности Инвестора
или  применять  методологию  бухгалтерского  учета,  которая позволяет
определить доходы и расходы, относящиеся к Инвестиционному проекту.
     (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
     2.2.6. Оказывать Администрации области содействие по формированию
положительного  инвестиционного  имиджа и привлечению новых инвесторов
на территорию Костромской области.
     2.2.7. Уведомлять Администрацию  области  о  своей  реорганизации
(ликвидации)  или  перерегистрации  в  течение  30  (тридцати)  дней с
момента   принятия   решения   о   реорганизации   (ликвидации)    или
перерегистрации.

                   3. Конфиденциальность Соглашения                   

     3.1. Подписанием настоящего Соглашения Стороны принимают на  себя
обязательство  не  разглашать  третьим  лицам  информацию, связанную с
подписанием  Соглашения,  его  условий,  а  также  информацию  о   его
Сторонах,   ставшую  им  известной  в  связи  с  подписанием  и  (или)
реализацией настоящего Соглашения.
     Положения   настоящего   пункта   не   применяются   в    случаях
предоставления   информации   государственным   органам   в   порядке,
предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
     3.2. Любой договор или соглашение, заключаемые на основании или в
развитие   настоящего   Соглашения,   должны  содержать  обязательство
конфиденциальности, аналогичное предусмотренному п. 3.1 Соглашения.

                     4. Срок действия Соглашения                      

     Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его  подписания  и
действует   до   полного   исполнения  его  Сторонами,  если  иное  не
установлено Сторонами.

                 5. Внесение изменений и расторжение                  
                        настоящего Соглашения                         

     5.1. Настоящее  Соглашение  может  быть  изменено  по  соглашению
Сторон.   Все   изменения  оформляются  дополнительными  соглашениями,
которые являются неотъемлемой частью Соглашения.
     5.2. Настоящее Соглашение прекращается:
     по соглашению Сторон;
     по решению суда;
     в связи с окончанием расчетного срока окупаемости Инвестиционного
проекта.,
     5.3. Настоящее Соглашение может быть  расторгнуто  Администрацией
области  в  одностороннем порядке, а Инвестиционный проект исключен из
Реестра инвестиционных проектов Костромской области в случае нарушения
Инвестором  своих обязательств, предусмотренных разделом 2 Соглашения,
только если нарушения носят существенный характер.
     Под существенным характером нарушения Инвестором взятых  на  себя
обязательств по Инвестиционному проекту понимается:
     выполнение плановых показателей по объемам освоения инвестиций  в
течение двух кварталов менее чем на 75%;
     нарушение  предусмотренных   в   бизнес-плане   сроков   внесения
инвестиций в Инвестиционный проект более чем на 6 месяцев;
     выполнение плановых показателей по объемам реализации продукции в
течение двух кварталов менее чем на 65%;
     выполнение   предусмотренных   бизнес-планом    показателей    по
достижению   уровня   среднемесячной   заработной   платы   работников
предприятия в течение 2 кварталов менее чем на 75%;
     не  предоставление  Администрации  области  отчетности   о   ходе
реализации Инвестиционного проекта более двух кварталов.
     До момента расторжения Соглашения  Администрация  области  должна
направить  Инвестору  предписание об устранении нарушений Соглашения и
предоставить Инвестору не менее  30  (тридцати)  дней  для  устранения
нарушения.   Настоящее   Соглашение   не  может  быть  расторгнуто  по
инициативе Администрации области, если Инвестор своевременно  устранил
допущенные нарушения.
     5.4. Настоящее Соглашение может  быть  расторгнуто  Инвестором  в
случае,  если задержка выполнения Администрацией своих обязанностей по
настоящему Соглашению, происходящая не по вине  Инвестора,  составляет
более 6 (шести) месяцев.
     В этом случае все объекты недвижимости,  созданные  Инвестором  в
ходе  реализации  Инвестиционного  проекта,  (как  завершенные,  так и
незавершенные) остаются в собственности Инвестора.

          6. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)           

     6.1. Стороны освобождаются от ответственности  за  частичное  или
полное  неисполнение  обязательств  по настоящему Соглашению, если оно
явилось  следствием  возникновения  обстоятельств  непреодолимой  силы
(форс-мажор),  возникших  после  заключения  настоящего  Соглашения  в
результате обстоятельств  чрезвычайного  характера  (аварии,  опасного
природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия).
     Не являются обстоятельством непреодолимой силы  действия  третьих
лиц,  не  выполняющих  какие-либо  обязательства  перед Стороной, если
данное обстоятельство (действия, бездействие третьих  лиц)  влияет  на
исполнение обязательств одной Стороны перед другой.
     6.2.  В  случае  наступления  обстоятельств  непреодолимой   силы
Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в
состоянии  исполнить  обязательства,  взятые  на  себя  по  настоящему
Соглашению,  должна  в  десятидневный срок письменно уведомить об этих
обстоятельствах другую  Сторону,  приложив  к  указанному  уведомлению
копии документов, подтверждающих наличие данных обстоятельств.
     6.3.  С  момента  наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы
действие   настоящего   Соглашения   приостанавливается   до  момента,
определяемого Сторонами настоящего Соглашения.
     6.4.  В  случае  если  обстоятельства,  указанные  в  пункте  6.1
настоящего Соглашения, длятся более тридцати календарных дней, Стороны
должны   провести   переговоры   и   решить   вопрос   о   возможности
(невозможности)  продолжения  договорных отношений в рамках настоящего
Соглашения.

                     7. Порядок разрешения споров                     
                       и ответственность сторон                       

     7.1. Все споры или разногласия, возникающие  между  Сторонами  по
настоящему   Соглашению   или   в   связи  с  ним,  разрешаются  путем
переговоров.
     В случае невозможности разрешения разногласий  путем  переговоров
они  подлежат  рассмотрению  в суде в соответствии с законодательством
Российской Федерации и Костромской области.
     7.2. Сторонами устанавливается обязательный претензионный порядок
урегулирования  споров. Претензия направляется по факсу, заказным либо
ценным письмом. Ответ на претензию должен  быть  сообщен  заявителю  в
течение 15 (пятнадцати) дней со дня отправления претензии.
     7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами
Соглашения,   Стороны   несут   ответственность   в   соответствии   с
действующим законодательством Российской Федерации.

                     8. Заключительные положения                      

     8.1.  Все   объекты   недвижимого   имущества,   созданные   (как
завершенные,  так  и  незавершенные)  или  реконструированные в рамках
настоящего Соглашения,  а  также  все  оборудование,  приобретенное  в
рамках настоящего Соглашения, как в течение срока действия Соглашения,
так и по его истечении, остаются в собственности Инвестора.
     8.2. В случае принятия Законов  Костромской  области,  улучшающих
условия   реализации   Инвестиционного   проекта,   после   вступления
настоящего Соглашения в силу, Инвестор имеет  право  применять  данные
законы при реализации Инвестиционного проекта.
     8.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим  Соглашением,
регулируются  действующим  законодательством  Российской  Федерации  и
Костромской области.
     8.4. Настоящее Соглашение подписано в трех  экземплярах,  имеющих
равную  юридическую  силу,  по  одному для каждой из Сторон и один для
Реестра.

                          9. Подписи сторон                           

от администрации Костромской
области
156006, Костромская область,
г. Кострома,                                 ___________   ______________
ул. Дзержинского, 15                         "___" ____________ 20__ года

от ____________________________
(организационно-правовая форма
и название юридического лица -
Инвестора)
_______________________________              ____________________________
 (юридический адрес Инвестора)               "___" ____________ 20__ года