Постановление Администрации Костромской области от 08.02.2011 № 39-а

                  АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ                   


                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


                     от 8 февраля 2011 г. N 39-а                      


 О порядке проведения экспертизы инвестиционных проектов и заключения
      (расторжения) инвестиционных соглашений и специальных 
                      инвестиционных контрактов

     (В редакции Постановлений Администрации Костромской области
         от 08.11.2011 г. N 417-а; от 29.06.2012 г. N 273-а;
            от 26.12.2013 г. N 590-а; от 22.04.2016 № 141-а)


      В  соответствии  с  Законом  Костромской области от 26 июня 2013
года   №  379-5-ЗКО  «Об  инвестиционной  деятельности  в  Костромской
области,  осуществляемой  в  форме  капитальных вложений администрация
Костромской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: (В       редакции      Постановления
Администрации Костромской области от 26.12.2013 г. N 590-а)
    1. (Утратил силу - Постановление Администрации Костромской области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
      2.   Утвердить   прилагаемый   Порядок   проведения   экспертизы
инвестиционных  проектов  и  заключения  (расторжения)  инвестиционных
соглашений и специальных инвестиционных   контрактов. (В   редакции   
Постановления  Администрации  Костромской  области  от 26.12.2013 г. N
590-а; от 22.04.2016 № 141-а)
    3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального
опубликования.


                                                    Губернатор области
                                                            И. Слюняев


                                                            Приложение

                                                             Утвержден
                                                        постановлением
                                                         администрации
                                                   Костромской области
                                           от 8 февраля 2011 г. N 39-а

                               Порядок                                
            проведения экспертизы инвестиционных проектов             
         и заключения (расторжения) инвестиционных соглашений и 
             специальных инвестиционных контрактов


     (В редакции Постановления Администрации Костромской области
         от 26.12.2013 г. N 590-а; от 22.04.2016 № 141-а)       


     Глава 1. Общие положения                       

     1.   Порядок  проведения  экспертизы  инвестиционных  проектов  и
заключения  (расторжения)  инвестиционных соглашений    и специальных 
инвестиционных               контрактов         (далее      - Порядок)
разработан в соответствии с пунктом 4 статьи 6 и пунктом  2  статьи  9
Закона  Костромской  области  от  26  июня  2013  года № 379-5-ЗКО «Об
инвестиционной деятельности в Костромской  области,  осуществляемой  в
форме  капитальных  вложений» (далее – Закон Костромской области от 26
июня  2013  года № 379-5-ЗКО). (В редакции Постановления Администрации
Костромской области от 22.04.2016 № 141-а)

    Глава 2. Порядок проведения экспертизы инвестиционных проектов    

     2.   Экспертиза  инвестиционных  проектов  (далее  –  Экспертиза)
проводится   управлением   инвестиционной   и   промышленной  политики
администрации Костромской области (далее  -  Управление)  совместно  с
департаментом     финансов    Костромской    области,       и  иными
заинтересованными  исполнительными  органами  государственной   власти
Костромской  области,  а  также  администрациями муниципальных районов
(городских  округов)  Костромской  области,  на   территории   которых
планируется    реализация    инвестиционного    проекта    (далее    -
заинтересованные  органы).  (В  редакции  Постановления  Администрации
Костромской области от 22.04.2016 № 141-а)
     3.    Экспертиза  проводится  на   основании   представленных   в
администрацию  Костромской области документов, предусмотренных статьей
8 Закона Костромской области от 26 июня 2013 года № 379-5-ЗКО (далее –
документы).
     4.    В  случае  предоставления  неполного  комплекта  документов
Управление  в  течение  3  рабочих  дней  направляет письменный запрос
инвестору  о  необходимости  предоставления  недостающих   документов.
Экспертиза  не  проводится,  а  документы  возвращаются  инвестору при
непредставлении недостающих документов в течение 14  рабочих  дней  со
дня отправки письменного запроса Управлением.
     5.   Экспертиза включает в себя:
     1) анализ     технико-экономических    показателей   бизнес-плана
(технико-экономического  обоснования)  инвестиционного  проекта, в том
числе     расчет     срока     предоставления    режима    наибольшего
благоприятствования  (срока  окупаемости  инвестиционного  проекта или
срока  действия  специального  инвестиционного  контракта), проведение
оценки    экономической,    социальной   и   бюджетной   эффективности
инвестиционного   проекта;  (В  редакции  Постановления  Администрации
Костромской области от 22.04.2016 № 141-а)
     2)  анализ  возможности  реализации  инвестиционного  проекта  на
запрашиваемом    инвестором    земельном    участке   и   соответствия
функционального   назначения   планируемого   к   возведению   объекта
разрешенному виду использования земельного участка;
     3) анализ возможности выделения необходимого объема ресурсов  для
реализации инвестиционного проекта;
     4) анализ фактической  возможности  инвестора  по  финансированию
инвестиционного  проекта, способности инвестора внести предусмотренные
инвестиционным проектом инвестиции в полном объеме и  в  установленные
сроки;
     5) оценка применяемых в  инвестиционном  проекте  технологических
решений,  технологий, качественных характеристик планируемой к выпуску
продукции (товаров, работ, услуг);
     6)  оценка  возможности  оказания  дополнительных  мер  поддержки
инвестиционной      деятельности,      предусмотренных     действующим
законодательством.
     6.    Результаты  Экспертизы  оформляются   в   форме   итогового
заключения   о   возможности   вынесения  инвестиционного  проекта  на
рассмотрение   Совета   по   привлечению   инвестиций   и    улучшению
инвестиционного   климата   Костромской   области   (далее   –  Совет)
(положительное заключение) либо о  возврате  документов  на  доработку
(отрицательное заключение).
     7.   Для проведения Экспертизы Управление  в  течение  3  рабочих
дней   со  дня  поступления  документов  для  рассмотрения  на  Совете
направляет в соответствующие заинтересованные органы письменный запрос
о   подготовке   заключений   (положительного  или  отрицательного)  и
документы в электронном виде.
     8.    Соответствующие  заинтересованные   органы   в   срок,   не
превышающий  семи рабочих дней со дня поступления запроса о подготовке
заключений  и документов от Управления,  рассматривают  представленные
документы, оформляют заключения и представляют их в Управление.
     9.   Управление в течение трех рабочих дней со дня поступления от
заинтересованных  органов  заключений  готовит  с  учетом  поступивших
заключений итоговое заключение в соответствии с пунктом  6  настоящего
Порядка и направляет его в адрес инвестора.
     10.  Основаниями для оформления итогового заключения  о  возврате
документов на доработку инвестору являются:
     1)  невозможность  выделения  необходимого  объема  ресурсов  для
реализации инвестиционного проекта;
     2)   невозможность   реализации   инвестиционного   проекта    на
запрашиваемом инвестором земельном участке;
     3)  полное  или  частичное  отсутствие  в  документах   сведений,
необходимых  для  проведения  Экспертизы  в  соответствии  с пунктом 5
настоящего Порядка;
     4) представление инвестором недостоверных сведений.
     11.   Инвестор,  получивший  итоговое   заключение   о   возврате
документов на доработку, вправе представить доработанные документы для
проведения повторной Экспертизы.
     12.    Повторная   экспертиза   также   проводится   в    случае,
предусмотренном  подпунктом  3  пункта 13 Порядка деятельности Совета,
утвержденного  постановлением  губернатора  Костромской   области   от
27       декабря   2013   года    №    263 «О  совете  по  привлечению
инвестиций и улучшению инвестиционного климата  Костромской  области»,
после  представления  инвестором  доработанных документов. (В редакции
Постановления Администрации Костромской области от 22.04.2016 № 141-а)
     13.  Инвестиционный проект выносится на  рассмотрение  ближайшего
заседания   Совета,   в  случае  получения  заключения  о  возможности
вынесения инвестиционного проекта на рассмотрение Совета.

     Глава 3. Порядок     заключения   (расторжения)   инвестиционных 
соглашений и специальных инвестиционных контрактов
 
     14. Решение о заключении (об отказе в заключении) инвестиционного
соглашения или специального   инвестиционного  контракта  принимается 
администрацией Костромской области с учетом результатов   рассмотрения
инвестиционного проекта Советом.
     15. Подготовка проекта инвестиционного соглашения и  специального
инвестиционного контракта осуществляется Управлением  в  соответствии 
с примерными формами согласно приложениям № 1,  № 2 и № 3 к настоящему
Порядку.
     16. Инвестиционное  соглашение   или  специальный инвестиционный 
контракт подписывается   всеми   сторонами после согласования проекта 
инвестиционного соглашения или специального инвестиционного  контракта
с инвестором и соответствующими заинтересованными органами.
     17. Расторжение   инвестиционных   соглашений   или  специальных 
инвестиционных контрактов осуществляется в случаях:
     1) неисполнения   или     частичного     исполнения    субъектами
Инвестиционной    деятельности,   принимавшими   участие в реализации 
конкретного инвестиционного проекта, своих  обязательств, определенных
инвестиционным проектом,  инвестиционным  соглашением или специальным 
инвестиционным контрактом;
     2) по решению суда;
     3) по соглашению сторон инвестиционного соглашения или 
специального инвестиционного контракта.
     18. В случаях, предусмотренных подпунктом 1 пункта 17 настоящего 
Порядка, до дня расторжения инвестиционного соглашения или специального
инвестиционного контракта администрация Костромской области направляет
 инвестору письменное предписание об устранении нарушений, выявленных 
в ходе реализации инвестиционного проекта, инвестиционного  соглашения
или специального   инвестиционного  контракта.  Предписание  подлежит 
немедленному рассмотрению и исполнению, о чем в  месячный  срок должно
быть сообщено в администрацию Костромской области. 
     19. Решение    о   расторжении   инвестиционного  соглашения или 
специального  инвестиционного  контракта  принимается  администрацией 
Костромской   области    с   учетом    содержания ответа инвестора на 
предписание, предусмотренное пунктом 18 настоящего Порядка.
     20. При неисполнении   или   признании   ненадлежащим исполнение 
предписания,   предусмотренного    пунктом     18 настоящего Порядка, 
администрация    Костромской   области вправе в одностороннем порядке 
расторгнуть инвестиционное соглашение  или специальный инвестиционный 
контракт.
Глава 3 (В редакции Постановления Администрации Костромской области 
                        от 22.04.2016 № 141-а)                        

                                                        Приложение N 1
                                       к Порядку проведения экспертизы
                                               инвестиционных проектов

      (В редакции Постановления Администрации Костромской области     
                        от 22.04.2016 № 141-а)                        

               Примерная форма Соглашения по реализации               
          инвестиционного проекта на территории Костромской           
              области (с предоставлением налоговых льгот              
                субъекту инвестиционной деятельности)                 

г. Кострома                                      "__" __________ 20__ года
      
    Администрация     Костромской   области,   именуемая   в    дальнейшем
"Администрация области", в лице _________________________, действующего на
основании Устава Костромской области, с одной стороны, и _________________
_____________________________________________________________, именуемое в
 (организационно-правовая форма и название юридического лица)
дальнейшем "Инвестор", в лице ____________________________________________
                                   (должность руководителя организации)
_________________________________________________________________________,
                       (Ф.И.О. руководителя организации)
действующего  на  основании Устава,  с  другой стороны,  вместе  именуемые
"Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

                       1. Предмет Соглашения

    1.1. Предметом настоящего  Соглашения являются  отношения  Сторон  при
реализации Инвестором на  территории Костромской  области  инвестиционного
проекта _________________________________________________________________,
                          (название инвестиционного проекта)
    одобренного   Советом   по   привлечению  инвестиций  и  улучшению
инвестиционного климата Костромской области
"___" ____________ 20__ года.
    (В   редакции   Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)


                        2. Обязанности Сторон                         

     В целях реализации настоящего  Соглашения  Стороны  принимают  на
себя следующие обязательства:
     2.1. Администрация области обязуется:
     2.1.1. Обеспечить  подготовку  и  принятие  необходимых  правовых
актов, связанных с реализацией Инвестиционного проекта, в соответствии
с законодательством Костромской области.
     Подготовка проекта правового  акта  о  включении  Инвестиционного
проекта  в Реестр инвестиционных проектов Костромской области (далее -
Реестр) осуществляется в недельный срок со дня  подписания  настоящего
Соглашения.
     2.1.2. Обеспечить со  дня  включения  Инвестиционного  проекта  в
Реестр   установление   в   отношении   Инвестора  режима  наибольшего
благоприятствования в соответствии со  статьей  9  Закона  Костромской
области от 14 октября 1997 года N 12 "Об инвестиционной деятельности в
Костромской области", Законом Костромской  области  от  3  марта  2006
года  N  8-4-ЗКО  "О снижении ставки налога на прибыль организаций для
пользователей  объектов   инвестиционной   деятельности"   и   Законом
Костромской  области  от  24  ноября  2003 года N 153-ЗКО "О налоге на
имущество организаций на территории Костромской области".
     Срок окупаемости Инвестиционного  проекта,  в  пределах  которого
действуют налоговые льготы, составляет ____ лет.
     Начало срока окупаемости - "___" ____________ 20__ года.
     Окончание срока окупаемости - "___" ____________ 20__ года.
     2.1.3. По заявлению Инвестора своевременно  осуществлять  перевод
земельных  участков,  предназначенных  для  реализации Инвестиционного
проекта,  в  категории   земель,   на   которых   в   соответствии   с
законодательством    Российской   Федерации   допускается   размещение
_______________  объектов,  либо  оказывать  Инвестору  содействие   в
осуществлении  такого  перевода,  если  в  соответствии  с действующим
законодательством  решение  о  переводе   принимается   Правительством
Российской Федерации.
     В   случае   необходимости   проведения    в    соответствии    с
законодательством  Российской  Федерации государственной экологической
экспертизы для осуществления перевода  земель  из  одной  категории  в
другую, содействовать Инвестору в скорейшем ее проведении.
     2.1.4. Оказывать Инвестору содействие в  применении  в  отношении
его  нижних  границ  платы  (из  предусмотренных  нормативными  актами
Костромской области) за пользование ресурсами и объектами  недвижимого
имущества  на  территории  Костромской  области,  в том числе арендной
платы.
     2.1.5. Оказывать Инвестору  содействие  в  обеспечении  трудовыми
ресурсами,  в  том  числе  по вопросу получения разрешений на работу и
регистрации  по  месту  пребывания  для  иностранных   и   иногородних
специалистов Инвестора.
     2.2. Инвестор обязуется:
     2.2.1.   Реализовать   Инвестиционный  проект  в  соответствии  с
бизнес-планом,   одобренным   Советом   по  привлечению  инвестиций  и
улучшению   инвестиционного   климата   Костромской  области  от  "__"
__________ 20__ года.
     (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
     2.2.2.  Осуществить  финансирование  Инвестиционного  проекта   в
объеме  денежных  средств  ___________  млн.  руб. Внесение инвестиций
подтверждается   документально,   путем   предоставления    договоров,
зарегистрированных   изменений   размера  уставного  капитала  и  иных
документов, подтверждающих внесение инвестиций в полном объеме.
     2.2.3. Создать на территории Костромской  области  новые  рабочие
места с преимущественным трудоустройством жителей Костромской области.
     2.2.4. Ежеквартально не позднее 30 числа  месяца,  следующего  за
отчетным  периодом,  предоставлять  Администрации области отчетность о
ходе  реализации  Инвестиционного  проекта  по   форме,   определенной
постановлением администрации Костромской области от 16.09.2008 N 320-а
"Об утверждении порядка определения срока окупаемости  инвестиционного
проекта".
     2.2.5.  Вести  учет доходов и расходов по Инвестиционному проекту
отдельно от иной хозяйственной и инвестиционной деятельности Инвестора
или  применять  методологию  бухгалтерского  учета,  которая позволяет
определить доходы и расходы, относящиеся к Инвестиционному проекту.
     (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
     2.2.6. Оказывать Администрации области содействие по формированию
положительного  инвестиционного  имиджа и привлечению новых инвесторов
на территорию Костромской области.
     2.2.7. Уведомлять Администрацию  области  о  своей  реорганизации
(ликвидации)  или  перерегистрации  в  течение  30  (тридцати)  дней с
момента   принятия   решения   о   реорганизации   (ликвидации)    или
перерегистрации.
     2.2.8.  В  случае  неисполнения   обязанностей,   предусмотренных
настоящим   разделом   Соглашения,   возместить  в  бюджетную  систему
Российской Федерации сумму накопленных  льгот  по  налогу  на  прибыль
организаций,  налогу  на  имущество организаций и земельному налогу (с
уплатой пени), предоставленных в связи с  реализацией  Инвестиционного
проекта,  в  соответствии  с  действующим законодательством Российской
Федерации и Костромской области о налогах и сборах.
     2.2.9.  Своевременно  и  в  полном объеме осуществлять расчеты по
текущим  налоговым  и  иным  платежам  в  бюджет Костромской области в
соответствии  с  действующим  законодательством Российской Федерации и
Костромской области.
     (Дополнен   -  Постановление  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)

                   3. Конфиденциальность Соглашения                   

     3.1. Подписанием настоящего Соглашения Стороны принимают на  себя
обязательство  не  разглашать  третьим  лицам  информацию, связанную с
подписанием  Соглашения,  его  условий,  а  также  информацию  о   его
Сторонах,   ставшую  им  известной  в  связи  с  подписанием  и  (или)
реализацией настоящего Соглашения.
     Положения   настоящего   пункта   не   применяются   в    случаях
предоставления   информации   государственным   органам   в   порядке,
предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
     3.2. Любой договор или соглашение, заключаемые на основании или в
развитие   настоящего   Соглашения,   должны  содержать  обязательство
конфиденциальности,   аналогичное   предусмотренному    пунктом    3.1
Соглашения.

                     4. Срок действия Соглашения                      

     Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его  подписания  и
действует   до   полного   исполнения  его  Сторонами,  если  иное  не
установлено Сторонами.

                 5. Внесение изменений и расторжение                  
                        настоящего Соглашения                         

     5.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и
действует   до   полного   исполнения  Сторонами  своих  обязательств,
указанных   в   настоящем   Соглашении.   (В   редакции  Постановления
Администрации Костромской области от 22.04.2016 № 141-а)
     5.2. Настоящее Соглашение прекращается:
     по соглашению Сторон;
     по решению суда;
     в связи с окончанием расчетного срока окупаемости Инвестиционного
проекта.
     5.3. Настоящее Соглашение может быть  расторгнуто  Администрацией
области  в  одностороннем порядке, а Инвестиционный проект исключен из
Реестра инвестиционных проектов Костромской области в случае нарушения
Инвестором  своих обязательств, предусмотренных разделом 2 Соглашения,
только если нарушения носят существенный характер.
     Под существенным характером нарушения Инвестором взятых  на  себя
обязательств по Инвестиционному проекту понимается:
     выполнение плановых показателей по объемам освоения инвестиций  в
течение двух кварталов менее чем на 75%;
     нарушение  предусмотренных   в   бизнес-плане   сроков   внесения
инвестиций в Инвестиционный проект более чем на 6 месяцев;
     выполнение плановых показателей по объемам реализации продукции в
течение двух кварталов менее чем на 65%;
     выполнение   предусмотренных   бизнес-планом    показателей    по
достижению   уровня   среднемесячной   заработной   платы   работников
предприятия в течение 2 кварталов менее чем на 75%;
     не  предоставление  Администрации  области  отчетности   о   ходе
реализации Инвестиционного проекта более двух кварталов.
     До момента расторжения Соглашения  Администрация  области  должна
направить Инвестору предписание об устранении нарушений и предоставить
Инвестору не менее 30 (тридцати) дней для устранения нарушений.
     Настоящее Соглашение не  может  быть  расторгнуто  по  инициативе
Администрации  области, если Инвестор своевременно устранил допущенные
нарушения.
     5.4. Настоящее Соглашение может  быть  расторгнуто  Инвестором  в
одностороннем    порядке    в   случае,   если   задержка   выполнения
Администрацией   своих   обязательств   по   настоящему    Соглашению,
происходящая не по вине Инвестора, составляет более 6 (шести) месяцев.
     В этом случае все объекты недвижимости,  созданные  Инвестором  в
ходе  реализации  Инвестиционного  проекта  (как  завершенные,  так  и
незавершенные), остаются в собственности Инвестора.

                   6. Обстоятельства непреодолимой                    
                          силы (форс-мажор)                           

     6.1. Стороны освобождаются от ответственности  за  частичное  или
полное  неисполнение  обязательств  по настоящему Соглашению, если оно
явилось  следствием  возникновения  обстоятельств  непреодолимой  силы
(форс-мажор),  возникших  после  заключения  настоящего  Соглашения  в
результате обстоятельств  чрезвычайного  характера  (аварии,  опасного
природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия).
     Не являются обстоятельством непреодолимой силы  действия  третьих
лиц,  не  выполняющих  какие-либо  обязательства  перед Стороной, если
данное обстоятельство (действия, бездействие третьих  лиц)  влияет  на
исполнение обязательств одной Стороны перед другой.
     6.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто:
     6.2.1. по соглашению Сторон;
     6.2.2. по решению суда;
     6.2.3. в связи   с   неисполнением   или  частичным  исполнением 
субъектами      инвестиционной   деятельности, принимавшими участие в 
реализации Инвестиционного проекта, своих   обязательств, определенных
Инвестиционным проектом и настоящим Соглашением;
     6.2.4. в одностороннем   порядке   любой    из Сторон в случаях, 
предусмотренных настоящим Соглашением.
Пункт 6.2 (В редакции Постановления Администрации Костромской  области
от 22.04.2016 № 141-а)
     6.3.  С  момента  наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы
действие   настоящего   Соглашения   приостанавливается   до  момента,
определяемого Сторонами настоящего Соглашения.
     Под существенным характером нарушения  Инвестором взятых на себя 
обязательств по Инвестиционному проекту понимается:
     - выполнение плановых показателей по объемам освоения  инвестиций
в течение двух кварталов менее чем на 60% (шестьдесят процентов);
     - нарушение   предусмотренных   в   бизнес-плане сроков внесения 
инвестиций в Инвестиционный проект более чем на шесть месяцев;
     - доля выручки от  продажи  товаров,  выполнения работ, оказания 
услуг в результате осуществления Инвестиционного проекта составит менее
60% (шестидесяти процентов)    от  валовой  выручки,  предусмотренной 
Инвестиционным проектом в  течение  двух  кварталов, при условии, что 
данное правило  не  применяется  в  период  с  момента  начала  срока 
окупаемости  до  момента   начала  производства в случае, если в этом 
периоде у Инвестора полностью отсутствовала выручка от реализации;
     - выполнение   предусмотренных  бизнес-планом    показателей  по 
достижении   уровня   среднемесячной  заработной     платы работников 
предприятия в   течение  2     кварталов менее чем на 60% (шестьдесят 
процентов);
     - непредставление    Администрации   области  отчетности  о ходе 
реализации Инвестиционного проекта более   двух  кварталов  (в случае 
если Инвестору не   была  предоставлена   отсрочка   в  представлении 
отчетности в    соответствии   с   действующим   законодательством. В 
последнем    случае   разрешенный   срок для представления отчетности 
должен быть соответственно продлен);
     - неведение     инвестиционной    деятельности     на территории 
промышленного   округа   (для    участников     промышленных округов);
     - отклонение   в   меньшую    сторону фактической суммы налоговых
 поступлений в    консолидированный   бюджет   Костромской области от 
планируемых   показателей   бизнес-плана Инвестиционного проекта более
чем   на   30%   (тридцать   процентов).   (В  редакции  Постановления
Администрации Костромской области от 22.04.2016 № 141-а)
     6.4.  В  случае  если  обстоятельства,  указанные  в  пункте  6.1
настоящего Соглашения, длятся более тридцати календарных дней, Стороны
должны   провести   переговоры   и   решить   вопрос   о   возможности
(невозможности)  продолжения  договорных отношений в рамках настоящего
Соглашения.


                     7. Порядок разрешения споров                     
                       и ответственность сторон                       

     7.1. Все споры или разногласия, возникающие  между  Сторонами  по
настоящему   Соглашению   или   в   связи  с  ним,  разрешаются  путем
переговоров.
     В случае невозможности разрешения разногласий  путем  переговоров
они   подлежат  рассмотрению  в  Арбитражном  суде  в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации.
     7.2. Сторонами устанавливается обязательный претензионный порядок
урегулирования  споров. Претензия направляется по факсу заказным, либо
ценным письмом. Ответ на претензию должен  быть  сообщен  заявителю  в
течение 15 (пятнадцати) дней со дня отправления претензии.
     7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами
Соглашения,   Стороны   несут   ответственность   в   соответствии   с
действующим законодательством Российской Федерации.

                     8. Заключительные положения                      

     8.1.  Все   объекты   недвижимого   имущества,   созданные   (как
завершенные,  так  и  незавершенные)  или  реконструированные в рамках
настоящего Соглашения,  а  также  все  оборудование,  приобретенное  в
рамках настоящего Соглашения, как в течение срока действия Соглашения,
так и по его истечении, остаются в собственности Инвестора.
     8.2. В случае принятия законов  Костромской  области,  улучшающих
условия   реализации   Инвестиционного  проекта,  после  вступления  в
действие настоящего Соглашения, Инвестор имеет право применять  данные
законы при реализации Инвестиционного проекта.
     8.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим  Соглашением,
регулируются  действующим  законодательством  Российской  Федерации  и
Костромской области.
     8.4. Настоящее Соглашение подписано в трех  экземплярах,  имеющих
равную  юридическую  силу,  по одному для каждой из Сторон, и один для
Реестра.

                          9. Подписи сторон                           

от администрации Костромской
области
156006, Костромская область,
г. Кострома,                                 ___________   ______________
ул. Дзержинского, 15                         "___" ____________ 20__ года

от ____________________________
(организационно-правовая форма
и название юридического лица -
Инвестора)
_______________________________              ____________________________
 (юридический адрес Инвестора)               "___" ____________ 20__ года



                                                        Приложение N 2
                                       к Порядку проведения экспертизы
                                               инвестиционных проектов

       Примерная форма Соглашения по реализации инвестиционного       
            проекта на территории Костромской области (без            
               предоставления налоговых льгот субъекту                
                     инвестиционной деятельности)                     

г. Кострома                                      "__" __________ 20__ года
      
    Администрация   Костромской    области,    именуемая   в    дальнейшем
"Администрация области", в лице _________________________, действующего на
основании Устава Костромской области, с одной стороны, и _________________
_____________________________________________________________, именуемое в
 (организационно-правовая форма и название юридического лица)
дальнейшем "Инвестор", в лице ____________________________________________
                                   (должность руководителя организации)
_________________________________________________________________________,
                       (Ф.И.О. руководителя организации)
действующего  на  основании Устава,  с  другой стороны,  вместе  именуемые
"Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

                       1. Предмет Соглашения

    1.1. Предметом  настоящего Соглашения  являются  отношения  Сторон при
реализации Инвестором на  территории Костромской  области  инвестиционного
проекта _________________________________________________________________,
                          (название инвестиционного проекта)
     одобренного   Советом   по  привлечению  инвестиций  и  улучшению
инвестиционного климата Костромской области
"___" ____________ 20__ года.
     (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)

                        2. Обязанности Сторон                         

     В целях реализации настоящего  Соглашения  Стороны  принимают  на
себя следующие обязательства:
     2.1. Администрация области обязуется:
     2.1.1. Обеспечить  подготовку  и  принятие  необходимых  правовых
актов, связанных с реализацией Инвестиционного проекта, в соответствии
с законодательством Костромской области.
     Подготовка проекта правового  акта  о  включении  Инвестиционного
проекта  в Реестр инвестиционных проектов Костромской области (далее -
Реестр) осуществляется в недельный срок со дня  подписания  настоящего
Соглашения.
     2.1.2. Обеспечить со  дня  включения  Инвестиционного  проекта  в
Реестр   установление   в   отношении   Инвестора  режима  наибольшего
благоприятствования в соответствии со  статьей  9  Закона  Костромской
области от 14 октября 1997 года N 12 "Об инвестиционной деятельности в
Костромской области".
     Реализация    Инвестиционного    проекта    осуществляется    без
предоставления налоговых льгот.
     2.1.3. По заявлению Инвестора своевременно  осуществлять  перевод
земельных  участков,  предназначенных  для  реализации Инвестиционного
проекта, в  такие  категории  земель,  на  которых  в  соответствии  с
законодательством    Российской   Федерации   допускается   размещение
______________  объектов,  либо  оказывать  Инвестору   содействие   в
осуществлении  такого  перевода,  если  в  соответствии  с действующим
законодательством  решение  о  переводе   принимается   Правительством
Российской Федерации.
     В   случае   необходимости   проведения    в    соответствии    с
законодательством  Российской  Федерации государственной экологической
экспертизы для осуществления перевода  земель  из  одной  категории  в
другую, содействовать Инвестору в скорейшем ее проведении.
     2.1.4. Оказывать Инвестору содействие в  применении  в  отношении
его  нижних  границ  платы  (из  предусмотренных  нормативными  актами
Костромской области) за пользование ресурсами и объектами  недвижимого
имущества  на  территории  Костромской  области,  в том числе арендной
платы.
     2.1.5. Оказывать Инвестору  содействие  в  обеспечении  трудовыми
ресурсами,  в  том  числе  по вопросу получения разрешений на работу и
регистрации  по  месту  пребывания  для  иностранных   и   иногородних
специалистов Инвестора.
     2.2. Инвестор обязуется:
     2.2.1.   Реализовать   Инвестиционный  проект  в  соответствии  с
бизнес-планом,   одобренным   Советом   по  привлечению  инвестиций  и
улучшению   инвестиционного   климата  Костромской  области  от  "___"
_____________ 20__ года.
     (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
     2.2.2.  Осуществить  финансирование  Инвестиционного  проекта   в
объеме  денежных  средств ______________ млн. руб. Внесение инвестиций
подтверждается   документально,   путем   предоставления    договоров,
зарегистрированных   изменений   размера  уставного  капитала  и  иных
документов, подтверждающих внесение инвестиций в полном объеме.
     2.2.3. Создать на территории Костромской  области  новые  рабочие
места с преимущественным трудоустройством жителей Костромской области.
     2.2.4. Ежеквартально не позднее 30 числа  месяца,  следующего  за
отчетным  периодом,  предоставлять  Администрации области отчетность о
ходе  реализации  Инвестиционного  проекта  по   форме,   определенной
постановлением,  администрации  Костромской  области  от  16.09.2008 N
320-а  "Об   утверждении   порядка   определения   срока   окупаемости
инвестиционного проекта".
     2.2.5.  Вести  учет доходов и расходов по Инвестиционному проекту
отдельно от иной хозяйственной и инвестиционной деятельности Инвестора
или  применять  методологию  бухгалтерского  учета,  которая позволяет
определить доходы и расходы, относящиеся к Инвестиционному проекту.
     (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 29.06.2012 г. N 273-а)
     2.2.6. Оказывать Администрации области содействие по формированию
положительного  инвестиционного  имиджа и привлечению новых инвесторов
на территорию Костромской области.
     2.2.7. Уведомлять Администрацию  области  о  своей  реорганизации
(ликвидации)  или  перерегистрации  в  течение  30  (тридцати)  дней с
момента   принятия   решения   о   реорганизации   (ликвидации)    или
перерегистрации.

                   3. Конфиденциальность Соглашения                   

     3.1. Подписанием настоящего Соглашения Стороны принимают на  себя
обязательство  не  разглашать  третьим  лицам  информацию, связанную с
подписанием  Соглашения,  его  условий,  а  также  информацию  о   его
Сторонах,   ставшую  им  известной  в  связи  с  подписанием  и  (или)
реализацией настоящего Соглашения.
     Положения   настоящего   пункта   не   применяются   в    случаях
предоставления   информации   государственным   органам   в   порядке,
предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
     3.2. Любой договор или соглашение, заключаемые на основании или в
развитие   настоящего   Соглашения,   должны  содержать  обязательство
конфиденциальности, аналогичное предусмотренному п. 3.1 Соглашения.

                     4. Срок действия Соглашения                      

     Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его  подписания  и
действует   до   полного   исполнения  его  Сторонами,  если  иное  не
установлено Сторонами.

                 5. Внесение изменений и расторжение                  
                        настоящего Соглашения                         

     5.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и
действует   до   полного   исполнения  Сторонами  своих  обязательств,
указанных   в   настоящем   Соглашении.   (В   редакции  Постановления
Администрации Костромской области от 22.04.2016 № 141-а)
     5.2. Настоящее Соглашение прекращается:
     по соглашению Сторон;
     по решению суда;
     в связи с окончанием расчетного срока окупаемости Инвестиционного
проекта.,
     5.3. Настоящее Соглашение может быть  расторгнуто  Администрацией
области  в  одностороннем порядке, а Инвестиционный проект исключен из
Реестра инвестиционных проектов Костромской области в случае нарушения
Инвестором  своих обязательств, предусмотренных разделом 2 Соглашения,
только если нарушения носят существенный характер.
     Под существенным характером нарушения Инвестором взятых  на  себя
обязательств по Инвестиционному проекту понимается:
     выполнение плановых показателей по объемам освоения инвестиций  в
течение двух кварталов менее чем на 75%;
     нарушение  предусмотренных   в   бизнес-плане   сроков   внесения
инвестиций в Инвестиционный проект более чем на 6 месяцев;
     выполнение плановых показателей по объемам реализации продукции в
течение двух кварталов менее чем на 65%;
     выполнение   предусмотренных   бизнес-планом    показателей    по
достижению   уровня   среднемесячной   заработной   платы   работников
предприятия в течение 2 кварталов менее чем на 75%;
     не  предоставление  Администрации  области  отчетности   о   ходе
реализации Инвестиционного проекта более двух кварталов.
     До момента расторжения Соглашения  Администрация  области  должна
направить  Инвестору  предписание об устранении нарушений Соглашения и
предоставить Инвестору не менее  30  (тридцати)  дней  для  устранения
нарушения.   Настоящее   Соглашение   не  может  быть  расторгнуто  по
инициативе Администрации области, если Инвестор своевременно  устранил
допущенные нарушения.
     5.4. Настоящее Соглашение может  быть  расторгнуто  Инвестором  в
случае,  если задержка выполнения Администрацией своих обязанностей по
настоящему Соглашению, происходящая не по вине  Инвестора,  составляет
более 6 (шести) месяцев.
     В этом случае все объекты недвижимости,  созданные  Инвестором  в
ходе  реализации  Инвестиционного  проекта,  (как  завершенные,  так и
незавершенные) остаются в собственности Инвестора.

          6. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)           

     6.1. Стороны освобождаются от ответственности  за  частичное  или
полное  неисполнение  обязательств  по настоящему Соглашению, если оно
явилось  следствием  возникновения  обстоятельств  непреодолимой  силы
(форс-мажор),  возникших  после  заключения  настоящего  Соглашения  в
результате обстоятельств  чрезвычайного  характера  (аварии,  опасного
природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия).
     Не являются обстоятельством непреодолимой силы  действия  третьих
лиц,  не  выполняющих  какие-либо  обязательства  перед Стороной, если
данное обстоятельство (действия, бездействие третьих  лиц)  влияет  на
исполнение обязательств одной Стороны перед другой.
     6.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто:
     6.2.1. по соглашению Сторон;
     6.2.2. по решению суда;
     6.2.3. в связи с   неисполнением   или   частичным   исполнением 
субъектами инвестиционной   деятельности,  принимавшими     участие в 
реализации Инвестиционного проекта, своих  обязательств,  определенных
Инвестиционным проектом и настоящим Соглашением;
     6.2.4. в одностороннем    порядке   любой   из Сторон в случаях, 
предусмотренных   настоящим   Соглашением.   Пункт   6.2  (В  редакции
Постановления Администрации Костромской области от 22.04.2016 № 141-а)
     6.3.  С  момента  наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы
действие   настоящего   Соглашения   приостанавливается   до  момента,
определяемого Сторонами настоящего Соглашения.
     Под существенным  характером нарушения Инвестором взятых на себя 
обязательств по Инвестиционному проекту понимается:
     - выполнение  плановых показателей по объемам освоения инвестиций
 в течение двух   кварталов   менее чем на 60% (шестьдесят процентов);
     - нарушение   предусмотренных   в   бизнес-плане сроков внесения 
инвестиций в Инвестиционный проект более чем на шесть месяцев;
     - доля выручки от  продажи   товаров, выполнения работ, оказания 
услуг в результате  осуществления    Инвестиционного проекта составит 
менее 60% (шестидесяти процентов) от  валовой выручки, предусмотренной
Инвестиционным проектом   в   течение двух кварталов, при условии, что
данное правило   не   применяется    в   период с момента начала срока
окупаемости до   момента   начала  производства в случае, если в этом 
периоде у Инвестора полностью отсутствовала выручка от реализации;
     - выполнение   предусмотренных   бизнес-планом   показателей  по 
достижении уровня    среднемесячной   заработной   платы   работников 
предприятия в течение 2   кварталов   менее    чем на 60% (шестьдесят 
процентов);
     - непредставление   Администрации   области   отчетности о  ходе 
реализации   Инвестиционного   проекта более двух кварталов (в случае 
если Инвестору   не   была   предоставлена   отсрочка в представлении 
отчетности в   соответствии с    действующим     законодательством. В 
последнем случае разрешенный срок для  представления отчетности должен
быть соответственно продлен);
     - неведение    инвестиционной   деятельности    на    территории 
промышленного округа (для участников промышленных округов);
     -  отклонение  в  меньшую  сторону  фактической  суммы  налоговых
поступлений  в     консолидированный   бюджет   Костромской области от
планируемых     показателей    бизнес-плана   Инвестиционного  проекта
более  чем   на   30%   (тридцать    процентов). Абзац 2-9 (В редакции
Постановления        Администрации         Костромской         области
от 22.04.2016 № 141-а)
     6.4.  В  случае  если  обстоятельства,  указанные  в  пункте  6.1
настоящего Соглашения, длятся более тридцати календарных дней, Стороны
должны   провести   переговоры   и   решить   вопрос   о   возможности
(невозможности)  продолжения  договорных отношений в рамках настоящего
Соглашения.

                     7. Порядок разрешения споров                     
                       и ответственность сторон                       

     7.1. Все споры или разногласия, возникающие  между  Сторонами  по
настоящему   Соглашению   или   в   связи  с  ним,  разрешаются  путем
переговоров.
     В случае невозможности разрешения разногласий  путем  переговоров
они  подлежат  рассмотрению  в суде в соответствии с законодательством
Российской Федерации и Костромской области.
     7.2. Сторонами устанавливается обязательный претензионный порядок
урегулирования  споров. Претензия направляется по факсу, заказным либо
ценным письмом. Ответ на претензию должен  быть  сообщен  заявителю  в
течение 15 (пятнадцати) дней со дня отправления претензии.
     7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами
Соглашения,   Стороны   несут   ответственность   в   соответствии   с
действующим законодательством Российской Федерации.

                     8. Заключительные положения                      

     8.1.  Все   объекты   недвижимого   имущества,   созданные   (как
завершенные,  так  и  незавершенные)  или  реконструированные в рамках
настоящего Соглашения,  а  также  все  оборудование,  приобретенное  в
рамках настоящего Соглашения, как в течение срока действия Соглашения,
так и по его истечении, остаются в собственности Инвестора.
     8.2. В случае принятия Законов  Костромской  области,  улучшающих
условия   реализации   Инвестиционного   проекта,   после   вступления
настоящего Соглашения в силу, Инвестор имеет  право  применять  данные
законы при реализации Инвестиционного проекта.
     8.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим  Соглашением,
регулируются  действующим  законодательством  Российской  Федерации  и
Костромской области.
     8.4. Настоящее Соглашение подписано в трех  экземплярах,  имеющих
равную  юридическую  силу,  по  одному для каждой из Сторон и один для
Реестра.

                          9. Подписи сторон                           

от администрации Костромской
области
156006, Костромская область,
г. Кострома,                                 ___________   ______________
ул. Дзержинского, 15                         "___" ____________ 20__ года

от ____________________________
(организационно-правовая форма
и название юридического лица -
Инвестора)
_______________________________              ____________________________
 (юридический адрес Инвестора)               "___" ____________ 20__ года

Приложение 3

к постановлению администрации

Костромской области

от «22» апреля 2016 г. № 141-а

(В редакции Постановления Администрации Костромской области от 22.04.2016 № 141-а)

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

специального инвестиционного контракта

г. Кострома «___» _________ 20__ года

Администрация Костромской области, именуемая в дальнейшем «Администрация области», в лице __________________________________,

действующего на основании Костромской области, с одной стороны, и _________________________________ (ОГРН ______________),

(организационно-правовая форма и наименование (номер ОГРН) юридического лица)

именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице _________________________

(должность лица)

________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество лица, подписывающего инвестиционное соглашение)

действующего на основании _______________________________________,

(наименование и реквизиты документа,

предоставляющего право подписи)

с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Специальный инвестиционный контракт (далее – Контракт) о нижеследующем:

1. Предмет Контракта

1.1. Предметом настоящего Контракта являются отношения Сторон при реализации Инвестором на территории Костромской области инвестиционного проекта __________________________________________

________________________________________________________________,

(название инвестиционного проекта)

одобренного Советом по привлечению инвестиций и улучшению инвестиционного климата Костромской области «___» ________ 20__ года (далее – Инвестиционный проект) в сфере_____________________________