Постановление Администрации Костромской области от 27.02.2007 № 29-а

 



                  АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ                   

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


                     от 27 февраля 2007 г. N 29-а                     


   Об утверждении Методики расчета арендной платы за использование    
            государственного имущества Костромской области            


    В целях повышения эффективности управления объектами недвижимости,
получения   дополнительных  доходов  от  аренды  в  областной  бюджет,
приведения  величины  арендных  ставок  за  использование  недвижимого
государственного   имущества  в  соответствие  с  рыночными  ставками,
руководствуясь Гражданским кодексом  Российской  Федерации  и  Законом
Костромской  области  от  30.09.2004 N 209-ЗКО "О порядке управления и
распоряжения   государственным   имуществом   Костромской    области",
администрация Костромской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
    1.Утвердить  прилагаемую  Методику  расчета  арендной   платы   за
использование государственного имущества Костромской области.
    2.Установить  минимальную  величину  годовой  арендной  платы   за
использование   недвижимого   государственного  имущества  Костромской
области (за 1 кв. метр) в следующем размере:
    1) для города Костромы - 270 рублей;
    2) для городов: Буй, Шарья, Галич,  Волгореченск,  Нерехта  -  230
рублей;
    3) для иных муниципальных образований - 150 рублей.
    3.Департаменту  финансов  Костромской  области  (Ильинская   Л.В.)
подготовить  соответствующие изменения в Закон Костромской области "Об
областном бюджете на 2007 год" в части  уточнения  доходов  областного
бюджета на 2007 год.
    4.Контроль за выполнением настоящего  постановления  возложить  на
заместителя   губернатора   Костромской  области  по  имущественным  и
правовым вопросам,  начальника  департамента  имущественных  отношений
Казанцева К.Е.
    5.Настоящее постановление вступает в силу с 1 апреля 2007 года.


                                                    Губернатор области
                                                          В.А.Шершунов
Приложения:

                                                   Приложение

                                                   Утверждена
                                                   постановлением
                                                   администрации
                                                   Костромской области
                                       от « »  2007 года № ____       

                               МЕТОДИКА                               
  расчета арендной платы за использование государственного имущества  
                         Костромской области                          
                                                                      
               I. Арендная плата за здания (помещения)                

      1. Общие положения:

Полное                                                    наименование
арендатора____________________________________________________
ИНН___________________________________________________________________
__________
Адрес                                                                 
арендатора____________________________________________________________
______
Расчетный                                                         счет
___________________________________________________________________
Наименование      объекта,      имущества,       передаваемого       в
аренду:______________________________
Местонахождение         арендуемого         объекта,         имущества
____________________________________
                                                                      
(адрес)
      2. Показатели для расчета арендной платы:
Площадь         здания          (помещения)          (S),          кв.
м________________________________________________
Базовая величина стоимости 1 кв. м. (Сб)  принимается  в  размере  270
руб.
      3.  Повышающие и понижающие коэффициенты:
      3.1. Коэффициент вида строительного материала (по виду материала
капитальных стен здания (помещения), (Км):
      а) кирпич – 1,5;
      б) железобетон – 1,2;
      в) комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) – 0,9;
      г) дерево – 1,0;
      д) прочие – 0,8.
      3.2. Коэффициент типа здания (помещения), (Кт):
      а) административное – 2,0;
      б) здание-памятник – 1,0;
      в) торговое  – 1,5;
      г) производственное – 1,2;
            д) складское – 1,0;
            е) гараж – 1,5;
            ж) учебный корпус – 1,0;
      з) общежитие – 1,2;
      е ) прочие – 1,0.
      3.3.  Коэффициент  территориальной  зоны   расположения   здания
(помещения), ( Кз):
      3.3.1. По городу Костроме:
      а) 1 зона – 2,0;
      б) 2 зона – 1,8;
      в) 3 зона – 1,6;
      г) 4 зона – 1,4;
      д) 5 зона – 1,3;
      е) 6 зона – 1,0;
      ж) 7 зона – 1,1;
      з) 8 зона – 1,0;
      и) 9 зона -  0,9;
      к) 10 зона – 0,8.
      3.3.2.  По  городским  округам;  по  городским  поселениям;   по
сельским    поселениям,    являющимся    административными    центрами
муниципальных районов области – 1,0;
      3.3.3. По сельским поселениям Костромского муниципального района
– 0,8;
      3.3.4. По прочим сельским поселениям – 0,5.
      Описание границ территориальных зон г.  Костромы   приводится  в
приложении  к настоящей Методике.
      3.4. Коэффициент цели использования  здания  (помещений), (Кци):
      Кци =3,0 – банки, пункты обмена  валют,  казино,  ночные  клубы,
залы игровых автоматов.
      Кци  =2,5  - камеры хранения, услуги по хранению товаров, склады
(как основная цель использования помещений), ломбарды.
      Кци=2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования,  социального
страхования),  рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные
агентства,  гостиницы,  мотели,  бани-сауны,  косметические  кабинеты,
аудиторские фирмы, автосервис, офисы, ювелирные мастерские.
      Кци=1,5 -  торговля  продовольственными  и  непродовольственными
товарами    (розничная    и    оптовая),    хранение   нефтепродуктов,
предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи.
      Кци=1,4  -  проектирование,  транспортно-экспедиционные  услуги,
гаражи,     нотариальная    деятельность;    кабельное    телевидение,
радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции,
компьютерные  залы,  стоматологические  кабинеты,  медицинские  услуги
населению, фотоуслуги.
      Кци  =  1,3  -  автошколы,  парикмахерские,  химчистки,   органы
налоговых  служб,  органы  юстиции,  службы судебных приставов, службы
мировых судей, учреждения, организации силовых министерств (ведомств),
изготовление  и  ремонт  швейных  и трикотажных изделий, ремонт обуви,
ремонт часов, ремонт бытовой техники, производство  товаров  народного
потребления  и  промышленной  продукции,  ритуальные  услуги,  аптеки,
спортивные залы.
      Кци  =  1,1  –  столовые,  детские  кафе,  безалкогольные   кафе
(кафетерии,  закусочные,  бары  и  другие  безалкогольные  предприятия
общественного    питания),     осуществление     образовательной     и
учебно-методической деятельности государственными и негосударственными
организациями,   ремонтно-реставрационные   мастерские,   общественные
туалеты.
      Кци=0,9   -  почтовая  связь,   спецсвязь,   отделы   и   службы
государственных унитарных предприятий и учреждений.
      Кци=0,5 – лаборатории, экспертизы, размещение научных и  опытных
станций,  общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных и
дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих
работу с детьми и подростками.
      Кци=1,0 - другие виды использования  помещений,  не  вошедшие  в
настоящий перечень.
      Для   помещений   общего    назначения    (коридоры,    санузлы,
вспомогательные,  подсобные)  применяется коэффициент по основной цели
использования.
      3.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
      Кнж=(Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4) : 4
      3.5.1. Кнж1  -  расположение помещения:
      а) отдельно стоящее здание – 1,2;
      б) встроенно-пристроенное помещение – 1,0;
      в) цокольный этаж – 0,9;
      г ) чердак (мансарда, антресоли) – 0,6;
      д) полуподвал – 0,6;
      е) подвал – 0,5.
      3.5.2. Кнж2  - степень технического обустройства:
      а) наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального
отопления – 1,1;
     б) наличие водопровода, канализации и  центрального  отопления  –
1,0;
     в) наличие водопровода и канализации – 0,5;
     г) наличие водопровода и центрального отопления – 0,5;
     д) наличие центрального отопления – 0,5;
     е) прочие – 0,3;
     ж) без коммунального обеспечения – 0,0.
      3.5.3.Кнж3 - высота потолков в помещении (средняя по  арендуемым
помещениям):
     а) свыше 3,0 м – 1,1;
     б) от 2,6 м до 3,0 м – 1,0;
     в) менее 2,6 м – 0,0.
     3.5.4. Кнж4  - удобство коммерческого использования:
      а) наличие транспортной инфраструктуры  (городского  транспорта,
подъездных путей, выход на транспортные магистрали) – 1,0;
      б)   отсутствие    транспортной    инфраструктуры    (городского
транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) – 0,5.
      3.6.   При   расчете   арендной   платы    за   здания-памятники
устанавливаются следующие коэффициенты:
         3.6.1. Специальный коэффициент (Кспец):
     Значение Кспец  устанавливается  с  учетом  решения  комиссии  по
использованию государственного имущества Костромской области в размере
от 0,1-1,0;
     3.6.2. Коэффициент архитектурно-исторической  ценности  памятника
(Кист)    устанавливается   в   зависимости   от   периода   постройки
здания-памятника:
     а) архитектурные памятники до 1812 года (в том числе  классицизм)
– 2,0;
     б) архитектурные памятники с 1812 года до 1850  года  («ампир»  и
другие стили) – 1,8;
     в) середина Х1Х – начало ХХ веков – 1,6;
     г) с 1900 г. по 1917 г. («модерн») – 1,5;
     д) историческая застройка – 1,5;
     е) памятники советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г. – 1,3;
     ж) памятники советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г. – 1,1.
      3.7. Годовая арендная плата за здания (помещения) (Ап) в  рублях
 рассчитывается по формуле:

      Ап= S х (Сб х  Км х Кт х Кз х Кци х Кнж) х Кспец   х  К ист
      где Сб – базовая величина стоимости 1 кв. м.
      Годовая арендная плата за 1 кв. м  в  рублях  рассчитывается  по
формуле:
      Ап : S, где  S – площадь помещения.
      Величина арендной  платы  за  1  кв.  метр  для  коммерческих  и
некоммерческих  организаций не может быть установлена ниже минимальной
величины арендной платы за 1 кв. метр.  Если рассчитанная  по  формуле
величина  арендной  платы  меньше  минимальной, то в качестве величины
арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной
платы за 1 кв. метр.
      3.8.  Сумма  ежемесячных  платежей  в  рублях  определяется   по
формуле:    Ап  :  12, где Ап – арендная плата в год;  12 – количество
месяцев в году.
      3.9. Сумма арендной платы, подлежащей перечислению  арендатором,
подлежит  увеличению  на  сумму  налога  на  добавленную  стоимость по
ставке, устанавливаемой Налоговым кодексом Российской Федерации.
      3.10. Порядок и условия  возмещения  расходов  по  эксплуатации,
содержанию,  сохранности  и страхованию арендуемого (и непосредственно
связанного  с  ним)  имущества,   расчеты   за   коммунальные   услуги
определяются по договоренности между арендаторами и балансодержателями
государственного имущества (либо со специализированными  организациями
в   порядке,   согласованным   балансодержателем)   путем   заключения
соответствующих договоров.
                                                                      
                                                                      
               II. Арендная плата за имущественные комплексы          
                                                        и     движимое
имущество
                                                                      
      4. Арендная плата в год за имущественные  комплексы  и  движимое
имущество    устанавливается   в   размере   фиксированной   величины,
исчисляемой  в  процентах  от   полной   восстановительной   стоимости
имущества  в  действующих  ценах  в  зависимости от сферы деятельности
предприятия-арендатора.
      5. За государственное имущество, передаваемое в текущую аренду:
      а) промышленность  1 – 3 %;
      б) строительство  1 – 3 %;
      в) бытовое обслуживание населения   1 – 5 %;
      г) торговля  1 – 5 %;
      д) прочая коммерческая деятельность   5 – 10 %;
      е) некоммерческая деятельность   0,5 – 2 %.
      6. Конкретная величина  процента  устанавливается  департаментом
имущественных  отношений  Костромской  области  на  основании  решения
комиссии  по  использованию  государственного  имущества   Костромской
области,   в   зависимости   от  вида  деятельности,  отрасли  и  цели
использования.
      В отдельных случаях при  заключении  договора  аренды,  учитывая
финансовое  состояние  арендатора,  процент  может  быть установлен по
договоренности сторон, но не ниже 0,5 %.

             III. Особые  условия  расчета арендной платы             

      7.  Департамент  имущественных  отношений  Костромской   области
вправе  установить арендную плату с применением рыночного коэффициента
(Крын) в пределах от 0,1 до 10,0.
         7.1. Рыночный коэффициент  в размере от 0,1  до  1,0  (но  не
ниже минимальной ставки арендной платы) применяется в случаях:
        а)  заключения   договоров   аренды   с   государственными   и
муниципальными учреждениями, муниципальными предприятиями;
        б)  передачи  в   аренду   невостребованного   имущества,   не
пользующегося спросом  или пользующегося специфическим спросом;
        в) передачи в  аренду  имущества,  находящегося  в  отдаленных
районах   области,   либо   в   местах   с   отсутствием  транспортной
инфраструктуры.
          7.2.  Рыночный  коэффициент  в  размере  от  1,1   до   10,0
применяется   в   случае   целевой   передачи   в   аренду  имущества,
пользующегося коммерческим спросом,  (минуя торги на право аренды).
      8. Рыночный коэффициент  устанавливается  на  основании  решения
комиссии   по  использованию  государственного  имущества  Костромской
области.
      9. Департамент имущественных  отношений  Костромской  области  в
соответствии  с  решением  комиссии  по использованию государственного
имущества Костромской  области  может  установить  минимальную  ставку
арендной  платы  в  случае  передачи  в  аренду  помещения, требующего
капитального   ремонта,   ремонтно-реставрационных   работ   и    иных
неотделимых  улучшений,  либо  зачесть в счет арендной платы стоимость
произведенных арендатором указанных работ в пределах   затраченных  им
средств.
      10. В случае  если в результате расчета  по  настоящей  Методике
возникает  уменьшение  годовой  ставки  арендной платы, по сравнению с
существующей на  01.01.2007  года,  по  действующим  договорам  аренды
применяется    коэффициент   дифференциации   (Кдиф)   (приведения   к
существующей ставке арендной платы за 1 кв. метр):
      Кдиф = (Ставка Ап сущ. : Ставка Ап нов.),
      Ставка Ап нов. = Ставка Ап нов. х  Кдиф,
 где  Ставка Ап нов. – годовая ставка арендной платы, рассчитанная  по
настоящей Методике;
          Ставка Ап сущ. – годовая ставка арендной платы по  состоянию
на 01.01.2007.