Постановление Администрации Костромской области от 27.02.2007 № 29-а

 



                  АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ                   

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


                     от 27 февраля 2007 г. N 29-а                     


      Об утверждении Методики определения платы за использование
            государственного имущества Костромской области

     (В редакции Постановления Администрации Костромской области
                      от 19.05.2008 г. N 118-а)



    В целях повышения эффективности управления объектами недвижимости,
получения   дополнительных  доходов  от  аренды  в  областной  бюджет,
приведения  величины  арендных  ставок  за  использование  недвижимого
государственного   имущества  в  соответствие  с  рыночными  ставками,
руководствуясь Гражданским кодексом  Российской  Федерации  и  Законом
Костромской  области  от  30.09.2004 N 209-ЗКО "О порядке управления и
распоряжения   государственным   имуществом   Костромской    области",
администрация Костромской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
    1.Утвердить    прилагаемую    Методику    определения   платы   за
использование   государственного  имущества  Костромской  области.  (В
редакции Постановления Администрации Костромской области от 19.05.2008
г. N 118-а)
    2.Установить  минимальную  величину  годовой  арендной  платы   за
использование   недвижимого   государственного  имущества  Костромской
области (за 1 кв. метр) в следующем размере:
    1) для города Костромы - 500 рублей; (В   редакции   Постановления
Администрации Костромской области от 19.05.2008 г. N 118-а)
    2) для городов: Буй, Шарья, Галич,  Волгореченск,  Нерехта  -  400
рублей; (В  редакции  Постановления  Администрации Костромской области
от 19.05.2008 г. N 118-а)
    3)  для  иных  муниципальных образований - 300 рублей. (В редакции
Постановления  Администрации  Костромской  области  от 19.05.2008 г. N
118-а)
    3.Департаменту  финансов  Костромской  области  (Ильинская   Л.В.)
подготовить  соответствующие изменения в Закон Костромской области "Об
областном бюджете на 2007 год" в части  уточнения  доходов  областного
бюджета на 2007 год.
    4.Контроль  за  исполнением  настоящего постановления возложить на
первого заместителя губернатора Костромской области Топыричева В.П.
    (В   редакции   Постановления  Администрации  Костромской  области
от 19.05.2008 г. N 118-а)
    5.Настоящее постановление вступает в силу с 1 апреля 2007 года.


                                                    Губернатор области
                                                          В.А.Шершунов
Приложения:

                                                   Приложение

                                                   Утверждена
                                                   постановлением
                                                   администрации
                                                   Костромской области
                                       от « »  2007 года № ____       

                               МЕТОДИКА                               
  определения платы за использование государственного имущества  
                         Костромской области                          
                                                                      
               I. Арендная плата за здания (помещения)                

      1. Общие положения:

Полное                                                    наименование
арендатора____________________________________________________
ИНН___________________________________________________________________
__________
Адрес                                                                 
арендатора____________________________________________________________
______
Расчетный                                                         счет
___________________________________________________________________
Наименование      объекта,      имущества,       передаваемого       в
аренду:______________________________
Местонахождение         арендуемого         объекта,         имущества
____________________________________
                                                                      
(адрес)
      2. Показатели для расчета арендной платы:
Площадь         здания          (помещения)          (S),          кв.
м________________________________________________
Базовая величина стоимости 1 кв. м. (Сб)  принимается  в  размере  540
руб. (В   редакции  Постановления  Администрации  Костромской  области
от 19.05.2008 г. N 118-а)
      3.  Повышающие и понижающие коэффициенты:
      3.1. Коэффициент вида строительного материала (по виду материала
капитальных стен здания (помещения), (Км):
      а) кирпич – 1,5;
      б) железобетон – 1,2;
      в) комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) – 0,9;
      г) дерево – 1,0;
      д) прочие – 0,8.
      3.2. Коэффициент типа здания (помещения), (Кт):
      а) административное – 2,0;
      б) здание-памятник – 1,0;
      в) торговое  – 1,5;
      г) производственное – 1,2;
            д) складское – 1,0;
            е) гараж – 1,5;
            ж) учебный корпус – 1,0;
      з) общежитие – 1,2;
      е ) прочие – 1,0.
      3.3.  Коэффициент  территориальной  зоны   расположения   здания
(помещения), ( Кз):
      3.3.1. По городу Костроме:
      а) 1 зона – 2,0;
      б) 2 зона – 1,8;
      в) 3 зона – 1,6;
      г) 4 зона – 1,4;
      д) 5 зона – 1,3;
      е) 6 зона – 1,0;
      ж) 7 зона – 1,1;
      з) 8 зона – 1,0;
      и) 9 зона -  0,9;
      к) 10 зона – 0,8.
      3.3.2.  По  городским  округам;  по  городским  поселениям;   по
сельским    поселениям,    являющимся    административными    центрами
муниципальных районов области – 1,0;
      3.3.3. По сельским поселениям Костромского муниципального района
– 0,8;
      3.3.4. По прочим сельским поселениям – 0,5.
      Описание границ территориальных зон г.  Костромы   приводится  в
приложении  к настоящей Методике.
      3.4. Коэффициент цели использования  здания  (помещений), (Кци):
      Кци =3,0 – банки, пункты обмена  валют,  казино,  ночные  клубы,
залы игровых автоматов.
      Кци  =2,5  - камеры хранения, услуги по хранению товаров, склады
(как основная цель использования помещений), ломбарды.
      Кци=2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования,  социального
страхования),  рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные
агентства,  гостиницы,  мотели,  бани-сауны,  косметические  кабинеты,
аудиторские фирмы, автосервис, офисы, ювелирные мастерские.
      Кци=1,5 -  торговля  продовольственными  и  непродовольственными
товарами    (розничная    и    оптовая),    хранение   нефтепродуктов,
предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи.
      Кци=1,4  -  проектирование,  транспортно-экспедиционные  услуги,
гаражи,     нотариальная    деятельность;    кабельное    телевидение,
радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции,
компьютерные  залы,  стоматологические  кабинеты,  медицинские  услуги
населению, фотоуслуги.
      Кци  =  1,3  -  автошколы,  парикмахерские,  химчистки,   органы
налоговых  служб,  органы  юстиции,  службы судебных приставов, службы
мировых судей, учреждения, организации силовых министерств (ведомств),
изготовление  и  ремонт  швейных  и трикотажных изделий, ремонт обуви,
ремонт часов, ремонт бытовой техники, производство  товаров  народного
потребления  и  промышленной  продукции,  ритуальные  услуги,  аптеки,
спортивные залы.
      Кци  =  1,1  –  столовые,  детские  кафе,  безалкогольные   кафе
(кафетерии,  закусочные,  бары  и  другие  безалкогольные  предприятия
общественного    питания),     осуществление     образовательной     и
учебно-методической деятельности государственными и негосударственными
организациями,   ремонтно-реставрационные   мастерские,   общественные
туалеты.
      Кци=0,9   -  почтовая  связь,   спецсвязь,   отделы   и   службы
государственных унитарных предприятий и учреждений.
      Кци=0,5 – лаборатории, экспертизы, размещение научных и  опытных
станций,  общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных и
дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих
работу с детьми и подростками.
      Кци=1,0 - другие виды использования  помещений,  не  вошедшие  в
настоящий перечень.
      Для   помещений   общего    назначения    (коридоры,    санузлы,
вспомогательные,  подсобные)  применяется коэффициент по основной цели
использования.
      3.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
      Кнж=(Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4) : 4
      3.5.1. Кнж1  -  расположение помещения:
      а) отдельно стоящее здание – 1,2;
      б) встроенно-пристроенное помещение – 1,0;
      в) цокольный этаж – 0,9;
      г ) чердак (мансарда, антресоли) – 0,6;
      д) полуподвал – 0,6;
      е) подвал – 0,5.
      3.5.2. Кнж2  - степень технического обустройства:
      а) наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального
отопления – 1,1;
     б) наличие водопровода, канализации и  центрального  отопления  –
1,0;
     в) наличие водопровода и канализации – 0,5;
     г) наличие водопровода и центрального отопления – 0,5;
     д) наличие центрального отопления – 0,5;
     е) прочие – 0,3;
     ж) без коммунального обеспечения – 0,0.
      3.5.3.Кнж3 - высота потолков в помещении (средняя по  арендуемым
помещениям):
     а) свыше 3,0 м – 1,1;
     б) от 2,6 м до 3,0 м – 1,0;
     в) менее 2,6 м – 0,0.
     3.5.4. Кнж4  - удобство коммерческого использования:
      а) наличие транспортной инфраструктуры  (городского  транспорта,
подъездных путей, выход на транспортные магистрали) – 1,0;
      б)   отсутствие    транспортной    инфраструктуры    (городского
транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) – 0,5.
      3.6.   При   расчете   арендной   платы    за   здания-памятники
устанавливаются следующие коэффициенты:
         3.6.1. Специальный коэффициент (Кспец):
     Значение Кспец  устанавливается  с  учетом  решения  комиссии  по
использованию государственного имущества Костромской области в размере
от 0,1-1,0;
     3.6.2. Коэффициент архитектурно-исторической  ценности  памятника
(Кист)    устанавливается   в   зависимости   от   периода   постройки
здания-памятника:
     а) архитектурные памятники до 1812 года (в том числе  классицизм)
– 2,0;
     б) архитектурные памятники с 1812 года до 1850  года  («ампир»  и
другие стили) – 1,8;
     в) середина Х1Х – начало ХХ веков – 1,6;
     г) с 1900 г. по 1917 г. («модерн») – 1,5;
     д) историческая застройка – 1,5;
     е) памятники советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г. – 1,3;
     ж) памятники советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г. – 1,1.
      3.7. Годовая арендная плата за здания (помещения) (Ап) в  рублях
 рассчитывается по формуле:

      Ап= S х (Сб х  Км х Кт х Кз х Кци х Кнж) х Кспец   х  К ист
      где Сб – базовая величина стоимости 1 кв. м.
      Годовая арендная плата за 1 кв. м  в  рублях  рассчитывается  по
формуле:
      Ап : S, где  S – площадь помещения.
      Величина арендной  платы  за  1  кв.  метр  для  коммерческих  и
некоммерческих  организаций не может быть установлена ниже минимальной
величины арендной платы за 1 кв. метр.  Если рассчитанная  по  формуле
величина  арендной  платы  меньше  минимальной, то в качестве величины
арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной
платы за 1 кв. метр.
      3.8.  Сумма  ежемесячных  платежей  в  рублях  определяется   по
формуле:    Ап  :  12, где Ап – арендная плата в год;  12 – количество
месяцев в году.
      3.9. Сумма арендной платы, подлежащей перечислению  арендатором,
подлежит  увеличению  на  сумму  налога  на  добавленную  стоимость по
ставке, устанавливаемой Налоговым кодексом Российской Федерации.
      3.10. Порядок и условия  возмещения  расходов  по  эксплуатации,
содержанию,  сохранности  и страхованию арендуемого (и непосредственно
связанного  с  ним)  имущества,   расчеты   за   коммунальные   услуги
определяются по договоренности между арендаторами и балансодержателями
государственного имущества (либо со специализированными  организациями
в   порядке,   согласованным   балансодержателем)   путем   заключения
соответствующих договоров.
                                                                      
                                                                      
               II. Арендная плата за имущественные комплексы          
                                                        и     движимое
имущество
                                                                      
      4. Арендная плата в год за имущественные  комплексы  и  движимое
имущество    устанавливается   в   размере   фиксированной   величины,
исчисляемой  в  процентах  от   полной   восстановительной   стоимости
имущества  в  действующих  ценах  в  зависимости от сферы деятельности
предприятия-арендатора.
      5. За государственное имущество, передаваемое в текущую аренду:
      а) промышленность  1 – 3 %;
      б) строительство  1 – 3 %;
      в) бытовое обслуживание населения   1 – 5 %;
      г) торговля  1 – 5 %;
      д) прочая коммерческая деятельность   5 – 10 %;
      е) некоммерческая деятельность   0,5 – 2 %.
      6. Конкретная величина  процента  устанавливается  департаментом
имущественных  отношений  Костромской  области  на  основании  решения
комиссии  по  использованию  государственного  имущества   Костромской
области,   в   зависимости   от  вида  деятельности,  отрасли  и  цели
использования.
      В отдельных случаях при  заключении  договора  аренды,  учитывая
финансовое  состояние  арендатора,  процент  может  быть установлен по
договоренности сторон, но не ниже 0,5 %.
    Произвести  перерасчет  арендной  платы  по  действующим договорам
аренды  за  имущественные комплексы и движимое имущество с применением
коэффициента индексации, равного 2,0 к установленному размеру арендной
платы.
    (Дополнен   -   Постановление  Администрации  Костромской  области
от 19.05.2008 г. N 118-а)

             III. Особые  условия  расчета арендной платы             

      7.  Департамент  имущественных  отношений  Костромской   области
вправе  установить арендную плату с применением рыночного коэффициента
(Крын) в пределах от 0,1 до 10,0.
    7.1.  Понижающий (льготный) коэффициент (Кльгот.) в размере от 0,6
до 0,2 применяется в случаях:
    а) заключения договоров аренды с государственными и муниципальными
учреждениями,    государственными   и   муниципальными   предприятиями
жилищно-коммунального   хозяйства;   организациями,    осуществляющими
деятельность социальной направленности - 0,6;
    б) заключения договоров аренды  с  организациями,  основным  видом
деятельности   которых   является   работа  с  детьми,  подростками  и
инвалидами; а также оказания услуг и выполнения работ для  обеспечения
деятельности таких организаций - 0,5;
    в) передачи в аренду невостребованного имущества, не пользующегося
спросом или пользующегося специфическим спросом - 0,3;
    г) передачи в аренду имущества, находящегося в отдаленных  районах
области либо в местах с отсутствием транспортной инфраструктуры - 0,2.
    При применении понижающего коэффициента (Кльгот.) ставка  арендной
платы  за  1  кв.  метр  в  год  не  должна  быть  ниже  установленной
минимальной ставки арендной платы.
    (В   редакции   Постановления  Администрации  Костромской  области
от 19.05.2008 г. N 118-а)
          7.2.  Рыночный  коэффициент  в  размере  от  1,1   до   10,0
применяется   в   случае   целевой   передачи   в   аренду  имущества,
пользующегося коммерческим спросом,  (минуя торги на право аренды).
      8. Рыночный коэффициент  устанавливается  на  основании  решения
комиссии   по  использованию  государственного  имущества  Костромской
области.
      9. Департамент имущественных  отношений  Костромской  области  в
соответствии  с  решением  комиссии  по использованию государственного
имущества Костромской  области  может  установить  минимальную  ставку
арендной  платы  в  случае  передачи  в  аренду  помещения, требующего
капитального   ремонта,   ремонтно-реставрационных   работ   и    иных
неотделимых  улучшений,  либо  зачесть в счет арендной платы стоимость
произведенных арендатором указанных работ в пределах   затраченных  им
средств.
      10. В случае  если в результате расчета  по  настоящей  Методике
возникает  уменьшение  годовой  ставки  арендной платы, по сравнению с
существующей на  01.01.2007  года,  по  действующим  договорам  аренды
применяется    коэффициент   дифференциации   (Кдиф)   (приведения   к
существующей ставке арендной платы за 1 кв. метр):
      Кдиф = (Ставка Ап сущ. : Ставка Ап нов.),
      Ставка Ап нов. = Ставка Ап нов. х  Кдиф,
 где  Ставка Ап нов. – годовая ставка арендной платы, рассчитанная  по
настоящей Методике;
          Ставка Ап сущ. – годовая ставка арендной платы по  состоянию
на 01.01.2007.
    11.    При    принятии    решения   комиссией   по   использованию
государственного   имущества   Костромской  области  о  предоставлении
недвижимого  имущества  в  аренду  арендная  плата  рассчитывается  по
настоящей  Методике, а по наиболее ликвидным объектам нежилого фонда -
на  основании  рыночной  величины  годовой  арендной  платы, указанной
оценщиком  при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в
аренду.
    Применительно к настоящей Методике к наиболее  ликвидным  объектам
недвижимости относятся здания (помещения) торгового, административного
назначения,  находящиеся  в  центральной  либо  густонаселенной  части
города Костромы с наличием транспортной инфраструктуры.
    12. За  размещение  торговых  автоматов  и  иного  оборудования  в
нежилых  зданиях  арендная плата устанавливается в размере 1500 рублей
за 1 кв. метр в месяц. Для размещения торговых  автоматов  может  быть
предоставлена площадь нежилого помещения не менее 1 кв. метра.
    (Дополнен   -   Постановление  Администрации  Костромской  области
от 19.05.2008 г. N 118-а)

    IV.  Плата  за  передачу в возмездное пользование государственного
имущества
    13. Плата за предоставление возможности  размещения  оборудования,
наружной   рекламы   на   конструктивных   элементах   нежилых  зданий
устанавливается в следующих размерах:
    а) рекламные щиты площадью от 10 до 20 кв. метров -  2000  руб.  в
месяц;
    б) рекламные щиты площадью от 20 до 30 кв. метров -  2500  руб.  в
месяц;
    в) рекламные щиты площадью от 30 и более кв. метров - 3000 руб.  в
месяц.
    14. Плата  за  предоставление  возможности  размещения  антенн  на
конструктивных  элементах нежилых зданий устанавливается из расчета за
1 антенну 1000 рублей в месяц.
    (Дополнен   -   Постановление  Администрации  Костромской  области
от 19.05.2008 г. N 118-а)