Решение Думы города Костромы от 18.11.2004 № 101

 



                         ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ                         

                               РЕШЕНИЕ                                

                      от 18 ноября 2004 г. N 101                      


    О Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным    
                              имуществом                              

   (В редакции Решений Думы города Костромы от 07.04.2005 г. N 25;
                        от 10.11.2005 г. N 98)


     Рассмотрев  внесенный  администрацией  города   Костромы   проект
решения  Думы  города Костромы, в соответствии с пунктом 2.3 положения
"О порядке предоставления  в  пользование  имущества,  находящегося  в
муниципальной  собственности  г.  Костромы", принятого решением Думы N
179 от 09.07.1998, и постановлением губернатора Костромской области от
17.02.2003  N  70  "О Методике расчета арендной платы за использование
государственной собственности, расположенной на территории Костромской
области", Дума решила:
     1. Утвердить  Методику  расчета  арендной  платы  за  пользование
муниципальным имуществом (приложение N 1).
     2. Установить минимальную  величину  годовой  арендной  платы  за
пользование   объектами  недвижимости  муниципальной  собственности  в
размере 180 рублей за 1 кв. м. (В   редакции   Решения   Думы   города
Костромы от 10.11.2005 г. N 98)
     3. Настоящее решение ввести в действие с 01.01.2005.
     4. Данное решение опубликовать в средствах массовой информации.
     5. Считать утратившими силу следующие решения Думы:
     - от 23.12.1999 N 193  "О  временной  методике  расчета  арендной
платы за пользование муниципальным имуществом";
     - от 27.04.2000 N 36 "О внесении  изменений  в  решение  Думы  г.
Костромы  N  193  от  23.12.99  "О временной методике расчета арендной
платы за пользование муниципальным имуществом";
     - от 26.10.2000 N  118  "О  внесении  изменений  и  дополнений  в
решение  Думы от 23.12.99 N 193 "О временной методике расчета арендной
платы за пользование муниципальным имуществом";
     - от 10.05.2001 N 49 "О внесении  изменений  в  решение  Думы  от
23.12.99  N  193  "О  временной  методике  расчета  арендной  платы за
пользование муниципальным имуществом",  в  редакции  решения  Думы  от
27.04.2000 N 36 и 26.10.2000 N 118";
     - от 28.06.2001 N 72 "О внесении  изменений  в  решение  Думы  от
23.12.99  N  193  "О  временной  методике  расчета  арендной  платы за
пользование муниципальным имуществом"  (в  редакции  решения  Думы  от
26.10.2000 N 118);
     -  от  20.06.2002  N  136  "Об  арендной  плате   по   договорам,
заключенным  с  ООО  "Костромская  региональная компания по реализации
газа" и "Костромская теплоэнергетическая компания";
     - от 24.10.2002 N 194 "О внесении изменений  в  решение  Думы  от
23.12.99  N  193  "О  временной  методике  расчета  арендной  платы за
пользование муниципальным имуществом"  (в  редакции  решений  Думы  от
27.04.2000  N  36,  от  26.10.2000  N  118,  от  10.05.2004  N 49 и от
28.06.2001 N 72);
     - от 27.11.2003 N 213 "О внесении изменения  в  решение  Думы  от
23.12.99  N  193  "О  временной  методике  расчета  арендной  платы за
пользование муниципальным имуществом"  (в  редакции  решений  Думы  от
27.04.2000  N  36,  от  26.10.2000  N  118,  от  10.05.2001  N  49, от
28.06.2001 N 72 и от 24.10.2002 N 194).


                                      Глава самоуправления г. Костромы
                                                       И.В.Переверзева

                                  Председатель Совета Думы г. Костромы
                                                           А.В.Украсин




                                                        Приложение N 1
                                                             к решению
                                                  Думы города Костромы
                                                   от 18.11.2004 N 101

                               МЕТОДИКА                               
    РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ    

   (В редакции Решения Думы города Костромы от 07.04.2005 г. N 25)

                           Общие положения                            

     Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной  платы  за
сдаваемое  в  аренду  движимое  и недвижимое имущество (за исключением
земельных участков),  инженерные  сооружения  и  сети,  находящиеся  в
собственности муниципального образования город Кострома.

                Глава 1. АРЕНДА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА                 

                       1. Расчет арендной платы                       

     1.1. Расчет арендной платы  производится  исходя  из  минимальной
величины годовой арендной платы за 1 кв. м площади с учетом применения
соответствующих коэффициентов.
     Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

     Ап = S х А1, где
     А1 - арендная плата за 1 кв. метр в год (руб.);
     S - общая площадь сдаваемого в аренду  здания  (помещения),  (кв.
м).
     Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже
минимальной  величины  арендной платы за 1 кв. м. Если рассчитанная по
формуле величина арендной платы  меньше  минимальной,  то  в  качестве
величины  арендной  платы  за 1 кв. м принимается минимальная величина
арендной платы за 1 кв. м.
     Размер арендной платы за 1  кв.  метр  в  год  рассчитывается  по
формуле:

     А1 = См х Км х Кт х Кз х Кц х Кк, где
     См - минимальная величина годовой  арендной  платы  за  1  кв.  м
площади, устанавливается решением Думы г. Костромы.
     Км - коэффициент вида строительного материала (по виду  материала
капитальных стен здания (помещения):
     Кирпич - 1,1
     железобетон - 1,1
     дерево и другие - 1,0
     Кт - коэффициент типа здания:
     административное - 1,2
     производственное - 1,1
     гаражи - 1,1
     складское - 1,1
     прочие - 1,0
     Кз  -  коэффициент  территориальной  зоны   расположения   здания
(помещения):
1 зона - 2,0                              6 зона - 1,0
2 зона - 1,8                              7 зона - 1,1
3 зона - 1,6                              8 зона - 1,0
4 зона - 1,4                              9 зона - 0,9
5 зона - 1,3                             10 зона - 0,8
     Описание границ зон территории г. Костромы является приложением к
настоящей Методике.
     Кц = 3,0 - банки, пункты обмена валют;
     Кц = 2,5 - казино, ночные клубы, залы игровых  автоматов  (в  том
числе  и помещения, где установлены игровые автоматы), камеры хранения
(услуги по хранению товаров сторонних лиц), ломбарды, рестораны, бары,
кафе,  закусочные  (и др. предприятия общественного питания, имеющие в
своем ассортименте спиртосодержащие напитки), автосервис;
     Кц = 2,2 - биржи, страхование (кроме медстрахования,  социального
страхования),   нотариальные   и   адвокатские   конторы,  юридические
консультации, инвестиционные фонды,  рекламные  агентства,  гостиницы,
мотели,    бани-сауны,   косметические   кабинеты,   салоны   красоты,
риэлтерская   деятельность,   аудиторские   фирмы,   экскурсионные   и
туристические бюро;
     Кц = 2,0 - торговля, деятельность по хранению и реализации  нефти
и  продуктов  ее  переработки,  склады для хранения любых видов сырья,
товаров,         продовольствия,          компьютерные          клубы,
информационно-вычислительные услуги, прокат, ремонт ювелирных изделий,
гаражи;
     Кц    =    1,8    -    кабельное    телевидение,    радиовещание,
телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции;
     Кц = 1,6 - научно-исследовательская  деятельность,  производство,
проектирование, транспортно-экспедиторские услуги;
     Кц  =  1,5  -  офисы,  негосударственные  школьные  и  дошкольные
учреждения, автошколы;
     Кц =  1,4  -  почтовая  связь,  спецсвязь,  бытовое  обслуживание
(фотосалоны,  парикмахерские,  ремонт  обуви,  часов, бытовой техники,
ремонт  и  изготовление  швейных,  трикотажных   изделий,   химчистка,
крашение), медицинские услуги, аптеки (в т.ч. и ветеринарные);
     Кц = 1,1 - размещение органов налоговой инспекции, МВД,  юстиции,
полиции, службы судебных приставов, мировых судей, силовых структур;
     Кц = 1,0  -  безалкогольные  предприятия  общественного  питания,
размещение офисов общественных и профсоюзных организаций;
     Кц = 0,2 - для творческих мастерских художников (по представлению
творческих организаций художников);
     Кц = 1,3 - для помещений, не вошедших в настоящий перечень.

     Примечание. В  случае  использования  помещения  под  несколькими
целями применяется наивысшее значение коэффициента Кц.

     Кк  -  коэффициент  качества  нежилого   помещения,   учитывающий
расположение объекта и степень технического обустройства.

    (А + В + С)
Кк = ------------- , где:
           3

     А - коэффициент расположения помещения:
     - отдельно стоящее здание - 1,4
     - расположенное в нежилом здании - 1,3
     - встроенно-пристроенное помещение в жилом доме - 1,2
     - цокольный этаж, полуподвал - 0,9
     - чердак (мансарда) - 0,8
     - подвал - 0,6
     В - степень технического обустройства:
     - наличие водопровода, канализации, горячей воды  и  центрального
отопления - 1,3
     - наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,2
     - наличие водопровода и канализации - 0,6
     - наличие центрального отопления - 0,6
     - прочие - 0,3
     С - удобство коммерческого использования:
     - наличие транспортной инфраструктуры, удобный выход на  улицу  -
1,2
     - отсутствие транспортной инфраструктуры, выход во двор - 1,0
     1.2. Сумма ежемесячных  платежей  за  аренду  помещения  (здания)
равна (Ан : 12) руб.
     1.3. Сумма арендной платы подлежит увеличению на сумму налога  на
добавленную  стоимость  по  ставке,  устанавливаемой  в соответствии с
Налоговым  кодексом  Российской  Федерации.  Данная  сумма  налога  на
добавленную стоимость должна быть полностью перечислена арендатором на
расчетный счет, указанный в договоре.
     1.4. Порядок  и  условия  возмещения  расходов  по  эксплуатации,
содержанию,   сохранности,   обслуживанию  и  страхованию  арендуемого
имущества,   расчеты   за   коммунальные   услуги   определяются    по
договоренности  между  арендатором  и  организациями, предоставляющими
данный вид услуг, путем заключения соответствующих договоров.

               2. Особые условия расчета арендной платы               

     1. В случае, если в  результате  расчета  по  настоящей  Методике
возникает  уменьшение  арендной  платы  по сравнению с существующей на
01.01.2004,  по  действующим  договорам  аренды  до  истечения   срока
договора   либо   его   изменения   в   соответствии   с   гражданским
законодательством применяется размер арендной платы,  существующий  на
01.01.2004.
     2. Комитет  по  управлению  городскими  землями  и  муниципальным
имуществом  администрации  г.  Костромы  вправе устанавливать арендную
плату с применением специального коэффициента (Кс) в пределах  от  0,1
до 10,0.
     Значение Кс устанавливается:
     1. от О,1 до 1,0:
     -  при  проведении  арендатором   капитального   ремонта   здания
(помещения), но на срок не более одного года;
     2. от 1,0 до 10,0:
     - абзац    (Исключен    -    Решение    Думы    города   Костромы
от 07.04.2005 г. N 25);
     - при целевой передаче в аренду имущества, имеющего  коммерческую
привлекательность   (т.е.  переоформление  договора  аренды  с  одного
арендатора на другого).
     Вопрос  о  применении  при  расчете  размера  арендной  платы  за
конкретный   объект  специального  коэффициента  (Кс)  и  его  размере
решается  приказом  комитета  по  управлению  городскими   землями   и
муниципальным   имуществом   по  представлению  комиссии  по  вопросам
передачи в аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности.
Состав  комиссии по вопросам передачи в аренду объектов нежилого фонда
муниципальной   собственности   и   положение   о   ней   утверждаются
постановлением администрации города Костромы.

                 Глава 2. АРЕНДА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА                  

     Арендная  плата  за  сданное   в   аренду   движимое   имущество,
находящееся    в    муниципальной   собственности   города   Костромы,
устанавливается  в  размере,  равном  сумме  годовых   амортизационных
отчислений   от   балансовой   стоимости   имущества,   начисленной  в
соответствии с действующими нормами, независимо от срока эксплуатации,
и 20% рентабельности (от амортизационных отчислений) (без учета НДС).

    Глава 3. АРЕНДА ИНЖЕНЕРНЫХ СООРУЖЕНИЙ И КОММУНИКАЦИОННЫХ СЕТЕЙ    

     Арендная  плата  за  пользование   инженерными   сооружениями   и
коммуникационными  сетями  устанавливается  в  размере,  равном  сумме
амортизационных отчислений от балансовой  стоимости  имущества  и  10%
рентабельности (без учета НДС).

                          Глава 4. СУБАРЕНДА                          

     Размер арендной платы за  муниципальное  имущество,  сдаваемое  в
субаренду, увеличивается в 2 раза.




                                                            Приложение
                                  к Методике расчета арендной платы за
                                 пользование муниципальным имуществом,
                                                 утвержденное решением
                                                  Думы города Костромы
                                                   от 18.11.2004 N 101

             ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ГОРОДА КОСТРОМЫ              

     I зона
     Левобережная набережная р. Волги - мостовой переход р. Костромы:
     - границы дворовых территорий  домовладений  четной  стороны  ул.
Островского;
     - границы дворовых территорий домовладений нечетных  сторон  улиц
Пятницкой,  Князева,  Долматова,  Советской, Подлипаева и Кооперации -
устье р. Черной.

     II зона
     1 участок
     Границы дворовых территорий домовладений  нечетной  стороны  улиц
Спасокукоцкого, Горького, Маршала Новикова, Энгельса, Свердлова;
     - ось улицы И. Сусанина - границы  дворовых  территорий  нечетных
сторон домовладений улиц Советской, Долматова, Князева, Пятницкой.
     2 участок
     Территория бывшего Ипатьевского монастыря.
     3 участок
     Правобережная  набережная  р.  Волги  -  полоса  отвода  железной
дороги:
     - ул. Пантусовская - ул. Проселочная - ул. Фрунзе - ул. Холмовая;
     - ул. Ярославская - ул. Московская.

     III зона
     1 участок
     Границы  дворовых  территорий  домовладений  четной  стороны  ул.
Островского:
     - железная дорога на фанерный комбинат - проспект Текстильщиков -
ул.  Депутатская  - ул. Полянская - ул. Калиновская - ул. Шагова - ул.
8 Марта;
     - восточная граница в/ч - Петрковский бульвар - западная  граница
стадиона   "Спартак"   -  р.  Черная  -  границы  дворовых  территорий
домовладений нечетной стороны улиц Кооперации, Подлипаева, И.Сусанина,
Свердлова, Энгельса и Маршала Новикова.
     2 участок
     -  ул.  Ярославская  -  ул.  Фрунзе,  ул.   Проселочная   -   ул.
Пантусовская - полоса отвода железной дороги, ул. Малышковская - новое
направление ул. Заволжской.

     IV зона (массовой застройки)
     1 участок
     Проспект Текстильщиков - ул. Ерохова - ул.  Коммунаров  -  полоса
отвода  ст. 5 км - западная граница м-на Якиманиха - 5-я Рабочая - ул.
Ленина;
     - ул. Совхозная, ул. Катушечная, ул. Боевая,  ул.  Шагова  -  ул.
Скворцова;
     - ул. Никитская - полоса отвода железной  дороги  -  левобережная
набережная р. Волги;
     - р. Черная - западная граница стадиона "Спартак"  -  Петрковский
бульвар  -  восточная  граница  в/ч  -  ул. 8 Марта - ул. Шагова - ул.
Калиновская;
     - ул. Полянская - ул. Депутатская.
     2 участок
     ул.  Самоковская  -  новое  направление  ул.  Заволжской  -   ул.
Малышковская  -  полоса  отвода железной дороги - юго-западная граница
санатория  "Костромской"  -  ул.  Южная  -  северо-восточная   граница
территории коллективного сада "Прогресс" - ул. Южная.

     V зона
     1 участок
     Западная граница м-на Якиманиха - полоса отвода окружной железной
дороги:
     -  ул.  Ленина  -  ул.  Новосельская  -  ул.  Некрасова   -   ул.
Коммунальная;
     - ул. Катушечная - ул. Пушкина - ул. Галичская - ул. Карьерная  -
ул. Поселковая;
     - полоса отвода ж/д станции Кострома-Новая - ул.  Ю.  Смирнова  -
ул. Никитская;
     - ул. Скворцова - ул. Боевая - ул. Катушечная - ул.  Совхозная  -
ул. Ленина.
     2 участок
     Жилая застройка пос. Октябрьского,  микрорайонов  Давыдовского-1,
Давыдовского-2, Давыдовского-3, Мелиораторов, Юбилейного.
     3 участок
     Микрорайон Паново-2 и квартал индивидуальной застройки Малышково.
     4 участок
     Левый берег р. Волги - ул.  Московская  -  жилой  поселок  учхоза
"Костромское"  -  границы  дворовых  территорий  четных сторон проезда
Прямой.

     VI зона
     Жилая застройка района Ипатьевской слободы:
     - пос. Первомайский;
     - пос. Северный;
     - малоэтажная застройка района Жужелино - Нажерово;
     - дер. Каримово;
     - местечко Козелино;
     - пос. Высоково.

     VII зона (промышленная)
     1 участок
     Северо-западная  промзона  города  в  границах   -   левобережная
набережная  Костромского  затона - Рабочий проспект - ул. Коммунаров -
ул. Ерохова - ул. Островского.
     2 участок
     ул. Ленина - окружная железная дорога  -  ул.  Поселковая  -  ул.
Карьерная;
     - ул. Галичская - ул. Пушкина - ул. Катушечная - ул. Коммунальная
- ул. Некрасова, ул. Новосельская.
     3 участок
     Северная граница территории Костромской нефтебазы и хлебной  базы
N  23  -  ул.  Юбилейная  -  южная граница завода деревообрабатывающих
станков.
     4 участок
     Территория завода "Рабочий металлист".

     VIII зона
     1 участок
     Рабочий проспект - левый берег р. Белилки - южные границы лесного
массива  "Городская  дача"  - юго-восточные границы ж/д станции 5 км -
западная граница м-на Якиманиха - ул. 8-я Рабочая - ж/д станция 5 км.
     2 участок
     Территория завода "Красная маевка"
     3 участок
     Территория судомеханического завода.
     4 участок
     Территория ПМК-2 спецводстроя.
     5 участок
     Граница дворовых территорий четной стороны ул. Рабочая слобода  -
проезд 1-й Заречный - ул. Заречная.
     6 участок
     Западная граница полосы  отвода  ст.  Кострома-Новая  -  северная
граница  Костромского  мясокомбината  и  южная  граница промзоны - ул.
Индустриальная  -  южная  граница  коллективного  сада   "Кооператор",
"Дружба",  северная  граница  территории  профлицея  N  10  - северная
граница территории автовокзала, Кинешемское шоссе -  ул.  Димитрова  -
ул. Профсоюзная.
     7 участок
     Южная граница ул. Дровяной - Васильевское шоссе  -  юго-восточная
граница территории грузового речного порта - левый берег р. Волги.
     8 участок
     Территория площадки N 2 Костромского радиозавода.
     9 участок
     Западная и северная границы птицефабрики и жилого поселка  учхоза
"Костромское"  -  ул.  Московская - ул. Ярославская - западная граница
жилого квартала по ул. Я.Кульпе - новое направление ул.  Заволжской  -
ул.  Силикатная  -  ул.  Самоковская  -  ул.  Южная - западная граница
коллективного сада "Березка" - ул. Ярославская - ул.  Магистральная  -
ул. Московская.
     10 участок
     Территория судоверфи им. "Комсомольской правды".

     IX зона
     1 участок
     Территория группы предприятий, аэропорта и спецназначения по  ул.
Костромской.
     2 участок
     Северная граница восточной промбазы города - местный проезд на 16
площадку  -  ул.  Базовая  - восточная граница ж/д станции ТЭЦ-2 - ул.
Мелиоративная  -  ул.  Проектируемая  -  северная  граница  территории
Костромского мясокомбината - ул. Ю. Смирнова.
     3 участок
     Территория Заволжской промзоны города,  ограниченная  Ярославским
шоссе - ул. Магистральной - железной дорогой Кострома-Старая - Нерехта
- железной дорогой ст. Каримово - завод "Мотордеталь".

     Х зона
     Северная граница восточной промзоны города  по  Галичскому  шоссе
(по  городской  черте) - железная дорога ст. Сендега - ст. ТЭЦ-2 - ул.
Базовая - местный проезд на 16 площадку.