Решение Думы города Костромы от 18.11.2004 № 101

 



                         ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ                         

                               РЕШЕНИЕ                                

                      от 18 ноября 2004 г. N 101                      


    О Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным    
                              имуществом                              

   (В редакции Решений Думы города Костромы от 07.04.2005 г. N 25;
            от 10.11.2005 г. N 98; от 08.12.2006 г. N 128)


     Рассмотрев  внесенный  администрацией  города   Костромы   проект
решения  Думы  города Костромы, в соответствии с пунктом 2.3 положения
"О порядке предоставления  в  пользование  имущества,  находящегося  в
муниципальной  собственности  г.  Костромы", принятого решением Думы N
179 от 09.07.1998, и постановлением губернатора Костромской области от
17.02.2003  N  70  "О Методике расчета арендной платы за использование
государственной собственности, расположенной на территории Костромской
области", Дума решила:
     1. Утвердить  Методику  расчета  арендной  платы  за  пользование
муниципальным имуществом (приложение N 1).
     2. Установить минимальную  величину  годовой  арендной  платы  за
пользование   объектами  недвижимости  муниципальной  собственности  в
размере 270 рублей за 1 кв. м.  (В   редакции   Решения   Думы  города
Костромы от 08.12.2006 г. N 128)
     3. Настоящее решение ввести в действие с 01.01.2005.
     4. Данное решение опубликовать в средствах массовой информации.
     5. Считать утратившими силу следующие решения Думы:
     - от 23.12.1999 N 193  "О  временной  методике  расчета  арендной
платы за пользование муниципальным имуществом";
     - от 27.04.2000 N 36 "О внесении  изменений  в  решение  Думы  г.
Костромы  N  193  от  23.12.99  "О временной методике расчета арендной
платы за пользование муниципальным имуществом";
     - от 26.10.2000 N  118  "О  внесении  изменений  и  дополнений  в
решение  Думы от 23.12.99 N 193 "О временной методике расчета арендной
платы за пользование муниципальным имуществом";
     - от 10.05.2001 N 49 "О внесении  изменений  в  решение  Думы  от
23.12.99  N  193  "О  временной  методике  расчета  арендной  платы за
пользование муниципальным имуществом",  в  редакции  решения  Думы  от
27.04.2000 N 36 и 26.10.2000 N 118";
     - от 28.06.2001 N 72 "О внесении  изменений  в  решение  Думы  от
23.12.99  N  193  "О  временной  методике  расчета  арендной  платы за
пользование муниципальным имуществом"  (в  редакции  решения  Думы  от
26.10.2000 N 118);
     -  от  20.06.2002  N  136  "Об  арендной  плате   по   договорам,
заключенным  с  ООО  "Костромская  региональная компания по реализации
газа" и "Костромская теплоэнергетическая компания";
     - от 24.10.2002 N 194 "О внесении изменений  в  решение  Думы  от
23.12.99  N  193  "О  временной  методике  расчета  арендной  платы за
пользование муниципальным имуществом"  (в  редакции  решений  Думы  от
27.04.2000  N  36,  от  26.10.2000  N  118,  от  10.05.2004  N 49 и от
28.06.2001 N 72);
     - от 27.11.2003 N 213 "О внесении изменения  в  решение  Думы  от
23.12.99  N  193  "О  временной  методике  расчета  арендной  платы за
пользование муниципальным имуществом"  (в  редакции  решений  Думы  от
27.04.2000  N  36,  от  26.10.2000  N  118,  от  10.05.2001  N  49, от
28.06.2001 N 72 и от 24.10.2002 N 194).


                                      Глава самоуправления г. Костромы
                                                       И.В.Переверзева

                                  Председатель Совета Думы г. Костромы
                                                           А.В.Украсин




                                                        Приложение N 1
                                                             к решению
                                                  Думы города Костромы
                                                   от 18.11.2004 N 101

                               МЕТОДИКА                               
    РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ    

   (В редакции Решений Думы города Костромы от 07.04.2005 г. N 25;
                       от 08.12.2006 г. N 128)

                           Общие положения                            

     Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной  платы  за
сдаваемое  в  аренду  движимое  и недвижимое имущество (за исключением
земельных участков),  инженерные  сооружения  и  сети,  находящиеся  в
собственности муниципального образования город Кострома.

                Глава 1. АРЕНДА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА                 

                       1. Расчет арендной платы

     1.1. Расчет арендной платы  производится  исходя  из  минимальной
величины  годовой арендной платы за 1 квадратный метр площади с учетом
применения соответствующих коэффициентов.
     Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

     Ап = S х А1 х Кs,

     где:
     А1 - арендная плата за 1 квадратный метр в год (руб.);
     S - общая площадь сдаваемого в аренду здания (помещения), (кв.м).
     Кs - коэффициент площади:
         Кs = 1,0 при общей площади арендуемого здания (помещения)  до 200 кв.
              м.
         Кs = 0,95 при общей площади арендуемого  здания  (помещения)  от  200
              кв. м до 500 кв. м.
         Кs = 0,90 при общей площади арендуемого здания (помещения) свыше  500
              кв. м.

     Величина арендной платы  за  1  квадратный  метр  не  может  быть
установлена  ниже  минимальной величины арендной платы за 1 квадратный
метр. Если рассчитанная по  формуле  величина  арендной  платы  меньше
минимальной,  то  в  качестве  величины арендной платы за 1 квадратный
метр принимается минимальная величина арендной платы за  1  квадратный
метр.
     Размер арендной платы за 1 квадратный метр в  год  рассчитывается
по формуле:

     А1 = См х Км х Кт х Кз х Кц х Кк,

     где:

     См - минимальная величина годовой арендной платы за 1  квадратный
метр площади, устанавливается решением Думы города Костромы.
     Км - коэффициент вида строительного материала (по виду  материала
капитальных стен здания (помещения):
    кирпич, железобетон - 1,2;
    дерево и другие - 1,0;
     Кт - коэффициент типа здания:
    административное - 1,2;
    складское - 0,8;
    прочие - 1,1;
     Кз  -  коэффициент  территориальной  зоны   расположения   здания
(помещения):
    1 зона - 3,0;
    2 зона - 2,2;
    3 зона - 1,5;
    4 зона - 1,2;
    5 зона - 1,0;
     Описание  границ  зон   территории   города   Костромы   является
приложением к настоящей Методике.
     Кц - коэффициент целевого использования:
         Кц = 5,0 - казино,   залы  игровых   автоматов,   прочие   заведения,
                    Предназначенные  для   осуществления   игорного   бизнеса,
                    проведения азартных игр и (или пари);
         Кц = 1,5 - службы государственных и федеральных учреждений,  почтовая
                    связь, парикмахерские, ремонт обуви, часов, фотоаппаратов,
                    бытовой   техники,   ремонт   и   изготовление    швейных,
                    трикотажных изделий,   химчистка,   крашение,  медицинские
                    услуги, аптеки (в т.ч. ветеринарные),  офисы  общественных
                    зданий;
         Кц = 0,6 - для творческих  мастерских  художников  (по  представлению
                    творческих организаций художников),  школьных и дошкольных
                    учреждений;
         Кц = 3,0 - для помещений, не вошедших в настоящий перечень;
     Примечание: В  случае  использования  помещения  под  несколькими
целями применяется наивысшее значение коэффициента Кц.
     Кк  -  коэффициент  качества  нежилого   помещения,   учитывающий
расположение объекта и степень технического обустройства.

      (А + В + С + Д)
Кк = ---------------- ,
             4

     где:
    А - коэффициент расположения помещения:
    - отдельно стоящее здание - 1,4;
    - расположенное в нежилом здании - 1,3;
    - встроенно-пристроенное помещение в жилом доме - 1,2;
В - степень технического обустройства (в т.ч. и совместного использования):
    - наличие  водопровода,  канализации, горячей воды и центрального
      отопления - 1,3;
    - наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,2;
    - наличие водопровода и канализации - 0,8;
    - наличие центрального отопления - 0,8;
    - прочие - 0,3;
С - удобство коммерческого использования:
    - наличие транспортной инфраструктуры, удобный выход на улицу - 1,2;
    - выход во двор - 1,0;
Д - этажность:
    - помещения расположенные на первом этаже - 1,3;
    - помещения расположенные на втором этаже - 1,1;
    - помещения расположенные на третьем этаже и выше - 0,9;
    - цокольный этаж, полуподвал - 0,8;
    - чердак (мансарда) - 0,6;
    - подвал - 0,4.
     1.2. Сумма ежемесячных  платежей  за  аренду  помещения  (здания)
равна (Ан : 12) руб.
     1.3. Сумма арендной платы подлежит увеличению на сумму налога  на
добавленную  стоимость  по  ставке,  устанавливаемой  в соответствии с
Налоговым  кодексом  Российской  Федерации.  Данная  сумма  налога  на
добавленную стоимость должна быть полностью перечислена арендатором на
расчетный счет, указанный в договоре.
     1.4. Порядок  и  условия  возмещения  расходов  по  эксплуатации,
содержанию,   сохранности,   обслуживанию  и  страхованию  арендуемого
имущества,   расчеты   за   коммунальные   услуги   определяются    по
договоренности  между  арендатором  и  организациями, предоставляющими
данный вид услуг, путем заключения соответствующих договоров.
     (Пункт    1    в    редакции   Решения   Думы   города   Костромы
от 08.12.2006 г. N 128)

               2. Особые условия расчета арендной платы               

     1. В случае, если в  результате  расчета  по  настоящей  Методике
возникает  уменьшение  арендной  платы  по сравнению с существующей на
01.01.2004,  по  действующим  договорам  аренды  до  истечения   срока
договора   либо   его   изменения   в   соответствии   с   гражданским
законодательством применяется размер арендной платы,  существующий  на
01.01.2004.
     2. Комитет  по  управлению  городскими  землями  и  муниципальным
имуществом  администрации  г.  Костромы  вправе устанавливать арендную
плату с применением специального коэффициента (Кс) в пределах  от  0,1
до 10,0.
     Значение Кс устанавливается:
     1. от О,1 до 1,0:
     -  при  проведении  арендатором   капитального   ремонта   здания
(помещения), но на срок не более одного года;
     2. от 1,0 до 10,0:
     - абзац    (Исключен    -    Решение    Думы    города   Костромы
от 07.04.2005 г. N 25);
     - при целевой передаче в аренду имущества, имеющего  коммерческую
привлекательность   (т.е.  переоформление  договора  аренды  с  одного
арендатора на другого).
     Вопрос  о  применении  при  расчете  размера  арендной  платы  за
конкретный   объект  специального  коэффициента  (Кс)  и  его  размере
решается  приказом  комитета  по  управлению  городскими   землями   и
муниципальным   имуществом   по  представлению  комиссии  по  вопросам
передачи в аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности.
Состав  комиссии по вопросам передачи в аренду объектов нежилого фонда
муниципальной   собственности   и   положение   о   ней   утверждаются
постановлением администрации города Костромы.

                 Глава 2. АРЕНДА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА                  

     Арендная  плата  за  сданное   в   аренду   движимое   имущество,
находящееся    в    муниципальной   собственности   города   Костромы,
устанавливается  в  размере,  равном  сумме  годовых   амортизационных
отчислений   от   балансовой   стоимости   имущества,   начисленной  в
соответствии с действующими нормами, независимо от срока эксплуатации,
и 20% рентабельности (от амортизационных отчислений) (без учета НДС).

    Глава 3. АРЕНДА ИНЖЕНЕРНЫХ СООРУЖЕНИЙ И КОММУНИКАЦИОННЫХ СЕТЕЙ    

     Арендная  плата  за  пользование   инженерными   сооружениями   и
коммуникационными  сетями  устанавливается  в  размере,  равном  сумме
амортизационных отчислений от балансовой  стоимости  имущества  и  10%
рентабельности (без учета НДС).

                          Глава 4. СУБАРЕНДА                          

     Размер арендной платы за  муниципальное  имущество,  сдаваемое  в
субаренду, увеличивается в 2 раза.




                                                            Приложение
                                  к Методике расчета арендной платы за
                                 пользование муниципальным имуществом,
                                                 утвержденное решением
                                                  Думы города Костромы
                                                   от 18.11.2004 N 101

   (В редакции Решения Думы города Костромы от 08.12.2006 г. N 128)

             Границы территориальных зон города Костромы

     1 зона
     Здания, расположенные по улице Советской от площади Советской  до
дома N 25 по нечетной стороне и N 10 по четной стороне.

     II зона
     Здания, расположенные в кварталах ограниченных улицами Пятницкая,
Князева, Долматова, Горная и левым берегом реки Волга.
     Здания, выходящие главным и боковым фасадом на  улицы  Пятницкая,
Князева,  Долматова,  Горная, Сенная, Советская от дома N 25 до дома N
123 по нечетной стороне и от N 10 до N 138 по четной стороне, проспект
Мира  от  площади Сусанинская до дома N 119 по нечетной стороне и N 94
по четной стороне, площадь Мира, площадь Октябрьская.

     III зона
     Здания, выходящие главным и боковым фасадом на улицы  Подлипаева,
Ивана Сусанина, Войкова, Калиновская, Полянская, Никитская, Голубкова,
Стопани, Самоковская, Профсоюзная, Кинешемское шоссе, а также  Лесная,
Свердлова,  Шагова,  Симановского,  проспект  Текстильщиков в части не
вошедших в II  зону,  Ленина  от  улицы  Князева  до  железнодорожного
переезда.
     Здания, расположенные в кварталах, ограниченных улицами  Волжская
2-я, Профсоюзная, Кинешемское шоссе.

     IV зона
     Здания, расположенные в остальных частях города,  не  вошедших  в
зоны I, II, III и V.

     V зона
     Здания, расположенные в части городской территории,  ограниченной
левым берегом реки Волга и правым берегом реки Кострома.
     Здания, расположенные в части городской территории,  ограниченной
левым берегом реки Кострома, прудами Запрудня и Нагорным каналом
     Здания, расположенные в части городской территории,  ограниченной
правым  берегом  реки  Волга  и  улицей  Московской,  включая  здания,
выходящие главным и боковым фасадом на улицу Московскую.
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 08.12.2006 г. N 128)