постановление Главы Администрации города Курска от 12.07.1994 № 483

 


                  ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРСКА                   

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                       от 12 июля 1994 г. N 483                       

          ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИЕМА СРЕДСТВ          
               НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ               
         РЕГИСТРАЦИИ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ И ПРАВ НА НИХ"         

  (В редакции постановления Администрации города Курска Курской
                  области от 10.05.95 г. N 393)

     В целях упорядочения приема средств инвесторов  на  строительство
жилья и регистрации права собственности на него постановляю:
     1. Утвердить "Положение о порядке приема средств на строительство
жилья  и  государственной регистрации жилых строений, помещений и прав
на них".
     2. Бюро технической инвентаризации  администрации  города  Курска
(О.   Горяинова)   обеспечить   регистрацию   права  собственности  на
недвижимость в жилищной сфере согласно утвержденному положению.
     3. Постановление главы администрации города Курска от  4  октября
1993  года  N  565  "О  регистрации  права  собственности на квартиры,
полученные заказчиками по договорам долевого участия  в  строительстве
жилья  и  подрядчиками  по  договорам  подряда"  и постановление главы
администрации от 29  марта  1994  года  N  196  "О  порядке  приема  и
использования   собственных   денежных  средств  граждан  на  жилищное
строительство и распределение жилья считать утратившими силу.
     4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
первого заместителя главы администрации города Курска Б. Сураева.

                                                   Глава администрации
                                                         города Курска
                                                            И.БРЫКАЙЛО





                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
           О ПОРЯДКЕ ПРИЕМА СРЕДСТВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ            
            И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ,             
                       ПОМЕЩЕНИЙ И ПРАВ НА НИХ                        

                               ВВЕДЕНИЕ                               

    Прием  средств  на  жилищное  строительство  и государственная
регистрация жилых строений, помещений и прав на них производится в
соответствии  со  статьей  66  пунктом  8  Закона  РФ  "О  местном
самоуправлении  в  Российской Федерации", статьями 3, 21 Закона РФ
"Об  основах  федеральной жилищной политики", статьей 24 ЖК РСФСР,
статьями  130,  218,  219, 223, 288 - 293 Гражданского кодекса РФ,
статьями  5, 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР",
Законом РФ "Об основах градостроительства в Российской Федерации".
(В  редакции  постановления  Администрации  города  Курска Курской
области от 10.05.95 г. N 393)
     (Абзацы  2-20  исключены - постановление Администрации города
Курска Курской области от 10.05.95 г. N 393)

               ПРИЕМ СРЕДСТВ НА ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО                

     А. Застройщик - УКС администрации города Курска:

     1.  Формированием  контингента  будущих  собственников   квартир,
помещений  в  жилых  домах  из  числа  физических  и  юридических  лиц
занимается  управление  по  учету  и   распределению   жилой   площади
администрации города Курска.
     2.  Формирование   будущих   собственников   квартир,   помещений
производится   в   течение   месяца  со  дня  поступления  письменного
уведомления от  управления  капитального  строительства  администрации
города.
     3.   Формирование   жилых   домов   производится   в    следующей
последовательности:
     - граждане, прописанные в городе Курске и состоящие на учете
для улучшения жилищных условий, с учетом их права на льготы;
     - граждане, прописанные в городе Курске и нуждающиеся в улучшении
жилищных  условий,  но  не  состоящие  на учете для улучшения жилищных
условий, с учетом их права на льготы;
     - граждане, прописанные в городе Курске и обеспеченные жильем;
     - иногородние граждане.
     4. Физические лица,  желающие  принять  участие  в  строительстве
жилья  (быть  инвестором),  обращаются  с заявлением на имя начальника
управления по учету и распределению жилой площади администрации города
Курска. К заявлению прилагаются следующие документы:
     - копия финансового лицевого счета;
     - для владельцев частных домов  -  домовая  книга  и  технический
паспорт (с последующим возвратом предъявителю);
     - документы, подтверждающие право на льготы.
     5.  Для  приема  заявлений  о  включении   в   число   инвесторов
предприятий  различных  форм  собственности  они  пишут  письмо на имя
начальника  управления  по  учету  и  распределению  жилой  площади  и
представляют   книгу  регистрации  и  учета  нуждающихся  в  улучшении
жилищных условий.
     6.  Квоту  по  приему   средств   от   инвесторов   для   будущих
собственников  квартиры, помещений устанавливает управление по учету и
распределению жилой площади администрации города Курска.
     7. Прием средств от инвесторов  (физических  и  юридических  лиц)
осуществляет   управление   капитального  строительства  администрации
города Курска.
    8.  При  приеме  средств  на  строительство  жилого дома между
управлением  капитального  строительства  администрации  города  и
инвестором составляется договор. (В     редакции     постановления
Администрации города Курска Курской области от 10.05.95 г. N 393)
     9. Стоимость одного квадратного метра в одном жилом доме для всех
инвесторов устанавливается единой.
     10.   Разрешение   спорных   вопросов   осуществляется   согласно
существующему законодательству.

     Б. Прочие застройщики:

     1. Осуществляют строительство как за счет своих средств, так и  с
привлечением инвесторов.
     2.  Самостоятельно  решают  вопросы,  изложенные  в   пункте   А.
настоящего раздела.

            ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ             

    1.  Регистрация  строения  производится  постановлением  главы
администрации на основании следующих документов: (В       редакции
постановления   Администрации   города   Курска   Курской  области
от 10.05.95 г. N 393)
     -  постановления  главы  администрации  города  о   строительстве
объекта;
     - договора аренды на земельный участок  для  жилищно-гражданского
строительства;
    -  договора  о совместной или инвестиционной деятельности, или
договор  долевого участия в строительстве жилья с указанием долей,
в том числе земельной, заключенных с основным "застройщиком";   (В
редакции постановления Администрации города Курска Курской области
от 10.05.95 г. N 393)
     -  постановления  главы   администрации   об   утверждении   акта
государственной комиссии;
    -  копии  свидетельства  о  регистрации  предприятия (указывая
статус, дату регистрации); (В редакции постановления Администрации
города Курска Курской области от 10.05.95 г. N 393)
     - технического паспорта на домовладение.
    2.  Договора,  указанные  в  пункте  3  абзаца  1, должны быть
заключены  до фактически завершенного строительства жилых строений
и помещений. (В редакции постановления Администрации города Курска
Курской области от 10.05.95 г. N 393)
    (Абзацы  3-7  исключены  -  постановление Администрации города
Курска Курской области от 10.05.95 г. N 393)

                  ПОСЛЕРЕГИСТРАЦИОННЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА                  

     1.  Собственники  в  едином  комплексе  недвижимого  имущества  в
жилищной  сфере,  в  границах которого каждому из них на праве частной
или   государственной   муниципальной   собственности,   иной    форме
собственности  принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) или
нежилые помещения, включая пристроенные,  а  также  другое  недвижимое
имущество,  непосредственно  связанное  с  жилым домом, объединяются в
кондоминиум - товарищество домовладельцев.
     2. Кондоминиум образуется  в  соответствии  с  Указом  Президента
Российской  Федерации  от  23 декабря 1993 года N 2275 "Об утверждении
Временного положения о кондоминиуме".
     3. Первоначальная инициатива образования кондоминиума возлагается
на собственников строений.
     4. Домовладельцы несут расходы по содержанию общей собственности,
а  также участвуют в расходах, связанных со строительством, ремонтом и
эксплуатацией недвижимого имущества в целом.
     5. Участие каждого члена товарищества в  расходах,  связанных  со
строительством,   содержанием,   эксплуатацией,  ремонтом  недвижимого
имущества в жилищной  сфере,  пропорционально  размеру  общей  площади
находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений.
     6. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему  жилых  и/или
нежилых   помещений   или   отказ   от   пользования  объектами  общей
собственности не является основанием  для  освобождения  домовладельца
полностью   или   частично  от  участия  в  расходах  товарищества  на
содержание, эксплуатацию и ремонт  недвижимого  имущества  в  жилищной
сфере.





                                                             УТВЕРЖДАЮ
                                       Заместитель главы администрации
                                                города Курска Н.ЖУРКИН

                             ДОГОВОР

                 от "___"________________199__ г.

__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Инвестор", проживающий  __________________
_________________________________________________________________,
паспорт ___________   N   ______________,   с   одной  стороны,  и
управление капитального строительства администрации города Курска,
именуемое  в  дальнейшем  "Застройщик",  в   лице  начальника В.С.
Лапина,  действующего  на  основании  устава,  с  другой  стороны,
заключили настоящей договор о нижеследующем:

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. "Застройщик"   берет   на   себя  обязательство  принять
денежные    средства    от    "Инвестора"     на     строительство
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
общей площадью  ___________  кв. м  для него в течение 1994 - 1995
годов.

                     2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    2.1.  В  соответствии  с  действующим   законодательством   РФ
"Инвестор"         обязан         перечислить        "Застройщику"
_____________________________ рублей, составляющих сумму стоимости
жилья (квартиры) на момент заключения договора.
     В месячный срок после заключения договора  "Инвестор"  обязан
перечислить  "Застройщику" на р/счет N 321174818 в РКЦ Центробанка
50    процентов    от    суммы    стоимости    жилья    в    сумме
_______________________рублей.
    Остальные  денежные  средства  "Инвестор"  обязан  перечислить
"Застройщику"  до  первого  числа  начала  квартала  ежеквартально
равными долями в течение срока строительства на р/счет, упомянутый
выше.
    Кроме  того,  "Инвестор" обязан  перечислить  "Застройщику"  в
месячный  срок  после  заключения  договора  денежные  средства  в
следующих размерах:
    - на р/счет N 203174101 в РКЦ Центробанка по Курской  области,
МФО - 155007, 10 процентов  от   суммы   стоимости   на   развитие
строительной        базы        администрации       города       -
__________________________________ рублей.
    2.2. УКС  администрации  города  обязуется  выполнять  функции
заказчика   по   строительству   вышеупомянутого   жилья    (вести
технический надзор за ходом строительства и т.п.).

                       3. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

    3.1.  Стоимость  одного  квадратного  метра  жилья  на  момент
заключения договора составляет _________________________ рублей  и
подлежит корректировке в течение действия договора.
    3.2. Начало  строительства жилья производится при  поступлении
заказчику  70 процентов денежных средство стоимости жилого дома от
дольщиков.
    3.3. В связи с увеличением стоимости одного квадратного  метра
жилья  в  процессе  строительства   выделение   денежных   средств
"Застройщику"   "Инвестор"   обязан   производить   по  фактически
сложившейся стоимости на момент окончания срока строительства.
    3.4.  Окончательный   расчет  за  жилье  производится  по  его
фактической стоимости.
    3.5.  Урегулирование   спорных   вопросов,   возникающих   при
исполнении  данного  договора,  осуществляется  в  соответствии  с
действующим законодательством РФ.
    3.6.  Все  изменения  и  дополнения  к   настоящему   договору
оформляются дополнительными соглашениями к нему.
    3.7. Цены  на квартиры во  время  действия  договора  подлежат
корректировке  в  связи  с увеличением стоимости стройматериалов и
услуг.
    3.8. При  грубом нарушении "Инвестором" своих обязанностей  по
договору  "Застройщик"  имеет   право   расторжения   договора   в
одностороннем порядке.

                        4. СУММА ДОГОВОРА

    4.1.  Сумма   настоящего  договора  составляет  ориентировочно
__________________________________________________________ рублей.

                        5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    5.1.  Оформление   права   собственности    "Инвестором"    на
выделенное  в  натуре  помещение (квартиру) производится только по
договору  гражданско-правового  характера  (купля-продажа,   мена,
дарение, приватизация).
    Этот  договор  подлежит  регистрации  в  БТИ   как   документ,
устанавливающий  право  собственности  приобретателя  квартиры  по
договору.
    5.2. Расходы,  связанные  с  оформлением  документов на  право
собственности,  производятся за  счет  "Инвестора"  или  от  лица,
которому это право передано дольщиком в законном порядке.
    5.3. На  стадии заключения договора  "Инвестор" ознакомился  с
Положением   "О   порядке   приема   средств  на  строительство  и
государственной регистрации жилых строений,  помещений в  прав  на
них".

                    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    6.1.  Договор   вступает  в  силу  с  момента  его  подписания
сторонами и действует до завершения строительства.

                    ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

     "ЗАСТРОЙЩИК"                               "ИНВЕСТОР"
УКС администрации города Курска          _________________________
305000, город Курск, Радищева, 4,        _________________________
р/счет N 182178901 в РКЦ Центробанка РФ  _________________________
по Курской области, МФО - 155007         _________________________
Телефон:  2-48-82, 56-14-76              _________________________
Телефакс: 2-58-02                        _________________________
Начальник УКСа администрации города
___________________ В. ЛАПИН             _____________________