Постановление Администрации Липецкой области от 27.12.2004 № 216

 

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                   АДМИНИСТРАЦИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

27.12.2004г.                  г.Липецк                           N 216                        

Об утверждении методики расчета
арендной платы при сдаче объектов
областной собственности в аренду

     В соответствии с Законом Липецкой области "О порядке управления и
распоряжения  государственной  собственностью  в  Липецкой области" от
31.08.2004 N 122-ОЗ администрация области

                              постановляет:

     1. Утвердить методику расчета арендной платы при  сдаче  объектов
областной собственности в аренду.
     2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя главы администрации области Лаврентьева В.В.



Глава администрации
Липецкой области                                           О.П.Королев



                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                        администрации Липецкой области
                                           от 27 декабря 2004 г. N 216

                   МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ                    
              ПРИ СДАЧЕ ОБЪЕКТОВ ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ              
                               В АРЕНДУ                               

     Настоящая методика применяется при сдаче в аренду государственной
собственности Липецкой области.
     1. Размер арендной платы зависит  от  характеристики  арендуемого
имущества,  территориально-экономических  зон  его расположения и вида
деятельности Арендатора.
     2. Арендная плата за сдачу в аренду Имущества  устанавливается  в
размере    10    процентов   рыночной   стоимости   основных   средств
(имущественные комплексы, движимое имущество).
     3.  Величина  годовой  арендной  платы   за   нежилые   помещения
определяется по следующей формуле:

     Апл = S * (Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж) : 10,

     S - площадь арендуемого помещения (кв. м)
     Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.  метра  жилья
(без учета НДС), определяемая по состоянию на начало календарного года
на  основании  сборника  индекса  цен  в  строительстве,  выпускаемого
Главным управлением строительства и архитектуры администрации области.

     1. Коэффициент износа (Киз)

     Киз = (100 - % износа) : 100
     Процент износа  устанавливается  по  данным  органов  технической
инвентаризации на текущий год.
     При  отсутствии  данных  износ  определяется  на  основании  норм
амортизации,  утвержденных  Постановлением  Совета  Министров  СССР от
22.10.90 N 1072.
     Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в пригодном
для эксплуатации состоянии, не может быть установлен менее 0,1.

     2. Коэффициент вида строительных материалов (Км)

Кирпич                     1,5
Железобетон                1,4
Дерево - кирпич            1,2
Комбинированное            1,0
Дерево, металл             0,8

     3. Коэффициент типа здания (Кт)

Административное           1,0
Складское                  0,8
Производственное           0,75
Прочее                     0,9


     4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
     (Устанавливается в соответствии с приложением N 1)

     5. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)
     (Устанавливается в соответствии с приложением N 2)
     Коэффициент  устанавливается  в  зависимости  от  основного  вида
деятельности  Арендатора,  соответствующего  коду  ОКВЭД, указанного в
Карте постановки на учет  налогоплательщика  и  зарегистрированного  в
органах  Госкомстата,  а  также  лицензий,  выданных  в  установленном
порядке.

     6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

     Кнж = Кр + Ко + Куд

     6.1. Расположение помещения (Кр)

- отдельно стоящее здание                                         - 0,5
- наземная часть:
- 1-й этаж                                                        - 0,6
- 2-й этаж                                                        - 0,55
- 3-й этаж, лифт и выше                                           - 0,5
- 3-й этаж, и выше без лифта                                      - 0,45
- подвал, п/подвал, мансарда, холл, коридор                       - 0,1

     6.2. Степень технического обустройства (Ко)

- водопровод, канализация, центральное отопление,
  горячая вода                                                    - 0,5
- водопровод, канализация, центральное отопление                  - 0,45
- водопровод, центральное отопление                               - 0,35
- центральное отопление                                           - 0,3
- водопровод, канализация                                         - 0,18
- водопровод                                                      - 0,10
- без коммунального обеспечения                                   - 0,0

     6.3. Удобство коммерческого использования (Куд)

- выход на общегородские магистрали, близость к торговым
  точкам и административному центру, расположение на
  оживленных улицах и площадях                                    - 0,2

     Примечание. Если арендуемые помещения имеют  разные  коэффициенты
качества нежилого помещения, то расчет арендной платы ведется отдельно
по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
     Годовая арендная плата за 1 кв. м = Апл : S (руб/кв. м).
     Базовый уровень арендной платы за 1 кв. м в  год  устанавливается
ежегодно  законом  Липецкой  области "Об областном бюджете" на текущий
финансовый год.
     Величина арендной платы за 1 кв.  м  не  может  быть  установлена
меньше базового уровня годовой арендной платы за 1 кв. м.
     Рассчитанная по формуле годовая арендная плата  за  1  кв.  м  не
может быть меньше базового уровня арендной платы.

     4. Базовая ставка арендной платы для  учреждений  и  организаций,
финансируемых  из  федерального бюджета, устанавливается в размере 85%
от величины годовой арендной платы за нежилые помещения.
     5.   Расчет   и   перерасчет   арендной   платы    осуществляется
Арендодателем.
     Контроль за  своевременным  и  полным  внесением  арендной  платы
осуществляется Арендодателем.
     Контроль за надлежащим использованием Имущества ведется совместно
Арендодателем и Балансодержателем.



                                                        Приложение N 1

                     КОЭФФИЦИЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ                     
                              ЗОНЫ (КЗ)                               

-----------------------------------------------------------------T-----------¬
¦                             Зоны территории                    ¦Коэффициент¦
+------------T---------------------------------------------------+-----------+
¦г. Липецк   ¦Зона 1. Территория включает центральную часть      ¦    2,0    ¦
¦            ¦города, ограниченную: ул. Гагарина (нечетная       ¦           ¦
¦            ¦сторона), ул. Студеновская, восточная граница      ¦           ¦
¦            ¦Нижнего парка, р. Воронеж, р. Липовка до           ¦           ¦
¦            ¦пересечения с ул. Неделина, ул. Неделина (четная   ¦           ¦
¦            ¦сторона) до пл. Победы, пл. Победы, ул. Терешковой ¦           ¦
¦            ¦(нечетная сторона) от пл. Победы до пересечения с  ¦           ¦
¦            ¦ул. Космонавтов, ул. Космонавтов (нечетная сторона)¦           ¦
¦            ¦до пересечения с ул. Гагарина                      ¦           ¦
+------------+---------------------------------------------------+           ¦
¦            ¦Зона 2. Территория, ограниченная: ул. Московская   ¦    1,5    ¦
¦            ¦(нечетная сторона), ул. Гагарина (нечетная         ¦           ¦
¦            ¦сторона), ул. МПС, ул. Тельмана, ул. Гагарина      ¦           ¦
¦            ¦(нечетная сторона), ул. Космонавтов (четная        ¦           ¦
¦            ¦сторона) до пересечения с ул. Терешковой (четная   ¦           ¦
¦            ¦сторона), ул. Неделина (нечетная сторона) до       ¦           ¦
¦            ¦р. Липовка, р. Липовка, р. Воронеж, Октябрьский    ¦           ¦
¦            ¦мост, ул. Катукова                                 ¦           ¦
+------------+---------------------------------------------------+-----------+
¦            ¦Зона 3. Территория, ограниченная: ул. Московская   ¦    1,0    ¦
¦            ¦(четная сторона), ул. Гагарина (четная сторона),   ¦           ¦
¦            ¦ул. Студеновская, восточная граница Нижнего парка  ¦           ¦
¦            ¦парка, р. Воронеж, включает всю левобережную       ¦           ¦
¦            ¦часть города                                       ¦           ¦
+------------+---------------------------------------------------+-----------+
¦Елец, Грязи, Данков, Задонск, Усмань,                           ¦    0,5    ¦
+----------------------------------------------------------------+-----------+
¦Лебедянь, Чаплыгин                                              ¦    0,4    ¦
+----------------------------------------------------------------+-----------+
¦Зона остальных населенных пунктов                               ¦    0,2    ¦
L----------------------------------------------------------------+------------



                                                        Приложение N 2

                    КОЭФФИЦИЕНТЫ ТИПА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ                    
                           АРЕНДАТОРА (КТД)                           

------T--------------------------------------------------T-----------¬
¦  N  ¦              Тип деятельности арендатора         ¦Коэффициент¦
¦ п/п ¦                                                  ¦           ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦   1 ¦Банковская, биржевая, страховая деятельность,     ¦   1,4     ¦
¦     ¦инвестиционные фонды, пункты обмена валюты,       ¦           ¦
¦     ¦гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, казино   ¦           ¦
¦     ¦и другие предприятия игорного бизнеса             ¦           ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦   2 ¦Общая коммерческая деятельность по обеспечению    ¦   1,25    ¦
¦     ¦функционирования рынка                            ¦           ¦
¦     ¦Операции с недвижимым имуществом                  ¦           ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦   3 ¦Торговля                                          ¦   1,2     ¦
¦     ¦Административная деятельность по управлению       ¦           ¦
¦     ¦предприятиями                                     ¦           ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦   4 ¦Производство, строительство, склады               ¦   0,9     ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦   5 ¦Коллегии и юридические консультации адвокатов,    ¦   0,8     ¦
¦     ¦нотариальные конторы                              ¦           ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦   6 ¦Транспорт, связь                                  ¦   0,7     ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦   7 ¦Аптечные учреждения                               ¦   0,7     ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦   8 ¦Сельское хозяйство                                ¦   0,5     ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦   9 ¦Бытовое обслуживание населения                    ¦   0,5     ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦  10 ¦Музей, выставка, театрально-зрелищные мероприятия,¦   0,4     ¦
¦     ¦образование, здравоохранение, спорт               ¦           ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦  11 ¦Рестораны, бары, кафе                             ¦   0,6     ¦
¦     ¦Общественное питание (столовые)                   ¦   0,3     ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦  12 ¦Остальные типы деятельности                       ¦   0,5     ¦
L-----+--------------------------------------------------+------------