Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4

                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                   ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-ЗУЕВО

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                      от 4 июня 2009 г. N 51/4


  О принятии Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное
          пользование муниципального недвижимого имущества

(В редакции решений Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
           от 24.09.2009 г. N 114/8; от 12.11.2009 № 143/10;        
            от 24.12.2009 № 170/12; от 15.04.2010 № 218/16;         
            от 27.05.2010 № 237/20; от 27.05.2010 № 238/20;         
            от 24.02.2011 № 315/28; от 22.12.2011 № 415/40;         
                       от 26.04.2012 № 457/45)                      


     На основании предложенной  Комитетом  по управлению  имуществом
администрации  городского   округа   Орехово-Зуево  новой   редакции
Положения о  порядке передачи  в аренду,  субаренду и  безвозмездное
пользование муниципального недвижимого имущества и приложений к нему
Совет депутатов городского округа Орехово-Зуево
     
     решил:
     
     1. Принять Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное
пользование муниципального недвижимого имущества (прилагается).
     2. Направить   Положение   о   порядке   передачи   в   аренду,
безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества главе
городского округа Апарину О.В. для подписания и опубликования.
     3. Решение Совета депутатов  городского округа Орехово-Зуево  N
635/53 от  07.12.2006  "Об утверждении  новой  редакции Положения  о
порядке передачи  в  аренду, субаренду  и безвозмездное  пользование
муниципального недвижимого имущества" отменить.
     
     
     Председатель
     Совета депутатов Г.О. Панин
     
     
     
     Принято
     решением Совета депутатов
     городского округа Орехово-Зуево
     Московской области
     от 4 июня 2009 г. N 51/4
     
     
                             Положение  о
порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование  муниципального
недвижимого  имущества  муниципального образования  городской  округ
              Орехово-Зуево Московской области
   (Название в редакции Решения Совета депутатов городского округа
               Орехово-Зуево  от 24.02.2011 № 315/28)               

(В редакции решений Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
           от 24.09.2009 г. N 114/8; от 12.11.2009 № 143/10;        
            от 24.12.2009 № 170/12; от 15.04.2010 № 218/16;         
            от 27.05.2010 № 237/20; от 27.05.2010 № 238/20;         
            от 24.02.2011 № 315/28; от 22.12.2011 № 415/40;         
                       от 26.04.2012 № 457/45)                      

                      Глава I. Общие положения

     1.1. Настоящее   Положение   разработано   в   соответствии   с
Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ "Об общих  принципах
организации  местного   самоуправления   в  Российской   Федерации",
Федеральным  законом  РФ  "О  государственной  регистрации  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом "О  защите
конкуренции",  Федеральным законом  "О  развитии малого  и  среднего
предпринимательства в Российской   Федерации", приказом  Федеральной
антимонопольной  службы "О  проведении  конкурсов или  аукционов  на
право   заключения   договоров  аренды,   договоров   безвозмездного
пользования, договоров  доверительного  управления имуществом,  иных
договоров,   предусматривающих  переход   прав   владения  и   (или)
пользования   в   отношении  государственного   или   муниципального
имущества,  и   перечне  видов  имущества,   в  отношении   которого
заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения
торгов в форме конкурса" N 67 от 10 февраля 2010 г.,   действующими
нормативными  правовыми актами. (В редакции Решения Совета депутатов
городского округа Орехово-Зуево от 24.02.2011 № 315/28)
     1.2.   Положение   устанавливает  порядок  передачи  в  аренду,
безвозмездное   пользование  муниципального  недвижимого  имущества,
находящегося     в    собственности   муниципального     образования
городской округ Орехово-Зуево Московской области (далее -  городской
округ Орехово-Зуево).   (В   редакции решений    Совета    депутатов
городского    округа    Орехово-Зуево  от  24.09.2009  г.  N  114/8;
от  24.02.2011  № 315/28; от 26.04.2012 № 457/45)
     1.3. В  качестве   арендодателей  муниципального   недвижимого
имущества городского округа Орехово-Зуево выступают:
     - Комитет  по  управлению имуществом  администрации  городского
округа  Орехово-Зуево  (далее  -  КУИ)  -  в  отношении   имущества,
находящегося в муниципальной казне городского округа  Орехово-Зуево.
Средства, полученные от сдачи в аренду муниципального имущества  без
учета  НДС,  подлежат   перечислению  в  бюджет  городского   округа
Орехово-Зуево;
     - муниципальные   унитарные   предприятия   городского   округа
Орехово-Зуево - в отношении муниципальной собственности, находящейся
в их хозяйственном ведении, и по согласованию с КУИ. Арендная  плата
поступает арендодателю;
     - муниципальные   автономные    учреждения   -   в    отношении
муниципальной   собственности,   находящейся   в   их    оперативном
управлении,  и  по  согласованию с  КУИ.  Арендная  плата  поступает
арендодателю;
     - муниципальные   бюджетные    учреждения    -   в    отношении
муниципальной   собственности,   находящейся   в   их    оперативном
управлении,  и  по  согласованию с  КУИ.  Арендная  плата  поступает
арендодателю;
     - муниципальные казенные  учреждения в отношении  муниципальной
собственности,  находящейся  в  их  оперативном  управлении,  и   по
согласованию с  КУИ. Арендная  плата поступает  в бюджет  городского
округа Орехово-Зуево.
(Пункт   в  редакции  Решения  Совета  депутатов  городского  округа
Орехово-Зуево от 26.04.2012 № 457/45)
     1.4. В аренду,  безвозмездное пользование  может быть  передано
недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности.
     Предоставление муниципального недвижимого имущества в  аренду,
безвозмездное пользование осуществляется:
     - по результатам торгов, с предварительной независимой  оценкой
рыночной стоимости годовой арендной платы муниципального имущества;
     - без    проведения    торгов    в    случаях,    установленных
законодательством Российской Федерации.
(Абзац   дополнен  -  Решение  Совета  депутатов  городского  округа
Орехово-Зуево от 24.02.2011 № 315/28)
     1.5. Органом,  уполномоченным  на  осуществление  функций   по
организации и  проведению торгов  - конкурсов и  аукционов на  право
заключения  договоров,  предусматривающих переход  прав  владения  и
(или)   пользования   в   отношении   имущества,   находящегося    в
муниципальной   собственности   городского   округа   Орехово-Зуево,
является КУИ. Порядок  проведения конкурсов  или аукционов, а  также
перечень видов имущества, в отношении которого заключение  указанных
договоров  может  осуществляться  путем проведения  торгов  в  форме
конкурса,  устанавливаются  Федеральным  антимонопольным органом. (В
редакции  Решения  Совета  депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 24.02.2011 № 315/28)
     1.6. Действие настоящего  Положения  распространяется на  ранее
заключенные договоры, в том числе долгосрочные.
     1.7. В  настоящем Положении  используются  следующие понятия  и
сокращения:
     - недвижимое имущество - нежилые здания, строения,  сооружения,
помещения  и их  части,  находящиеся в  муниципальной  собственности
городского округа Орехово-Зуево;
     - хозяйствующий    субъект   -    коммерческая     организация,
некоммерческая организация, осуществляющая деятельность,  приносящую
ей доход, индивидуальный  предприниматель, иное физическое лицо,  не
зарегистрированное в  качестве  индивидуального предпринимателя,  но
осуществляющее профессиональную  деятельность,  приносящую доход,  в
соответствии с  федеральными законами  на основании  государственной
регистрации  и   (или)  лицензии,   а  также  в   силу  членства   в
саморегулируемой  организации;  (В редакции Решения Совета депутатов
городского округа Орехово-Зуево от 26.04.2012 № 457/45)
     - КУИ  -  Комитет   по  управлению  имуществом    администрации
городского округа Орехово-Зуево, действующий от имени муниципального
образования  городской  округ  Орехово-Зуево  Московской  области  и
выступающий  в  договорах  Арендодателем (Ссудодателем); (В редакции
Решения    Совета    депутатов   городского   округа   Орехово-Зуево
от 24.02.2011 № 315/28)
     - обслуживающая  организация   -  организация,   уполномоченная
собственником  на выполнение  работ  по техническому  обеспечению  и
эксплуатации объекта.

    Глава II. Порядок заключения договоров аренды муниципального
            недвижимого имущества без проведения торгов

     2.1. Договоры  аренды   недвижимого имущества,  находящегося  в
муниципальной собственности, без  проведения торгов заключаются  при
сдаче в аренду муниципального имущества:
     - на  основании  международных   договоров  РФ  (в  том   числе
межправительственных      соглашений),     федеральных      законов,
устанавливающих  иной порядок  распоряжения  этим имуществом,  актов
Президента РФ, актов  Правительства РФ,  решений суда, вступивших  в
законную силу;
     - государственным органам,  органам местного самоуправления,  а
также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку РФ;
     -  государственным  и  муниципальным  учреждениям;  (В редакции
Решения    Совета   депутатов   городского   округа    Орехово-Зуево
от 26.04.2012 № 457/45)
     - некоммерческим организациям, созданным  в форме ассоциаций  и
союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в  том
числе  политическим  партиям, общественным  движениям,  общественным
фондам,    общественным     учреждениям,    органам     общественной
самодеятельности,   профессиональным    союзам,   их    объединениям
(ассоциациям),  первичным  профсоюзным  организациям),  объединениям
работодателей, товариществам собственников жилья;
     - адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
     - образовательным     учреждениям     независимо     от      их
организационно-правовых    форм,    включая    государственные     и
муниципальные образовательные учреждения, и медицинским  учреждениям
частной системы здравоохранения;
     -  для  размещения  объектов  почтовой  связи,  сетей связи; (В
редакции    Решения      Совета   депутатов     городского    округа
Орехово-Зуево от 26.04.2012 № 457/45)
     - лицу, обладающему правами владения и (или) пользования  сетью
инженерно-технического  обеспечения,  в  случае,  если  передаваемое
имущество      является       частью      соответствующей       сети
инженерно-технического  обеспечения  и  данные  часть  сети  и  сеть
являются    технологически     связанными    в    соответствии     с
законодательством о градостроительной деятельности;
     - в   порядке,    установленном   главой   V    "Предоставление
государственной или  муниципальной преференции" Федерального  закона
"О защите конкуренции" от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ;
     - лицу, с  которым заключен  государственный или  муниципальный
контракт  по  результатам  конкурса  или  аукциона,  проведенного  в
соответствии с Федеральным законом от  21 июля 2005 года N 94-ФЗ  "О
размещении заказов на  поставки товаров, выполнение работ,  оказание
услуг для государственных и муниципальных нужд,  если предоставление
указанных   прав   было  предусмотрено   конкурсной   документацией,
документацией об аукционе для целей исполнения этого  муниципального
контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество  не
может   превышать   срок  исполнения  муниципального  контракта;  (В
редакции  Решения  Совета  депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 24.02.2011 № 315/28)
     - на срок  не более  чем  тридцать календарных  дней в  течение
шести последовательных календарных месяцев;
     - взамен  недвижимого  имущества, права  в  отношении  которого
прекращаются в связи со сносом или реконструкцией здания,  строения,
сооружения, которыми  или частью которых  является такое  недвижимое
имущество, либо в связи  с предоставлением прав на такое  недвижимое
имущество   государственным   или   муниципальным    образовательным
учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество,
права  на  которое  предоставляются,  должно быть равнозначным ранее
имевшемуся  недвижимому имуществу  по  месту расположения, площади и
определяемой   в   соответствии   с   законодательством   Российской
Федерации,  регулирующим  оценочную деятельность стоимости. Условия,
при  которых  недвижимое  имущество  признается  равнозначным  ранее
имевшемуся   недвижимому   имуществу,   устанавливаются  Федеральным
антимонопольным   органом.  (В  редакции  решений  Совета  депутатов
городского      округа     Орехово-Зуево    от  24.02.2011 № 315/28;
от 26.04.2012 № 457/45)
     - правопреемнику  приватизированного унитарного  предприятия  в
случае,  если  такое  имущество  не  включено  в  состав  подлежащих
приватизации активов  приватизированного унитарного предприятия,  но
технологически   и   функционально   связано   с   приватизированным
имуществом и отнесено  федеральными законами к объектам  гражданских
прав, оборот которых не  допускается, или к объектам, которые  могут
находиться в государственной или муниципальной собственности;
     - субъектам малого и  среднего предпринимательства, с  которыми
до 1  июля 2008  года заключались договоры  аренды на  муниципальное
имущество (заключение договоров на срок не более чем до 1 июля  2015
года).
     (Пункт  в  редакции  Решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 24.09.2009 г. N 114/8)
     - являющееся частью  или частями  помещения, здания,   строения
или   сооружения,  если   общая   площадь  передаваемого   имущества
составляет не более  чем двадцать квадратных  метров и не  превышает
десять  процентов   площади   соответствующего  помещения,   здания,
строения  или  сооружения,   права  на  которые  принадлежат   лицу,
передающему  такое  имущество;  (Дополнен - Решение Совета депутатов
городского округа Орехово-Зуево от 26.04.2012 № 457/45)
     - лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или
аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует  требованиям
и   условиям,    предусмотренным   конкурсной   документацией    или
документацией об  аукционе, а также  лицу, признанному  единственным
участником конкурса  или аукциона,  на условиях и  по цене,  которые
предусмотрены  заявкой  на  участие   в  конкурсе  или  аукционе   и
конкурсной документацией или документацией  об аукционе, но по  цене
не менее начальной (минимальной)  цены договора (лота), указанной  в
извещении  о  проведении  конкурса   или  аукциона.  При  этом   для
организатора  торгов  заключение предусмотренных  настоящим  пунктом
договоров  в этих случаях является обязательным; (Дополнен - Решение
Совета      депутатов      городского      округа      Орехово-Зуево
от 26.04.2012 № 457/45)
     - передаваемое  в  субаренду или  в  безвозмездное  пользование
лицом,  которому права  владения  и  (или) пользования  в  отношении
муниципального  имущества  предоставлены по  результатам  проведения
торгов или  в случае,  если  торги признаны  несостоявшимися либо  в
случае,   если   указанные   права   предоставлены   на    основании
муниципального контракта  или  на основании  2-го абзаца  настоящего
пункта.  (Дополнен  -  Решение  Совета  депутатов  городского округа
Орехово-Зуево от 26.04.2012 № 457/45)
     2.2. Основаниями для оформления договоров аренды муниципального
недвижимого имущества    с    субъектами    малого    и     среднего
предпринимательства являются:
     - письменное  заявление   претендента  установленного   образца
(приложение N 1 к Положению);
     - наличие    договоров   аренды    муниципального    имущества,
заключенных   претендентом   до   01.07.2008  на   те   же   объекты
недвижимости;
     - соответствие  претендента   критериям   субъектов  малого   и
среднего предпринимательства, указанным в ст. 4 Федерального  закона
"О  развитии  малого  и среднего  предпринимательства  в  Российской
Федерации"  N  209-ФЗ  от  24.07.2007,  подтверждаемое  справкой   о
соответствии требованиям законодательства, заполняемой претендентом.
Бланк справки выдается КУИ (приложение N 2 к Положению);
     - техническая  характеристика  с  копией  поэтажного  плана   и
экспликацией к нему.
     В случае положительного решения  вопроса о сдаче претенденту  в
аренду  муниципального   имущества   последний  обязан   представить
следующие документы:
     для юридических лиц:
     - свидетельство  о  государственной  регистрации   юридического
лица;
     - свидетельство  о  постановке  на  учет  в  налоговом   органе
юридического лица;
     - выписку из ЕГРЮЛ (подлинник или заверенную копию);
     - заверенные копии уставных и учредительных документов;
     - копию справки из единого государственного реестра предприятий
и организаций  о  присвоении кодов  государственной  статистики  (из
ЕГРПО);
     - копию  отчета  о   финансовых  результатах  деятельности   за
последний отчетный период с пометкой налогового органа;
     - документы    налоговой   или    статистической    отчетности,
подтверждающие информацию о средней численности работников,  включая
работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству,
работников   представительств,   филиалов  и   других   обособленных
подразделений.
     Для индивидуальных предпринимателей:
     - копию паспорта гражданина РФ;
     - свидетельство о государственной регистрации физического  лица
в качестве индивидуального предпринимателя;
     - выписку из  единого  государственного реестра  индивидуальных
предпринимателей;
     - копию  информационного   письма  об   учете  в   Статрегистре
Росстата;
     - копию формы, предусмотренной системой налогообложения,  учета
и отчетности  для  субъектов МСП,  содержащую  информацию о  выручке
(совокупном доходе) от реализации товаров, работ, услуг.
     2.3. Пункт 2.2 Положения действует до 1 июля 2015 года.      (В
редакции  Решения  Совета  депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 24.09.2009 г. N 114/8)
     2.4. Инициировать предоставление   муниципального   недвижимого
имущества   в аренду   без   проведения   торгов имеют право лица, с
которыми  в соответствии  с действующим    законодательством   может
быть  заключен   договор   аренды   муниципального   имущества   без
проведения торгов. Обязанность подтверждения возможности  заключения
договора аренды без проведения  торгов  возлагается  на   заявителя.
(Дополнен – Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 24.02.2011 № 315/28)
     Основанием для оформления  договора аренды  муниципального
недвижимого имущества без проведения торгов являются: (В    редакции
Решения    Совета    депутатов   городского   округа   Орехово-Зуево
от 24.09.2009 г. N 114/8)
     - письменное  заявление   претендента  установленного   образца
(приложение  N 1  к  Положению), либо лица, действующего от него  по
доверенности,    оформленной    в   соответствии    с    действующим
законодательством;  (В  редакции Решения Совета депутатов городского
округа Орехово-Зуево от 24.02.2011 № 315/28)
     - наличие свободного помещения;
     - техническая  характеристика  с  копией  поэтажного  плана   и
выпиской из экспликации с указанием передаваемых в аренду помещений,
выдаваемая КУИ;
     - заверенные копии учредительных документов.
     2.5. На  основании   представленных  претендентом   документов:
заявления на имя  заместителя главы администрации городского  округа
Орехово-Зуево,   курирующего    данное   направление,    технической
характеристики с копией поэтажного плана и экспликацией к нему отдел
по  вопросам пользования  муниципальным  имуществом в  двухнедельный
срок   оформляет   один   экземпляр   договора   аренды   с    актом
приема-передачи и  выдает их  на  руки арендатору  для оформления  и
последующего возврата для подписания председателем КУИ.
     2.6. При подписании договора аренды на имущество, находящееся в
муниципальной казне, заявитель  подписывает  договор на  техническое
обслуживание и эксплуатацию  объекта с уполномоченной  собственником
обслуживающей организацией.
     2.7. При  необходимости   изготовление  технических   паспортов
производится за счет средств арендатора.
     2.8. Договоры  аренды   муниципального  недвижимого   имущества
являются  едиными  по  форме  и  содержанию  для  всех   арендаторов
муниципального имущества.
     2.9. Внесение изменений и  дополнений в типовой договор  аренды
муниципального  недвижимого  имущества, утверждение  новой  редакции
типового договора  аренды осуществляются  решением Совета  депутатов
городского округа.
     Расчет арендной  платы  за арендуемое  муниципальное  имущество
производится по единой  методике, изложенной  в Положении о  порядке
определения годовой арендной платы за недвижимое имущество  (здания,
сооружения, нежилые помещения  и их части), имущественные  комплексы
(приложение N 17 к Положению).
     2.10. Базовая ставка арендной   платы, ежегодно   утверждаемая
постановлением   администрации  городского  округа   Орехово-Зуево,
различного     рода    предписания,    уведомления,      сообщения,
предложения,   касающиеся     всех   арендаторов     муниципального
недвижимого    имущества,  публикуются  в информационном  бюллетене
"Деловые    вести"   МУ    "Редакция   газеты   "Ореховские вести".
Такие публикации считаются официальными. (В редакции Решения Совета
депутатов городского округа Орехово-Зуево от 24.02.2011 № 315/28)
     2.11. Государственная регистрация договора аренды, заключенного
на срок свыше года, производится в обязательном порядке арендатором.
Расходы по  подготовке  документов  к  государственной   регистрации
договора  и   самой  государственной   регистрации  договора   несет
арендатор.
     2.12. Арендодатель    контролирует    порядок     использования
недвижимого имущества и соблюдение условий договора аренды.
     2.13. Арендатор     которому         предоставлены        права
владения  и  (или)  пользования  помещением,  зданием, строением или
сооружением, может передать такие права  по   договору   субаренды в
отношениичасти   или   частей   помещения,    здания, строения   или
сооружения третьим лицам с согласия собственника    без   проведения
конкурсов или аукционов.   При   этом общая  площадь передаваемых во
владение и (или) в пользование   третьим    лицам   части или частей
помещения,   здания,   строения    или      сооружения    не   может
превышать  десяти  процентов площади помещения, здания, строения или
сооружения и составлять более чем двадцать квадратных метров.
(Дополнен - Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от  24.09.2009  г.  N  114/8)  (В  редакции Решения Совета депутатов
городского округа Орехово-Зуево от 24.02.2011 № 315/28)
     Срок действия  договора  субаренды не  должен  превышать   срок
действия Договора аренды. Расчет платы за помещение, предоставленное
в  субаренду,  производится  Арендатором  в  соответствии  с  единой
методикой  расчета  арендной   платы  за  муниципальное   недвижимое
имущество,  изложенной в  Положении  о порядке  определения  годовой
арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения,  нежилые
помещения), имущественные комплексы,  являющимся приложением N 17  к
настоящему   Положению.   (Дополнен   -   Решение  Совета  депутатов
городского округа Орехово-Зуево от 24.02.2011 № 315/28)
     Арендная плата по  договору субаренды распределяется  следующим
образом:  (Дополнен  -  Решение  Совета  депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 24.02.2011 № 315/28)
     -  50% -  в бюджет городского округа Орехово-Зуево; (Дополнен -
Решение   Совета   депутатов городского     округа     Орехово-Зуево
     от 24.02.2011 № 315/28)
     -   50%  -  Арендатору  муниципального  недвижимого  имущества.
(Дополнен   -   Решение   Совета  депутатов     городского    округа
Орехово-Зуево от 24.02.2011 № 315/28)
     2.14. Арендодатель  вправе изменить  размер   арендной платы  в
бесспорном и одностороннем порядке без согласования с арендатором  и
без внесения  соответствующих  изменений и  дополнений  в договор  в
следующих случаях:
     - при  изменении  методики  (внесении  изменений  в   методику)
определения арендной платы,  утверждаемой решением Совета  депутатов
городского округа;
     - при  изменении базовой  ставки  арендной платы,  утверждаемой
постановлением администрации городского округа;
     - изменений  коэффициентов,  участвующих  в  расчете   арендной
платы, утверждаемых решением Совета депутатов городского округа.
     Размер арендной   платы   считается   согласованным   сторонами
договора и  измененным  со дня  принятия  правовых актов  Российской
Федерации,  Московской области  и  органами местного  самоуправления
нормативно-правовых актов, устанавливающих вышеназванные изменения.
     В случае изменения размера и (или) порядка определения арендной
платы в    результате     принятия    нормативно-правовых     актов,
устанавливающих данные изменения,  они считаются измененными со  дня
вступления  в силу  данных  актов  и представляют  собой  исполнение
согласованных сторонами условий договора.
     Арендодатель в   течение   30   дней   направляет    арендатору
соответствующее  уведомление  о   размере  (об  изменении   размера)
арендной платы.
(Пункт   дополнен  -  Решение  Совета  депутатов  городского  округа
Орехово-Зуево от 26.04.2012 № 457/45)
     
   Глава III. Порядок заключения договоров аренды муниципального
        недвижимого имущества посредством проведения торгов
     
     3.1. Основанием для  оформления договора аренды  муниципального
недвижимого имущества по результатам торгов с победителем является:
     - протокол о результатах торгов.
     3.2. С   победителем   торгов   заключается   договор    аренды
муниципального   недвижимого   имущества   установленного    образца
(приложение  N  3 к Положению). (В редакции Решения Совета депутатов
городского округа Орехово-Зуево от 26.04.2012 № 457/45)
     3.3. В случае если  договор аренды заключается по  результатам
торгов  на  срок  более  одного  года,  договором  предусматривается
ежегодное    изменение   размера    арендной    платы   на    размер
коэффициента-дефлятора,    соответствующего   прогнозному    индексу
потребительских  цен  в  Российской  Федерации  на   соответствующий
финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).
     Коэффициент-дефлятор применяется для  расчета размера  арендной
платы начиная с первого января года, следующего за годом, в  котором
заключен договор аренды.
     Коэффициент-дефлятор ежегодно    утверждается    постановлением
администрации городского  округа  Орехово-Зуево аналогично  значению
коэффициента-дефлятора,  установленного  Правительством   Московской
области на основании  прогноза показателей  инфляции и системы  цен,
разработанных    федеральным    органом    исполнительной    власти,
осуществляющим  функции  по  выработке  государственной  политики  и
нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования
социально-экономического развития.
(Пункт   в  редакции  Решения  Совета  депутатов  городского  округа
Орехово-Зуево от 26.04.2012 № 457/45)

   Глава IV. Порядок заключения договоров аренды, безвозмездного
      пользования муниципального недвижимого имущества в виде
                     муниципальной преференции

     4.1. Муниципальные  преференции  могут  быть  предоставлены  на
основании правовых актов федерального органа исполнительной  власти,
органа   государственной  власти   субъекта   РФ,  органа   местного
самоуправления, иных осуществляющих функции указанных органов органа
или организации исключительно в целях:
     1) развития образования и науки;
     2) проведения научных исследований;
     3) защиты окружающей среды;
     4) сохранения, использования,  популяризации и  государственной
охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
народов РФ;
     5) развития  культуры,   искусства   и  сохранения   культурных
ценностей;
     6) развития физической культуры и спорта;
     7) обеспечения   обороноспособности   страны   и   безопасности
государства;
     8) производства сельскохозяйственной продукции;
     9) социальной защиты населения;
     10) охраны труда;
     11) охраны здоровья граждан;
     12) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
     13) определяемых федеральными законами, нормативными  правовыми
актами Президента РФ  и нормативными правовыми актами  Правительства
РФ целях.
     (Пункт  в  редакции  Решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 24.09.2009 г. N 114/8)
     4.2. Основанием для оформления  договора аренды, безвозмездного
пользования муниципального    недвижимого    имущества    в     виде
муниципальной  преференции   является  предварительное  согласие   в
письменной форме Федеральной антимонопольной службы, за  исключением
случаев, если такая преференция предоставляется:
     1) на основании федерального закона, законов Московской области
о бюджете,    нормативных    правовых   актов    органов    местного
самоуправления о  бюджете, содержащих  либо устанавливающих  порядок
определения  размера  муниципальной  преференции  и  ее  конкретного
получателя;
     2) путем направления  на финансовое обеспечение  непредвиденных
расходов  средств  резервных  фондов  в  соответствии  с   бюджетным
законодательством Российской Федерации;
     3) в размере, не превышающем установленного Центральным  банком
Российской Федерации предельного размера расчетов наличными деньгами
в Российской Федерации  между юридическими  лицами по одной  сделке,
если такая преференция  предоставляется не чаще чем  один раз в  год
одному лицу.
     (Пункт  в  редакции  Решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 24.09.2009 г. N 114/8)
     4.3. Предоставление муниципальной  преференции осуществляется в
порядке, предусмотренном  ст.  20  Федерального  закона  "О   защите
конкуренции. (В  редакции Решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 24.09.2009 г. N 114/8)
     4.4.  Для  обращения в Федеральную антимонопольную службу лицо,
вид  деятельности  которого  подпадает  под цели, указанные в п. 4.1
настоящего  Положения, и имеющее намерение заключить договор аренды,
безвозмездного  пользования  муниципального  недвижимого имущества в
виде   муниципальной   преференции,   обязано   предоставить  в  КУИ
документы,  предусмотренные статьей 20 Федерального закона "О защите
конкуренции" N 135-ФЗ от 26.07.2006. (В   редакции   Решения  Совета
депутатов городского округа Орехово-Зуево от 24.09.2009 г. N 114/8)
     4.5. В    случае   удовлетворения    ходатайства    Федеральной
антимонопольной службой с  претендентом заключается договор  аренды,
безвозмездного  пользования   установленного  настоящим   Положением
образца (приложения N 3, 13 к Положению).
     
  Глава V. Порядок передачи муниципального недвижимого имущества в
                     безвозмездное пользование

     5.1. Настоящий порядок применяется для передачи в безвозмездное
пользование муниципального имущества, кроме имущества  коммунального
назначения.
     5.2. В   исключительных   случаях   в   целях    восстановления
непригодного  для  сдачи  в  аренду  и  сохранности  неиспользуемого
муниципального недвижимого имущества, поддержания социально значимых
для города  видов деятельности,  расширения деятельности  учреждений
государственной,    областной    и    муниципальной    собственности
муниципальное недвижимое имущество  может быть передано по  договору
безвозмездного   пользования   (Договору  ссуды)   в   безвозмездное
пользование юридическим  или физическим  лицам, осуществляющим  свою
деятельность на территории городского округа.
     5.3. Передача    муниципального   недвижимого    имущества    в
безвозмездное  пользование  по  договору,  за  исключением  случаев,
указанных в главе 4 и в п. 5.4 настоящего Положения,  осуществляется
на  основании  конкурса  или аукциона  на  право  заключения  такого
договора.
     5.4.  Передача   муниципального    недвижимого   имущества    в
безвозмездное  пользование  в   случаях,  указанных  в  пункте   2.1
Положения, осуществляется на основании распоряжения главы городского
округа Орехово-Зуево без проведения торгов. (В    редакции   Решения
Совета      депутатов      городского      округа      Орехово-Зуево
от 24.09.2009 г. N 114/8)
     5.4.1. Срок   действия  договора   безвозмездного   пользования
устанавливается распоряжением главы городского округа в  зависимости
от организационно-правовой  формы ссудополучателя и  осуществляемого
им вида деятельности с учетом интересов городского округа.
     5.5. Лицо   (Ссудополучатель),   получающее   в   безвозмездное
пользование  муниципальное  недвижимое  имущество  от   ссудодателя,
обязано:
     - поддерживать указанное имущество в исправном состоянии;
     - производить необходимый ремонт, в том числе капитальный;
     - нести все расходы на его содержание;
     - заключить договор  с обслуживающими  организациями по  оплате
коммунальных услуг;
     - использовать   полученное    по   договору   имущество    для
осуществления деятельности, указанной в договоре;
     - застраховать переданное ему по договору имущество.
     5.6. Договор на передачу муниципального недвижимого имущества в
безвозмездное временное пользование  (приложение N  13 к  Положению)
является единым (типовым)  для любого ссудополучателя независимо  от
его организационно-правовой формы.
     5.7. Договор    безвозмездного    пользования     муниципальным
недвижимым   имуществом   от   имени   муниципального    образования
(собственника имущества) заключает КУИ.
     5.8. Неотъемлемой  частью договора  безвозмездного  пользования
является акт приема-передачи имущества, подписываемый  председателем
КУИ и Ссудополучателем.

               Глава VI. Заключительные положения

     6.1. По  истечении  срока   договора  аренды,  заключенного   в
соответствии с Федеральным законом  "О защите конкуренции" N  135-ФЗ
от  26.07.2006,  заключение   такого  договора   на  новый  срок   с
арендатором,  надлежащим   образом  исполнившим  свои   обязанности,
осуществляется  без  проведения  конкурса, аукциона,  если  иное  не
установлено  договором  и   срок  действия  договора  не   ограничен
законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении
следующих условий:
     - размер  арендной  платы определяется  по  результатам  оценки
рыночной   стоимости   объекта,   проводимой   в   соответствии    с
законодательством, регулирующим оценочную деятельность в  Российской
Федерации,  если  иное   не  установлено  другим   законодательством
Российской Федерации;
     - минимальный срок, на который перезаключается договор  аренды,
должен составлять не  менее чем три года.  Срок может быть  уменьшен
только на основании заявления арендатора.
     6.2. Вопросы,   не   урегулированные   настоящим    Положением,
регулируются действующим законодательством.
(Глава  дополнена  -  Решение  Совета  депутатов  городского  округа
Орехово-Зуево от 26.04.2012 № 457/45)
     
     
     Глава
     городского округа О.В. Апарин
     08.06.2009 N 17/2009-на
     
     
     
     Приложение N 1
     к Положению
     
     
                                                          Заместителю главы
                              администрации городского округа Орехово-Зуево

                                               От _________________________
                     (наименование организации или Ф.И.О. физического лица)
                                (N свидетельства, дата и место регистрации)
                                             (юридический (домашний) адрес)

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

    Прошу Вас рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду
                         (необходимое подчеркнуть)

нежилого  помещения  площадью  ______  кв.  м, расположенного по адресу: г.
Орехово-Зуево, ул. (пр.) __________, дом N ____, для использования в целях:
___________________________________________________________________________
                        (указать вид деятельности)

    с "___" ________________                    до "___" ________________
      (дата начала договора)                    (дата окончания договора)

    М.П. ___________ ___________________________________

    т.__________  (полностью фамилия, имя, отчество       (N телефона)
      (подпись)              руководителя)
     
     
     Приложение N 2
     к Положению
     
     
                                  СПРАВКА
                О СООТВЕТСТВИИ ТРЕБОВАНИЯМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

    Настоящим
_____________________________________________________________
                                (наименование арендатора)
    в лице
_______________________________________________________________,
                                    (Ф.И.О., должность)
    действующего на основании
____________________________________________,
    заявляет о том, что в соответствии с ФЗ "О развитии малого и
среднего
предпринимательства в Российской Федерации" N 209-ФЗ от 24.07.2007
является
субъектом малого (среднего) предпринимательства:
    1. Средняя численность работников за предшествующий календарный
год
(период)
__________________________________________________________________
    2. Выручка от реализации товаров (работ, услуг) или результаты
финансовой деятельности за предшествующий календарный год (период)
без
учета налога на добавленную стоимость
_____________________________________
___________________________________________________________________________
    3. Вид деятельности
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    Подтверждая вышеуказанное,
___________________________________________________________________________
                         (наименование арендатора)
докажет самостоятельно или окажет необходимое содействие в случае,
если
возникнет необходимость доказать соответствие требованиям
законодательства
об отнесении к субъектам малого (среднего) предпринимательства
    ______________ ______________________
       (подпись) (Ф.И.О., должность)
     
     
     Приложение N 3
     к Положению
     
     
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
                       от 26.04.2012 № 457/45)                      

                              ДОГОВОР АРЕНДЫ
            НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
            СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ
                  ОКРУГ ОРЕХОВО-ЗУЕВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

    Московская область,
    г. Орехово-Зуево "___" ___________ 20___ г.

    _______________________________________________________________________
        (КУИ, муниципальное учреждение *, муниципальное предприятие
*)
действующий на основании
_________________________________________________,
              (наименование документа)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________, с одной
стороны,
                                              (должность,
                                                Ф.И.О.)
и
_________________________________________________________________________
               (полное наименование хозяйствующего субъекта)
в лице
___________________________________________________________________,
                            (должность, Ф.И.О.)
действующий на основании
_________________________________________________,
             (наименование и реквизиты положения,
                  устава, лицензии и т.д.)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, далее
именуемые
"Стороны", руководствуясь действующим законодательством (в случае
проведения торгов на право заключения договора аренды - на основании
протокола об итогах открытого аукциона N ____ от
________________________),
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное пользование муниципальное имущество (здание, сооружение,
нежилое
помещение), расположенное по адресу:
_____________________________________,
                (адрес)
общей площадью __________ кв. м ________________, именуемое далее
"Объект",
                                 (этаж, литера,
                                номер помещения)
для использования под
_____________________________________________________
                 (вид деятельности)
в порядке и на условиях, определяемых Договором.

    * по согласованию с КУИ

    1.2. Объект принадлежит муниципальному образованию "Городской
округ
Орехово-Зуево Московской области" на праве собственности на
основании
__________________________________________________________________________,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации
права,
бланк: серия ____________, выданным органом, осуществляющим
государственную
регистрацию прав ____________ года, запись в Едином государственном
реестре
прав на недвижимое имущество _____________ от ___________ года.
     1.3. Характеристики Объекта указаны в технической документации,
являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 3), а
также в  акте  приема-передачи,  в  котором  отражается  техническое
состояние Объекта на момент передачи (приложение 2).
     1.4. Объект  не заложен,  не  арестован, не  обременен  правами
третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

                     2. Срок действия Договора

     2.1. Договор вступает  в  силу с  момента подписания  Сторонами
(срок действия Договора  - до одного  года), с даты  государственной
регистрации Договора (срок действия - более одного года).
     2.2. Объект   считается    переданным   Арендатору   с    даты,
согласованной Сторонами:
     - либо  с  момента  подписания  акта  приема-передачи  Объекта,
являющегося  неотъемлемой  частью  настоящего Договора,  на  срок  с
________ 20___ года по _________ 20___ года включительно;
     - либо с момента подписания  Договора на срок с ________  20___
года по _________ 20___ года включительно;
     - либо с даты, установленной Сторонами по результатам торгов на
срок с ________ 20___ года по _________ 20___ года включительно
     (для Арендаторов, заключивших  Договор на новый  срок, с  даты,
следующей за датой окончания срока действующего Договора).
     2.3. Настоящий Договор регулирует:
     - правоотношения,  фактически   возникшие  между  Сторонами   с
момента  передачи  Объекта  и  подписания  акта  приема-передачи   в
соответствии с п. 5.2.1 Договора;
     - правоотношения, возникшие между Арендодателем и  Арендатором,
пролонгировавшим Договор на новый  срок, с даты, следующей за  датой
окончания срока ранее заключенного Договора.
     2.4. Договор аренды,  заключенный  на срок  один  год и  более,
подлежит государственной регистрации и на основании пункта 3  статьи
433 Гражданского  кодекса  РФ считается  заключенным  с момента  его
регистрации.
     Обязанность по   государственной    регистрации   Договора    и
соглашений (изменений) к нему,  а также расходы, связанные с  данным
действием, возлагаются на Арендатора.
     2.5. Договор может  прекратить свое действие  до истечения  его
срока  в случаях,  предусмотренных  действующим законодательством  и
разделом 7 настоящего Договора.
     2.6. Окончание   срока   действия   настоящего   Договора    не
освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

                  3. Платежи и расчеты по Договору

    3.1. Размер арендной платы определен в соответствии с порядком
расчета
(приложение 1 к Договору), а в случае заключения Договора по итогам
торгов в соответствии с протоколом итогов торгов и составляет в
сумме
__________________________________________________ руб.
_____________ коп.,
                  (цифрами)
____________________________________________________________ без
учета НДС.
                      (прописью)
     Внесение арендной   платы  осуществляется   Арендатором   путем
безналичных расчетов  с даты,  установленной в  п. 2.2,  последующие
платежи  производятся ежемесячно  не  позднее 20-го  числа  текущего
месяца.
     В платежном документе указывается: "плата за аренду по Договору
N ____ за ______ месяц".
     Налог на  добавленную  стоимость  исчисляется  и   уплачивается
Арендатором  самостоятельно   в  порядке   и  сроки,   установленные
действующим налоговым законодательством.
    3.2. Зачисление размера арендной платы Арендатором
осуществляется по
следующим банковским реквизитам:
    - либо
__________________________________________________________________________,
              (указываются реквизиты расчетного счета бюджета
     городского округа Орехово-Зуево для перечисления арендной