Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4

                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                   ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-ЗУЕВО

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                      от 4 июня 2009 г. N 51/4


  О принятии Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное
          пользование муниципального недвижимого имущества

(В редакции решений Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
           от 24.09.2009 г. N 114/8; от 12.11.2009 № 143/10)        


     На основании предложенной  Комитетом  по управлению  имуществом
администрации  городского   округа   Орехово-Зуево  новой   редакции
Положения о  порядке передачи  в аренду,  субаренду и  безвозмездное
пользование муниципального недвижимого имущества и приложений к нему
Совет депутатов городского округа Орехово-Зуево
     
     решил:
     
     1. Принять Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное
пользование муниципального недвижимого имущества (прилагается).
     2. Направить   Положение   о   порядке   передачи   в   аренду,
безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества главе
городского округа Апарину О.В. для подписания и опубликования.
     3. Решение Совета депутатов  городского округа Орехово-Зуево  N
635/53 от  07.12.2006  "Об утверждении  новой  редакции Положения  о
порядке передачи  в  аренду, субаренду  и безвозмездное  пользование
муниципального недвижимого имущества" отменить.
     
     
     Председатель
     Совета депутатов Г.О. Панин
     
     
     
     Принято
     решением Совета депутатов
     городского округа Орехово-Зуево
     Московской области
     от 4 июня 2009 г. N 51/4
     
     
                             Положение
       о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование
                муниципального недвижимого имущества

(В редакции решений Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
           от 24.09.2009 г. N 114/8; от 12.11.2009 № 143/10)        

                      Глава I. Общие положения

     1.1. Настоящее   Положение   разработано   в   соответствии   с
Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ "Об общих  принципах
организации  местного   самоуправления   в  Российской   Федерации",
Федеральным  законом  РФ  "О  государственной  регистрации  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом "О  защите
конкуренции",  Федеральным законом  "О  развитии малого  и  среднего
предпринимательства    в   Российской    Федерации",    действующими
нормативными правовыми актами.
     1.2.   Положение   устанавливает  порядок  передачи  в  аренду,
безвозмездное   пользование  муниципального  недвижимого  имущества,
находящегося   в   собственности   городского  округа  Орехово-Зуево
Московской    области.   Вопросы,   не   урегулированные   настоящим
Положением, регулируются действующим законодательством. (В  редакции
Решения    Совета    депутатов   городского   округа   Орехово-Зуево
от 24.09.2009 г. N 114/8)
     1.3. Арендодателем    муниципального   недвижимого    имущества
является Комитет по  управлению имуществом администрации  городского
округа Орехово-Зуево (далее - КУИ). Средства, полученные от сдачи  в
аренду   муниципального   недвижимого  имущества,   направляются   в
городской бюджет.
     1.4. В аренду,  безвозмездное пользование  может быть  передано
недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности.
     1.5.   До   установления  федеральным  антимонопольным  органом
порядка   проведения  конкурсов  и  аукционов  на  право  заключения
договоров    аренды,   безвозмездного   пользования   муниципального
имущества  конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в
порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О
концессионных  соглашениях",  а  аукционы  в  порядке, установленном
Федеральным   законом   от   21.12.2001  N  178-ФЗ  "О  приватизации
государственного и муниципального имущества". (В   редакции  Решения
Совета      депутатов      городского      округа      Орехово-Зуево
от 24.09.2009 г. N 114/8)
     1.6. Действие настоящего  Положения  распространяется на  ранее
заключенные договоры, в том числе долгосрочные.
     1.7. В  настоящем Положении  используются  следующие понятия  и
сокращения:
     - недвижимое имущество - нежилые здания, строения,  сооружения,
помещения  и их  части,  находящиеся в  муниципальной  собственности
городского округа Орехово-Зуево;
     - балансодержатель   -  муниципальное   учреждение,   владеющее
имуществом   на   праве   оперативного   управления;   администрация
городского  округа; иное  юридическое  (физическое) лицо,  владеющее
недвижимым имуществом по договору безвозмездного пользования;
     - КУИ  -   Комитет  по   управлению  имуществом   администрации
городского   округа    Орехово-Зуево,    выступающий   в    договоре
арендодателем;
     - обслуживающая  организация   -  организация,   уполномоченная
собственником  на выполнение  работ  по техническому  обеспечению  и
эксплуатации объекта.

    Глава II. Порядок заключения договоров аренды муниципального
            недвижимого имущества без проведения торгов

     2.1. Договоры  аренды   недвижимого имущества,  находящегося  в
муниципальной собственности, без  проведения торгов заключаются  при
сдаче в аренду муниципального имущества:
     - на  основании  международных   договоров  РФ  (в  том   числе
межправительственных      соглашений),     федеральных      законов,
устанавливающих  иной порядок  распоряжения  этим имуществом,  актов
Президента РФ, актов  Правительства РФ,  решений суда, вступивших  в
законную силу;
     - государственным органам,  органам местного самоуправления,  а
также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку РФ;
     - государственным и муниципальным учреждениям,  государственным
корпорациям, государственным компаниям;
     - некоммерческим организациям, созданным  в форме ассоциаций  и
союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в  том
числе  политическим  партиям, общественным  движениям,  общественным
фондам,    общественным     учреждениям,    органам     общественной
самодеятельности,   профессиональным    союзам,   их    объединениям
(ассоциациям),  первичным  профсоюзным  организациям),  объединениям
работодателей, товариществам собственников жилья;
     - адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
     - образовательным     учреждениям     независимо     от      их
организационно-правовых    форм,    включая    государственные     и
муниципальные образовательные учреждения, и медицинским  учреждениям
частной системы здравоохранения;
     - для размещения объектов почтовой связи;
     - лицу, обладающему правами владения и (или) пользования  сетью
инженерно-технического  обеспечения,  в  случае,  если  передаваемое
имущество      является       частью      соответствующей       сети
инженерно-технического  обеспечения  и  данные  часть  сети  и  сеть
являются    технологически     связанными    в    соответствии     с
законодательством о градостроительной деятельности;
     - в   порядке,    установленном   главой   V    "Предоставление
государственной или  муниципальной преференции" Федерального  закона
"О защите конкуренции" от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ;
     - лицу, с  которым заключен  государственный или  муниципальный
контракт  по  результатам  конкурса  или  аукциона,  проведенного  в
соответствии с Федеральным законом от  21 июля 2005 года N 94-ФЗ  "О
размещении заказов на  поставки товаров, выполнение работ,  оказание
услуг для государственных и муниципальных нужд";
     - на срок  не более  чем  тридцать календарных  дней в  течение
шести последовательных календарных месяцев;
     - взамен  недвижимого  имущества, права  в  отношении  которого
прекращаются в связи со сносом или реконструкцией здания,  строения,
сооружения, которыми  или частью которых  является такое  недвижимое
имущество, либо в связи  с предоставлением прав на такое  недвижимое
имущество   государственным   или   муниципальным    образовательным
учреждениям, медицинским учреждениям;
     - правопреемнику  приватизированного унитарного  предприятия  в
случае,  если  такое  имущество  не  включено  в  состав  подлежащих
приватизации активов  приватизированного унитарного предприятия,  но
технологически   и   функционально   связано   с   приватизированным
имуществом и отнесено  федеральными законами к объектам  гражданских
прав, оборот которых не  допускается, или к объектам, которые  могут
находиться в государственной или муниципальной собственности;
     - субъектам малого и  среднего предпринимательства, с  которыми
до 1  июля 2008  года заключались договоры  аренды на  муниципальное
имущество (заключение договоров на срок не более чем до 1 июля  2015
года).
     (Пункт  в  редакции  Решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 24.09.2009 г. N 114/8)
     2.2. Основаниями для оформления договоров аренды муниципального
недвижимого имущества    с    субъектами    малого    и     среднего
предпринимательства являются:
     - письменное  заявление   претендента  установленного   образца
(приложение N 1 к Положению);
     - наличие    договоров   аренды    муниципального    имущества,
заключенных   претендентом   до   01.07.2008  на   те   же   объекты
недвижимости;
     - соответствие  претендента   критериям   субъектов  малого   и
среднего предпринимательства, указанным в ст. 4 Федерального  закона
"О  развитии  малого  и среднего  предпринимательства  в  Российской
Федерации"  N  209-ФЗ  от  24.07.2007,  подтверждаемое  справкой   о
соответствии требованиям законодательства, заполняемой претендентом.
Бланк справки выдается КУИ (приложение N 2 к Положению);
     - техническая  характеристика  с  копией  поэтажного  плана   и
экспликацией к нему.
     В случае положительного решения  вопроса о сдаче претенденту  в
аренду  муниципального   имущества   последний  обязан   представить
следующие документы:
     для юридических лиц:
     - свидетельство  о  государственной  регистрации   юридического
лица;
     - свидетельство  о  постановке  на  учет  в  налоговом   органе
юридического лица;
     - выписку из ЕГРЮЛ (подлинник или заверенную копию);
     - заверенные копии уставных и учредительных документов;
     - копию справки из единого государственного реестра предприятий
и организаций  о  присвоении кодов  государственной  статистики  (из
ЕГРПО);
     - копию  отчета  о   финансовых  результатах  деятельности   за
последний отчетный период с пометкой налогового органа;
     - документы    налоговой   или    статистической    отчетности,
подтверждающие информацию о средней численности работников,  включая
работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству,
работников   представительств,   филиалов  и   других   обособленных
подразделений.
     Для индивидуальных предпринимателей:
     - копию паспорта гражданина РФ;
     - свидетельство о государственной регистрации физического  лица
в качестве индивидуального предпринимателя;
     - выписку из  единого  государственного реестра  индивидуальных
предпринимателей;
     - копию  информационного   письма  об   учете  в   Статрегистре
Росстата;
     - копию формы, предусмотренной системой налогообложения,  учета
и отчетности  для  субъектов МСП,  содержащую  информацию о  выручке
(совокупном доходе) от реализации товаров, работ, услуг.
     2.3. Пункт 2.2 Положения действует до 1 июля 2015 года.      (В
редакции  Решения  Совета  депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 24.09.2009 г. N 114/8)
     2.4. Основанием для оформления  договора аренды  муниципального
недвижимого имущества без проведения торгов являются: (В    редакции
Решения    Совета    депутатов   городского   округа   Орехово-Зуево
от 24.09.2009 г. N 114/8)
     - письменное  заявление   претендента  установленного   образца
(приложение N 1 к Положению);
     - наличие свободного помещения;
     - техническая  характеристика  с  копией  поэтажного  плана   и
выпиской из экспликации с указанием передаваемых в аренду помещений,
выдаваемая КУИ;
     - заверенные копии учредительных документов.
     2.5. На  основании   представленных  претендентом   документов:
заявления на имя  заместителя главы администрации городского  округа
Орехово-Зуево,   курирующего    данное   направление,    технической
характеристики с копией поэтажного плана и экспликацией к нему отдел
по  вопросам пользования  муниципальным  имуществом в  двухнедельный
срок   оформляет   один   экземпляр   договора   аренды   с    актом
приема-передачи и  выдает их  на  руки арендатору  для оформления  и
последующего возврата для подписания председателем КУИ.
     2.6. При подписании договора аренды на имущество, находящееся в
муниципальной казне, заявитель  подписывает  договор на  техническое
обслуживание и эксплуатацию  объекта с уполномоченной  собственником
обслуживающей организацией.
     2.7. При  необходимости   изготовление  технических   паспортов
производится за счет средств арендатора.
     2.8. Договоры  аренды   муниципального  недвижимого   имущества
являются  едиными  по  форме  и  содержанию  для  всех   арендаторов
муниципального имущества.
     2.9. Внесение изменений и  дополнений в типовой договор  аренды
муниципального  недвижимого  имущества, утверждение  новой  редакции
типового договора  аренды осуществляются  решением Совета  депутатов
городского округа.
     Расчет арендной  платы  за арендуемое  муниципальное  имущество
производится по единой  методике, изложенной  в Положении о  порядке
определения годовой арендной платы за недвижимое имущество  (здания,
сооружения, нежилые помещения  и их части), имущественные  комплексы
(приложение N 17 к Положению).
     2.14. Базовая   ставка   арендной   платы,   различного    рода
предписания, уведомления,  сообщения,  предложения, касающиеся  всех
арендаторов  муниципального  недвижимого  имущества,  публикуются  в
информационном  бюллетене  "Деловые   вести"  МУ  "Редакция   газеты
"Ореховские вести". Такие публикации считаются официальными.
     2.15. Государственная регистрация договора аренды, заключенного
на срок свыше года, производится в обязательном порядке арендатором.
Расходы по  подготовке  документов  к  государственной   регистрации
договора  и   самой  государственной   регистрации  договора   несет
арендатор.
     2.16. Арендодатель    контролирует    порядок     использования
недвижимого имущества и соблюдение условий договора аренды.
     2.17. Арендатор (ссудополучатель), которому предоставлены права
владения  и  (или)  пользования  помещением,  зданием, строением или
сооружением, может передать такие права в отношении части или частей
помещения,  здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия
собственника  без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая
площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам
части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может
превышать  десяти  процентов площади помещения, здания, строения или
сооружения и составлять более чем двадцать квадратных метров.
(Дополнен - Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 24.09.2009 г. N 114/8)
     
   Глава III. Порядок заключения договоров аренды муниципального
        недвижимого имущества посредством проведения торгов
     
     3.1. Основанием для  оформления договора аренды  муниципального
недвижимого имущества по результатам торгов с победителем является:
     - протокол о результатах торгов.
     3.2. С   победителем   торгов   заключается   договор    аренды
муниципального   недвижимого   имущества   установленного    образца
(приложения N 5, N 8 к Положению).
     3.3. При заключении долгосрочных договоров аренды  арендодатель
вправе изменить размер арендной  платы в бесспорном и  одностороннем
порядке при  изменении базовой ставки  арендной платы,  утверждаемой
постановлением главы городского округа, при этом изменение стоимости
одного квадратного метра рассчитывается исходя из процентной разницы
вновь утверждаемой базовой ставки к ранее действующей.

   Глава IV. Порядок заключения договоров аренды, безвозмездного
      пользования муниципального недвижимого имущества в виде
                     муниципальной преференции

     4.1. Муниципальные  преференции  могут  быть  предоставлены  на
основании правовых актов федерального органа исполнительной  власти,
органа   государственной  власти   субъекта   РФ,  органа   местного
самоуправления, иных осуществляющих функции указанных органов органа
или организации исключительно в целях:
     1) развития образования и науки;
     2) проведения научных исследований;
     3) защиты окружающей среды;
     4) сохранения, использования,  популяризации и  государственной
охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
народов РФ;
     5) развития  культуры,   искусства   и  сохранения   культурных
ценностей;
     6) развития физической культуры и спорта;
     7) обеспечения   обороноспособности   страны   и   безопасности
государства;
     8) производства сельскохозяйственной продукции;
     9) социальной защиты населения;
     10) охраны труда;
     11) охраны здоровья граждан;
     12) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
     13) определяемых федеральными законами, нормативными  правовыми
актами Президента РФ  и нормативными правовыми актами  Правительства
РФ целях.
     (Пункт  в  редакции  Решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 24.09.2009 г. N 114/8)
     4.2. Основанием для оформления  договора аренды, безвозмездного
пользования муниципального    недвижимого    имущества    в     виде
муниципальной  преференции   является  предварительное  согласие   в
письменной форме Федеральной антимонопольной службы, за  исключением
случаев, если такая преференция предоставляется:
     1) на основании федерального закона, законов Московской области
о бюджете,    нормативных    правовых   актов    органов    местного
самоуправления о  бюджете, содержащих  либо устанавливающих  порядок
определения  размера  муниципальной  преференции  и  ее  конкретного
получателя;
     2) путем направления  на финансовое обеспечение  непредвиденных
расходов  средств  резервных  фондов  в  соответствии  с   бюджетным
законодательством Российской Федерации;
     3) в размере, не превышающем установленного Центральным  банком
Российской Федерации предельного размера расчетов наличными деньгами
в Российской Федерации  между юридическими  лицами по одной  сделке,
если такая преференция  предоставляется не чаще чем  один раз в  год
одному лицу.
     (Пункт  в  редакции  Решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 24.09.2009 г. N 114/8)
     4.3. Предоставление муниципальной  преференции осуществляется в
порядке, предусмотренном  ст.  20  Федерального  закона  "О   защите
конкуренции. (В  редакции Решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 24.09.2009 г. N 114/8)
     4.4.  Для  обращения в Федеральную антимонопольную службу лицо,
вид  деятельности  которого  подпадает  под цели, указанные в п. 4.1
настоящего  Положения, и имеющее намерение заключить договор аренды,
безвозмездного  пользования  муниципального  недвижимого имущества в
виде   муниципальной   преференции,   обязано   предоставить  в  КУИ
документы,  предусмотренные статьей 20 Федерального закона "О защите
конкуренции" N 135-ФЗ от 26.07.2006. (В   редакции   Решения  Совета
депутатов городского округа Орехово-Зуево от 24.09.2009 г. N 114/8)
     4.5. В    случае   удовлетворения    ходатайства    Федеральной
антимонопольной службой с  претендентом заключается договор  аренды,
безвозмездного  пользования   установленного  настоящим   Положением
образца (приложения N 3, N 6, N 13).
     
  Глава V. Порядок передачи муниципального недвижимого имущества в
                     безвозмездное пользование

     5.1. Настоящий порядок применяется для передачи в безвозмездное
пользование муниципального имущества, кроме имущества  коммунального
назначения.
     5.2. В   исключительных   случаях   в   целях    восстановления
непригодного  для  сдачи  в  аренду  и  сохранности  неиспользуемого
муниципального недвижимого имущества, поддержания социально значимых
для города  видов деятельности,  расширения деятельности  учреждений
государственной,    областной    и    муниципальной    собственности
муниципальное недвижимое имущество  может быть передано по  договору
безвозмездного   пользования   (Договору  ссуды)   в   безвозмездное
пользование юридическим  или физическим  лицам, осуществляющим  свою
деятельность на территории городского округа.
     5.3. Передача    муниципального   недвижимого    имущества    в
безвозмездное  пользование  по  договору,  за  исключением  случаев,
указанных в главе 4 и в п. 5.4 настоящего Положения,  осуществляется
на  основании  конкурса  или аукциона  на  право  заключения  такого
договора.
     5.4.  Передача   муниципального    недвижимого   имущества    в
безвозмездное  пользование  в   случаях,  указанных  в  пункте   2.1
Положения, осуществляется на основании распоряжения главы городского
округа Орехово-Зуево без проведения торгов. (В    редакции   Решения
Совета      депутатов      городского      округа      Орехово-Зуево
от 24.09.2009 г. N 114/8)
     5.4.1. Срок   действия  договора   безвозмездного   пользования
устанавливается распоряжением главы городского округа в  зависимости
от организационно-правовой  формы ссудополучателя и  осуществляемого
им вида деятельности с учетом интересов городского округа.
     5.5. Лицо   (Ссудополучатель),   получающее   в   безвозмездное
пользование  муниципальное  недвижимое  имущество  от   ссудодателя,
обязано:
     - поддерживать указанное имущество в исправном состоянии;
     - производить необходимый ремонт, в том числе капитальный;
     - нести все расходы на его содержание;
     - заключить договор  с обслуживающими  организациями по  оплате
коммунальных услуг;
     - использовать   полученное    по   договору   имущество    для
осуществления деятельности, указанной в договоре;
     - застраховать переданное ему по договору имущество.
     5.6. Договор на передачу муниципального недвижимого имущества в
безвозмездное временное пользование  (приложение N  13 к  Положению)
является единым (типовым)  для любого ссудополучателя независимо  от
его организационно-правовой формы.
     5.7. Договор    безвозмездного    пользования     муниципальным
недвижимым   имуществом   от   имени   муниципального    образования
(собственника имущества) заключает КУИ.
     5.8. Неотъемлемой  частью договора  безвозмездного  пользования
является акт приема-передачи имущества, подписываемый  председателем
КУИ и Ссудополучателем.
     
     
     Глава
     городского округа О.В. Апарин
     08.06.2009 N 17/2009-на
     
     
     
     Приложение N 1
     к Положению
     
     
                                                          Заместителю главы
                              администрации городского округа Орехово-Зуево

                                               От _________________________
                     (наименование организации или Ф.И.О. физического лица)
                                (N свидетельства, дата и место регистрации)
                                             (юридический (домашний) адрес)

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

    Прошу Вас рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду
                         (необходимое подчеркнуть)

нежилого  помещения  площадью  ______  кв.  м, расположенного по адресу: г.
Орехово-Зуево, ул. (пр.) __________, дом N ____, для использования в целях:
___________________________________________________________________________
                        (указать вид деятельности)

    с "___" ________________                    до "___" ________________
      (дата начала договора)                    (дата окончания договора)

    М.П. ___________ ___________________________________

    т.__________  (полностью фамилия, имя, отчество       (N телефона)
      (подпись)              руководителя)
     
     
     Приложение N 2
     к Положению
     
     
                                  СПРАВКА
                О СООТВЕТСТВИИ ТРЕБОВАНИЯМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

    Настоящим
_____________________________________________________________
                                (наименование арендатора)
    в лице
_______________________________________________________________,
                                    (Ф.И.О., должность)
    действующего на основании
____________________________________________,
    заявляет о том, что в соответствии с ФЗ "О развитии малого и
среднего
предпринимательства в Российской Федерации" N 209-ФЗ от 24.07.2007
является
субъектом малого (среднего) предпринимательства:
    1. Средняя численность работников за предшествующий календарный
год
(период)
__________________________________________________________________
    2. Выручка от реализации товаров (работ, услуг) или результаты
финансовой деятельности за предшествующий календарный год (период)
без
учета налога на добавленную стоимость
_____________________________________
___________________________________________________________________________
    3. Вид деятельности
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    Подтверждая вышеуказанное,
___________________________________________________________________________
                         (наименование арендатора)
докажет самостоятельно или окажет необходимое содействие в случае,
если
возникнет необходимость доказать соответствие требованиям
законодательства
об отнесении к субъектам малого (среднего) предпринимательства
    ______________ ______________________
       (подпись) (Ф.И.О., должность)
     
     
     Приложение N 3
     к Положению
     
     
                             ДОГОВОР АРЕНДЫ N
              НА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ

                           I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

    Комитет   по  управлению  имуществом  администрации  городского  округа
Орехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете, утвержденного
решением   Совета  депутатов  городского  округа  Орехово-Зуево  Московской
области  N  _____ от ________  г., именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в
лице    Председателя    Комитета   ____________,   с   одной   стороны,   и
___________________________________________________________________________
            (полное наименование либо Ф.И.О. физического лица)
в лице ___________________________________________________________________,
                               (должность, Ф.И.О.)
действующее(ий) на основании ______________________________________________
__________________________________________________________________________,
      (наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)
именуемое(ый)   в   дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны  (далее  -
"Стороны"),   заключили   настоящий   договор   (далее   -   "Договор")   о
нижеследующем.

                           II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    2.1.   Арендодатель  обязуется  предоставить  Арендатору  за  плату  во
временное  пользование муниципальное имущество (здание, сооружение, нежилое
помещение), именуемое далее "Объект", расположенное по адресу: ____________
__________________________________________________________________________,
                      (указать точный адрес Объекта)
техническая характеристика Объекта _______________________________________,
                                        (этаж, литера, номер помещения)
для использования под _____________________________________________________
                                       (вид деятельности)
в порядке и на условиях, определяемых Договором.
    Общая     площадь    сдаваемого    в    аренду    Объекта    составляет
______________________________________ кв. м.
             (цифрами)
    Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки сданного в аренду имущества,
которые  были  оговорены  при заключении Договора или были заранее известны
Арендатору,  либо  должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра
имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче
имущества в аренду по акту.

                        III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    3.1. Условия Договора распространяются на:
    - отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта
приема-передачи Объекта в соответствии с п. 6.2.1 Договора;
    - Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок - со дня,
следующего
за датой окончания срока действия предыдущего Договора.
    3.2. Договор действует с даты подписания акта приема-передачи
Объекта
(для Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок - со дня,
следующего
за датой окончания срока действия предыдущего Договора) с
_________________
по ____________________________________________________
(включительно).
    3.3. Государственная регистрация Договора аренды, заключенного
на срок
свыше года, производится в обязательном порядке Арендатором. Расходы
по
подготовке документов к государственной регистрации Договора и самой
государственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.

                            IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    4.1. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению,
определяется в соответствии с расчетом (приложение N 1 к Договору) и
составляет ____________________ руб. коп.
(_____________________________)
                  (цифрами) (прописью)
без учета НДС.
    4.2. Перечисление арендной платы осуществляется не позднее 20-го
числа
текущего месяца на р/счет 40101810600000010102 в Отделении N 1
Московского
ГТУ Банка России г. Москва 705 БИК 044583001. Получатель платежа:
"ИНН
5034082515 Управление Федерального Казначейства по Московской
области
(Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево л/с 04483014750)" КПП 503401001, код ОКАТО
46457000000, ОГРН
1035007001270, КБК 04411105034040000120.
    В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору N
__________ за __________ месяц".
    НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на
р/счет
УФК по г. Орехово-Зуево.
    Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, рассчитывается
с
даты, определенной пп. 3.1, 3.2 Договора, независимо от даты его
государственной регистрации.
    4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в
бесспорном
и одностороннем порядке в следующих случаях:
    - при изменении методики (внесении изменений в методику)
определения
арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов города;
    - изменения базовой ставки арендной платы, утверждаемой
постановлением
главы городского округа.

                     V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    5.1. Арендатор имеет право:
    5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном
расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, если они
могут
быть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.
    5.1.2. При наличии согласия Арендодателя, в соответствии с
правилами,
установленными нормативными актами органов местного самоуправления,
размещать рекламу снаружи здания (помещения).
    5.1.3. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами
право на
заключение Договора аренды на новый срок при условии отсутствия с
его
стороны нарушений условий истекшего Договора в течение всего срока
его
действия. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя
подачей заявления установленного образца о желании заключить Договор
на
новый срок не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действующего
Договора.
    5.1.4. Расторгнуть Договор в установленном законодательством
порядке
с обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей Объекта
по
акту приема-сдачи в 10-дневный срок.
    5.2. Арендатор обладает иными правами, определенными действующим
законодательством.
    5.3. Арендатор обязуется:
    5.3.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с
назначением,
указанным в п. 2.1 Договора.
    5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату
за
пользование Объектом, начислять на арендную плату НДС и перечислять
его в
порядке, определенном в п. 4.2 Договора; предоставлять Арендодателю
копии
платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором
платежей с
отметкой банка об исполнении, указанные копии должны быть
представлены в
течение трех рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка
об
исполнении.
    5.3.3. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых
нежилых помещений, в том числе профилактическое обслуживание и
ремонт
внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах
арендуемой
площади; капитальный ремонт этих помещений, связанный с
осуществлением
уставной деятельности Арендатора или выполнением особых условий
Договора
(п. 10.4), под обязательным контролем Арендодателя.
    Ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений,
проведенный
Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной
деятельности
или выполнения особых условий Договора (п. 10.4), не подлежит
компенсации
со стороны Арендодателя.
    5.3.4. Иметь письменное разрешение Арендодателя и других
специальных
служб на прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций,
перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт.
    5.3.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и
контролирующих организаций, законодательных и иных нормативных
правовых
актов по охране труда, а также отраслевых правил и норм, действующих
в
отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, и
заключать по требованию указанных организаций договоры на оказание
соответствующих услуг.
    5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающей
территории,
выполнение работ в соответствии с особыми условиями Договора (п.
10.4).
Проведение ремонта и оформление фасада здания, благоустройство
прилегающей
территории осуществлять с обязательным соблюдением предписаний
Управления
Архитектуры и градостроительства и заданий, указанных в проекте.
    5.3.7. В течение суток извещать Арендодателя о всяком
повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту
ущерб, и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы
против
дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
    5.3.8. Одновременно с заключением настоящего Договора заключить
с
обслуживающей организацией Договор на техническое обслуживание по
содержанию и эксплуатации арендуемого Объекта.
    5.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных
Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к
иному
лицу (договоры залога, влияния права на аренду Объекта или его части
в
уставной капитал предприятия и др.), без письменного разрешения
Арендодателя.
    5.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и организаций,
перечисленных в п. 5.3.5 Договора, беспрепятственный доступ на
Объект для
его осмотра и проверки соблюдения Договора при наличии у
представителя
предписания (представитель Арендодателя действует без предписания),
в любое
время по требованию Арендодателя представлять учредительные
документы.
    5.3.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя
и иных
контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,
возникших в
результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность
Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых
помещений, а
также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных
настоящим
Договором. Соблюдать правила безопасной эксплуатации арендуемого
Объекта,
охраны труда работников и нести ответственность за их нарушение.
    5.3.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном
освобождении имущества передать его в 10-дневный срок с момента
прекращения договорных отношений по акту приема-сдачи Арендодателю с
участием представителя Арендодателя в исправном состоянии, не
требующем
текущего и косметического ремонтов.
    5.3.13. При расторжении или переоформлении Договора аренды на
новый
срок представить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по
оплате
за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
    5.3.14. Арендатор, имеющий долгосрочный Договор аренды, обязан
ежегодно
обращаться в КУИ для заключения дополнительного соглашения по
изменениям,
связанным с изменением базовой ставки арендной платы или внесением
изменений в Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное
пользование муниципального недвижимого имущества.

                   VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    6.1. Арендодатель имеет право:
    6.1.1. В любое время и без предварительного уведомления
проверять
состояние и использование сданного в аренду Объекта.
    6.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных
Договором.
    6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством
порядке.
    В случае неоднократных нарушений Арендатором условий Договора в
течение всего срока его действия не заключать с ним Договор на
следующий
срок, известив об этом Арендатора не менее чем месяц до окончания
срока
Договора.
    6.2. Арендодатель обязуется:
    6.2.1. Принять меры к передаче Арендатору Объекта по акту
приема-передач и с даты подписания договора. Указанный акт является
неотъемлемой частью договора.
    6.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам
изменения назначения Объекта, а также его ремонта и
переоборудования.

                        VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
    7.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы,
определенных пп. 4.1-4.3 Договора, Арендатор обязан уплатить в
городской
бюджет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый
день
просрочки.
    7.3. В случае невыполнения условий, указанных в п.п. 5.3.4,
5.3.6,
5.3.8, 5.3.10, 5.3.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере
5-кратной месячной арендной платы.
    7.4. При фактическом использовании имущества без Договора аренды
свыше
одного месяца, при получении Арендатором уведомления Арендодателя об
освобождении помещения в связи с окончанием срока действия или
досрочном
расторжении Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной
месячной арендной платы. При этом он не освобождается от уплаты
арендной
платы за каждый месяц пользования имуществом.
    7.5. В случае использования помещения не в соответствии с п. 2.1
Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной
арендной
платы. При этом Арендатор обязан уплатить арендную плату,
рассчитанную
исходя из фактического вида деятельности, осуществляемого им на
арендуемой
площади, со дня обнаружения использования помещения не по Договору.
    7.6. Уплата штрафа (пени) не освобождает виновную Сторону от
выполнения лежащих на ней обязательств по Договору.
    7.7. При нанесении ущерба арендуемому имуществу Арендатор обязан
возместить Арендодателю нанесенный ущерб и упущенную выгоду.

                 VIII. ПРЕДПИСАНИЯ, УВЕДОМЛЕНИЯ, СООБЩЕНИЯ

    8.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления,
сообщения,
направляемые Сторонами в связи с Договором, должны направляться в
письменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по
факсу или
курьером (нарочным).
    8.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения
(объявления),
касающиеся всех арендаторов муниципального имущества, в
информационном
бюллетене "Деловые вести" МУ редакция газеты "Ореховские вести".
Такие
публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорном
порядке.
    8.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок не
более 5
рабочих дней) друг друга об изменении своих почтовых (юридических)
адресов,
банковских реквизитов, наименования, организационно-правовой формы,
статистических кодов и т.п.
    Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не
уведомившая
об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет
права
ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей
предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого
не
исполнены.

                   IX. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    9.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются
Сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительными
соглашениями.
    9.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после
окончания
срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя в
течение 2 месяцев после окончания Договора, он считается
возобновленным на
тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из Сторон
вправе в
любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону
не
позднее чем за 1 месяц до указанного в уведомлении срока.
    9.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в
одностороннем
порядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в
следующих
случаях:
    9.3.1. При использовании Арендатором Объекта не по назначению,
определенному п. 2.1 Договора.
    9.3.2. При образовании задолженности по арендной плате,
предусмотренной Договором, в течение двух месяцев независимо от ее
последующего внесения.
    9.3.3. При невыполнении предписаний Арендодателя, касающихся
выполнения пп. 4.2, 4.3 Договора.
    9.3.4. Если Арендатор умышленно или по неосторожности
существенно
ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не
выполняет
обязанности, предусмотренные пп. 5.3.4-5.3.10 Договора.
    9.3.5. В случае отсутствия Договора с обслуживающей организацией
на
техническое обслуживание по содержанию и эксплуатации арендуемого
имущества, договоров на снабжение его энергетическими и другими
ресурсами в
течение более чем одного месяца.
    9.3.6. В случае принятия Арендатором решения о самоликвидации,
реорганизации или судебного решения о ликвидации Арендатора.
    9.3.7. При принятии органами местного самоуправления решения об
использовании Объекта в интересах муниципального образования,
субъекта РФ и
РФ.
    9.3.8. В других случаях, предусмотренных действующим
законодательством
РФ, Московской области.

                             X. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    10.1. В случае если право аренды Объекта предоставлено с
условием
проведения Арендатором капитального ремонта, последний производит
его в
соответствии со сметой и в сроки, предусмотренные согласованным с
Арендодателем планом-графиком. После выполнения каждого этапа
указанных
работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю
письменный
отчет с согласованием балансодержателя.
    10.2. При изменении средней заработной платы по предприятию
Арендатор
вправе поставить вопрос о пересмотре Кст, представив статистические
данные
по заработной плате по предприятию за предыдущие 9 месяцев. В случае
последующего уменьшения заработной платы Арендодатель пересматривает
Кст в
сторону увеличения в одностороннем порядке.
    10.3. Арендатор вправе подать заявление о пересмотре Кст,
гарантируя
увеличение заработной платы по предприятию. При этом Арендатор
обязан
подтвердить увеличение заработной платы статистическими данными за
каждый
отчетный период.
    В случае неисполнение данного условия Арендодатель имеет право в
одностороннем бесспорном порядке пересчитать арендную плату исходя
из Кст,
рассчитанного на момент заключения Договора аренды, и взыскать с
Арендатора
образовавшуюся разницу и штраф в размере пересчитанной арендной
платы.
    10.4.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

                            XI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    11.1. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для
использования ранее полного амортизационного срока службы, то
Арендатор
возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные
убытки в
соответствии с действующим законодательством РФ за период с момента
обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в
п. 3.2
срока действия Договора.
    11.2. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора
хуже
предусмотренного Договором, то Арендатор возмещает Арендодателю
причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
    11.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются
действующим
гражданским законодательством РФ.
    11.4. Споры, возникающие при исполнении Договора,
рассматриваются
судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
    11.5. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в
соответствии с действующим законодательством РФ.
    Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй
- у
Арендатора.
    Для долгосрочных Договоров - в 3 (трех) экземплярах, имеющих
одинаковую
юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй
- у
Арендатора, третий - у регистрирующего органа.

                        XII. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ

    Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
    1) расчет размера арендной платы к Договору;
    2) акт приема-передачи;
    3) поэтажный план, техническая характеристика и выписка из
экспликации
технического паспорта.
!!!
                         XIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА

    13.1. Арендодатель:
    Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево.
    142600, г. Орехово-Зуево, пл. Октябрьская, д. 2, к. 349, ИНН
5034082515, КПП 503401001.
    Телефон [phone]; 12-78-64.
    13.2. Арендатор:
    Юридический адрес:
____________________________________________________
    Почтовый
адрес:________________________________________________________
    телефон _________________________________

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

     "АРЕНДОДАТЕЛЬ"                                "АРЕНДАТОР"

Председатель                          _____________________________________
Комитета по  управлению  имуществом   _____________________________________
администрации  городского  округа     _____________________________________
Орехово-Зуево                         _____________________________________

_____________ _____________________   _____________ /_____________________/
  (подпись)                             (подпись)            Ф.И.О.

М.П.                                  М.П.
     
     
     Приложение N 4
     к Договору аренды _____
     от _____________ г.
     
     
                                  РАСЧЕТ
              РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
                              с __________ г.
               ____________________________________________
                           (наименование, адрес)
     
|———————|—————————————————|———————————————————|————|———|———|———|———|————|———|—————|—————————————|
| N п/п | Площадь, кв. м  | Бап., руб./кв. м  | Киз| Км| Кт| Кз| Кд| Кнж| Ки| Кст | Ап, руб.    |
|———————|—————————————————|———————————————————|————|———|———|———|———|————|———|—————|—————————————|
| 1     |                 |                   |    |   |   |   |   |    |   |     |             |
|———————|—————————————————|———————————————————|————|———|———|———|———|————|———|—————|—————————————|
     
    Размер годовой арендной платы по Договору аренды имущества,
находящегося в муниципальной собственности, составляет:
цифрами
в месяц: цифрами
    Примечание. Перечисление НДС производится арендатором
самостоятельно.

                                 Комитет по управлению имуществом
                          администрации городского округа Орехово-Зуево
                                     ______________________________________
     
     
     Приложение N 5
     к Положению
     
     
                             ДОГОВОР АРЕНДЫ N
             НА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ,
                       ЗАКЛЮЧЕННЫЙ ПО ИТОГАМ ТОРГОВ

                           I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

    Комитет   по  управлению  имуществом  администрации  городского  округа
Орехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете, утвержденного
решением   Совета  депутатов  городского  округа  Орехово-Зуево  Московской
области  N  ____ от _________  г., именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в
лице    Председателя    Комитета   ____________,   с   одной   стороны,   и
___________________________________________________________________________
            (полное наименование либо Ф.И.О. физического лица)
в лице ___________________________________________________________________,
                               (должность, Ф.И.О.)
действующее(ий) на основании ______________________________________________
__________________________________________________________________________,
      (наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)
именуемое(ый)   в   дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны  (далее  -
"Стороны"), на основании протокола об итогах торгов _______________________
заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем.

                           II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    2.1.   Арендодатель  обязуется  предоставить  Арендатору  за  плату  во
временное  пользование муниципальное имущество (здание, сооружение, нежилое
помещение), именуемое далее "Объект", расположенное по адресу: ____________
__________________________________________________________________________,
                      (указать точный адрес Объекта)
техническая характеристика Объекта _______________________________________,
                                        (этаж, литера, номер помещения)
для использования под _____________________________________________________
                                       (вид деятельности)
в порядке и на условиях, определяемых Договором.
    Общая     площадь    сдаваемого    в    аренду    Объекта    составляет
______________________________________ кв. м.
             (цифрами)
    Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки сданного в аренду имущества,
которые  были  оговорены  при заключении Договора или были заранее известны
Арендатору,  либо  должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра
имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче
имущества в аренду по акту.

                        III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    3.1. Договор действует с даты подписания акта приема-передачи
Объекта
с _________________ по
____________________________________________________
(включительно).
    3.2. Государственная регистрация Договора аренды, заключенного
на срок
свыше года, производится в обязательном порядке Арендатором. Расходы
по
подготовке документов к государственной регистрации Договора и самой
государственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.

                            IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    4.1. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению,
определяется в соответствии с протоколом (приложение N 1 к Договору)
и составляет _________________ руб. коп.
(________________________________)
                 (цифрами) (прописью)
без учета НДС.
    4.2. Перечисление арендной платы осуществляется не позднее 20-го
числа
текущего месяца на р/счет 40101810600000010102 в Отделении N 1
Московского
ГТУ Банка России г. Москва 705 БИК 044583001. Получатель платежа:
"ИНН
5034082515 Управление Федерального Казначейства по Московской
области
(Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево л/с 04483014750)" КПП 503401001, код ОКАТО
46457000000, ОГРН
1035007001270, КБК 04411105034040000120.
    В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору N
__________ за __________ месяц".
    НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на
р/счет
УФК по г. Орехово-Зуево.
    Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, рассчитывается
с
даты, определенной пп. 3.1 Договора, независимо от даты его
государственной
регистрации.
    4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в
бесспорном и
одностороннем порядке при изменении базовой ставки арендной платы,
утверждаемой постановлением главы городского округа, при этом
изменение
стоимости одного квадратного метра рассчитывается исходя из
процентной
разницы вновь утверждаемой базовой ставки к ранее действующей.

                     V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    5.1. Арендатор имеет право:
    5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном
расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, если они
могут
быть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.
    5.1.4. При наличии согласия Арендодателя, в соответствии с
правилами,
установленными нормативными актами органов местного самоуправления,
размещать рекламу снаружи здания (помещения).
    5.1.5. При отсутствии со стороны Арендатора нарушений условий
истекшего Договора в течение всего срока его действия Арендатор при
проведении торгов на право аренды имеет преимущество при равных
условиях
перед другим участником торгов.
    5.1.6. Расторгнуть Договор в установленном законодательством
порядке
с обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей Объекта
по
акту приема-сдачи в 10-дневный срок.
    5.2. Арендатор обладает иными правами, определенными действующим
законодательством.
    5.3. Арендатор обязуется:
    5.3.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с
назначением,
указанным в п. 2.1 Договора.
    5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату
за
пользование Объектом, начислять на арендную плату НДС и перечислять
его в
порядке, определенном в п. 4.2 Договора; предоставлять Арендодателю
копии
платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором
платежей с
отметкой банка об исполнении, указанные копии должны быть
представлены в
течение трех рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка
об
исполнении.
    5.3.3. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых
нежилых помещений, в том числе профилактическое обслуживание и
ремонт
внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах
арендуемой
площади; капитальный ремонт этих помещений, связанный с
осуществлением
уставной деятельности Арендатора или выполнением особых условий
Договора
(п. 10.1), по согласованию с Арендодателем.
    Ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений,
проведенный
Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной
деятельности
или выполнения особых условий Договора (п. 10.1), не подлежит
компенсации
со стороны Арендодателя.
    5.3.4. Иметь письменное разрешение Арендодателя и других
специальных
служб на прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций,
перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт.
    5.3.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и
контролирующих организаций, законодательных и иных нормативных
правовых
актов по охране труда, а также отраслевых правил и норм, действующих
в
отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, и
заключать по требованию указанных организаций договоры на оказание
соответствующих услуг.
    5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающей
территории,
выполнение работ в соответствии с особыми условиями Договора (п.
10.1).
Проведение ремонта и оформление фасада здания, благоустройство
прилегающей
территории осуществлять с обязательным соблюдением предписаний
Управления
Архитектуры и градостроительства и заданий, указанных в проекте.
    5.3.7. В течение суток извещать Арендодателя о всяком
повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту
ущерб, и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы
против
дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
    5.3.8. Одновременно с заключением настоящего Договора заключить
с
обслуживающей организацией Договор на техническое обслуживание по
содержанию и эксплуатации арендуемого Объекта.
    5.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных
Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к
иному
лицу (договоры залога, субаренды, влияния права на аренду Объекта
или его
части в уставной капитал предприятия и др.), без письменного
разрешения
Арендодателя.
    5.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и организаций,
перечисленных в п. 5.3.5 Договора, беспрепятственный доступ на
Объект для
его осмотра и проверки соблюдения Договора при наличии у
представителя
предписания (представитель Арендодателя действует без предписания),
в любое
время по требованию Арендодателя представлять учредительные
документы.
    5.3.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя
и иных
контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,
возникших в
результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность
Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых
помещений, а
также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных
настоящим
Договором. Соблюдать правила безопасной эксплуатации арендуемого
Объекта,
охраны труда работников и нести ответственность за их нарушение.
    5.3.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном
освобождении имущества передать его в 10-дневный срок с момента
прекращения договорных отношений по акту приема-сдачи Арендодателю в
исправном состоянии, не требующем текущего и косметического
ремонтов.
    5.3.13. При досрочном расторжении Договора письменно уведомить
Арендодателя за два месяца до предполагаемого расторжения.
    5.3.14. Арендатор, имеющий долгосрочный Договор аренды, обязан
ежегодно
обращаться в КУИ для заключения дополнительного соглашения по
изменениям,
связанным с изменением базовой ставки арендной платы.

                   VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    6.1. Арендодатель имеет право:
    6.1.1. В любое время и без предварительного уведомления
проверять
состояние и использование сданного в аренду Объекта.
    6.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных
Договором.
    6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством
порядке.
    6.2. Арендодатель обязуется:
    6.2.1. Принять меры к передаче Арендатору Объекта по акту
приема-передачи с даты подписания Договора. Акт приема-передачи
объекта
подписывается Арендодателем и Арендатором. Указанный акт является
неотъемлемой частью Договора.

                        VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
    7.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы,
определенных пп. 4.1-4.3 Договора, Арендатор обязан уплатить в
городской
бюджет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый
день
просрочки.
    7.3. В случае невыполнения условий, указанных в пп. 5.3.4,
5.3.8,
5.3.10, 5.3.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере
5-кратной
месячной арендной платы.
    7.4. При фактическом использовании имущества без Договора аренды
свыше
одного месяца, при получении Арендатором уведомления Арендодателя об
освобождении помещения в связи с окончанием срока действия или
досрочном
расторжении Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной
месячной арендной платы. При этом он не освобождается от уплаты
арендной
платы за каждый месяц пользования имуществом.
    7.6. При нанесении ущерба арендуемому имуществу Арендатор обязан
возместить Арендодателю нанесенный ущерб и упущенную выгоду.

                 VIII. ПРЕДПИСАНИЯ, УВЕДОМЛЕНИЯ, СООБЩЕНИЯ

    8.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления,
сообщения,
направляемые Сторонами в связи с Договором, должны направляться в
письменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по
факсу или
курьером (нарочным).
    8.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения
(объявления),
касающиеся всех Арендаторов муниципального имущества, в
информационном
бюллетене "Деловые вести" МУ редакция газеты "Ореховские вести".
Такие
публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорном
порядке.
    8.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок не
более 5
рабочих дней) друг друга об изменении своих почтовых (юридических)
адресов,
банковских реквизитов, наименования, организационно-правовой формы,
статистических кодов и т.п.
    Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не
уведомившая
об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет
права
ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей
предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого
не
исполнены.

                   IX. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    9.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются
Сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительными
соглашениями.
    9.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в
одностороннем
порядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в
следующих
случаях:
    9.2.1. При образовании задолженности по арендной плате,
предусмотренной Договором, в течение двух месяцев независимо от ее
последующего внесения.
    9.2.2. При невыполнении Арендатором условий Договора, отраженных
в пп.
4.1-4.3 Договора.
    9.2.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности
существенно
ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не