Решение Совета депутатов городского округа Коломна от 27.12.2012 № 46-РС

     - благоустроенные, в том  числе озелененные, детские  площадки,
площадки для отдыха, спортивных занятий;
     - площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;
     - общественные туалеты.
     10. Размещение  объектов  вспомогательных  видов   разрешенного
использования   разрешается   при  условии   соблюдения   требований
технических  регламентов   и  иных  требований   в  соответствии   с
действующим законодательством.
     11. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы
земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему
усмотрению выбирать и  менять  вид/виды использования  недвижимости,
разрешенные  как  основные  и  вспомогательные  для  соответствующих
территориальных зон при условии обязательного соблюдения  требований
законодательства в отношении обеспечения безопасности.
     Порядок действий по реализации указанного права устанавливается
законодательством, настоящими    Правилами,    иными    нормативными
правовыми  актами  городского  округа  Коломна.  Указанный   порядок
устанавливается применительно к случаям, когда:
     - при   изменении   одного  вида   разрешенного   использования
недвижимости на другой  разрешенный вид использования  затрагиваются
конструктивные  и  иные  характеристики  надежности  и  безопасности
объектов  недвижимости.  В   этих  случаях  необходимо   специальное
разрешение на  строительство,  предоставляемое в  порядке статьи  51
Градостроительного  кодекса  РФ, настоящих  Правил  (за  исключением
случаев, изложенных в статье 51 части 17 Градостроительного  кодекса
РФ);
     - при  изменении  одного   вида  на  другой  вид   разрешенного
использования недвижимости  не затрагиваются  конструктивные и  иные
характеристики надежности  и безопасности  объектов недвижимости.  В
этих   случаях   собственник,  пользователь,   владелец,   арендатор
недвижимости  направляют  уведомление   о  намерении  изменить   вид
использования  недвижимости   в   администрацию  городского   округа
Коломна, которая  в  установленном порядке  и  в установленный  срок
предоставляет заключение о возможности или невозможности  реализации
намерений  заявителя  без  осуществления  возможных  преобразований.
Порядок  действий  в  указанных  случаях  определяется   нормативным
правовым актом городского округа Коломна;
     - собственник, пользователь,  владелец, арендатор  недвижимости
запрашивают  разрешение  на изменение  основного  разрешенного  вида
использования на  иной  вид использования,  требующий разрешения  по
специальному  согласованию. В  этих  случаях применяются  процедуры,
изложенные в статьях 8, 9 настоящих Правил.
     12. Градостроительные регламенты в части предельных  параметров
разрешенного строительного изменения объектов недвижимости включают:
     1) предельные  (минимальные   и  (или)  максимальные)   размеры
земельных участков, в том числе их площадь;
     2) минимальные отступы  от  границ земельных  участков в  целях
определения   мест   допустимого   размещения   зданий,    строений,
сооружений,  за пределами  которых  запрещено строительство  зданий,
строений, сооружений;
     3) предельное количество этажей  или предельную высоту  зданий,
строений, сооружений;
     4) максимальный  процент   застройки   в  границах   земельного
участка,  определяемый как  отношение  суммарной площади  земельного
участка, которая может  быть застроена,  ко всей площади  земельного
участка;
     5) иные показатели.
     Сочетания указанных  параметров   и   их  предельные   значения
устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной
зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.
     В пределах   территориальных    зон,   выделенных   по    видам
разрешенного  использования   недвижимости,  могут   устанавливаться
несколько подзон  с различными  сочетаниями параметров  разрешенного
строительного  изменения  недвижимости, но  с  одинаковыми  списками
видов разрешенного использования недвижимости.
     Количество видов  предельных  параметров  с  установлением   их
значений  применительно  к  различным  территориальным  зонам  может
увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие
Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на
основе утвержденной документации по планировке территорий.
     13. Инженерно-технические объекты,  сооружения и  коммуникации,
обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости  в
пределах   отдельных    земельных    участков   (электро-,    водо-,
газообеспечение,  водоотведение,  телефонизация  и  т.д.),  являются
всегда  разрешенными   при  условии   соответствия  строительным   и
противопожарным  нормам   и  правилам,  технологическим   стандартам
безопасности.
     Инженерно-технические объекты,  сооружения  предназначены   для
обеспечения  функционирования  и  нормальной  эксплуатации  объектов
недвижимости в пределах  территории одного или нескольких  элементов
планировочной  структуры  городского  округа,  расположение  которых
требует    отдельного    земельного    участка    с    установлением
санитарно-защитных,  иных  защитных  зон,  являются  объектами,  для
которых  необходимо  получение специальных  согласований  в  порядке
статьи 9 настоящих Правил.

     Статья 16.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

              Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки

     Данная зона  Ж-1  выделена  для  обеспечения  правовых  условий
формирования  жилой застройки  из  отдельно  стоящих жилых  домов  и
блокированных жилых  домов  с минимально  разрешенным набором  услуг
местного значения на территориях в границе г.о. Коломна.
     Основные виды разрешенного использования:
     - отдельно  стоящие  односемейные  дома высотой  3  этажа  плюс
мансарда  с  участком  площадью   до  6000  кв.  м  и   возможностью
(дополнительного) подземного этажа;
     - блокированные дома с приквартирными  участками от 120 до  400
кв. м, включая площадь застройки с количеством секций не более 10.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - отдельно  стоящие или  встроенные  в  жилые дома  гаражи  или
открытые автостоянки;
     - хозяйственные постройки;
     - сады, огороды, палисадники;
     - теплицы, оранжереи;
     - индивидуальные  резервуары для  хранения  воды, скважины  для
забора воды, индивидуальные колодцы;
     - индивидуальные бани, надворные уборные;
     - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     - площадки для сбора мусора;
     - гостевые автостоянки.
     Условно разрешенные виды использования:
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы  общеобразовательные,  участки на  расстоянии  от  стен
жилых домов не менее 10 м;
     - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более
150 кв. м;
     - приемные пункты прачечных и химчисток;
     - временные объекты торговли;
     - аптеки;
     - строения для содержания скота и птицы;
     - ветлечебницы без постоянного содержания животных;
     - спортплощадки, теннисные корты;
     - спортзалы, залы рекреации;
     - клубы  многоцелевого   и  специализированного  назначения   с
ограничением по времени работы;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - парковки  перед   объектами   обслуживания,  парковки   перед
объектами коммерческих видов  использования и гостевые парковки  для
посетителей, не проживающих в данной зоне;
     - мемориальные  комплексы,  монументы,  памятники  и   памятные
знаки.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                              Зона Ж-1

|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                 |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                               | 6000 кв. м для жилых домов;                        |
|                                            | 400 кв. м для блокированных домов                  |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                | 300 кв. м для жилых домов;                         |
|                                            | 120 кв. м для блокированных домов                  |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей жилых домов              |                                                    |
| и иных строений                            |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                               | Для жилых домов - 3 этажа, в том числе             |
|                                            | мансарда или подвал.                               |
|                                            | Для строений - 2 этажа                             |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                | Не нормируется                                     |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Высота жилых домов и иных                  |                                                    |
| строений в метрах                          |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                               | 15 м до конька скатной кровли жилых                |
|                                            | домов;                                             |
|                                            | 7 м для иных строений                              |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                | Не нормируется                                     |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Коэффициент использования                  | Не более 50%; для блокированных жилых              |
| земельного участка                         | домов, расположенных в существующих                |
|                                            | реконструируемых кварталах: 1-этажных -            |
|                                            | 60,0%, 2-этажных - 55,0%, 3-этажных -              |
|                                            | 45,0%                                              |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Отступ жилых домов от красных              | 3 метра                                            |
| линий улиц в жилой застройке               |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Отступ жилых домов от красных              | 5 метров                                           |
| линий районных и общегородских             |                                                    |
| улиц                                       |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Отступ жилых домов от проездов             | 3 метра                                            |
| и проходов                                 |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная высота оград вдоль            | 1,5 м - вдоль жилых улиц;                          |
| улиц в жилой застройке, районных           | 2,0 м - вдоль районных и общегородских             |
| и общегородских улиц                       | улиц                                               |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная высота оград между            | Не нормируется при условии соблюдения              |
| соседними участками                        | норм инсоляции и освещенности                      |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Ширина улиц в жилой застройке              |                                                    |
| в красных линиях с учетом                  |                                                    |
| автостоянок                                |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                               | 25 м                                               |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                | 15 м, за исключением улиц в сложившейся            |
|                                            | застройке                                          |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|

     Минимальные отступы от стен зданий до границ земельных участков
- на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию, не менее 3  м
от границ соседнего участка. По взаимному согласию домовладельцев  в
районах усадебной  застройки  в условиях  реконструкции  и в  других
сложных градостроительных условиях допускается сокращать  расстояния
от окон жилых  помещений (комнат,  кухонь и веранд)  до стен дома  и
хозяйственных  построек  (сарая,  гаража,  бани),  расположенных  на
соседних земельных  участках,  и расстояния  от  границы участка  до
стены жилого дома.
     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

             Ж-1а. Зона индивидуальной жилой застройки

     Данная зона  Ж-1а  выделена для  обеспечения  правовых  условий
формирования  жилой  застройки из  отдельно  стоящих  индивидуальных
жилых  домов,  в   том  числе   сложившихся  в  результате   раздела
индивидуальных жилых  домов в отдельные  домовладения, с  минимально
разрешенным набором услуг местного значения на территориях в границе
г.о. Коломна.
     Участки, включающие  в  свой  состав  части  территорий  общего
пользования, не считаются сложившейся застройкой.
     Основные виды разрешенного использования:
     - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома не более 3 этажей.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - отдельно  стоящие или  встроенные  в  жилые дома  гаражи  или
открытые автостоянки;
     - хозяйственные постройки;
     - сады, огороды, палисадники;
     - теплицы, оранжереи;
     - индивидуальные  резервуары для  хранения  воды, скважины  для
забора воды, индивидуальные колодцы;
     - индивидуальные бани, надворные уборные;
     - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     - площадки для сбора мусора.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                             Зона Ж-1а

|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                 |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                               | 1200 кв. м, за исключением сложившихся             |
|                                            | землепользований                                   |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                | 60 кв. м, за исключением сложившихся               |
|                                            | землепользований                                   |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей жилых домов              |                                                    |
| и иных строений                            |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                               | Для жилых домов - не более 3 этажей.               |
|                                            | Для строений - 2 этажа                             |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                | Не нормируется                                     |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Высота жилых домов и иных                  |                                                    |
| строений в метрах                          |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                               | 15 м до конька скатной кровли жилых                |
|                                            | домов;                                             |
|                                            | 7 м для иных строений                              |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                | Не нормируется                                     |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Коэффициент использования                  | Не более 50%, за исключением                       |
| земельного участка                         | сложившейся застройки                              |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Отступ жилых домов от красных              | До 5 метров, за исключением сложившейся            |
| линий улиц в жилой застройке               | застройки                                          |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Отступ жилых домов от красных              | До 5 метров, за исключением сложившейся            |
| линий районных и общегородских             | застройки                                          |
| улиц                                       |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Отступ жилых домов от проездов             | До 5 метров, за исключением сложившейся            |
| и проходов                                 | застройки                                          |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная высота оград вдоль            | 2,0 м;                                             |
| улиц в жилой застройке, районных           | ограждения вдоль ул. Октябрьской                   |
| и общегородских улиц                       | революции - 2,5 м                                  |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная высота оград между            | Не нормируется при условии соблюдения              |
| соседними участками                        | норм инсоляции и освещенности                      |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Ширина улиц в жилой застройке              |                                                    |
| в красных линиях с учетом                  |                                                    |
| автостоянок                                |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                               | 25 м                                               |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                | 15 м, за исключением улиц в сложившейся            |
|                                            | застройке                                          |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|

     Минимальные отступы от стен зданий до границ земельных участков
- на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию, не менее 3  м
от границ соседнего участка. По взаимному согласию домовладельцев  в
районах индивидуальной жилой застройки в условиях реконструкции и  в
других  сложных  градостроительных  условиях  допускается  сокращать
расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен
дома и хозяйственных  построек (сарая, гаража, бани),  расположенных
на соседних земельных участках,  и расстояния от границы участка  до
стены жилого дома.
     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального строительства указаны в статье 18 настоящих Правил.

   Ж-2. Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами с
  участками, блокированными и многоквартирными малоэтажными жилыми
                               домами

     Зона индивидуальной   жилой   застройки   Ж-2   выделена    для
обеспечения  правовых  условий   формирования  жилых  кварталов   из
отдельно   стоящих   индивидуальных   жилых   домов   с   участками,
блокированных и многоквартирных жилых домов до 3 этажей с минимально
разрешенным набором услуг местного значения.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - отдельно стоящие односемейные дома с участком площадью от 300
до 1200 кв. м;
     - блокированные дома на несколько семей с участками до 400  кв.
м;
     - многоквартирные жилые дома до 3 этажей.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - отдельно  стоящие или  встроенные  в  жилые дома  гаражи  или
открытые автостоянки;
     - хозяйственные постройки;
     - индивидуальные  резервуары для  хранения  воды, скважины  для
забора воды, индивидуальные колодцы;
     - индивидуальные бани, надворные уборные;
     - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     - площадки для сбора мусора.
     Условно разрешенные виды использования:
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы общеобразовательные;
     - спортплощадки, теннисные корты;
     - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более
150 кв. м;
     - приемные пункты прачечных и химчисток;
     - временные объекты торговли;
     - аптеки;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - парковки перед  объектами обслуживания  и коммерческих  видов
использования;
     - гостевые парковки из расчета 1 м/место на 1 участок.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                              Зона Ж-2

|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка отдельно           |                                                 |
| стоящих домов                                 |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                  | 1200 кв. м                                      |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                   | 300 кв. м                                       |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                    |                                                 |
| блокированных домов                           |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                  | 400 кв. м                                       |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                   | Не нормируется                                  |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей жилых домов                 |                                                 |
| и иных строений                               |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                  | Для жилых домов - 3 этажа.                      |
|                                               | Для иных строений - 1-2 этажа                   |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                   | Не нормируется                                  |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Коэффициент использования                     | Не более 0,67                                   |
| земельного участка                            |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Высота жилых домов и иных строений            |                                                 |
| в метрах                                      |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                  | 15 м от конька на скатной кровли                |
|                                               | жилых домов;                                    |
|                                               | 7 м для иных строений                           |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                   | Не нормируется                                  |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Отступ жилых домов от красных линий           | 5 м                                             |
| улиц в жилой застройке                        |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Отступ жилых домов от красных линий           | От 5 м                                          |
| районных и общегородских улиц                 |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Иные показатели                               |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная высота оград вдоль               | 2,5 м *                                         |
| улиц в жилой застройке                        |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная высота оград вдоль               | 2,5 м *                                         |
| общегородских и районных улиц                 |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная высота оград между               | Не нормируется при условии соблюдения           |
| соседними участками                           | норм инсоляции и освещенности                   |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Ширина улиц в жилой застройке в               |                                                 |
| красных линиях с учетом автостоянок           |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                  | 25 м                                            |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                   | 15 м                                            |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|

     При реконструкции (переустройстве)  жилых  домов в  сложившейся
индивидуальной застройке расстояния  между жилыми домами и  границей
соседнего  участка следует  принимать  не  менее  3 м.  При  наличии
выступающих  конструкций   более   1  м,   выполненных  из   горючих
материалов, расстояния между этими конструкциями или соседним  жилым
домом принимаются также не менее 6 м. Использование и  строительство
жилых и иных объектов может осуществляться в соответствии со ст.  2,
3 настоящих Правил.
     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

 Ж-3. Зона смешанной застройки индивидуальными домами с участками и
  многоквартирными жилыми домами в условиях уплотнения в кварталах
                       сложившейся застройки

     Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования
жилых кварталов многоквартирными домами  в местах сносимого  ветхого
муниципального    жилого    фонда    и    реновации    существующего
индивидуального  жилого  фонда с  ограниченным  разрешенным  набором
услуг местного значения.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - отдельно стоящие односемейные дома до 3 этажей с участками;
     - дома многоквартирные;
     - магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях не
более 150 кв. м.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - хозяйственные постройки;
     - сады, огороды, палисадники;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
     - физкультурно-оздоровительные сооружения;
     - гаражи  для  индивидуальных  легковых  автомобилей  (отдельно
стоящие   до   300   м/мест,   встроенно-пристроенные,    подземные,
полуподземные);
     - открытые автостоянки  для временного хранения  индивидуальных
легковых автомобилей;
     - подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения
индивидуальных легковых автомобилей;
     - открытые  гостевые  (бесплатные) автостоянки  для  временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей.
     Условно разрешенные виды использования:
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - аптеки;
     - амбулаторно-поликлинические  учреждения  общей  площадью   не
более 600 кв. м;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - спортплощадки;
     - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения  с
ограничением по времени работы;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - отделения связи;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более
150 кв. м;
     - кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;
     - пошивочные  ателье,  ремонтные  мастерские  бытовой  техники,
парикмахерские и иные объекты обслуживания;
     - мастерские по изготовлению мелких поделок;
     - общественные резервуары для хранения воды;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - коллективные овощехранилища и ледники;
     - парковки перед объектами  обслуживающих и коммерческих  видов
использования;
     - гостевые парковки.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                              Зона Ж-3

|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                  |                                                   |
| индивидуальных домов                        |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                | 1200 кв. м                                        |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                 | 300 кв. м                                         |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                  | Минимальная из расчета 17,3 кв. м                 |
| многоквартирных домов                       | на 1 чел.                                         |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей жилых домов               |                                                   |
| и иных строений                             |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальное                                | Для жилых индивидуальных домов - 3                |
|                                             | этажа, включая мансарду или подвал.               |
|                                             | Для многоквартирных жилых домов -                 |
|                                             | согласно документации по планировке               |
|                                             | территории, но не более 17 этажей                 |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Минимальное                                 | Не нормируется                                    |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей иных строений             | Для строений на индивидуальных                    |
|                                             | участках - не более 2 этажей                      |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Высота жилых домов и иных строений          |                                                   |
| в метрах                                    |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                | Для индивидуальных жилых домов                    |
|                                             | до конька скатной кровли - 17 м.                  |
|                                             | Для многоквартирных жилых домов - 50              |
|                                             | м.                                                |
|                                             | Для иных строений на участках                     |
|                                             | индивидуальных домов - 7 м                        |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                 | Для всех типов домов и строений                   |
|                                             | не нормируется                                    |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Коэффициент использования                   | Для среднеэтажных домов - не более                |
| земельного участка                          | 19,0%.                                            |
|                                             | Для малоэтажных домов - не более                  |
|                                             | 28,7%.                                            |
|                                             | Для индивидуальных домов:                         |
|                                             | 1-этажных - 60,0%; 2-этажных - 55,0%;             |
|                                             | 3-этажных - 45,0%                                 |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Отступ домов от красных линий улиц          | По сложившейся линии застройки                    |
| в жилой застройке                           |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Отступ домов от красных линий               |                                                   |
| районных и общегородских улиц               |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Для индивидуальных домов                    | По сложившейся линии застройки,                   |
|                                             | но не менее 3 м                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Для многоквартирных домов                   | 6 м                                               |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Иные показатели                             |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная высота оград вдоль             | 2,5 м                                             |
| улиц в жилой застройке                      |                                                   |
| для индивидуальных домов                    |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная высота оград между             | 2,5 м                                             |
| соседними участками индивидуальных          |                                                   |
| домов                                       |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Ширина проезжей части проездов              |                                                   |
| и подъездов к жилым домам с учетом          |                                                   |
| автостоянок                                 |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Для многоквартирных домов                   | 8,5 м                                             |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Для индивидуальной застройки                | 6 м                                               |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

          Ж-4. Зона малоэтажной жилой застройки 2-5 этажей

     Зона малоэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для  формирования
жилых  районов  и  кварталов  с  размещением  многоквартирных  домов
этажностью от 2 до 5  этажей с минимально разрешенным набором  услуг
местного  значения,   разрешено  размещение  объектов   обслуживания
низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоквартирные дома не выше 5 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - аптеки;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - спортплощадки, теннисные корты;
     - залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения  с
ограничением по времени работы;
     - магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях не
более 150 кв. м.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - хозяйственные постройки;
     - сады, огороды, палисадники;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
     - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - гаражи  для  индивидуальных  легковых  автомобилей  (отдельно
стоящие   до   300   м/мест,   встроенно-пристроенные,    подземные,
полуподземные);
     - открытые автостоянки  для временного хранения  индивидуальных
легковых автомобилей;
     - подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения
индивидуальных легковых автомобилей;
     - открытые  гостевые  (бесплатные) автостоянки  для  временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей.
     Условно разрешенные виды использования:
     - амбулаторно-поликлинические  учреждения  общей  площадью   не
более 600 кв. м;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли  и обслуживания  населения,  капитальные объекты  розничной
торговли товарами первой необходимости общей площадью до 400 кв. м;
     - общественные резервуары для хранения воды;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - коллективные овощехранилища и ледники;
     - парковки перед объектами  обслуживающих и коммерческих  видов
использования.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                              Зона Ж-4

|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                    | Минимальная из расчета 16 кв. м на 1            |
|                                               | чел.                                            |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Высота жилых домов в метрах                   |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                  | До конька скатной кровли жилых домов            |
|                                               | не более 19,5 м                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                   | Не нормируется                                  |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей жилых домов                 |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальное                                  | 5 этажей                                        |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Минимальное                                   | 2 этажа                                         |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Коэффициент использования                     | Для малоэтажных домов - не более                |
| земельного участка                            | 28,7%                                           |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Отступ от красных линий                       | 6 м                                             |
| общегородских и районных улиц                 |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Отступ от красных линий улиц                  | 3 м                                             |
| в жилой застройке и проездов                  |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Иные показатели                               |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                   | Не допускается                                  |
| участками многоквартирных домов               |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений участков                | Допускается высотой не более 2 м                |
| жилых многоквартирных домов при               | при соблюдении условий проветривания            |
| организации ТСЖ <*>                           |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Ширина проездов и подъездов к жилым           | 8,5 м                                           |
| домам с учетом автостоянок                    |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                   | Допускается высотой не более 0,7 м              |
| участками домов и улицами,                    | при соблюдении условий прозрачности             |
| бульварами, площадями                         | ограждений на высоте выше 0,2 м                 |
|                                               | от поверхности земли                            |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|

     --------------------------------
     <*> Устройство   ограждений   придомовых   земельных   участков
допускается  в случае  организации  товариществ собственников  жилья
(ТСЖ).

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

         Ж-5. Зона среднеэтажной жилой застройки 5-9 этажей

     Зона среднеэтажной   жилой    застройки   Ж-5   выделена    для
формирования  жилых   кварталов  и  районов   средней  плотности   с
размещением   многоквартирных   домов   5-9   этажей.    Допускается
ограниченный спектр услуг местного значения.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоквартирные жилые дома 5-9 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха
(для многоквартирных жилых домов);
     - аптеки;
     - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
     - магазины во  встроенных  и встроенно-пристроенных  помещениях
жилых домов не более 150 кв. м;
     - ремонт бытовой  техники,  парикмахерские, пошивочные  ателье,
иные объекты обслуживания;
     - почтовые отделения;
     - телефонные и телеграфные станции;
     - спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - спортивные площадки, теннисные корты.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - гаражи, встроенные в жилые дома;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - открытые  гостевые  (бесплатные) автостоянки  для  временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей.
     Условно разрешенные виды использования:
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - гаражи многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки
на отдельном земельном участке;
     - парковки   перед   объектами  культурных,   обслуживающих   и
коммерческих видов использования;
     - площадки для выгула собак.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                              Зона Ж-5

|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                  | Минимальная из расчета 11,7 кв. м на 1            |
|                                             | чел.                                              |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Высота жилых домов в метрах                 |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                | До конька скатной кровли жилых домов              |
|                                             | не более 32 м                                     |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                 | 19,5 м                                            |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей жилых домов               |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальное                                | 9 этажей                                          |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Минимальное                                 | 5 этажей                                          |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Коэффициент использования                   | Для среднеэтажных домов - не более                |
| земельного участка                          | 19,0%                                             |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Отступ от красных линий                     | 8 м                                               |
| общегородских и районных улиц               |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Отступ от красных линий улиц                | 3 м                                               |
| в жилой застройке и проездов                |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Иные показатели                             |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                 | Не допускается                                    |
| участками многоквартирных домов             |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений участков              | Допускается высотой не более 2 м                  |
| жилых многоквартирных домов                 | при соблюдении условий проветривания              |
| при организации ТСЖ <*>                     |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Ширина проездов и подъездов                 | 8,5 м                                             |
| к жилым домам с учетом автостоянок          |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                 | Допускается высотой не более 0,7 м                |
| участками домов и улицами,                  | при соблюдении условий прозрачности               |
| бульварами, площадями                       | ограждений на высоте выше 0,2 м                   |
|                                             | от поверхности земли                              |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|

     --------------------------------
     <*> Устройство   ограждений   придомовых   земельных   участков
допускается  в случае  организации  товариществ собственников  жилья
(ТСЖ).

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

      Ж-6. Зона многоэтажной жилой застройки от 9 до 12 этажей

     Зона многоэтажной  массовой жилой  застройки  Ж-6 выделена  для
формирования жилых кварталов и районов с размещением многоквартирных
домов  повышенной  этажности  на территории  г.о.  Коломна  согласно
Генеральному плану городского округа Коломна.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоэтажные жилые дома от 9 до 12 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
     - отделения связи;
     - аптеки;
     - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
     - магазины во  встроенных  и встроенно-пристроенных  помещениях
жилых домов не более 150 кв. м;
     - ремонт бытовой  техники,  парикмахерские, пошивочные  ателье,
иные объекты обслуживания;
     - почтовые отделения;
     - телефонные и телеграфные станции;
     - спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - спортивные площадки, теннисные корты.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - гаражи, встроенные в жилые дома;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - открытые  гостевые  (бесплатные) автостоянки  для  временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей;
     - парковки   перед   объектами  культурных,   обслуживающих   и
коммерческих видов использования.
     Условно разрешенные виды использования:
     - жилые дома для малосемейных гостиничного типа;
     - гостиницы, общежития;
     - интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка,  приюты,
ночлежные дома;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - клубы  многоцелевого  и специализированного  использования  с
ограничением по времени работы;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - кафе,  закусочные, бары,  рестораны,  в  том числе  в  первых
этажах многоэтажных жилых домов;
     - бани;
     - гаражи   многоэтажные,   подземные   и   надземные    гаражи,
автостоянки на отдельном земельном участке;
     - площадки для выгула собак;
     - общественные туалеты.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                              Зона Ж-6

|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                    | Минимальная из расчета 11,7 кв. м               |
|                                               | на 1 чел.                                       |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Высота жилых домов и иных строений            |                                                 |
| в метрах *                                    |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                  | 44 м                                            |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                   | 32,4 м                                          |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей жилых домов                 |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальное                                  | 12 этажей                                       |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Минимальное                                   | 9 этажей                                        |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Коэффициент использования                     | Не более 17,6% - для 9-этажных домов,           |
| земельного участка                            | 14,4% - для 12-этажных домов                    |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Отступ от красных линий                       | 10 м                                            |
| общегородских и районных улиц                 |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Отступ от красных линий улиц                  | 3 м                                             |
| в жилой застройке и проездов                  |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Иные показатели                               |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                   | Не допускается                                  |
| участками жилых многоквартирных               |                                                 |
| домов                                         |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Ширина проездов и подъездов к жилым           | От 8,5 до 12 м                                  |
| домам с учетом автостоянок                    |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                   | Допускается высотой не более 0,7 м              |
| участками домов и улицами,                    | при соблюдении условий прозрачности             |
| бульварами, площадями                         | ограждений на высоте выше 0,2 м                 |
|                                               | от поверхности земли                            |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.
     Минимальные отступы от границ земельных участков:
     - от  стен зданий  без  окон  - на  расстоянии,  обеспечивающем
нормативную  инсоляцию и  освещенность  на высоте  6  м по  границам
сопряженных  земельных  участков   (кроме  не  предназначенных   для
строительства зданий);
     - от  стен зданий  с  окнами  - на  расстоянии,  обеспечивающем
нормативную  инсоляцию и  освещенность  на высоте  6  м по  границам
сопряженных земельных участков  (кроме участков, не  предназначенных
для строительства зданий), но не менее 10 метров.

   Ж-7. Зона смешанной многоквартирной жилой застройки от 6 до 17
                               этажей

     Зона выделена для  формирования жилых  кварталов на  территории
г.о. Коломна в соответствии с разработанным проектом планировки.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоэтажные жилые дома от 6 до 17 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
     - отделения связи;
     - аптеки;
     - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
     - магазины во  встроенных  и встроенно-пристроенных  помещениях
жилых домов не более 150 кв. м;
     - ремонт бытовой  техники,  парикмахерские, пошивочные  ателье,
иные объекты обслуживания;
     - почтовые отделения;
     - телефонные и телеграфные станции;
     - спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - спортивные площадки, теннисные корты.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - гаражи, встроенные в жилые дома;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - открытые  гостевые  (бесплатные) автостоянки  для  временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей;
     - парковки   перед   объектами  культурных,   обслуживающих   и
коммерческих видов использования.
     Условно разрешенные виды использования:
     - жилые дома для малосемейных гостиничного типа;
     - гостиницы, общежития;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - клубы  многоцелевого  и специализированного  использования  с
ограничением по времени работы;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - кафе,  закусочные, бары,  рестораны,  в  том числе  в  первых
этажах многоэтажных жилых домов;
     - бани;
     - гаражи   многоэтажные,   подземные   и   надземные    гаражи,
автостоянки на отдельном земельном участке;
     - площадки для выгула собак;
     - общественные туалеты.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                              Зона Ж-7

|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                  | Минимальная из расчета 11,7 кв. м на 1            |
|                                             | чел.                                              |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Высота жилых домов в метрах                 |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                | 50 м                                              |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                 | 20,5                                              |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей жилых домов               |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальное                                | 17 этажей                                         |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Минимальное                                 | 6 этажей                                          |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Процент застройки участка                   | Для 6-этажных домов - не более 22,8%.             |
|                                             | Для 17-этажных домов - не более 11,0%             |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Отступ от красных линий                     | От 8 м до 10 м                                    |
| общегородских и районных улиц               |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Отступ от красных линий улиц                | 3 м                                               |
| в жилой застройке и проездов                |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Иные показатели                             |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                 | Не допускается                                    |
| участками многоквартирных домов             |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Ширина проездов и подъездов                 | От 7 м до 12 м                                    |
| к жилым домам с учетом автостоянок          |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                 | Допускается высотой не более 0,7 м                |
| участками домов и улицами,                  | при соблюдении условий прозрачности               |
| бульварами, площадями                       | ограждений на высоте выше 0,2 м                   |
|                                             | от поверхности земли                              |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|

     Минимальные отступы от границ земельных участков:
     - от  стен зданий  без  окон  - на  расстоянии,  обеспечивающем
нормативную  инсоляцию и  освещенность  на высоте  6  м по  границам
сопряженных  земельных  участков   (кроме  не  предназначенных   для
строительства зданий);
     - от  стен зданий  с  окнами  - на  расстоянии,  обеспечивающем
нормативную  инсоляцию и  освещенность  на высоте  6  м по  границам
сопряженных земельных участков  (кроме участков, не  предназначенных
для строительства зданий), но не менее 10 метров.
     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

             Ж-8. Зона садоводства и дачного хозяйства

     Зона садоводства и дачного  хозяйства выделена для  обеспечения
правовых  условий  формирования  территорий,  используемых  в  целях
удовлетворения  потребностей  населения  в  выращивании  фруктов   и
овощей,  а  также  отдыха  при  соблюдении  нижеследующих  видов   и
параметров разрешенного использования недвижимости.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - дачные и садовые дома, летние сооружения;
     - сады, огороды.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
     - строения для  занятия  индивидуальной трудовой  деятельностью
(без нарушения принципов добрососедства);
     - индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
     - емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
     - водозаборы;
     - общественные резервуары для хранения воды;
     - помещения для охраны коллективных садов;
     - площадки для мусоросборников;
     - противопожарные водоемы;
     - лесозащитные полосы;
     - надворные  туалеты  при   условии  строительства  септика   с
фильтрующим колодцем.
     Условно разрешенные виды использования:
     - коллективные овощехранилища;
     - открытые гостевые автостоянки;
     - магазины,  киоски,  лоточная торговля,  временные  (сезонные)
объекты обслуживания населения;
     - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
     - физкультурно-оздоровительные сооружения;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - постройки для содержания мелких домашних животных;
     - ветлечебницы без содержания домашних животных.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                              Зона Ж-8

|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Площадь придомового земельного              |                                                   |
| участка жилого дома                         |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                | 1500 кв. м                                        |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                 | 400 кв. м                                         |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей                           |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальное                                | 2 этажа с мансардой (2 + 1 этаж)                  |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Минимальное                                 | Не нормируется                                    |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Процент застройки                           | Не нормируется                                    |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                 | Допускается высотой не более 1,7 м                |
| садовыми участками                          | при условии проветриваемости                      |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                 | Допускается высотой не более 1,7 м                |
| садовыми участками и проездами              |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Отступ ограждений от тротуарных             | 1 м                                               |
| дорожек, проходящих вдоль общих             |                                                   |
| проездов                                    |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Ширина проезжей части                       | 7 м                                               |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|

     Статья 16.2. Градостроительные регламенты.  Общественно-деловые
зоны

  Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности общественного центра
                     городского округа Коломна

     Зона центральных функций  (обслуживания  и деловой  активности)
Ц-1  выделена  для  обеспечения  правовых  условий  использования  и
строительства  недвижимости  с  широким  спектром  административных,
деловых,  общественных,  культурных,  обслуживающих  и  коммерческих
видов  использования   многофункционального  значения.   Разрешается
размещение административных объектов регионального, общегородского и
местного значения.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - на территории ансамбля Кремля и объектов культурного наследия
возможны проведение  ремонтно-восстановительных   работ  на   основе
историко-архивных, натурных  и  других исследований,  восстановление
утраченных исторических элементов, использование существующих  жилых
домов  в  соответствии   с  функциональным  назначением;  ремонт   и
реконструкция жилых домов  и компенсационное строительство на  месте
утраченной жилой застройки с архитектурным решением, соответствующим
Уставу Строительному 19 века <*>.
     --------------------------------
     <*> В  полном  объеме   информация  по  режимам   использования
территорий, включающих объекты культурного наследия, представлена  в
Проекте зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории
и культуры), расположенных  на территории городского округа  Коломна
Московской области;

     - здания  многофункционального  использования с  квартирами  на
верхних этажах  и размещением  на  нижних этажах  офисов и  объектов
культурного  и  обслуживающего  назначения  при  условии  поэтажного
разделения различных видов использования;
     - офисные  здания  и   помещения  -  администрация  и   конторы
различных  организаций,  фирм,  компаний при  условии  размещения  в
нижних  этажах  офисов  и  объектов  культурного  и   обслуживающего
назначения;
     - гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;
     - музеи, выставочные залы, картинные и художественные  галереи,
художественные салоны;
     - театры, концертные залы;
     - зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;
     - кинотеатры, видеосалоны;
     - библиотеки;
     - клубы (дома  культуры), центры общения  и досуговых  занятий,
залы для  встреч, собраний,  занятий детей  и подростков,  молодежи,
взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
     - дворец бракосочетаний;
     - залы аттракционов;
     - бильярдные;
     - магазины, торговые комплексы, торговые дома;
     - розничные мини-рынки;
     - танцзалы, дискотеки;
     - компьютерные центры, Интернет-кафе;
     - здания, сооружения спортивного назначения, включая  бассейны,
спортклубы;
     - магазины, торговые комплексы, торговые дома общей площадью до
1500 кв. м;
     - розничные мини-рынки торговой площадью не более 400 кв. м;
     - предприятия    общественного   питания    (столовые,    кафе,
закусочные, бары, рестораны);
     - консульские представительства;
     - рекламные агентства;
     - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
     - транспортные агентства по сервисному обслуживанию  населения:
кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
     - телевизионные и радиостудии;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - выставки товаров;
     - суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
     - туристические агентства;
     - отделения    связи;   почтовые    отделения,    междугородние
переговорные пункты;
     - аптеки;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - поликлиники;
     - консультативные    поликлиники,    центры     психологической
реабилитации населения (семья и брак, подростковые проблемы и т.д.);
     - дома быта;
     - центры по  предоставлению полиграфических услуг  (ксерокопии,
ламинирование, брошюровка и пр.);
     - фотосалоны;
     - приемные   пункты    прачечных    и   химчисток,    прачечные
самообслуживания;
     - пошивочные  ателье,  ремонтные  мастерские  бытовой  техники,
мастерские по пошиву и  ремонту обуви, мастерские по ремонту  часов,
парикмахерские и другие объекты обслуживания.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
     - парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и
коммерческих видов использования.
     Условно разрешенные виды использования:
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - телецентр;
     - жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские
службы;
     - бани, сауны;
     - общественные туалеты;
     - объекты пожарной охраны;
     - автостоянки  на  отдельных  земельных  участках   (подземные,
наземные многоуровневые);
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     - общежития.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                              Зона Ц-1

|————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                     | Не нормируется                                 |
|————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————|
| Высота зданий и сооружений в метрах            |                                                |
|————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                   | Не нормируется                                 |
|————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                    | Не нормируется                                 |
|————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————|
| Процент застройки                              | Не нормируется                                 |
|————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————|
| Отступ от красных линий улиц                   | Не менее 3 метров                              |
|————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между зданиями           | Допускается высотой не более 0,7 м             |
| и улицами, бульварами, площадями               | при соблюдении условий прозрачности            |
|                                                | ограждений на высоте выше 0,2 м                |
|                                                | от поверхности земли                           |
|————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————|

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

   Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

     Зона обслуживания и  деловой активности  местного значения  Ц-2
выделена  для  обеспечения  правовых  условий  формирования  местных
(локальных)  центров  городских  жилых районов  с  широким  спектром
коммерческих   и    обслуживающих   функций,   ориентированных    на
удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - здания  многофункционального  использования с  квартирами  на
верхних этажах  и размещением  на нижних  этажах объектов  делового,
культурного, обслуживающего назначения;
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - гостиницы, гостевые дома;
     - рекламные агентства;
     - отделения банков;
     - танцзалы, дискотеки;
     - бильярдные;
     - видеосалоны;
     - залы аттракционов;
     - компьютерные центры, Интернет-кафе;
     - клубы (дома  культуры), центры общения  и досуговых  занятий,
залы для  встреч, собраний,  занятий детей  и подростков,  молодежи,
взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
     - спортивные  клубы,  спортивные залы  и  площадки,  спортивные
комплексы (при  размещении  на земельных  участках, сомасштабных  по
размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);
     - магазины, торговые комплексы, торговые дома;
     - розничные мини-рынки;
     - предприятия    общественного   питания    (столовые,    кафе,
закусочные, бары, рестораны);
     - выставочные залы;
     - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе,
закусочные, бары);
     - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
     - отделения    связи;   почтовые    отделения,    междугородние
переговорные пункты;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - поликлиники, консультативные поликлиники;
     - аптеки;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - центры медицинской консультации населения;
     - юридические учреждения:  нотариальные и адвокатские  конторы,
юридические консультации, суды, прочие юридические учреждения;
     - транспортные  агентства по  продаже  авиа- и  железнодорожных
билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
     - центры по  предоставлению полиграфических услуг  (ксерокопии,
ламинирование, брошюровка и пр.);
     - фотосалоны;
     - приемные   пункты    прачечных    и   химчисток,    прачечные
самообслуживания;
     - пошивочные  ателье,  ремонтные  мастерские  бытовой  техники,
мастерские по пошиву и  ремонту обуви, мастерские по ремонту  часов,
парикмахерские и другие объекты обслуживания.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и
коммерческих видов использования;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
     Условно разрешенные виды использования:
     - жилые дома разных  типов (квартирные, блокированные с  малыми
участками);
     - индивидуальные жилые дома с участками;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - молочные кухни;
     - рынки розничные и закрытые;
     - бани, сауны;
     - площадки для выгула собак;
     - общественные туалеты;
     - объекты пожарной охраны;
     - автостоянки  на  отдельных  земельных  участках   (подземные,
наземные многоуровневые);
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                              Зона Ц-2

|—————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                      | Не нормируется                                |
|—————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
| Высота зданий и сооружений в метрах             |                                               |
|—————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                    | Не нормируется                                |
|—————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                     | Не нормируется                                |
|—————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
| Процент застройки                               | Не нормируется                                |
|—————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
| Отступ от красных линий улиц                    | Не менее 3 метров                             |
|—————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между зданиями            | Допускается высотой не более 0,7 м            |
| и улицами, бульварами, площадями                | при соблюдении условий прозрачности           |
|                                                 | ограждений на высоте выше 0,2 м               |
|                                                 | от поверхности земли                          |
|—————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

 Ц-3. Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при
                         транспортных узлах

     Зона деловой   активности,  обслуживания   и   производственной
активности  при  транспортных  узлах Ц-3  выделена  для  обеспечения
правовых условий  формирования общественных  центров при  сооружении
внешнего транспорта:  автовокзала и аэровокзала  с широким  спектром
деловых и обслуживающих  функций, связанных с обслуживанием  деловых
процессов  транспортного   узла,   ориентированных  на   обеспечение
высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - автобусный  вокзал,   автостанции,  железнодорожный   вокзал,
аэровокзал, речной вокзал;
     - объекты  технологического   назначения  транспортного   узла:
информационные  центры,  справочные  бюро,  кассы,  залы   ожидания,
таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;
     - объекты  складского  назначения  различного  профиля,  камеры
хранения;
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - таможня;
     - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе,
закусочные, бары);
     - магазины, торговые комплексы;
     - рекламные агентства;
     - туристические агентства;
     - транспортные  агентства по  продаже  авиа- и  железнодорожных
билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
     - отделения банков, пункты обмена валюты;
     - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
     - издательства и редакционные офисы;
     - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
     - отделения    связи;   почтовые    отделения,    междугородние
переговорные пункты;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - видеосалоны;
     - залы аттракционов;
     - компьютерные центры, Интернет-кафе;
     - аптеки;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - приемные   пункты    прачечных    и   химчисток,    прачечные
самообслуживания;  суды,  нотариальные конторы,  прочие  юридические
учреждения;
     - пошивочные  ателье,  ремонтные  мастерские  бытовой  техники,
мастерские по пошиву и  ремонту обуви, мастерские по ремонту  часов,
парикмахерские и другие объекты обслуживания;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и
коммерческих видов использования;
     - встроенные  в здания  гаражи,  в  том числе  многоэтажные,  и
автостоянки.
     Условно разрешенные виды использования:
     - автозаправочные станции, автомойки, авторемонтные и сервисные
мастерские;
     - коммерческие  мастерские,  мелкое  производство  экологически
чистое или пятого класса вредности;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - многоэтажные,  подземные и  наземные  гаражи, автостоянки  на
отдельном земельном участке;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - общественные туалеты;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     - кемпинги, мотели;
     - бани, сауны.
     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

            Ц-4. Зона розничных рынков, оптовой торговли

     Зона рынков  (базаров)  оптовой  торговли *  Ц-4  выделена  для
обеспечения   правовых   условий   формирования,   строительства   и
использования  объектов   преимущественно  торгового  назначения   и
коммунального обслуживания общегородского и регионального  значения,
ориентированных   на   удовлетворение   потребностей   населения   в
приобретении   товаров    и    продуктов   питания    повседневного,
периодического и эпизодического обслуживания.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     рынки розничные и закрытые;
     магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;
     выставки товаров;
     предприятия общественного питания  (рестораны, столовые,  кафе,
закусочные, бары);
     пошивочные ателье,   ремонтные  мастерские   бытовой   техники,
мастерские по пошиву и  ремонту обуви, мастерские по ремонту  часов,
парикмахерские  и другие  объекты  обслуживания (общей  площадью  не
более 150 кв. м);
     мастерские по  изготовлению  мелких поделок  по  индивидуальным
заказам;
     пункты оказания первой медицинской помощи;
     лаборатории по проверке качества продукции;
     камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;
     холодильные камеры;
     киоски, лоточная   торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     приемные пункты прачечных и химчисток.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     гостиница, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     офисные здания и помещения - администрация и конторы, связанные
с эксплуатацией рынка;
     информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;
     залы рекреации;
     объекты пожарной   охраны   (гидранты,   резервуары,   пожарные
водоемы);
     отделения, участковые пункты полиции;
     парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих
видов использования;
     скверы и участки зеленых насаждений;
     транспортные агентства  по  продаже  билетов  и  предоставлению
других сервисных услуг;
     фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
     междугородние переговорные пункты;
     бани, сауны;
     фотосалоны.
     Условно разрешенные виды использования:
     отделения банков, пункты приема валюты;
     залы аттракционов;
     приемные пункты прачечных, прачечные самообслуживания;
     аптеки;
     жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     объекты, связанные с отправлением культа;
     бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;
     оптовая торговля "с колес";
     общественные туалеты;
     пункты приема вторсырья;
     многоэтажные гаражи   и   автостоянки,   наземные   гаражи    и
автостоянки на отдельных земельных участках;
     подземные и встроенные гаражи и автостоянки;
     мотели, кемпинги;
     антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

  Ц-5. Зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства

     Зона Ц-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования
коммерческой застройки     непроизводственного     назначения      и
обслуживающих центров в промышленных районах, в местах  расположения
производственных  и  коммунально-складских  баз.  Особенностью  зоны
является    сочетание    объектов,    связанных    с    обеспечением
производственной   и    другой   деятельности,   и    обслуживающих,
коммерческих объектов местного и городского значения.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - объекты складского назначения различного профиля;
     - магазины, торговые комплексы;
     - склады -  магазины оптовой торговли,  предприятия и  магазины
оптовой и мелкооптовой торговли;
     - офисы, административные  здания различных организаций,  фирм,
компаний;
     - информационные центры;
     - таможня;
     - службы оформления заказов;
     - компьютерные центры;
     - банки, отделения банков;
     - нотариальные конторы;
     - телевизионные и радиостудии;
     - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе,
закусочные, бары);
     - отделения связи, телефонные и телеграфные станции;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - аптеки;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - предприятия  и  мастерские  по  показанию  услуг   населению:
производство  и  предоставление  материалов,  товаров,  изготовление
поделок  по  индивидуальным  заказам  (столярные  изделия,   изделия
художественного литья и др.);
     - пошивочные  ателье,  ремонтные  мастерские  бытовой  техники,
мастерские по пошиву и  ремонту обуви, мастерские по ремонту  часов,
парикмахерские  и другие  объекты  обслуживания (общей  площадью  не
более 150 кв. м);
     - прачечные и химчистки;
     - парковки    перед     объектами    делового,     культурного,
обслуживающего и коммерческого видов использования.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - магазины, торговые центры, выставки товаров;
     - рекламные агентства;
     - издательства и редакционные офисы;
     - объекты  пожарной  охраны  (гидранты,  резервуары,   пожарные
водоемы);
     - автозаправочные станции;
     - гостиницы, дома приема гостей;
     - спортклубы.
     Условно разрешенные виды использования:
     - рынки розничные и закрытые непродовольственных товаров;
     - рынки  продовольственные  оптовые,  мелкооптовые,   розничной
торговли;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - встроенные  в  здания  гаражи  и  автостоянки,  в  том  числе
многоэтажные;
     - объекты   хранения   автомобилей:  гаражи   боксового   типа,
многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на  отдельном
земельном участке;
     - заведения среднего специального образования;
     - общежития, связанные с производством;
     - производственные   и   промышленные  предприятия   V   класса
вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);
     - станции скорой помощи;
     - ветеринарные приемные пункты;
     - ветеринарные лечебницы;
     - общественные туалеты;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

     Статья 16.3.    Градостроительные    регламенты.    Специальные
обслуживающие  и  деловые   зоны  объектов  с  большими   земельными
участками

     Специальные зоны  выделены  для  обеспечения  правовых  условий
осуществления  различных  видов  деятельности,  объединенных   общим
требованием: собственники земельных  участков, расположенных в  этих
зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с  приведенным
ниже  списком  только   после  получения  специальных   согласований
посредством публичных слушаний.

              ЦС-1. Зона учреждений здравоохранения *

     Основные разрешенные виды использования:
     - больницы, роддома, госпитали общего типа;
     - научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
     - хоспис;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - профилактории;
     - поликлиники;
     - консультативные поликлиники;
     - аптеки;
     - станции скорой помощи;
     - интернаты для престарелых и инвалидов;
     - реабилитационные восстановительные центры.
     Вспомогательные разрешенные виды использования:
     - дома ребенка;
     - приюты, ночлежные дома;
     - отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные
станции;
     - объекты пожарной охраны;
     - специализированные  жилые  дома для  больных,  нуждающихся  в
постоянном медицинском наблюдении;
     - отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;
     - открытые автостоянки;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     - зеленые насаждения.
     Условно разрешенные виды использования:
     - спортплощадки, теннисные корты;
     - спортзалы, залы рекреации, бассейны;
     - магазины товаров первой необходимости;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - жилые дома для медицинского обслуживающего персонала.
     Предельные размеры земельных  участков  и предельные  параметры
разрешенного  строительства,  реконструкции  объектов   капитального
строительства для зоны ЦС-1 не устанавливаются.
     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

 ЦС-2. Зоны высших, средних специальных учебных заведений и научных
                            комплексов *

     Основные разрешенные виды использования:
     - высшие учебные заведения;
     - средние специальные учебные заведения;
     - библиотеки, архивы;
     - информационные, компьютерные центры.
     Вспомогательные разрешенные виды использования:
     - учебно-лабораторные,       научно-лабораторные       корпуса,
учебно-производственные мастерские;
     - мастерские      (столярные,     слесарные,      скульптурные,
художественные и т.д.);
     - спортзалы, залы рекреации, бассейны;
     - спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
     - предприятия  общественного  питания (рестораны,  бары,  кафе,
столовые);
     - приемные   пункты    прачечных    и   химчисток,    прачечные
самообслуживания,    ремонтные    мастерские    бытовой     техники,
парикмахерские и иные объекты обслуживания;
     - отделения связи;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - аптеки;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - консультативные поликлиники;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более
400 кв. м;
     - общественные туалеты;
     - объекты пожарной охраны;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
     Условно разрешенные виды использования:
     - общежития;
     - гостиницы, дома приема гостей;
     - клубы;
     - музеи, выставочные залы;
     - танцзалы, дискотеки;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - парковки;
     - открытые автостоянки, гаражи.
     Предельные размеры земельных  участков  и предельные  параметры
разрешенного  строительства,  реконструкции  объектов   капитального
строительства для зоны ЦС-2 не устанавливаются.
     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

      ЦС-3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений *

     Основные разрешенные виды использования:
     - универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы;
     - спортивные арены (с трибунами)
     - аквапарки;
     - велотреки;
     - мотодромы, картинги;
     - яхт-клубы, лодочные станции;
     - спортивные школы;
     - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
     - клубы многоцелевого и специализированного назначения;
     - спортклубы;
     - спортплощадки, теннисные корты.
     Условно разрешенные виды использования:
     - выставочные залы;
     - танцзалы, дискотеки;
     - кинотеатры, видеосалоны;
     - предприятия   общественного   питания   (кафе,    закусочные,
рестораны, бары);
     - телевизионные и радиостудии;
     - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные
станции;
     - отделения, участковые пункты милиции;
     - аптеки;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - консультативные поликлиники;
     - магазины;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли;
     - гостиницы, дома приема гостей;
     - бани, сауны;
     - общественные туалеты;
     - парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и
коммерческих видов использования;
     - отдельно  стоящие  или  встроенные  в  здания  многоуровневые
парковки;
     - открытые автостоянки, гаражи;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     - объекты пожарной охраны.
     Предельные размеры земельных  участков  и предельные  параметры
разрешенного  строительства,  реконструкции  объектов   капитального
строительства для зоны ЦС-3 не устанавливаются.

            ЦС-4. Зона объектов религиозного назначения

     Условно разрешенные виды использования:
     - здания, связанные с отправлением культа.
     Вспомогательные виды разрешенного использования,  установленные
к условно разрешенным:
     - объекты, сопутствующие отправлению культа;
     - дома приезжих;
     - жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
     - аптеки;
     - киоски, временные павильоны розничной торговли;
     - хозяйственные корпуса;
     - общественные туалеты;
     - парковки, гаражи.
     Основные разрешенные виды  использования объектов  капитального
строительства и земельных участков для зоны ЦС-4 не устанавливаются.
     Предельные размеры земельных  участков  и предельные  параметры
разрешенного  строительства,  реконструкции  объектов   капитального
строительства для зоны ЦС-4 не устанавливаются.
     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

     Статья 16.4. Градостроительные  регламенты. Производственные  и
коммунальные зоны

          ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов

     Зона ПК-1   выделена    для   обеспечения   условий    развития
производственных  и  коммунальных предприятий.  Сочетание  различных
видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно
только при  условии соблюдения нормативных  санитарных требований  и
исключения взаимного негативного воздействия.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - предприятия с санитарно-защитной зоной.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - объекты   различного   назначения  при   условии   исключения
взаимного  негативного  воздействия  с основным  предприятием  и  на
окружающую среду в соответствии с СанПиН "Санитарно-защитные зоны".