Постановление Правительства Московской области от 23.03.1995 № 11/7

     5.3. Арендодатель обязуется:
     5.3.1. Строго соблюдать  условия  Договора, соблюдая  интересы
Арендатора.

              6. Имущественная ответственность сторон

     6.1. Арендодатель   не   несет   ответственности   за   убытки
Арендатора, возникающие в  результате хозяйственной деятельности  и
не  связанные   с  нарушением   Арендодателем  условий   настоящего
Договора.
     6.2. Арендатор  за  несвоевременное  внесение  арендной  платы
платит пени в  размере 0,7% от недовнесенной  суммы за каждый  день
просрочки.
     6.3. Споры,   возникающие   в   ходе   выполнения    Договора,
рассматриваются в установленном порядке.

                    7. Особые условия договора

     7.1. Изменение условий  Договора может иметь  место только  по
соглашению   сторон,   за  исключением   случаев,   предусмотренных
законодательством или настоящим Договором.
     7.2. Изменение  и   уточнение   условий  настоящего   Договора
оформляются  дополнительным  соглашением  в месячный  срок  со  дня
получения одной из сторон предложения об изменении Договора.
     7.3. При систематическом нарушении условий настоящего Договора
он может быть расторгнут  по инициативе одной  из сторон судом  или
арбитражным судом.
     7.4. Досрочное расторжение  настоящего Договора по  требованию
Арендодателя без согласия Арендатора возможно, если Арендатор:
     - не вносит арендные платежи в течение двух месяцев;
     - допускает  грубые  нарушения  обязательств,  вытекающих   из
Договора по использованию Имущества.
     7.5. Не допускается залог арендованного Имущества.
     7.6. Арендная   плата   корректируется   по   мере   изменения
минимального размера оплаты труда по Российской Федерации.
     Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с
первого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующего
нормативного документа,  путем  умножения  действующей  ставки   на
коэффициент индексации (Кин).
     7.7. Арендатор   после   истечения   срока   Договора    имеет
преимущественное право на заключение Договора на новый срок.
     7.8. Взаимоотношения   сторон   по   Договору   об    арендных
отношениях,     не     предусмотренных     настоящим     Договором,
регламентируются  действующим  законодательством  РСФСР  и  другими
нормативными актами по этим вопросам.
     7.9. Настоящий Договор по соглашению сторон Договор может быть
продлен и на следующий период.

             8. Юридические адреса и реквизиты сторон


         АРЕНДОДАТЕЛЬ                                АРЕНДАТОР
Председатель Мособлкомимущества           _________________________
  (заместитель Председателя)              _________________________
                                          _________________________
_______________________________           _________________________
       (подпись, дата)                         (подпись, дата)
   М.П.                                   М.П.

   103009, Москва,                        Юридический адрес и
Вознесенский пер., д. 6                   банковские реквизиты:
                                          ________________________
                                          ________________________

Комитет по управлению                     Балансодержатель:
имуществом ____________________           ________________________
             (города, района)             ________________________
Председатель Комитета
______________________________            ________________________
      (подпись) Ф.И.О.                        (подпись) Ф.И.О.
   М.П.                                   М.П.

     Договор составлен  в  четырех  идентичных экземплярах, имеющих 
одинаковую  юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ___ листов. 
Первый   экземпляр   находится   у   Арендодателя,   второй   -   у   
Балансодержателя,  третий - у Арендатора, четвертый - в Комитете. К 
Договору прилагаются:
     Приложение N 1 - Расчет арендной платы.
     Приложение N 2 - Акт приема - передачи в аренду Имущества.
     Приложение N 3 - Договор с Балансодержателем.
     Примечание: В  платежном  поручении указать "плата за аренду". 
НДС  и  специальный  федеральный  налог  перечисляется  Арендатором  
самостоятельно  в  соответствующие  бюджеты  на  основании указаний 
местной налоговой инспекции.



     Приложение N 4
     к Положению о порядке сдачи в аренду
     Имущества государственных предприятий
     и учреждений


                                                         УТВЕРЖДАЮ


                                   Председатель Мособлкомимущества
                                        (заместитель Председателя)
                                   _______________ _______________
                                       (подпись)       (Ф.И.О.)
                                        "___"_____________ 199_ г.

                            АКТ N ____
          ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
               (ЗДАНИЯ), РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
         _______________________________________________
                                              от _________________

     Мы, нижеподписавшиеся, представитель Балансодержателя _______
_________________________________________________________________,
       (наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице __________________________________________________________,
                        (должность, Ф.И.О.)
и Арендатора ____________________________________________________,
              (наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице __________________________________________________________,
                        (должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о следующем:
     - на основании договора аренды, зарегистрированного в Комитете 
по  управлению имуществом Московской области под N ____ от _______, 
Балансодержатель  в  присутствии  представителя  Комитета  передает  
Арендатору  во  временное  пользование  нежилое помещение (здание): 
по адресу _______________________________________________________.
площадью _________ кв. м., балансовой стоимостью _______ тыс. руб.
согласно техническому паспорту БТИ _________ от ___________;
     -  техническое  состояние  вышеуказанного  нежилого  помещения  
(здания)  на момент его передачи характеризуется следующим: _______ 
__________________________________________________________________
 (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,
__________________________________________________________________
      процент износа, необходимость проведения текущего или
__________________________________________________________________
                   капитального ремонта и т.п.)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
     - данный  акт  не является документом на право собственности и 
(или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).  

     Приложение: копия технического паспорта БТИ N ____ от _______.

     Передал                           Принял

     Балансодержатель:                 Арендатор:
     Должность _________________       Должность _________________
     Ф.И.О. ____________________       Ф.И.О. ____________________
     ___________________ подпись       ___________________ подпись
     М.П.                              М.П.



     Приложение N 5
     к Положению о порядке сдачи в аренду
     Имущества государственных предприятий
     и учреждений


                                                         УТВЕРЖДАЮ

                                   Председатель Мособлкомимущества
                                        (заместитель Председателя)

                                      ____________ ______________
                                       (подпись)      (Ф.И.О.)
                                       "___"______________ 199_ г.


                               АКТ
            ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ АРЕНДУЕМОГО ОБОРУДОВАНИЯ


----T------------T------T-----------T----------T-------T---------¬
¦ N ¦Наименование¦Год   ¦Балансовая ¦Остаточ-  ¦Норма  ¦Аморти-  ¦
¦п/п¦оборудования¦ввода ¦стоимость  ¦ная сто-  ¦аморти-¦зацион-  ¦
¦   ¦            ¦в дей-¦на 01.01.94¦имость с  ¦зации  ¦ные от-  ¦
¦   ¦            ¦ствие ¦с учетом   ¦учетом    ¦       ¦числения ¦
¦   ¦            ¦      ¦переоценки ¦перео-    ¦       ¦на полное¦
¦   ¦            ¦      ¦           ¦ценки     ¦       ¦восста-  ¦
¦   ¦            ¦      ¦           ¦          ¦       ¦новление ¦
¦   ¦            ¦      ¦(тыс. руб.)¦(тыс.руб.)¦   %   ¦(тыс.руб)¦
+---+------------+------+-----------+----------+-------+---------+
¦ 1.¦            ¦      ¦           ¦          ¦       ¦         ¦
¦ 2.¦            ¦      ¦           ¦          ¦       ¦         ¦
¦ 3.¦            ¦      ¦           ¦          ¦       ¦         ¦
¦   ¦            ¦      ¦           ¦          ¦       ¦         ¦
L---+------------+------+-----------+----------+-------+----------

Передал                               Принял
Балансодержатель:                     Арендатор:

Руководитель предприятия              Руководитель предприятия
______________________(Ф.И.О.)        ____________________ (Ф.И.О.)
                      подпись                              подпись



     Приложение N 6
     к Положению о порядке сдачи в аренду
     Имущества государственных предприятий
     и учреждений


         ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ
__________________________________________________________________
                       МОСОБЛКОМИМУЩЕСТВОМ

--------------------------T--------------------------------------¬
¦        Перечень         ¦        Стоимость  тыс. руб.          ¦
¦        объектов         +------------T---------T---------------+
¦                         ¦на 01.07.92 ¦Коэф.    ¦С учетом перео-¦
¦                         ¦            ¦пересчета¦ценки по Поста-¦
¦                         ¦            ¦         ¦новлению Прави-¦
¦                         ¦            ¦         ¦тельства РФ    ¦
+-------------------------+------------+---------+---------------+
¦1. Основные производ-    ¦            ¦         ¦               ¦
¦   ственные фонды:       ¦            ¦         ¦               ¦
¦  Всего:                 ¦            ¦         ¦               ¦
¦  в том числе:           ¦            ¦         ¦               ¦
¦  1.1.                   ¦            ¦         ¦               ¦
¦  1.2.                   ¦            ¦         ¦               ¦
¦  1.3.                   ¦            ¦         ¦               ¦
¦2. Износ на дату         ¦            ¦         ¦               ¦
¦   передачи              ¦            ¦         ¦               ¦
¦3. Непроизводствен-      ¦            ¦         ¦               ¦
¦   ные основные фонды    ¦            ¦         ¦               ¦
¦   Всего:                ¦            ¦         ¦               ¦
¦   в том числе:          ¦            ¦         ¦               ¦
¦   3.1.                  ¦            ¦         ¦               ¦
¦   3.2.                  ¦            ¦         ¦               ¦
¦   3.3.                  ¦            ¦         ¦               ¦
¦ ИТОГО: основные         ¦            ¦         ¦               ¦
¦ фонды                   ¦            ¦         ¦               ¦
L-------------------------+------------+---------+----------------

   АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                АРЕНДАТОР:

   М.П.                                         М.П.



     Приложение N 7
     к Положению о порядке сдачи в аренду
     Имущества государственных предприятий
     и учреждений


                             ПОЛОЖЕНИЕ
   О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
              (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)


Арендатор:
название _________________________________________________________
Адрес объекта, номер паспорта БТИ ________________________________
Район (город): ___________________________________________________
улица _________________________________ дом _________ стр. _______
+--------+
|Бап =   | Базовая ставка арендной платы 1 кв. м.
+--------+ на    "___" _______________ 199_ г.
             в соответствии с ____________________________________

                    Техническая характеристика
                      недвижимого Имущества
         (заполняется по данным паспорта Бюро технической
                         инвентаризации)

Площадь строения (помещения) ____________________ кв. м.
подвалы _______________ кв. м.
полуподвалы _____________ кв. м.
надземная часть _________________ кв. м.
чердак (мансарда) ________________ кв. м.
      +--------+
   1. |Киз =   | коэффициент износа (Киз)
      +--------+
   Киз = (100% - % износа) / 100%
      +--------+
   2. |Км =    | коэффициент качества материала строения (Км)
      +--------+
   - кирпич - 1,5;
   - железобетон - 1,25;
   - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
   - дерево и прочие - 0,8.
      +--------+
   3. |Кт =    | коэффициент типа строения (Кт)
      +--------+
   - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
   - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
   - прочие - 1,0.
      +--------+
   4. |Кз =    | коэффициент, учитывающий территориальную зону
      +--------+ (район)  расположения   арендуемого помещения
                   (здания) (см. приложение N 3.1)
      +--------+
   5. |Кнж =   | коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
      +--------+
   Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4
       +-------+
   5.1.|К5.1 = | размещение помещения (К5.1)
       +-------+
   - отдельно стоящее строение - 0,54;
   - надземная встроенно - пристроенная часть строения - 0,32;
   - чердачное помещение - 0,28;
   - полуподвальное помещение - 0,22;
   - подвальное помещение - 0,19.
       +-------+
   5.2.|К5.2 = | степень технического обустройства (К5.2)
       +-------+
   - водопровод, канализация, горячая вода, центральное
     отопление - 0,27;
   - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,18;
   - водопровод, канализация - 0,10;
   - прочие - 0,05.
       +-------+
   5.3.|К5.3 = | использование прилегающей территории (К5.3)
       +-------+
   - огражденная прилегающая территория - 0,27;
   - неогражденная прилегающая территория - 0,18;
   - отсутствие возможности использовать  прилегающую  территорию -
     0,10.
   Примечание: если  площадь прилегающей территории более 100 кв.м, 
то  в  этом  случае  величина  арендной  платы за его использование 
определяется  дополнительным  соглашением,  являющимся неотъемлемой 
частью Договора.
       +-------+
   5.4.|К5.4 = | высота потолков в помещении (средняя по
       +-------+ арендуемым помещениям) (К5.4)
   - свыше 3,0 м - 0,07;
   - от 2,80 до 3,0 м - 0,04;
   - менее 2,80 м - 0,02.
      +-----+
   6. |Ки = | удобство использования
      +-----+
   Ки  определяется  районным  (городским) комитетом по  управлению 
имуществом    по   согласованию   с   Балансодержателем,   отражает   
месторасположение  помещения  в  районе  (городе),  удаленность  от  
транспортных   магистралей,   железнодорожных  станций,  автобусных  
остановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливается 
в пределах 0.75 - 2,5.            

      +-----+
   7. |Кд = | коэффициент вида деятельности (Кд)
      +-----+
   7.1.   Банковская  (кроме  сбербанка),  биржевая   деятельность,  
посредническая   деятельность,   административная  деятельность  по  
управлению    предприятиями    (офисы),   гостиницы,   нотариальная   
деятельность,     частная     охрана,     адвокатура     -     2,5.     
   7.2. Рестораны, платные автостоянки - 2,0.
   7.3. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5.
   7.4.  Производство,  проектирование, научно - исследовательская 
деятельность,    транспорт,    ремонт    аудио-   и   видеотехники,   
административная деятельность. Сбербанк и прочие виды деятельности, 
не вошедшие в  настоящий перечень - 1,0.     
   7.5.  Услуги  связи,  медицины, аптеки, строительство, ремонт и 
эксплуатация    жилого   фонда,   общественное   питание   -   0,5.   
   7.6.   Производство  продуктов   питания  первой  необходимости,  
производство   товаров   и   оказание   услуг  для  инвалидов,  для  
образовательных  учреждений,  имеющих  лицензию  на  право  ведения  
образовательной  деятельности,  спортивные  организации, учреждения 
культуры,  специализированные  магазины  по  продаже хлебобулочных, 
молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента 
- 0,2.
   7.7.  Органы  милиции,  суда, прокуратуры,  военный комиссариат, 
учреждения   и   организации  инвалидов,  бюджетные  предприятия  и  
организации  (в  т.ч. здравоохранения), предприятия, осуществляющие 
капитальный  ремонт,  реконструкцию  зданий, сооружений, являющихся 
памятниками  истории  и  культуры  (на  период  проведения  работ в 
соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы 
и  объединения,  организующие досуг детей и подростков и не ведущие 
предпринимательскую деятельность - 0,05.

    Размер  годовой  арендной  платы за нежилое помещение (плата за 
аренду    помещения)    определяется    по    следующей    формуле:    

   Ап = Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ки х S,

   где Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв.м. в
год,
   S - площадь отдельного помещения с  указанными характеристиками. 
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как 
сумма  платежей  за  аренду  отдельных  помещений,  вычисленных  по  
формуле, приведенной выше.

   Размер   арендной   платы   за  нежилые  помещения,  занимаемые  
предприятиями    службы    быта,    устанавливается    в    размере    
эксплуатационных   расходов   (распоряжение   Главы   Администрации   
Московской области от 22 ноября 1993 г. N 231).   
   Таблица  расчета размера арендной платы за недвижимое Имущество 
по договору N __ от "___" _____________ 199_  года.   

+---+-------+--------+-----+----+----+----+----+-----+----+-----+
| N |Площадь|Бап руб.| Киз | Км | Кт | Кз | Кд | Кнж | Ки |Ап   |
|п/п|кв. м  |руб./   |     |    |    |    |    |     |    |руб. |
|   |       |кв. м   |     |    |    |    |    |     |    |     |
+---+-------+--------+-----+----+----+----+----+-----+----+-----+
|   |       |        |     |    |    |    |    |     |    |     |
+---+-------+--------+-----+----+----+----+----+-----+----+-----+
|   |       |        |     |    |    |    |    |     |    |     |
+---+-------+--------+-----+----+----+----+----+-----+----+-----+
|   |       |        |     |    |    |    |    |     |    |     |
+---+-------+--------+-----+----+----+----+----+-----+----+-----+
                                                                +---------+
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого             |         |
Имущества составляет: цифрами _____________ прописью            +---------+
_______________________________________________________ плюс НДС
размер арендной платы за месяц ________________________ плюс НДС
и специальный федеральный налог.
     Перечисление   НДС    и   специального   федерального   налога   
осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты 
по указанию налоговой инспекции.

     Арендатор                          Комитет по управлению
                                        имуществом района (города)
     _______________                    __________________________
     _______________                    __________________________
     М.П.                               М.П.



     Приложение N 8
     к Положению о порядке сдачи в аренду
     Имущества государственных предприятий
     и учреждений


                              РАСЧЕТ
             АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ


                    Исходные данные для расчета

             1. Перечень сдаваемого в аренду Имущества

----T------------T----T---------T------T----------T--------T-------T------¬
¦ N ¦Наименование¦Год ¦Первона- ¦Коэфф.¦Стоимость ¦Норма   ¦Сумма  ¦Приме-¦
¦п/п¦Имущества   ¦вы- ¦чальная  ¦пере- ¦с учетом  ¦аморти- ¦аморти-¦чание ¦
¦   ¦(тип, марка)¦пус-¦стоимость¦счета ¦переоцен- ¦зацион- ¦зацион-¦      ¦
¦   ¦            ¦ка  ¦(руб.)   ¦стои- ¦ки по пос-¦ных от- ¦ных от-¦      ¦
¦   ¦            ¦    ¦         ¦мости ¦тановлени-¦числений¦числе- ¦      ¦
¦   ¦            ¦    ¦         ¦      ¦ям Прави- ¦(%)     ¦ний    ¦      ¦
¦   ¦            ¦    ¦         ¦      ¦тельства  ¦        ¦       ¦      ¦
¦   ¦            ¦    ¦         ¦      ¦РФ NN 595 ¦        ¦       ¦      ¦
¦   ¦            ¦    ¦         ¦      ¦и 1233    ¦        ¦       ¦      ¦
¦   ¦            ¦    ¦         ¦      ¦(руб.)    ¦        ¦       ¦      ¦
+---+------------+----+---------+------+----------+--------+-------+------+
¦   ¦            ¦    ¦         ¦      ¦          ¦        ¦       ¦      ¦
L---+------------+----+---------+------+----------+--------+-------+-------

                     2. Арендный процент (Ап)

        балансовая прибыль (Бп)
   Ап = ----------------------- : 100
        себестоимость продукции

Расчет арендной платы

              3. Размер годовой арендной платы (Апл)

              Бп:Аа
   Апл = Ао + ----- : Кин
               100
   где Кин -   коэффициент индексации, пропорциональный  изменению
               минимального размера оплаты труда, устанавливаемого
               в Российской Федерации

                4. Размер арендной платы за месяц:

     _______________________________________________________

Арендатор:         Комитет по управлению имуществом района (города):

   М.П.                       М.П.



     Приложение N 9
     к Положению о порядке сдачи в аренду
     Имущества государственных предприятий
     и учреждений


                    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

          к Договору аренды от "___"__________ 199_ г.
между ____________________________________________________________
                    (наименование Арендодателя)
________________________________________________ в связи с утратой
        (наименование Арендатора)
право управлять Имуществом, находившимся в ведении _______________
_________________________________________________________________.
                   (наименование Арендодателя)
   В связи с утратой _____________________________________________
                             (наименование Арендодателя)
   права  управлять  государственным Имуществом и в соответствии  с 
Указом  Президента  Российской  Федерации от 14 октября 1992 года N 
1230  "О  регулировании арендных отношений и приватизации имущества 
государственных  и  муниципальных  предприятий, сданного в аренду", 
постановлением  Правительства Российской Федерации от 10.02.94 N 96 
"О  делегировании  полномочий Правительства Российской Федерации по 
управлению  и  распоряжению  объектами  федеральной  собственности"  
Комитет   по   управлению  имуществом  Московской  области  в  лице  
председателя   Комитета   (зам.   председателя  Комитета)  ________  
__________________________________________________________________,
действующего  на  основании  Положения  о  Комитете,  утвержденного 
Решением  Малого  Совета  от 25 марта 1992 года N 11/5, именуемый в 
дальнейшем  Арендодатель, с одной стороны, и предприятие __________ 
__________________________________________________________________,
                          (наименование)
в лице директора _________________________________________________,
                            (фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________,
именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, договариваются
внести  следующие  дополнения  в указанный  выше Договор аренды от 
"___"____________ 199_ г.:

   1. (Преамбула Договора).
   2. Пункт  1.1   раздела   1 -  "Предмет Договора"  изложить   в
следующей редакции _______________________________________________
__________________________________________________________________
   3. Пункт _______ изложить в следующей редакции: _______________
__________________________________________________________________
   4. Пункт _______ изложить в следующей редакции: _______________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
   5. Утвердить  в  соответствии  с  изложенной  в тексте Договора
аренды редакции пункты: N ________________________________________
   6. Исключить из Договора аренды пункты N ______________________
__________________________________________________________________

   Примечание:     В     Дополнительном    соглашении    необходимо    
предусмотреть  все  изменения с учетом Временного положения и Указа 
Президента  РФ  от  14.10.92  N  1230 и постановления Правительства 
Российской Федерации от 10.02.94 N 96.      

         Арендодатель                               Арендатор
Председатель Мособлкомимущества           _________________________
  (Заместитель Председателя)              _________________________
                                          _________________________
_______________________________           _________________________
       (подпись, дата)                         (подпись, дата)
   М.П.                                   М.П.

   103009, Москва,                       Юридический адрес и
Вознесенский пер., 6                     банковские реквизиты:
                                         _________________________
                                         _________________________
                                         _________________________



     Приложение N 10
     к Положению о порядке сдачи в аренду
     Имущества государственных предприятий
     и учреждений


     ВЕЛИЧИНА КОЭФФИЦИЕНТА, УЧИТЫВАЮЩЕГО ТЕРРИТОРИАЛЬНУЮ ЗОНУ
  РАСПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Кз), ДЛЯ РАЙОНОВ И ГОРОДОВ
                        МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ


----T--------------------T-------¬----T------------------T-------¬
¦ N ¦   Город, район     ¦Коэффи-¦¦ N ¦   Город, район   ¦Коэффи-¦
¦п/п¦                    ¦циент  ¦¦п/п¦                  ¦циент  ¦
¦   ¦                    ¦зоны К禦   ¦                  ¦зоны Кз¦
+---+--------------------+-------++---+------------------+-------+
¦ 1.¦Балашихинский       ¦ 2.0   ¦¦34.¦Талдомский        ¦  0.8  ¦
¦ 2.¦Волоколамский       ¦ 1.0   ¦¦35.¦Химкинский        ¦  2.0  ¦
¦ 3.¦Воскресенский       ¦ 1.25  ¦¦36.¦Чеховский         ¦  1.25 ¦
¦ 4.¦Дмитровский         ¦ 1.25  ¦¦37.¦Шатурский         ¦  1.0  ¦
¦ 5.¦Домодедовский       ¦ 1.5   ¦¦38.¦Шаховской         ¦  0.8  ¦
¦ 6.¦Егорьевский         ¦ 1.0   ¦¦39.¦Щелковский        ¦  1.5  ¦
¦ 7.¦Зарайский           ¦ 0.8   ¦¦40.¦г. Бронницы       ¦  1.5  ¦
¦ 8.¦Истринский          ¦ 1.5   ¦¦41.¦г. Голицыно-2     ¦  1.5  ¦
¦ 9.¦Каширский           ¦ 1.0   ¦¦42.¦г. Долгопрудный   ¦  2.0  ¦
¦10.¦Клинский            ¦ 1.25  ¦¦43.¦г. Дубна          ¦  1.25 ¦
¦11.¦Коломенский         ¦ 1.25  ¦¦44.¦г. Дзержинский    ¦  1.75 ¦
¦12.¦Красногорский       ¦ 2.0   ¦¦45.¦г. Железнодорожный¦  2.0  ¦
¦13.¦Ленинский           ¦ 2.0   ¦¦46.¦г. Жуковский      ¦  1.75 ¦
¦14.¦Лотошинский         ¦ 0.8   ¦¦47.¦г. Звенигород     ¦  1.75 ¦
¦15.¦Луховицкий          ¦ 0.8   ¦¦48.¦г. Ивантеевка     ¦  1.75 ¦
¦16.¦Люберецкий          ¦ 2.0   ¦¦49.¦г. Калининград    ¦  2.0  ¦
¦17.¦Можайский           ¦ 1.0   ¦¦50.¦г. Климовск       ¦  1.5  ¦
¦18.¦Мытищинский         ¦ 2.0   ¦¦51.¦г. Коломна        ¦  1.5  ¦
¦19.¦Наро - Фоминский    ¦ 1.5   ¦¦52.¦г. Красноармейск  ¦  1.5  ¦
¦20.¦Ногинский           ¦ 1.5   ¦¦53.¦г. Лобня          ¦  1.75 ¦
¦21.¦Одинцовский         ¦ 2.0   ¦¦54.¦г. Лыткарино      ¦  1.75 ¦
¦22.¦Озерский            ¦ 0.8   ¦¦55.¦г. Орехово - Зуево¦  1.25 ¦
¦23.¦Орехово - Зуевский  ¦ 1.0   ¦¦56.¦г. Подольск       ¦  1.75 ¦
¦24.¦Павлово - Посадский ¦ 1.25  ¦¦57.¦г. Протвино       ¦  1.5  ¦
¦25.¦Подольский          ¦ 1.5   ¦¦58.¦г. Пущино         ¦  1.5  ¦
¦26.¦Пушкинский          ¦ 1.5   ¦¦59.¦г. Реутов         ¦  2.0  ¦
¦27.¦Раменский           ¦ 1.5   ¦¦60.¦г. Серпухов       ¦  1.25 ¦
¦28.¦Рузский             ¦ 1.0   ¦¦61.¦г. Троицк         ¦  1.5  ¦
¦29.¦Сергиево - Посадский¦ 1.25  ¦¦62.¦г. Фрязино        ¦  1.5  ¦
¦30.¦Серебряно - Прудский¦ 0.8   ¦¦63.¦г. Электросталь   ¦  1.5  ¦
¦31.¦Серпуховский        ¦ 1.0   ¦¦64.¦г. Щербинка       ¦  1.5  ¦
¦32.¦Солнечногорский     ¦ 1.5   ¦¦65.¦г. Юбилейный      ¦  1.5  ¦
¦33.¦Ступинский          ¦ 1.25  ¦¦66.¦г. Рошаль         ¦  1.0  ¦
L---+--------------------+--------L---+------------------+--------

     При сдаче в аренду нежилых  помещений в сельской местности  Кз
для данного района умножается на 0,5.



     Приложение N 6
     к постановлению
     Правительства Московской области
     от 23 марта 1995 г. N 11/7


                             ПОЛОЖЕНИЕ


  О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ, НА
                   ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                        1. Общие положения

     1.1. Положение  о  порядке продажи  объектов  нежилого  фонда,
сданных в  аренду (далее  по  тексту -  Положение), разработано  во
исполнение п. 2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря
1993  года  N   2284  "О  Государственной  программе   приватизации
государственных   и   муниципальных   предприятий   в    Российской
Федерации",  пп. 2.6,  5.9  и 5.14.6  Программы,  а также  Основных
положений Государственной программы приватизации государственных  и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля  1994
года,  утвержденных  Указом  Президента  Российской  Федерации   от
22.07.94 N 1535,  и распоряжений Госкомимущества  РФ от 16  февраля
1994 года N 353-р "Об  утверждении Положения о продаже и  временном
порядке  определения  цены приобретения  объектов  нежилого  фонда,
сданных в аренду" и от 16 мая 1994 года N 1038-р.
     1.2. Положение применяется:
     - при      приобретении      гражданами,       осуществляющими
предпринимательскую   деятельность,   предприятиями,   в   уставном
капитале  которых  доли  (паи),  находящиеся  в  государственной  и
муниципальной собственности,  составляют не более  25 процентов,  в
случае если договор аренды  был заключен ими на основании  конкурса
или  аукциона  объектов  нежилого фонда,  а  также  товариществами,
акционерными обществами, созданными в процессе приватизации  (далее
по тексту - арендаторы)  сданных в аренду объектов нежилого  фонда:
зданий,  сооружений,  нежилых  помещений  в  жилых  домах,  включая
встроенно - пристроенные;
     - при приобретении физическими и юридическими лицами, ставшими
собственниками приватизированных  государственных  и  муниципальных
предприятий  на  аукционе (конкурсе),  нежилых  помещений,  зданий,
строений, не вошедших в состав приобретенного ими имущества,  сразу
после вступления в силу договора купли - продажи предприятия;
     - при  приобретении товариществами,  акционерными  обществами,
созданными на основе аренды имущества государственного  предприятия
и выкупившие  его, нежилых помещений,  зданий, сооружений,  которые
они арендовали или которыми они фактически владели, пользовались  в
процессе своей уставной деятельности.
     1.3. Продавцом  сданных  в  аренду  объектов  нежилого   фонда
является:
     - в отношении объектов федеральной и областной собственности -
Московский областной фонд имущества;
     - в отношении объектов муниципальной собственности -  районные
(городские) фонды имущества, а в случае их отсутствия - комитеты по
управлению имуществом.
     1.4. До разработки  и принятия Положения  о продаже  земельных
участков при выкупе зданий, сооружений земельные участки передаются
соответствующими администрациями или уполномоченными  организациями
на правах аренды.
     1.5. Продажа   объектов   нежилого   фонда,   относящихся    к
муниципальной  собственности,   осуществляется  в  соответствии   с
Законом "О местном самоуправлении в РСФСР".

  2. Процедура продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду

     2.1. Продажа  сданных   в  аренду   объектов  нежилого   фонда
осуществляется арендаторам на основании заявления, поданного ими на
имя председателя Мособлкомимущества.
     2.2. Перечень  документов,   представляемых  арендатором   для
покупки  объектов нежилого  фонда,  сданных  в аренду,  приведен  в
приложении 1.
     2.3. Мособлкомимущество  регистрирует  заявление  на   продажу
сданных в аренду объектов нежилого фонда только при наличии  пакета
документов, указанных в приложении 1 данного Положения.
     2.4. В  случае обнаружения  несоответствия  в документах  весь
пакет документов возвращается на доработку заявителю.
     2.5. Документы, прилагаемые к заявлению, должны быть подписаны
и скреплены   печатями.   Допускается   представление   нотариально
заверенных копий.
     2.6. Отказ Мособлкомимущества  в продаже сданного  недвижимого
имущества (зданий и сооружений), а также нежилых помещений в  жилых
домах, включая  встроенно  - пристроенные,  арендаторам возможен  в
случае,  когда   на  эти   объекты  распространяются   ограничения,
установленные разделом  2.1 Государственной программы  приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.
Не  подлежат  выкупу  здания,  сооружения,  являющиеся  недвижимыми
объектами исторического и  культурного значения, культовых  зданий,
зданий, сооружений,  занимаемых органами  государственной власти  и
управления, а также судами.
     2.7. Продажа  объектов   нежилого   фонда  осуществляется   на
основании  заключения  в   десятидневный  срок  с  момента   подачи
заявления  арендатором  договора  купли -  продажи  или  заключения
дополнительного  соглашения при  наличии  в договоре  аренды  права
выкупа. При этом  составление и  утверждение плана приватизации  не
требуется.
     Действие настоящего  пункта распространяется  на  арендаторов,
являющихся стороной по  договорам аренды  в течение срока  действия
арендного договора.
     2.8. Оформление   документов    на   продажу    осуществляется
Мособлкомимуществом.
     2.9. В  случае  необходимости  дополнительных  согласований  и
проведения независимой экспертизы  срок принятия решения о  продаже
объектов нежилого фонда, сданных  в аренду, может быть увеличен  до
2-х месяцев.
     2.10. Расчет   цены   продажи  арендаторам   в   собственность
встроенно   -    пристроенных   помещений,   зданий    утверждается
председателем (заместителем председателя) Мособлкомимущества.
     2.11. Стоимость продаваемых объектов нежилого фонда, сданных в
аренду, утверждается решением Мособлкомимущества.
     2.12. После   утверждения    цены   продажи   арендаторам    в
собственность встроенно - пристроенных помещений, зданий весь пакет
документов,  полученных   Мособлкомимуществом   в  соответствии   с
приложением 1, а также  решение об утверждении стоимости  имущества
передается Комитетом Фонду имущества для оформления договора  купли
- продажи.

 3. Продажа объектов нежилого фонда, относящихся к государственной
                  собственности, сданных в аренду

                             1 вариант

     3.1. Определение стоимости нежилых помещений, зданий, строений
осуществляется по   остаточной   стоимости,   рассчитанной    путем
уменьшения  величины их  первоначальной  (балансовой) стоимости  на
величину износа,  исчисленного  по данным  бухгалтерского учета  на
момент оценки исходя из норм амортизации основных средств с  учетом
коэффициента территориального расположения.
     Цена нежилого  помещения  (здания, строения)  определяется  по
формуле:
     Цп = (Цбс - Кизн.) х Кз, где:
     Цп - цена нежилого помещения (здания, строения);
     Цбс - балансовая стоимость объекта;
     Кизн.- амортизация (износ);
     Кз -  коэффициент,  учитывающий  территориальное  расположение
объекта (приложение 2).
     3.2. Цена подвального помещения определяется по формуле:
     Цпод = Цп х Кт, где:
     Цпод - цена подвального помещения;
     Цп - цена нежилого помещения (здания, строения);
     Кт - коэффициент типа помещения (здания, строения):
     подвальное неотапливаемое помещение - 0,3;
     подвальное отапливаемое помещение - 0,5.
     3.3. В  случае  отсутствия  данных о  затратах  на  сооружение
нежилого помещения (здания,  строения) их стоимость определяется  в
соответствии  с  действующими  на  момент  оценки   прейскурантами,
расценками,  сметными  и  другими  нормативами  -  оценкой  сметной
стоимости одного квадратного метра аналогичного помещения  (здания,
строения).
     Цена продажи в собственность  арендаторам, указанным в п.  2.6
Государственной программы приватизации,  нежилых помещений в  жилых
домах,  включая  встроенно  -  пристроенные  помещения,  равна   50
процентам  средней  продажной  цены  1  кв.  метра  жилого   фонда,
сложившейся в районе  по месту расположения  объекта продажи, за  1
кв.  метр  общей  площади  выкупаемого  помещения  на  дату  подачи
арендатором заявления продавцу.
     Далее цена  нежилого   помещения  определяется  по   формулам,
указанным в пп. 3.1 и 3.2.

                             2 вариант

     3.4. Цена   продажи   арендаторам  в   собственность   нежилых
помещений в жилых домах,  включая встроенно - пристроенные  нежилые
помещения,  определяется  путем умножения  суммы  годовой  арендной
платы,  установленной в  договоре  аренды, пересчитанной  с  учетом
действующих цен на дату  подачи арендатором заявления продавцу,  на
коэффициент 2.
     При этом  цена  1  кв. м  общей  площади  нежилого  помещения,
определенная в соответствии с установленным коэффициентом, не может
превышать 50 процентов средней продажной цены 1 кв. м жилого фонда,
сложившейся в границах района по месту расположения объекта продажи
на дату подачи арендатором заявления продавцу.
     3.5. Цена   продажи   арендаторам  в   собственность   зданий,
сооружений  определяется  путем умножения  суммы  годовой  арендной
платы,  установленной в  договоре  аренды, пересчитанной  с  учетом
действующих  цен   на   дату  подачи   арендатором  заявления,   на
коэффициент 3.
     При этом  продажная  цена  1  кв.  м  общей  площади   здания,
сооружения,   определенная    в    соответствии   с    утвержденным
коэффициентом, не может  превышать 50 процентов средней  аукционной
или  рыночной  цены  1  кв. м  общей  площади  аналогичных  зданий,
сооружений, сложившейся  в  границах района  по месту  расположения
объекта продажи на дату подачи заявления арендатором.
     3.6. Договор аренды выкупаемого помещения должен быть приведен
в соответствие с распоряжением Мособлкомимущества от 06.04.94 N 119
"О порядке  сдачи в  аренду  недвижимого имущества  государственных
предприятий, организаций и учреждений".
     Примечание: выбор  варианта  выкупа  арендованного   имущества
определяется арендодателем.

   4. Распределение средств от продажи арендованного имущества и
                   оформление прав собственности

     4.1. Средства,  поступившие  от   продажи  сданных  в   аренду
объектов   нежилого   фонда,  распределяются   в   соответствии   с
нормативами,     предусмотренными    Государственной     программой
приватизации   государственных   и  муниципальных   предприятий   в
Российской Федерации.
     4.2. Продавец в срок не позднее 10 дней после принятия  заявки
на продажу оформляет договор купли - продажи.
     Данный договор  купли  -   продажи  является  основанием   для
обязательной   передачи   имущества   по   акту   предприятием    -
балансодержателем покупателю.
     4.3. Порядок и сроки  оплаты за выкупаемое нежилое  помещение,
здание,  строение  определяется  договором купли  -  продажи  между
продавцом и покупателем.
     4.4. Право собственности  переходит от  продавца к  покупателю
после полной оплаты стоимости выкупаемого имущества.
     4.5. Арендная  плата   уплачивается  арендатором  до   момента
регистрации договора купли - продажи в фонде имущества.



     Приложение 1
     к Положению о порядке продажи
     объектов нежилого фонда


                             ПЕРЕЧЕНЬ
    ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ АРЕНДАТОРОМ ДЛЯ ПОКУПКИ ОБЪЕКТОВ
                 НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ


     1. Заявление на имя председателя Комитета.
     2. Устав предприятия.
     3. Учредительный договор.
     4. Договор аренды или дополнительное соглашение.
     5. Свидетельство о государственной регистрации предприятия.
     6. Свидетельство  о  собственности на  выкуп  государственного
имущества.
     7. Баланс предприятия на  последнюю дату с отметкой  налоговой
инспекции.
     8. Выписка из паспорта БТИ на выкупаемый объект.
     9. План   земельного   участка  и   свидетельство   на   право
пользования им, заверенные в БТИ.
     10. Протокол конкурса (аукциона) (в случае заключения договора
аренды по конкурсу или на аукционе).



     Приложение 2
     к Положению о порядке продажи
     объектов нежилого фонда


     ВЕЛИЧИНА КОЭФФИЦИЕНТА, УЧИТЫВАЮЩЕГО ТЕРРИТОРИАЛЬНУЮ ЗОНУ
   РАСПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КЗ) ДЛЯ РАЙОНОВ И ГОРОДОВ
                        МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

----T--------------------T-----------¬
¦ N ¦Город, район        ¦Коэффициент¦
¦п/п¦                    ¦зоны Кз    ¦
+---+--------------------+-----------+
¦ 1.¦Балашихинский       ¦  2,0      ¦
¦ 2.¦Волоколамский       ¦  1,0      ¦
¦ 3.¦Воскресенский       ¦  1,25     ¦
¦ 4.¦Дмитровский         ¦  1,25     ¦
¦ 5.¦Домодедовский       ¦  1,5      ¦
¦ 6.¦Егорьевский         ¦  1,0      ¦
¦ 7.¦Зарайский           ¦  0,8      ¦
¦ 8.¦Истринский          ¦  1,5      ¦
¦ 9.¦Каширский           ¦  1,0      ¦
¦10.¦Клинский            ¦  1,25     ¦
¦11.¦Коломенский         ¦  1,25     ¦
¦12.¦Красногорский       ¦  2,0      ¦
¦13.¦Ленинский           ¦  2,0      ¦
¦14.¦Лотошинский         ¦  0,8      ¦
¦15.¦Луховицкий          ¦  0,8      ¦
¦16.¦Люберецкий          ¦  2,0      ¦
¦17.¦Можайский           ¦  1,0      ¦
¦18.¦Мытищинский         ¦  2,0      ¦
¦19.¦Наро - Фоминский    ¦  1,5      ¦
¦20.¦Ногинский           ¦  1,5      ¦
¦21.¦Одинцовский         ¦  2,0      ¦
¦22.¦Озерский            ¦  0,8      ¦
¦23.¦Орехово - Зуевский  ¦  1,0      ¦
¦24.¦Павлово - Посадский ¦  1,25     ¦
¦25.¦Подольский          ¦  1,5      ¦
¦26.¦Пушкинский          ¦  1,5      ¦
¦27.¦Раменский           ¦  1,5      ¦
¦28.¦Рузский             ¦  1,0      ¦
¦29.¦Сергиево - Посадский¦  1,25     ¦
¦30.¦Серебряно - Прудский¦  0,8      ¦
¦31.¦Серпуховский        ¦  1,0      ¦
¦32.¦Солнечногорский     ¦  1,5      ¦
¦33.¦Ступинский          ¦  1,25     ¦
¦34.¦Талдомский          ¦  0,8      ¦
¦35.¦Химкинский          ¦  2,0      ¦
¦36.¦Чеховский           ¦  1,25     ¦
¦37.¦Шатурский           ¦  1,0      ¦
¦38.¦Шаховской           ¦  0,8      ¦
¦39.¦Щелковский          ¦  1,5      ¦
¦40.¦г. Бронницы         ¦  1,5      ¦
¦41.¦г. Голицыно-2       ¦  2,0      ¦
¦42.¦г. Долгопрудный     ¦  2,0      ¦
¦43.¦г. Дубна            ¦  1,25     ¦
¦44.¦г. Дзержинский      ¦  1,75     ¦
¦45.¦г. Железнодорожный  ¦  2,0      ¦
¦46.¦г. Жуковский        ¦  1,75     ¦
¦47.¦г. Звенигород       ¦  1,75     ¦
¦46.¦г. Ивантеевка       ¦  1,75     ¦
¦49.¦г. Калининград      ¦  2,0      ¦
¦50.¦г. Климовск         ¦  1,5      ¦
¦51.¦г. Коломна          ¦  1,5      ¦
¦52.¦г. Красноармейск    ¦  1,5      ¦
¦53.¦г. Лобня            ¦  1,75     ¦
¦54.¦г. Лыткарино        ¦  1,75     ¦
¦55.¦г. Орехово - Зуево  ¦  1,25     ¦
¦56.¦г. Подольск         ¦  1,75     ¦
¦57.¦г. Протвино         ¦  1,5      ¦
¦58.¦г. Пущино           ¦  1,5      ¦
¦59.¦г. Реутов           ¦  2,0      ¦
¦60.¦г. Серпухов         ¦  1,25     ¦
¦61.¦г. Троицк           ¦  1,5      ¦
¦62.¦г. Фрязино          ¦  1,5      ¦
¦63.¦г. Электросталь     ¦  1,5      ¦
¦64.¦г. Щербинка         ¦  1,5      ¦
¦65.¦г. Юбилейный        ¦  1,5      ¦
¦66.¦г. Рошаль           ¦  1,0      ¦
L---+--------------------+------------

    При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности К для 
данного района умножается на 0,5.