Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 28.06.2012 № 19/4

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                      ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                     от 28 июня 2012 г. N 19/4


     Об утверждении Положения о распоряжении жилыми помещениями
    муниципального жилищного фонда коммерческого использования в
   муниципальном образовании "Городской округ Подольск Московской
                              области"


     Руководствуясь Гражданским   кодексом   Российской   Федерации,
Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  Федеральным  законом  от
06.10.2003  N  131-ФЗ  "Об  общих  принципах  организации   местного
самоуправления  в  Российской  Федерации",  Уставом   муниципального
образования  "Городской округ  Подольск  Московской области",  Совет
депутатов городского округа Подольск
     
     решил:
     
     1. Утвердить  Положение   о  распоряжении  жилыми   помещениями
муниципального  жилищного   фонда   коммерческого  использования   в
муниципальном  образовании  "Городской  округ  Подольск   Московской
области" (прилагается).
     2. Установить на 2012 год базовую ставку платы за  коммерческий
наем  за  один  квадратный  метр  общей  площади  жилых   помещений,
находящихся в  собственности  муниципального образования  "Городской
округ Подольск Московской области", в  размере 800 рублей в год  для
лиц,  имеющих  преимущественное   право  на  предоставление   жилого
помещения  на  условиях  коммерческого  найма,  1600  рублей  -  для
остальных категорий граждан.
     3. Направить  настоящее  решение главе  городского  округа  для
подписания и обнародования.
     4. Контроль  за  исполнением настоящего  решения  возложить  на
постоянную депутатскую комиссию по бюджету, финансам,  муниципальной
собственности, земельным  отношениям и развитию  предпринимательства
(П.И. Максимович).


     Председатель Совета депутатов
     городского округа Подольск Д.Н. Машков
     
     
     Глава
     городского округа Н.И. Пестов
     
     
     Приложение
     к решению Совета депутатов
     городского округа Подольск
     Московской области
     от 28 июня 2012 г. N 19/4
     

ПОЛОЖЕНИЕ О РАСПОРЯЖЕНИИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
   ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
           "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"

     Настоящее Положение разработано  в  соответствии с  Гражданским
кодексом   Российской   Федерации,  Жилищным   кодексом   Российской
Федерации, Федеральным  законом  от 06.10.2003  N  131-ФЗ "Об  общих
принципах   организации   местного   самоуправления   в   Российской
Федерации",  Уставом  муниципального  образования  "Городской  округ
Подольск  Московской  области"   и  определяет  порядок  и   условия
предоставления  жилых   помещений  муниципального  жилищного   фонда
коммерческого использования городского округа Подольск по  договорам
коммерческого найма.
     Настоящее Положение разработано в целях:
     - дополнительной  защиты  жилищных  прав  малоимущих   граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий; иных граждан,  нуждающихся
в предоставлении жилых помещений на территории города Подольска;
     - установления единого механизма предоставления гражданам жилых
помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
на условиях найма;
     - привлечения  и   закрепления   работников  на   муниципальных
унитарных  предприятиях   и  в   муниципальных  учреждениях   города
Подольска.

                   1. Основные понятия и термины

     1.1. Муниципальный   жилищный   фонд   -   совокупность   жилых
помещений,  принадлежащих  на  праве  собственности   муниципальному
образованию "Городской округ Подольск Московской области".
     1.2. Жилищный фонд  коммерческого использования -  совокупность
жилых помещений, которые используются собственником таких  помещений
для проживания граждан на условиях возмездного пользования.
     1.3. Договор  коммерческого  найма жилого  помещения  (далее  -
договор  коммерческого  найма)   -  соглашение,  согласно   которому
собственник   жилого   помещения  муниципального   жилищного   фонда
коммерческого использования (действующий от его имени уполномоченный
орган   местного  самоуправления)   либо   управомоченное  им   лицо
(наймодатель) обязуется передать  другой стороне (нанимателю)  жилое
помещение  во владение  и  в пользование  для  проживания в  нем  на
определенный  срок  за  плату  в  порядке,  установленном  настоящим
Положением.
     1.4. Объект договора коммерческого найма - изолированное  жилое
помещение (квартира,  жилой дом,  часть квартиры  или жилого  дома),
пригодное для проживания,  благоустроенное, отвечающее санитарным  и
иным нормам законодательства.

2. Формирование и учет муниципального жилищного фонда коммерческого
                           использования

     2.1. Предоставление жилого помещения по договору  коммерческого
найма жилого помещения допускается только после отнесения такового в
установленном порядке к муниципальному жилищному фонду коммерческого
использования муниципального  образования "Городской округ  Подольск
Московской области".
     2.2. Включение жилого помещения  в муниципальный жилищный  фонд
коммерческого  использования  и   исключение  жилого  помещения   из
муниципального   жилищного    фонда   коммерческого    использования
осуществляется на  основании постановления  главы городского  округа
Подольск.
     2.3. В муниципальный жилищный фонд коммерческого  использования
могут   быть   включены  только   освободившиеся   жилые   помещения
муниципального жилищного фонда  города Подольска, свободные от  прав
третьих лиц.
     2.4. Муниципальный  жилищный фонд  коммерческого  использования
города Подольска формируется за счет:
     - нового жилищного строительства;
     - освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда;
     - перехода в  порядке  наследования по  закону в  собственность
города  Подольска   жилых  помещений,   относящихся  к   выморочному
имуществу;
     - перехода жилых помещений в собственность города Подольска  во
исполнение судебных постановлений;
     - совершения   сделок   по   оформлению   жилых   помещений   в
собственность города Подольска, в том числе в результате  исполнения
договоров дарения, безвозмездной передачи, завещаний, совершенных  в
пользу города Подольска;
     - иных не запрещенных законодательством способов.
     2.5. Включение жилого помещения  в муниципальный жилищный  фонд
коммерческого использования производится на основании  постановления
главы городского округа  Подольск, проект которого  подготавливается
отделом учета  и  распределения жилой  площади администрации  города
Подольска (далее - Отдел).
     2.6. Исключение  жилых  помещений из  муниципального  жилищного
фонда  коммерческого   использования  осуществляется  на   основании
постановления главы городского округа Подольск.
     2.7. Учет  жилых   помещений  муниципального  жилищного   фонда
коммерческого использования ведет Отдел.
     2.8. Учет муниципального  жилищного фонда осуществляется  путем
занесения соответствующих  сведений  о нем  в Реестр  муниципального
жилищного фонда коммерческого использования города Подольска.

              3. Общие положения о коммерческом найме

     3.1. Коммерческий  наем  жилых  помещений  представляет   собой
основанное на  договоре  срочное возмездное  владение и  пользование
жилыми  помещениями  муниципального  жилищного  фонда  коммерческого
использования.
     3.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя  с
нанимателем, является договор коммерческого найма жилого  помещения,
заключаемый в  письменном виде по  форме согласно  приложению N 1  к
настоящему Положению.
     3.3. По  договору  коммерческого найма  жилого  помещения  одна
сторона  -  собственник жилого  помещения  муниципального  жилищного
фонда  коммерческого   использования  (действующий   от  его   имени
уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им
лицо (наймодатель)  обязуется передать  другой стороне  (нанимателю)
жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем  на
определенный срок за плату, а наниматель обязуется использовать  его
в соответствии с назначением и своевременно выполнять  обязательства
по договору.
     Договор коммерческого   найма   жилого   помещения    считается
заключенным с момента его подписания сторонами.
     3.4. Объектом  договора  коммерческого найма  жилого  помещения
является изолированное  жилое помещение,  пригодное для  постоянного
проживания (квартира, жилой  дом, часть  квартиры или жилого  дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в  порядке,
предусмотренном жилищным законодательством.
     Фактическая передача   жилого   помещения   осуществляется   на
основании акта приема-передачи  жилого помещения  (приложение N 2  к
настоящему Положению).
     3.5. Жилое помещение,  передаваемое  по договору  коммерческого
найма, должно быть свободно от любых прав третьих лиц.
     3.6. Сдача  жилого  помещения  в коммерческий  наем  не  влечет
передачу права собственности на него.
     3.7. Переход  права  собственности на  занимаемое  по  договору
коммерческого  найма  жилое  помещение  не  влечет  расторжения  или
изменения договора  коммерческого найма жилого  помещения. При  этом
новый  собственник   становится  наймодателем   на  условиях   ранее
заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
     3.8. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого
найма, не подлежат обмену, приватизации.
     3.9. Обязанность по страхованию сдаваемого в коммерческий  наем
жилого помещения возлагается на нанимателя.

                   4. Условия коммерческого найма

     4.1. Наймодателем жилого  помещения  по договору  коммерческого
найма является муниципальное  образование "Городской округ  Подольск
Московской  области". От  имени  муниципального образования  договор
заключает уполномоченное лицо Отдела.
     4.2. Преимущественное право на предоставление жилого  помещения
на  условиях   коммерческого  найма   в  муниципальном   образовании
"Городской округ Подольск Московской области" имеют:
     - муниципальные служащие муниципального образования  "Городской
округ Подольск Московской области";
     - сотрудники  муниципальных  учреждений  и  предприятий  города
Подольска;
     - работники бюджетной сферы;
     - сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры;
     - многодетные семьи;
     - молодые семьи,  в которых  возраст супругов  не превышает  35
лет, либо  неполные семьи,  состоящие из  одного молодого  родителя,
возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей;
     - лица,   состоящие  на   учете   в  качестве   нуждающихся   в
предоставлении жилых помещений по месту жительства.
     4.3. Договор коммерческого  найма жилого помещения  заключается
на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок
коммерческого  найма  жилого  помещения  в  договоре  не  определен,
договор считается заключенным на 5 лет.
     4.4. По   истечении   срока   договора   коммерческого   найма,
заключенного сроком на 1 год и более, наниматель, надлежащим образом
исполнявший  свои обязанности  по  договору, имеет  преимущественное
право на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение.
     4.5. Не позднее чем за  три месяца до истечения срока  договора
коммерческого  найма,  заключенного  сроком   на  1  год  и   более,
наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же
или  иных  условиях  либо  предупредить  нанимателя  об  отказе   от
продления договора в связи с решением не сдавать в течение не  менее
года  жилое помещение  в  наем. Если  наймодатель  не выполнил  этой
обязанности,  а  наниматель  не  отказался  от  продления  договора,
договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
     4.6. Договор  коммерческого  найма жилого  помещения  сохраняет
действие при временном отсутствии нанимателя.
     4.7. Наниматель  несет  ответственность перед  наймодателем  за
действия граждан,  совместно проживающих  с ним  в жилом  помещении,
предоставленном  ему  по   договору  коммерческого  найма,   которые
нарушают условия договора коммерческого найма.
     4.8. Если после окончания срока действия договора коммерческого
найма наниматель  не  возвратил  жилое  помещение  наймодателю  либо
возвратил  его  несвоевременно, наймодатель  вправе  потребовать  от
нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.
В случае когда указанная плата не покрывает причиненных  наймодателю
убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.
     4.9. В  случае  освобождения нанимателем  жилого  помещения  по
окончании  срока  договора или  расторжения  договора  коммерческого
найма  он  обязан   оплатить  наймодателю   по  акту  стоимость   не
произведенного им  и входящего  в его  обязанности текущего  ремонта
помещений  или  произвести  его  за  свой  счет,  а  также  оплатить
задолженность по  всем дополнительным обязательствам,  о которых  он
письменно был извещен заранее.
     4.10. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого
найма сроки вносить  плату  за коммерческий  наем жилого  помещения,
платежи за коммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонт
жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по  управлению
многоквартирным  домом,   содержанию  и   текущему  ремонту   общего
имущества в многоквартирном доме.
     4.11. Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателя
и граждан, постоянно с  ним проживающих,  вселять в жилое  помещение
других граждан в качестве  постоянно проживающих с нанимателем.  При
вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
     Вселение допускается   при   условии   соблюдения    требований
законодательства о норме  общей площади  жилого помещения на  одного
человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
     4.12. Иные  права и  обязанности  наймодателя и  нанимателя  по
договору коммерческого  найма жилого  помещения, а  также порядок  и
условия  изменения  и  расторжения  данного  договора   определяются
действующим законодательством и договором коммерческого найма.

5. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого
                       найма жилого помещения

     5.1. Предоставление  гражданам  жилых  помещений  по   договору
коммерческого найма осуществляется на основании постановления  главы
городского округа Подольск.
     5.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор
коммерческого найма,  заключаемый  в установленном  законом  порядке
наймодателем и нанимателем.
     5.3. Для   предоставления   жилого   помещения   по    договору
коммерческого найма жилого  помещения гражданин (далее -  Заявитель)
представляет в Отдел следующие документы:
     1) заявление;
     2) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность Заявителя
и членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним;
     3) документы,  подтверждающие   семейные  отношения   Заявителя
(свидетельство  о  заключении  брака,  свидетельство  о  расторжении
брака, свидетельство о рождении и др.);
     4) справку  с   места  работы  либо   копию  трудовой   книжки,
заверенную надлежащим образом;
     5) ходатайство работодателя о  предоставлении жилой площади  по
договору   коммерческого   найма  либо   ходатайство   представителя
нанимателя  (руководителя)   в  случае,   если  Заявитель   является
муниципальным служащим.
     5.4. Заявление о предоставлении  жилого помещения Заявителю  по
договору  коммерческого   найма  жилого  помещения   рассматривается
Отделом в течение одного месяца со дня подачи заявления.
     5.5. При отсутствии  оснований предоставления жилого  помещения
по  договору  коммерческого  найма  (отсутствие  свободного   жилого
помещения,   представление    неполного   пакета   документов    или
недостоверных  сведений  при  подаче  заявления)  в  соответствии  с
настоящим  Положением   заявление   с  представленными   документами
возвращается Отделом в  письменном виде Заявителю с  мотивированными
разъяснениями о причинах отказа.
     5.6. Очередность лиц, указанных в  п. 4.2 раздела 4  настоящего
Положения, устанавливается согласно дате поступления заявления.
     5.7. На  основании  представленных  документов  Отдел   готовит
проект   постановления   главы   городского   округа   Подольск    о
предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
     5.8. В течение 15 рабочих дней с момента издания  постановления
главы городского  округа Подольск Отдел  составляет проект  договора
коммерческого найма  и направляет  Заявителю письменное  приглашение
для заключения (подписания) договора.
     5.9. Договор   коммерческого   найма   должен   быть   заключен
(подписан) Заявителем в  срок не позднее 15  рабочих дней с  момента
получения им приглашения.
     5.10. При получении приглашения Заявитель обязан любым  удобным
для  него  способом  уведомить Отдел  о  невозможности  прибыть  для
заключения договора в указанный в приглашении день.
     5.11. В  случае пропуска  Заявителем  указанного в  пункте  5.9
настоящего  Положения  срока на  заключение  договора  коммерческого
найма без уважительных причин постановление главы городского  округа
о  предоставлении  этому  Заявителю  жилого  помещения  по  договору
коммерческого найма жилого помещения может быть отменено.

6. Оплата помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма

     6.1. Плата  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги   для
Нанимателя жилого помещения,  занимаемого по договору  коммерческого
найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
     - плату за пользование жилым помещением (плату за  коммерческий
наем);
     - плату за содержание и ремонт жилого помещения;
     - плату за коммунальные услуги.
     6.2. Плата    за    коммерческий    наем    жилого    помещения
устанавливается в денежном выражении  с учетом базовой ставки  платы
за  коммерческий  наем,  установленной  решением  Совета   депутатов
городского округа Подольск, и следующих коэффициентов в  зависимости
от типов  жилых  помещений, расположенных  в  жилищном фонде  города
Подольска:
     - жилые дома, имеющие все виды благоустройства, включая лифты и
мусоропровод, - 1,2;
     - жилые дома, имеющие все  виды благоустройства, с лифтом,  без
мусоропровода - 1,2;
     - жилые   дома,   имеющие    все   виды   благоустройства,    с
мусоропроводом, без лифта - 1;
     - жилые дома, имеющие все  виды благоустройства, кроме лифта  и
мусоропровода, - 1;
     - жилые  дома с  износом  основных  конструкций более  60%  или
имеющие не все виды благоустройства - 0,9;
     - жилые   дома  одноэтажной   застройки   с  износом   основных
конструкций более 60% или имеющие не все виды благоустройства - 0,8;
     - комнаты в коммунальных квартирах - 0,8.
     Плата за  коммерческий наем  направляется  в бюджет  городского
округа Подольск.
     Размер платы  за  пользование жилым  помещением  муниципального
жилищного фонда (платы за наем) для нанимателей жилого помещения  по
договорам  коммерческого  найма  устанавливается  органом   местного
самоуправления  и  определяется  исходя  из  общей  площади   жилого
помещения  в  зависимости  от  качества  и  благоустройства   жилого
помещения, месторасположения дома.
     Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения  возможно
по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке наймодателем в
случае  принятия  органом местного  самоуправления  соответствующего
решения об изменении платы за коммерческий наем жилого помещения, но
не чаще одного раза в календарный год.
     Сроки внесения  платы за  коммерческий  наем жилого  помещения,
порядок перечисления  платы,  а также  порядок  и сроки  уведомления
нанимателя  об изменении  наймодателем  платы за  коммерческий  наем
жилого помещения определяются  договором коммерческого найма  жилого
помещения.
     6.3. Размер платы за  содержание и  ремонт жилого помещения,  а
также   коммунальные  услуги   устанавливается   в  соответствии   с
действующим законодательством Российской Федерации.

     7. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

     7.1. Договором коммерческого найма может быть установлено право
наймодателя на  расторжение  договора  в  одностороннем  порядке   с
письменным уведомлением  нанимателя не  позднее чем за  2 месяца  до
даты расторжения.
     7.2. Договор коммерческого  найма жилого  помещения может  быть
расторгнут в любое время по соглашению сторон.
     7.3. Договор  коммерческого  найма  жилого  помещения  подлежит
досрочному расторжению в судебном порядке по требованию  наймодателя
в случаях:
     - систематического  разрушения   или  порчи  жилого   помещения
нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
     - невнесения  нанимателем  платежей, указанных  в  договоре,  в
течение  шести  месяцев,  а  при  краткосрочном  найме  -  в  случае
невнесения   платы   более   двух   сроков   подряд   по   истечении
установленного договором срока платежа;
     - если  жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств,  не
зависящих от воли сторон,  в состоянии, непригодном для  постоянного
проживания;
     - в иных случаях в соответствии с действующим законодательством
и договором коммерческого найма жилого помещения.
     7.4. Наймодатель  может  обратиться  в  суд  с  требованием   о
расторжении  договора коммерческого  найма  жилого помещения  только
после   направления   нанимателю   письменного   предупреждения    о
необходимости  устранения  нарушений  в  течение  установленного   в
предупреждении срока.
     7.5. Договор  коммерческого  найма  жилого  помещения  подлежит
расторжению в судебном порядке по требованию нанимателя:
     - если   наймодатель  не   предоставляет   жилое  помещение   в
пользование нанимателю  либо создает  препятствия пользованию  жилым
помещением в соответствии с условиями договора;
     - в  случае  систематического неисполнения  наймодателем  своих
обязанностей по договору;
     - если  жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств,  не
зависящих от воли сторон,  в состоянии, непригодном для  постоянного
проживания;
     - в иных случаях в соответствии с действующим законодательством
и договором коммерческого найма жилого помещения.
     7.6. В случае расторжения  договора коммерческого найма  жилого
помещения  наниматель  и   другие  граждане,  проживающие  в   жилом
помещении  к  моменту  расторжения договора,  подлежат  выселению  в
установленном действующим законодательством порядке.

                    8. Заключительные положения

     8.1. К    правоотношениям,   не    урегулированным    настоящим
Положением, применяются нормы действующего законодательства.

     
     Приложение N 1
     к Положению


                               ТИПОВАЯ ФОРМА
               ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

   
                  г. Подольск Московской области               "___" ____________ 20__ г.

__________________________________________________________________________,
             (ФИО, должность уполномоченного лица отдела учета
         и распределения жилой площади администрации г. Подольска)
действующ____ от имени муниципального образования "Городской округ Подольск
Московской области", в лице _______________________________________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем
"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин:
___________________________________________________________________________
                     (Ф.И.О., адрес места жительства)
__________________________________________________________________________,
                            (паспортные данные)
именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  на  основании
постановления главы города от _________________ N _____ заключили настоящий
договор о нижеследующем:

                            1. Предмет договора

    1.1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его семьи в срочное
возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной
собственностью, состоящее из ___ комнат(ы) в ______________ квартире (доме)
общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой _______ кв. метров, по
адресу: Московская область, г. Подольск, ул. _____________________________,
дом N ____, квартира N __________ для проживания в нем.
    1.2.    Характеристика    предоставляемого    жилого   помещения,   его
технического    состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного
оборудования,  находящегося  в  нем,  указана в техническом паспорте жилого
помещения.
    1.3.  Совместно  с  Нанимателем  в  жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
    1) ___________________________________________________________________;
       (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
    2) ___________________________________________________________________;
       (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
    3) ___________________________________________________________________.
      (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
    1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на _____________ лет с
"___" _________ 20___ г. по "____" ________ 20___ г.
    1.5.   Основанием   для  заселения  и  проживания  Нанимателя  в  жилом
помещении,  указанном  в  п.  1.1  настоящего  договора, является настоящий
договор.


                       2. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязан:
     2.1.1. В __________ срок после подписания договора предоставить
указанное жилое помещение Нанимателю с подписанием  соответствующего
акта.
     2.1.2. Обеспечить в __________ срок свободный доступ Нанимателю
в жилое помещение.
     2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и  уведомлять
Нанимателя за  3 месяца  о предстоящем ремонте  и при  необходимости
предоставить   иное  жилое   помещение,   отвечающее  санитарным   и
техническим нормам.
     2.1.4. В  случае аварий  немедленно  принимать все  необходимые
меры к их устранению.
     2.2. Наниматель обязан:
     2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в
настоящем договоре.
     2.2.2. Содержать  жилое  помещение  в  технически  исправном  и
надлежащем санитарном состоянии.
     2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования  жилого
помещения без согласования в установленном порядке с Наймодателем.
     2.2.4. Произвести  страхование   полученного   в  наем   жилого
помещения на весь срок найма.
     2.2.5. Своевременно  производить за  свой  счет текущий  ремонт
жилого   помещения.   Обеспечивать   Наймодателю   и   организациям,
осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома,  беспрепятственный
доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
     2.2.6. В случае  досрочного расторжения договора  коммерческого
найма жилого помещения или  окончания срока найма жилого  помещения,
определенного в п. 1.4  настоящего договора, Наниматель и члены  его
семьи  обязаны освободить  в  установленные сроки  и  сдать по  акту
приема-передачи  представителю  Наймодателя  в  исправном  состоянии
жилое   помещение,   санитарно-техническое  и   иное   оборудование,
находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного  Нанимателем
и   входящего   в   его  обязанности   ремонта   жилого   помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или
произвести  его за  свой  счет, а  также  погасить задолженность  по
оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
     2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить  плату
за наем жилого помещения.
     2.2.8. Своевременно  вносить  платежи за  содержание  и  ремонт
жилья, производить оплату коммунальных услуг.
     2.2.9. По истечении срока договора,  а также при досрочном  его
прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение  с
изменениями,  составляющими  принадлежность жилого  помещения  и  не
отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

            3. Размер оплаты жилья и расчеты по договору

    3.1.  За  указанное  в  договоре жилое помещение Наниматель выплачивает
Наймодателю  плату  за  пользование жилым помещением (плата за коммерческий
наем) в размере ____________________________________ рублей.
    Плата  вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего
за  истекшим  месяцем,  в  бюджет  города  на  расчетный счет администрации
города: _____________________________.

     3.2. Разница  по  перерасчету  доплачивается  Нанимателем   при
очередном взносе платежей.

                     4. Ответственность сторон

     4.1. За непредставление по вине Наймодателя жилого помещения он
несет ответственность,   предусмотренную   действующим   гражданским
законодательством.
     4.2. При  невнесении  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение,
коммунальные  услуги и  прочих  платежей в  установленные  договором
сроки   начисляются   пени   в  размере   одной   трехсотой   ставки
рефинансирования    Центрального   банка    Российской    Федерации,
действующей на момент оплаты пени, от не выплаченных в срок сумм  за
каждый день просрочки  начиная со  следующего дня после  наступления
установленного срока оплаты по день фактической выплаты.
     4.3. Начисление пеней,  установленных  настоящим договором,  не
освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств  и
устранения нарушений.
     4.4. При  нарушении  правил  пользования  жилым  помещением   и
придомовой    территорией     в    соответствии    с     федеральным
законодательством и законодательством Московской области  Наниматель
обязан  возместить   Наймодателю   возникшие  при   этом  убытки   в
установленном порядке.
     4.5. Ликвидация  последствий   аварий,   происшедших  по   вине
Нанимателя,   производится   силами   Наймодателя   с    последующей
компенсацией убытков Нанимателем  либо по  акту добровольно, либо  в
судебном порядке.
     4.6. Споры,     возникающие    при     исполнении     договора,
рассматриваются в установленном законодательством порядке.

                  5. Порядок расторжения договора

     5.1. Договор коммерческого  найма жилого  помещения может  быть
расторгнут по инициативе  Наймодателя в одностороннем порядке  после
направления Нанимателю письменного уведомления  не позднее чем за  2
месяца до даты расторжения.
     5.2. Договор коммерческого  найма жилого  помещения может  быть
расторгнут в любое время по соглашению сторон.
     5.3. Договор  коммерческого  найма  жилого  помещения  подлежит
досрочному расторжению в судебном порядке по требованию  Наймодателя
в случаях:
     - систематического  разрушения   или  порчи  жилого   помещения
Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
     - невнесения  Нанимателем  платежей, указанных  в  договоре,  в
течение  шести  месяцев,  а  при  краткосрочном  найме  -  в  случае
невнесения   платы   более   двух   сроков   подряд   по   истечении
установленного договором срока платежа;
     - если  жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств,  не
зависящих от воли сторон,  в состоянии, непригодном для  постоянного
проживания;
     - в иных случаях в соответствии с действующим законодательством
и договором коммерческого найма жилого помещения.
     5.4. Договор  коммерческого  найма  жилого  помещения  подлежит
расторжению в судебном порядке по требованию Нанимателя:
     - если   Наймодатель  не   предоставляет   жилое  помещение   в
пользование Нанимателю  либо создает  препятствия пользованию  жилым
помещением в соответствии с условиями договора;
     - в  случае  систематического неисполнения  Наймодателем  своих
обязанностей по договору;
     - если  жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств,  не
зависящих от воли сторон,  в состоянии, непригодном для  постоянного
проживания;
     - в иных случаях в соответствии с действующим законодательством
и договором коммерческого найма жилого помещения.
     5.5. В случае расторжения  договора коммерческого найма  жилого
помещения  Наниматель  и   другие  граждане,  проживающие  в   жилом
помещении  к  моменту  расторжения договора,  подлежат  выселению  в
установленном действующим законодательством порядке.

                         6. Особые условия

     6.1. Заключение настоящего договора  не влечет изменения  права
собственности на жилое помещение.
     6.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в
наем, лежит   на   Нанимателе    в   соответствии   с    федеральным
законодательством.

                         7. Прочие условия

     7.1. Все изменения  к настоящему  договору действительны,  если
они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
     7.2. Разногласия,   возникающие   в   процессе   заключения   и
исполнения  договора,  рассматриваются  в  порядке,  предусмотренном
законодательством Российской Федерации.
     7.3. По  вопросам,  не  предусмотренным  настоящим   договором,
стороны руководствуются действующим законодательством.
     7.4. Договор вступает в законную силу с момента его  подписания
обеими сторонами.
     7.5. Настоящий договор  составлен в 2  экземплярах, из  которых
один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.
     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Наймодатель:
__________________________________
__________________________________
Наниматель:
Адрес:
Паспорт: серия _____ N __________
Кем и когда выдан:
Дата подписания договора:                       Дата подписания договора:
______________ 20______ г.                      __________________ 20___ г.
_________________________                       ___________________________
М.П.   (подпись)                                        (подпись)


     Приложение N 2
     к Положению


                               ПРИМЕРНЫЙ АКТ
                     ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

"____" _________ 20___ г.

__________________________________________________________________________,
             (ФИО, должность уполномоченного лица отдела учета
         и распределения жилой площади администрации г. Подольска)
действующ____ от имени муниципального образования "Городской округ Подольск
Московской области", в лице ______________________________________________,
действующего  на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Наймодатель",
с одной стороны, и гражданин
__________________________________________________________________________,
проживающий по адресу:
__________________________________________________________________________,
именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  составили настоящий акт о том, что
Наймодатель  передал, а Наниматель принял жилое помещение, расположенное по
адресу:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Жилое помещение состоит из _______ жилых комнат жилой площадью _____ кв. м,
общей площадью ___________ кв. м, вспомогательных помещений ________ кв. м.
Характеристика   жилого    дома   (год    постройки,   количество   этажей,
подъездов):
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Акт  приема-передачи   жилого  помещения  составлен  в   2 экземплярах,  из
которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Наймодатель:                                                    Наниматель: