Закон Рязанской области от 03.04.2001 № 20-оз

                                 ЗАКОН

                          РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ


              О порядке сдачи в аренду государственного
                     имущества Рязанской области


    (В редакции Закона Рязанской области от 29.12.2001 г. N 97-ОЗ)



Принят Рязанской областной Думой                    21 марта 2001 года


     Настоящий Закон   принят   в   целях  совершенствования  арендных
отношений, усиления контроля за использованием имущества, находящегося
в   государственной   собственности   Рязанской   области,  пополнения
областного бюджета и в соответствии с Гражданским кодексом  Российской
Федерации,   Федеральным   законом  "Об  общих  принципах  организации
законодательных   (представительных)    и    исполнительных    органов
государственной   власти   субъектов   Российской  Федерации",  Указом
Президента Российской Федерации "О регулировании арендных отношений  и
приватизации  имущества  государственных  и муниципальных предприятий,
сданного в  аренду",  Законом  Рязанской  области  "О  государственной
собственности Рязанской области".
     Настоящий Закон  устанавливает  на  территории   области   единый
порядок сдачи в аренду государственного имущества Рязанской области.

                       ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 1. Основные термины

     Для целей   настоящего   Закона  Рязанской  области  используются
следующие основные термины:
     аренда - основанное на договоре возмездное,  временное владение и
пользование  или  временное  пользование  государственным   имуществом
Рязанской  области  (далее  по  тексту - государственное имущество) на
условиях,  предусмотренных  договором  аренды  с   арендодателем   без
изменения права собственности или иного вещного права на это имущество
(далее по тексту - договор аренды);
     арендодатель -  уполномоченный государственный орган - комитет по
управлению  государственным  имуществом  Рязанской  области  (далее  -
Комитет),  которому  право  сдачи  государственного имущества в аренду
делегировано   собственником   имущества   -    Рязанской    областью.
Арендодателем  государственного недвижимого имущества,  находящегося в
хозяйственном ведении  предприятия,  является  данное  предприятие  по
согласованию с Комитетом;
     учреждение - юридическое лицо,  являющееся стороной  по  договору
аренды,  на  балансе  которого государственное имущество,  сдаваемое в
аренду,  находится на праве оперативного управления, отвечающее за его
сохранность  и  использование  в  соответствии с правилами технической
эксплуатации;
     арендатор (субарендатор)   -   юридическое   лицо   и   гражданин
Российской Федерации,  объединение и организация с участием российских
и иностранных юридических лиц,  а также иностранное юридическое лицо и
гражданин;
     объекты аренды  -  предприятия  и другие имущественные комплексы,
здания,  сооружения,  часть здания,  нежилые помещения,  оборудование,
транспортные  средства  и  другие вещи,  не теряющие своих натуральных
свойств в процессе их использования.

     Статья 2. Сфера применения настоящего Закона

     1. Настоящий  Закон  в  соответствии  с  Конституцией  Российской
Федерации,   Гражданским   кодексом   Российской   Федерации,  Уставом
(Основным Законом) Рязанской области  определяет  порядок  передачи  в
аренду   имущества,   находящегося   в  государственной  собственности
Рязанской области.
     2. Настоящий    Закон    регулирует   предоставление   в   аренду
государственного  имущества,  в  том  числе  отнесенного  к  категории
памятников истории и культуры, включая вновь выявленные.
     3. Виды государственного имущества,  сдача которых  в  аренду  не
допускается,  а  также ограничения или запрещения выкупа арендованного
имущества определяются действующим законодательством.

     Статья 3. Ограничение сферы действия настоящего Закона

     1. Действие настоящего Закона не  распространяется  на  следующее
государственное имущество:
     - земельные участки и другие обособленные земельные комплексы;
     - участки недр;
     - леса;
     - водные объекты;
     - особо охраняемые природные территории;
     - объекты областного жилищного фонда.
     2. Сдача в аренду государственного имущества, указанного в пункте
1 настоящей статьи, регулируется другими законами Рязанской области.

     Статья 4. Объекты аренды

     В аренду   могут   быть   сданы   находящиеся  в  государственной
собственности Рязанской области следующие объекты:
     - предприятия,   отдельные  виды  имущества,  входящие  в  состав
предприятий, их филиалов и обособленных подразделений;
     - здания,  сооружения, строения, часть здания и нежилые помещения
(далее - государственное недвижимое имущество), в том числе отнесенные
к категории памятников истории и культуры в соответствии с действующим
законодательством, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном
управлении   государственных  унитарных  предприятий,  государственных
учреждений Рязанской области;
     - оборудование,    транспортные   средства,   иные   материальные
ценности,  находящиеся  в  государственной   собственности   Рязанской
области;

     Статья 5. Сроки аренды государственного имущества

     1. Краткосрочный  договор  аренды  заключается  на  срок не свыше
одного года.
     2. Долгосрочный  договор  аренды может быть заключен на срок до 3
лет без проведения конкурса.
     Заключение долгосрочных  договоров  аренды  на  три  и  более лет
допускается только на конкурсной основе.
     Порядок организации и проведения конкурса,  условия участия в нем
юридических и физических лиц,  порядок рассмотрения их  предложений  и
заключения  договора  аренды  устанавливается администрацией Рязанской
области.
     3. Право   определения   срока   заключения  договора  аренды  на
конкретное государственное имущество принадлежит арендодателю.

     Статья 6. Договор аренды

     1. Договор аренды является документом,  дающим  право  временного
владения   и   пользования   за  плату  государственным  имуществом  и
определяющим права и обязанности сторон на весь период его действия.
     Примерные формы   договоров   аренды  государственного  имущества
утверждаются Комитетом.
     Сдача государственного  имущества в аренду осуществляется целевым
назначением  под  определенный  вид  деятельности  в  соответствии   с
назначением имущества.
     2. Изменения и дополнения  условий  договора  аренды  оформляются
дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из
сторон предложения об изменении договора аренды.
     3. Договор  аренды  может  быть досрочно расторгнут по инициативе
арендодателя без  согласия  арендатора  по  основаниям  и  в  порядке,
предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.
     4. Договор аренды недвижимого имущества подлежит  государственной
регистрации, если иное не установлено законом.
     5. Решение по вопросам сдачи имущества  в  аренду,  заключения  и
переоформления  договоров  аренды (субаренды) принимается Комитетом не
позднее  одного  месяца  с  момента   представления   заинтересованной
стороной всех необходимых документов.
     6. Комитет  ведет  учет  сданного   в   аренду   государственного
имущества.

     Статья 7. Страхование государственного имущества

     Комитет обеспечивает   страховую   защиту   сдаваемого  в  аренду
государственного имущества в качестве  страхователя  за  счет  средств
арендатора.

     Статья 8. Субаренда

     1.   Сдача  арендатором  в  субаренду  недвижимого  арендованного
государственного имущества, находящегося у предприятия в хозяйственном
ведении,   либо  любого  государственного  имущества,  находящегося  у
учреждения  в  оперативном  управлении,  допускается только с согласия
Комитета.  При этом пользование государственным имуществом допускается
только   на   основе   договоров,   содержащих   условия  субаренды  и
согласованных с Комитетом.
     2.  Согласование  договора субаренды производится Комитетом после
перечисления  арендатором  в  областной бюджет платы за предоставление
ему права передачи арендуемого государственного имущества в субаренду,
рассчитанной  Комитетом в соответствии с Законом Рязанской области "Об
арендной  плате  за  государственное  имущество  Рязанской области" от
03.08.1998 г N 1-ОЗ. (В     редакции    Закона    Рязанской    области
от 29.12.2001 г. N 97-ОЗ)

     Статья 9. Арендная плата

     1. Порядок расчета арендной платы за пользование  государственным
имуществом устанавливается законом Рязанской области.
     Расчет арендной  платы  производится  Комитетом.  Арендная  плата
направляется в областной бюджет.
     2.  Для  осуществления  контроля  за  полнотой и своевременностью
перечисления сумм арендной платы в областной бюджет арендатор передает
в  Комитет  не  позднее  15  числа месяца, следующего за оплачиваемым,
копии  платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы
в бюджете. (В       редакции       Закона       Рязанской      области
от 29.12.2001 г. N 97-ОЗ)
     3. (Исключен - Закон Рязанской области от 29.12.2001 г. N 97-ОЗ)

     Статья 10. Расходы по содержанию арендованного
                государственного имущества

     Расходы по содержанию  арендованного  государственного  имущества
включают в себя:
     - эксплуатационные,       коммунальные       и        необходимые
административно-хозяйственные услуги;
     - возмещение затрат предприятия (учреждения)  на  амортизационные
отчисления, налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду.
     Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной
договором аренды.
     Вышеназванные расходы   возмещаются    арендатором    предприятию
(учреждению)  по  отдельному  двустороннему  договору,  если  иное  не
предусмотрено договором аренды.

      ГЛАВА  II. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО
       ИМУЩЕСТВА,  НАХОДЯЩЕГОСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ
       ОБЛАСТНЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УНИТАРНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

     Статья 11. Полномочия предприятий и Комитета, связанные с арендой
                государственного имущества

     1. Арендодателем    государственного    недвижимого    имущества,
находящегося в хозяйственном  ведении  предприятия,  выступает  данное
предприятие по согласованию с Комитетом.
     2. Расчет  суммы  арендной   платы   производится   Комитетом   в
соответствии с законом Рязанской области.

     Статья  12. Перечень документов, необходимых для
                 согласования договора аренды

     Перечень документов, необходимых для согласования договора аренды
объектов   недвижимости  (зданий,  сооружении,  отдельных  помещений),
находящихся в хозяйственном ведении предприятий, определяется решением
Комитета.

      ГЛАВА III. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО
       ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ
             ОБЛАСТНЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ


     Статья 13.  Полномочия учреждений и Комитета, связанные с арендой
                 государственного имущества

     1. Арендодателем   государственного   имущества,  находящегося  в
оперативном управлении учреждений, выступает исключительно Комитет.
     2. Учреждение  не  вправе  препятствовать заключению договора при
наличии  свободного,  неиспользуемого   государственного   недвижимого
имущества.
     3. В  случаях,  предусмотренных  федеральным   законодательством,
арендодателем  государственного имущества,  находящегося в оперативном
управлении,  выступают  учреждения,  при   этом   порядок   оформления
договоров  аренды  должен  соответствовать  порядку,  предусмотренному
главой II настоящего Закона.

     Статья  14. Перечень документов, необходимых для
                 заключения договора аренды имущества

     Перечень документов,  необходимых  для заключения договора аренды
государственного  имущества,  находящегося  в  оперативном  управлении
учреждений, определяется нормативным правовым актом Комитета.

     ГЛАВА IV. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ЕДИНЫХ ИМУЩЕСТВЕННЫХ
       КОМПЛЕКСОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ


     Статья 15.   Полномочия   Комитета   и  комплексов  администрации
                Рязанской области при  сдаче  в  аренду  имущественных
                комплексов

     1. Арендодателем  единых имущественных комплексов,  находящихся в
областной собственности, выступает исключительно Комитет.
     2. При   сдаче   в   аренду  имущественного  комплекса  требуется
заключение    комплекса     администрации     области,     курирующего
соответствующее направление деятельности.

     Статья 16. Особенности аренды предприятия как
                имущественного комплекса

     1. Арендатор   обязан   пользоваться   арендуемым   имущественным
комплексом  в  соответствии  с  назначением  и не менять его профиль в
течение всего срока действия договора аренды.
     2. В  состав  предприятия  как имущественного комплекса при сдаче
его в аренду могут входить все виды имущества, предназначенные для его
деятельности,   включая   земельные   участки,   здания,   сооружения,
оборудование,  инвентарь,  сырье,  продукцию, иные имущественные права
предприятия,  а  также возможность уступки права требования и перевода
долга, относящегося к предприятию.

     Статья 17.  Условия   аренды   предприятия   как   имущественного
                 комплекса

     1. Передача  имущественного  комплекса  арендатору  и  также  его
возврат арендодателю при прекращении договора аренды  производятся  по
передаточному  акту.  Подготовка имущественного комплекса к передаче в
обоих случаях является обязанностью арендатора и осуществляется за его
счет.
     2. Начисленные   амортизационные   отчисления    на    арендуемое
государственное имущество, входящее в состав имущественного комплекса,
остаются у арендатора для его восстановления.  Улучшения арендованного
государственного   имущества   как   отделимые,   так  и  неотделимые,
произведенные за счет амортизационных отчислений от  этого  имущества,
являются государственной собственностью Рязанской области.

     Статья  18. Перечень документов, необходимых для
                 заключения договора аренды

     Перечень документов,  необходимых для заключения договора  аренды
единых имущественных комплексов - предприятий,  их структурных единиц,
филиалов,  отделений и других обособленных подразделений  определяется
нормативным правовым актом Комитета.

                  ГЛАВА V. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 19. Последствия нарушения настоящего Закона

     1. Договоры  аренды  государственного  имущества,  заключенные  в
нарушение  установленного  настоящим   Законом   порядка,   признаются
недействительными в соответствии с действующим законодательством.
     2. Комитет,  в  случае  нарушения   законодательства   Российской
Федерации   и   Рязанской   области,   договора   аренды   со  стороны
арендодателя,  арендатора  (субарендатора)   имеет   право   требовать
устранения  этих  нарушений,  расторжения  договора  аренды  по  своей
инициативе  и  возмещения  причиненных  убытков   в   соответствии   с
действующим законодательством.
     3. В случае самовольной сдачи в аренду предприятиями недвижимого,
а   учреждениями   любого   государственного  имущества  и  оформления
договоров аренды и субаренды без письменного  согласия  Комитета,  эти
сделки  в  установленном  порядке признаются недействительными,  а все
средства,  полученные от данных сделок,  подлежат изъятию в  областной
бюджет в установленном законодательством порядке.

     Статья 20. Вступление в силу настоящего Закона и
                приведение  нормативных правовых актов
                в соответствие с настоящим Законом

     1. Предложить главе администрации Рязанской области привести свои
нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Законом.
     2. Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней после его
официального опубликования.



     Глава администрации области          В.Н.Любимов


3 апреля 2001 года
N 20-ОЗ