Закон Рязанской области от 03.04.2001 № 20-оз

                                 ЗАКОН

                          РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ


              О порядке сдачи в аренду государственного
                     имущества Рязанской области


   (В редакции Законов Рязанской области от 29.12.2001 г. N 97-ОЗ;
                      от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)



Принят Рязанской областной Думой                    21 марта 2001 года


     Настоящий   Закон   разработан   в  соответствии  с  Конституцией
Российской   Федерации,  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,
Федеральным  законом  "Об  общих принципах организации законодательных
(представительных)  и  исполнительных  органов  государственной власти
субъектов   Российской   Федерации",   Указом   Президента  Российской
Федерации "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества
государственных  и  муниципальных  предприятий,  сданного  в  аренду",
Уставом   (Основным  Законом)  Рязанской  области,  Законом  Рязанской
области  "О  государственной  собственности Рязанской области" в целях
усиления   контроля   за   использованием  имущества,  находящегося  в
государственной собственности Рязанской области, пополнения областного
бюджета  и определяет единый порядок передачи этого имущества в аренду
(субаренду). (В       редакции      Закона      Рязанской      области
от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)

                       ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 1. Основные термины

     Для целей   настоящего   Закона  Рязанской  области  используются
следующие основные термины:
     аренда   -   возмездное  временное  владение  и  пользование  или
временное  пользование  государственным  имуществом  Рязанской области
(далее  -  государственное  имущество)  на  условиях,  предусмотренных
договором  аренды, без изменения права собственности или иного вещного
права на это имущество; (В    редакции    Закона   Рязанской   области
от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)
     арендодатель   -   орган  государственной  власти  -  комитет  по
управлению   государственным   имуществом   Рязанской  области  (далее
Комитет),   которому  собственником  имущества  -  Рязанской  областью
делегировано  право  сдачи  в  аренду государственного имущества, либо
унитарное  предприятие, у которого государственное имущество находится
в   хозяйственном  ведении  (далее  предприятие),  или  учреждение,  у
которого государственное имущество находится в оперативном управлении,
в случаях, предусмотренных федеральным законодательством; (В  редакции
Закона Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)
     абзац;(Исключен       -       Закон       Рязанской       области
от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)
     арендатор   (субарендатор)   -   юридические  и  физические  лица
Российской  Федерации, объединения и организации с участием российских
и  иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и
граждане; (В       редакции       Закона       Рязанской       области
от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)
     объекты аренды  -  предприятия  и другие имущественные комплексы,
здания,  сооружения,  часть здания,  нежилые помещения,  оборудование,
транспортные  средства  и  другие вещи,  не теряющие своих натуральных
свойств в процессе их использования.

     Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Законом

     Пункт.(Исключен       -       Закон       Рязанской       области
от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)
     1.  Настоящий  Закон  регулирует  порядок предоставления в аренду
государственного  имущества,  в  том  числе  отнесенного  к  категории
памятников истории и культуры, включая вновь выявленные. (В   редакции
Закона Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)
     2. Виды государственного имущества,  сдача которых  в  аренду  не
допускается,  а  также ограничения или запрещения выкупа арендованного
имущества определяются действующим законодательством.

     Статья 3. Ограничение сферы действия настоящего Закона

     1. Действие настоящего Закона не  распространяется  на  следующее
государственное имущество:
     - земельные участки и другие обособленные земельные комплексы;
     - участки недр;
     - леса;
     - водные объекты;
     - особо охраняемые природные территории;
     - объекты областного жилищного фонда.
     2. Сдача в аренду государственного имущества, указанного в пункте
1 настоящей статьи, регулируется другими законами Рязанской области.

     Статья 4. Объекты аренды

     В аренду   могут   быть   сданы   находящиеся  в  государственной
собственности Рязанской области следующие объекты:
     - предприятия, как имущественный комплекс; (В   редакции   Закона
Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)
     - здания,  сооружения, строения, часть здания и нежилые помещения
(далее - государственное недвижимое имущество), в том числе отнесенные
к категории памятников истории и культуры в соответствии с действующим
законодательством, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном
управлении   государственных  унитарных  предприятий,  государственных
учреждений Рязанской области;
     - оборудование,    транспортные   средства,   иные   материальные
ценности,  находящиеся  в  государственной   собственности   Рязанской
области;

     Статья 5. Сроки аренды государственного имущества

     1.  Сдача  государственного  имущества Рязанской области в аренду
производится на основании краткосрочных или долгосрочных договоров.
     2.  Краткосрочный  договор  аренды  заключается  на срок не свыше
одного года.
     3.  Арендодатель вправе заключать долгосрочные договора аренды на
срок до трех лет без проведения конкурса.
     4.  Заключение арендодателем долгосрочных договоров аренды на три
и более лет допускается только на конкурсной основе.
     5.  Порядок  организации и проведения конкурса, условия участия в
нем   юридических  и  физических  лиц  устанавливается  администрацией
Рязанской  области  в  соответствии  с  нормативными  правовыми актами
Российской Федерации и Рязанской области.
     6.  Срок  действия  договора аренды на конкретное государственное
имущество определяется соглашением сторон.
     (В редакции Закона Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)

     Статья 6. Договор аренды государственного имущества (В   редакции
Закона Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)

     Абзац.(Исключен  -  Закон  Рязанской  области  от 27.06.2002 г. N
39-ОЗ)
     1.  Примерные  формы  договоров аренды государственного имущества
утверждаются Комитетом.
     2.  Сдача  государственного  имущества  в  аренду  осуществляется
целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с
назначением имущества.
     3. Изменения и дополнения условий договора аренды рассматриваются
и  оформляются  дополнительным  соглашением  в  30-дневный срок со дня
получения  одной  из  сторон предложений об изменениях и дополнениях к
договору аренды.
     Пункт.(Исключен       -       Закон       Рязанской       области
от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)
     4. Договор аренды недвижимого имущества подлежит  государственной
регистрации, если иное не установлено законом.
     5.  Решение  по  вопросам  сдачи  имущества в аренду (субаренду),
заключения  и  переоформления договоров аренды (субаренды) принимается
Комитетом  не  позднее  в  30-дневный  срок  с  момента  представления
заинтересованной стороной всех необходимых документов. (В     редакции
Закона Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)
     6. Учет сданного в аренду государственного имущества осуществляет
Комитет. (В        редакции       Закона       Рязанской       области
от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)
     (В редакции Закона Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)

     Статья 7. Страхование государственного имущества

     Комитет  в  качестве  страхователя  обеспечивает страховую защиту
государственного  имущества,  сдаваемого в аренду с участием Комитета.
Порядок   возмещения   страховых   взносов   арендатором  определяется
договором. (В       редакции       Закона       Рязанской      области
от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)

     Статья 8. Субаренда

     1.   Сдача  арендатором  в  субаренду  недвижимого  арендованного
государственного имущества, находящегося у предприятия в хозяйственном
ведении,   либо  любого  государственного  имущества,  находящегося  у
учреждения  в  оперативном  управлении,  допускается только с согласия
Комитета.  При этом пользование государственным имуществом допускается
только   на   основе   договоров,   содержащих   условия  субаренды  и
согласованных с Комитетом.
     2.  (Исключен - Закон Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)

     Статья 9. Арендная плата

     1. Порядок расчета арендной платы за пользование  государственным
имуществом устанавливается законом Рязанской области.
     Средства,   полученные  от  сдачи  государственного  имущества  в
аренду, учитываются в доходной части областного бюджета. (В   редакции
Закона Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)
     2.  Для  осуществления  контроля  за  полнотой и своевременностью
перечисления сумм арендной платы в областной бюджет арендатор передает
в  Комитет  не  позднее  15  числа месяца, следующего за оплачиваемым,
копии  платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы
в бюджете. (В       редакции       Закона       Рязанской      области
от 29.12.2001 г. N 97-ОЗ)
     3. (Исключен - Закон Рязанской области от 29.12.2001 г. N 97-ОЗ)

     Статья 10. Расходы по содержанию арендованного
                государственного имущества

     Расходы по содержанию  арендованного  государственного  имущества
включают в себя:
     - эксплуатационные,       коммунальные       и        необходимые
административно-хозяйственные услуги;
     - возмещение затрат предприятия (учреждения)  на  амортизационные
отчисления, налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду.
     Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной
договором аренды.
     Вышеназванные расходы   возмещаются    арендатором    предприятию
(учреждению)  по  отдельному  двустороннему  договору,  если  иное  не
предусмотрено договором аренды.

      ГЛАВА  II. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕДВИЖИМОГО
             ИМУЩЕСТВА,  НАХОДЯЩЕГОСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ
             ОБЛАСТНЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УНИТАРНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ        (В
редакции Закона Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)

     Статья 11. Полномочия предприятий и Комитета, связанные с арендой
                государственного недвижимого имущества (В     редакции
Закона Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)

     1. Арендодателем    государственного    недвижимого    имущества,
находящегося в хозяйственном  ведении  предприятия,  выступает  данное
предприятие по согласованию с Комитетом.
     2. Расчет  суммы  арендной   платы   производится   Комитетом   в
соответствии с законом Рязанской области.

     Статья  12. Перечень документов, необходимых для
                 согласования договора аренды государственного
                 недвижимого имущества (В  редакции  Закона  Рязанской
области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)

     Перечень документов, необходимых для согласования договора аренды
объектов   недвижимости  (зданий,  сооружении,  отдельных  помещений),
находящихся в хозяйственном ведении предприятий, определяется решением
Комитета.

      ГЛАВА III. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО
       ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ
             ОБЛАСТНЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ


     Статья 13.  Полномочия учреждений и Комитета, связанные с арендой
                 государственного имущества

     1. Арендодателем   государственного   имущества,  находящегося  в
оперативном управлении учреждений, выступает исключительно Комитет.
     2. Учреждение не вправе препятствовать сдаче в аренду свободного,
неиспользуемого  и  используемого  не  по  назначению государственного
имущества. (В       редакции       Закона       Рязанской      области
от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)
     3.  В  случаях,  предусмотренных  федеральным  законодательством,
арендодателем  государственного  имущества, находящегося в оперативном
управлении, выступают учреждения, в порядке, предусмотренном главой II
настоящего Закона. (В     редакции     Закона     Рязанской    области
от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)

     Статья  14. Перечень документов, необходимых для
                 заключения договора аренды имущества

     Перечень документов,  необходимых  для заключения договора аренды
государственного  имущества,  находящегося  в  оперативном  управлении
учреждений, определяется решением Комитета. (В     редакции     Закона
Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)

     ГЛАВА IV. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ЕДИНЫХ ИМУЩЕСТВЕННЫХ
       КОМПЛЕКСОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ


     Статья 15.   Полномочия   Комитета   и  комплексов  администрации
                Рязанской области при  сдаче  в  аренду  имущественных
                комплексов

     1. Арендодателем  единых имущественных комплексов,  находящихся в
областной собственности, выступает  Комитет. (В     редакции    Закона
Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)
     2. При   сдаче   в   аренду  имущественного  комплекса  требуется
заключение    комплекса     администрации     области,     курирующего
соответствующее направление деятельности.

     Статья 16. Особенности аренды предприятия как
                имущественного комплекса

     1. Арендатор   обязан   пользоваться   арендуемым   имущественным
комплексом  в  соответствии  с  назначением  и не менять его профиль в
течение всего срока действия договора аренды.
     2.  В  состав  предприятия как имущественного комплекса при сдаче
его  в  аренду  в  соответствии  с гражданским законодательством могут
входить  все  виды имущества, предназначенного для его деятельности, а
также имущественные права. (В   редакции   Закона   Рязанской  области
от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)

     Статья 17.  Условия   аренды   предприятия   как   имущественного
                 комплекса

     1.  Передача  имущественного  комплекса  арендатору  и  также его
возврат  арендодателю  при прекращении договора аренды производятся по
передаточному   акту.   Сдача   в   аренду   имущественного  комплекса
допускается при условии подготовки имущественного комплекса к передаче
в обоих случаях за счет средств арендатора. (В     редакции     Закона
Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)
     2. Начисленные   амортизационные   отчисления    на    арендуемое
государственное имущество, входящее в состав имущественного комплекса,
остаются у арендатора для его восстановления.  Улучшения арендованного
государственного   имущества   как   отделимые,   так  и  неотделимые,
произведенные за счет амортизационных отчислений от  этого  имущества,
являются государственной собственностью Рязанской области.

     Статья  18. Перечень документов, необходимых для
                 заключения договора аренды

     Перечень  документов,  необходимых для заключения договора аренды
единых  имущественных комплексов - предприятий, их структурных единиц,
филиалов,  отделений  и других обособленных подразделений определяется
решением Комитета. (В     редакции     Закона     Рязанской    области
от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)

                  ГЛАВА V. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 19. Последствия нарушения настоящего Закона

     1.  Договоры  аренды  государственного  имущества,  заключенные в
нарушение   установленного  порядка,  признаются  недействительными  в
соответствии с действующим законодательством. (В    редакции    Закона
Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)
     2.   Комитет,  в  случае  нарушения  законодательства  Российской
Федерации  и  Рязанской  области,  условий  договора аренды со стороны
арендодателя,   арендатора   (субарендатора)   имеет  право  требовать
устранения  этих  нарушений,  расторжения  договора  аренды  по  своей
инициативе   и   возмещения   причиненных  убытков  в  соответствии  с
действующим законодательством. (В  редакции  Закона  Рязанской области
от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ)
     3. В случае самовольной сдачи в аренду предприятиями недвижимого,
а   учреждениями   любого   государственного  имущества  и  оформления
договоров аренды и субаренды без письменного  согласия  Комитета,  эти
сделки  в  установленном  порядке признаются недействительными,  а все
средства,  полученные от данных сделок,  подлежат изъятию в  областной
бюджет в установленном законодательством порядке.

     Статья 20. Вступление в силу настоящего Закона и
                приведение  нормативных правовых актов
                в соответствие с настоящим Законом

     1. Предложить главе администрации Рязанской области привести свои
нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Законом.
     2. Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней после его
официального опубликования.



     Глава администрации области          В.Н.Любимов


3 апреля 2001 года
N 20-ОЗ