Решение Тверской городской Думы г. Твери от 16.11.2006 № 247

 



                       ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА                       

                            Р Е Ш Е Н И Е                            


16.11.2006 N 247
г. Тверь

Об утверждении Порядка освобождения
от арендной платы в связи с проведенным
капитальным ремонтом муниципальных
нежилых помещений

     В соответствии   со   ст.  616  Гражданского  Кодекса  Российской
Федерации,  в  целях   улучшения   технического   состояния   объектов
недвижимости муниципального фонда
     Тверская городская Дума р е ш и л а:
     1. Утвердить  Порядок  освобождения  от  арендной платы в связи с
проведенным  капитальным  ремонтом  муниципальных  нежилых   помещений
(прилагается).
     2. Объем финансовых средств,  направляемых на капитальный  ремонт
муниципальных  нежилых  помещений  в  счет  арендной платы,  не должен
превышать  5%  от  предусмотренной  в  решении  о  бюджете  города  на
соответствующий  год  сумме  доходов  от  сдачи  в  аренду  имущества,
находящегося в оперативном  управлении  органов  управления  городских
округов   и   созданных   ими   учреждений   и  хозяйственном  ведении
муниципальных унитарных предприятий.
     3. Установить,  что  отчет  об  использовании  средств  на ремонт
муниципальных помещений за  счет  освобождения  от  арендной  платы  с
указанием  объектов,  перечня  выполненных работ и их стоимости должен
представляться администрацией города в городскую Думу в составе отчета
об исполнении бюджета города за соответствующий год.
     4. Считать утратившим силу Порядок освобождения от арендной платы
в  связи  с  проведенным  ремонтом  муниципальных  нежилых  помещений,
утвержденный решением Тверской городской Думы от 23.11.1999 N 171.
     5. Опубликовать    настоящее   решение   в   средствах   массовой
информации.
     6. Контроль   за  выполнением  настоящего  решения  возложить  на
постоянную  комиссию  по  муниципальной  собственности   и   земельным
отношениям (А.М.Секержицкий).


     Глава города Твери          О.С.Лебедев



                                                  Приложение к решению
                                               Тверской городской Думы
                                                   от 16.11.2006 N 247


                            П О Р Я Д О К                            
         освобождения от арендной платы в связи с проведенным         
         капитальным ремонтом муниципальных нежилых помещений         

     Настоящий порядок  определяет процедуры согласования производства
капитального ремонта арендованных помещений, происхождения документов,
подтверждающих  его  проведение,  принятие  решений об освобождении от
арендной платы в связи с проведением капитального ремонта.
     В случае   изменения  предмета  деятельности  либо  реорганизации
(ликвидации) организаций,  которые в соответствии с настоящим порядком
должны   выполнять  функции  по  согласованию  и  решению  вопросов  о
проведении    капитального    ремонта    муниципального     имущества,
соответствующие  обязанности  и  полномочия  переходят к администрации
города Твери либо определенным ею организациям.
     1. Капитальный   ремонт   арендованных   помещений   производится
арендатором по решению департамента управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери (далее по тексту Департамент).
     2. Для подтверждения  необходимости  проведения  работ  арендатор
обращается в МУП "ТДЕЗ" для проведения обследования объекта.
     3. Для получения разрешения на производство капитального ремонта
     Арендатор обращается в Департамент с заявлением, где указаны виды
и объемы работ,  предложения по срокам их  проведения.  Подтверждением
необходимости   проведения  работ  является  прилагаемое  к  заявлению
техническое заключение МУП "ТДЕЗ".  Заявление может включать просьбу о
возмещении затрат на проведение капитального ремонта в счет подлежащей
уплате арендной платы за объект.
     4. Департамент   принимает   решение  о  проведении  капитального
ремонта,  а также о возможности освобождения от арендной платы,  о чем
письменно извещает Арендатора.
     5. Арендатор  за  счет  собственных  средств  заказывает  сметную
документацию (дефектную ведомость,  смету) на ремонтные работы в любой
организации, имеющей лицензию на данный вид работ.
     Виды и  объемы работ по капитальному ремонту объекта,  подлежащие
зачету в счет арендной платы в соответствии с п. 8 настоящего Порядка,
должны быть выделены в отдельную смету.
     6. Арендатор дополнительно представляет в  Департамент  следующие
документы:
     - договор на производство работ по капитальному ремонту;
     - смету  на  производство  работ,  согласованную  МУП  "Центр  по
ценообразованию в строительстве г. Твери";
     - паспорт  технического  состояния  и  отделки  фасадов  зданий и
благоустройства  прилегающей  территории,  оформленный  в   управлении
архитектуры и градостроительства, при ремонте фасадов;
     - согласование  управления  архитектуры  и  градостроительства  и
инспекции  Госархстройнадзора  в случае изменения планировки объекта в
результате проведения капитального ремонта;
     - согласование   на   производство   работ   комитета  по  охране
историко-культурного наследия Тверской области по объектам, являющимся
памятниками архитектуры.
     7. При  наличии  комплекта  документов,  предусмотренных  п.п.3,6
настоящего  Порядка,  департамент согласовывает представленную смету и
издает распоряжение о разрешении на  производство  ремонтных  работ  и
условиях освобождения от арендной платы.
     8. На   основании   распоряжения   с   Арендатором    заключается
дополнительное  соглашение  к договору аренды,  включающее в себя виды
работ, сроки их проведения, обязательства Арендодателя по освобождению
Арендатора  от  арендной  платы после окончания работ и предоставления
необходимых документов.
     9. Арендатор  обязан обеспечить технический надзор за проведением
капитального ремонта объекта.  С этой целью он  заключает  договор  на
технический надзор за ремонтом со специализированной организацией.
     По окончании работ составленный  в  соответствии  со  сметой  акт
приемки  выполненных  работ,  подписанный  заказчиком  и  подрядчиком,
согласовывается со специализированной организацией.
     10. Зачету  в  счет  арендной платы подлежат расходы на следующие
виды работ:
     - замена,  ремонт конструкций зданий (фундаменты, несущие стены и
каркасы,  перекрытия,  другие несущие конструктивные элементы, кровля,
полы);
     - восстановление или замена  пришедших  в  негодность  инженерных
сетей  (канализация,  горячее  и  холодное  водоснабжение,  отопление,
электроснабжение);
     - ремонт  фасада,  в  том  числе  ремонт  или  замена пришедших в
негодность оконных рам и входной  группы  (козырек,  ступени,  входная
дверь);
     - ремонт  и  замена  столярных   изделий   (межкомнатные   двери,
перегородки  и  др.),  если их выполнение не связано со специфическими
потребностями Арендатора;
     - реставрация  архитектурно-художественных  элементов,  элементов
благоустройства   и   предметов   декоративно-прикладного   искусства,
неразрывно связанных с интерьером помещений,  для объектов в зданиях -
памятниках.
     - затраты на проектно-сметную документацию.
     Расходы на   работы   капитального   характера,    связанные    с
непосредственной   деятельностью   арендатора   и  его  специфическими
потребностями      (перепланировка      помещений,      дополнительное
тепло-энерго-водоснабжение,  обустройство  дополнительных  входов  или
проемов  и  др.),  а  также  работы,  выполненные   из   дорогостоящих
материалов   и   не  связанные  с  улучшением  технического  состояния
помещений возмещению не подлежат.
     11. После    выполнения   работ   арендатор   для   подтверждения
произведенных затрат представляет в Департамент следующие документы:
     - акты приемки выполненных работ;
     - платежные  документы,  подтверждающие  затраты  на  выполненные
работы, с отметкой банка.
     При оформлении   смет   и   актов   приемки   выполненных   работ
используются  СНиП  и  ВСН  по  капитальному  ремонту,  а также нормы,
применяемые при  производстве  капитального  ремонта  в  муниципальном
жилом фонде.
     12. Департамент согласовывает акты приемки  выполненных  работ  и
издает  распоряжение  об  освобождении  арендатора от арендной платы в
счет будущих периодов на сумму принятых к зачету работ.
     Возмещение стоимости  материалов,  использованных при капитальном
ремонте, производится по сложившейся среднерыночной цене.
     При расчете  периода  освобождения  используется  размер арендной
платы, действующий в конкретном финансовом году.
     13. Освобождение  от  арендной  платы  производится  на основании
заключенного  с  Арендатором  дополнительного  соглашения  к  договору
аренды нежилого помещения.
     Налог на  добавленную  стоимость   уплачивается   Арендатором   в
соответствии  с  действующим  налоговым  законодательством  Российской
Федерации.
     14. Арендная   плата  за  объект  во  время  его  ремонта  должна
вноситься Арендатором  в  соответствии  с  условиями  договора  аренды
нежилого  помещения.  Нарушение  сроков оплаты арендной платы в данный
период является основанием для расторжения  договора  аренды  нежилого
помещения.
     15. Произведенные  в   ходе   работ   по   капитальному   ремонту
муниципальных  нежилых помещений в счет освобождения от арендной платы
в  соответствии  с   настоящим   порядком   улучшения   муниципального
имущества,  как неотделимые,  так и отделимые,  являются муниципальной
собственностью  города  Твери  и  должны  быть  безвозмездно  переданы
Арендатором    Арендодателю   в   надлежащем   состоянии   в   составе
арендованного имущества, в случае прекращения договора аренды.