Решение Тверской городской Думы г. Твери от 16.11.2006 № 247

 



                       ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА                       

                            Р Е Ш Е Н И Е                            


16.11.2006 N 247
г. Тверь

Об утверждении Порядка освобождения
от арендной платы в связи с проведенным
капитальным ремонтом муниципальных
нежилых помещений

         (В редакции Решений Тверской городской Думы г. Твери
           от 26.05.2011 г. N 136; от 27.12.2011 г. N 398)

     В соответствии   со   ст.  616  Гражданского  Кодекса  Российской
Федерации,  в  целях   улучшения   технического   состояния   объектов
недвижимости муниципального фонда
     Тверская городская Дума р е ш и л а:
     1. Утвердить  Порядок  освобождения  от  арендной платы в связи с
проведенным  капитальным  ремонтом  муниципальных  нежилых   помещений
(прилагается).
     2.  Объем  финансовых средств, направляемых на капитальный ремонт
муниципальных  нежилых  помещений  в  счет  арендной  платы, не должен
превышать  10%  от  предусмотренной  в  решении  о  бюджете  города на
соответствующий  год  суммы  доходов  от  сдачи  в  аренду  имущества,
составляющего   казну   муниципального  образования  город  Тверь.  (В
редакции  Решения  Тверской городской Думы г. Твери от 26.05.2011 г. N
136)
     3. Установить,  что  отчет  об  использовании  средств  на ремонт
муниципальных помещений за  счет  освобождения  от  арендной  платы  с
указанием  объектов,  перечня  выполненных работ и их стоимости должен
представляться администрацией города в городскую Думу в составе отчета
об исполнении бюджета города за соответствующий год.
     4. Считать утратившим силу Порядок освобождения от арендной платы
в  связи  с  проведенным  ремонтом  муниципальных  нежилых  помещений,
утвержденный решением Тверской городской Думы от 23.11.1999 N 171.
     5. Опубликовать    настоящее   решение   в   средствах   массовой
информации.
     6. Контроль   за  выполнением  настоящего  решения  возложить  на
постоянную  комиссию  по  муниципальной  собственности   и   земельным
отношениям (А.М.Секержицкий).


     Глава города Твери          О.С.Лебедев



                                                  Приложение к решению
                                               Тверской городской Думы
                                                   от 16.11.2006 N 247


                            П О Р Я Д О К                            
         освобождения от арендной платы в связи с проведенным         
         капитальным ремонтом муниципальных нежилых помещений         

         (В редакции Решений Тверской городской Думы г. Твери
           от 26.05.2011 г. N 136; от 27.12.2011 г. N 398)

     Настоящий порядок  определяет процедуры согласования производства
капитального ремонта арендованных помещений, происхождения документов,
подтверждающих  его  проведение,  принятие  решений об освобождении от
арендной платы в связи с проведением капитального ремонта.
     В случае   изменения  предмета  деятельности  либо  реорганизации
(ликвидации) организаций,  которые в соответствии с настоящим порядком
должны   выполнять  функции  по  согласованию  и  решению  вопросов  о
проведении    капитального    ремонта    муниципального     имущества,
соответствующие  обязанности  и  полномочия  переходят к администрации
города Твери либо определенным ею организациям.
     1. Капитальный   ремонт   арендованных   помещений   производится
арендатором по решению департамента управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери (далее по тексту Департамент).
     2.  Для  подтверждения  необходимости  проведения работ арендатор
обращается  в  МУП  "ТДЕЗ"  для  проведения  обследования объекта. При
проведении  работ  в  нежилых  помещениях,  находящихся в жилых домах,
ранее  являвшихся  муниципальными  общежитиями города Твери, Арендатор
обращается  в  МУП  "Тверь-Общежития".  (В  редакции  Решения Тверской
городской Думы г. Твери от 27.12.2011 г. N 398)
     3. Для получения разрешения на производство капитального ремонта
     Арендатор обращается в Департамент с заявлением, где указаны виды
и  объемы  работ,  предложения по срокам их проведения. Подтверждением
необходимости   проведения  работ  является  прилагаемые  к  заявлению
техническое заключение и дефектная ведомость, выданные МУП "ТДЕЗ" (или
МУП  "Тверь-Общежития"  в  случаях, установленных настоящим Порядком).
Заявление  может  включать  просьбу  о возмещении затрат на проведение
капитального  ремонта  в  счет  подлежащей  уплате  арендной  платы за
объект.  (В  редакции  Решения  Тверской  городской  Думы  г. Твери от
27.12.2011 г. N 398)
     4. Департамент   принимает   решение  о  проведении  капитального
ремонта,  а также о возможности освобождения от арендной платы,  о чем
письменно извещает Арендатора.
     4.1.  В  случае  передачи  одному  пользователю в аренду нежилого
помещения (строения) площадью не менее 5 тыс. кв.м и при передаче им в
субаренду  части  этого  помещения  (строения)  коэффициент  субаренды
применяется  в  значении  равном  1,0.  (Дополнен  -  Решение Тверской
городской Думы г. Твери от 26.05.2011 г. N 136)
     5.   Арендатор   за   счет   собственных   средств   обеспечивает
изготовление  сметы  на  производство  работ. В случаях, установленных
действующим  законодательством Российской Федерации, смета должна быть
выполнена   юридическим  лицом  или  индивидуальным  предпринимателем,
имеющим  выданное  саморегулируемой организацией (СРО) свидетельство о
допуске  к  видам  работ,  которые  оказывают  влияние на безопасность
объектов капитального строительства.
     Изготовленная Арендатором  смета согласовывается с некоммерческим
партнерством  "Служба  заказчика  по  благоустройству  и  капитальному
ремонту жилищного фонда".
     Виды и объемы работ по капитальному ремонту  объекта,  подлежащие
зачету  в  счет  арендной  платы  в  соответствии  с п.  10 настоящего
Порядка, должны быть выделены в отдельную смету.
     (Пункт  5  в  редакции  Решения  Тверской городской Думы г. Твери
от 27.12.2011 г. N 398)
     6. Арендатор дополнительно представляет в  Департамент  следующие
документы:
     -  договор  на  производство  работ  по  капитальному  ремонту. В
случаях,  установленных  действующим  законодательством, такой договор
должен   быть   заключен   с   юридическим  лицом  или  индивидуальным
предпринимателем,  имеющими  соответствующий  допуск  СРО; (В редакции
Решения Тверской городской Думы г. Твери от 27.12.2011 г. N 398)
     - смету на производство работ, согласованную НП "Служба заказчика
по   благоустройству  и  капитальному  ремонту  жилищного  фонда";  (В
редакции  Решения  Тверской городской Думы г. Твери от 27.12.2011 г. N
398)
     - паспорт  технического  состояния  и  отделки  фасадов  зданий и
благоустройства  прилегающей  территории,  оформленный  в   управлении
архитектуры и градостроительства, при ремонте фасадов;
     - согласование  управления  архитектуры  и  градостроительства  и
инспекции  Госархстройнадзора  в случае изменения планировки объекта в
результате проведения капитального ремонта;
     -  согласование  на  производство  работ  Главного  управления по
государственной  охране объектов культурного наследия Тверской области
по  объектам,  являющимся памятниками архитектуры. (В редакции Решения
Тверской городской Думы г. Твери от 27.12.2011 г. N 398)
     7.  При  наличии  комплекта  документов,  предусмотренных п.п.3,6
настоящего  Порядка,  департамент согласовывает представленную смету и
издает  приказ о разрешении на производство ремонтных работ и условиях
освобождения от арендной платы. (В редакции Решения Тверской городской
Думы г. Твери от 27.12.2011 г. N 398)
     8.  На основании приказа с Арендатором заключается дополнительное
соглашение  к  договору аренды, включающее в себя виды работ, сроки их
проведения,  обязательства  Арендодателя по освобождению Арендатора от
арендной  платы  после  окончания  работ  и предоставления необходимых
документов.  (В  редакции  Решения Тверской городской Думы г. Твери от
27.12.2011 г. N 398)
     9.   Арендатор   обязан   обеспечить   строительный  контроль  за
проведением  капитального  ремонта  объекта. С этой целью он заключает
договор   на   осуществление  строительного  контроля  за  ремонтом  с
юридическим   лицом   или  индивидуальным  предпринимателем,  имеющими
соответствующий допуск СРО.
     По окончании работ составленный  в  соответствии  со  сметой  акт
приемки  выполненных  работ,  подписанный  заказчиком  и  подрядчиком,
согласовывается    с    юридическим    лицом    или     индивидуальным
предпринимателем, осуществлявшим строительный контроль за ремонтом.
     (Пункт  9  в  редакции  Решения  Тверской городской Думы г. Твери
от 27.12.2011 г. N 398)
     10. Зачету  в  счет  арендной платы подлежат расходы на следующие
виды работ:
     - замена,  ремонт конструкций зданий (фундаменты, несущие стены и
каркасы,  перекрытия,  другие несущие конструктивные элементы, кровля,
полы);
     -  восстановление  или  замена  пришедших в негодность инженерных
сетей  (канализация,  горячее  и  холодное  водоснабжение,  отопление,
электроснабжение)    с    установкой   приборов   учета   используемых
энергетических  ресурсов;  (В редакции Решения Тверской городской Думы
г. Твери от 27.12.2011 г. N 398)
     -  ремонт  фасада,  в  том  числе  ремонт  или замена пришедших в
негодность  оконных  рам  и  входной группы (козырек, ступени, входная
дверь)  обустройство  изолированного  от  жилой  части  здания входа в
нежилое  помещение, расположенное в многоквартирном или жилом доме; (В
редакции  Решения  Тверской городской Думы г. Твери от 27.12.2011 г. N
398)
     - ремонт  и  замена  столярных   изделий   (межкомнатные   двери,
перегородки  и  др.),  если их выполнение не связано со специфическими
потребностями Арендатора;
     - реставрация  архитектурно-художественных  элементов,  элементов
благоустройства   и   предметов   декоративно-прикладного   искусства,
неразрывно связанных с интерьером помещений,  для объектов в зданиях -
памятниках.
     - затраты на проектно-сметную документацию.
     Расходы на   работы   капитального   характера,    связанные    с
непосредственной   деятельностью   арендатора   и  его  специфическими
потребностями      (перепланировка      помещений,      дополнительное
тепло-энерго-водоснабжение,  обустройство  дополнительных  входов  или
проемов  и  др.),  а  также  работы,  выполненные   из   дорогостоящих
материалов   и   не  связанные  с  улучшением  технического  состояния
помещений возмещению не подлежат.
     11. После    выполнения   работ   арендатор   для   подтверждения
произведенных затрат представляет в Департамент следующие документы:
     -  акты  приемки  выполненных  работ, согласованные с юридическим
лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществлявшим строительный
контроль  за  ремонтом; (В редакции Решения Тверской городской Думы г.
Твери от 27.12.2011 г. N 398)
     - платежные  документы,  подтверждающие  затраты  на  выполненные
работы, с отметкой банка.
     При оформлении   смет   и   актов   приемки   выполненных   работ
используются  СНиП  и  ВСН  по  капитальному  ремонту,  а также нормы,
применяемые при  производстве  капитального  ремонта  в  муниципальном
жилом фонде.
     12.  Департамент  согласовывает  акты приемки выполненных работ и
издает  приказ  об  освобождении  арендатора  от арендной платы в счет
будущих периодов на сумму принятых к зачету работ. (В редакции Решения
Тверской городской Думы г. Твери от 27.12.2011 г. N 398)
     Возмещение стоимости  материалов,  использованных при капитальном
ремонте, производится по сложившейся среднерыночной цене.
     При расчете  периода  освобождения  используется  размер арендной
платы, действующий в конкретном финансовом году.
     13. Освобождение  от  арендной  платы  производится  на основании
заключенного  с  Арендатором  дополнительного  соглашения  к  договору
аренды нежилого помещения.
     Налог на  добавленную  стоимость   уплачивается   Арендатором   в
соответствии  с  действующим  налоговым  законодательством  Российской
Федерации.
     14. Арендная   плата  за  объект  во  время  его  ремонта  должна
вноситься Арендатором  в  соответствии  с  условиями  договора  аренды
нежилого  помещения.  Нарушение  сроков оплаты арендной платы в данный
период является основанием для расторжения  договора  аренды  нежилого
помещения.
     15. Произведенные  в   ходе   работ   по   капитальному   ремонту
муниципальных  нежилых помещений в счет освобождения от арендной платы
в  соответствии  с   настоящим   порядком   улучшения   муниципального
имущества,  как неотделимые,  так и отделимые,  являются муниципальной
собственностью  города  Твери  и  должны  быть  безвозмездно  переданы
Арендатором    Арендодателю   в   надлежащем   состоянии   в   составе
арендованного имущества, в случае прекращения договора аренды.