Закон Ярославской области от 28.06.2013 № 32-з

доме  предложения  о  сроке  начала  капитального ремонта, необходимом
перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и  об
источниках  финансирования  капитального  ремонта  общего  имущества в
многоквартирном доме и другие  предложения,  связанные  с  проведением
такого капитального ремонта;
     2) обеспечивает подготовку задания  на  оказание  услуг  и  (или)
выполнение   работ   по   капитальному  ремонту  и  при  необходимости
подготовку проектной документации на проведение капитального  ремонта,
утверждает   проектную   документацию,  несет  ответственность  за  ее
качество   и   соответствие   требованиям   технических   регламентов,
стандартов и других нормативных документов;
     3) привлекает для оказания услуг  и  (или)  выполнения  работ  по
капитальному ремонту подрядные организации, заключает с ними от своего
имени соответствующие договоры;
     4)  контролирует  качество  и  сроки  оказания  услуг   и   (или)
выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и
(или) работ требованиям проектной документации;
     5) осуществляет приемку выполненных работ;
     6)  несет   иные   обязанности,   предусмотренные   договором   о
формировании  фонда  капитального  ремонта и об организации проведения
капитального ремонта.
     3. Функции технического заказчика работ по  капитальному  ремонту
общего  имущества  в  многоквартирных  домах, собственники помещений в
которых  формируют  фонды  капитального  ремонта  на   счете,   счетах
регионального   оператора,   могут  осуществляться  органами  местного
самоуправления  и  (или)  муниципальными  бюджетными  учреждениями  на
основании   соответствующего  договора,  заключенного  с  региональным
оператором, в случае согласия на это уполномоченного органа.
     4.   Для   выполнения   работ,   требующих   наличия    выданного
саморегулируемой  организацией  свидетельства  о  допуске  к  работам,
которые  оказывают  влияние  на  безопасность  объектов   капитального
строительства,  региональный  оператор, орган местного самоуправления,
муниципальное бюджетное учреждение обязаны привлечь к выполнению таких
работ  индивидуального  предпринимателя  или юридическое лицо, имеющих
соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.
     5.  Привлечение  региональным   оператором,   органами   местного
самоуправления,   муниципальными   бюджетными  учреждениями  подрядных
организаций  для  оказания  услуг  и   (или)   выполнения   работ   по
капитальному   ремонту   общего   имущества   в  многоквартирном  доме
осуществляется  путем  проведения  открытого   конкурса   в   порядке,
установленном постановлением Правительства Ярославской области.
     6.  Региональный  оператор  перед  собственниками   помещений   в
многоквартирном  доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете
регионального оператора, несет  ответственность  за  неисполнение  или
ненадлежащее  исполнение обязательств по договору о формировании фонда
капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта,
а  также  за  последствия  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения
обязательств   по   проведению   капитального    ремонта    подрядными
организациями, привлеченными региональным оператором.
     7. Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на
капитальный  ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, в сумме,
превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за  счет
последующих  взносов  на  капитальный ремонт собственников помещений в
этом многоквартирном доме.

     Статья 15. Учет фондов капитального ремонта
     1. Региональный оператор ведет учет средств, поступивших  на  его
счет,  счета  в  виде  взносов  на  капитальный  ремонт  собственников
помещений в  многоквартирных  домах,  формирующих  фонды  капитального
ремонта  на  счете,  счетах  регионального  оператора (далее – система
учета фондов капитального ремонта).  Такой  учет  ведется  отдельно  в
отношении  средств  каждого  собственника  помещений в многоквартирном
доме.
     2. Владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на
счет  в  виде  взносов на капитальный ремонт собственников помещений в
многоквартирном доме, формирование фонда капитального ремонта которого
осуществляется на специальном счете.
     3. Система учета фондов капитального ремонта включает в  себя,  в
частности, сведения о:
     1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт
каждым  собственником  помещения в многоквартирном доме, задолженности
по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
     2)  размере  средств,  направленных  региональным  оператором  на
капитальный  ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном доме, в том
числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ  по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
     3) размере задолженности  собственников  помещений  за  оказанные
услуги  и  (или)  выполненные  работы  по  капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме.
     4. Региональный оператор, владелец специального счета по  запросу
предоставляет  сведения,  предусмотренные  частью  3 настоящей статьи,
собственникам  помещений  в  многоквартирном  доме,  а   также   лицу,
ответственному  за управление этим многоквартирным домом (товариществу
собственников    жилья,    жилищному     кооперативу     или     иному
специализированному    потребительскому    кооперативу,    управляющей
организации), или,  при  непосредственном  управлении  многоквартирным
домом  собственниками помещений в этом многоквартирном доме, одному из
собственников помещений в таком доме, имеющему  право  действовать  от
имени  собственников  помещений  в  таком доме в отношениях с третьими
лицами на основании решения общего собрания собственников помещений  в
многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким
домом   или   иному   лицу,   имеющему   полномочие,    удостоверенное
доверенностью,  выданной в письменной форме ему всеми или большинством
собственников помещений в таком доме. Указанные сведения  направляются
лицу,  обратившемуся  с соответствующим запросом, в течение 10 рабочих
дней   с   момента   получения   запроса.   Запрашиваемая   информация
направляется   любым   доступным   образом,   позволяющим   обеспечить
подтверждение получения адресатом.
     5.  Функции  регионального  оператора  по  ведению  системы учета
фондов  капитального  ремонта  могут  осуществляться  иным юридическим
лицом,  созданным  в  форме  государственного бюджетного или казенного
учреждения  Ярославской области, на основании договора, заключенного с
региональным   оператором.   При   этом  региональный  оператор  несет
ответственность  за  действия  такого  юридического  лица  как за свои
собственные.  (Дополнен - Закон Ярославской области от 24.02.2014 г. N
4-з)

     Статья 16. Возврат средств фонда капитального ремонта
     В случае признания многоквартирного дома аварийным  и  подлежащим
сносу   или   реконструкции  региональный  оператор  обязан  направить
средства фонда капитального ремонта на цели  сноса  или  реконструкции
этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32
Жилищного  кодекса   Российской   Федерации   на   основании   решения
собственников  помещений  в  этом многоквартирном доме о его сносе или
реконструкции в порядке,  установленном  постановлением  Правительства
Ярославской   области.   В  случае  изъятия  для  государственных  или
муниципальных  нужд  земельного   участка,   на   котором   расположен
многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения
в  этом  многоквартирном  доме,  за   исключением   жилых   помещений,
принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Ярославской
области  или  муниципальному  образованию,  региональный  оператор   в
порядке,   установленном   постановлением   Правительства  Ярославской
области,   обязан   выплатить   собственникам   помещений    в    этом
многоквартирном    доме    средства    фонда    капитального   ремонта
пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный  ремонт
и    размерам    указанных    взносов,    уплаченных   предшествующими
собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном  доме.
При этом собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют право
на получение  выкупной  цены  за  изымаемое  жилое  помещение  и  иные
предусмотренные   статьей  32Жилищного  кодекса  Российской  Федерации
права.

     Статья 17.  Требования  к  финансовой  устойчивости  деятельности
регионального оператора
     1. Объем средств, которые региональный оператор ежегодно  вправе
израсходовать  на  финансирование  региональной программы капитального
ремонта  (объем  средств,  предоставляемых  за  счет  средств   фондов
капитального   ремонта,   сформированных  собственниками  помещений  в
многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному
ремонту  в будущем периоде), определяется постановлением Правительства
Ярославской области в зависимости от  объема  взносов  на  капитальный
ремонт,  поступивших  региональному оператору за предшествующий год, и
(или) прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт
в текущем году.
     При  этом  объем  средств, которые региональный оператор ежегодно
вправе   израсходовать   на   финансирование   региональной  программы
капитального  ремонта  (объем средств, предоставляемых за счет средств
фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в
многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному
ремонту  в  будущем  периоде),  может составлять не менее восьмидесяти
пяти  процентов  и  не  более девяноста процентов от объема взносов на
капитальный    ремонт,    поступивших   региональному   оператору   за
предшествующий год, и (или) прогнозируемого объема поступлений взносов
на  капитальный  ремонт в текущем году. (В редакции Закона Ярославской
области от 02.06.2014 г. N 23-з)
     (Часть      в     редакции     Закона     Ярославской     области
от 24.02.2014 г. N 4-з)
     2. При расчете объема взносов, указанного  в  части  1  настоящей
статьи,  не  учитываются  средства, полученные из областного бюджета и
местных бюджетов, иных источников.

     Статья 18. Отчетность и аудит регионального оператора
     1. Годовая бухгалтерская  (финансовая)  отчетность  регионального
оператора   подлежит  обязательному  аудиту,  проводимому  аудиторской
организацией  (аудитором),  отбираемой   уполномоченным   органом   на
конкурсной основе.
     2. Принятие решения о проведении аудита, утверждение  договора  с
аудиторской   организацией   (аудитором)   осуществляются  в  порядке,
установленном  постановлением  Правительства  Ярославской  области,  а
также учредительными документами регионального оператора. Оплата услуг
аудиторской организации  (аудитора)  осуществляется  за  счет  средств
регионального  оператора,  за  исключением  средств, полученных в виде
платежей собственников помещений в многоквартирных домах,  формирующих
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
     3. Региональный оператор не позднее чем через пять  дней  со  дня
представления   аудиторского   заключения   аудиторской   организацией
(аудитором)  обязан  направить   копию   аудиторского   заключения   в
федеральный  орган  исполнительной  власти,  осуществляющий функции по
выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому
регулированию  в  сфере  социально-экономического  развития  субъектов
Российской  Федерации  и  муниципальных  образований,   строительства,
архитектуры,   градостроительства   (за  исключением  государственного
технического учета и технической инвентаризации объектов  капитального
строительства)  и  жилищно-коммунального  хозяйства,  и контролирующий
орган.
     4. Годовой отчет регионального оператора и аудиторское заключение
размещаются   на   сайте   в  информационно-телекоммуникационной  сети
«Интернет» с учетом требований законодательства Российской Федерации о
государственной  тайне,  коммерческой  тайне  в  порядке  и  в  сроки,
которые установлены постановлением Правительства Ярославской области.

     Статья 19. Ответственность регионального оператора
     1. Убытки, причиненные собственникам помещений в  многоквартирных
домах   в   результате   неисполнения   или  ненадлежащего  исполнения
региональным оператором своих обязательств, вытекающих  из  договоров,
заключенных с такими собственниками в соответствии с Жилищным кодексом
Российской  Федерации  и  принятыми  в  соответствии  с  ним  законами
Ярославской  области, подлежат возмещению в соответствии с гражданским
законодательством.
     2. Ярославская  область  несет  субсидиарную  ответственность  за
исполнение  региональным  оператором обязательств перед собственниками
помещений в  многоквартирных  домах,  указанными  в  части  1настоящей
статьи.

     Глава 4. Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного
дома

     Статья 20.  Взносы  на  капитальный  ремонт  общего  имущества  в
многоквартирном доме
     1. Минимальный размер  взноса  на  капитальный  ремонт  (далее  –
минимальный     размер    взноса)    устанавливается    постановлением
Правительства  Ярославской  области  в  соответствии  с  методическими
рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской
Федерации  федеральным  органом  исполнительной  власти,  в   порядке,
установленном статьей 21 настоящего Закона, исходя из занимаемой общей
площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего  собственнику
такого  помещения,  и  может  быть  дифференцирован  в  зависимости от
муниципального образования, в котором расположен многоквартирный  дом,
с  учетом  его  типа  и  этажности,  стоимости проведения капитального
ремонта отдельных  элементов  строительных  конструкций  и  инженерных
систем   многоквартирного  дома,  нормативных  сроков  их  эффективной
эксплуатации   до   проведения   очередного    капитального    ремонта
(нормативных  межремонтных  сроков),  а  также с учетом установленного
Жилищным кодексом Российской Федерации и статьей 5  настоящего  Закона
перечня   работ   по   капитальному   ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном доме.
     2.  Собственники  помещений  в   многоквартирном   доме   обязаны
уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, за исключением  случаев,  указанных  в  части  4
настоящей  статьи,  в размере, установленном в соответствии с частью 1
настоящей статьи, или в большем размере, если соответствующее  решение
принято  общим  собранием  собственников  помещений  в многоквартирном
доме.
     3.  Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает
у  собственников  помещений  в многоквартирном доме по истечении шести
календарных  месяцев,  начиная  с  месяца,  следующего  за  месяцем, в
котором   была   официально   опубликована  утвержденная  региональная
программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный
дом. (В редакции Закона Ярославской области от 24.02.2014 г. N 4-з)
     4. Взносы на капитальный ремонт  не  уплачиваются  собственниками
помещений   в   многоквартирном   доме,   признанном  в  установленном
Правительством Российской Федерации  порядке  аварийным  и  подлежащим
сносу,    а   также   в   случае   принятия   исполнительным   органом
государственной власти или органом местного самоуправления решений  об
изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка,
на котором расположен этот многоквартирный дом, и об  изъятии  каждого
жилого  помещения  в  этом  многоквартирном доме, за исключением жилых
помещений, принадлежащих на праве собственности Российской  Федерации,
Ярославской   области   или   муниципальному  образованию  Ярославской
области. Собственники помещений в многоквартирном  доме  освобождаются
от  обязанности  уплачивать  взносы  на  капитальный ремонт, начиная с
месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение  о  признании
многоквартирного  дома  аварийным  и  подлежащим  сносу или решения об
изъятии земельного участка.

     Статья 21. Порядок расчета и  установления  минимального  размера
взноса
     1.  Минимальный  размер  взноса  определяется  на  основе  оценки
потребности  в  средствах  на  финансирование  услуг  и (или) работ по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в   многоквартирных   домах,
входящих  в установленный перечень услуг и (или) работ по капитальному
ремонту и необходимых для восстановления  соответствующих  требованиям
безопасности  проектных  значений  параметров  и  других характеристик
строительных конструкций и систем  инженерно-технического  обеспечения
многоквартирных  домов с учетом уровня благоустройства, конструктивных
параметров   многоквартирных   домов,   возможностей   дополнительного
софинансирования  расходов  на  капитальный  ремонт  за  счет  средств
областного бюджета и (или) местных бюджетов.
     2. Минимальный  размер  взноса  определяется  в  рублях  на  один
квадратный  метр  занимаемой общей площади помещения в многоквартирном
доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
     3. Минимальный размер взноса устанавливается на первый трехлетний
период   реализации  региональной  программы  капитального  ремонта  с
разбивкой  по годам не позднее 1 октября года, предшествующего первому
году   реализации  региональной  программы  капитального  ремонта.  (В
редакции Закона Ярославской области от 07.11.2014 № 71-з)
     Минимальный  размер  взноса  на  второй  и  третий год реализации
региональной   программы  капитального  ремонта  рассчитывается  путем
индексации  минимального  размера взноса, установленного на первый год
реализации  региональной  программы  капитального  ремонта,  исходя из
уровня    инфляции.    (В    редакции   Закона   Ярославской   области
от 07.11.2014 № 71-з)
     4. Минимальный размер взноса, за исключением первого  трехлетнего
периода   реализации   региональной  программы  капитального  ремонта,
устанавливается  ежегодно  на  очередной  год  реализации региональной
программы   капитального  ремонта  до  1  июля  года,  предшествующего
очередному   году   реализации   региональной  программы  капитального
ремонта. (В редакции Закона Ярославской области от 07.11.2014 № 71-з)

     Статья 22.  Фонд  капитального  ремонта  и  способы  формирования
данного фонда
     1. Фонд  капитального  ремонта  образуют  взносы  на  капитальный
ремонт,  уплаченные  собственниками  помещений в многоквартирном доме,
проценты,  уплаченные  собственниками  таких  помещений  в   связи   с
ненадлежащим   исполнением   ими  обязанности  по  уплате  взносов  на
капитальный ремонт, проценты,  начисленные  за  пользование  денежными
средствами, находящимися на специальном счете.
     2. Доходы от передачи в пользование объектов общего  имущества  в
многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, в том
числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества  собственников
жилья,   могут  направляться  по  решению  собственников  помещений  в
многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья,
принятых  в  соответствии  с  Жилищным  кодексом Российской Федерации,
уставом  товарищества  собственников  жилья,  на  формирование   фонда
капитального  ремонта  в  счет  исполнения  обязанности  собственников
помещений в многоквартирном доме  по  уплате  взносов  на  капитальный
ремонт.
     3.  Размер  фонда  капитального  ремонта  исчисляется  как  сумма
указанных  в  части  1  настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом
сумм,  перечисленных  в  оплату  стоимости  оказанных  услуг  и  (или)
выполненных   работ   по   капитальному  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
     4. Собственники помещений в многоквартирном доме  вправе  выбрать
один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
     1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет
в  целях  формирования  фонда  капитального  ремонта  в  виде денежных
средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование  фонда
капитального ремонта на специальном счете);
     2) перечисление взносов на  капитальный  ремонт  на  счет,  счета
регионального   оператора  в  целях  формирования  фонда  капитального
ремонта  в  виде  обязательственных  прав  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме  в  отношении  регионального  оператора (далее –
формирование фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального
оператора).
     5. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме  в
качестве  способа  формирования  фонда  капитального  ремонта  выбрали
формирование  его  на  специальном  счете,  решением  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
     1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт,  который  не
должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт,
установленный в соответствии с частью 1 статьи 20 настоящего Закона;
     2) перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня
таких услуг и (или)  работ,  предусмотренный  региональной  программой
капитального ремонта;
     3) сроки  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном  доме,  которые  не  могут  быть  позднее  планируемых
сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
     4) владелец специального счета;
     5) кредитная организация,  в  которой  будет  открыт  специальный
счет.   Если  владельцем  специального  счета  определен  региональный
оператор, выбранная собственниками помещений  в  многоквартирном  доме
кредитная  организация  должна осуществлять деятельность по открытию и
ведению специальных счетов на территории Ярославской области.
     6. Владельцем специального счета может быть:
     1) товарищество собственников  жилья,  осуществляющее  управление
многоквартирным  домом  и  созданное  собственниками помещений в одном
многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные
дома  расположены  на  земельных  участках,  которые  в соответствии с
содержащимися  в  государственном  кадастре  недвижимости  документами
имеют    общую   границу   и   в   пределах   которых   имеются   сети
инженерно-технического  обеспечения,  другие  элементы инфраструктуры,
которые  предназначены  для  совместного  использования собственниками
помещений  в  данных  домах;  (В  редакции  Закона Ярославской области
от 07.11.2014 № 71-з)
     2)  осуществляющий  управление  многоквартирным  домом   жилищный
кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
     3) региональный оператор, в случае, если собственники помещений в
многоквартирном  доме приняли решение о выборе регионального оператора
в качестве владельца специального счета.
     4) управляющая организация. (Дополнен - Закон Ярославской области
от 07.11.2014 № 71-з)
     7. Решение об определении способа формирования фонда капитального
ремонта  должно  быть принято и реализовано собственниками помещений в
многоквартирном  доме  в  течение  четырех  месяцев после официального
опубликования  утвержденной  в установленном настоящим Законом порядке
региональной   программы   капитального  ремонта,  в  которую  включен
многоквартирный  дом,  в  отношении  которого решается вопрос о выборе
способа   формирования   его   фонда  капитального  ремонта.  В  целях
реализации  решения  о  формировании  фонда  капитального  ремонта  на
специальном  счете,  владельцем  которого  будет являться региональный
оператор,   собственники   помещений  в  многоквартирном  доме  должны
направить  в  адрес  регионального  оператора  копию  протокола общего
собрания  таких  собственников,  которым  оформлено  это  решение.  (В
редакции Закона Ярославской области от 24.02.2014 г. N 4-з)
     8.  Не  позднее,  чем  за  один   месяц   до   окончания   срока,
установленного    частью    7   настоящей   статьи,   орган   местного
самоуправления  созывает  общее  собрание  собственников  помещений  в
многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования
фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
     9. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в
срок,  установленный  частью  7  настоящей  статьи,  не выбрали способ
формирования  фонда  капитального  ремонта или выбранный ими способ не
был  реализован  в установленный частью 7 настоящей статьи срок, орган
местного   самоуправления   принимает  решение  о  формировании  фонда
капитального  ремонта  в  отношении  такого  многоквартирного  дома на
счете, счетах регионального оператора. Указанное решение принимается в
течение  тридцати дней с даты истечения срока, установленного частью 7
настоящей  статьи,  и  в  течение  пяти  дней  с даты принятия решения
направляется  региональному  оператору  и  собственникам  помещений  в
многоквартирном   доме,   в   отношении  которого  принято  решение  о
формировании фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального
оператора.  (В  редакции Закона Ярославской области от 23.12.2013 г. N
76-з)
     10.  (Утратил     силу     -     Закон     Ярославской    области
от 24.02.2014 г. N 4-з)
     11.  Для  открытия  специального счета, владельцем которого будет
являться  региональный  оператор, в соответствии с требованием части 1
статьи   176   Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  собственники
помещений  в  многоквартирном  доме  должны предоставить региональному
оператору   протокол   общего   собрания   собственников  помещений  в
многоквартирном доме, которым оформлено это решение. (Дополнен - Закон
Ярославской области от 02.06.2014 г. N 22-з)

     Статья  22-1.  Минимальный  размер  фонда  капитального ремонта в
отношении  многоквартирного  дома,  собственники  помещений  в котором
формируют указанный фонд на специальном счете
     1. В случае, если собственники помещений в  многоквартирном  доме
формируют  фонд капитального ремонта на специальном счете, минимальный
размер фонда капитального ремонта, по достижении которого собственники
помещений  в  многоквартирном  доме  вправе  на общем собрании принять
решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный
ремонт   общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  за  исключением
собственников, которые имеют задолженность  по  уплате  этих  взносов,
составляет  тридцать  процентов  стоимости всех услуг и (или) работ по
капитальному ремонту, включенных в региональную программу капитального
ремонта  по  данному  многоквартирному  дому,  рассчитанной  исходя из
размера предельной стоимости этих  услуг  и  (или)  работ  и  порядка,
утвержденных постановлениями Правительства Ярославской области.
     2. Общим  собранием  собственников  помещений  в  многоквартирном
доме,  формирующих  фонд  капитального  ремонта  на специальном счете,
может быть принято решение об установлении размера фонда  капитального
ремонта  в  отношении своего дома в большем размере, чем предусмотрено
частью 1 настоящей статьи.
     3.  Владелец  специального  счета  направляет  заверенную   копию
протокола  общего  собрания  собственников помещений в многоквартирном
доме, которым  оформлено  решение  о  приостановлении  обязанности  по
уплате    взносов   на   капитальный   ремонт   общего   имущества   в
многоквартирном  доме,  в  орган  государственного  жилищного  надзора
Ярославской  области  в  течение  десяти  дней  со дня принятия такого
решения.
     (Статья     дополнена     -     Закон     Ярославской     области
от 02.06.2014 г. N 23-з)

     Статья 23. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
     1. В случае формирования  фонда  капитального  ремонта  на  счете
регионального  оператора собственники помещений в многоквартирном доме
уплачивают  взносы  на  капитальный   ремонт   ежемесячно   в   сроки,
установленные  для  внесения  платы  за жилое помещение и коммунальные
услуги, на основании платежных документов, представленных региональным
оператором.
     2.  В  случае  формирования   фонда   капитального   ремонта   на
специальном   счете  собственники  помещений  в  многоквартирном  доме
уплачивают  взносы  на  капитальный  ремонт  на  основании   платежных
документов,  представленных им владельцем специального счета, в сроки,
установленные для внесения платы за  жилое  помещение  и  коммунальные
услуги.
     (Статья     в     редакции     Закона     Ярославской     области
от 24.02.2014 г. N 4-з)

     Статья 24.  Изменение  способа  формирования  фонда  капитального
ремонта
     1. Способ формирования  фонда  капитального  ремонта  может  быть
изменен   в   любое   время   на  основании  решения  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
     2. В случае,  если  на  проведение  капитального  ремонта  общего
имущества  в  многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит,
заем или имеется подлежащая погашению за счет регионального  оператора
задолженность  по  оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по
капитальному  ремонту  общего  имущества   в   многоквартирном   доме,
изменение  способа формирования фонда капитального ремонта в отношении
этого многоквартирного дома допускается при условии полного  погашения
такой задолженности.
     3.  В  случае,  если  формирование  фонда  капитального   ремонта
осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа
формирования  фонда  капитального  ремонта  собственники  помещений  в
многоквартирном  доме должны принять решение в соответствии с частью 4
статьи 22 настоящего Закона.
     4.   Решение   общего   собрания   собственников   помещений    в
многоквартирном   доме   об   изменении   способа  формирования  фонда
капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого
решения   направляется   владельцу   специального  счета,  на  который
перечисляются взносы на капитальный ремонт общего  имущества  в  таком
многоквартирном  доме,  или  региональному  оператору,  на счет, счета
которого перечисляются эти взносы.
     5. Решение о прекращении формирования фонда капитального  ремонта
на  счете  регионального  оператора  и формировании фонда капитального
ремонта на специальном счете вступает в  силу  через  два  года  после
направления    региональному   оператору   решения   общего   собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью
4  настоящей  статьи,  но  не  ранее наступления условия, указанного в
части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в  силу
указанного  решения  региональный  оператор перечисляет средства фонда
капитального ремонта на специальный счет.
     6. Решение о прекращении формирования фонда капитального  ремонта
на  специальном  счете  и  формировании  фонда капитального ремонта на
счете, счетах регионального оператора вступает в силу через один месяц
после   направления   владельцу   специального  счета  решения  общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии
с  частью  4  настоящей  статьи,  но  не  ранее  наступления  условия,
указанного в части 2 настоящей  статьи.  В  течение  пяти  дней  после
вступления  в  силу  указанного  решения  владелец  специального счета
перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет  регионального
оператора.
     7.  Владелец  специального  счета  или   региональный   оператор,
передающие  средства  фонда  капитального  ремонта,  обязаны  передать
одновременно информацию по размеру обязательств  каждого  собственника
помещений   в   соответствующем   доме  с  указанием  суммы  имеющейся
задолженности собственников помещений в многоквартирном доме и периода
такой задолженности.

     Статья 25. Использование средств фонда капитального ремонта
     1. Средства фонда капитального ремонта могут  использоваться  для
оплаты  услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, разработки  проектной  документации  (в  случае,
если  подготовка  проектной  документации  необходима в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности), оплаты  услуг  по
строительному  контролю,  погашения  кредитов,  займов,  полученных  и
использованных в целях оплаты указанных  услуг,  работ,  а  также  для
уплаты  процентов  за  пользование  такими  кредитами, займами, оплаты
расходов на получение гарантий  и  поручительств  по  таким  кредитам,
займам.
     2. За счет средств фонда капитального ремонта в  пределах  суммы,
сформированной  исходя  из  минимального размера взноса на капитальный
ремонт, могут  осуществляться  финансирование  только  услуг  и  (или)
работ,   предусмотренных   статьей   5  настоящего  Закона,  погашение
кредитов, займов, полученных и использованных в  целях  оплаты  данных
услуг  и  работ,  и  уплата  процентов за пользование этими кредитами,
займами.
     Оплата  оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному
ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  осуществляется в
соответствии  с  настоящей  частью  в  размере,  не превышающем размер
предельной  стоимости  услуг  и  (или)  работ по капитальному ремонту,
установленный   постановлением   Правительства   Ярославской  области.
(Дополнен - Закон Ярославской области от 24.02.2014 г. N 4-з)

     Глава 5. Контроль в сфере  капитального  ремонта  многоквартирных
жилых домов на территории Ярославской области

     Статья 26. Контроль за формированием фонда капитального ремонта
     1.  Владелец  специального  счета  в  течение пяти рабочих дней с
момента   открытия  специального  счета  обязан  представить  в  орган
государственного  жилищного  надзора Ярославской области уведомление о
выбранном  собственниками  помещений в соответствующем многоквартирном
доме  способе  формирования  фонда  капитального ремонта с приложением
заверенных  копий  протокола общего собрания собственников помещений в
этом  многоквартирном  доме о принятии соответствующих решений, списка
собственников  помещений  в  многоквартирном  доме,  справки  банка об
открытии  специального  счета  и документа, подтверждающего полномочия
лица,  действующего от имени владельца специального счета. (В редакции
Закона Ярославской области от 23.12.2013 г. N 76-з)
     В  случае  принятия  решения  о выборе способа формирования фонда
капитального ремонта в виде формирования фонда капитального ремонта на
специальном   счете   собственниками   многоквартирного   дома,  вновь
включенного  в  актуализированную  региональную программу капитального
ремонта,  владелец  специального  счета  обязан  исполнить требования,
предусмотренные  абзацем  первым  настоящей  части, в пределах четырех
месяцев   с   момента   опубликования  актуализированной  региональной
программы  капитального  ремонта,  в  которую  включен соответствующий
многоквартирный   дом.   (Дополнен   -   Закон   Ярославской   области
от 01.06.2015 № 49-з)
     2.  Региональный  оператор  обязан  в  срок не позднее пятнадцати
дней,  по  истечении  четырех месяцев после официального опубликования
утвержденной  в  установленном  настоящим Законом порядке региональной
программы  капитального  ремонта и ежемесячно в срок не позднее пятого
числа   месяца,   следующего   за   отчетным,   представлять  в  орган
государственного  жилищного  надзора  Ярославской  области  сведения о
многоквартирных  домах,  собственники  помещений  в  которых формируют
фонды   капитального   ремонта   на  счетах  регионального  оператора.
Региональный  оператор  также обязан ежемесячно в срок до пятого числа
месяца,  следующего за отчетным, представлять в орган государственного
жилищного  надзора  Ярославской области сведения о поступлении взносов
на   капитальный   ремонт   от   собственников   помещений   в   таких
многоквартирных  домах.  (В  редакции  Законов  Ярославской области от
23.12.2013 г. N 76-з; от 02.06.2014 г. N 22-з)
     3. Владелец специального  счета  обязан  ежемесячно  в  срок  не
позднее  пятого  числа  месяца, следующего за отчетным, представлять в
орган государственного жилищного надзора Ярославской области  сведения
о  размере остатка средств на специальном счете, о поступлении взносов
на капитальный ремонт от  собственников  помещений  в  многоквартирном
доме,   а  также  о  перечислении  денежных  средств,  находящихся  на
специальном счете, в случаях,  предусмотренных  частью  2  статьи  174
Жилищного кодекса Российской Федерации. (В редакции Закона Ярославской
области от 23.12.2013 г. N 76-з)
     4. Региональный оператор  ежеквартально,  до  пятнадцатого  числа
месяца,   следующего  за  отчетным  кварталом,  представляет  в  орган
государственного  жилищного  надзора  Ярославской  области   следующие
сведения:
     1) о направленных собственникам помещений в многоквартирных домах
предложениях  о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне
и об объеме услуг  и  (или)  работ,  их  стоимости,  о  порядке  и  об
источниках  финансирования  капитального  ремонта  общего  имущества в
многоквартирном доме и другие  предложения,  связанные  с  проведением
такого капитального ремонта;
     2) о подготовленном задании на оказание услуг и (или)  выполнение
работ по капитальному ремонту, подготовленной и утвержденной проектной
документации на проведение капитального ремонта;
     3)  о   заключенных   договорах   с   подрядными   организациями,
привлеченными   для   оказания  услуг  и  (или)  выполнения  работ  по
капитальному ремонту;
     4) о контроле качества и сроков оказания услуг и (или) выполнения
работ  подрядными  организациями  и  соответствия  таких услуг и (или)
работ требованиям проектной документации;
     5) о приемке выполненных (оказанных) работ (услуг).
     Абзац    (Утратил    силу    -    Закон    Ярославской    области
от 01.06.2015 № 49-з)
     41.    Сведения,    указанные    в    части  1  настоящей статьи,
представляются на бумажном носителе.
     Сведения,   указанные   в   частях   2   и  4  настоящей  статьи,
представляются   в   электронной   форме.
     Сведения, указанные в части 3 настоящей статьи, представляются  в
электронной форме или на бумажном носителе.
     Сведения  в  электронной  форме  представляются  с использованием
усиленной    квалифицированной    электронной   подписи   в   формате,
установленном  органом  государственного жилищного надзора Ярославской
области,  через информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет».
     Сведения   на   бумажном  носителе  представляются  на  сшитых  и
пронумерованных    листах,    подписанных    руководителем   владельца
специального  счета и  лицом, ответственным за составление сведений, и
заверенных   печатью   владельца   специального   счета,   по   форме,
утвержденной  органом  государственного  жилищного надзора Ярославской
области.
     Датой  представления  сведений  считается  дата  их поступления в
орган государственного жилищного надзора Ярославской области.
    (Часть дополнена - Закон Ярославской области от 01.06.2015 № 49-з)
     5. Орган государственного жилищного надзора  Ярославской  области
ведет реестр уведомлений, указанных в части 1 настоящей статьи, реестр
специальных  счетов  в  электронной  форме  в  порядке,  установленном
постановлением Правительства Ярославской области.
     6. (Утратила     силу     -     Закон     Ярославской     области
от 23.12.2013 г. N 76-з)

     Статья 27. Контроль за деятельностью регионального оператора
     1. Контроль за соответствием деятельности регионального оператора
установленным  требованиям  осуществляется  уполномоченным  органом  и
органом  государственного  жилищного  надзора  Ярославской  области  в
порядке,   установленном   постановлением   Правительства  Ярославской
области.
     2.  Органы  государственного  финансового  контроля   Ярославской
области  и  органы  муниципального  финансового контроля муниципальных
образований, Счетная палата Российской Федерации, контрольно-счетные и
финансовые  органы  Ярославской  области  и  муниципальных образований
осуществляют  финансовый  контроль  за   использованием   региональным
оператором  средств  соответствующих бюджетов в порядке, установленном
бюджетным законодательством Российской Федерации.

     Глава 6. Заключительные и переходные положения

     Статья 28. Вступление настоящего Закона в силу
     Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10  дней  после  дня
его официального опубликования.

     Статья 29.  Требования  к  финансовой  устойчивости  деятельности
регионального оператора в течение первого года реализации региональной
программы капитального ремонта многоквартирных домов
     В  течение  первого  года   реализации   региональной   программы
капитального  ремонта  многоквартирных  домов  требования к финансовой
устойчивости  деятельности  регионального   оператора,   установленные
статьей   17   настоящего   Закона,   применяются   исходя   из  права
регионального оператора израсходовать на  финансирование  региональной
программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за счет
средств фондов  капитального  ремонта,  сформированных  собственниками
помещений  в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит
капитальному ремонту в будущем периоде) не более 80  процентов  объема
взносов  на  капитальный ремонт, поступивших региональному оператору в
течение указанного периода.

     Статья 30.  Особенности  проведения  в  2014  году  капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах
     1.  Региональный  краткосрочный  (до  трех  лет)  план реализации
региональной  программы  капитального ремонта в 2014 году утверждается
постановлением  Правительства  области  в  срок до первого апреля 2014
года. (В редакции Закона Ярославской области от 24.02.2014 г. N 4-з)
     2.  Представление  собственникам  предложений  в  соответствии  с
частью 3  статьи  8 настоящего Закона в целях организации и проведения
капитального  ремонта  в   2014   году   осуществляется   региональным
оператором до первого мая 2014 года.
     3. При принятии решения о формировании фонда капитального ремонта
на  специальном  счете  собственники помещений в таких многоквартирных
домах  могут  принять  решение  об  условиях  проведения  капитального
ремонта  в  2014  году,  в  том  числе  определить  срок представления
предложений, указанных в части 3 статьи 8 настоящего Закона.
     4. Собственники помещений в многоквартирном доме не  позднее  чем
через  три месяца с момента получения предложений, указанных в части 2
настоящей статьи, обязаны рассмотреть указанные предложения и  принять
на  общем  собрании  решение  в  соответствии с требованиями Жилищного
кодекса Российской Федерации.
     5.  В случае, если региональной программой капитального ремонта и
краткосрочным  планом  реализации  региональной программы капитального
ремонта  в  2014  году запланирован капитальный ремонт многоквартирных
домов,  признанных объектами культурного наследия (памятниками истории
и   культуры)   народов   Российской   Федерации  в  плановом  периоде
осуществляется   проведение  подготовительного  этапа  по  организации
капитального  ремонта,  включающего разработку проектной документации,
проведение государственной историко-культурной экспертизы и авторского
надзора. (Дополнен - Закон Ярославской области от 24.02.2014 г. N 4-з)


Губернатор
Ярославской области          С.Н. Ястребов

28 июня 2013 г.
N 32-з