Постановление Администрации Ярославской области от 12.10.2001 № 145

                  АДМИНИСТРАЦИЯ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12.10.2001 N 145
г. Ярославль

О порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями
                      областной собственности

     В целях  приведения  нормативных  правовых  актов   Ярославской
области в  соответствие с  действующим законодательством  Российской
Федерации и Ярославской области

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Установить минимальную  величину годовой  арендной платы  за
сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в  государственной
собственности Ярославской области: для  городов области - в  размере
140 рублей  за  один квадратный  метр; для  сельской  местности -  в
размере 100 рублей за один квадратный метр.
     2. Установить базовую  величину стоимости строительства  одного
квадратного метра нежилых помещений по Ярославской области в размере
3660 рублей.
     3. Утвердить прилагаемое Положение  о порядке расчета  арендной
платы за пользование нежилыми помещениями областной собственности.
     4. Рекомендовать  департаменту  по  управлению  государственным
имуществом Администрации  Ярославской области  при расчете  арендной
платы  за   сдаваемые   в  аренду   нежилые  помещения   федеральной
собственности руководствоваться настоящим постановлением.
     5. Считать   утратившими    силу   постановления    Губернатора
Ярославской области от  20.07.98 N 471  "Об утверждении Положения  о
порядке  расчета  арендной  платы  за  сдаваемые  в  аренду  нежилые
помещения областной собственности",  от 10.03.99  N 113 "О  внесении
изменений в постановление Губернатора области от 20.07.98 N 471  "Об
утверждении  Положения   о   порядке  расчета   арендной  платы   за
пользование  нежилыми  помещениями  областной  собственности"  и  от
28.02.2001 N 135 "О  внесении изменений в постановление  Губернатора
области от 20.07.98 N 471".
     6. Контроль за исполнением  постановления возложить на  первого
заместителя Губернатора Ярославской области Ковалева В.А.
     7. Постановление вступает в силу с момента подписания.


     Губернатор области          А.И.Лисицын

                                                          УТВЕРЖДЕНО
                                                      постановлением
                                               Администрации области
                                                 от 12.10.2001 N 145

                             Положение
о порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями
                      областной собственности
     
                         1. Общие положения

     1.1. Настоящее положение  определяет  порядок расчета  арендной
платы   за   пользование  нежилыми   помещениями,   находящимися   в
государственной собственности Ярославской области.
     1.2. При заключении договоров  аренды нежилых помещений  расчет
величины  годовой  арендной  платы производится  исходя  из  базовой
величины стоимости строительства 1 кв. м по Ярославской области (Сб)
с учетом применения дифференцированных коэффициентов.

       2. Применяемые коэффициенты для расчета арендной платы

     2.1. Коэффициенты территориально-экономических зон расположения
объектов (К зона).
     Зона N 1 г. Ярославль
     в том числе:

     Зона N 1.1 К = 1,4
     - Кировский  район  (улицы Андропова,  Нахимсона,  Депутатская,
Кирова, Трефолева, Комсомольская, Свободы (с дома N 1 до пересечения
с ул.  Володарского), Советская  (с дома N  1 до  пересечения с  ул.
Суркова),  пр.   Октября  (с  дома   N  1   до  пересечения  с   ул.
Республиканской),  Б.  Октябрьская   (с  Богоявленской  площади   до
пересечения  с  ул.  Республиканской), Депутатский  пер.  и  площадь
Богоявления.

     Зона N 1.2 К = 1,2
     - Кировский    район   (территория,    ограниченная    Волжской
набережной,  Которосльной  набережной,  ул.  Чайковского  (четная  и
нечетная сторона), пр. Октября (четная и нечетная сторона, начиная с
ул. Чайковского до  пересечения с ул. Победы,  ул. Победы (четная  и
нечетная сторона, начиная с пр. Октября до Волжской набережной),  за
исключением территории, включенной в зону 1.1.

     Зона N 1.3 К = 1,1
     - Кировский  район  (за  исключением  пос.  Кармановский,  улиц
Магистральная,   Вспольинское   поле,   П.Морозова   и   территории,
включенной в зоны NN 1.1 и 1.2);
     - Ленинский  район  (территория,  ограниченная  Волжской  наб.,
Республиканским проездом, ул. Чехова (включительно), ул.  Угличская,
пр. Ленина, ул. Свердлова, ул. Победы).

     Зона N 1.4 К = 1,0
     - Дзержинский район (ул. Урицкого с  дома N 7 до пересечения  с
ул. Труфанова и пр.  Дзержинского с дома N  12 до пересечения с  ул.
Труфанова);
     - проспекты:  Московский,  Авиаторов  (дома   N  72  по  N   88
включительно), Машиностроителей, Ленинградский;
     - улица Чкалова.

     Зона N 1.5 К = 0,9
     - Фрунзенский  район  с   проспектом  Фрунзе  (за   исключением
территории, включенной  в зону  N  1.4, пос.  Дядьково, пос.  Сокол,
микрорайона  радиозавода  (Липовая   гора),  пос.  Куйбышева,   пос.
Прибрежный, пос. Октябрьский  и территории, ограниченной  Московским
пр., ул.  М. Пролетарская,  ул. Мельничная,  ул. Вишняки,  Тормозное
шоссе. Портовая набережная, 1-я Закоторосльная набережная);
     - Дзержинский район (за  исключением пос. Норское,  микрорайона
ОАО "Красный Перевал" и территории, включенной в зону N 1.4);
     - Заволжский   район    (за    исключением   территории    пос.
Резинотехники, пос.  Смоленское,  пос. Долматово,  пос. Толга,  пос.
Очапки, пос.  Хлебной базы  N 61; Нижнего,  Среднего поселков,  пос.
завода N 50;  микрорайон Тверицы: ул.  Тверицкая наб., ул.  Союзная,
ст. Урочь и территории, включенной в зону N 1.4);
     - Красноперекопский район: ул. Большая Федоровская, Носкова,  8
Марта;  все  дома   от  Комсомольской   площади  до  ул.   Закгейма,
Комсомольская площадь и территория, ограниченная Московским пр., ул.
Нефтяников и ул. Гагарина.

     Зона N 1.6 К = 0,85
     - территории г. Ярославля,  не включенные в вышеуказанные  зоны
NN 1.1 - 1.5.

     Зона N 2 К = 0,9
     г. Рыбинск, г.  Переславль-Залесский, г. Углич,  г. Ростов,  г.
Тутаев

     Зона N 3 К = 0,8
     Гаврилов-Ямский, Переславский (без г. Переславль -  Залесский),
Ростовский (без г. Ростова), Тутаевский (без г. Тутаева),  Угличский
(без г. Углича), Ярославский муниципальные округа.

     Зона N 4 К = 0,7
     Большесельский, Борисоглебский,   Даниловский,    Некрасовский,
Рыбинский (без г. Рыбинска) муниципальные округа.

     Зона N 5 К = 0,6
     Пошехонский, Брейтовский, Первомайский, Любимский,  Некоузский,
Мышкинский муниципальные округа.

     2.2. Коэффициент вида строительного материала (Км):
     К = 1,0 - кирпич;
     К = 0,9 - комбинированные;
     К = 0,8 - железобетон;
     К = 0,7 - дерево;
     К = 0,7 - прочие.

     2.3 Коэффициент типа здания (Кт):
     К = 1,3 - административное;
     К = 1,0 - производственное и прочие;
     К = 0,9 - складское.
     
     2.4. Коэффициент износа здания (Кизн):
     К = 1,0 - для всех типов здания при износе здания до 60%;
     К =  0,9  -   для  всех   типов  здания,  кроме   архитектурных
памятников, при износе здания до 70%;
     К =  0,8  -   для  всех   типов  здания,  кроме   архитектурных
памятников, при износе здания до 80%;
     К =  0,7  -   для  всех   типов  здания,  кроме   архитектурных
памятников, при износе здания свыше 80%;
     К =  0,6  -   для  всех   типов  здания,  кроме   архитектурных
памятников, при износе здания 100%;
     К = 0,5 - для архитектурных памятников при износе здания  свыше
60%.
     Коэффициент износа здания определяется в соответствии с данными
технической инвентаризации.   При  отсутствии   указанных   сведений
коэффициент износа здания считается равным К=1,0.

     2.5. Коэффициент типа деятельности (Ктд):
     Коэффициент устанавливается  в  зависимости от  основного  вида
деятельности арендатора:
     К = 1,0 -  для всех  видов деятельности, кроме  предусмотренных
ниже;
     К = 2,0 - для заведений игорного бизнеса;
     К =  1,5 -  для  банков, страховых  и  финансово-инвестиционных
компаний;
     К = 0,2 - для почтовых отделений связи;
     К =  0,2   -  для  бюджетных   организаций,  финансируемых   из
городского   (муниципального)  бюджета;   общественных   организаций
инвалидов, ветеранов войны и  труда, воинов - афганцев;  организаций
(учреждений) культуры, искусства, спорта и организаций, работающих с
детьми;
     К =  0,2   -  для  издательств,   редакций  газет   (журналов),
корреспондентских  пунктов  средств  массовой  информации  (радио  и
телевидения, газет и журналов).

     2.6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
     Кнж = (2.6.1 + 2.6.2 + 2.6.3 + 2.6.4) : 4.

     2.6.1. Расположение помещения:
     К = 1,2 - отдельно стоящее здание;
     К = 1,0 - надземная встроенно-пристроенная часть;
     К = 0,6 - чердак (мансарда), полуподвал;
     К = 0,5 - подвал.

     2.6.2. Степень технического обустройства:
     К = 1,1  -  наличие водопровода,  канализации,  горячей воды  и
центрального отопления;
     К =  1,0  -  наличие водопровода,  канализации  и  центрального
отопления;
     К =  0,5 -  наличие  водопровода  и канализации,  либо  наличие
водопровода и центрального отопления;
     К = 0,3 - наличие водопровода;
     К = 0 - отсутствие технического обустройства.

     2.6.3. Высота потолков в помещении:
     К = 1

     2.6.4. Удобство коммерческого пользования:
     К = 1,0 - наличие удобств коммерческого пользования;
     К = 0,5 - отсутствие транспортной инфраструктуры.

     3. Порядок расчета арендной платы.

     3.1. Величина  годовой  арендной  платы  за  нежилое  помещение
определяется по формуле:
     Ап = S х (Сб х Км х Кт х Ктд х Кнж х Кзона х Кизн) : 10
     (S - площадь).
     3.2. При невозможности  использования помещения полный  рабочий
день   департамент   по   управлению   государственным    имуществом
Администрации  области  по согласованию  с  балансодержателем  имеет
право принять решение  о применении соответствующей ставки  арендной
платы за время, в которое арендатор фактически использует арендуемое
помещение. В этом случае размер арендной платы должен быть не  менее
1/3  суммы,   начисленной  согласно   методике,  предусмотренной   в
настоящем положении.
     3.3. В  случаях, когда  сдаваемое  в аренду  помещение  требует
капитального  ремонта,  департамент  по  управлению  государственным
имуществом  Администрации  области  имеет  право  в  соответствии  с
условиями договора аренды зачесть арендатору стоимость  выполненного
капитального ремонта в счет арендной платы.
     3.4. С    территориальными   органами    федеральных    органов
исполнительной власти, судебными органами, органами  государственной
власти Ярославской  области, а  также государственными  учреждениями
Российской  Федерации и  Ярославской  области, заключаются  договоры
безвозмездного пользования  нежилыми помещениями, используемыми  под
административные  цели.  Размер площади  под  административные  цели
исчисляется исходя  из нормы 9  кв. метров  общей площади на  одного
работника аппарата управления указанных организаций.
     3.5. Льготы по  арендной плате  за сдаваемые  в аренду  нежилые
помещения,  находящиеся  в  государственной  собственности  области,
могут  быть  предоставлены в  установленном  порядке  Администрацией
Ярославской области.