Постановление Администрации Ярославской области от 12.10.2001 № 145

                  АДМИНИСТРАЦИЯ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12.10.2001 N 145
г. Ярославль

О порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями
                      областной собственности

    (В редакции Постановлений Администрации Ярославской области
           от 10.04.2002 г. N 54; от 29.10.2002 г. N 179;
от 19.03.2003 г. N 51; от 15.03.2004 г. N 34; от 28.04.2005 г. N 90)

     В целях  приведения  нормативных  правовых  актов   Ярославской
области в  соответствие с  действующим законодательством  Российской
Федерации и Ярославской области

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     Установить  минимальную  величину  годовой  арендной  платы  за
сдаваемые  в аренду нежилые помещения, находящиеся в государственной
собственности  Ярославской  области: для городов области - в размере
470  рублей  за  один  квадратный  метр;  для сельской местности - в
размере   340   рублей   за  один  квадратный  метр"..  (В  редакции
Постановления  Администрации  Ярославской области от 28.04.2005 г. N
90)
     Установить  базовую  величину  стоимости  строительства  одного
квадратного   метра   нежилых   помещений  по  Ярославской  области,
применяемую  для  расчета  ставок  арендной  платы,  в размере 11000
рублей"..   (В   редакции  Постановления  Администрации  Ярославской
области от 28.04.2005 г. N 90)
     3. Утвердить прилагаемое Положение  о порядке расчета  арендной
платы за пользование нежилыми помещениями областной собственности.
     (Пункт   исключен  -  Постановление  Администрации  Ярославской
области от 15.03.2004 г. N 34)
     4. Считать   утратившими    силу   постановления    Губернатора
Ярославской области от  20.07.98 N 471  "Об утверждении Положения  о
порядке  расчета  арендной  платы  за  сдаваемые  в  аренду  нежилые
помещения областной собственности",  от 10.03.99  N 113 "О  внесении
изменений в постановление Губернатора области от 20.07.98 N 471  "Об
утверждении  Положения   о   порядке  расчета   арендной  платы   за
пользование  нежилыми  помещениями  областной  собственности"  и  от
28.02.2001 N 135 "О  внесении изменений в постановление  Губернатора
области от 20.07.98 N 471".
     5. Контроль за исполнением  постановления возложить на  первого
заместителя Губернатора Ярославской области Ковалева В.А.
     6. Постановление вступает в силу с момента подписания.


     Губернатор области          А.И.Лисицын

                                                          УТВЕРЖДЕНО
                                                      постановлением
                                               Администрации области
                                                 от 12.10.2001 N 145

                             Положение
о порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями
                      областной собственности    (В редакции Постановлений Администрации Ярославской области
           от 29.10.2002 г. N 179; от 19.03.2003 г. N 51;
                       от 28.04.2005 г. N 90)г. N 34)

                         1. Общие положения

     1.1. Настоящее положение  определяет  порядок расчета  арендной
платы   за   пользование  нежилыми   помещениями,   находящимися   в
государственной собственности Ярославской области.
     1.2. При заключении договоров  аренды нежилых помещений  расчет
величины  годовой  арендной  платы производится  исходя  из  базовой
величины стоимости строительства 1 кв. м по Ярославской области (Сб)
с учетом применения дифференцированных коэффициентов.

       2. Применяемые коэффициенты для расчета арендной платы

     2.1. Коэффициенты территориально-экономических зон расположения
объектов (К зона).
     Зона N 1 г. Ярославль
     в том числе:

        Зон  N  1.1  К  = 2,0"; (В редакции Постановлений Администрации
Ярославской области от 19.03.2003 г. N 51; от 28.04.2005 г. N 90)
  - Кировский  район  (улицы Андропова,  Нахимсона,  Депутатская,
Кирова, Трефолева, Комсомольская, Свободы (с дома N 1 до пересечения
с ул.  Володарского), Советская  (с дома N  1 до  пересечения с  ул.
Суркова),  пр.   Октября  (с  дома   N  1   до  пересечения  с   ул.
Республиканской),  Б.  Октябрьская   (с  Богоявленской  площади   до
пересечения  с  ул.  Республиканской), Депутатский  пер.  и  площадь
Богоявления.

        Зон  N  1.2  К  = 1,7"; (В редакции Постановлений Администрации
Ярославской области от 19.03.2003 г. N 51; от 28.04.2005 г. N 90)
  - Кировский    район   (территория,    ограниченная    Волжской
набережной,  Которосльной  набережной,  ул.  Чайковского  (четная  и
нечетная сторона), пр. Октября (четная и нечетная сторона, начиная с
ул. Чайковского до  пересечения с ул. Победы,  ул. Победы (четная  и
нечетная сторона, начиная с пр. Октября до Волжской набережной),  за
исключением территории, включенной в зону 1.1.

     Зона  N  1.3  К  =  1,3;
  (В        редакции       Постановлений
Администрации     Ярославской     области     от 19.03.2003 г. N 51;
от 28.04.2005 г. N 90)    - Кировский  район  (за  исключением  пос.  Кармановский,  улиц
Магистральная,   Вспольинское   поле,   П.Морозова   и   территории,
включенной в зоны NN 1.1 и 1.2);
     - Ленинский  район  (территория,  ограниченная  Волжской  наб.,
Республиканским проездом, ул. Чехова (включительно), ул.  Угличская,
пр. Ленина, ул. Свердлова, ул. Победы).

     Зона  N  1.4  К  =  1,1;
  (В        редакции       Постановлений
Администрации     Ярославской     области     от 19.03.2003 г. N 51;
от 28.04.2005 г. N 90)    - Дзержинский район (ул. Урицкого с  дома N 7 до пересечения  с
ул. Труфанова и пр.  Дзержинского с дома N  12 до пересечения с  ул.
Труфанова);
     - проспекты:  Московский,  Авиаторов  (дома   N  72  по  N   88
включительно), Машиностроителей, Ленинградский;
     - улица Чкалова.

     Зона  N  1.5  К  =  1,0;
  (В        редакции       Постановлений
Администрации     Ярославской     области     от 19.03.2003 г. N 51;
от 28.04.2005 г. N 90)    - Фрунзенский  район  с   проспектом  Фрунзе  (за   исключением
территории, включенной  в зону  N  1.4, пос.  Дядьково, пос.  Сокол,
микрорайона  радиозавода  (Липовая   гора),  пос.  Куйбышева,   пос.
Прибрежный, пос. Октябрьский  и территории, ограниченной  Московским
пр., ул.  М. Пролетарская,  ул. Мельничная,  ул. Вишняки,  Тормозное
шоссе. Портовая набережная, 1-я Закоторосльная набережная);
     - Дзержинский район (за  исключением пос. Норское,  микрорайона
ОАО "Красный Перевал" и территории, включенной в зону N 1.4);
     - Заволжский   район    (за    исключением   территории    пос.
Резинотехники, пос.  Смоленское,  пос. Долматово,  пос. Толга,  пос.
Очапки, пос.  Хлебной базы  N 61; Нижнего,  Среднего поселков,  пос.
завода N 50;  микрорайон Тверицы: ул.  Тверицкая наб., ул.  Союзная,
ст. Урочь и территории, включенной в зону N 1.4);
     - Красноперекопский район: ул. Большая Федоровская, Носкова,  8
Марта;  все  дома   от  Комсомольской   площади  до  ул.   Закгейма,
Комсомольская площадь и территория, ограниченная Московским пр., ул.
Нефтяников и ул. Гагарина.

     Зона  N  1.6  К  =  0,9;
  (В        редакции       Постановлений
Администрации     Ярославской     области     от 19.03.2003 г. N 51;
от 28.04.2005 г. N 90)    - территории г. Ярославля,  не включенные в вышеуказанные  зоны
NN 1.1 - 1.5.

     Зона N 2 (В  редакции  Постановления  Администрации Ярославской
области от 19.03.2003 г. N 51)
     - г. Рыбинск, в том числе: (В       редакции      Постановления
Администрации Ярославской области от 19.03.2003 г. N 51)
        Зон  N  2.1  К = 1,05"; (В редакции Постановлений Администрации
Ярославской области от 19.03.2003 г. N 51; от 28.04.2005 г. N 90)
  - микрорайон  Веретье,  мкрн.  Скоморохова  гора,  центр   (ул.
Свободы, ул.  Героя Черкасова,  ул. Вокзальная,  ул. Советская,  ул.
Бульварная,    ул.    Гаванская,   Волжская    Набережная),    мкрн.
Зачеремушинский. (В редакции Постановления Администрации Ярославской
области от 19.03.2003 г. N 51)
     Зона N 2.2. К = 0,8";
  (В  редакции  Постановлений Администрации
Ярославской области от 19.03.2003 г. N 51; от 28.04.2005 г. N 90)    - мкрн. Северный, мкрн. Мариевка. (В   редакции   Постановления
Администрации Ярославской области от 19.03.2003 г. N 51)
     Зона N 2.3. К = 0,7;
  (В  редакции  Постановлений  Администрации
Ярославской области от 19.03.2003 г. N 51; от 28.04.2005 г. N 90)    - территории г. Рыбинска, не включенные в вышеуказанные зоны  N
N 2.1.,2.2. (В   редакции  Постановления  Администрации  Ярославской
области от 19.03.2003 г. N 51)
     Зона N 3 К= 0,9;
  (В    редакции   Постановлений   Администрации
Ярославской области от 19.03.2003 г. N 51; от 28.04.2005 г. N 90)    - г.  Переславль-Залесский,  г.  Углич, г.  Ростов,  г.  Тутаев
(правобережная часть). (В   редакции   Постановления   Администрации
Ярославской области от 19.03.2003 г. N 51)
     Зона N 4 К = 0,8;
  (В   редакции   Постановлений   Администрации
Ярославской области от 19.03.2003 г. N 51; от 28.04.2005 г. N 90)    - Гаврилов-Ямский,   Переславский   (без   г.   Переславль    -
Залесский),   Ростовский   (без   г.   Ростова),   Тутаевский   (без
правобережной  части  г.   Тутаева),  Угличский  (без  г.   Углича),
Ярославский муниципальные округа. (В      редакции     Постановления
Администрации Ярославской области от 19.03.2003 г. N 51)
     Зона N 5 К = 0,7;
  (В   редакции   Постановлений   Администрации
Ярославской области от 19.03.2003 г. N 51; от 28.04.2005 г. N 90)    - Большесельский,  Борисоглебский,  Даниловский,  Некрасовский,
Рыбинский (без г. Рыбинска) муниципальные округа. (В        редакции
Постановления        Администрации        Ярославской        области
от 19.03.2003 г. N 51)
     Зона N 6 К = 0,6.
 (В    редакции   Постановлений   Администрации
Ярославской области от 19.03.2003 г. N 51; от 28.04.2005 г. N 90)    - Пошехонский,     Брейтовский,    Первомайский,     Любимский,
Некоузский, Мышкинский муниципальные округа. (В             редакции
Постановления        Администрации        Ярославской        области
от 19.03.2003 г. N 51)

     2.2. Коэффициент вида строительного материала (Км):
     К = 1,0 - кирпич;
     К = 0,9 - комбинированные;
     К = 0,8 - железобетон;
     К = 0,7 - дерево;
     К = 0,7 - прочие.

     2.3 Коэффициент типа здания (Кт):
     К = 1,3 - административное;
     К = 1,0 - прочие; (В   редакции   Постановления   Администрации
Ярославской области от 15.03.2004 г. N 34)
     К = 0,9 - складское;
     К   =   0,8   -  производственное.  (В  редакции  Постановления
Администрации Ярославской области от 15.03.2004 г. N 34)
     
     2.4. Коэффициент износа здания (Кизн):
     К = 1,0 - для всех типов здания при износе здания до 60%;
     К =  0,9  -   для  всех   типов  здания,  кроме   архитектурных
памятников, при износе здания до 70%;
     К =  0,8  -   для  всех   типов  здания,  кроме   архитектурных
памятников, при износе здания до 80%;
     К =  0,7  -   для  всех   типов  здания,  кроме   архитектурных
памятников, при износе здания свыше 80%;
     К =  0,6  -   для  всех   типов  здания,  кроме   архитектурных
памятников, при износе здания 100%;
     К = 0,5 - для архитектурных памятников при износе здания  свыше
60%.
     Коэффициент износа здания определяется в соответствии с данными
технической инвентаризации.   При  отсутствии   указанных   сведений
коэффициент износа здания считается равным К=1,0.

     2.5. Коэффициент типа деятельности (Ктд):
     Коэффициент устанавливается  в  зависимости от  основного  вида
деятельности арендатора:
     К = 1,0 -  для всех  видов деятельности, кроме  предусмотренных
ниже;
     К = 2,0 - для заведений игорного бизнеса;
     К =  1,5 -  для  банков, страховых  и  финансово-инвестиционных
компаний;
     К = 0,2 - для почтовых отделений связи;
     К=0,2  -  для  бюджетных  учреждений,  общественных организаций
инвалидов,  ветеранов  войны  и  труда и лиц, приравненных к ним; (В
редакции   Постановления   Администрации   Ярославской   области  от
29.10.2002 г. N 179)
     К =  0,2   -  для  издательств,   редакций  газет   (журналов),
корреспондентских  пунктов  средств  массовой  информации  (радио  и
телевидения, газет и журналов);
     К  =  0,7  -  для  организаций,  занимающихся  производственной
деятельностью.  (Дополнен  - Постановление Администрации Ярославской
области от 15.03.2004 г. N 34)

     2.6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
     Кнж = (2.6.1 + 2.6.2 + 2.6.3 + 2.6.4) : 4.

     2.6.1. Расположение помещения:
     К = 1,2 - отдельно стоящее здание;
     К = 1,0 - надземная встроенно-пристроенная часть;
     К = 0,6 - чердак (мансарда), полуподвал;
     К=0,5 - подвал, отдельно стоящее подземное сооружение.       (В
редакции    Постановления    Администрации    Ярославской    области
от 29.10.2002 г. N 179)

     2.6.2. Степень технического обустройства:
     К = 1,1  -  наличие водопровода,  канализации,  горячей воды  и
центрального отопления;
     К =  1,0  -  наличие водопровода,  канализации  и  центрального
отопления;
     К =  0,5 -  наличие  водопровода  и канализации,  либо  наличие
водопровода и центрального отопления;
     К=0,3   -   наличие  одного  из  перечисленных  выше  элементов
технического  обустройства;  (В редакции Постановления Администрации
Ярославской области от 29.10.2002 г. N 179)
     К = 0 - отсутствие технического обустройства.

     2.6.3. Высота потолков в помещении:
     К = 1

     2.6.4. Удобство коммерческого пользования:
     К = 1 - наличие транспортной инфраструктуры; (В        редакции
Постановления        Администрации        Ярославской        области
от 29.10.2002 г. N 179)
     К = 0,5 - отсутствие транспортной инфраструктуры.

     3. Порядок расчета арендной платы.

     3.1. Величина  годовой  арендной  платы  за  нежилое  помещение
определяется по формуле:
     Ап = S х (Сб х Км х Кт х Ктд х Кнж х Кзона х Кизн) : 10
     (S - площадь).
     3.2.  При  невозможности использования помещения полный рабочий
день    департамент   по   управлению   государственным   имуществом
Администрации  области  по  согласованию  с  балансодержателем имеет
право  принять  решение о применении соответствующей ставки арендной
платы за время, в которое арендатор фактически использует арендуемое
помещение.   (В  редакции  Постановления  Администрации  Ярославской
области от 29.10.2002 г. N 179)
     3.3.  В  случаях,  когда  здание,  в  котором  сдается в аренду
помещение,  требует  капитального ремонта, департамент по управлению
государственным  имуществом  Администрации  области  имеет  право  в
соответствии   с   условиями   договора  аренды  зачесть  арендатору
стоимость  выполненного  капитального ремонта в счет арендной платы.
(В  редакции  Постановления  Администрации  Ярославской  области  от
15.03.2004 г. N 34)
     3.4. С    территориальными   органами    федеральных    органов
исполнительной власти, судебными органами, органами  государственной
власти Ярославской  области, а  также государственными  учреждениями
Российской  Федерации и  Ярославской  области, заключаются  договоры
безвозмездного пользования  нежилыми помещениями, используемыми  под
административные  цели.  Размер площади  под  административные  цели
исчисляется исходя  из нормы 9  кв. метров  общей площади на  одного
работника аппарата управления указанных организаций.
     3.5. Льготы по  арендной плате  за сдаваемые  в аренду  нежилые
помещения,  находящиеся  в  государственной  собственности  области,
могут  быть  предоставлены в  установленном  порядке  Администрацией
Ярославской области.

     Расчет   стоимости   арендной   платы  за  сдаваемые  в  аренду
имущественные комплексы, находящиеся в государственной собственности
Ярославской  области, производится на основании норм амортизационных
отчислений по основным фондам, при этом срок службы основных фондов,
применяемый  для  расчета,  не  должен превышать 10 лет. (Дополнен -
Постановление  Администрации  Ярославской области от 28.04.2005 г. N
90)
     3.  7.  Установить ставку арендной платы в размере 10 руб. за 1
кв.  м.  в  год  за  помещения, используемые для приготовления пищи,
организациям, обслуживающим горячим питанием учреждения начального и
среднего  профессионального  образования.  (Дополнен - Постановление
Администрации Ярославской области от 28.04.2005 г. N 90)
     3.  8.  При  заключении  с арендаторами договоров на возмещение
затрат   на   содержание   помещений,   государственные   учреждения
Ярославской  области,  финансируемые  из  областного бюджета, должны
включать   в  данные  договоры  для  возмещения  прямые  затраты  на
содержание арендуемых помещений.
     Государственные    учреждения   Ярославской   области   обязаны
согласовать заключенные с арендаторами договоры на возмещение затрат
на    содержание    помещений    со   структурными   подразделениями
Администрации области и иными органами исполнительной власти, в чьем
функциональном  подчинении находятся учреждения, и ежеквартально, не
позднее   20   числа   месяца,   следующего  за  истекшим  периодом,
предоставлять   сведения  о  поступлении  средств  по  договорам  на
возмещение  затрат  на  содержание  помещений в департамент финансов
Ярославской области, структурные подразделения Администрации области
и иные органы исполнительной власти по функциональному подчинению.
     Сумма   средств,   направляемых   из   областного   бюджета  на
финансирование  государственных  учреждений,  уменьшается  на  сумму
средств, полученных балансодержателями по хозяйственным договорам".
     (Пункт   дополнен  -  Постановление  Администрации  Ярославской
области от 28.04.2005 г. N 90)