Постановление Администрации Ярославской области от 29.12.2007 № 444

                     АДМИНИСТРАЦИЯ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ                 
                                                                      
                              ПОСТАНОВЛЕНИЕ                           

от 29.12.2007 N 444
г. Ярославль
                                                                      
       О Порядке выдачи органами опеки и попечительства разрешения    
 (согласия) на совершение сделок с жилыми помещениями недееспособных, 
          ограниченно дееспособных совершеннолетних граждан           

     В  целях  защиты  жилищных   прав   недееспособных,   ограниченно
дееспособных совершеннолетних граждан,
                                                                      
                               ПОСТАНОВЛЯЮ:                           
                                                                      
     1.  Утвердить  прилагаемый  Порядок  выдачи  органами   опеки   и
попечительства  разрешения  (согласия)  на  совершение сделок с жилыми
помещениями недееспособных, ограниченно дееспособных  совершеннолетних
граждан.
     2.   Контроль   за   исполнением   постановления   возложить   на
исполняющего обязанности заместителя Губернатора области Костина В.Г.
     3. Постановление вступает в силу с момента подписания.


     Губернатор области          С.А. Вахруков

                                                             УТВЕРЖДЁН
                                                        постановлением
                                                 Администрации области
                                                   от 29.12.2007 N 444
                                                                      
                                  ПОРЯДОК                             
      выдачи органами опеки и попечительства разрешения (согласия) на 
  совершение сделок с жилыми помещениями недееспособных, ограниченно  
                дееспособных совершеннолетних граждан                 

     1. Порядок выдачи  органами  опеки  и  попечительства  разрешения
(согласия)  на  совершение сделок с жилыми помещениями недееспособных,
ограниченно дееспособных совершеннолетних граждан  (далее  -  Порядок)
разработан  в  целях  защиты жилищных прав и интересов недееспособных,
ограниченно дееспособных совершеннолетних граждан.
     2. Рассмотрение всех вопросов,  связанных  с  выдачей  разрешения
(согласия)  на совершение сделок с жилыми помещениями недееспособного,
ограниченно  дееспособного  совершеннолетнего  гражданина   (далее   -
разрешение (согласие) на совершение сделки) проводится коллегиально, с
учётом   мнения   законных   представителей   подопечных    (опекунов,
попечителей)  на  заседании  комиссии  по  опеке  и попечительству при
органе опеки и попечительства муниципального  образования  области  по
месту   жительства  указанного  гражданина  (далее  -  орган  опеки  и
попечительства).
     Оформление   разрешения   (согласия)   на    совершение    сделки
производится в форме постановления (распоряжения) главы муниципального
района  или   городского   округа   области,   по   месту   жительства
(регистрации)  указанного гражданина, а также приказом уполномоченного
органа в  случае,  если  полномочия  по  опеке  и  попечительству  над
совершеннолетними  лицами  не переданы органам местного самоуправления
муниципального образования области.
     Копия  постановления  (распоряжения)  либо  приказа  направляется
лицу, испрашивавшему разрешение (согласие) на совершение сделки.
     3. Для рассмотрения  вопросов,  связанных  с  выдачей  разрешения
(согласия)  на  совершение  сделок  по  отчуждению  жилого  помещения,
принадлежащего     недееспособному,     ограниченно      дееспособному
совершеннолетнему  гражданину,  органы  опеки и попечительства обязаны
запрашивать у лица, испрашивающего разрешение (согласие) на совершение
сделки следующие документы:
     - заявление о выдаче разрешения (согласия) на совершение сделки;
     - заявление опекуна (попечителя) о согласии на совершение сделки;
     - копии финансовых лицевых счетов жилой площади, отдельно с места
продажи жилого помещения и места покупки (обмена) жилого помещения;
     - копии свидетельств о собственности на жилое помещение, отдельно
с  места  продажи  жилого  помещения и с места покупки (обмена) жилого
помещения;
     - копии справок из налоговой инспекции, подтверждающих отсутствие
задолженности  по  уплате  налога  на  недвижимость,  отдельно с места
продажи жилого помещения и с места покупки (обмена) жилого помещения;
     - технический паспорт на жилое помещение,  в  отношении  которого
недееспособный,  ограниченно  дееспособный  совершеннолетний гражданин
имеет право пользования; сведения о  потребительских  качествах  этого
жилого  помещения  (размер,  планировка,  степень благоустройства, вид
отопления, наличие горячей и холодной воды, канализации, тип  газового
снабжения);
     - технический паспорт на жилое помещение,  в  отношении  которого
недееспособный,  ограниченно дееспособный совершеннолетний гражданин в
результате сделки (сделок) приобретёт право  пользования;  сведения  о
потребительских  качествах этого жилого помещения (размер, планировка,
степень благоустройства, вид отопления,  наличие  горячей  и  холодной
воды, канализации, тип газового снабжения);
     -  отчёты  об  оценке  рыночной  стоимости  отчуждаемого   жилого
помещения  и  приобретаемого  жилого  помещения, выданные организацией
имеющей лицензию на право осуществления оценочной деятельности.
     При   необходимости   органы   опеки   и   попечительства   могут
рассматривать  и  другие  обстоятельства, позволяющие сделать вывод об
улучшении жилищных условий.
     4. В  целях  достоверного  установления  потребительских  качеств
жилого  помещения,  в  отношении  которого недееспособный, ограниченно
дееспособный совершеннолетний гражданин  имеет  право  пользования,  а
также  жилого  помещения,  в  отношении  которого  в результате сделки
(сделок)   он   приобретёт   право   пользования,   органы   опеки   и
попечительства  обязаны  составить  соответствующие  акты обследования
жилищных  условий.  В  случае  если  приобретаемое   жилое   помещение
находится  в  муниципальном районе (городском округе) области отличном
от  места  жительства   недееспособного,   ограниченно   дееспособного
совершеннолетнего  гражданина,  органы  опеки и попечительства обязаны
запросить соответствующий акт обследования жилищных условий  у  органа
опеки   и   попечительства   по  месту  нахождения  жилого  помещения,
приобретаемого в результате  сделки.  Составленные  акты  обследования
жилых  помещений  органы  опеки  и  попечительства  обязаны  хранить в
течение пяти лет.
     5. Разрешение  (согласие)  на  совершение  сделки  по  отчуждению
жилого  помещения,  в  отношении  которого недееспособный, ограниченно
дееспособный совершеннолетний гражданин имеет право пользования, может
быть выдано при соблюдении следующих условий:
     - по условиям сделки у недееспособного, ограниченно дееспособного
совершеннолетнего     гражданина     возникает    право    пользования
приобретаемым   жилым   помещением,   аналогичное   имеющемуся   праву
пользования в отношении отчуждаемого жилого помещения;
     - приобретаемое жилое помещение является равноценным отчуждаемому
жилому   помещению.   При   этом   под  равноценным  жилым  помещением
понимается жилое помещение, равноценное  или  лучшее  по  совокупности
потребительских  качеств, указанных в абзацах седьмом и восьмом пункта
3 настоящего Порядка.
     6. Если недееспособный, ограниченно дееспособный совершеннолетний
гражданин   является   собственником   (сособственником)  отчуждаемого
жилого  помещения  и  (или)  станет  собственником   (сособственником)
приобретаемого  жилого  помещения, то для выдачи разрешения (согласия)
на   совершение   сделки   орган   опеки   и   попечительства   обязан
удостовериться  не  только  в  равноценности,  но  и в эквивалентности
рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения.
     Если  в  указанной  ситуации  приобретаемое   равноценное   жилое
помещение  имеет меньшую рыночную стоимость по сравнению с отчуждаемым
жилым помещением, то разрешение (согласие) на совершение сделки  может
быть  выдано органом опеки и попечительства только в случае указания в
сделке о зачислении на банковский  счёт  недееспособного,  ограниченно
дееспособного    совершеннолетнего    гражданина    денежной    суммы,
составляющей разницу (соответствующую часть  разницы)  между  рыночной
стоимостью   отчуждаемого   жилого  помещения  и  рыночной  стоимостью
приобретаемого жилого помещения.
     7. В течение пяти дней после государственной регистрации перехода
прав   на   жилое  помещение,  в  отношении  которого  недееспособный,
ограниченно  дееспособный  совершеннолетний  гражданин   имеет   право
пользования,   копия   документа,  оформляющего  сделку,  должна  быть
представлена опекуном или попечителем в орган опеки и  попечительства,
выдавший   разрешение  (согласие)  на  совершение  сделки.  В  течение
тридцати дней после государственной регистрации перехода прав на жилое
помещение,    в   отношении   которого   недееспособный,   ограниченно
дееспособный совершеннолетний гражданин имел право  пользования  и  на
жилое  помещение,  в  отношении  которого  недееспособный, ограниченно
дееспособный совершеннолетний гражданин приобретает право пользования,
опекун   или   попечитель   обязаны   представлять  в  орган  опеки  и
попечительства, выдавший разрешение (согласие) на  совершение  сделки,
копии  документов,  подтверждающих  соблюдение требований, указанных в
пункте 5 настоящего Порядка.
     8. Если в течение двух месяцев после выдачи разрешения (согласия)
на  совершение  сделки  по  отчуждению  жилого  помещения, в отношении
которого  недееспособный,  ограниченно  дееспособный  совершеннолетний
гражданин  имеет  право  пользования,  в орган опеки и попечительства,
выдавший  это  разрешение  (согласие),  не  будут  представлены  копии
документов,  указанных в пункте 7 настоящего Порядка, то орган опеки и
попечительства, выдавший разрешение (согласие) на  совершение  сделки,
направляет  соответствующие  запросы  в соответствующие уполномоченные
государственные или муниципальные органы и  по  получении  ответов  на
запросы  предпринимает  необходимые  меры, предусмотренные действующим
законодательством, по защите жилищных прав и интересов недееспособных,
ограниченно дееспособных совершеннолетних граждан.