Постановление Администрации Ярославской области от 29.12.2007 № 444

                     АДМИНИСТРАЦИЯ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ                 
                                                                      
                              ПОСТАНОВЛЕНИЕ                           

от 29.12.2007 N 444
г. Ярославль
                                                                      
  О порядке выдачи органами опеки и попечительства предварительного
 разрешения на совершение сделок с жилыми помещениями недееспособных,
          не полностью дееспособных совершеннолетних граждан

     (В редакции Постановлений Правительства Ярославской области
            от 03.03.2008 г. N 39; от 28.08.2008 г. N 407)

     В   целях  защиты  жилищных  прав  недееспособных,  не  полностью
дееспособных совершеннолетних граждан,
                                                                      
                               ПОСТАНОВЛЯЮ:                           
                                                                      
     1.  Утвердить  прилагаемый  Порядок  выдачи  органами   опеки   и
попечительства  разрешения  (согласия)  на  совершение сделок с жилыми
помещениями недееспособных, ограниченно дееспособных  совершеннолетних
граждан. (В  редакции  Постановления Правительства Ярославской области
от 28.08.2008 г. N 407)
     2. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя
Губернатора   области   Костина   В.Г.   (В   редакции   Постановления
Правительства Ярославской области от 28.08.2008 г. N 407)
     3.  Постановление  вступает  в  силу  через 10 дней с момента его
официального  опубликования.  (В  редакции Постановления Правительства
Ярославской области от 03.03.2008 г. N 39)


     Губернатор области          С.А. Вахруков

                                                             УТВЕРЖДЁН
                                                        постановлением
                                                 Администрации области
                                                   от 29.12.2007 N 444
                                                                      
   Порядок выдачи органами опеки и попечительства предварительного
 разрешения на совершение сделок с жилыми помещениями недееспособных,
          не полностью дееспособных совершеннолетних граждан

     (В редакции Постановления Правительства Ярославской области
                       от 28.08.2008 г. N 407)

     1.  Порядок  выдачи  органами  опеки  и попечительства разрешения
(согласия)  на  совершение сделок с жилыми помещениями недееспособных,
не  полностью  дееспособных совершеннолетних граждан (далее - Порядок)
разработан в целях защиты жилищных прав и интересов недееспособных, не
полностью   дееспособных   совершеннолетних   граждан.   (В   редакции
Постановления  Правительства  Ярославской  области  от 28.08.2008 г. N
407)
     2.  Рассмотрение  всех  вопросов,  связанных с выдачей разрешения
(согласия)  на совершение сделок с жилыми помещениями недееспособного,
не  полностью  дееспособного  совершеннолетнего  гражданина  (далее  -
предварительное    разрешение   на   совершение   сделки)   проводится
коллегиально,  с  учётом  мнения  законных  представителей  подопечных
(опекунов,   попечителей)   на   заседании   комиссии   по   опеке   и
попечительству   при  органе  опеки  и  попечительства  муниципального
образования области по месту жительства указанного гражданина (далее -
орган опеки и попечительства). (В редакции Постановления Правительства
Ярославской области от 28.08.2008 г. N 407)
     Оформление   разрешения   (согласия)   на    совершение    сделки
производится в форме постановления (распоряжения) главы муниципального
района  или   городского   округа   области,   по   месту   жительства
(регистрации)  указанного гражданина, а также приказом уполномоченного
органа в  случае,  если  полномочия  по  опеке  и  попечительству  над
совершеннолетними  лицами  не переданы органам местного самоуправления
муниципального образования области.
     Предварительное   разрешение   органа   опеки   и  попечительства
направляется  опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем
через  пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого
разрешения.   (В   редакции  Постановления  Правительства  Ярославской
области от 28.08.2008 г. N 407)
     3.  Для  рассмотрения  вопросов,  связанных  с выдачей разрешения
(согласия)  на  совершение  сделок  по  отчуждению  жилого  помещения,
принадлежащего    недееспособному,    не    полностью    дееспособному
совершеннолетнему  гражданину,  органы  опеки и попечительства обязаны
запрашивать  у  лица,  испрашивающего  предварительное  разрешение  на
совершение  сделки  следующие  документы:  (В  редакции  Постановления
Правительства Ярославской области от 28.08.2008 г. N 407)
     - заявление о выдаче разрешения (согласия) на совершение сделки;
     - заявление опекуна (попечителя) о согласии на совершение сделки;
     - копии финансовых лицевых счетов жилой площади, отдельно с места
продажи жилого помещения и места покупки (обмена) жилого помещения;
     - копии свидетельств о собственности на жилое помещение, отдельно
с  места  продажи  жилого  помещения и с места покупки (обмена) жилого
помещения;
     - копии справок из налоговой инспекции, подтверждающих отсутствие
задолженности  по  уплате  налога  на  недвижимость,  отдельно с места
продажи жилого помещения и с места покупки (обмена) жилого помещения;
     -  технический  паспорт  на жилое помещение, в отношении которого
недееспособный,  не  полностью дееспособный совершеннолетний гражданин
имеет  право  пользования;  сведения о потребительских качествах этого
жилого  помещения  (размер,  планировка,  степень благоустройства, вид
отопления,  наличие горячей и холодной воды, канализации, тип газового
снабжения);   (В   редакции  Постановления  Правительства  Ярославской
области от 28.08.2008 г. N 407)
     -  технический  паспорт  на жилое помещение, в отношении которого
недееспособный, не полностью дееспособный совершеннолетний гражданин в
результате  сделки  (сделок)  приобретёт право пользования; сведения о
потребительских  качествах этого жилого помещения (размер, планировка,
степень  благоустройства,  вид  отопления,  наличие горячей и холодной
воды,  канализации, тип газового снабжения); (В редакции Постановления
Правительства Ярославской области от 28.08.2008 г. N 407)
     -  отчёты  об  оценке  рыночной  стоимости  отчуждаемого   жилого
помещения  и  приобретаемого  жилого  помещения, выданные организацией
имеющей лицензию на право осуществления оценочной деятельности.
     При   необходимости   органы   опеки   и   попечительства   могут
рассматривать  и  другие  обстоятельства, позволяющие сделать вывод об
улучшении жилищных условий.
     4.  В  целях  достоверного  установления  потребительских качеств
жилого  помещения,  в  отношении которого недееспособный, не полностью
дееспособный  совершеннолетний  гражданин  имеет  право пользования, а
также  жилого  помещения,  в  отношении  которого  в результате сделки
(сделок)   он   приобретёт   право   пользования,   органы   опеки   и
попечительства  обязаны  составить  соответствующие  акты обследования
жилищных   условий.   В  случае  если  приобретаемое  жилое  помещение
находится  в  муниципальном районе (городском округе) области отличном
от   места  жительства  недееспособного,  не  полностью  дееспособного
совершеннолетнего  гражданина,  органы  опеки и попечительства обязаны
запросить  соответствующий  акт обследования жилищных условий у органа
опеки   и   попечительства   по  месту  нахождения  жилого  помещения,
приобретаемого  в  результате  сделки.  Составленные акты обследования
жилых  помещений  органы  опеки  и  попечительства  обязаны  хранить в
течение  пяти лет. (В редакции Постановления Правительства Ярославской
области от 28.08.2008 г. N 407)
     5.  Предварительное разрешение на совершение сделки по отчуждению
жилого  помещения,  в  отношении которого недееспособный, не полностью
дееспособный совершеннолетний гражданин имеет право пользования, может
быть   выдано   при   соблюдении   следующих   условий:   (В  редакции
Постановления  Правительства  Ярославской  области  от 28.08.2008 г. N
407)
     -   по   условиям   сделки   у   недееспособного,   не  полностью
дееспособного совершеннолетнего гражданина возникает право пользования
приобретаемым   жилым   помещением,   аналогичное   имеющемуся   праву
пользования  в  отношении  отчуждаемого  жилого помещения; (В редакции
Постановления  Правительства  Ярославской  области  от 28.08.2008 г. N
407)
     - приобретаемое жилое помещение является равноценным отчуждаемому
жилому   помещению.   При   этом   под  равноценным  жилым  помещением
понимается жилое помещение, равноценное  или  лучшее  по  совокупности
потребительских  качеств, указанных в абзацах седьмом и восьмом пункта
3 настоящего Порядка.
     6.     Если    недееспособный,    не    полностью    дееспособный
совершеннолетний  гражданин  является  собственником (сособственником)
отчуждаемого   жилого   помещения   и   (или)   станет   собственником
(сособственником)  приобретаемого  жилого  помещения,  то  для  выдачи
разрешения   (согласия)   на   совершение   сделки   орган   опеки   и
попечительства обязан удостовериться не только в равноценности, но и в
эквивалентности рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения. (В
редакции Постановления Правительства Ярославской области от 28.08.2008
г. N 407)
     Если   в   указанной  ситуации  приобретаемое  равноценное  жилое
помещение  имеет меньшую рыночную стоимость по сравнению с отчуждаемым
жилым  помещением,  то предварительное разрешение на совершение сделки
может  быть  выдано  органом  опеки  и  попечительства только в случае
указания  в сделке о зачислении на банковский счёт недееспособного, не
полностью  дееспособного  совершеннолетнего гражданина денежной суммы,
составляющей  разницу  (соответствующую  часть разницы) между рыночной
стоимостью   отчуждаемого   жилого  помещения  и  рыночной  стоимостью
приобретаемого    жилого    помещения.   (В   редакции   Постановления
Правительства Ярославской области от 28.08.2008 г. N 407)
     7. В течение пяти дней после государственной регистрации перехода
прав  на  жилое  помещение,  в  отношении  которого недееспособный, не
полностью   дееспособный   совершеннолетний   гражданин   имеет  право
пользования,   копия   документа,  оформляющего  сделку,  должна  быть
представлена  опекуном или попечителем в орган опеки и попечительства,
выдавший  предварительное  разрешение  на совершение сделки. В течение
тридцати дней после государственной регистрации перехода прав на жилое
помещение,   в   отношении   которого   недееспособный,  не  полностью
дееспособный  совершеннолетний  гражданин  имел право пользования и на
жилое  помещение,  в  отношении  которого недееспособный, не полностью
дееспособный совершеннолетний гражданин приобретает право пользования,
опекун   или   попечитель   обязаны   представлять  в  орган  опеки  и
попечительства,  выдавший  предварительное  разрешение  на  совершение
сделки,   копии   документов,  подтверждающих  соблюдение  требований,
указанных  в  пункте  5  настоящего Порядка. (В редакции Постановления
Правительства Ярославской области от 28.08.2008 г. N 407)
     8. Если в течение двух месяцев после выдачи разрешения (согласия)
на  совершение  сделки  по  отчуждению  жилого  помещения, в отношении
которого  недееспособный,  не  полностью дееспособный совершеннолетний
гражданин  имеет  право  пользования,  в орган опеки и попечительства,
выдавший  это  предварительное разрешение, не будут представлены копии
документов,  указанных в пункте 7 настоящего Порядка, то орган опеки и
попечительства,  выдавший  предварительное  разрешение  на  совершение
сделки,   направляет   соответствующие   запросы   в   соответствующие
уполномоченные государственные или муниципальные органы и по получении
ответов  на  запросы  предпринимает  необходимые меры, предусмотренные
действующим  законодательством,  по  защите  жилищных прав и интересов
недееспособных, не полностью дееспособных совершеннолетних граждан. (В
редакции Постановления Правительства Ярославской области от 28.08.2008
г. N 407)