Постановление Правительства Москвы от 17.08.2004 № 562-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                   от 17 августа 2004  N 562-ПП


              О строительстве жилого дома по адресу:
      Погонный проезд, д.1 (Восточный административный округ)

     В целях    обеспечения    выполнения    программы    жилищного
строительства  по   городскому   заказу   за   счёт   строительства
коммерческого  жилья  в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 2 июля 2002  года  N  494-ПП  "Об  утверждении  Программы
жилищного  строительства  по  городскому  заказу  до  2005 года и о
заданиях  по  жилищному  строительству  на  период  до  2010  года"
Правительство Москвы постановляет:
     1. Принять  совместное   предложение   префектуры   Восточного
административного  округа  города  Москвы и общества с ограниченной
ответственностью "Белеран" (далее - ООО  "Белеран")  осуществить  в
2004-2005 годах разработку предпроектной и проектной документации и
в  2005-2007  годах  строительство  жилого  комплекса  с   развитой
инфраструктурой   предельной   жилой   площадью  145  000  кв.м  со
встроенными  нежилыми   помещениями,   физкультурно-оздоровительным
комплексом и подземной автостоянкой по адресу: Погонный проезд, д.1
на месте сносимых зданий  общей  нежилой  площадью  2396,6  кв.м  и
сносимых сооружений общей площадью 10 914,4 кв.м,  принадлежащих на
праве  собственности  ООО   "Белеран"   (свидетельства   на   право
собственности  от  16  мая  2002  года N 77-01/09-064/2002-966 и от
5  июля  2004  года    N  77-01/30-708/2004-600)     на   участках,
предоставленных  ООО  "Белеран"  (договор  от  25 марта  2004  года
N М-03-021758) и ОАО  "Москапстрой"  (договор от 1 апреля 2004 года
N М-03-506002 ).
     2. Принять к сведению, что:
     2.1. ООО "Белеран" осуществит функции инвестора и заказчика по
строительству жилого комплекса (п.1).
     2.2. ОАО   "Москапстрой"   осуществит   функции  заказчика  по
проектированию и строительству городских  магистральных  инженерных
коммуникаций и сооружений для жилого комплекса (п.1).
     3. Установить,   что   финансирование   строительства   жилого
комплекса  (п.1)  осуществляется  за  счёт  средств  инвестора  ООО
"Белеран" и привлечённых им в установленном порядке соинвесторов.
     4. Префектуре  Восточного административного округа совместно с
инвестором ООО  "Белеран"  подготовить  и  представить  на  подпись
первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
инвестиционный контракт между Правительством Москвы и инвестором на
условиях, определённых настоящим постановлением.
     5. Распределение площади между городом и инвестором произвести
в следующем соотношении:
     5.1. Жилая площадь дома и площадь автостоянки:
     5.1.1. Доля города Москвы, поступающая в результате реализации
инвестиционного проекта,  заменяется на  сумму  компенсации  городу
денежных   средств   за   существующую   социальную,  инженерную  и
транспортную инфраструктуру в объёме 26 257  000  долларов  США  (в
рублёвом   эквиваленте   по  курсу  Центрального  Банка  Российской
Федерации на день оплаты), перечисляемых инвестором в бюджет города
Москвы в соответствии со следующим графиком:
     - первая  часть   перечисляется   инвестором   в   бюджет   на
специальный  счёт КБК 2090225 в Московском городском казначействе в
размере 20%  от суммы в течение  10  рабочих  (банковских)  дней  с
момента  подписания (регистрации в Департаменте жилищной политики и
жилищного  фонда  города  Москвы  и  вручения  первого   экземпляра
инвестору) инвестиционного контракта;
     - вторая часть - остальные средства  (80%  от  суммы  долевого
участия,   за   исключением   фактических   затрат   инвестора   по
приобретению жилой площади для  Департамента  жилищной  политики  и
жилищного  фонда  города  Москвы  в соответствии с п.6.9 настоящего
постановления) - перечисляются ежеквартально в первый рабочий  день
квартала на указанный счёт равновеликими платежами в соответствии с
графиком, утверждённым инвестиционным контрактом.
     Указанные в настоящем пункте средства перечисляются на счет по
исполнению бюджета города Москвы и  отражаются  в  доходах  бюджета
города   в  соответствии  с  действующей  бюджетной  классификацией
Российской Федерации.
     5.1.2. 100% общей площади передаётся в собственность инвестора
ООО  "Белеран"  и   привлечённых   им   в   установленном   порядке
соинвесторов   при   условии  оплаты  инвестором  денежных  средств
(п.5.1.1) и передачи городу в III квартале 2004  года  общей  жилой
площади   в   размере   14   200   кв.м  на  территории  Восточного
административного округа.
     5.1.3. 100%  машиномест и площадей общего пользования, а также
100%  площади помещений  cервисных  служб  в  соответствии  с  МГСН
5.01-01  "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность инвестора
ООО  "Белеран"  и   привлечённых   им   в   установленном   порядке
соинвесторов   при   условии  оплаты  инвестором  денежных  средств
(п.5.1.1).
     5.2. Нежилая  площадь комплекса (п.1) (за исключением площади,
находящейся в собственности инвестора в размере 2396,6 кв.м  (п.1),
и площади общего пользования и инженерного назначения):
     - 40%   общей   нежилой   площади,   в   том   числе   площади
физкультурно-оздоровительного комплекса, строящегося в соответствии
с  техническим  заданием  префектуры  Восточного  административного
округа,  предоставляемым инвестору в месячный срок с момента выхода
настоящего постановления,  - в собственность города Москвы  в  лице
Департамента   имущества   города   Москвы   для  использования  по
согласованию с префектурой Восточного административного округа;
     - 60%  общей  нежилой  площади - в собственность инвестора ООО
"Белеран" и привлечённых им в установленном порядке соинвесторов, в
том числе 100%  площади помещений,  находящихся ниже уровня первого
этажа.
     6. Принять к сведению, что ООО "Белеран":
     6.1. Представит в установленном порядке в Департамент жилищной
политики  и  жилищного  фонда города Москвы инвестиционный контракт
(п.4)  для  проведения  учётной  регистрации   в   соответствии   с
распоряжением  Мэра  Москвы  от  28  ноября  1997 года N 935-РМ "Об
утверждении   Временного   положения   об    учётной    регистрации
инвестиционных  контрактов  и  договоров  о  привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
     6.2. В   договорные  сроки  с  Москомархитектурой  разработает
исходно-разрешительную   документацию   на   строительство   жилого
комплекса (п.1).
     6.3. Оформит в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в
установленном   порядке  договор  краткосрочной  аренды  земельного
участка на период проектирования и строительства  жилого  комплекса
(п.1)     на     основании     разработанной     Москомархитектурой
исходно-разрешительной документации.
     6.4. Разработает  в  договорные сроки с проектной организацией
проектно-сметную документацию на строительство жилого комплекса.
     6.5. Осуществит  за  счёт  собственных  средств  снос зданий и
сооружений, принадлежащих ему на праве собственности и попадающих в
зону строительства жилого комплекса (п.1).
     6.6. Осуществит полную утилизацию и переработку  строительного
мусора  при разборке подлежащих сносу строений и сооружений (п.6.5)
в порядке,  предусмотренном  распоряжением  Премьера  Правительства
Москвы от 13 января 1999 года N 25-РП "Об обязательной утилизации и
переработке строительных отходов при сносе пятиэтажного  и  ветхого
жилищного фонда".
     6.7. По  окончании  строительства   жилого   комплекса   (п.1)
произведёт  в  Департаменте  жилищной  политики  и  жилищного фонда
города Москвы оформление и учёт  жилой  площади  в  соответствии  с
распоряжением  Мэра  Москвы от 25 января 2001 года N 56-РМ "О мерах
по  упорядочению  учёта  и  контроля за оформлением жилой площади в
г. Москве".
     6.8. Совместно  с  префектурой  Восточного   административного
округа  после  сдачи  жилого комплекса (п.1) в эксплуатацию оформит
Акт о результатах инвестиционного проекта (п.4) и представит его на
подпись  первому  заместителю  Мэра  Москвы  в Правительстве Москвы
Росляку Ю.В.
     6.9. В   III  квартале  2004  года  приобретёт  на  территории
Восточного  административного  округа   и   передаст   Департаменту
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 14 200 кв.м общей
жилой площади в наборе и размере квартир,  необходимых для  решения
общегородских социальных задач,  подобранных Департаментом жилищной
политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы,  в  том  числе   для
предоставления  гражданам  по  программе "Молодой семье - доступное
жильё",  в  счет  уменьшения  суммы  компенсации  доли  города   за
существующую  социальную,  инженерную и транспортную инфраструктуру
(п.5.1.1).
     7. Департаменту  жилищной  политики  и  жилищного фонда города
Москвы в месячный срок с момента  выхода  настоящего  постановления
определить  и  направить  инвестору  (п.2.1)  утверждённый перечень
квартир в размере и наборе не менее 14 200 кв.м общей жилой площади
(п.6.9).
     8. Принять к сведению, что учётная регистрация инвестиционного
контракта,  дополнительных  соглашений  к  нему и акта о реализации
инвестиционного контракта будет произведена в установленном порядке
в  соответствии  с постановлением Правительства Москвы от 14 января
2003 года N 6-ПП "Об утверждении Временного  положения  об  учётной
регистрации   инвестиционных   контрактов  (договоров)  с  участием
Правительства Москвы,  дополнительных соглашений к ним  и  актов  о
результатах   реализации   инвестиционных   проектов   по  созданию
(приобретению) объектов нежилого назначения".
     9. Принять к сведению обязательства участников инвестиционного
проекта в течение месяца  со  дня  подписания  Акта  о  результатах
реализации  инвестиционного  проекта (п.4) представить в Учреждение
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и  сделок  с  ним  на  территории  города  Москвы необходимый пакет
документов для оформления имущественных прав.
     10. Департаменту  имущества  города  Москвы  после  завершения
строительства жилого  комплекса  (п.1)  внести  в  Реестр  объектов
недвижимости,  находящихся  в собственности города Москвы,  нежилые
помещения, являющиеся городской долей (п.5.2), и внести предложения
по их использованию.
     11. В  связи  с  компенсацией  городу  денежных   средств   за
существующую  социальную,  инженерную и транспортную инфраструктуру
(п.5.1.1) освободить инвестора ООО "Белеран" от:
     11.1. Передачи  средств  на  развитие  социальной и инженерной
инфраструктуры города при строительстве жилого комплекса (п.1).
     11.2. Оплаты долевого участия на развитие городских инженерных
сооружений  и  коммуникаций  при  выдаче  технических  условий   на
присоединение.
     12. Установить, что:
     12.1. Финансирование  работ  по проектированию и строительству
городских  магистральных   сетей   и   сооружений,   обеспечивающих
строительство   жилого   дома   (п.1),   осуществляется  в  2004  и
последующих годах в  соответствии  с  постановлением  Правительства
Москвы  от  30  сентября  2003  года  N  815-ПП  "О  финансировании
реализации   городских   программ   строительства   и   комплексной
реконструкции  инженерных  сетей  и сооружений районов застройки" в
пределах  лимитов  капитальных  вложений,   выделяемых   городскому
инвестору  -  Департаменту  градостроительной политики,  развития и
реконструкции города Москвы.
     12.2. Все   построенные   или   реконструированные   в  рамках
инвестиционного контракта (п.4) объекты инженерного и коммунального
назначения   городского   значения  оформляются  в  государственную
собственность города Москвы в лице  Департамента  имущества  города
Москвы в порядке,  утверждённом постановлением Правительства Москвы
от  22  августа  2000  года  N  660  "О  порядке  приёмки  объектов
инженерного  и  коммунального  назначения  в  собственность  города
Москвы".
     13. Принять  к  сведению,  что  после завершения строительства
жилого комплекса (п.1) земельно-правовые отношения будут  оформлены
в  Департаменте  земельных  ресурсов  города Москвы в установленном
порядке на основании имущественных прав.
     14. В связи с выходом настоящего постановления:
     14.1. Внести  изменение  в  приложение   1   к   постановлению
Правительства Москвы от 2 декабря 2003 года N 1001-ПП "Об уточнении
адресных  перечней  строительства  жилых  домов  за  счёт   средств
городского  бюджета  в  2003-2004  годах",  исключив  из  раздела 3
"Адресный перечень жилых  домов  ввода  2004  года,  строящихся  по
программе "Молодой семье - доступное жильё" пункт 17.
     14.2. Внести  изменение  в  приложение   2   к   постановлению
Правительства  Москвы от 28 января 2003 года N 31-ПП "О Генеральной
схеме развития и размещения объектов физической культуры и спорта в
Москве   до   2010   года",   исключив   из  подраздела  "Восточный
административный округ" таблицы  2  "Перечень  объектов  физической
культуры  и  спорта городского значения используемых не по целевому
назначению,  подлежащих реконструкции с восстановлением их профиля"
раздела   4  "Объекты  физической  культуры  и  спорта,  подлежащие
реконструкции" пункт 1.
     15. Принять  к  сведению согласие ООО "Белеран" на компенсацию
документально подтвержденных затрат по строительству жилых домов за
счет   средств   городского  бюджета  (генеральные  подрядчики  ООО
"Юниформстрой" и ООО "Гарантретаил") по  адресу:  Погонный  проезд,
вл.1, корп.1,2 соответственно.
     Перечисление данных средств осуществить в традиционный  бюджет
города   Москвы   на   специальный   счет  в  Московском  городском
казначействе КБК - 2090225 "Компенсационные выплаты при  заключении
инвестиционных  контрактов  по строительству коммерческого жилья" в
течение  месяца  после  оформления   ОАО   "Москапстрой"   акта   о
произведенных затратах.
     16. Департаменту жилищной политики и  жилищного  фонда  города
Москвы  совместно  с  ОАО "Москапстрой" внести изменения в договоры
подряда  с  генеральными  подрядчиками  ООО  "Юниформстрой"  и  ООО
"Гарантретаил"   путем   замены  адресов:  Погонный  проезд,  вл.1,
корп.1,2 на адреса из программы ввода объектов 2005 года.
     17. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
префекта Восточного административного округа Евтихиева Н.Н.


П.п.Исполняющий обязанности
    Мэра Москвы                                          В.П.Шанцев