Постановление Правительства Москвы от 17.08.2004 № 562-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                   от 17 августа 2004  N 562-ПП


   О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресам:
       Погонный пр., д.1, ул. Мясниковская, д.2, стр.1,2,3 и
        физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу:
                       ул. Миллионная, вл.15

          (В редакции постановлений Правительства Москвы
       от 13.03.2007 г. N 157-ПП; от 07.06.2011 г. N 253-ПП)

     В целях    обеспечения    выполнения    программы    жилищного
строительства  по   городскому   заказу   за   счёт   строительства
коммерческого  жилья  в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 2 июля 2002  года  N  494-ПП  "Об  утверждении  Программы
жилищного  строительства  по  городскому  заказу  до  2005 года и о
заданиях  по  жилищному  строительству  на  период  до  2010  года"
Правительство Москвы постановляет:
     1.   Принять   совместное  предложение  префектуры  Восточного
административного  округа  города  Москвы и общества с ограниченной
ответственностью "Белеран":
     1.1. Осуществить  в  2007-2008 гг.  разработку предпроектной и
проектной документации и в 2008-2010 гг.  строительство 1-й очереди
жилого   комплекса  с  развитой  инфраструктурой  предельной  жилой
площадью  100  000  кв.м  со  встроенными   нежилыми   помещениями,
физкультурно-оздоровительным  комплексом,  подземной автостоянкой и
городскими магистральными инженерными коммуникациями  на  условиях,
определенных настоящим постановлением,  по адресу: Погонный проезд,
д.1,  на месте сносимого здания общей нежилой площадью 718,3 кв.м и
сносимых  плоскостных  сооружений  общей  площадью  10  914,4 кв.м,
принадлежащих на праве собственности ООО  "Белеран"  (свидетельство
на право собственности от 16 мая 2002 г.  N 77-01/09-064/2002-966),
на земельных участках, предоставленных ООО "Белеран" в соответствии
с  договором  аренды от 25 марта 2004 г.  N М-03-021758 и открытому
акционерному обществу  "Москапстрой"  в  соответствии  с  договором
аренды от 1 апреля 2004 г. М-03-506002.
     1.2. Осуществить в 2007-2008 гг.  разработку  предпроектной  и
проектной документации и в 2008-2011 гг.  строительство 2-й очереди
жилого  комплекса  с  развитой  инфраструктурой  предельной   жилой
площадью   20  000  кв.м  со  встроенными  нежилыми  помещениями  и
подземной  автостоянкой  и  городскими  магистральными  инженерными
коммуникациями на условиях,  определенных настоящим постановлением,
по адресу: ул. 1-я Мясниковская, д.2, стр.1, 2, 3 на месте сносимых
зданий общей нежилой площадью 3 613,7 кв.м,  принадлежащих на праве
собственности ООО "Белеран" (свидетельства на  право  собственности
от 31     декабря     2004     г.     N     77-01/30-1225/2004-525,
N 77-01/30-1225/2004- 526,  N 77-01/30-1225/2004-528), на земельном
участке площадью 4 776 кв.м по адресу:  ул. 1-я Мясниковская, вл.2,
предоставленном ООО "Белеран" в соответствии с договором аренды  от
19 декабря 2005 г. N М-03-025748.
     1.3. Осуществить в 2007-2008 гг.  разработку  предпроектной  и
проектной    документации   и   в   2008-2010   гг.   строительство
физкультурно-оздоровительного комплекса общей площадью 6 000 кв.м с
плоскостными сооружениями,  в т.ч.  футбольным полем, трибунами для
зрителей на 300 мест по ул.  Миллионной, вл.15 на месте сноса жилых
домов  согласно  приложению  на  условиях,  определенных  настоящим
постановлением (пп.6.3-6.5, 13.1).
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     2.  Принять  к  сведению, что ООО "Белеран" осуществит функции
инвестора  и  заказчика по проектированию и строительству 1-й и 2-й
очередей  жилого  комплекса  (пп.  1.1  и 1.2), функции заказчика и
инвестора по проектированию физкультурно-оздоровительного комплекса
(п.1.3)  и  функции  инвестора  по  проектированию  и строительству
городских   магистральных   инженерных  коммуникаций  на  условиях,
определенных настоящим постановлением. (В   редакции  Постановления
Правительства Москвы от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     3.    Установить,    что   финансирование   проектирования   и
строительства  объектов, включая городские магистральные инженерные
коммуникации  (п.1), а также плата за технологическое присоединение
к распределительным энергетическим сетям сетевым организациям будет
осуществляться   за   счет   средств   инвестора  ООО  "Белеран"  и
привлеченных  им  соинвесторов в установленном порядке.          (В
редакции         постановлений         Правительства         Москвы
от 13.03.2007 г. N 157-ПП; от 07.06.2011 г. N 253-ПП)
     4. Префектуре Восточного административного округа:
     4.1. Совместно  с  инвестором  ООО  "Белеран"  подготовить   и
представить   на   подпись   первому   заместителю  Мэра  Москвы  в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В.  проект инвестиционного контракта
между Правительством Москвы и инвестором на условиях,  определенных
настоящим постановлением.
     4.2. На  основании  произведенных  Департаментом экономической
политики  и  развития  города  Москвы  расчетов  (п.6.2)  внести  в
установленном   порядке   соответствующие   изменения  в  настоящее
постановление.
     4.3. Совместно  с  Департаментом жилищной политики и жилищного
фонда  города  Москвы   в   сроки,   обеспечивающие   строительство
физкультурно-оздоровительного  комплекса (п.1.3),  отселить жителей
из подлежащих отселению и сносу жилых домов согласно приложению  на
площадь, предоставленную инвестором (п.6.9).
     4.4. При необходимости  в  установленном  порядке  осуществить
вывод  из  подлежащих сносу жилых домов (приложение) пользователей,
занимающих нежилые помещения на основании оформленных прав  аренды,
хозяйственного  ведения,  оперативного  управления и безвозмездного
пользования     в     сроки,      обеспечивающие      строительство
физкультурно-оздоровительного комплекса (п.1.3).
     4.5. После сдачи каждой из очередей жилого комплекса  (п.1)  в
эксплуатацию  оформить  акты  о  результатах  частичной  реализации
инвестиционного проекта (п.4) и представить их на  подпись  первому
заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     5. Распределение площади между городом и инвестором произвести
в следующем соотношении:
     5.1. 100% общей жилой площади жилого комплекса (пп. 1.1 и 1.2)
передается  в  собственность инвестора ООО "Белеран" и привлеченных
им  в  установленном  порядке соинвесторов при условии перечисления
инвестором  с  его  согласия  денежных средств в объеме 109 490 272
долларов  США  (в  рублях  по  курсу  Центрального банка Российской
Федерации  на  день  оплаты)  в  счет  платежа  городу  Москве  при
реализации  инвестиционных  проектов  строительства и реконструкции
объектов жилого назначения на территории города Москвы и выполнения
п.6.9 настоящего постановления.
     Указанные средств перечисляются в бюджет города Москвы на счет
КБК-7211705020020102180  "Доходы   от   реализации   инвестиционных
контрактов" в соответствии со следующим графиком:
     - 20%  от общей  суммы  платежа  перечисляется  в  течение  10
рабочих  (банковских)  дней  с  момента регистрации инвестиционного
контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
     -  80% от общей суммы платежа, за исключением затрат инвестора
по  приобретению жилой площади для Департамента жилищной политики и
жилищного  фонда  города  Москвы  в соответствии с п.6.9 настоящего
постановления,   а   также   документально   подтвержденных  затрат
инвестора  по  проектированию  и строительству городских инженерных
коммуникаций   и   платы   за   технологическое   присоединение   к
распределительным   энергетическим   сетям   сетевым  организациям,
перечисляется  ежеквартально в первый рабочий день квартала равными
долями  в  течение  6 кварталов в соответствии с графиком платежей,
являющимся неотъемлемой частью инвестиционного контракта.        (В
редакции         Постановления         Правительства         Москвы
от 07.06.2011 г. N 253-ПП)
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     5.2.  Нежилая  площадь  1-й  и  2-й  очередей жилого комплекса
(пп.1.1,  1.2),  за  исключением  площади  в  размере 4 332,0 кв.м,
находящейся   в   собственности   инвестора,   и   площадей  общего
пользования   и  инженерного  назначения,  неразрывно  связанных  с
системами жизнеобеспечения жилой части объектов:
     - 40%   общей   нежилой   площади,   с   учетом  100%  площади
физкультурно-оздоровительного комплекса (пп.1.3,  6.3 - 6.5, 13.1),
строящегося   в  соответствии  с  техническим  заданием  префектуры
Восточного административного округа,  предоставляемым  инвестору  в
месячный срок с момента выхода настоящего постановления и проектной
документации (п.6.3),  -  в  собственность  города  Москвы  в  лице
Департамента   имущества   города   Москвы   для  использования  по
согласованию с префектурой Восточного административного округа;
     - 60%  общей  нежилой  площади - в собственность инвестора ООО
"Белеран" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов, а
также  100%  площади  помещений,  находящихся  ниже  уровня первого
этажа.
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     6. Принять к сведению, что ООО "Белеран":
     6.1. Представит в установленном порядке в Департамент жилищной
политики  и  жилищного  фонда города Москвы инвестиционный контракт
(п.4)  для  проведения  учётной  регистрации   в   соответствии   с
распоряжением  Мэра  Москвы  от  28  ноября  1997 года N 935-РМ "Об
утверждении   Временного   положения   об    учётной    регистрации
инвестиционных  контрактов  и  договоров  о  привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
     6.2.  Закажет  в соответствии с утвержденной градостроительной
документацией  в  Москомархитектуре  в  договорные сроки оформление
акта   разрешенного   использования   участка   и   разрешения   на
строительство  объектов  (п.1).  В  шестимесячный срок представит в
Департамент  экономической  политики  и  развития города Москвы акт
разрешенного использования участка территории для уточнения размера
средств,  передаваемых в городской бюджет (п.5.1) за вводимую жилую
площадь,  и  расчета компенсации инвестором городу за машиноместа в
жилых комплексах. (В  редакции  Постановления  Правительства Москвы
от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     6.3.  Разработает  в договорные сроки с проектной организацией
проектную   документацию   на   строительство   объектов   (п.1)  в
соответствии  с  актом  разрешенного  использования  (п.6.2), в том
числе      сводный      сметный     расчет     по     строительству
физкультурно-оздоровительного комплекса (п.1.3). (В        редакции
Постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     6.4.  Представит  в  Департамент города Москвы по конкурентной
политике проектную документацию, в том числе сводный сметный расчет
по строительству физкультурно-оздоровительного комплекса (п.1.3).
(В       редакции      Постановления      Правительства      Москвы
от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     6.5.  Перечислит  в бюджет города Москвы денежные средства для
строительства  физкультурно-оздоровительного  комплекса  (п.1.3)  в
объеме, предусмотренном сводным сметным расчетом (п.6.3).        (В
редакции         Постановления         Правительства         Москвы
от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     6.6. Осуществит полную утилизацию и переработку  строительного
мусора  при разборке подлежащих сносу строений и сооружений (п.6.5)
в порядке,  предусмотренном  распоряжением  Премьера  Правительства
Москвы от 13 января 1999 года N 25-РП "Об обязательной утилизации и
переработке строительных отходов при сносе пятиэтажного  и  ветхого
жилищного фонда".
     6.7.  После завершения строительства объектов (пп. 1.1, 1.2) и
сдачи   их   в   эксплуатацию  в  трехмесячный  срок  представит  в
Департамент  имущества  города Москвы пакет документов, необходимых
для  регистрации  права  собственности города Москвы на свою долю в
объектах в Едином государственном реестре прав. (В         редакции
Постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     6.8. Совместно  с  префектурой  Восточного   административного
округа  после  сдачи  жилого комплекса (п.1) в эксплуатацию оформит
Акт о результатах инвестиционного проекта (п.4) и представит его на
подпись  первому  заместителю  Мэра  Москвы  в Правительстве Москвы
Росляку Ю.В.
     6.9.  Обеспечит  передачу  Департаменту  жилищной  политики  и
жилищного  фонда  города  Москвы  в  объекте  2-ой  очереди  жилого
комплекса  20  000  кв.м  общей жилой площади, из них 14 200 кв.м в
наборе  и  размере  квартир,  необходимых для решения общегородских
социальных  задач,  в  том  числе  для  предоставления гражданам по
программе "Молодой семье - доступное жилье", а также передачу общей
жилой  площади  в размере и наборе квартир для отселения жителей из
подлежащих отселению и сносу жилых домов согласно приложению в счет
уменьшения  платежа  городу  Москве  при  реализации инвестиционных
проектов  строительства  и реконструкции объектов жилого назначения
на территории города Москвы.
     В случае необходимости дополнительно приобретет на  территории
Восточного   административного  округа  города  Москвы  и  передаст
Департаменту жилищной политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы
необходимый  объем  жилой  площади  в  размере и наборе квартир для
отселения жителей из  подлежащих  отселению  и  сносу  жилых  домов
согласно приложению.
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     7.  Департаменту  жилищной  политики  и жилищного фонда города
Москвы  в  месячный  срок с момента выхода настоящего постановления
определить  и  направить  инвестору  (п.2.1)  утверждённый перечень
квартир в размере и наборе не менее 14 200 кв.м общей жилой площади
для  решения  общегородских  социальных  задач, а также в размере и
наборе, необходимом для отселения жителей из подлежащих отселению и
сносу жилых домов согласно приложению (п.6.9). (В          редакции
Постановления Правительства Москвы от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     8. Принять к сведению, что учетная регистрация инвестиционного
контракта,  дополнительных  соглашений к нему и актов о результатах
частичной  реализации  будет  произведена в установленном порядке в
соответствии  с  постановлением  Правительства Москвы от 28 декабря
2005  г.  N  1089-ПП  "Об утверждении единого порядка согласования,
оформления,   подписания   и   учетной  регистрации  инвестиционных
контрактов". (В   редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     9. Принять к сведению обязательства участников инвестиционного
проекта в течение месяца  со  дня  подписания  Акта  о  результатах
реализации  инвестиционного  проекта (п.4) представить в Учреждение
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и  сделок  с  ним  на  территории  города  Москвы необходимый пакет
документов для оформления имущественных прав.
     10. Департаменту имущества города Москвы:
     10.1. Расторгнуть в установленном порядке договоры (контракты)
с  пользователями,  занимающими  нежилые помещения в сносимых домах
(приложение)     в     сроки,     обеспечивающие      строительство
физкультурно-оздоровительного комплекса (п.1.3).
     10.2. После завершения строительства  (п.1)  внести  в  Реестр
объектов  недвижимости,  находящихся в собственности города Москвы,
нежилые помещения,  являющиеся городской  долей  (п.5.2)  и  внести
предложения по ее использованию.
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     11. Москомархитектуре в установленном порядке:
     11.1. Включить  в  границы планировочного квартала N 15 района
Богородское участок по  адресу:  Погонный  проезд,  вл.1  с  видами
градостроительного назначения:
     - функциональный - жилая многоквартирная застройка (2002);
     - строительный - высокоплотная застройка с этажностью более 17
этажей (30222);
     - ландшафтный - контрастный слабозастроенный (1024).
     11.2. Выпустить       разбивочный       чертеж-акт       линий
градостроительного   регулирования   с   включением  участка  жилой
застройки (п.1) в границы микрорайона 18б района "Богородское".
     11.3. Откорректировать     проект     планировки    территории
микрорайона 18б района "Богородское" в установленном порядке.
     11.4. По  заказу  ООО  "Белеран"  оформить  акты  разрешенного
использования участков (п.1) и разрешения на строительство.
     (Пункт   дополнен   -   Постановление   Правительства   Москвы
от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     12.  Комитету  физической  культуры  и  спорта  города  Москвы
совместно  с префектурой Восточного административного округа города
Москвы  предоставить  инвестору  в  месячный  срок с момента выхода
настоящего  постановления техническое задание по нежилым помещениям
из городской доли (п.5.2). (Дополнен  - Постановление Правительства
Москвы от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     13. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
     13.1. По  получении  от  ООО  "Белеран" утвержденной проектной
документации   (п.6.4)   в   установленном    порядке    определить
государственного         заказчика         на         строительство
физкультурно-оздоровительного комплекса (п.1.3).
     13.2. По    окончании   строительства   (п.1)   произвести   в
установленном  порядке  учетную  регистрацию  актов  о  результатах
частичной реализации инвестиционного контракта.
     (Пункт   дополнен   -   Постановление   Правительства   Москвы
от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     14.  В  связи с перечислением городу Москве денежных средств в
счет  платежа  городу Москве при реализации инвестиционных проектов
строительства   и   реконструкции  объектов  жилого  назначения  на
территории  города  Москвы  (п.5.1)  освободить  ООО  "Белеран" при
строительстве объектов (п.1) от:
     14.1. Передачи  средств  на  развитие  социальной и инженерной
инфраструктуры города.
     14.2.   Передачи  средств  на  развитие  городских  инженерных
сооружений  и  коммуникаций, а также при выдаче технических условий
на   присоединение,   за   исключением   платы  за  технологическое
присоединение  к  распределительным  энергетическим  сетям  сетевым
организациям. (В   редакции   Постановления   Правительства  Москвы
от 07.06.2011 г. N 253-ПП)
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     15. Установить, что:
     15.1. Заказчик-инвестор передает в собственность города Москвы
объекты инженерного и  коммунального  обеспечения,  построенные  за
счет   собственных   и   привлеченных  средств,  в  соответствии  с
постановлением Правительства Москвы от 22 августа  2000  г.  N  660
"О порядке  приемки объектов инженерного и коммунального назначения
в собственность города Москвы".
     15.2. Размер средств, передаваемых в городской бюджет (п.5.1),
подлежит уточнению в установленном порядке после представления акта
разрешенного  использования  участка  территории  (п.6.2)  с учетом
документально  подтвержденных  затрат  инвестора на приобретение 14
200  кв.м  общей жилой площади и площади, необходимой для отселения
жителей   подлежащих   отселению   и  сносу  жилых  домов  согласно
приложению  (п.6.9),  документально подтвержденных затрат инвестора
по   проектированию   и   строительству   городских   магистральных
инженерных  коммуникаций и платы за технологическое присоединение к
распределительным  энергетическим  сетям сетевым организациям после
предоставления  инвестором соответствующих документов в Департамент
экономической политики и развития города Москвы. (В        редакции
Постановления Правительства Москвы от 07.06.2011 г. N 253-ПП)
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     16.  Принять  к  сведению,  что после завершения строительства
объектов   (п.1)  земельно-правовые  отношения  будут  оформлены  в
Департаменте  земельных  ресурсов  города  Москвы  в  установленном
порядке на основании имущественных прав. (В  редакции Постановления
Правительства Москвы от 13.03.2007 г. N 157-ПП)
     17. В связи с выходом настоящего постановления:
     17.1. Внести  изменение  в  приложение   1   к   постановлению
Правительства Москвы от 2 декабря 2003 года N 1001-ПП "Об уточнении
адресных  перечней  строительства  жилых  домов  за  счёт   средств
городского  бюджета  в  2003-2004  годах",  исключив  из  раздела 3
"Адресный перечень жилых  домов  ввода  2004  года,  строящихся  по
программе "Молодой семье - доступное жильё" пункт 17.
     17.2. Внести  изменение  в  приложение   2   к   постановлению
Правительства  Москвы от 28 января 2003 года N 31-ПП "О Генеральной
схеме развития и размещения объектов физической культуры и спорта в
Москве   до   2010   года",   исключив   из  подраздела  "Восточный
административный округ" таблицы  2  "Перечень  объектов  физической
культуры  и  спорта городского значения используемых не по целевому
назначению,  подлежащих реконструкции с восстановлением их профиля"
раздела   4  "Объекты  физической  культуры  и  спорта,  подлежащие
реконструкции" пункт 1.
     18. Принять  к  сведению согласие ООО "Белеран" на компенсацию
документально подтвержденных затрат по строительству жилых домов за
счет   средств   городского  бюджета  (генеральные  подрядчики  ООО
"Юниформстрой" и ООО "Гарантретаил") по  адресу:  Погонный  проезд,
вл.1, корп.1,2 соответственно.
     Перечисление данных средств осуществить в традиционный  бюджет
города   Москвы   на   специальный   счет  в  Московском  городском
казначействе КБК - 2090225 "Компенсационные выплаты при  заключении
инвестиционных  контрактов  по строительству коммерческого жилья" в
течение  месяца  после  оформления   ОАО   "Москапстрой"   акта   о
произведенных затратах.
     19. Департаменту жилищной политики и  жилищного  фонда  города
Москвы  совместно  с  ОАО "Москапстрой" внести изменения в договоры
подряда  с  генеральными  подрядчиками  ООО  "Юниформстрой"  и  ООО
"Гарантретаил"   путем   замены  адресов:  Погонный  проезд,  вл.1,
корп.1,2 на адреса из программы ввода объектов 2005 года.
     20. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
префекта Восточного административного округа Евтихиева Н.Н.


П.п.Исполняющий обязанности
    Мэра Москвы                                          В.П.Шанцев



                               Приложение
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 17 августа 2004 г.
                               N 562-ПП


                          П Е Р Е Ч Е Н Ь
          подлежащих отселению и сносу ветхих жилых домов

          (В редакции Постановления Правительства Москвы
                    от 13.03.2007 г. N 157-ПП)

------------------------------------------------------------------
N   А д р е с                 Площадь      Количество   Количество
п/п                           дома, кв.м   семей        жителей
------------------------------------------------------------------
1.  ул. Миллионная, д.15,     4 397        58           141
    корп.1

2.  ул. Миллионная, д.15,     3 572        40           98
    корп.2

3.  ул. Миллионная, д.15,     4 173        22           41
    корп.3
------------------------------------------------------------------
     (Приложение  дополнено  -  Постановление  Правительства Москвы
от 13.03.2007 г. N 157-ПП)