Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 № 52-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                    от 8 февраля 2005  N 52-ПП


           О реализации  проекта  комплексной застройки
         земельного участка по адресу: 5-й Донской проезд,
       вл.21 со строительством многофункциональных деловых и
       гостинично-торговых центров  с подземной автостоянкой
                  (Южный административный округ)

          (В редакции постановлений Правительства Москвы
      от 25.12.2007 г. N 1148-ПП; от 08.12.2009 г. N 1355-ПП)

     В целях   выполнения  программы  Комплексной  реконструкции  и
строительства зданий  в  центре  города  Москвы  и  мероприятий  по
постановлению  Правительства Москвы от 29.04.2003 N 303-ПП "О сносе
аварийного здания по  адресу:  5-й  Донской  пр.,  д.21,  корп.6  и
строительстве    административно-делового    центра   с   подземным
гаражом-стоянкой (Южный административный округ)",  с учетом решения
Городской  конкурсной  комиссии по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных  градостроительных  проектов  по  объектам  нежилого
фонда  г.  Москвы  (протокол  от  27.03.2003  N  15)  и принимая во
внимание решение Общественного совета при Мэре Москвы по  проблемам
формирования   градостроительного   и  архитектурно-художественного
облика города Правительство Москвы постановляет:
     1. Принять  к  сведению,  что  в целях реализации мероприятий,
предусмотренных  постановлением  Правительства Москвы от 29.04.2003
N  303-ПП   "О  сносе  аварийного  здания  по  адресу:  5-й Донской
пр., д.21, корп.6 и строительстве административно-делового центра с
подземным   гаражом-стоянкой   (Южный  административный  округ)"  и
распоряжением  Правительства  Москвы  от  11.05.2004  N  910-РП  "О
подготовке  проекта  комплексной  застройки на земельном участке по
адресу: 5-й Донской пр., вл. 21 (Южный административный округ)" ООО
"Строй-Комплекс"  и  ООО  "Комплекс-Строй"  разработаны  и одобрены
Общественным советом при Мэре Москвы (протокол от 13.07.2004 N 7) и
Архитектурным   советом   Москвы  (протокол  от  30.06.2004  N  15)
предпроектные предложения по  комплексной  застройке  на  земельном
участке  по  адресу:  5-й Донской проезд,  вл.21 (территория жилого
поселка завода им.Орджоникидзе).
     2. Принять      предложение      Департамента     архитектуры,
строительства,  развития и реконструкции города Москвы и префектуры
Южного  административного  округа о реализации ООО "Строй-Комплекс"
проекта    строительства     административно-делового     и     ООО
"Комплекс-Строй"   административно-гостиничного   центров,  включая
предприятия торгово-бытового назначения на территории (п.1)  в  два
этапа:
     2.1.  На первом этапе привлечь ООО "Строй-Комплекс" в качестве
инвестора-застройщика    для    осуществления   в   2004-2009   гг.
проектирования  и  строительства административно-делового комплекса
предельной  площадью  82  900 кв.м (в т.ч. надземной части - 66 000
кв.м)  на  земельном участке площадью 0,3 га по адресу: 5-й Донской
пр., д.21, корп.6. (В  редакции  Постановления Правительства Москвы
от 25.12.2007 г. N 1148-ПП)
     2.2. На втором этапе привлечь ООО "Комплекс-Строй" в  качестве
инвестора-застройщика     для     осуществления    2005-2009    гг.
проектирования  и  строительства   административно-гостиничного   и
административно-торгового   комплекса   общей  предельной  площадью
390 600 кв.м (в т.ч. надземной части - 270 600 кв.м)  на  земельном
участке  площадью до 4,6 га,  строительный адрес:  5-й Донской пр.,
вл.21.
     3. Префекту Южного административного округа:
     3.1. Представить  на  подпись  первому  заместителю   Мэра   в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционные контракты:
     3.1.1. С ООО "Строй-Комплекс" на строительство первой  очереди
объекта (п.2.1) с распределением площади после сдачи в эксплуатацию
в следующем соотношении:
     Общая нежилая площадь:
     - 70% - в собственность инвестора ООО "Строй-Комплекс";
     - 30%  -  в  собственность  города  Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы  с  последующей  передачей  в  долгосрочную
аренду инвестору сроком на 15 лет.
     Общая площадь подземного гаража-стоянки:
     - 80%  машиномест и площадей общего пользования,  а также 100%
сервисных служб в соответствии с  МГСН  5.01-01  "Стоянки  легковых
автомобилей" - в собственность инвестора ООО "Строй-Комплекс";
     - 20%  машиномест -  в  собственность  города  Москвы  в  лице
Департамента  имущества  города  Москвы  с  последующей передачей в
аренду инвестору сроком на 15 лет.
     3.1.2. С  ООО "Комплекс-Строй" на строительство второй очереди
объекта  (п.2.2)  с  учетом  расходов  на  расселение   жителей   и
распределением  площади  после  сдачи  в  эксплуатацию  в следующем
соотношении:
     Общая нежилая площадь:
     - 80% - в собственность инвестора "Комплекс-Строй";
     - 20%  -  в  собственность  города  Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы  с  последующей  передачей  в  долгосрочную
аренду инвестору сроком на 15 лет.
     Общая площадь подземного гаража-стоянки:
     - 80%  машиномест и площадей общего пользования,  а также 100%
сервисных служб в соответствии с  МГСН  5.01-01  "Стоянки  легковых
автомобилей" - в собственность инвестора ООО "Комплекс-Строй";
     - 20%  машиномест -  в  собственность  города  Москвы  в  лице
Департамента  имущества  города  Москвы  с  последующей передачей в
аренду инвестору сроком на 15 лет.
     3.2.  Совместно  с Департаментом жилищной политики и жилищного
фонда  города  Москвы  определить  и  согласовать  площадь  и набор
квартир, необходимых для переселения. (В   редакции   Постановления
Правительства Москвы от 08.12.2009 г. N 1355-ПП)
     3.3.  Обеспечить переселение граждан из подлежащих сносу жилых
домов  на жилую площадь, приобретаемую ООО "Комплекс-Строй" за счет
собственных  и  привлеченных  средств,  и полное освобождение жилых
домов.  Переселение  осуществлять  в  соответствии с Законом города
Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан
при  переселении  и  освобождении  жилых  помещений (жилых домов) в
городе Москве". (В   редакции  Постановления  Правительства  Москвы
от 08.12.2009 г. N 1355-ПП)
     3.4. После ввода  объектов  (пп.2.1  и  2.2)  в  эксплуатацию,
выполнения   в   полном   объеме   обязательств   по  контрактам  и
представлении инвесторами пакетов необходимых документов оформить в
установленном порядке акты о результатах реализации инвестиционного
проекта и представить их на подпись первому заместителю Мэра Москвы
в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
     3.5. Осуществить в установленном порядке  учетную  регистрацию
контрактов,  дополнительных  соглашений к ним и актов о результатах
реализации инвестиционных проектов.
     3.6.   В  течение  30  рабочих  дней  после  ввода  объекта  в
эксплуатацию  в  установленном  порядке подготовить и представить в
Департамент  города Москвы по конкурентной политике для оформления,
организации  подписания  и  учетной  регистрации  в  Едином реестре
контрактов и торгов города Москвы (ЕАИСТ) согласованный проект акта
о    результатах    инвестиционного    контракта    с   приложением
представленного инвестором установленного комплекта документов.
(Дополнен       -      Постановление      Правительства      Москвы
от 08.12.2009 г. N 1355-ПП)
     4. Принять к сведению, что ООО "Строй-Комплекс" обязуется:
     4.1. Выступить    заказчиком-застройщиком    по     реализации
строительства стартового здания (п.2.1).
     4.2. Завершить разработку исходно-разрешительной  документации
на строительство объекта (п.2.1) в 2004-2005 гг.
     4.3. Разработать  и  согласовать  до  конца  2005  г.   проект
строительства административно-делового центра (п.2.1).
     4.4. Осуществить снос существующего здания и  строительство  в
2005-2007  гг.  административно-делового  центра  (п.2.1)  за  счет
собственных и привлеченных средств.
     4.5. Оформить   в   Департаменте  земельных  ресурсов  договор
краткосрочной аренды земельного участка  города  Москвы  на  период
проектирования  и  строительства  в  соответствии  с  разработанной
исходно-разрешительной документацией.
     4.6. Представить   в  Мосрегистрацию  в  месячный  срок  после
оформления акта о результатах  реализации  инвестиционного  проекта
документы   для  регистрации  имущественных  прав  в  установленном
порядке.
     4.7. После завершения строительства и оформления имущественных
прав оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
     5. Принять к сведению, что ООО "Комплекс-Строй" обязуется:
     5.1. Выступить    заказчиком-застройщиком    по     реализации
инвестиционного проекта (п.2.2).
     5.2. В      2004-2005      гг.      завершить       разработку
исходно-разрешительной документации.
     5.3. За счет собственных  и  привлеченных  средств  приобрести
площадь  в  наборе квартир,  необходимых для переселения граждан из
сносимых домов согласно утвержденному графику (п.3.2),  а также  за
свой  счет  и  своими силами произвести вывод пользователей нежилых
помещений с учетом их согласия.
     5.4. Оформить  в Департаменте земельных ресурсов города Москвы
договор  краткосрочной  аренды   земельного   участка   на   период
проектирования  и  строительства  в  соответствии  с  разработанной
исходноразрешительной документацией.
     5.5. После   фактического   отселения   всех  жителей  (п.3.2)
осуществить за свой  счет  снос  ветхих  строений  в  установленном
порядке по адресу:  5-й Донской пр., вл.21. Перечень сносимых домов
указывается в инвестиционном контракте.
     5.6. Осуществить  за  счет  собственных и привлеченных средств
проектирование     и     строительство      административных      и
гостинично-торговых  центров  со  сроком  ввода  в  эксплуатацию  в
IV квартале 2009 г. при условии своевременного  выполнения  графика
отселения  (пп.3.2,  3.3),  а  также  благоустройство  территории в
соответствии с исходно-разрешительной документацией.
     5.7. Предоставить  в  Мосрегистрацию  в  месячный  срок  после
оформления акта о результатах  реализации  инвестиционного  проекта
документы   для  регистрации  имущественных  прав  в  установленном
порядке.
     5.8. После завершения строительства и оформления имущественных
прав оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
     5.9. Принять  к  сведению обязательства ООО "Строй-Комплекс" и
ООО  "Комплекс-Строй"  после  завершения  строительства   и   сдачи
объектов  (пп.2.1,  2.2)  в  эксплуатацию представить в Департамент
имущества  города  Москвы   необходимые   пакеты   документов   для
регистрации  прав  города  Москвы  на свою долю в объектах в Едином
государственном реестре прав.
     6. Принять   к  сведению,  что  убытки  и  затраты  инвестора,
возникающие при реализации  инвестиционного  проекта  и  подлежащие
компенсации, учтены в долевом распределении площади (п.3.1).
     7. Департаменту  имущества  города  Москвы  после   завершения
строительства   объекта  (п.2.1  и  п.2.2)  зарегистрировать  права
собственности города Москвы на площади,  являющиеся городской долей
(п.3.1),  и  в  установленном порядке оформить их передачу в аренду
ООО "Строй-Комплекс" и ООО "Комплекс-Строй".
     8. Департаменту имущества города Москвы не допускать с момента
выхода настоящего постановления внесение  изменений  в  договоры  в
части   передачи   в  аренду,  хозяйственное  ведение,  оперативное
управление,   безвозмездное   пользование   нежилых   помещений   в
подлежащих сносу жилых домах и нежилых строениях.
     9. Учитывая социальную  направленность  проекта,  значительный
объем  капиталовложений  в  проектирование  и строительство и сроки
проведения строительных работ освободить ООО "Комплекс-Строй" и ООО
"Строй-Комплекс" от передачи средств на долевое участие на развитие
городских инженерных сооружений и коммуникаций.
     10. В   связи   с  выходом  настоящего  постановления  считать
утратившими  силу  постановление Правительства Москвы от 29.04.2003
N   303-ПП     "О   сносе     аварийного    здания    по    адресу:
5-й   Донской    пр.,     д.21,     корп.6      и     строительстве
административно-делового центра с подземным гаражом-стоянкой (Южный
административный округ)" и  распоряжение  Правительства  Москвы  от
11.05.2004  N 910-РП "О подготовке проекта комплексной застройки на
земельном участке  по  адресу:  5-й  Донской  пр.,  вл.  21  (Южный
административный округ)".
     11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на префекта Южного административного  округа  Бирюкова  П.П.  и  на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков