Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 № 52-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                    от 8 февраля 2005  N 52-ПП


           О реализации  проекта  комплексной застройки
         земельного участка по адресу: 5-й Донской проезд,
       вл.21 со строительством многофункциональных деловых и
       гостинично-торговых центров  с подземной автостоянкой
           (Южный административный города Москвы округ)

          (В редакции постановлений Правительства Москвы
      от 25.12.2007 г. N 1148-ПП; от 08.12.2009 г. N 1355-ПП;
       от 22.06.2010 г. N 512-ПП; от 27.01.2016 г. N 11-ПП)

     В  целях  выполнения  программы  Комплексной  реконструкции  и
строительства зданий в центре города Москвы и дальнейшей реализации
инвестиционного проекта комплексной застройки земельного участка по
адресу:  5-й  Донской  проезд,  вл.21,  с  учетом решения Городской
конкурсной   комиссии   по   подбору   инвесторов   на   реализацию
инвестиционных  градостроительных  проектов  по  объектам  нежилого
фонда  г.  Москвы  (протокол  от  27.03.2003  N  15)  и принимая во
внимание  решение Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам
формирования   градостроительного   и  архитектурно-художественного
облика города Правительство Москвы постановляет: (В        редакции
Постановления Правительства Москвы от 27.01.2016 г. N 11-ПП)
     1.   Принять  к  сведению,  что  ООО  "Строй-Комплекс"  и  ООО
"Комплекс-Строй"  разработаны  и  одобрены Общественным советом при
Мэре  Москвы  (протокол  от 13.07.2004 N 7) и Архитектурным советом
Москвы  (протокол  от 30.06.2004 N 15) предпроектные предложения по
комплексной  застройке  на земельном участке по адресу: 5-й Донской
проезд, вл.21 (территория жилого поселка завода им.Орджоникидзе).
(В       редакции      Постановления      Правительства      Москвы
от 27.01.2016 г. N 11-ПП)
     2.  Согласиться  с  реализацией  ООО  "Строй-Комплекс" проекта
строительства   административно-делового   и  ООО  "Комплекс-Строй"
административно-гостиничного     центров,    включая    предприятия
торгово-бытового назначения на территории (п.1) в два этапа:     (В
редакции         Постановления         Правительства         Москвы
от 27.01.2016 г. N 11-ПП)
     2.1.  На первом этапе привлечь ООО "Строй-Комплекс" в качестве
инвестора-застройщика  для  осуществления  проектирования до 1 июня
2017   г.  и  последующего  строительства  административно-делового
комплекса предельной площадью 82 900 кв.м (в т.ч. надземной части -
66  000  кв.м)  на земельном участке площадью 0,3 га по адресу: 5-й
Донской  пр., д.21, корп.6.  (В        редакции       постановлений
Правительства           Москвы          от 25.12.2007 г. N 1148-ПП;
от 22.06.2010 г. N 512-ПП; от 27.01.2016 г. N 11-ПП)
     Срок  исполнения обязательств по строительству и вводу объекта
(п.2.1) в эксплуатацию (II этап реализации инвестиционного проекта)
устанавливается в соответствии с проектом организации строительства
в   составе   проектной   документации,   получившей  положительное
заключение государственной экспертизы, на основании дополнительного
соглашения к инвестиционному контракту. (Дополнен  -  Постановление
Правительства Москвы от 27.01.2016 г. N 11-ПП)
     2.2.  На втором этапе привлечь ООО "Комплекс-Строй" в качестве
инвестора-застройщика  для  осуществления  проектирования до 1 июня
2017 г. и последующего строительства административно-гостиничного и
административно-торгового  комплекса  общей предельной площадью 390
600  кв.м  (в  т.ч.  надземной  части  - 270 600 кв.м) на земельном
участке  площадью  до  4,6 га, строительный адрес: 5-й Донской пр.,
вл.21.  (В     редакции    постановлений    Правительства    Москвы
от 22.06.2010 г. N 512-ПП; от 27.01.2016 г. N 11-ПП)
     Срок  исполнения обязательств по строительству и вводу объекта
(п.2.2) в эксплуатацию (II этап реализации инвестиционного проекта)
устанавливается в соответствии с проектом организации строительства
в   составе   проектной   документации,   получившей  положительное
заключение государственной экспертизы, на основании дополнительного
соглашения к инвестиционному контракту. (Дополнен  -  Постановление
Правительства Москвы от 27.01.2016 г. N 11-ПП)
     3.  Распределение площади после сдачи объектов (пп.2.1, 2.2) в
эксплуатацию осуществляется в следующем соотношении:
     3.1. Первая очередь объекта (п. 2.1):
     3.1.1. Общая нежилая площадь:
     - 70% - в собственность инвестора ООО "Строй-Комплекс";
     - 30% - в собственность  города  Москвы  в  лице  Департамента
городского имущества города Москвы.
     3.1.2. Общая площадь подземного гаража-стоянки:
     - 80% машино-мест и площадей общего пользования, а также  100%
сервисных служб в соответствии с  МГСН  5.01-01  "Стоянки  легковых
автомобилей" - в собственность инвестора ООО "Строй-Комплекс";
     - 20% машино-мест -  в  собственность  города  Москвы  в  лице
Департамента городского имущества города Москвы.
     3.2. Вторая очередь  объекта  (п.2.2)  с  учетом  расходов  на
расселение жителей:
     3.2.1. Общая нежилая площадь:
     - 80% - в собственность инвестора ООО "Комплекс-Строй";
     - 20% - в собственность  города  Москвы  в  лице  Департамента
городского имущества города Москвы.
     3.2.2. Общая площадь подземного гаража-стоянки:
     - 80% машино-мест и площадей общего пользования, а также  100%
сервисных служб в соответствии с  МГСН  5.01-01  "Стоянки  легковых
автомобилей" - в собственность инвестора ООО "Комплекс-Строй";
     - 20% машино-мест -  в  собственность  города  Москвы  в  лице
Департамента городского имущества города Москвы.
     3.3. Принять к сведению, что Департамент городского  имущества
города Москвы:
     3.3.1. Определит площадь  и  набор  квартир,  необходимых  для
переселения.
     3.3.2. Обеспечит  переоформление  прав  пользователей  нежилых
помещений,  расположенных  в  подлежащих  сносу   жилых   домах   и
находящихся   в   собственности   города   Москвы,   на    площадь,
приобретаемую  ООО   "Комплекс-Строй"   за   счет   собственных   и
привлеченных  средств,  с   последующей   передачей   освобождаемых
помещений инвестору под снос.
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 27.01.2016 г. N 11-ПП)
     4. Принять к сведению, что ООО "Строй-Комплекс" обязуется:
     4.1. Выступить    заказчиком-застройщиком    по     реализации
строительства стартового здания (п.2.1).
     4.2.  Получить  в установленном порядке градостроительный план
земельного   участка   для  проведения  государственной  экспертизы
проектной  документации  и  получения  разрешения  на строительство
объекта. (В    редакции    Постановления    Правительства    Москвы
от 22.06.2010 г. N 512-ПП)
     4.3.    Разработать   и   согласовать   проект   строительства
административно-делового центра (п.2.1). (В  редакции Постановления
Правительства Москвы от 22.06.2010 г. N 512-ПП)
     4.4.  Осуществить  снос  существующего  здания и строительство
административно-делового  центра  (п.2.1)  за  счет  собственных  и
привлеченных средств. (В   редакции   Постановления   Правительства
Москвы от 22.06.2010 г. N 512-ПП)
     4.5.  Оформить  в  Департаменте  городского  имущества  города
Москвы  договор  краткосрочной  аренды  земельного  участка  города
Москвы  на  период  проектирования  и  строительства.   (В редакции
постановлений   Правительства   Москвы   от 22.06.2010 г. N 512-ПП;
от 27.01.2016 г. N 11-ПП)
     4.6.  Представить в уполномоченный орган в месячный срок после
оформления  акта  о  результатах реализации инвестиционного проекта
документы   для  регистрации  имущественных  прав  в  установленном
порядке. (В    редакции    Постановления    Правительства    Москвы
от 27.01.2016 г. N 11-ПП)
     4.7. После завершения строительства и оформления имущественных
прав оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
     5. Принять к сведению, что ООО "Комплекс-Строй" обязуется:
     5.1. Выступить    заказчиком-застройщиком    по     реализации
инвестиционного проекта (п.2.2).
     5.2.  Получить  в установленном порядке градостроительный план
земельного   участка   для  проведения  государственной  экспертизы
проектной  документации  и  получения  разрешения  на строительство
объекта. (В    редакции    Постановления    Правительства    Москвы
от 22.06.2010 г. N 512-ПП)
     5.3.  За  счет  собственных  и привлеченных средств приобрести
площадь  в  наборе  квартир,  необходимых  для  переселения граждан
(п.3.3),  а  также  за  свой  счет и своими силами произвести вывод
собственников жилых и нежилых помещений с учетом их согласия.
     Расселить   нанимателей   жилых   помещений,   находящихся   в
собственности   города   Москвы,   с    участием    уполномоченного
Правительством Москвы органа исполнительной власти города Москвы на
площадь, предоставленную инвестором и передаваемую в  собственность
города Москвы, с последующей передачей  в  собственность  инвестору
освобождаемых жилых помещений.
     Переселение осуществить в соответствии с Законом города Москвы
от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных  прав  граждан  при
переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов)  в  городе
Москве"  с   предварительным   получением   согласия   граждан   на
приобретаемую/передаваемую инвестором площадь.
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 27.01.2016 г. N 11-ПП)
     5.4.  Оформить  в  Департаменте  городского  имущества  города
Москвы  договор  краткосрочной  аренды земельного участка на период
проектирования   и   строительства.    (В   редакции  постановлений
Правительства           Москвы           от 22.06.2010 г. N 512-ПП;
от 27.01.2016 г. N 11-ПП)
     5.5.   После   фактического  отселения  всех  жителей  (п.5.3)
осуществить  за  свой  счет  снос  ветхих  строений в установленном
порядке  по адресу: 5-й Донской пр., вл.21. Перечень сносимых домов
указывается в инвестиционном контракте. (В  редакции  Постановления
Правительства Москвы от 27.01.2016 г. N 11-ПП)
     5.6.  Осуществить  за  счет собственных и привлеченных средств
проектирование      и      строительство     административных     и
гостинично-торговых центров, а также благоустройство территории. (В
редакции         Постановления         Правительства         Москвы
от 22.06.2010 г. N 512-ПП)
     5.7. Предоставить в уполномоченный орган в месячный срок после
оформления  акта  о  результатах реализации инвестиционного проекта
документы   для  регистрации  имущественных  прав  в  установленном
порядке. (В    редакции    Постановления    Правительства    Москвы
от 27.01.2016 г. N 11-ПП)
     5.8. После завершения строительства и оформления имущественных
прав оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
     5.9.  Принять  к сведению обязательства ООО "Строй-Комплекс" и
ООО   "Комплекс-Строй"   после  завершения  строительства  и  сдачи
объектов  (пп.2.1,  2.2)  в  эксплуатацию представить в Департамент
городского  имущества  города  Москвы необходимые пакеты документов
для регистрации прав города Москвы на свою долю в объектах в Едином
государственном  реестре  прав  на  недвижимое имущество и сделок с
ним. (В     редакции     Постановления     Правительства     Москвы
от 27.01.2016 г. N 11-ПП)
     6.  Принять  к  сведению,  что  убытки  и  затраты  инвестора,
возникающие  при  реализации  инвестиционного  проекта и подлежащие
компенсации, учтены в долевом распределении площади (п.3).       (В
редакции         Постановления         Правительства         Москвы
от 27.01.2016 г. N 11-ПП)
     7.  Департаменту  городского  имущества  города  Москвы  после
завершения  строительства  объекта (п.2.1 и п.2.2) зарегистрировать
права  собственности города Москвы на площади, являющиеся городской
долей  (п.3),  и  в  установленном  порядке  оформить их передачу в
аренду ООО "Строй-Комплекс" и ООО "Комплекс-Строй". (В     редакции
Постановления Правительства Москвы от 27.01.2016 г. N 11-ПП)
     8.   Департаменту   городского   имущества  города  Москвы  не
допускать  внесение изменений в договоры в части передачи в аренду,
хозяйственное   ведение,   оперативное   управление,  безвозмездное
пользование  нежилых  помещений  в  подлежащих  сносу жилых домах и
нежилых строениях. (В  редакции  Постановления Правительства Москвы
от 27.01.2016 г. N 11-ПП)
     9. Учитывая социальную  направленность  проекта,  значительный
объем  капиталовложений  в  проектирование  и строительство и сроки
проведения строительных работ освободить ООО "Комплекс-Строй" и ООО
"Строй-Комплекс" от передачи средств на долевое участие на развитие
городских инженерных сооружений и коммуникаций.
     10. В   связи   с  выходом  настоящего  постановления  считать
утратившими  силу  постановление Правительства Москвы от 29.04.2003
N   303-ПП     "О   сносе     аварийного    здания    по    адресу:
5-й   Донской    пр.,     д.21,     корп.6      и     строительстве
административно-делового центра с подземным гаражом-стоянкой (Южный
административный округ)" и  распоряжение  Правительства  Москвы  от
11.05.2004  N 910-РП "О подготовке проекта комплексной застройки на
земельном участке  по  адресу:  5-й  Донской  пр.,  вл.  21  (Южный
административный округ)".
     11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на  заместителя  Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы по вопросам
экономической политики и имущественно-земельных отношений Сергунину
Н.А.  и  заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам
градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.       (В
редакции         Постановления         Правительства         Москвы
от 27.01.2016 г. N 11-ПП)


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков