Постановление Правительства Москвы от 07.11.2006 № 867-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                    от 7 ноября 2006  N 867-ПП


   О реализации проекта реконструкции и нового строительства на
         земельном участке по адресам: Б.Козихинский пер.,
                  д.13, стр.1, 2 и д.15, стр.1, 2

     В целях  ликвидации  ветхого  и  аварийного жилищного фонда на
территории Центрального административного округа города Москвы и на
основании решения Городской комиссии по вопросам землепользования и
градостроительства  (протокол  от  26  октября  2005   г.   N   12)
Правительство Москвы постановляет:
     1. Привлечь общество с ограниченной ответственностью "Компания
Инвестстройком" (далее - ООО "Компания Инвестстройком"), являющееся
правопреемником  ООО  "ИнвестСтройКом",  в  качестве  инвестора   к
реализации   в   2006-2008   гг.   проекта  реконструкции  с  новым
строительством жилых домов по адресам:  Б.Козихинский  пер.,  д.13,
стр.1,  2  и  д.15,  стр.1,  2 (далее - Объект),  взамен изымаемого
объекта по адресу:  пер.  Каменная  Слобода,  д.2/1,  стр.1,  общей
предельной площадью  6  121  кв.м,  в том числе общая жилая площадь
3 500 кв.м,  включая реконструируемую часть  общей  жилой  площадью
700 кв.м, подземный гараж на 31 машиноместо.
     2. Принять к сведению, что:
     2.1. ООО    "Компания    Инвестстройком"    образовано   путем
реорганизации в форме выделения из ООО "ИнвестСтройКом" и  является
его   правопреемником  (запись  в  Едином  государственном  реестре
юридических лиц от 24 августа 2006 г. N 5067746331516).
     2.2. На   Объект   (п.1)  для  осуществления  строительства  и
реконструкции  Москомархитектурой   разработан   акт   разрешенного
использования участка   территории  градостроительного  объекта  от
24 марта 2005 г.  N А-0177/01,  подлежащий  корректировке  в  части
исключения из него д.17 по Б.Козихинскому пер.
     2.3. В соответствии с распоряжением  Правительства  Москвы  от
31 декабря  2003 г.  N 2492-РП "О признании аварийными жилых домов,
расположенных в Центральном  административном  округе  (Пресненский
район)" жилые дома по адресам: Б.Козихинский пер., д.13, стр.1, 2 и
д.15, стр.1, 2 признаны аварийными.
     2.4. Освобождение нежилых помещений в объектах реконструкции и
нового  строительства  (п.1)  от  пользователей  нежилых  помещений
(аренда,  хозяйственное  ведение)  осуществляется  в соответствии с
распоряжением Правительства Москвы от 31 декабря 2003 г.  N 2492-РП
"О  признании  аварийными жилых домов,  расположенных в Центральном
административном округе (Пресненский район)".
     3. Префектуре  Центрального  административного  округа  города
Москвы подготовить и представить в  Департамент  города  Москвы  по
конкурентной  политике  для  оформления и организации подписания от
имени  Правительства  Москвы  первым  заместителем  Мэра  Москвы  в
Правительстве   Москвы,   руководителем   Комплекса   экономической
политики и развития города Москвы  Росляком  Ю.В.  согласованные  в
порядке, установленном   постановлением   Правительства  Москвы  от
28 декабря 2005  г.  N  1089-ПП  "Об  утверждении  единого  порядка
согласования,   оформления,   подписания   и   учетной  регистрации
инвестиционных контрактов", документы:
     3.1. Проект   инвестиционного   контракта   с   ООО  "Компания
Инвестстройком"  на  реализацию  инвестиционного  проекта  (п.1)  с
приложением   установленного   комплекта   документов  на  условиях
настоящего постановления.
     3.2. Проект  акта  о  результатах  реализации  инвестиционного
проекта  после  сдачи  объекта  в  эксплуатацию   и   представления
инвестором необходимого пакета документов.
     4. По  результатам  реализации  проекта  (п.1)   распределение
площади   между   сторонами   контракта   установить   в  следующем
соотношении:
     4.1. В  собственность  инвестора ООО "Компания Инвестстройком"
передается:
     - 100%   общей   жилой   площади  Объекта  (п.1)  при  условии
перечисления  в  городской   бюджет   компенсационных   выплат   за
социальную,  инженерную  и  транспортную  инфраструктуру  с  учетом
затрат на разработку  исходно-разрешительной  документации  и  акта
разрешенного  использования  участка  территории градостроительного
объекта (п.2) в объеме 4 602 142 доллара США 69 центов (в рублях по
курсу  Центрального  банка  Российской  Федерации на день оплаты) в
соответствии с утвержденным графиком платежей.
     Порядок перечисления денежных средств инвестором городу Москве
устанавливается следующий:
     - первая  часть денежных средств в размере 20%  от общей суммы
перечисляется инвестором в бюджет  города  на  специальный  счет  в
Московском  городском казначействе КБК 72511705020020102180 "Доходы
от реализации  инвестиционных  контрактов"  в  течение  10  рабочих
(банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта в
Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
     - оставшаяся часть в размере 80%  от общей суммы перечисляется
ежеквартально равными долями в  первый  рабочий  день  квартала  на
указанный  счет  в  соответствии  с  графиком платежей,  являющимся
неотъемлемой частью инвестиционного контракта (п.3).
     4.2. В  собственность  инвестора ООО "Компания Инвестстройком"
передается:
     - 100%  машиномест  и  площадей  общего  пользования подземной
автостоянки Объекта (п.1),  а также 100%  сервисных служб подземной
автостоянки, согласно МГСН 5.01.01. "Стоянки легковых автомобилей",
при условии перечисления в городской бюджет компенсационных  выплат
за  социальную,  инженерную  и транспортную инфраструктуру в объеме
248  855  долларов  США  (в  рублях  по  курсу  Центрального  банка
Российской  Федерации на день оплаты) в соответствии с утвержденным
графиком платежей.
     Порядок перечисления денежных средств инвестором городу Москве
устанавливается следующий:
     - первая  часть денежных средств в размере 20%  от общей суммы
перечисляется инвестором в бюджет города на  специальный  счет  КБК
14011705020020102180,  согласно бюджетной классификации,  в течение
10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации  инвестиционного
контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
     - оставшаяся часть в размере 80%  от общей суммы перечисляется
ежеквартально  равными  долями  в  первый  рабочий день квартала на
указанный счет  в  соответствии  с  графиком  платежей,  являющимся
неотъемлемой частью инвестиционного контракта (п.3).
     4.3. По общей нежилой площади Объекта  (п.1),  за  исключением
площади,  находящейся  в  собственности  (приложение),  а  также за
исключением  нежилых  помещений  площади   общего   пользования   и
инженерного    назначения,   неразрывно   связанных   с   системами
жизнеобеспечения жилой части  объекта  (лестничные  клетки,  холлы,
лифтовые  шахты,  технические  этаж,  техподполья,  электрощитовые,
мусорокамеры и т.п.):
     - 50%   передается   в  собственность  города  Москвы  в  лице
Департамента имущества города Москвы;
     - 50%  передается  в  собственность  инвестора  ООО  "Компания
Инвестстройком".
     4.4. В связи с передачей 100% жилых площадей в объекте (п.4.1)
в  собственность  инвестора  нежилые   помещения   площади   общего
пользования   и  инженерного  назначения,  неразрывно  связанные  с
системами жизнеобеспечения жилой части здания  (лестничные  клетки,
холлы,    лифтовые    шахты,    технические    этаж,   техподполья,
электрощитовые,  мусорокамеры и т.п.),  передаются в  собственность
инвестора.
     В случае создания товарищества собственников жилья эти площади
являются общедолевой   собственностью   собственников  помещений  в
многоквартирном  доме  в  соответствии  с  Федеральным  законом  от
29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации".
     5. ООО "Компания Инвестстройком":
     5.1. Обеспечить  за  счет собственных или привлеченных средств
реализацию проекта (п.1) в полном объеме.
     5.2. В  связи  с  проводимой  актуализацией градостроительного
плана развития Пресненского  района  заказать  в  Москомархитектуре
корректировку  акта  разрешенного  использования участка территории
градостроительного  объекта   (п.2.2)   и   обеспечить   разработку
проектно-сметной документации Объекта (п.1) в установленном порядке
с последующим представлением в Мосгосэкспертизу.
     5.3. Оформить  в Департаменте земельных ресурсов города Москвы
в установленном порядке право пользования земельными  участками  на
период проектирования,  реконструкции и строительства Объекта (п.1)
в  соответствии  с   актом   разрешенного   использования   участка
территории градостроительного объекта.
     5.4. После завершения  реконструкции  и  нового  строительства
Объекта  (п.1) оформить имущественные и земельно-правовые отношения
в установленном порядке.
     5.5. В  течение  месяца  после  утверждения  Мосгосэкспертизой
технико-экономического  обоснования  на   реконструкцию   и   новое
строительство  Объекта  (п.1)  представить  в  Департамент жилищной
политики и жилищного фонда города  Москвы  инвестиционный  контракт
(п.3)   для   проведения   учетной  регистрации  в  соответствии  с
распоряжением Мэра  Москвы  от  28  ноября   1997   г.   N   935-РМ
"Об утверждении   Временного   положения   об  учетной  регистрации
инвестиционных контрактов  и  договоров  о  привлечении  финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
     5.6. В течение месяца после представления  акта  о  реализации
инвестиционного проекта произвести в Департаменте жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой  площади  в
соответствии с  распоряжением  Мэра  Москвы  от  25  января 2001 г.
N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и  контроля  за  оформлением
жилой площади в г. Москве".
     5.7. После завершения строительства и сдачи  Объекта  (п.1)  в
эксплуатацию   представить   в   трехмесячный  срок  в  Департамент
имущества  города   Москвы   необходимый   пакет   документов   для
регистрации  права  собственности  города  на свою долю в объекте в
Едином государственном реестре прав.
     5.8. Урегулировать  взаимоотношения  с  собственниками нежилых
помещений в объекте (приложение) в установленном законом порядке.
     5.9. Представить   в   Департамент  экономической  политики  и
развития города Москвы предложения по  включению  в  инвестиционные
программы  Правительства  Москвы  2006-2008  гг.  проектирования  и
реконструкции со строительством Объекта (п.1) за счет инвестора.
     6. Департаменту  имущества  города  Москвы не допускать со дня
выхода настоящего постановления случаев сдачи в аренду,  передачи в
хозяйственное   ведение,   оперативное   управление,  безвозмездное
пользование,  приватизации и продажи нежилых помещений в  строениях
инвестиционного Объекта (п.1).
     7. Департаменту жилищной политики  и  жилищного  фонда  города
Москвы   совместно  с  префектурой  Центрального  административного
округа города Москвы отселить жителей из аварийных строений  (пп.1,
2.3) в   соответствии   с  распоряжением  Правительства  Москвы  от
31 декабря 2003 г.  N 2492-РП "О признании аварийными жилых  домов,
расположенных  в  Центральном  административном округе (Пресненский
район)".
     8. Освободить   инвестора  ООО  "Компания  Инвестстройком"  от
оплаты долевого участия на развитие городских  инженерных  сетей  и
сооружений  при  выдаче  технических  условий  на  присоединение  в
соответствии с постановлением Правительства Москвы  от  10  февраля
2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства
Москвы от 12 мая 1992 года N 261".
     9. Принять  к  сведению,  что после завершения реконструкции и
строительства  Объекта  (п.1)  земельно-правовые  отношения   будут
оформлены  в  соответствии с имущественными правами в установленном
порядке.
     10. В связи с выходом настоящего постановления:
     10.1.  Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от
31  декабря  2003 г. N 2492-РП "О признании аварийными жилых домов,
расположенных  в  Центральном  административном округе (Пресненский
район)"  в  части  исключения  из перечня конкурсных объектов жилых
домов  по  адресам:  Б.Козихинский  пер.,  д.13,  стр.1,  2 и д.15,
стр.1, 2.
     10.2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от
21  октября  2003 г. N 873-ПП "О привлечении ООО "ИнвестСтройКом" к
разработке предпроектной документации для последующей реконструкции
и  строительства  жилых  домов  по  адресам: пер. Каменная Слобода,
д.2/1,   стр.1,   пер.  Сивцев  Вражек,  д.42,  стр.1  (Центральный
административный округ)" в части исключения объекта по адресу: пер.
Каменная Слобода, д.2/1, стр.1.
     11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на префекта Центрального  административного  округа  города  Москвы
Байдакова  С.Л.  и  первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                               Приложение
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 7 ноября 2006 г.
                               N 867-ПП


                              СПИСОК
       собственников нежилых помещений в реконструируемых и
                       сносимых жилых домах

+----------------------------------------------------------------+
| N  |  Адрес объекта  |  Наименование организации, | Занимаемая |
|п/п |                 | кадастровый (или условный) |   площадь  |
|    |                 |        номер объекта       |   (кв.м)   |
+----+-----------------+----------------------------+------------|
| 1. |Б.Козихинский    |    ООО "Стройинком-Н"      |    66      |
|    |пер., д.15, стр.2|          34914             |            |
+----+-----------------+----------------------------+------------|
| 2. |Б.Козихинский    |    ООО "Арманд Плаца"      |            |
|    |пер., д.13, стр.1|          28728             |    50,2    |
|    |                 |        9-2517681           |    92,4    |
+----------------------------------------------------------------+