Постановление Правительства Москвы от 24.01.2012 № 12-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                  от 24 января 2012 года N 12-ПП


    Об утверждении Положения о предоставлении в аренду объектов
          культурного наследия города Москвы, находящихся
                 в неудовлетворительном состоянии

     В  соответствии  с  Федеральным  законом  от  25 июня  2002 г.
N 73-ФЗ "Об объектах культурного  наследия  (памятниках  истории  и
культуры)    народов    Российской    Федерации",    постановлением
Правительства Москвы   от    9    июня    2009    г.    N    542-ПП
"О совершенствовании  системы  управления  и распоряжения объектами
культурного наследия города Москвы",  а  также  в  целях  повышения
эффективности    управления    объектами   недвижимого   имущества,
являющимися  объектами  культурного  наследия  и   находящимися   в
неудовлетворительном  состоянии,  создания  условий для привлечения
инвестиций  в  процесс  восстановления  и   сохранности   указанных
объектов Правительство Москвы постановляет:
     1. Утвердить Положение  о  предоставлении  в  аренду  объектов
культурного     наследия     города     Москвы,    находящихся    в
неудовлетворительном состоянии,  согласно приложению  к  настоящему
постановлению.
     2. Внести  изменения  в постановление Правительства Москвы  от
9 июня  2009 г.  N 542-ПП "О совершенствовании системы управления и
распоряжения объектами  культурного  наследия  города  Москвы"   (в
редакции  постановлений  Правительства Москвы от 22 декабря 2009 г.
N 1432-ПП, от 2 февраля 2010 г. N 87-ПП):
     2.1. В  пункте  1  постановления  слова  "До 1 января 2010 г."
исключить, слово "изъять" заменить словом "Изъять".
     2.2. В пунктах 1,  2.4, 2.5, в абзаце первом пункта 3, пунктах
3.2,  4,  6.1,  6.2  постановления,   названии   приложения   1   к
постановлению,  преамбуле,  разделе 6 приложения 2 к постановлению,
преамбуле,  разделе 6  приложения  3  к  постановлению,  преамбуле,
разделе   6   приложения   4  к  постановлению  слова  "Комитет  по
культурному наследию города Москвы" заменить  словами  "Департамент
культурного наследия города Москвы" в соответствующих падежах.
     2.3. В пункте 4.2 постановления слова "Начиная  с  2010  года"
исключить, слово "оплату" заменить словом "Оплату".
     2.4. В пунктах 5.2,  6.2 постановления,  в приложениях 2, 3, 4
слово   "Москомнаследие"   заменить   словом   "Мосгорнаследие"   в
соответствующих падежах.
     2.5. Пункт 12 постановления изложить в следующей редакции:
     "12. Контроль   за   выполнением   настоящего    постановления
возложить  на  заместителя  Мэра  Москвы  в Правительстве Москвы по
вопросам имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А.".
     2.6. Пункты 3.1, 3.5, 3.6, 4.1, 4.4, 4.7, 4.8, 4.9, 4.10, 5.3,
5.8, 9, 10, 11 постановления признать утратившими силу.
     2.7. В приложениях 2,  3, 4 к постановлению слова "Заместитель
председателя   Москомнаследия"   заменить   словами    "Заместитель
руководителя Мосгорнаследия".
     3. Внести изменения в постановление  Правительства  Москвы  от
29 июня  2010  г.  N 540-ПП "Об утверждении Положения об управлении
объектами  нежилого  фонда,  находящимися  в  собственности  города
Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 12 апреля
2011 г.  N 134-ПП,  от 17 мая 2011 г.  N 204-ПП, от 20 июля 2011 г.
N 332-ПП, от 21 сентября 2011 г. 441-ПП):
     3.1. В пункте 5 постановления  слова  "руководителю  Комплекса
имущественно-земельных отношений   города   Москвы   до  15  января
2011 г." заменить словами "заместителю Мэра Москвы в  Правительстве
Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений".
     3.2. В пункте 6 постановления  слова  "Руководителю  Комплекса
городского  хозяйства  города Москвы" заменить словами "Заместителю
Мэра    Москвы    в    Правительстве     Москвы     по     вопросам
жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства".
     3.3. Пункты 7.2, 15.2, 15.3 постановления признать утратившими
силу.
     3.4. Пункт 18 постановления изложить в следующей редакции:
     "18. Контроль    за   выполнением   настоящего   постановления
возложить на заместителя Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы  по
вопросам имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А.".
     3.5. Абзац второй пункта  1.2  приложения  1  к  постановлению
изложить в следующей редакции:
     "Настоящее Положение   распространяется   на   отношения    по
управлению  объектами  нежилого  фонда  города Москвы,  являющимися
объектами культурного наследия,  с учетом норм Федерального  закона
от  25  июня  2002  г.  N  73-ФЗ  "Об объектах культурного наследия
(памятниках истории и культуры) народов  Российской  Федерации",  а
также правовых актов Правительства Москвы.".
     3.6. Абзац первый пункта 3.3.1.17 приложения 1 к постановлению
изложить в следующей редакции:
     "3.3.1.17. В  целях  стимулирования  участия   арендаторов   в
проведении  с согласия арендодателя капитального ремонта арендуемых
нежилых помещений,  за исключением объектов  культурного  наследия,
находящихся в неудовлетворительном состоянии,  на период проведения
капитального  ремонта  арендуемого  нежилого  помещения  (не  более
одного года) и на период окупаемости произведенных затрат (не более
трех  лет)  устанавливается  минимальная  ставка  арендной   платы,
утвержденная Правительством Москвы в установленном порядке.".
     4. Внести изменение в постановление  Правительства  Москвы  от
28 декабря  2011  г.  N 659-ПП "О мерах по реализации Закона города
Москвы от 7 декабря 2011 г.  N 62 "О бюджете города Москвы на  2012
год  и  плановый  период 2013 и 2014 годов" и признании утратившими
силу  правовых  актов  Правительства  Москвы",  изложив  пункт  2.5
постановления в следующей редакции:
     "2.5. Установить на 2012 год минимальную ставку арендной платы
за  нежилые  помещения,  находящиеся  в  имущественной казне города
Москвы,  в размере 1 800 руб.  за  1  кв.м  в  год,  если  иное  не
установлено правовыми актами Правительства Москвы.".
     5. Контроль за выполнением настоящего постановления  возложить
на  заместителя  Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы по вопросам
имущественно-земельных  отношений   Сергунину   Н.А.   и   министра
Правительства   Москвы,   руководителя   Департамента   культурного
наследия города Москвы Кибовского А.В.


П.п.Мэр Москвы                                          С.С.Собянин



                               Приложение
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 24 января 2012 г.
                               N 12-ПП


                             ПОЛОЖЕНИЕ
                     о предоставлении в аренду
           объектов культурного наследия города Москвы,
           находящихся в неудовлетворительном состоянии

     1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение разработано в целях создания  условий
для  вовлечения  в гражданский оборот объектов культурного наследия
нежилого назначения,  находящихся в неудовлетворительном состоянии,
стимулирования  привлечения  инвестиций  в  процесс  реставрации  и
сохранения указанных объектов  путем  предоставления  в  аренду  на
условиях, предусмотренных настоящим Положением.
     Настоящее Положение   не   распространяется   на    отношения,
возникающие  по использованию и проведению ремонтно-реставрационных
работ объектов культурного наследия на основании ранее  заключенных
договоров аренды (охранно-арендных договоров) указанных объектов.
     Иные вопросы   использования   и    предоставления    объектов
культурного наследия,  относящихся к объектам недвижимого имущества
нежилого  фонда  города  Москвы,   не   предусмотренные   настоящим
Положением,   регулируются   в  соответствии  с  общими  правилами,
установленными постановлениями Правительства Москвы от 9 июня  2009
г.  N 542-ПП "О совершенствовании системы управления и распоряжения
объектами культурного наследия города Москвы" и от 29 июня 2010  г.
N 540-ПП "Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого
фонда, находящимися в собственности города Москвы".
     1.2. Для  целей настоящего Положения под объектами культурного
наследия, находящимися в неудовлетворительном состоянии, понимаются
объекты  недвижимости (здания,  строения,  сооружения),  являющиеся
объектами   культурного   наследия,   признанные    аварийными    в
установленном порядке,  и /или объекты,  состояние которых угрожает
физической  утратой  особенностей  данного   объекта,   послуживших
основаниями  для  включения  его  в  единый  государственный реестр
объектов  культурного  наследия  (памятников  истории  и  культуры)
народов  Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению
(предмета охраны).
     Угроза физической  утраты предмета охраны подтверждается актом
технического   состояния   объекта,   составляемым    Департаментом
культурного наследия города Москвы.
     1.3. Охранное обязательство пользователя  объекта  культурного
наследия,    находящегося    в    неудовлетворительном   состоянии,
оформляется одновременно с договором аренды (синхронизация передачи
объекта  культурного наследия,  находящегося в неудовлетворительном
состоянии,  в пользование и  оформления  охранного  обязательства).
Порядок  взаимодействия при оформлении передачи объекта культурного
наследия  города  Москвы,   находящегося   в   неудовлетворительном
состоянии,   в   аренду   с   одновременным  оформлением  охранного
обязательства  пользователя  объекта   утверждается   распоряжением
Департамента    имущества   города   Москвы   по   согласованию   с
Департаментом культурного наследия города Москвы.

     2. Порядок предоставления объекта культурного наследия,
        находящегося в неудовлетворительном состоянии, в аренду

     2.1. Объект     культурного     наследия,     находящийся    в
неудовлетворительном состоянии, предоставляется в аренду по решению
Департамента имущества города Москвы на срок 49 лет.
     2.2. Предоставление объекта культурного наследия, находящегося
в неудовлетворительном состоянии, в аренду осуществляется по ставке
арендной платы не ниже рыночной, определенной независимым оценщиком
в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 г.
N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
     2.3. Ремонтные и реставрационные работы на объекте культурного
наследия,  находящемся в неудовлетворительном состоянии, проводятся
в    составе,    порядке    и   сроки,   предусмотренные   охранным
обязательством,  оформленным  Департаментом  культурного   наследия
города Москвы.
     Срок ремонтных и реставрационных работ не  может  превышать  5
лет. Продление указанного срока допускается не более чем на 1 год с
взиманием штрафных санкций  в  размере,  равном  сумме  полугодовой
арендной платы, установленной договором.
     2.4. Подтверждением приемки ремонтных и реставрационных  работ
является  разрешение  на  ввод  объекта  в  эксплуатацию  и/или акт
комиссии  о  приемке  работ  по  сохранению   объекта   культурного
наследия,  оформляемые  Департаментом  культурного  наследия города
Москвы.
     2.5. После   подписания   разрешения   на   ввод   объекта   в
эксплуатацию и/или акта комиссии  о  приемке  работ  по  сохранению
объекта культурного наследия, оформляемых Департаментом культурного
наследия  города  Москвы,  арендатор  имеет  право   обратиться   в
Департамент  имущества  города  Москвы  об установлении минимальной
ставки годовой арендной платы в размере 1 рубль за квадратный  метр
площади объекта в год на весь последующий период до окончания срока
действия договора аренды.
     Указанная минимальная    ставка    годовой    арендной   платы
устанавливается арендатору  с  момента  поступления  в  Департамент
имущества   города   Москвы   заявления  арендатора  с  приложением
оригиналов либо нотариально заверенных копий документов,  указанных
в пункте 2.4 настоящего Положения.
     Соответствующее условие  о  порядке  установления  минимальной
ставки  арендной  платы предусматривается в договоре аренды при его
заключении.
     В договоре аренды объекта культурного наследия, находящегося в
неудовлетворительном    состоянии,    предусматриваются     условия
прекращения  применения  минимальной ставки арендной платы в случае
нарушения арендатором охранного обязательства,  а также условия  ее
возвращения в случае устранения соответствующих нарушений.
     2.6. Понижение ставки арендной платы за  пользование  объектом
культурного    наследия,    находящегося   в   неудовлетворительном
состоянии,  за  исключением  случаев,  указанных   в   пункте   2.5
настоящего Положения, не допускается.
     2.7. В   договоре   аренды   объекта   культурного   наследия,
находящегося  в  неудовлетворительном состоянии,  предусматривается
право  Департамента  имущества  города  Москвы  на  расторжение   в
одностороннем  порядке  договора  аренды в случае нарушения условий
охранного обязательства,  в том  числе  в  части  нарушения  сроков
проведения  ремонтных  и  реставрационных  работ  как  в  целом  по
объекту, так и отдельных этапов работ.