Распоряжение Правительства Москвы от 28.03.2005 № 470-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                    от 28 марта 2005  N 470-РП


        О проектировании и строительстве жилого  комплекса
        на территории, освобождаемой после перебазирования
     (вывода) производств ООО "Жилтехпроект" (Автокомбинат N1,
              филиал 15) и ЗАО "Очаковский завод ЖБК"
               по адресу: ул. Б.Очаковская, вл.1 и 3

     В целях  реализации  программы градостроительной реорганизации
территории производственной зоны N 37 "Очаково" и прилегающих к ней
территорий,   улучшения   экологического   и  эстетического  облика
столицы,  в соответствии с постановлениями Правительства Москвы  от
14  сентября  1999 г.  N 849 "О проекте планировки производственной
зоны N 37 "Очаково" и от 19 ноября 2002 г.  N 953-ПП "О  реализации
первоочередных  мероприятий  по  реорганизации территории кварталов
2-9,  2-10,  2-11  в   границах   -   Киевское   направление   МЖД,
ул. Лобачевского, долина  реки  Очаковки,  1-й  Очаковский переулок
(Западный административный округ)":
     1. Принять  предложение Комплекса архитектуры,  строительства,
развития  и  реконструкции  города  Москвы   о   проектировании   и
строительстве  в 2005 - 2008 гг.  жилого комплекса (далее - объект)
общей площадью  строительства  200  тыс.кв.м,  включая  необходимые
объекты  социального  назначения,  в  соответствии  с  действующими
нормами   на   территории,   освобождаемой   после    реорганизации
производств ООО "Жилтехпроект" (Автокомбинат N 1,  филиал 15) и ЗАО
"Очаковский завод ЖБК",  расположенных по адресу: ул. Б.Очаковская,
вл.1   и   3,  за  счет  собственных  и  привлеченных  средств  ООО
"Жилтехпроект" (Автокомбинат N 1, филиал 15), ЗАО "Очаковский завод
ЖБК".
     2. Принять  к  сведению,  что   ООО   "Жилтехпроект"   и   ЗАО
"Очаковский завод ЖБК":
     2.1. Являются собственниками нежилых зданий  и  сооружений  по
следующим адресам:
     - ул. Б.Очаковская, д.1, стр.1-5 общей площадью 10445,2 кв.м -
в  собственности  ООО "Жилтехпроект" (Автокомбинат N 1,  филиал 15)
(свидетельства  о  государственной  регистрации  права  от 17 марта
2004  г.   N   77-01/30-377/2004-340,   от   17   марта   2004   г.
N    77-01/30-377/2004-341,      от    17     марта     2004     г.
N    77-01/30-377/2004-339,      от    17     марта     2004     г.
N    77-01/30-377/2004-336,      от    17     марта     2004     г.
N 77-01/30-377/2004-342);
     - ул. Б.Очаковская, д.3, стр.1-14 общей площадью 24 009 кв.м -
в   собственности  ЗАО  "Очаковский  завод  ЖБК"  (свидетельства  о
государственной    регистрации   права   от  22  октября  2004   г.
N 77-01/08-938/2004-536,       от      22     октября    2004    г.
N 77-01/08-938/2004-545,       от      25     октября    2004    г.
N 77-01/08-938/2004-546,       от      25     октября    2004    г.
N 77-01/08-938/2004-537,       от      25     октября    2004    г.
N 77-01/08-938/2004-539,       от      25     октября    2004    г.
N 77-01\08-938/2004-538,       от      25     октября    2004    г.
N 77-01/08-938/2004-561,       от      25     октября    2004    г.
N 77-01/08-938/2004-562,       от      25     октября    2004    г.
N 77-01/08-938/2004-560,       от      25     октября    2004    г.
N 77-01/08-938/2004-569,       от      25     октября    2004    г.
N 77-01/08-938/2004-570,       от      25     октября    2004    г.
N 77-01/08-938/2004-571,       от      25     октября    2004    г.
N 77-01/08-938/2004-608,       от      25     октября    2004    г.
N 77-01/08-938/2004-609).
     2.2. Осуществят  функции  заказчика-застройщика и инвестора по
проектированию и строительству объекта (п.1).
     2.3. Закажут разработку предпроектных проработок строительства
объекта (п.1) в соответствии с  градостроительным  планом  развития
Западного  административного  округа  города  Москвы,  согласуют  и
представят   на   рассмотрение   в   Комитет   по   архитектуре   и
градостроительству города Москвы в установленном порядке.
     2.4. Закажут   в   Москомархитектуре    в    соответствии    с
утвержденными    предпроектными    проработками   разработку   акта
разрешенного использования земельного  участка  и  проектно-сметной
документации   в   сроки,   обеспечивающие   выполнение  настоящего
распоряжения.
     2.5. Представят в Департамент земельных ресурсов города Москвы
акт разрешенного использования  земельного  участка,  разработанный
Москомархитектурой,   для   оформления   в   установленном  порядке
земельно-правовых   отношений   на    период    проектирования    и
строительства  объекта (п.1) и в Департамент экономической политики
и  развития  города  Москвы  для  возможной  корректировки  размера
компенсации   городу   за  социальную,  инженерную  и  транспортную
инфраструктуру (п.2.6).
     2.6. Перечислят  в бюджет города Москвы в качестве компенсации
городу за социальную,  инженерную и транспортную инфраструктуру при
строительстве  инвестиционного  объекта  денежные средства в объеме
16 420 631 доллар США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального
банка  Российской  Федерации  на  день  оплаты) на специальный счет
Московского городского казначейства КБК - 2090225  "Компенсационные
выплаты  при  заключении инвестиционных контрактов по строительству
коммерческого жилья" в соответствии со следующим графиком:
     - первая часть денежных средств - 20%  от вышеуказанной суммы,
перечисляется инвестором в течение  10  рабочих  (банковских)  дней
после  регистрации  в  Департаменте  жилищной  политики и жилищного
фонда города Москвы инвестиционного контракта;
     - вторая часть денежных средств - 80%  от вышеуказанной суммы,
перечисляется  ежеквартально  в  первый   рабочий   день   квартала
равновеликими платежами до 31 декабря 2008 г.
     Графики платежей  оформляются   приложением   к   заключаемому
инвестиционному контракту.
     3. Установить,  что распределение  компенсации,  выплачиваемой
инвесторами (п.2.6), а также финансирование затрат по реорганизации
производств, освобождению и реабилитации территории, проектированию
и   строительству   жилого  комплекса  осуществляется  в  следующем
соотношении:
     - 44%   затрат   -   за   счет   средств   ООО  "Жилтехпроект"
(Автокомбинат N 1, филиал 15) и привлеченных им соинвесторов;
     - 56%  затрат  -  за счет средств ЗАО "Очаковский завод ЖБК" и
привлеченных им соинвесторов.
     4. По  окончании  строительства  объекта  распределение  общей
площади установить в следующем соотношении:
     4.1. Общая   жилая   площадь   передается  в  размере  100%  в
собственность инвесторов, без изменения функционального назначения.
     4.2. Общая   нежилая   площадь,   исключая  площади  помещений
неразрывно  связанных  с  системами  жизнеобеспечения  жилой  части
объекта  (лестничные  клетки,  лифтовые  шахты,  технические этажи,
техподполья, электрощитовые) передается:
     - 40%  -  в  собственность  города  Москвы в лице Департамента
имущества  города  Москвы  для  использования  по  согласованию   с
префектурой Западного административного округа города Москвы;
     - 60% - в собственность инвесторов.
     - 100%   -   площадей  объектов  социального  назначения  -  в
собственность города Москвы в лице  Департамента  имущества  города
Москвы.
     4.3. Площади  в  подземном  гараже-стоянке  распределяются   в
следующем соотношении:
     - 100%  - машиноместа и площади общего пользования в подземном
гараже-стоянке - в собственность инвесторов;
     - 100% - площади сервисных служб подземного гаража-стоянки - в
собственность  инвестора  в  соответствии  с  МГСН 5.01-01 "Стоянки
автомобилей" (без изменения функционального назначения).
     4.4. Общая площадь построенных или реконструированных объектов
инженерного и коммунального назначения передается в размере 100%  -
в  собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы.
     5. Префекту Западного административного округа города Москвы:
     5.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы  в
Правительстве   Москвы  Росляку  Ю.В.  инвестиционный  контракт  на
реализацию  инвестиционного  проекта  на   условиях,   определенных
настоящим распоряжением.
     5.2. Осуществить в установленным порядке  учетную  регистрацию
инвестиционного контракта,  дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
     5.3. После   сдачи   объекта   в   эксплуатацию   оформить   в
установленном порядке и представить на подпись первому  заместителю
Мэра  Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.  акт о результатах
реализации  инвестиционного  проекта  при  условии   предоставления
инвестором надлежащего пакета документов.
     6. Принять к сведению обязательства инвесторов:
     6.1. Произвести регистрацию договоров о привлечении финансовых
средств   населения   в   строительство,   заключенных   в   рамках
инвестиционного  контракта  в  соответствии с действующим на момент
такой регистрации правовыми актами.
     6.2. Представить   в  Департамент  земельных  ресурсов  города
Москвы акт разрешенного использования земельного участка (п.1)  для
осуществления   строительства   и   реконструкции,   инвестиционный
контракт  для  внесения  изменений  в  договоры  аренды  земельного
участка по адресу: ул. Большая Очаковская, д.1, стр.1-5.
     6.3. В течение месяца с момента утверждения  Мосгосэкспертизой
проекта  на  строительство  объекта  (п.1)  провести в Департаменте
жилищной  политики  и  жилищного  фонда   города   Москвы   учетную
регистрацию    инвестиционного    контракта    в   соответствии   с
распоряжением Мэра Москвы  от  28  ноября  1997  г.  N  935-РМ  "Об
утверждении    Временного    положения   об   учетной   регистрации
инвестиционных контрактов  и  договоров  о  привлечении  финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
     6.4. По окончании строительства объекта  (п.1)  представить  в
Департамент  жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города Москвы
документы для оформления и учета жилой  площади  в  соответствии  с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г.  N 56-РМ "О мерах по
упорядочению  учета  и  контроля  за оформлением  жилой  площади  в
г. Москве".
     6.5. Представить  в  Департамент   имущества   города   Москвы
необходимый пакет документов для регистрации доли города по объекту
в Едином государственном реестре прав.
     6.6. Осуществить  оформление  и регистрацию имущественных прав
на законченный строительством инвестиционный объект в установленном
порядке.
     6.7. После   окончания   строительства   объекта    (п.1)    в
установленном   порядке   оформить  земельно-правовые  отношения  в
соответствии с зарегистрированными имущественными правами.
     6.8. После    освобождения    территории    и    реорганизации
производства оформить и  осуществить  снос  строений  с  территории
застройки в установленном порядке.
     7. ГУП  "Московский  центр  освоения   резервных   территорий"
совместно     с     инвесторами     (п.1)    заказать    разработку
градостроительного  обоснования  застройки   территории   выводимых
предприятий   (п.1)   с  учетом  комплексного  освоения  территории
предприятий и организаций,  прилегающих к границам участка (п.1)  и
(или) расположенных в непосредственной близости от участка (п.1).
     8. Москомархитектуре:
     8.1. По результатам утверждения градостроительного обоснования
разработать акт разрешенного использования земельного участка (п.1)
и проект строительства объекта (п.1) с учетом комплексного освоения
территорий  предприятий  и  организаций,  прилегающих  к   границам
участка  и  (или)  расположенных  в  непосредственной  близости  от
участка (п.1).
     8.2. По   заказу   инвесторов   обеспечить   разработку   акта
разрешенного   использования    земельного    участка    (п.1)    и
проектно-сметной документации на застройку территории (п.1).
     9. Департаменту  имущества  города  Москвы  после   завершения
строительства внести в Реестр объектов недвижимости,  находящихся в
собственности  города   Москвы,   нежилые   помещения,   являющиеся
городской долей.
     10. Департаменту  экономической  политики  и  развития  города
Москвы  предусмотреть  в  инвестиционных  программах  Правительства
Москвы 2005 - 2009 гг.  проектирование и строительство  объекта  за
счет средств инвестора.
     11. Осуществить проектирование и  строительство  магистральных
сетей и сооружений,  обеспечивающих строительство объекта,  а также
порядок финансирования указанных работ в соответствии с  условиями,
утвержденными  постановлением  Правительства  Москвы от 30 сентября
2003 г.  N 815-ПП "О финансировании реализации  городских  программ
строительства   и  комплексной  реконструкции  инженерных  сетей  и
сооружений районов застройки".
     12. Контроль  за выполнением настоящего распоряжения возложить
на  префекта  Западного  административного  округа  города   Москвы
Алпатова  Ю.М.  и  первого  заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков