Распоряжение Правительства Москвы от 30.12.2005 № 2738-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                   от 30 декабря 2005  N 2738-РП


    О сносе ветхого здания по адресу: 1-й Николощеповский пер.,
    д.20/4, проектировании и строительстве многофункционального
    комплекса по адресу: 1-й Смоленский пер., вл.19-21 и гаража
     по адресу: 1-й Николощеповский пер., д.20/4 (Центральный
               административный округ города Москвы)

     В целях   выполнения   программы   жилищного  строительства  и
ликвидации  ветхого  и  аварийного  фонда,  обеспечения  выполнения
программы  жилищного  строительства  по  городскому  заказу за счет
строительства коммерческого жилья:
     1. Согласиться    с    совместным    предложением    Комплекса
архитектуры, строительства, реконструкции и развития города Москвы,
префектуры   Центрального   административного  округа  и  закрытого
акционерного общества "СК ДОНСТРОЙ" (ЗАО "СК ДОНСТРОЙ") осуществить
за счет средств инвестора:
     1.1. В 2006-2007 годах - отселение и снос  ветхого  здания  по
адресу: 1-й Николощеповский пер., д.20/4.
     1.2. Разработку предпроектной и  проектной  документации  и  в
2006-2009  годах  -  строительство  многофункционального  комплекса
общей жилой площадью  надземной  части  11  400  кв.м  с  подземной
автостоянкой  на земельном участке по адресу:  1-й Смоленский пер.,
вл.19-21 общей площадью 0,6 га на месте сноса:
     - Тяговой  подстанции ГУП "Московский метрополитен" по адресу:
1-й Смоленский  пер.,  вл.19,  21  общей  площадью  1824,0  кв.м  и
275,0 кв.м соответственно;
     - металлических гаражей по адресу: Проточный пер., вл.11;
     - нежилого  здания  общей  площадью 272,6 кв.м по адресу:  1-й
Смоленский пер., д.23.
     1.3. Строительство  подземного  гаража  на  160  машиномест на
земельном участке  по  адресу:  1-й  Николощеповский  пер.,  д.20/4
общей  площадью  около  0,8 га на месте сноса жилого здания по 1-му
Николощеповскому пер., д.20/4.
     2. Принять к сведению, что ЗАО "СК ДОНСТРОЙ":
     2.1. В 2006-2007 годах осуществит отселение  жителей  из  дома
20/4 по 1-му Николощеповскому пер.  в установленном порядке за счет
собственных и привлеченных средств.
     2.2. В 2006-2007 годах осуществит перенос Тяговой подстанции и
дистанции специальных объектов Электромеханической службы (далее  -
ДСО ЭМС)    ГУП    "Московский   метрополитен"   по   адресу:   1-й
Смоленский пер.,  д.19,  21 из пятна застройки  в  новые  здания  и
сооружения    в   сроки,   предшествующие   сносу,   на   основании
согласованного  с   ГУП   "Московский   метрополитен"   проекта   и
технических условий за счет собственных и привлеченных средств.
     2.3. В 2006-2007 годах осуществит вывод собственников  законно
установленных  гаражей  с  территории строительства в установленном
порядке за счет собственных и привлеченных средств.
     2.4. Осуществит функции заказчика и инвестора по строительству
объектов (п.1).
     3. Префектуре  Центрального  административного  округа  города
Москвы:
     3.1. Представить  на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы  Росляку  Ю.В.  инвестиционный   контракт   на
строительство  объектов  (п.1)  с распределением имущественных прав
между  городом  и  инвестором  в  соответствии  с  п.4   настоящего
распоряжения после реализации п.6 настоящего распоряжения.
     3.2. Провести  в  установленном  порядке  учетную  регистрацию
инвестиционного контракта,  дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
     3.3. После  завершения  отселения жителей из дома 20/4 по 1-му
Николощеповскому пер.,  вывода пользователей нежилых  помещений  из
дома 23  по 1-му Смоленскому пер.  (п.9.1) передать здания под снос
ЗАО "СК ДОНСТРОЙ".
     3.4. После сдачи объектов (п. 1) в эксплуатацию представить на
подпись первому заместителю  Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы
Росляку    Ю.В.    акты    о   результатах   частичной   реализации
инвестиционного  проекта  при  условии   представления   инвестором
необходимого пакета документов.
     3.5. В месячный срок с  даты  выхода  настоящего  распоряжения
представить   на   подпись   первому   заместителю  Мэра  Москвы  в
Правительстве  Москвы  Росляку  Ю.В.  дополнительное  соглашение  о
внесении  изменений в инвестиционный контракт N ДЖП.ОЗ.ЦАО.00488 от
15 августа 2003 г. в соответствии с п. 4.1 настоящего распоряжения.
     4. Принимая  во внимание,  что отселение жителей и снос здания
по адресу:  1-й  Николощеповский  пер., д. 20/4,  а  также  перенос
Тяговой  подстанции и ДСО ЭМС ГУП "Московский метрополитен" и вывод
собственников законно установленных гаражей осуществляется за  счет
собственных и привлеченных средств инвестора (пп.2.1, 2.2, 2.3):
     4.1. После  завершения  строительства   установить   следующий
порядок распределения  общей площади объектов (п.1) и общей площади
многофункционального      жилого      комплекса      по      Малому
Новопесковскому пер., д.8/17:
     - 100%  общих жилых и  нежилых  площадей,  100%  машиномест  в
подземном  гараже-стоянке и площадей общего пользования инженерного
назначения,  а также  100%  площади  помещений  сервисных  служб  в
соответствии  с  МГСН  5.01-01  "Стоянки легковых автомобилей",  за
исключением 100 кв.м нежилой площади  в  многофункциональном  жилом
комплексе по  Малому Новопесковскому пер.,  д.8/17,  поступающей  в
собственность города Москвы в лице  Департамента  имущества  города
Москвы для предоставления п/я А-3426 в соответствии с пунктом 3.1.2
инвестиционного контракта N ДЖП.ОЗ.ЦАО.00488 от 15 августа 2003 г.,
-  в  собственность  инвестора  -  ЗАО  "СК  ДОНСТРОЙ"  при условии
перечисления  в  бюджет  города  Москвы  денежной  компенсации   за
социальную,  инженерную  и  транспортную  инфраструктуру  в объеме,
определяемом Департаментом экономической политики и развития города
Москвы  на  основании  представленного инвестором акта разрешенного
использования   земельного   участка   (п.5.1)    и    утверждаемом
распоряжением Правительства Москвы.
     4.2. В соответствии с  п.1  постановления Правительства Москвы
от  19 сентября 1995 г.  N 789 "О стимулировании освоения подземных
пространств в процессе  строительства  и  реконструкции"  в  случае
документального  подтверждения сложности геологических условий (3-я
категория сложности) при освоении подземных пространств по  адресу:
1-й Смоленский     пер.,     вл.19-21     и    по    адресу:    1-й
Николощеповский пер.,   д.20/4    исключить    площади    подземных
пространств  из  раздела  с  городом  и  передать  в  собственность
инвестору - ЗАО "СК ДОНСТРОЙ".
     5. Принять к сведению, что ЗАО "СК ДОНСТРОЙ":
     5.1. Совместно  с Москомархитектурой обеспечит разработку акта
разрешенного использования  земельного  участка  для  строительства
объектов (п.1),  включая  схему инженерного обеспечения объектов, и
представит его в Департамент земельных ресурсов города  Москвы  для
оформления  в  установленном  порядке  права пользования земельными
участками (п.1)  на период проектирования и  строительства объектов
(п.1).
     5.2. Разработает в договорные сроки с  проектной  организацией
проектно-сметную документацию на строительство объектов (п.1).
     5.3. Осуществит за счет  собственных  средств  снос  зданий  и
сооружений, попадающих  в  зону  строительства  объектов  (п.1),  с
оформлением документов в установленном порядке.
     5.4. Осуществит  полную утилизацию и переработку строительного
мусора при разборке подлежащих   сносу   зданий  (п.1)  в  порядке,
предусмотренном  распоряжением  Премьера  Правительства  Москвы  от
13 января 1999 г. N 25-РП "Об обязательной утилизации и переработке
строительных  отходов  при  сносе  пятиэтажного и ветхого жилищного
фонда".
     5.5. После   сдачи   в   эксплуатацию   подземного   гаража  и
многофункционального комплекса (п.1)  в течение месяца представит в
префектуру  Центрального  административного  округа  города  Москвы
пакет документов,  необходимых для оформления  акта  о  результатах
частичной реализации инвестиционного проекта (п.3.4).
     5.6. После завершения строительства объектов (п.1)  и сдачи их
в  эксплуатацию  представит  в  Департамент имущества города Москвы
полный  пакет  документов,  необходимых   для   регистрации   права
собственности   города   на   свою   долю   в   объектах  в  Едином
государственном реестре прав.
     6. Департаменту   экономической  политики  и  развития  города
Москвы на  основании  акта  разрешенного  использования  земельного
участка,  представленного инвестором, определить размер компенсации
инвестором  городу  за  социальную,   инженерную   и   транспортную
инфраструктуру по объектам (п.1),  а также рассчитать сумму доплаты
за  превышение  выхода  жилой  площади  на  264,0  кв.м  и   размер
компенсации  за  долю  города  по  нежилым  помещениям в объекте по
адресу: Малый Новопесковский пер., д.8/17,  за исключением 100 кв.м
нежилой  площади,  поступающей в собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы для предоставления п/я  А-3426
в   соответствии   с    пунктом   3.1.2  инвестиционного  контракта
N ДЖП.ОЗ.ЦАО.00488 от 15 августа 2003 г.,  с  учетом  документально
подтвержденных  затрат  инвестора  на переселение жителей из жилого
дома по  адресу: 1-й Николощеповский пер., д.20/4,  перенос Тяговой
подстанции   ГУП   и   ДСО  ЭМС  "Московский  метрополитен",  вывод
собственников законно установленных гаражей.
     7. Принять к сведению обязательства участников инвестиционного
проекта в течение месяца  со  дня  подписания  акта  о  результатах
реализации  инвестиционного  проекта (п.3.4)  представить в Главное
управление Федеральной регистрационной службы по Москве необходимый
пакет документов для оформления имущественных прав.
     8. Принять к  сведению,  что  после  завершения  строительства
подземного   гаража    и   многофункционального   комплекса   (п.1)
земельно-правовые  отношения   будут   оформлены   в   Департаменте
земельных   ресурсов  города  Москвы  в  установленном  порядке  на
основании имущественных прав.
     9. Департаменту имущества города Москвы:
     9.1. В  течение  шести  месяцев  с  даты   выхода   настоящего
распоряжения  расторгнуть  в  установленном  порядке  имущественные
права (договоры аренды,  оперативного управления  и  хозяйственного
ведения) с пользователями нежилых помещений (приложение).
     9.2. После  сдачи  объектов  (п.1)  в  эксплуатацию  внести  в
Реестр  объектов  недвижимости,  находящихся в собственности города
Москвы, нежилые площади, являющиеся долей города.
     10. Департаменту    земельных   ресурсов   города   Москвы   в
установленном порядке в месячный срок с момента представления  акта
разрешенного  использования  земельного  участка  (п.5.1)  оформить
инвестору права пользования земельными участками (п.1)  на   период
проектирования и строительства объектов (п.1).
     11. Освободить  инвестора  -  ЗАО  "СК  ДОНСТРОЙ"  от   оплаты
долевого   участия   на   развитие   городских  систем  инженерного
обеспечения  при  выдаче  технических  условий  при   строительстве
объектов  (п.1)  в  соответствии   с  постановлением  Правительства
Москвы от 10 февраля  2004  г.  N  66-ПП  "О  несении  изменений  в
постановление Правительства Москвы от 12 мая 1992 года N 261".
     12. Установить,  что финансирование работ по проектированию  и
строительству  городских  магистральных инженерных коммуникаций для
объектов  (п.1)  осуществляется  в  соответствии  с  постановлением
Правительства   Москвы   от   30   сентября   2003  г.   N   815-ПП
"О финансировании  реализации  городских  программ  строительства и
комплексной реконструкции инженерных  сетей  и  сооружений  районов
застройки".
     13. Все    построенные   или   реконструированные   в   рамках
инвестиционного контакта     (п.3.1)    объекты    инженерного    и
коммунального  назначения   городского   значения   оформляются   в
государственную  собственность  города  Москвы  в лице Департамента
имущества города  Москвы  в  порядке,  утвержденном  постановлением
Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки
объектов инженерного и  коммунального  назначения  в  собственность
города Москвы".
     14. Департаменту   градостроительной   политики,   развития  и
реконструкции города  Москвы  подготовить  предложения  о  внесении
изменений  в постановление Правительства Москвы от 1 апреля 2003 г.
N 203-ПП    "О    сносе    ветхого    здания   по   адресу:   Малый
Новопесковский пер., д.8/17 (Центральный административный округ)" с
учетом настоящего распоряжения.
     15. Контроль  за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Центрального  административного  округа  города  Москвы
Байдакова  С.Л.  и  первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.


П.п.Исполняющий обязанности
    Мэра Москвы                                           В.И.Ресин



                                Приложение
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 30 декабря 2005 г.
                                N 2738-РП


       Перечень пользователей нежилых помещений в объектах,
                         подлежащих сносу

--------------------------------------------------------------------
N    Собственник      Адрес                              Площадь
п/п                                                      (кв.м)
--------------------------------------------------------------------
1.   Город Москва     1-й Николощеповский пер., д.20/4,  251,9 кв.м
                      арендатор ТОО "Страховая фирма
                      "Юпитер" (договор аренды
                      N 01-22277/94 от 08.12.1994)

2.   Город Москва     1-й Николощеповский пер., д.20/4,  242,4 кв.м
                      арендатор ООО "Леган-м" (договор
                      аренды   N 01-00129/02   от
                      04.02.2002)

3.   Город Москва     1-й Николощеповский пер., д.20/4,  411,6 кв.м
                      Оперативное управление ГУ Управа
                      района "Арбат"

4.   Город Москва     1-й Смоленский пер., д.19 и 21,    1824,0 кв.м
                      хозяйственное ведение ГУП          и 275,0 кв.м
                      "Московский метрополитен"          272,6 кв.м

5.   Город Москва     1-й Смоленский пер., д.23,
                      арендатор ЗАО "Совдизайн"
                      (договор аренды N 01-01010/03
                      от 24.10.2003)

6.   Физические лица  Проточный пер., вл.11
                      (металлические гаражи)